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Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Grans
9.816.889 RON
Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)
Referință:
AGHX-T674767
/ 1535795
Referință:
AGHX-T674767
Țară:
FR
Oraș:
Grans
Cod poștal:
13450
Categorie:
Proprietate rezidențială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Casă & Casă pentru o singură familie
Subtip proprietate:
Vilă
De lux:
Da
Dimensiuni proprietate:
300 m²
Dimensiuni teren:
14.091 m²
Camere:
15
Dormitoare:
12
Mobilat:
Da
Consum de energie:
172
Emisii de gaz cu efecte de seră:
25
Piscină:
Da
Aer condiționat:
Da
Terasă:
Da
LISTĂRI DE PROPRIETĂȚI ASEMĂNĂTOARE
PREȚ PROPRIETĂȚI IMOBILIARE PER M² ÎN ORAȘE DIN APROPIERE
| Oraș |
Preț mediu per m² casă |
Preț mediu per m² apartament |
|---|---|---|
| Salon-de-Provence | 16.176 RON | 14.153 RON |
| Saint-Chamas | 14.798 RON | - |
| Istres | 14.960 RON | 13.288 RON |
| Lambesc | 18.172 RON | - |
| Saint-Martin-de-Crau | 14.392 RON | - |
| Cavaillon | 13.077 RON | 11.216 RON |
| Paradou | 19.154 RON | - |
| Châteauneuf-les-Martigues | 16.873 RON | 16.622 RON |
| Saint-Rémy-de-Provence | 21.584 RON | - |
| Sausset-les-Pins | - | 29.886 RON |
| Aix-en-Provence | 23.154 RON | 22.536 RON |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 15.231 RON | 14.656 RON |
| Châteaurenard | 13.494 RON | - |
| Gordes | 21.824 RON | - |
| Graveson | 13.987 RON | - |
- Le CA potentiel est estimé à 150 000 € grâce au développement d’événements privés, mariages, séminaires ou table d’hôtes. À cela peut être ajouté la location en gîte de la maison principale estimée à 95 000 € CA/an pour 70% de remplissage, soit un CA potentiel total proche de 250 000 €/an (rendement 12.3% brut potentiel). Le domaine bénéficie d’une autorisation ERP et d’un arrêté préfectoral d’accueil touristique, et sera vendu meublé, équipé et immédiatement exploitable, avec fibre installée, linge, matériel complet, outils, golfette, site internet, outils de gestion et formation à la reprise.Pour le confort et les loisirs, le domaine dispose d’une piscine sécurisée de 12 × 6 m, d’un court de tennis, d’un terrain de pétanque, de garages et d’abri voitures. Chaque maison possède sa propre fosse septique, deux forages alimentent la propriété en eau, et l’ensemble est doté de la climatisation réversible, du double vitrage, d’un portail électrique et d’une borne de recharge pour véhicules électriques. Le tout s’inscrit dans un cadre calme et boisé, avec une taxe foncière raisonnable de 2 350 € par an.Véritable opportunité en Provence, ce domaine unique associe qualité de vie, charme et rentabilité dans un environnement paisible, à proximité immédiate des plus beaux sites de la région.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 870 000 €
Honoraires charge vendeur Vezi mai mult Vezi mai puțin À Grans, au cœur de la Provence et à moins de 30 minutes d’Aix-en-Provence, de la gare TGV et de l’aéroport de Marseille, ce domaine rare avec gîtes conjugue charme provençal, confort et rentabilité. Sur un parc paysager et entièrement clos de 14 091 m², agrémenté de chênes, pins et oliviers, la propriété rénovée en 2012 offre 300 m² habitables répartis en trois bâtisses.La maison principale développe 188 m², avec un vaste séjour doté d’une cheminée, une cuisine semi-ouverte et arrière-cuisine, six chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, plusieurs salles d’eau et une salle de bain. Une grande terrasse en pierre prolonge harmonieusement les espaces de vie. Une maison secondaire de 83 m² accueille deux duplex T3 parfaitement aménagés, tandis qu’une troisième maisonnette de 28 m² regroupe deux studios indépendants avec terrasses et cuisine d’été.- L’activité de gîtes, exploitée depuis 13 ans, génère actuellement un chiffre d’affaires net déclaré et régulier de 90 000 €/an (rendement brut actuel >4%) depuis plusieurs années, HORS maison principale, qui est actuellement habitée par les propriétaires.
- Le CA potentiel est estimé à 150 000 € grâce au développement d’événements privés, mariages, séminaires ou table d’hôtes. À cela peut être ajouté la location en gîte de la maison principale estimée à 95 000 € CA/an pour 70% de remplissage, soit un CA potentiel total proche de 250 000 €/an (rendement 12.3% brut potentiel). Le domaine bénéficie d’une autorisation ERP et d’un arrêté préfectoral d’accueil touristique, et sera vendu meublé, équipé et immédiatement exploitable, avec fibre installée, linge, matériel complet, outils, golfette, site internet, outils de gestion et formation à la reprise.Pour le confort et les loisirs, le domaine dispose d’une piscine sécurisée de 12 × 6 m, d’un court de tennis, d’un terrain de pétanque, de garages et d’abri voitures. Chaque maison possède sa propre fosse septique, deux forages alimentent la propriété en eau, et l’ensemble est doté de la climatisation réversible, du double vitrage, d’un portail électrique et d’une borne de recharge pour véhicules électriques. Le tout s’inscrit dans un cadre calme et boisé, avec une taxe foncière raisonnable de 2 350 € par an.Véritable opportunité en Provence, ce domaine unique associe qualité de vie, charme et rentabilité dans un environnement paisible, à proximité immédiate des plus beaux sites de la région.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 870 000 €
Honoraires charge vendeur