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Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Froges
853.931 RON
Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)
Referință:
AGHX-T660225
/ 1508549
Referință:
AGHX-T660225
Țară:
FR
Oraș:
Froges
Cod poștal:
38190
Categorie:
Proprietate rezidențială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Casă & Casă pentru o singură familie
Subtip proprietate:
Vilă
Dimensiuni proprietate:
69 m²
Dimensiuni teren:
36 m²
Camere:
4
Dormitoare:
3
Băi:
1
WC:
1
Consum de energie:
228
Emisii de gaz cu efecte de seră:
45
Parcări:
1
Surface habitable : 70 m²
Configuration : 4 pièces – 3 chambres – Terrasse---Un bien rare au cœur du villageSituée à deux pas du centre de Froges, cette maison de village développée sur trois niveaux conjugue parfaitement le charme de l’ancien et le confort d’aujourd’hui. Rénovée avec soin et bien entretenue, elle offre une surface habitable de 70 m² avec des vues exceptionnelles sur la Chartreuse, répartie intelligemment comme suit :Au rez-de-chaussée : un espace de vie chaleureux avec cuisine ouverte sur séjour, un cellier pratique pour le rangement, et un accès direct à la terrasse extérieure, agréable et discrète.Au premier étage : une chambre confortable, une salle de bains avec douche et baignoire et WC séparés.Au deuxième étage : deux chambres, idéales pour enfants, bureau ou espace invités.Cette organisation permet une vie quotidienne fluide, tout en préservant l’intimité de chacun.---Des prestations techniques rassurantes et actuellesChauffage au gaz de ville avec chaudière Weishaupt de 2019, marque allemande de référence en matière de fiabilité.Production d’eau chaude également assurée par la chaudière.Menuiseries récentes en PVC double vitrage, y compris la porte d’entrée.Isolation de la toiture par projection : confort thermique et économies d’énergie à la clé.Diagnostic de performance énergétique : classe D – un excellent score pour ce type de bien.---Atouts économiques majeursAucune charge de copropriété : vous êtes pleinement chez vous.Taxe foncière faible : 650 euros seulement.Rentabilité locative estimée entre 780 € et 850 € hors charges : un placement stratégique, rentable et serein.---Un bien doublement stratégique : résidence principale ou investissementQue vous soyez un jeune couple à la recherche de votre première maison, ou un investisseur locatif à la recherche d’un bien prêt à louer sans travaux, cette maison coche toutes les cases.---En résumé3 chambres – rare dans cette catégorieCuisine ouverte sur séjour avec accès terrasseAucun gros travaux à prévoirPas de charges, taxe foncière légèreEau chaude et chauffage par chaudière gazRendement locatif solideEmplacement calme et central à Froges---Une visite s’impose.
Contactez-moi pour découvrir ce bien au charme discret et au potentiel affirméLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur Exclusive – Charming village house in FrogesAddress: Gabriel Péri – 38190 FrogesLiving area: 70 m²Configuration: 4 rooms – 3 bedrooms – Terrace---A rare property in the heart of the villageLocated just steps from the center of Froges, this village house spread over three levels perfectly combines the charm of the old with the comfort of today. Carefully renovated and well-maintained, it offers a living area of 70 m², intelligently distributed as follows:On the ground floor: a warm living space with an open kitchen to the living room, a practical pantry for storage, and direct access to a pleasant and discreet outdoor terrace.On the first floor: a comfortable bedroom, a bathroom with toilet.On the second floor: two attic bedrooms, ideal for children, an office, or guest space.This layout allows for smooth daily living while preserving everyone's privacy.---Reassuring technical features and...