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Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Vals-les-Bains
3.058.029 RON
Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)
Referință:
AGHX-T634875
/ 1455018
Referință:
AGHX-T634875
Țară:
FR
Oraș:
Vals-Les-Bains
Cod poștal:
07600
Categorie:
Proprietate rezidențială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Casă & Casă pentru o singură familie
Subtip proprietate:
Vilă
De lux:
Da
Dimensiuni proprietate:
275 m²
Dimensiuni teren:
1.830 m²
Camere:
9
Dormitoare:
6
Băi:
5
WC:
5
Consum de energie:
156
Emisii de gaz cu efecte de seră:
23
Piscină:
Da
Aer condiționat:
Da
Balcon:
Da
Terasă:
Da
Prime Location | 275 m² of Living Space | 6 Bedrooms | Pool | Sauna | 1,830 m² of Land
Located in the heart of Ardèche, in Vals-les-Bains, this beautifully renovated 1950s stone house offers charm, generous living spaces, and a peaceful natural setting.
Just 600 meters from the village center, close to the casino, thermal baths, and the river, this home enjoys an ideal location less than 40 km from the famous Ardèche Gorges.
At a Glance:
• Approx. 275 m² of living space over 3 levels
• Enclosed, landscaped garden of 1,830 m² along the river
• Secure swimming pool (8x4 m) with automatic safety cover
• Swedish sauna for 4 people
• 6 bedrooms, including 3 used as guest rooms
• Garage, laundry room, terraces, and outdoor spaces
Detailed Layout:
Ground Floor:
• Spacious 70 m² living area with open-plan fully equipped kitchen
• 16 m² utility/laundry room
• 36 m² garage with electric door and direct access to the house
1st Floor:
• 3 bedrooms (12 m², 16.5 m², 17 m²)
• 2 shower rooms (4.5 m² each)
• Separate WC with hand basin
2nd Floor (independent access) – perfect for B&B activity:
• Entrance hall, kitchen (10 m²), living room (16 m²)
• 3 bedrooms (27 m², 15 m², 15 m²), each with private shower room and WC
• Separate WC
Additional Features:
• Heating and hot water via oil-fired boiler
• Double-glazed PVC/aluminum windows, wooden shutters
• New roof with metal frame and insulation (2021)
• Connected to mains drainage
• Water drawing rights with pump for irrigation and pool filling
• Automatic garden watering system
• 4-person Swedish sauna
• Property tax: €2,143 / year
Energy Performance (done on 08/04/2025):
• Energy rating: C (156 kWh/m²/year)
• Climate rating: C (23 kg CO?/m²/year)
• Estimated annual energy costs: between €3,780 and €5,190
Asking Price: €605,000 (fees paid by the seller)
A rare opportunity in the area, perfect for a large family or continuing a hospitality business in a serene natural setting. High-quality features, no renovation needed.
Contact:
Pascale DESANY – SAFTI Real Estate Consultant
+33 6 10 12 41 53
pascale.desany@safti.fr
Self-employed Agent – RSAC Romans #887 774 008
Available 7 days a week, 8 a.m. to 9 p.m. for viewings or more information
Information regarding potential risks for this property is available at: www.georisques.gouv.fr Vezi mai mult Vezi mai puțin À vendre – Propriété de charme à Vals-les-Bains, au bord de l’Ardèche
Située à Vals-les-Bains, à seulement 600 mètres du centre du village et de ses commodités, découvrez cette superbe maison ardéchoise en pierre des années 54, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie exceptionnel. À moins de 40 km des célèbres Gorges de l’Ardèche et à proximité immédiate de la rivière, du casino (1 km) et des Thermes (moins de 2 km), cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 830 m² en bordure de rivière, cette maison de caractère développe environ 275 m² habitables répartis sur trois niveaux. Vous apprécierez également ses prestations extérieures telles qu’une piscine sécurisée (8x4 m) avec volet roulant et un sauna suédois 4 places.
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
• Une vaste pièce de vie de 70 m² avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée,
• Une buanderie / chaufferie de 16 m²,
• Un garage de 36 m² avec portail électrique et accès direct à l’intérieur de la maison.
1er étage :
• Trois chambres (12 m², 16,5 m² et 17 m²),
• Deux salles d’eau de 4,5 m² chacune,
• Un WC avec lave-mains.
2ème étage (avec accès indépendant par l’extérieur) : Actuellement dédié à une activité de chambres d’hôtes, cet étage comprend :
• Un hall d’entrée,
• Une cuisine de 10 m²,
• Un séjour de 16 m²,
• Trois chambres (27 m², 15 m² et 15 m²) chacune avec salle d’eau privative et wc (3 à 6 m²),
• Un WC indépendant.
Prestations complémentaires :
• Chauffage et production d’eau chaude par chaudière fioul,
• Menuiseries PVC et aluminium avec double vitrage,
• Volets en bois,
• Toiture avec charpente métallique et isolation récente (2021),
• Assainissement collectif (tout à l’égout),
• Droit de puisage avec pompe pour l’arrosage et le remplissage de la piscine,
• Arrosage automatique,
• Sauna suédois 4 places.
• Taxe foncière : 2143 € / an.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou pour une activité d’accueil touristique dans un cadre naturel et paisible. Prestations de qualité, cadre naturel exceptionnel
Le prix est de 605 000 euros. Honoraires charge vendeur.
Performance énergétique et climatique : C : 156 KWh/m²/an // C : 23 kg CO²/m²/an (fait le 08/04/2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard : entre 3780 € et 5190 € par an
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 605 000 €
Honoraires charge vendeur For Sale – Charming Property by the Ardèche River – Vals-les-Bains
Prime Location | 275 m² of Living Space | 6 Bedrooms | Pool | Sauna | 1,830 m² of Land
Located in the heart of Ardèche, in Vals-les-Bains, this beautifully renovated 1950s stone house offers charm, generous living spaces, and a peaceful natural setting.
Just 600 meters from the village center, close to the casino, thermal baths, and the river, this home enjoys an ideal location less than 40 km from the famous Ardèche Gorges.
At a Glance:
• Approx. 275 m² of living space over 3 levels
• Enclosed, landscaped garden of 1,830 m² along the river
• Secure swimming pool (8x4 m) with automatic safety cover
• Swedish sauna for 4 people
• 6 bedrooms, including 3 used as guest rooms
• Garage, laundry room, terraces, and outdoor spaces
Detailed Layout:
Ground Floor:
• Spacious 70 m² living area with open-plan fully equipped kitchen
• 16 m² utility/laundry room
• 36 m² garage with electric door and direct access to the house
1st Floor:
• 3 bedrooms (12 m², 16.5 m², 17 m²)
• 2 shower rooms (4.5 m² each)
• Separate WC with hand basin
2nd Floor (independent access) – perfect for B&B activity:
• Entrance hall, kitchen (10 m²), living room (16 m²)
• 3 bedrooms (27 m², 15 m², 15 m²), each with private shower room and WC
• Separate WC
Additional Features:
• Heating and hot water via oil-fired boiler
• Double-glazed PVC/aluminum windows, wooden shutters
• New roof with metal frame and insulation (2021)
• Connected to mains drainage
• Water drawing rights with pump for irrigation and pool filling
• Automatic garden watering system
• 4-person Swedish sauna
• Property tax: €2,143 / year
Energy Performance (done on 08/04/2025):
• Energy rating: C (156 kWh/m²/year)
• Climate rating: C (23 kg CO?/m²/year)
• Estimated annual energy costs: between €3,780 and €5,190
Asking Price: €605,000 (fees paid by the seller)
A rare opportunity in the area, perfect for a large family or continuing a hospitality business in a serene natural setting. High-quality features, no renovation needed.
Contact:
Pascale DESANY – SAFTI Real Estate Consultant
+33 6 10 12 41 53
pascale.desany@safti.fr
Self-employed Agent – RSAC Romans #887 774 008
Available 7 days a week, 8 a.m. to 9 p.m. for viewings or more information
Information regarding potential risks for this property is available at: www.georisques.gouv.fr