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Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Agen
3.513.968 RON
Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)
Referință:
AGHX-T628606
/ 1450406
Referință:
AGHX-T628606
Țară:
FR
Oraș:
Agen
Cod poștal:
47000
Categorie:
Proprietate rezidențială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Casă & Casă pentru o singură familie
Subtip proprietate:
Vilă
De lux:
Da
Dimensiuni proprietate:
490 m²
Dimensiuni teren:
24.710 m²
Camere:
14
Dormitoare:
8
Băi:
5
Consum de energie:
239
Emisii de gaz cu efecte de seră:
7
Située à 35min d'Agen, au cœur du Lot-et-Garonne, cette propriété rare sur le marché offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse. Nichée dans un écrin de verdure, elle profite d’un environnement unique, bordée de falaises et d’arbres majestueux, avec un accès direct à la Baïse. Son parc de plus de 2 hectares garantit calme et intimité.Des Extérieurs Pensés pour le Plaisir et la Détente
Piscine (20m x 6m), idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées.
Terrain de pétanque, parfait pour des moments conviviaux.
Bain nordique pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes, offrant une expérience de relaxation incomparable.
Une Demeure Élégante aux Volumes GénéreuxMaison principale (350m²), avec un système de chauffage principal via chaudière à granulé et climatisation réversible dans toutes les chambres et pièces principales + panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
5 chambres spacieuses (20m² chacune), dont 2 suites parentales et une chambre balnéo.
Salle de billard et salle de sport.
Cuisine entièrement équipée, salle à manger et un vaste salon sublimé par un somptueux escalier en marbre d’Italie.Deuxième maison (90m²) - Construite en novembre 2022, équipée d’un poêle à bois et climatisation réversible.
Cuisine ouverte et moderne. 2 chambres confortables.
Terrasses suspendues en bois, offrant une vue imprenable sur le parc.Troisième maison (50m²) - Face à la piscine, chauffée par un poêle à granulés.
Cuisine semi-ouverte. Salon et salle à manger lumineux.
Une chambre, WC et salle d’eau.Exploitation actuelle en gîte, générant un excellent rendement.
Grand parking pouvant accueillir plus de 8 véhicules.Un Bien d’Exception, Alliant Charme et Modernité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 699 000 €
Honoraires charge vendeur EXCEPTIONAL PROPERTY IN VIANNE, FRANCE – A PEACEFUL HAVEN BY THE BAÏSEAn Ideal Setting Between Nature and SerenityLocated 35 minutes from Agen, in the heart of the Lot-et-Garonne, France, this rare property offers an exceptional living environment just 1 hour from Bordeaux and 1h30 from Toulouse. Nestled in lush greenery, it enjoys a unique setting, surrounded by cliffs and majestic trees, with direct access to the Baïse River. Its 2-hectare park ensures tranquility and privacy.Outdoor Spaces Designed for Relaxation and EnjoymentSwimming pool (20m x 6m), perfect for cooling off on sunny days.Petanque court, ideal for social gatherings.Nordic bath accommodating up to 8 people, offering an unparalleled relaxation experience.An Elegant Residence with Spacious InteriorsMain House (350m²)5 spacious bedrooms (20m² each), including 2 master suites and a spa bedroom.Billiard room and fitness area.Fully equipped kitchen, dining room, and a vast living room highlighted by a stunning Italian marble staircase.Second House (90m²) - Built in November 2022Open-plan, modern kitchen.2 comfortable bedrooms.Suspended wooden terraces offering breathtaking views of the park.Third House (50m²) - Facing the PoolSemi-open kitchen.Bright living and dining area.One bedroom, WC, and shower room.A Profitable and High-Performing InvestmentCurrently operated as a holiday rental, generating excellent returns.Owners residing in the second house, ensuring easy management of the activity.Eco-Friendly and Efficient EquipmentMain heating system via a pellet boiler and reversible air conditioning in all bedrooms and main living areas.Photovoltaic panels for self-consumption, optimizing energy use.Second house equipped with a wood stove and reversible air conditioning.Third house heated by a pellet stove.A Unique Potential to ExploreLarge parking area accommodating more than 8 vehicles.A unique restoration project: a stone house in ruins perched on the cliff, offering a rare opportunity for renovation enthusiasts.A Rare Opportunity Combining Charm and Modern ComfortThis property is an invitation to serenity and well-being, blending authenticity with contemporary comfort.Don’t miss this rare opportunity! Contact us today to arrange a visit.