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Casă pentru mai multe familii de vânzare în Saint-Vallier
3.227.937 RON
Casă pentru mai multe familii (De vânzare)
813 m²
teren 345 m²
Referință:
AGHX-T599362
/ 1385178
Referință:
AGHX-T599362
Țară:
FR
Oraș:
Saint-Vallier
Cod poștal:
26240
Categorie:
Proprietate rezidențială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Casă pentru mai multe familii
Dimensiuni proprietate:
813 m²
Dimensiuni teren:
345 m²
Consum de energie:
188
Emisii de gaz cu efecte de seră:
6
PREȚ PROPRIETĂȚI IMOBILIARE PER M² ÎN ORAȘE DIN APROPIERE
| Oraș |
Preț mediu per m² casă |
Preț mediu per m² apartament |
|---|---|---|
| Tournon-sur-Rhône | 9.917 RON | 11.112 RON |
| Le Péage-de-Roussillon | 8.217 RON | 8.581 RON |
| Romans-sur-Isère | 9.404 RON | 7.271 RON |
| Bourg-de-Péage | 9.836 RON | - |
| Beaurepaire | 7.084 RON | - |
| Guilherand-Granges | - | 10.265 RON |
| Valence | 10.816 RON | 9.165 RON |
| Vernoux-en-Vivarais | 5.567 RON | - |
| Saint-Marcellin | 8.612 RON | 8.574 RON |
| Saint-Chamond | 9.163 RON | 5.945 RON |
| Rive-de-Gier | 7.996 RON | 6.059 RON |
| La Côte-Saint-André | 7.685 RON | - |
| Saint-Étienne | 7.383 RON | 5.518 RON |
| Givors | 9.998 RON | 9.127 RON |
| Firminy | - | 5.034 RON |
| Rhône-Alpes | 10.143 RON | 13.000 RON |
- 1 local commercial : Surface : 296,75 m² + cave de 31,50 m² et terrasse/cour de 150 m².
Idéal pour un commerce, bureaux ou transformation en minimum 2 logements.
Anciennement loué à 1 500 €/mois HT, il est actuellement libre.- 8 Appartements :Lot 2 (T3 - 96,4 m²) : Prévisionnel de loyer 650 €/mois HC - vacant.
Lot 3 (T3 - 63,2 m²) : Loué à 408 €/mois HC - occupé.
Lot 4 (T3 - 65,65 m²) : Loué à 520 €/mois HC - occupé.
Lot 5 (T2 - 50,1 m²) : Prévisionnel de loyer 400 €/mois vacant.
Lot 6 (T2 - 43,35 m²) : Loué à 388 €/mois - occupé.
Lot 7 (T2 - 52,85 m²) : Prévisionnel de loyer 450 €/mois HC - vacant.
Lot 8 (T3 - 64,8 m²) : Loué à 436 €/mois HC - occupé.
Lot 9 (T3 - 73,4 m²) : Prévisionnel de loyer 700 €/mois HC - vacant, avec deux terrasses de 33,90 m² et 10,70 m² et magnifique vue sur le Rhône. Possibilité de transformer en T4.
Chaque logement bénéficie d’un accès à une place de stationnement privative.Chiffres clés et performance:
Revenus locatifs prévisionnels après optimisation : entre 60 000 €/an et 67 000 € environ.
Taxe foncière annuelle : 7 206 €.
Rentabilité brute : entre 9,30 % et 10,30 % après location des lots vacants.
Rentabilité nette estimée : entre 7,2 % et 8,20 %, après prise en compte des charges d’entretien et de la taxe foncière.Les atouts de cet immeuble:
- Emplacement stratégique : Situé dans une ville attractive et dynamique, avec des connexions rapides vers Lyon (1h), Valence (30 min), et les axes autoroutiers majeurs (A7 Chanas en 20min et Tain L’Hermitage en 25min).
- Potentiel de valorisation : Un local commercial transformable et des logements vacants facilement louables pour optimiser les revenus.
- Stationnements inclus : Chaque logement bénéficie d’une place dédiée, atout très apprécié par les locataires.
- Diversité d’usages : Convient aussi bien à une gestion locative pérenne qu’à des projets de découpe et revente.
- Possibilité d’acquérir en sus un grand garage avec portail motorisé pouvant accueillir minimum 4 véhicules.Etat du bien:
Le DTA indique que l’immeuble est en bon état général, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser le potentiel de ce bien.Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite ou pour plus d’informations sur cette opportunité d’investissement. Vidéo disponible sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 650 000 €
Honoraires charge vendeur Vezi mai mult Vezi mai puțin Investisseurs et marchands de biens, découvrez cet immeuble de rapport situé à Saint-Vallier, au cœur de la vallée du Rhône. Profitez d'un emplacement stratégique à seulement 20 min de l'A7 (Chanas) et à proximité immédiate de la gare SNCF, offrant ainsi un fort potentiel locatif. Cet immeuble à usage mixte permet diverses possibilités d'aménagement, incluant un local commercial transformable et plusieurs appartements actuellement occupés ou vacants, offrant ainsi une rentabilité optimale après optimisation.Détail des lots:
- 1 local commercial : Surface : 296,75 m² + cave de 31,50 m² et terrasse/cour de 150 m².
Idéal pour un commerce, bureaux ou transformation en minimum 2 logements.
Anciennement loué à 1 500 €/mois HT, il est actuellement libre.- 8 Appartements :Lot 2 (T3 - 96,4 m²) : Prévisionnel de loyer 650 €/mois HC - vacant.
Lot 3 (T3 - 63,2 m²) : Loué à 408 €/mois HC - occupé.
Lot 4 (T3 - 65,65 m²) : Loué à 520 €/mois HC - occupé.
Lot 5 (T2 - 50,1 m²) : Prévisionnel de loyer 400 €/mois vacant.
Lot 6 (T2 - 43,35 m²) : Loué à 388 €/mois - occupé.
Lot 7 (T2 - 52,85 m²) : Prévisionnel de loyer 450 €/mois HC - vacant.
Lot 8 (T3 - 64,8 m²) : Loué à 436 €/mois HC - occupé.
Lot 9 (T3 - 73,4 m²) : Prévisionnel de loyer 700 €/mois HC - vacant, avec deux terrasses de 33,90 m² et 10,70 m² et magnifique vue sur le Rhône. Possibilité de transformer en T4.
Chaque logement bénéficie d’un accès à une place de stationnement privative.Chiffres clés et performance:
Revenus locatifs prévisionnels après optimisation : entre 60 000 €/an et 67 000 € environ.
Taxe foncière annuelle : 7 206 €.
Rentabilité brute : entre 9,30 % et 10,30 % après location des lots vacants.
Rentabilité nette estimée : entre 7,2 % et 8,20 %, après prise en compte des charges d’entretien et de la taxe foncière.Les atouts de cet immeuble:
- Emplacement stratégique : Situé dans une ville attractive et dynamique, avec des connexions rapides vers Lyon (1h), Valence (30 min), et les axes autoroutiers majeurs (A7 Chanas en 20min et Tain L’Hermitage en 25min).
- Potentiel de valorisation : Un local commercial transformable et des logements vacants facilement louables pour optimiser les revenus.
- Stationnements inclus : Chaque logement bénéficie d’une place dédiée, atout très apprécié par les locataires.
- Diversité d’usages : Convient aussi bien à une gestion locative pérenne qu’à des projets de découpe et revente.
- Possibilité d’acquérir en sus un grand garage avec portail motorisé pouvant accueillir minimum 4 véhicules.Etat du bien:
Le DTA indique que l’immeuble est en bon état général, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser le potentiel de ce bien.Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite ou pour plus d’informations sur cette opportunité d’investissement. Vidéo disponible sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 650 000 €
Honoraires charge vendeur