FOTOGRAFIILE SE ÎNCARCĂ...

Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Ribeira Brava

Portugal > Ilha da Madeira > Ribeira Brava > Ribeira Brava

2.356.916 RON

Distribuiți acest anunț

Facebook

Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)

2 cam

1 dorm

110 m²

teren 1.300 m²

Referință: DGCD-T1972 / 378327

Located in Ribeira Brava.
Premium Mixed-Use Investment Estate with Development Potential – 1,300 m² | Ribeira Brava, Madeira IslandLocation: Vale, Ribeira Brava, Madeira Island, PortugalStatus: Ready for Development (BUPi Georeferenced & Pre-1951 License Exempt)Zoning: Mixed Classification – Urban Living Spaces Type 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Productive Rustic Agricultural Land (Espaços Agrícolas)Exceptional Investment OpportunitySecure a rare opportunity to acquire a 1,300 m² mixed-use estate in one of Madeira's most desirable coastal locations. Combining traditional Madeiran architecture, generous land, and significant development potential, this unique property offers an outstanding opportunity for private buyers, developers, and investors seeking residential, tourism, or mixed-use projects.Positioned at approximately 317 metres above sea level, the property enjoys Madeira's renowned "eternal spring" climate together with a guaranteed, unobstructed 180° south-facing Atlantic Ocean view. Direct road access, two independent urban articles, private water rights, and flexible planning regulations make this one of the area's most versatile investment opportunities.Unlike many properties requiring complex subdivision procedures, the existence of two independent urban articles provides exceptional legal flexibility for redevelopment, restoration, expansion, or multiple investment strategies.Existing BuildingsThe estate currently includes two residential buildings, allowing immediate renovation while preserving traditional Madeiran character.Main House (Two-Bedroom Traditional Home)The principal residence consists of:Living room
Kitchen
Bathroom
Two bedrooms
Circulation areas
Office/storage roomThe house requires renovation but benefits from a solid structural foundation and an excellent internal layout, making it ideal for modernization into a comfortable permanent residence, luxury holiday home, or investment property. Buyers also have the opportunity to incorporate modern energy-efficient solutions such as solar power systems.Secondary CottageA second smaller dwelling is also located on the property and requires complete reconstruction. Once restored, it offers excellent potential for:Independent guest accommodation
Holiday rental (AL/Airbnb)
Studio
Home office
Caretaker's houseThe presence of two separate buildings significantly increases the property's flexibility and long-term investment value.Development Potential (PDM Zoning)The property's mixed zoning allows a wide variety of residential, tourism, and commercial uses.1. Urban Living Spaces Type 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1)Ideal for:Luxury villa
Boutique hotel
Tourism development
Modern apartment project
Multi-family residential development
Commercial or service premisesPlanning parameters include:Maximum building height: 12 metres
Up to 3 floors plus attic
70% soil waterproofing index, allowing an exceptionally large construction footprint.
2. Productive Rustic Agricultural Zone (Espaços Agrícolas)This section of the land is perfectly suited for:Eco-tourism developments
Independent holiday accommodation
Secondary private residence
Organic farming
Vineyard or landscaped gardensPlanning parameters include:Tourism developments permitted
Private residence up to 200 m²
Maximum building height: 8.5 metres
40% soil waterproofing index, preserving generous green areas and privacy.
3. Permitted OutbuildingsAdditional annexes are permitted across both zoning areas, including:Private garages
Pool houses
Storage buildings
Technical roomsMaximum permitted area:Up to 40 m²
Maximum height 4 metresThese structures allow practical support spaces without reducing the functionality of the main buildings.Land & External FeaturesThe estate benefits from substantial outdoor space and valuable infrastructure rarely found in comparable properties.Features include:1,300 m² of terraced land—more than double the size of many standard building plots in the area
Cultivated agricultural land
Water tank
Two private wells (poços) providing low-cost irrigation for gardens, agriculture, landscaping, or swimming pools
Direct public road access for construction, parking, and everyday convenience
Excellent privacy
South-facing orientation
Permanent panoramic Atlantic Ocean viewsThe agricultural areas also make the property attractive for buyers interested in sustainability, self-sufficiency, gardening, or boutique agricultural projects.Legal AdvantagesThe property offers several important legal and administrative benefits:BUPi georeferenced registration completed
Fully documented Pre-1951 License Exemption, eliminating the requirement for a habitation licence
Straightforward and legally secure transaction process
Two independent urban articles, offering greater development flexibility without the need for subdivision procedures
LocationSituated in the municipality of Ribeira Brava, one of Madeira's fastest-growing residential and tourism destinations, the property enjoys excellent accessibility while maintaining a peaceful rural atmosphere.The location provides convenient access to:Funchal
Madeira International Airport (FNC)
Schools
Healthcare services
Shops and supermarkets
Public services
Restaurants and leisure facilitiesThe combination of accessibility, climate, and scenery makes Ribeira Brava highly desirable for permanent living, holiday homes, and tourism investment.Investment HighlightsThis property presents exceptional flexibility for multiple investment strategies, including:Luxury private residence
Boutique hotel
Eco-tourism project
Holiday rental accommodation (AL)
Multi-unit residential development
Mixed residential and commercial use
Agricultural lifestyle propertyMadeira continues to attract growing international demand thanks to its stable economy, year-round tourism, mild climate, excellent infrastructure, direct European flight connections, and consistently strong real estate market.Why This Property Is Unique
Premium 1,300 m² mixed-use estate
Two independent residential buildings
Two independent urban articles
High-density urban development potential
Additional agricultural development rights
Guaranteed permanent Atlantic Ocean views
Direct road access
Two private irrigation wells
Excellent privacy
Traditional Madeiran architecture ready for modernization
BUPi georeferenced
Pre-1951 licence exemption
Strong potential for residential, tourism, or income-generating investmentProperties offering this combination of location, legal certainty, development flexibility, existing buildings, and panoramic ocean views are becoming increasingly rare on Madeira Island.For further information, planning documentation, floor plans, or to arrange a private viewing, please contact us today. Vezi mai mult Vezi mai puțin Premium-Mischnutzungsanlagegebiet mit Entwicklungspotenzial – 1.300 m² | Ribeira Brava, Insel MadeiraOrt: Vale, Ribeira Brava, Madeira-Insel, PortugalStatus: Bereit für die Entwicklung (BUPi georeferenziert und lizenzfrei vor 1951)Zonierung: Gemischte Klassifikation – Städtische Wohnräume Typ 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Produktive rustikale landwirtschaftliche Flächen (Espaços Agrícolas)Außergewöhnliche InvestitionsmöglichkeitSichern Sie sich eine seltene Gelegenheit, ein 1.300 m² großes gemischt genutztes Anwesen in einem der begehrtesten Küstenstandorte Madeiras zu erwerben. Durch die Kombination traditioneller maderianischer Architektur, großzügigem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial bietet diese einzigartige Immobilie eine hervorragende Chance für private Käufer, Entwickler und Investoren, die Wohn-, Tourismus- oder Mischnutzungsprojekte suchen.Das Anwesen liegt auf etwa 317 Metern über dem Meeresspiegel und genießt Madeiras berühmtes "ewiges Frühlingsklima" sowie einen garantierten, ungehinderten 180°-Blick auf den Südatlantik. Direkter Straßenanschluss, zwei unabhängige städtische Güter, private Wasserrechte und flexible Bauvorschriften machen dies zu einer der vielseitigsten Investitionsmöglichkeiten der Region.Im Gegensatz zu vielen Grundstücken, die komplexe Parzellierungsverfahren erfordern, bietet die Existenz von zwei unabhängigen städtischen Artikeln eine außergewöhnliche rechtliche Flexibilität für Neuentwicklung, Sanierung, Expansion oder mehrere Investitionsstrategien.Bestehende GebäudeDas Anwesen umfasst derzeit zwei Wohngebäude, die sofortige Renovierungen ermöglichen und gleichzeitig den traditionellen Madeira-Charakter bewahren.Haupthaus (traditionelles Haus mit zwei Schlafzimmern)Die Hauptresidenz besteht aus:Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Zwei Schlafzimmer
Zirkulationsbereiche
Büro/LagerraumDas Haus bedarf einer Renovierung, profitiert jedoch von einem soliden strukturellen Fundament und einer ausgezeichneten Inneneinrichtung, was es ideal für die Modernisierung in eine komfortable dauerhafte Wohnstätte, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine Investitionsimmobilie macht. Käufer haben zudem die Möglichkeit, moderne, energieeffiziente Lösungen wie Solaranlagen zu integrieren.Sekundäre HütteEin zweites, kleineres Wohnhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und muss vollständig renoviert werden. Nach der Restaurierung bietet es ausgezeichnete Möglichkeiten für:Unabhängige Gästeunterkünfte
Ferienvermietung (AL/Airbnb)
Studio
Hauptsitz
Haus des HausmeistersDas Vorhandensein zweier separater Gebäude erhöht die Flexibilität und den langfristigen Investitionswert der Immobilie erheblich.Entwicklungspotenzial (PDM-Zonierung)Die gemischte Zonierung des Grundstücks ermöglicht eine Vielzahl von Wohn-, Tourismus- und Gewerbenutzungen.1. Städtische Wohnräume Typ 1 (Espaços habitacionais tipo 1)Ideal für:Luxusvilla
Boutique-Hotel
Tourismusentwicklung
Modernes Wohnprojekt
Wohnbebauung mit mehreren Wohnhäusern
Gewerbliche oder DienstleistungsgebäudeZu den Planungsparametern gehören:Maximale Gebäudehöhe: 12 Meter
Bis zu 3 Stockwerke plus Dachboden
70 % Bodenabdichtungsindex, was einen außergewöhnlich großen Bauplatzbedarf ermöglicht.
2. Produktive landwirtschaftliche Zone (Espaços Agrícolas)Dieser Bereich des Landes eignet sich hervorragend für:Entwicklungen im Ökotourismus
Unabhängige Ferienunterkünfte
Privatresidenz
Ökologischer Landbau
Weinberg oder angelegte GärtenZu den Planungsparametern gehören:Erlaubte touristische Entwicklungen
Privatwohnung bis zu 200 m²
Maximale Gebäudehöhe: 8,5 Meter
40 % Bodenabdichtungsindex, wodurch großzügige Grünflächen und Privatsphäre erhalten bleiben.
3. Genehmigte NebengebäudeWeitere Anbauten sind in beiden Bebauungsgebieten erlaubt, darunter:Privatgaragen
Poolhäuser
Lagergebäude
Technische RäumeMaximal erlaubte Fläche:Bis zu 40 m²
Maximale Höhe 4 MeterDiese Bauwerke bieten praktische Unterstützungsräume, ohne die Funktionalität der Hauptgebäude zu beeinträchtigen.Land und äußere MerkmaleDas Anwesen profitiert von umfangreichem Außenbereich und wertvoller Infrastruktur, die in vergleichbaren Immobilien selten zu finden ist.Zu den Merkmalen gehören:1.300 m² Terrassenland – mehr als doppelt so groß wie viele Standardgrundstücke in der Gegend
Ackerland
Wassertank
Zwei private Brunnen (Poços), die kostengünstige Bewässerung für Gärten, Landwirtschaft, Landschaftsgestaltung oder Schwimmbäder bereitstellen
Direkter Zugang zu öffentlichen Straßen für Bauarbeiten, Parkplätze und Alltagsbequemlichkeit
Ausgezeichnete Privatsphäre
Südausrichtung
Permanente Panoramablick auf den AtlantikDie landwirtschaftlichen Flächen machen die Immobilie zudem attraktiv für Käufer, die an Nachhaltigkeit, Selbstversorgung, Gartenbau oder Boutique-Agrarprojekten interessiert sind.Rechtliche VorteileDie Immobilie bietet mehrere wichtige rechtliche und administrative Vorteile:BUPi-georeferenzierte Registrierung abgeschlossen
Vollständig dokumentierte Lizenzbefreiung vor 1951, die die Anforderung einer Wohnlizenz aufhebt.
Ein unkomplizierter und rechtlich sicherer Transaktionsprozess
Zwei unabhängige städtische Güter, die größere Entwicklungsflexibilität ohne Unterteilungsverfahren bieten
LageDas Anwesen liegt in der Gemeinde Ribeira Brava, einem der am schnellsten wachsenden Wohn- und Tourismusziele Madeiras, und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und dennoch eine ruhige ländliche Atmosphäre.Der Standort bietet einen bequemen Zugang zu:Funchal
Internationaler Flughafen Madeira (FNC)
Schulen
Gesundheitsdienstleistungen
Geschäfte und Supermärkte
Öffentliche Dienstleistungen
Restaurants und FreizeiteinrichtungenDie Kombination aus Zugänglichkeit, Klima und Landschaft macht Ribeira Brava sehr begehrt für dauerhaftes Wohnen, Ferienhäuser und touristische Investitionen.InvestitionshöhepunkteDiese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität für mehrere Anlagestrategien, darunter:Luxus-Privatresidenz
Boutique-Hotel
Ökotourismusprojekt
Ferienunterkünfte (AL)
Wohnanlagen mit mehreren Wohneinheiten
Gemischte Wohn- und Gewerbenutzung
Landwirtschaftliches Lebensstil-EigentumMadeira zieht weiterhin eine wachsende internationale Nachfrage an, dank seiner stabilen Wirtschaft, dem ganzjährigen Tourismus, dem milden Klima, exzellenter Infrastruktur, direkten europäischen Flugverbindungen und einem konstant starken Immobilienmarkt.Warum diese Immobilie einzigartig ist
Premium 1.300 m² gemischt genutzte Wohnanlage
Zwei unabhängige Wohngebäude
Zwei unabhängige städtische Artikel
Potenzial für hochdichte städtische Entwicklung
Zusätzliche landwirtschaftliche Entwicklungsrechte
Garantierte dauerhafte Blicke auf den Atlantischen Ozean
Direkter Straßenanschluss
Zwei private Bewässerungsbrunnen
Ausgezeichnete Privatsphäre
Traditionelle mairanische Architektur, bereit zur Modernisierung
BUPi georeferenziert
Lizenzbefreiung vor 1951
Starkes Potenzial für Wohn-, Tourismus- oder einkommensgenerierende InvestitionenImmobilien, die diese Kombination aus Lage, rechtlicher Sicherheit, Entwicklungsflexibilität, bestehenden Gebäuden und Panoramablick auf das Meer bieten, werden auf Madeira immer seltener.Für weitere Informationen, Planungsunterlagen, Grundrisse oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte noch heute. Urbanización de Uso Mixto Premium con Potencial de Desarrollo – 1.300 m² | Ribeira Brava, Isla de MadeiraUbicación: Vale, Ribeira Brava, Isla de Madeira, PortugalEstado: Listo para el desarrollo (Georreferenciado por BUPi y exento de licencia anterior a 1951)Zonificación: Clasificación mixta – Espacios habitacionais urbanos tipo 1 y terrenos agrícolas rústicos productivos (Espaços agrícolas)Oportunidad de inversión excepcionalAsegura una rara oportunidad de adquirir una finca de uso mixto de 1.300 m² en una de las zonas costeras más deseadas de Madeira. Combinando arquitectura tradicional madinease, terrenos generosos y un potencial de desarrollo significativo, esta propiedad única ofrece una oportunidad excepcional para compradores privados, promotores e inversores que buscan proyectos residenciales, turísticos o de uso mixto.Situada aproximadamente a 317 metros sobre el nivel del mar, la propiedad disfruta del reconocido clima de "primavera eterna" de Madeira junto con una vista garantizada y despejada de 180° hacia el Atlántico orientado al sur. El acceso directo por carretera, dos viviendas urbanas independientes, derechos privados de agua y regulaciones urbanísticas flexibles hacen de esta una de las oportunidades de inversión más versátiles de la zona.A diferencia de muchas propiedades que requieren procedimientos complejos de subdivisión, la existencia de dos viviendas urbanas independientes proporciona una flexibilidad legal excepcional para la reurbanización, restauración, expansión o estrategias de inversión múltiple.Edificios existentesActualmente, la urbanización incluye dos edificios residenciales, lo que permite una renovación inmediata y conserva el carácter tradicional madeirense.Casa Principal (Casa Tradicional de dos Habitaciones)La residencia principal está compuesta por:Salón
Cocina
Baño
Dos dormitorios
Áreas de circulación
Despacho/almacénLa casa necesita renovación, pero cuenta con una sólida base estructural y una excelente distribución interior, lo que la hace ideal para su modernización y convertirla en una residencia permanente cómoda, una casa de vacaciones de lujo o una propiedad de inversión. Los compradores también tienen la oportunidad de incorporar soluciones modernas y eficientes energéticamente, como sistemas solares.Cabaña secundariaTambién hay una segunda vivienda más pequeña en la propiedad y requiere una reconstrucción completa. Una vez restaurado, ofrece un excelente potencial para:Alojamiento independiente para huéspedes
Alquiler vacacional (AL/Airbnb)
Estudio
Oficina central
Casa del conserjeLa presencia de dos edificios separados aumenta significativamente la flexibilidad de la propiedad y el valor de inversión a largo plazo.Potencial de Desarrollo (Zonificación PDM)La zonificación mixta de la propiedad permite una amplia variedad de usos residenciales, turísticos y comerciales.1. Espacios Habitacionais Tipo 1Ideal para:Villa de lujo
Hotel boutique
Desarrollo turístico
Proyecto de apartamentos modernos
Desarrollo residencial multifamiliar
Locales comerciales o de servicioLos parámetros de planificación incluyen:Altura máxima del edificio: 12 metros
Hasta 3 plantas más desván
Índice de impermeabilización del suelo del 70%, lo que permite una huella de construcción excepcionalmente grande.
2. Zona agrícola rústica productiva (Espaços agrícolas)Esta sección del terreno es perfectamente adecuada para:Desarrollos en el ecoturismo
Alojamiento vacacional independiente
Residencia privada secundaria
Agricultura ecológica
Viñedos o jardines ajardinadosLos parámetros de planificación incluyen:Desarrollos turísticos permitidos
Residencia privada de hasta 200 m²
Altura máxima del edificio: 8,5 metros
Índice de impermeabilización del suelo del 40%, preservando amplias zonas verdes y privacidad.
3. Dependencias autorizadasSe permiten anexos adicionales en ambas áreas de zonificación, incluyendo:Garajes privados
Casas de piscina
Edificios de almacenamiento
Salas técnicasÁrea máxima permitida:Hasta 40 m²
Altura máxima 4 metrosEstas estructuras permiten espacios de soporte prácticos sin reducir la funcionalidad de los edificios principales.Tierra y características externasLa urbanización se beneficia de un espacio exterior considerable y de una infraestructura valiosa que rara vez se encuentra en propiedades comparables.Las características incluyen:1.300 m² de terreno adosado, más del doble del tamaño de muchas parcelas estándar en la zona
Tierras agrícolas cultivadas
Depósito de agua
Dos pozos privados (poços) que proporcionan riego económico para jardines, agricultura, jardinería o piscinas
Acceso directo por carretera pública para obras, aparcamiento y comodidad diaria
Privacidad excelente
Orientación orientada al sur
Vistas panorámicas permanentes del océano AtlánticoLas zonas agrícolas también hacen que la propiedad sea atractiva para compradores interesados en sostenibilidad, autosuficiencia, jardinería o proyectos agrícolas boutique.Ventajas legalesLa propiedad ofrece varios beneficios legales y administrativos importantes:Registro georreferenciado de BUPi completado
Exención de licencia pre-1951 completamente documentada, eliminando el requisito de una licencia de vivienda
Proceso de transacción sencillo y legalmente seguro
Dos artículos urbanos independientes, que ofrecen mayor flexibilidad en el desarrollo sin necesidad de procedimientos de subdivisión
UbicaciónSituada en el municipio de Ribeira Brava, uno de los destinos residenciales y turísticos de más rápido crecimiento en Madeira, la propiedad disfruta de una excelente accesibilidad manteniendo un ambiente rural tranquilo.La ubicación ofrece un acceso cómodo a:Funchal
Aeropuerto Internacional de Madeira (FNC)
Escuelas
Servicios sanitarios
Tiendas y supermercados
Servicios públicos
Restaurantes e instalaciones de ocioLa combinación de accesibilidad, clima y paisaje hace que Ribeira Brava sea muy atractiva para la vida permanente, las casas de vacaciones y la inversión turística.Aspectos destacados de la inversiónEsta propiedad ofrece una flexibilidad excepcional para múltiples estrategias de inversión, incluyendo:Residencia privada de lujo
Hotel boutique
Proyecto de ecoturismo
Alojamiento de alquiler vacacional (AL)
Desarrollo residencial multiunidad
Uso mixto residencial y comercial
Propiedades agrícolas de estilo de vidaMadeira sigue atrayendo una creciente demanda internacional gracias a su economía estable, turismo durante todo el año, clima templado, excelente infraestructura, conexiones directas de vuelos europeos y un mercado inmobiliario consistentemente fuerte.Por qué esta propiedad es única
Finca premium de uso mixto de 1.300 m²
Dos edificios residenciales independientes
Dos artículos urbanos independientes
Potencial de desarrollo urbano de alta densidad
Derechos adicionales de desarrollo agrícola
Vistas permanentes garantizadas al Océano Atlántico
Acceso directo por carretera
Dos pozos de riego privados
Privacidad excelente
Arquitectura tradicional madeirense lista para la modernización
BUPi georreferenciado
Exención de licencia anterior a 1951
Fuerte potencial para inversiones residenciales, turísticas o generadoras de ingresosLas propiedades que ofrecen esta combinación de ubicación, seguridad jurídica, flexibilidad en desarrollo, edificios existentes y vistas panorámicas al océano son cada vez más escasas en la isla de Madeira.Para más información, documentación de planificación, planos o para concertar una visita privada, por favor contáctenos hoy mismo. Premium-monikäyttöinen sijoitusalue, jossa on kehityspotentiaalia – 1 300 m² | Ribeira Brava, Madeiran saariSijainti: Vale, Ribeira Brava, Madeiran saari, PortugaliTila: Valmiina kehitykseen (BUPi Georeferenced & Pre-1951 -lisenssivapaa)Kaavoitus: Sekaluokka – kaupunkiasuintilat tyyppi 1 (Espaços habitacionais tipo 1) ja tuottava maalaismaa (Espaços agrícolas)Poikkeuksellinen sijoitusmahdollisuusHanki harvinainen mahdollisuus hankkia 1 300 m² monikäyttöinen tila yhdestä Madeiran halutuimmista rannikkoalueista. Yhdistäen perinteisen madeiralaisen arkkitehtuurin, runsaan maan ja merkittävän kehityspotentiaalin, tämä ainutlaatuinen kiinteistö tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden yksityisille ostajille, kehittäjille ja sijoittajille, jotka etsivät asuin-, matkailu- tai monikäyttöisiä projekteja.Noin 317 metrin korkeudessa merenpinnasta sijaitseva kiinteistö nauttii Madeiran kuuluisasta "ikuisesta kevätilmastosta" sekä varmasti, esteetöntä 180° etelään päin avautuvaa näkymää Atlantin valtamerelle. Suora tieyhteys, kaksi itsenäistä kaupunkialuetta, yksityiset vesioikeudet ja joustavat kaavoitusmääräykset tekevät tästä yhden alueen monipuolisimmista sijoitusmahdollisuuksista.Toisin kuin monet kiinteistöt, jotka vaativat monimutkaisia tonttijakomenettelyjä, kahden itsenäisen kaupunkialueen olemassaolo tarjoaa poikkeuksellista oikeudellista joustavuutta uudelleenrakentamiseen, kunnostukseen, laajentamiseen tai useisiin sijoitusstrategioihin.Nykyiset rakennuksetAsuinalueella on tällä hetkellä kaksi asuinrakennusta, mikä mahdollistaa välittömän remontin samalla kun perinteinen madeiralainen luonne säilyy.Päärakennus (kahden makuuhuoneen perinteinen koti)Pääasuinpaikka koostuu:Olohuone
Keittiö
Kylpyhuone
Kaksi makuuhuonetta
Levikkialueet
Toimisto/varastohuoneTalo vaatii remonttia, mutta hyötyy vankasta rakenteellisesta perustasta ja erinomaisesta sisätiloista, mikä tekee siitä ihanteellisen modernisointiin mukavaksi pysyväksi asunnoksi, ylelliseksi lomakodiksi tai sijoitusasunnoksi. Ostajilla on myös mahdollisuus ottaa käyttöön moderneja energiatehokkaita ratkaisuja, kuten aurinkosähköjärjestelmiä.Toissijainen mökkiToinen, pienempi asuinrakennus sijaitsee myös kiinteistöllä, ja se vaatii täydellisen uudelleenrakennuksen. Kun se on kunnostettu, se tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet:Itsenäiset vierasmajoitukset
Lomavuokraus (AL/Airbnb)
Studio
Pääkonttori
Talonmiehen taloKahden erillisen rakennuksen läsnäolo lisää merkittävästi kiinteistön joustavuutta ja pitkäaikaista sijoitusarvoa.Kehityspotentiaali (PDM-kaavoitus)Kiinteistön sekaavajärjestelmä mahdollistaa monipuoliset asuin-, matkailu- ja kaupalliset käyttötarkoitukset.1. Kaupunkiasuintilat tyyppi 1 (Espaços habitacionais tipo 1)Ihanteellinen seuraaviin tarkoituksiin:Luksushuvila
Boutique-hotelli
Matkailun kehitys
Moderni asuntoprojekti
Moniasuntoinen asuinrakentaminen
Liike- tai palvelutilatSuunnittelun parametreihin kuuluvat:Rakennuksen maksimikorkeus: 12 metriä
Enintään 3 kerrosta plus ullakko
70 % maaperän vedeneristysindeksi, mikä mahdollistaa poikkeuksellisen suuren rakennusjalanjäljen.
2. Tuottava maaseutualue (Espaços Agrícolas)Tämä maa-alue soveltuu erinomaisesti seuraaviin tarkoituksiin:Ekomatkailun kehitys
Itsenäinen lomamajoitus
Toissijainen yksityisasunto
Luomuviljely
Viinitarhat tai maisemoidut puutarhatSuunnittelun parametreihin kuuluvat:Sallitut matkailukehitykset
Yksityisasunto jopa 200 m²
Rakennuksen maksimikorkeus: 8,5 metriä
40 % maaperän vesieristysindeksi, säilyttäen runsaat viheralueet ja yksityisyyden.
3. Sallitut ulkorakennuksetLisälisärakennukset ovat sallittuja molemmilla kaavoitusalueilla, mukaan lukien:Yksityiset korjaamot
Uima-allastalot
Varastorakennukset
Tekniset huoneetSuurin sallittu pinta-ala:Enintään 40 m²
Suurin korkeus 4 metriäNämä rakenteet mahdollistavat käytännölliset tukitilat heikentämättä päärakennusten toiminnallisuutta.Maa ja ulkoiset ominaisuudetAlue hyötyy laajasta ulkotilasta ja arvokkaasta infrastruktuurista, jota harvoin löytyy vastaavista kiinteistöistä.Ominaisuuksiin kuuluvat:1 300 m² terassimaata—yli kaksinkertainen verrattuna moniin alueen tavallisten rakennuspalstojen kokoon
Viljelty maatalousmaa
Vesitankki
Kaksi yksityistä kaivoa (poços), jotka tarjoavat edullista kastelua puutarhoihin, maatalouteen, maisemointiin tai uima-altaisiin
Suora julkisen tien yhteys rakentamiseen, pysäköintiin ja arjen mukavuuteen
Erinomainen yksityisyys
Etelään suuntautuva suunta
Pysyvät panoraamanäkymät Atlantin valtamerelleMaatalousalueet tekevät kiinteistöstä houkuttelevan myös ostajille, jotka ovat kiinnostuneita kestävyydestä, omavaraisuudesta, puutarhanhoidosta tai boutique-maatalousprojekteista.Oikeudelliset edutKiinteistö tarjoaa useita tärkeitä oikeudellisia ja hallinnollisia etuja:BUPi-geoviitteen rekisteröityminen suoritettu
Täysin dokumentoitu ennen vuotta 1951 annettu lupavapautus, joka poistaa asumisluvan vaatimuksen
Suora ja laillisesti turvallinen transaktioprosessi
Kaksi itsenäistä kaupunkialuetta, jotka tarjoavat laajempaa kehitysjoustavuutta ilman tonttijakomenettelyjä
SijaintiSijaiten Ribeira Bravan kunnassa, joka on yksi Madeiran nopeimmin kasvavista asuin- ja matkailukohteista, kiinteistö nauttii erinomaisesta saavutettavuudesta ja säilyttää rauhallisen maaseututunnelman.Sijainti tarjoaa kätevän pääsyn:Funchal
Madeiran kansainvälinen lentokenttä (FNC)
Koulut
Terveydenhuoltopalvelut
Kaupat ja supermarketit
Julkiset palvelut
Ravintolat ja vapaa-ajan tilatSaavutettavuuden, ilmaston ja maisemien yhdistelmä tekee Ribeira Bravasta erittäin halutun pysyvän asumisen, loma-asuntojen ja matkailuinvestoinnin kannalta.SijoituskohokohdatTämä kiinteistö tarjoaa poikkeuksellista joustavuutta useille sijoitusstrategioille, mukaan lukien:Ylellinen yksityisasunto
Boutique-hotelli
Ekomatkailuprojekti
Lomavuokra-asunnot (AL)
Moniasuntoinen asuinrakentaminen
Sekakäyttö asuin- ja liiketilakäytössä
Maatalouselämäntapaan perustuva kiinteistöMadeira houkuttelee edelleen kasvavaa kansainvälistä kysyntää vakaan taloutensa, ympärivuotisen matkailunsa, leudon ilmastonsa, erinomaisen infrastruktuurinsa, suorien eurooppalaisten lentoyhteyksiensä ja jatkuvasti vahvan kiinteistömarkkinansa ansiosta.Miksi tämä ominaisuus on ainutlaatuinen
Premium 1 300 m² monikäyttöinen asuinalue
Kaksi itsenäistä asuinrakennusta
Kaksi itsenäistä kaupunkiartikkelia
Tiheän kaupunkikehityksen potentiaali
Lisäoikeudet maatalouden kehittämiseen
Taatut pysyvät näkymät Atlantin valtamerelle
Suora tieyhteys
Kaksi yksityistä kastelukaivoa
Erinomainen yksityisyys
Perinteinen madeiralainen arkkitehtuuri valmiina modernisointiin
BUPi georeferoitu
Ennen vuotta 1951 annettu lupavapautus
Vahva potentiaali asuin-, matkailu- tai tulonhankintainvestointeihinKiinteistöt, jotka tarjoavat tämän yhdistelmän sijaintia, laillista varmuutta, kehitysjoustavuutta, olemassa olevia rakennuksia ja panoraamamerinäkymiä, ovat yhä harvinaisempia Madeiran saarella.Lisätietoja, kaavoitusdokumentaatiota, pohjapiirroksia tai yksityisen katselun järjestämistä varten ota meihin yhteyttä jo tänään. Ensemble d’investissement à usage mixte premium avec potentiel de développement – 1 300 m² | Ribeira Brava, île de MadèreLocalisation : Vale, Ribeira Brava, île de Madère, PortugalStatut : Prêt pour le développement (BUPi Georéférencé & Exempté de licence avant 1951)Zonage : Classification mixte – Espaces de vie urbains Type 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Terres agricoles rustiques productives (Espaços agrícolas)Opportunité d’investissement exceptionnelleObtenez une rare opportunité d’acquérir un domaine mixte de 1 300 m² dans l’un des sites côtiers les plus prisés de Madère. Alliant architecture madérienne traditionnelle, terrain abondant et potentiel de développement important, cette propriété unique offre une opportunité exceptionnelle aux acheteurs privés, promoteurs et investisseurs recherchant des projets résidentiels, touristiques ou à usage mixte.Située à environ 317 mètres d’altitude, la propriété bénéficie du célèbre climat de « printemps éternel » de Madère, ainsi que d’une vue sur l’océan Atlantique orientée au sud garantie et sans obstruction à 180°. L’accès direct par la route, deux infrastructures urbaines indépendantes, des droits privés sur l’eau et des réglementations d’urbanisme flexibles font de cette zone l’une des opportunités d’investissement les plus polyvalentes.Contrairement à de nombreux biens nécessitant des procédures complexes de lotissement, l’existence de deux statuts urbains indépendants offre une flexibilité juridique exceptionnelle pour la réaménagement, la restauration, l’expansion ou les stratégies d’investissement multiples.Bâtiments existantsLe domaine comprend actuellement deux immeubles résidentiels, permettant une rénovation immédiate tout en conservant le caractère traditionnel madérier.Maison principale (maison traditionnelle de deux chambres)La résidence principale se compose de :Salon
Cuisine
Salle de bain
Deux chambres
Zones de circulation
Bureau/salle de stockageLa maison nécessite des rénovations mais bénéficie d’une solide fondation structurelle et d’une excellente disposition intérieure, ce qui en fait une modernisation idéale pour devenir une résidence permanente confortable, une maison de vacances de luxe ou un bien d’investissement. Les acheteurs ont également la possibilité d’intégrer des solutions modernes économes en énergie, telles que des systèmes solaires.Cottage secondaireUn second logement plus petit se trouve également sur la propriété et nécessite une reconstruction complète. Une fois restaurée, elle offre un excellent potentiel pour :Hébergement indépendant pour invités
Location de vacances (AL/Airbnb)
Studio
Siège social
Maison du gardienLa présence de deux bâtiments distincts augmente considérablement la flexibilité du bien et la valeur d’investissement à long terme.Potentiel de développement (zonage PDM)Le zonage mixte de la propriété permet une grande variété d’usages résidentiels, touristiques et commerciaux.1. Espaces de vie urbains Type 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1)Idéal pour :Villa de luxe
Hôtel boutique
Développement touristique
Projet d’appartements modernes
Développement résidentiel multifamilial
Locaux commerciaux ou de serviceLes paramètres de planification comprennent :Hauteur maximale du bâtiment : 12 mètres
Jusqu’à 3 étages plus le grenier
Indice d’étanchéité du sol à 70 %, ce qui permet une empreinte exceptionnellement grande.
2. Zone agricole rustique productive (Espaços agrícolas)Cette section du terrain est parfaitement adaptée à :Développements écotouristiques
Hébergement de vacances indépendant
Résidence privée secondaire
Agriculture biologique
Vignobles ou jardins paysagersLes paramètres de planification comprennent :Développements touristiques autorisés
Résidence privée jusqu’à 200 m²
Hauteur maximale du bâtiment : 8,5 mètres
Indice d’étanchéité du sol de 40 %, préservant de vastes espaces verts et l’intimité.
3. Dépendances autoriséesDes annexes supplémentaires sont autorisées dans les deux zones de zonage, notamment :Garages privés
Maisons de piscine
Bâtiments de stockage
Salles techniquesSurface maximale autorisée :Jusqu’à 40 m²
Hauteur maximale : 4 mètresCes structures offrent des espaces de soutien pratiques sans réduire la fonctionnalité des bâtiments principaux.Terrain et caractéristiques extérieuresLe lotissement bénéficie d’un espace extérieur important et d’infrastructures précieuses rarement trouvées dans des propriétés comparables.Les caractéristiques incluent :1 300 m² de terrain en terrasses — plus du double de la taille de nombreux terrains à construire standards de la région
Terres agricoles cultivées
Réservoir d’eau
Deux puits privés (poços) fournissant une irrigation à faible coût pour les jardins, l’agriculture, l’aménagement paysager ou les piscines
Accès direct à la route publique pour les travaux, le stationnement et la commodité quotidienne
Excellente intimité
Orientation orientée sud
Panoramiques permanentes sur l’océan AtlantiqueLes zones agricoles rendent également la propriété attrayante pour les acheteurs intéressés par la durabilité, l’autonomie, le jardinage ou des projets agricoles de boutique.Avantages juridiquesLa propriété offre plusieurs avantages juridiques et administratifs importants :Enregistrement géoréférencé BUPi terminé
Exemption de licence d’avant 1951 entièrement documentée, éliminant l’exigence d’un permis d’habitation
Processus de transaction simple et juridiquement sécurisé
Deux articles urbains indépendants, offrant une plus grande flexibilité de développement sans nécessiter de procédures de lotissement
EmplacementSituée dans la municipalité de Ribeira Brava, l’une des destinations résidentielles et touristiques à la croissance la plus rapide de Madère, la propriété bénéficie d’une excellente accessibilité tout en conservant une atmosphère rurale paisible.L’emplacement offre un accès pratique à :Funchal
Aéroport international de Madère (FNC)
Écoles
Services de santé
Magasins et supermarchés
Services publics
Restaurants et installations de loisirsLa combinaison d’accessibilité, de climat et de paysages rend Ribeira Brava très prisée pour la vie permanente, les résidences de vacances et les investissements touristiques.Points forts de l’investissementCe bien offre une flexibilité exceptionnelle pour de multiples stratégies d’investissement, notamment :Résidence privée de luxe
Hôtel boutique
Projet d’écotourisme
Logement de location de vacances (AL)
Développement résidentiel multi-unités
Usage mixte résidentiel et commercial
Propriété agricole à mode de vieMadère continue d’attirer une demande internationale croissante grâce à sa stabilité économique, son tourisme tout au long de l’année, son climat doux, ses excellentes infrastructures, ses correspondances aériennes européennes directes et son marché immobilier constamment solide.Pourquoi cette propriété est-elle unique
Domaine mixte premium de 1 300 m²
Deux immeubles résidentiels indépendants
Deux articles urbains indépendants
Potentiel de développement urbain à forte densité
Droits agricoles supplémentaires de développement agricole
Vue permanente garantie sur l’océan Atlantique
Accès routier direct
Deux puits d’irrigation privés
Excellente intimité
Architecture madérienne traditionnelle prête à la modernisation
BUPi géoréférencée
Exemption de licence avant 1951
Un fort potentiel d’investissement résidentiel, touristique ou générateur de revenusLes propriétés offrant cette combinaison d’emplacement, de certitude juridique, de flexibilité de développement, de bâtiments existants et de vues panoramiques sur l’océan deviennent de plus en plus rares sur l’île de Madère.Pour plus d’informations, de documents de planification, de plans d’étage ou pour organiser une visite privée, veuillez nous contacter dès aujourd’hui. Complesso di investimento a uso misto premium con potenziale di sviluppo – 1.300 m² | Ribeira Brava, Isola di MadeiraLocalità: Vale, Ribeira Brava, Isola di Madeira, PortogalloStato: Pronto per lo sviluppo (Georeferenziato BUPi e esente da licenza pre-1951)Zonizzazione: Classificazione mista – Spazi abitativi urbani tipo 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) e terreni agricoli rustici produttivi (Espaços agrícolas)Opportunità di Investimento EccezionaleAssicurati una rara opportunità di acquisire un complesso a uso misto di 1.300 m² in una delle zone costiere più ambite di Madeira. Combinando architettura tradizionale madeirense, terreni generosi e un significativo potenziale di sviluppo, questa proprietà unica offre un'opportunità eccezionale per acquirenti privati, sviluppatori e investitori in cerca di progetti residenziali, turistici o a uso misto.Situata a circa 317 metri sul livello del mare, la proprietà gode del rinomato clima di "primavera eterna" di Madeira insieme a una vista assicurata e senza ostacoli sull'Oceano Atlantico esposto a sud a 180°. L'accesso diretto su strada, due articoli urbani indipendenti, i diritti idrici privati e le normative urbanistiche flessibili rendono questa una delle opportunità di investimento più versatili dell'area.A differenza di molte proprietà che richiedono procedure complesse di suddivisione, l'esistenza di due articoli urbani indipendenti offre un'eccezionale flessibilità legale per la riqualificazione, il restauro, l'espansione o strategie di investimento multiple.Edifici esistentiAttualmente il complesso comprende due edifici residenziali, che permettono una ristrutturazione immediata pur preservando il carattere tradizionale madeirense.Casa Principale (Casa Tradizionale con Due Camere da Letto)La residenza principale è composta da:Salotto
Cucina
Bagno
Due camere da letto
Aree di circolazione
Ufficio/depositoLa casa necessita di ristrutturazioni ma beneficia di solide fondamenta strutturali e di un'eccellente disposizione interna, rendendola ideale per la modernizzazione in una residenza permanente confortevole, una casa di lusso per le vacanze o una proprietà per investimento. Gli acquirenti hanno anche l'opportunità di integrare soluzioni moderne a risparmio energetico come i sistemi solari.Cottage secondarioUna seconda abitazione più piccola si trova anch'essa sulla proprietà e necessita di una completa ricostruzione. Una volta restaurato, offre un eccellente potenziale per:Alloggio indipendente per ospiti
Affitto vacanza (AL/Airbnb)
Studio
Sede centrale
Casa del custodeLa presenza di due edifici separati aumenta significativamente la flessibilità della proprietà e il valore di investimento a lungo termine.Potenziale di Sviluppo (Zonizzazione PDM)La zonizzazione mista della proprietà consente una vasta gamma di usi residenziali, turistici e commerciali.1. Spazi abitativi urbani tipo 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1)Ideale per:Villa di lusso
Hotel boutique
Sviluppo turistico
Progetto di appartamenti moderni
Sviluppo residenziale multifamiliare
Locali commerciali o di servizioI parametri di pianificazione includono:Altezza massima dell'edificio: 12 metri
Fino a 3 piani più soffitta
Indice di impermeabilizzazione del suolo del 70%, permettendo un'impronta edilizia eccezionalmente ampia.
2. Zona Agricola Rustica Produttiva (Espaços Agrícolas)Questa sezione del terreno è perfettamente adatta per:Sviluppi dell'ecoturismo
Alloggio indipendente per vacanze
Residenza privata secondaria
Agricoltura biologica
Vigneti o giardini paesaggisticiI parametri di pianificazione includono:Sviluppi turistici consentiti
Residenza privata fino a 200 m²
Altezza massima dell'edificio: 8,5 metri
Indice di impermeabilizzazione del suolo del 40%, preservando ampie aree verdi e privacy.
3. Annessi autorizzatiUlteriori annessi sono consentiti in entrambe le aree di zonizzazione, tra cui:Garage privati
Case con piscina
Edifici di deposito
Sale tecnicheArea massima consentita:Fino a 40 m²
Altezza massima 4 metriQueste strutture permettono spazi di supporto pratici senza ridurre la funzionalità degli edifici principali.Terra e caratteristiche esterneLa tenuta beneficia di ampi spazi esterni e di infrastrutture preziose raramente presenti in proprietà comparabili.Le caratteristiche includono:1.300 m² di terreno terrazzato—più del doppio delle dimensioni di molti appezzamenti standard della zona
Terreni agricoli coltivati
Serbatoio d'acqua
Due pozzi privati (poços) che forniscono irrigazione a basso costo per giardini, agricoltura, paesaggistica o piscine
Accesso diretto su strada pubblica per lavori di costruzione, parcheggio e comodità quotidiana
Eccellente privacy
Orientamento verso sud
Viste panoramiche permanenti sull'Oceano AtlanticoLe aree agricole rendono anche la proprietà attraente per acquirenti interessati a sostenibilità, autosufficienza, giardinaggio o progetti agricoli di tipo boutique.Vantaggi legaliLa proprietà offre diversi importanti vantaggi legali e amministrativi:Registrazione georeferenziata BUPi completata
Esenzione per licenza pre-1951 completamente documentata, eliminando il requisito di una licenza di abitazione
Processo di transazione semplice e legalmente sicuro
Due articoli urbani indipendenti, che offrono maggiore flessibilità nello sviluppo senza la necessità di procedure di suddivisione
PosizioneSituata nel comune di Ribeira Brava, una delle destinazioni residenziali e turistiche in più rapida crescita della Madeira, la proprietà gode di un'eccellente accessibilità pur mantenendo un'atmosfera rurale tranquilla.La posizione offre un accesso comodo a:Funchal
Aeroporto Internazionale di Madeira (FNC)
Scuole
Servizi sanitari
Negozi e supermercati
Servizi pubblici
Ristoranti e strutture ricreativeLa combinazione di accessibilità, clima e paesaggi rende Ribeira Brava molto desiderabile per la vita permanente, le case vacanze e gli investimenti turistici.Punti salienti sugli investimentiQuesta proprietà offre una flessibilità eccezionale per molteplici strategie di investimento, tra cui:Residenza privata di lusso
Hotel boutique
Progetto di ecoturismo
Alloggi in affitto vacanze (AL)
Sviluppo residenziale multi-unità
Uso misto residenziale e commerciale
Proprietà agricola per lo stile di vitaMadeira continua ad attirare una crescente domanda internazionale grazie alla sua economia stabile, al turismo tutto l'anno, al clima mite, all'eccellente infrastruttura, ai collegamenti aerei diretti in Europa e al mercato immobiliare costantemente forte.Perché questa proprietà è unica
Complesso a uso misto premium da 1.300 m²
Due edifici residenziali indipendenti
Due articoli urbani indipendenti
Potenziale di sviluppo urbano ad alta densità
Ulteriori diritti di sviluppo agricolo
Vista permanente garantita sull'Oceano Atlantico
Accesso stradale diretto
Due pozzi di irrigazione privati
Eccellente privacy
Architettura tradizionale madeirense pronta per la modernizzazione
BUPi georeferenziato
Esenzione da licenza prima del 1951
Forte potenziale per investimenti residenziali, turistici o generativi di redditoLe proprietà che offrono questa combinazione di posizione, sicurezza legale, flessibilità nello sviluppo, edifici esistenti e viste panoramiche sull'oceano stanno diventando sempre più rare sull'isola di Madeira.Per ulteriori informazioni, documentazione urbanistica, planimetrie o per organizzare una visita privata, vi preghiamo di contattarci oggi stesso. Premium gemengd beleggingscomplex met ontwikkelingspotentieel – 1.300 m² | Ribeira Brava, eiland MadeiraLocatie: Vale, Ribeira Brava, Madeira-eiland, PortugalStatus: Klaar voor ontwikkeling (BUPi Georeferentie & Vergunning van vóór 1951)Bestemmingsplan: Gemengde classificatie – Stedelijke Leefruimtes Type 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Productief Rustiek Landbouwgrond (Espaços Agrícolas)Uitzonderlijke investeringsmogelijkheidZeker een zeldzame kans om een gemengd landgoed van 1.300 m² te verwerven in een van Madeira's meest gewilde kustlocaties. Door traditionele Madeiraanse architectuur, royaal terrein en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel te combineren, biedt dit unieke pand een uitstekende kans voor particuliere kopers, ontwikkelaars en investeerders die op zoek zijn naar residentiele, toeristische of gemengde projecten voor gebruik.Gelegen op ongeveer 317 meter boven zeeniveau, geniet het eigendom van Madeira's beroemde "eeuwige lente"-klimaat samen met een gegarandeerd, onbelemmerd 180° zuidelijk uitzicht op de Atlantische Oceaan. Directe wegtoegang, twee onafhankelijke stedelijke artikelen, particuliere waterrechten en flexibele planningsvoorschriften maken dit tot een van de meest veelzijdige investeringsmogelijkheden in het gebied.In tegenstelling tot veel panden die complexe verkavelingsprocedures vereisen, biedt het bestaan van twee onafhankelijke stedelijke artikelen uitzonderlijke juridische flexibiliteit voor herontwikkeling, restauratie, uitbreiding of meerdere investeringsstrategieën.Bestaande gebouwenHet landgoed omvat momenteel twee woongebouwen, waardoor directe renovatie mogelijk is en het traditionele Madeiraanse karakter behouden blijft.Hoofdgebouw (Traditioneel Huis met twee slaapkamers)De hoofdresidentie bestaat uit:Woonkamer
Keuken
Badkamer
Twee slaapkamers
Circulatiegebieden
Kantoor/opslagruimteHet huis heeft renovatie nodig, maar profiteert van een solide structurele fundering en een uitstekende interne indeling, waardoor het ideaal is voor modernisering tot een comfortabele permanente woning, luxe vakantiewoning of beleggingswoning. Kopers hebben ook de mogelijkheid om moderne, energiezuinige oplossingen te integreren, zoals zonne-energiesystemen.Tweede huisjeEen tweede, kleinere woning bevindt zich ook op het terrein en moet volledig worden verbouwd. Eenmaal hersteld biedt het uitstekende mogelijkheden voor:Onafhankelijke gastaccommodatie
Vakantieverhuur (AL/Airbnb)
Studio
Hoofdkantoor
Huis van de conciërgeDe aanwezigheid van twee afzonderlijke gebouwen verhoogt de flexibiliteit en de langetermijnwaarde van het pand aanzienlijk.Ontwikkelingspotentieel (PDM-bestemmingsplan)De gemengde bestemmingsplannen van het pand maken een breed scala aan residentieel, toeristisch en commercieel gebruik mogelijk.1. Stedelijke Leefruimtes Type 1 (Espaços habitacionais tipo 1)Ideaal voor:Luxe villa
Boetiekhotel
Ontwikkeling van het toerisme
Modern appartementencomplex
Meergezinswoningontwikkeling
Commerciële of dienstverleningslocatiesPlanningsparameters omvatten:Maximale gebouwhoogte: 12 meter
Tot 3 verdiepingen plus zolder
70% bodemwaterdichtingsindex, wat een uitzonderlijk grote bouwoppervlakte mogelijk maakt.
2. Productieve landelijke landbouwzone (Espaços Agrícolas)Dit deel van het land is perfect geschikt voor:Ecotoerisme-ontwikkelingen
Onafhankelijke vakantieaccommodatie
Secundaire privéwoning
Biologische landbouw
Wijngaard of aangelegde tuinenPlanningsparameters omvatten:Toegestane toeristische ontwikkelingen
Privéwoning tot 200 m²
Maximale gebouwhoogte: 8,5 meter
40% bodemwaterdichtheidsindex, waardoor royale groene gebieden en privacy behouden blijven.
3. Toegestane bijgebouwenExtra annexs zijn toegestaan in beide bestemmingsplannen, waaronder:Privégarages
Poolhuizen
Opslaggebouwen
Technische ruimtesMaximaal toegestane oppervlakte:Tot 40 m²
Maximale hoogte 4 meterDeze structuren bieden praktische ondersteuningsruimtes zonder de functionaliteit van de hoofdgebouwen te verminderen.Land & Externe KenmerkenHet landgoed profiteert van aanzienlijke buitenruimte en waardevolle infrastructuur die zelden te vinden is in vergelijkbare panden.Kenmerken zijn onder andere:1.300 m² rijtjesgrond—meer dan het dubbele van de grootte van veel standaard bouwpercelen in het gebied
Landbouwgrond
Watertank
Twee particuliere bronnen (poços) die goedkope irrigatie bieden voor tuinen, landbouw, tuinieren of zwembaden
Directe openbare wegtoegang voor bouw, parkeren en dagelijks gemak
Uitstekende privacy
Zuidgerichte oriëntatie
Permanente panoramische Atlantische Oceaan-uitzichtenDe landbouwgebieden maken het pand ook aantrekkelijk voor kopers die geïnteresseerd zijn in duurzaamheid, zelfvoorziening, tuinieren of boutique landbouwprojecten.Juridische voordelenHet pand biedt verschillende belangrijke juridische en administratieve voordelen:BUPi georeferentieregistratie voltooid
Volledig gedocumenteerde vergunningsvrijstelling van vóór 1951, waarbij de vereiste voor een bewoningsvergunning werd afgeschaft
Eenvoudig en juridisch veilig transactieproces
Twee onafhankelijke stedelijke artikelen, die meer flexibiliteit in ontwikkeling bieden zonder de noodzaak van verkavelingsprocedures
LocatieGelegen in de gemeente Ribeira Brava, een van Madeira's snelst groeiende woon- en toeristische bestemmingen, geniet het terrein van uitstekende bereikbaarheid terwijl het een rustige landelijke sfeer behoudt.De locatie biedt gemakkelijke toegang tot:Funchal
Internationale Luchthaven Madeira (FNC)
Scholen
Gezondheidszorg
Winkels en supermarkten
Openbare diensten
Restaurants en recreatievoorzieningenDe combinatie van toegankelijkheid, klimaat en landschap maakt Ribeira Brava zeer aantrekkelijk voor permanente bewoning, vakantiehuizen en toerismeinvesteringen.Hoogtepunten van investeringenDeze woning biedt uitzonderlijke flexibiliteit voor meerdere beleggingsstrategieën, waaronder:Luxe privéwoning
Boetiekhotel
Ecotoerismeproject
Vakantieaccommodatie (AL)
Meergezinswoningen
Gemengd residentieel en commercieel gebruik
Landbouw leefstijl eigendomMadeira blijft een groeiende internationale vraag aantrekken dankzij de stabiele economie, het toerisme het hele jaar door, het milde klimaat, uitstekende infrastructuur, directe Europese vluchtverbindingen en een consequent sterke vastgoedmarkt.Waarom deze eigenschap uniek is
Premium 1.300 m² gemengd gebruik woonhuis
Twee onafhankelijke woongebouwen
Twee onafhankelijke stedelijke artikelen
Potentieel voor stedelijke ontwikkeling met hoge dichtheid
Aanvullende rechten op landbouwontwikkeling
Gegarandeerde permanente Atlantische Oceaan-uitzichten
Directe wegtoegang
Twee particuliere irrigatieputten
Uitstekende privacy
Traditionele Madeiraanse architectuur klaar voor modernisering
BUPi georeferentieerd
Vergunningsvrijstelling vóór 1951
Sterk potentieel voor residentiele, toeristische of inkomstengenererende investeringenWoningen die deze combinatie bieden van locatie, juridische zekerheid, flexibiliteit in ontwikkeling, bestaande gebouwen en panoramisch uitzicht op de oceaan, worden steeds zeldzamer op Madeira.Voor meer informatie, planningsdocumentatie, plattegronden of om een privébezichtiging te regelen, neem vandaag nog contact met ons op. Luksusowe Inwestycje Wielofunkcyjne o Potencjale Rozwoju – 1 300 m² | Ribeira Brava, wyspa MaderaLokalizacja: Vale, Ribeira Brava, wyspa Madera, PortugaliaStatus: Gotowy do rozwoju (BUPi Georeferencyjna i licencja sprzed 1951 roku)Strefowanie: klasyfikacja mieszana – miejskie przestrzenie mieszkalne typ 1 (Espaços habitacionais Tipo 1) oraz produktywne rustykalne grunty rolne (Espaços Agrícolas)Wyjątkowa okazja inwestycyjnaZdobądź rzadką okazję do nabycia posiadłości o powierzchni 1 300 m² o powierzchni mieszanego przeznaczenia w jednym z najbardziej pożądanych nadmorskich miejsc Madery. Łącząc tradycyjną architekturę Madery, obfite tereny i znaczący potencjał rozwojowy, ta unikalna nieruchomość oferuje doskonałą okazję dla prywatnych nabywców, deweloperów i inwestorów poszukujących projektów mieszkaniowych, turystycznych lub wielofunkcyjnych.Położona na wysokości około 317 metrów nad poziomem morza, posiadłość cieszy się słynnym "wiecznym wiosennym" klimatem Madery oraz gwarantowanym, niezakłóconym widokiem na Atlantyk o 180° na południe. Bezpośredni dostęp drogowy, dwa niezależne miejskie elementy, prywatne prawa do wody oraz elastyczne przepisy planistyczne czynią to jedne z najbardziej wszechstronnych możliwości inwestycyjnych w tym rejonie.W przeciwieństwie do wielu nieruchomości wymagających skomplikowanych procedur podziału działek, istnienie dwóch niezależnych elementów miejskich zapewnia wyjątkową elastyczność prawną w zakresie przebudowy, renowacji, rozbudowy lub wielu strategii inwestycyjnych.Istniejące budynkiObecnie osiedle obejmuje dwa budynki mieszkalne, co umożliwia natychmiastową renowację przy zachowaniu tradycyjnego madeirskiego charakteru.Główny dom (tradycyjny dom z dwoma sypialniami)Główna rezydencja składa się z:Salon
Kuchnia
Łazienka
Dwie sypialnie
Obszary dystrybucji
Biuro/magazynDom wymaga remontu, ale zyskuje solidne fundamenty konstrukcyjne i doskonały układ wnętrza, co czyni go idealnym do modernizacji w wygodną stałą rezydencję, luksusowy dom wakacyjny lub nieruchomość inwestycyjną. Kupujący mają również możliwość zastosowania nowoczesnych, energooszczędnych rozwiązań, takich jak systemy solarne.Drugorzędny domekNa terenie znajduje się także drugi, mniejszy budynek domowy, który wymaga całkowitej przebudowy. Po odrestaurowaniu oferuje doskonały potencjał do:Niezależne zakwaterowanie gości
Wynajem wakacyjny (AL/Airbnb)
Studio
Biuro domowe
Dom dozorcyObecność dwóch oddzielnych budynków znacząco zwiększa elastyczność nieruchomości oraz jej długoterminową wartość inwestycyjną.Potencjał rozwoju (strefowanie PDM)Zróżnicowane zagospodarowanie przestrzenne nieruchomości pozwala na szeroki wybór zastosowań mieszkaniowych, turystycznych i komercyjnych.1. Miejskie przestrzenie mieszkalne typ 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1)Idealne dla:Luksusowa willa
Butikowy hotel
Rozwój turystyki
Projekt nowoczesnych apartamentów
Wielorodzinna osiedla mieszkaniowe
Obiekty komercyjne lub usługoweParametry planistyczne obejmują:Maksymalna wysokość budynku: 12 metrów
Do 3 pięter plus strych
70% wskaźnik hydroizolacji gleby, co pozwala na wyjątkowo duży grunt budowlany.
2. Produktywna rustykalna strefa rolnicza (Espaços Agrícolas)Ten fragment terenu jest idealnie przystosowany do:Rozwój ekoturystyki
Niezależne zakwaterowanie wakacyjne
Drugorzędne prywatne zamieszkanie
Rolnictwo ekologiczne
Winnice lub ogrody zagospodarowaneParametry planistyczne obejmują:Dozwolone inwestycje turystyczne
Prywatna rezydencja do 200 m²
Maksymalna wysokość budynku: 8,5 metra
40% wskaźnik wodoodporności gleby, zachowując obfite tereny zielone i prywatność.
3. Dozwolone budynki gospodarczeDodatkowe aneksy są dozwolone na obu obszarach zagospodarowania terenu, w tym:Prywatne garaże
Domy przy basenie
Budynki magazynowe
Pomieszczenia techniczneMaksymalna dozwolona powierzchnia:Do 40 m²
Maksymalna wysokość 4 metryTe konstrukcje umożliwiają praktyczne przestrzenie pomocnicze bez ograniczania funkcjonalności głównych budynków.Teren i cechy zewnętrznePosiadłość korzysta z dużej przestrzeni zewnętrznej oraz cennej infrastruktury, rzadko spotykanej w porównywalnych nieruchomościach.Funkcje obejmują:1 300 m² tarasowych działek — ponad dwukrotnie więcej niż wiele standardowych działek budowlanych w okolicy
Grunty uprawne
Zbiornik na wodę
Dwie prywatne studnie (poços) zapewniające niedrogie nawadnianie ogrodów, rolnictwa, zagospodarowania terenu lub basenów
Bezpośredni dostęp publiczny do budowy budynku, parkingu i codziennej wygody
Doskonała prywatność
Orientacja na południe
Stałe panoramiczne widoki na AtlantykTereny rolnicze sprawiają, że nieruchomość jest atrakcyjna dla kupujących zainteresowanych zrównoważonym rozwojem, samowystarczalnością, ogrodnictwem lub butikowymi projektami rolnymi.Zalety prawneNieruchomość oferuje kilka ważnych korzyści prawnych i administracyjnych:Rejestracja georeferencyjna BUPi zakończona
W pełni udokumentowane zwolnienie z licencji sprzed 1951 roku, eliminujące wymóg posiadania licencji mieszkalnej
Prosty i prawnie bezpieczny proces transakcyjny
Dwa niezależne artykuły miejskie, oferujące większą elastyczność rozwoju bez konieczności stosowania procedur podziału działek
LokalizacjaPołożona w gminie Ribeira Brava, jednej z najszybciej rozwijających się destynacji mieszkaniowych i turystycznych na Madrze, nieruchomość cieszy się doskonałą dostępnością, zachowując jednocześnie spokojną, wiejską atmosferę.Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do:Funchal
Międzynarodowe Lotnisko Madery (FNC)
Szkoły
Usługi medyczne
Sklepy i supermarkety
Usługi publiczne
Restauracje i obiekty rekreacyjnePołączenie dostępności, klimatu i krajobrazów sprawia, że Ribeira Brava jest bardzo pożądana pod kątem stałego zamieszkania, domów wakacyjnych oraz inwestycji turystycznych.Najważniejsze osiągnięcia inwestycyjneTa nieruchomość oferuje wyjątkową elastyczność dla wielu strategii inwestycyjnych, w tym:Luksusowa rezydencja prywatna
Butikowy hotel
Projekt ekoturystyki
Noclegi na wynajem wakacyjny (AL)
Wielomieszkalny rozwój mieszkaniowy
Mieszane wykorzystanie mieszkalne i komercyjne
Nieruchomości związane z rolniczym stylem życiaMadera nadal przyciąga rosnący międzynarodowy popyt dzięki stabilnej gospodarce, turystyce przez cały rok, łagodnemu klimatowi, doskonałej infrastrukturze, bezpośrednim połączeniom lotniczym do Europy oraz stałemu silnemu rynkowi nieruchomości.Dlaczego ta nieruchomość jest wyjątkowa
Luksusowa posiadłość wielofunkcyjna o powierzchni 1 300 m²
Dwa niezależne budynki mieszkalne
Dwa niezależne artykuły miejskie
Potencjał rozwoju urbanistycznego o wysokiej gęstości
Dodatkowe prawa do rozwoju rolnictwa
Gwarantowane stałe widoki na Atlantyk
Bezpośredni dostęp drogowy
Dwie prywatne studnie irygacyjne
Doskonała prywatność
Tradycyjna architektura Maderii gotowa do modernizacji
BUPi georeferencjonowane
Zwolnienie z licencji sprzed 1951 roku
Silny potencjał inwestycji mieszkaniowych, turystycznych lub generujących dochodyNieruchomości oferujące połączenie lokalizacji, pewności prawnej, elastyczności rozwoju, istniejących budynków i panoramicznych widoków na ocean stają się na wyspie Madera coraz rzadsze.W celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji planistycznej, planów pięter lub umówienia prywatnej oglądalności, prosimy o kontakt już dziś. Conjunto de Investimento Premium de Uso Misto com Potencial de Desenvolvimento – 1.300 m² | Ribeira Brava, Ilha da MadeiraLocalização: Vale, Ribeira Brava, Ilha da Madeira, PortugalStatus: Pronto para Desenvolvimento (Georreferenciado BUPi e Isento de Licença Pré-1951)Zoneamento: Classificação mista – Espaços Habitacionais Tipo 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Terrenos Agrícolas Rústicos Produtivos (Espaços Agrícolas)Oportunidade de Investimento ExcepcionalGaranta uma rara oportunidade de adquirir um conjunto habitacional de uso misto de 1.300 m² em uma das localidades costeiras mais desejadas da Madeira. Combinando arquitetura tradicional madeirense, terrenos generosos e significativo potencial de desenvolvimento, esta propriedade única oferece uma oportunidade excepcional para compradores privados, incorporadores e investidores que buscam projetos residenciais, turísticos ou de uso misto.Situada aproximadamente a 317 metros acima do nível do mar, a propriedade desfruta do renomado clima de "primavera eterna" da Madeira, junto com uma vista garantida e desobstruída de 180° para o Oceano Atlântico voltada para o sul. Acesso rodoviário direto, dois artigos urbanos independentes, direitos privados de água e regulamentações flexíveis de planejamento fazem desta uma das oportunidades de investimento mais versáteis da região.Ao contrário de muitas propriedades que exigem procedimentos complexos de subdivisão, a existência de dois artigos urbanos independentes oferece flexibilidade legal excepcional para reurbanização, restauração, expansão ou múltiplas estratégias de investimento.Edifícios ExistentesAtualmente, o conjunto habitacional inclui dois edifícios residenciais, permitindo uma reforma imediata e preservando o caráter tradicional madeirense.Casa Principal (Casa Tradicional de Dois Quartos)A residência principal consiste em:Sala de estar
Cozinha
Banheiro
Dois quartos
Áreas de circulação
Escritório/depósitoA casa precisa de reformas, mas conta com uma base estrutural sólida e um excelente layout interno, tornando-a ideal para modernização em uma residência permanente confortável, casa de férias de luxo ou propriedade de investimento. Os compradores também têm a oportunidade de incorporar soluções modernas e eficientes em energia, como sistemas solares.Casa SecundáriaUma segunda residência menor também está localizada na propriedade e requer reconstrução completa. Uma vez restaurado, oferece excelente potencial para:Acomodação independente para hóspedes
Aluguel de férias (AL/Airbnb)
Estúdio
Sede
Casa do zeladorA presença de dois edifícios separados aumenta significativamente a flexibilidade e o valor de investimento a longo prazo da propriedade.Potencial de Desenvolvimento (Zoneamento PDM)O zoneamento misto da propriedade permite uma grande variedade de usos residenciais, turísticos e comerciais.1. Espaços Habitacionais Tipo 1Ideal para:Vila de luxo
Hotel boutique
Desenvolvimento do turismo
Projeto moderno de apartamentos
Desenvolvimento residencial multifamiliar
Instalações comerciais ou de serviçoOs parâmetros de planejamento incluem:Altura máxima do edifício: 12 metros
Até 3 andares mais sótão
Índice de impermeabilização do solo de 70%, permitindo uma área de construção excepcionalmente grande.
2. Zona Agrícola Agrícola ProdutivaEsta seção do terreno é perfeitamente adequada para:Desenvolvimentos no ecoturismo
Hospedagem de férias independente
Residência particular secundária
Agricultura orgânica
Vinhedos ou jardins paisagísticosOs parâmetros de planejamento incluem:Desenvolvimentos turísticos permitidos
Residência privada de até 200 m²
Altura máxima do edifício: 8,5 metros
Índice de impermeabilização do solo de 40%, preservando áreas verdes generosas e privacidade.
3. Anexos permitidosAnexos adicionais são permitidos em ambas as áreas de zoneamento, incluindo:Garagens particulares
Casas de piscina
Prédios de armazenamento
Salas técnicasÁrea máxima permitida:Até 40 m²
Altura máxima 4 metrosEssas estruturas permitem espaços de suporte práticos sem reduzir a funcionalidade dos edifícios principais.Terra e Características ExternasA propriedade se beneficia de um amplo espaço externo e infraestrutura valiosa raramente encontrada em propriedades comparáveis.As características incluem:1.300 m² de terreno em terraços — mais que o dobro do tamanho de muitos lotes padrão na área
Terras agrícolas cultivadas
Reservatório de água
Dois poços privados (poços) que oferecem irrigação de baixo custo para jardins, agricultura, paisagismo ou piscinas
Acesso direto em estradas públicas para obras, estacionamento e conveniência diária
Privacidade excelente
Orientação voltada para o sul
Vistas panorâmicas permanentes do Oceano AtlânticoAs áreas agrícolas também tornam a propriedade atraente para compradores interessados em sustentabilidade, autossuficiência, jardinagem ou projetos agrícolas boutique.Vantagens LegaisA propriedade oferece vários benefícios legais e administrativos importantes:Registro georreferenciado do BUPi concluído
Isenção de Licença Pré-1951 totalmente documentada, eliminando a exigência de licença de habitação
Processo de transação simples e legalmente seguro
Dois artigos urbanos independentes, oferecendo maior flexibilidade de desenvolvimento sem a necessidade de procedimentos de subdivisão
LocalizaçãoSituada no município de Ribeira Brava, um dos destinos residenciais e turísticos de mais rápido crescimento da Madeira, a propriedade desfruta de excelente acessibilidade, mantendo um ambiente rural tranquilo.O local oferece acesso conveniente a:Funchal
Aeroporto Internacional da Madeira (FNC)
Escolas
Serviços de saúde
Lojas e supermercados
Serviços públicos
Restaurantes e instalações de lazerA combinação de acessibilidade, clima e paisagens torna Ribeira Brava altamente desejada para moradia permanente, casas de férias e investimentos em turismo.Destaques de InvestimentosEsta propriedade oferece flexibilidade excepcional para múltiplas estratégias de investimento, incluindo:Residência privada de luxo
Hotel boutique
Projeto de ecoturismo
Acomodação para aluguel de férias (AL)
Desenvolvimento residencial multiunidade
Uso misto residencial e comercial
Propriedade de estilo de vida agrícolaA Madeira continua atraindo crescente demanda internacional graças à sua economia estável, turismo durante todo o ano, clima ameno, excelente infraestrutura, conexões diretas de voo europeu e mercado imobiliário consistentemente forte.Por que essa propriedade é única
Conjunto habitacional premium de uso misto de 1.300 m²
Dois edifícios residenciais independentes
Dois artigos urbanos independentes
Potencial de desenvolvimento urbano de alta densidade
Direitos adicionais de desenvolvimento agrícola
Vista permanente garantida para o Oceano Atlântico
Acesso rodoviário direto
Dois poços privados de irrigação
Privacidade excelente
Arquitetura tradicional madeirense pronta para modernização
BUPi georreferenciada
Isenção de licença antes de 1951
Forte potencial para investimentos residenciais, turísticos ou geradores de rendaPropriedades que oferecem essa combinação de localização, segurança jurídica, flexibilidade de desenvolvimento, edifícios existentes e vistas panorâmicas para o oceano estão se tornando cada vez mais raras na Ilha da Madeira.Para mais informações, documentação de planejamento, plantas ou para agendar uma visita privada, entre em contato conosco hoje mesmo. Премиальный многофункциональный инвестиционный комплекс с потенциалом развития – 1 300 м² | Рибейра-Брава, остров МадейраМесто: Вале, Рибейра-Брава, остров Мадейра, ПортугалияСтатус: Готов к разработке (BUPi с геопривязанностью и освобождён от лицензии до 1951 года)Зонирование: смешанная классификация — городские жилые пространства типа 1 (Espaços habitacionais Tipo 1) и продуктивные сельские земли (Espaços Agrícolas)Исключительная инвестиционная возможностьПолучите редкую возможность приобрести многофункциональный комплекс площадью 1 300 м² в одном из самых престижных прибрежных районов Мадейры. Сочетая традиционную мадейрскую архитектуру, просторные земли и значительный потенциал развития, эта уникальная недвижимость открывает отличные возможности для частных покупателей, застройщиков и инвесторов, ищущих жилые, туристические или смешанные проекты.Расположенный примерно на высоте 317 метров над уровнем моря, этот объект наслаждается знаменитым климатом «вечной весны» Мадейры и гарантированным, непрепятственным видом на Атлантический океан с углом 180° на юг. Прямой доступ к дорогам, два независимых города, частные водные права и гибкие правила планирования делают это одним из самых универсальных инвестиционных возможностей в регионе.В отличие от многих объектов, требующих сложных процедур разделения участков, наличие двух независимых городских кварталов предоставляет исключительную юридическую гибкость для реконструкции, реставрации, расширения или нескольких инвестиционных стратегий.Существующие зданияВ настоящее время на территории комплекса входят два жилых здания, что позволяет немедленно провести ремонт, сохраняя при этом традиционный мадейрский характер.Главный дом (традиционный двухкомнатный дом)Основное место жительства состоит из:Гостиная
Кухня
Ванная
Две спальни
Зоны обращения
Офисная/кладовая комнатаДом требует ремонта, но имеет прочный фундамент и отличную внутреннюю планировку, что делает его идеальным для модернизации в комфортное постоянное жильё, роскошный дом для отдыха или инвестиционную недвижимость. Покупатели также имеют возможность внедрять современные энергоэффективные решения, такие как солнечные энергосистемы.Вторичный коттеджНа территории также находится второе небольшое жилое помещение, требующее полной реконструкции. После восстановления он открывает отличный потенциал для:Индивидуальное размещение для гостей
Аренда жилья для отпуска (AL/Airbnb)
Студия
Главный офис
Дом смотрителяНаличие двух отдельных зданий значительно увеличивает гибкость недвижимости и долгосрочную инвестиционную ценность.Потенциал развития (зонирование PDM)Смешанное зонирование объекта позволяет использовать широкий спектр жилых, туристических и коммерческих объектов.1. Городские жилые пространства типа 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1)Идеально для:Роскошная вилла
Бутик-отель
Развитие туризма
Современный жилой комплекс
Многоквартирный жилой комплекс
Коммерческие или служебные помещенияПараметры планирования включают:Максимальная высота здания: 12 метров
До 3 этажей плюс чердак
Индекс гидроизоляции почвы 70%, что позволяет создавать исключительно большие строительные площади.
2. Продуктивная сельская зона (Espaços Agrícolas)Этот участок земли идеально подходит для:Развитие экотуризма
Самостоятельные жилья для отдыха
Вторичная частная резиденция
Органическое земледелие
Виноградники или ландшафтные садыПараметры планирования включают:Разрешённые туристические проекты
Частная резиденция площадью до 200 м²
Максимальная высота здания: 8,5 метра
40% индекс гидроизоляции почвы, сохранение щедрых зелёных зон и приватности.
3. Разрешённые хозяйственные постройкиДополнительные пристройки разрешены в обеих зонах, включая:Частные гаражи
Бассейнные домики
Складские здания
Технические помещенияМаксимальная разрешённая площадь:До 40 м²
Максимальная высота 4 метраЭти конструкции обеспечивают практические опорные пространства, не снижая функциональность основных зданий.Земля и внешние объектыПоместье обладает значительным открытым пространством и ценной инфраструктурой, редко встречающейся в аналогичных объектах.Особенности включают:1 300 м² террасированной земли — более чем вдвое больше, чем многие стандартные строительные участки в этом районе
Обрабатываемые сельскохозяйственные земли
Водяной резервуар
Два частных колодца (poços), обеспечивающих недорогое орошение садов, сельского хозяйства, ландшафтного дизайна или бассейнов
Прямой доступ к общественным дорогам для строительства, парковки и повседневных удобств
Отличная приватность
Ориентация на юг
Постоянные панорамные виды Атлантического океанаСельскохозяйственные районы также делают недвижимость привлекательной для покупателей, заинтересованных в устойчивом состоянии, самодостаточности, садоводстве или бутик-сельскохозяйственных проектах.Юридические преимуществаНедвижимость предлагает несколько важных юридических и административных преимуществ:Геопривязанная регистрация BUPi завершена
Полностью задокументированное освобождение от лицензии до 1951 года, отменяющее требование получения жилой лицензии
Простой и юридически защищ... Premium blandad investeringsmark med utvecklingspotential – 1 300 m² | Ribeira Brava, MadeiraönPlats: Vale, Ribeira Brava, Madeiraön, PortugalStatus: Redo för utveckling (BUPi georefererad och licensundantag före 1951)Zonindelning: Blandad klassificering – Urbana bostadsområden Typ 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Produktiv rustik jordbruksmark (Espaços Agrícolas)Exceptionell investeringsmöjlighetSäkra en sällsynt möjlighet att förvärva ett 1 300 m² stort blandat användningsområde i en av Madeiras mest eftertraktade kustområden. Genom att kombinera traditionell mairansk arkitektur, generös mark och betydande utvecklingspotential erbjuder denna unika fastighet en utmärkt möjlighet för privata köpare, utvecklare och investerare som söker bostads-, turist- eller blandade användningsprojekt.Fastigheten ligger cirka 317 meter över havet och har Madeiras berömda "eviga vår"-klimat tillsammans med en garanterad, obehindrad 180° sydvänd utsikt över Atlanten. Direkt vägförbindelse, två oberoende stadsartiklar, privata vattenrättigheter och flexibla planeringsregler gör detta till en av områdets mest mångsidiga investeringsmöjligheter.Till skillnad från många fastigheter som kräver komplexa uppdelningsprocedurer ger existensen av två oberoende stadsdelar exceptionell juridisk flexibilitet för ombyggnad, restaurering, expansion eller flera investeringsstrategier.Befintliga byggnaderEgendomen omfattar för närvarande två bostadshus, vilket möjliggör omedelbar renovering samtidigt som den traditionella madeiranska karaktären bevaras.Huvudhuset (traditionellt två-rumshus)Huvudresidenset består av:Vardagsrum
Kök
Badrum
Två sovrum
Cirkulationsområden
Kontor/förrådHuset kräver renovering men har en stabil strukturell grund och en utmärkt intern planlösning, vilket gör det idealiskt för modernisering till en bekväm permanent bostad, lyxigt semesterhus eller investeringsfastighet. Köpare har också möjlighet att integrera moderna energieffektiva lösningar såsom solkraftsystem.Sekundär stugaEn andra, mindre bostad finns också på fastigheten och kräver fullständig ombyggnad. När den väl är återställd erbjuder den utmärkt potential för:Självständigt gästboende
Semesteruthyrning (AL/Airbnb)
Studio
Huvudkontor
Vaktmästarens husNärvaron av två separata byggnader ökar fastighetens flexibilitet och långsiktiga investeringsvärde avsevärt.Utvecklingspotential (PDM-zoninordning)Fastighetens blandade zonindelning möjliggör en mängd olika bostads-, turist- och kommersiella ändamål.1. Urbana bostadsutrymmen Typ 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1)Idealiskt för:Lyxig villa
Boutiquehotell
Turismutveckling
Modern lägenhetsprojekt
Flerfamiljsbostadsutveckling
Kommersiella eller servicelokalerPlaneringsparametrar inkluderar:Maximal byggnadshöjd: 12 meter
Upp till 3 våningar plus vind
70 % jordtätningsindex, vilket möjliggör ett exceptionellt stort byggavtryck.
2. Produktiv lantbrukszon (Espaços Agrícolas)Denna del av marken är perfekt lämpad för:Ekoturismutveckling
Självständigt semesterboende
Sekundär privat bostad
Ekologiskt jordbruk
Vingård eller anlagda trädgårdarPlaneringsparametrar inkluderar:Tillåtna turistiska utvecklingar
Privat bostad upp till 200 m²
Maximal byggnadshöjd: 8,5 meter
40% jordtätningsindex, vilket bevarar generösa grönområden och avskildhet.
3. Tillåtna uthusYtterligare annex är tillåtna i båda zonområdena, inklusive:Privata garage
Poolhus
Förvaringsbyggnader
Tekniska rumMaximalt tillåten yta:Upp till 40 m²
Maxhöjd 4 meterDessa strukturer möjliggör praktiska stödutrymmen utan att minska huvudbyggnadernas funktionalitet.Land och externa egenskaperOmrådet har betydande utomhusytor och värdefull infrastruktur som sällan finns i jämförbara fastigheter.Funktioner inkluderar:1 300 m² terrasserad mark—mer än dubbelt så stor som många vanliga byggtomter i området
Odlad jordbruksmark
Vattentank
Två privata brunnar (poços) som ger lågkostnadsbevattning för trädgårdar, jordbruk, landskapsarkitektur eller simbassänger
Direkt allmän vägförbindelse för byggarbete, parkering och daglig bekvämlighet
Utmärkt integritet
Sydvänd orientering
Permanenta panoramavyer över AtlantenJordbruksområdena gör också fastigheten attraktiv för köpare som är intresserade av hållbarhet, självförsörjning, trädgårdsskötsel eller boutique-jordbruksprojekt.Juridiska fördelarFastigheten erbjuder flera viktiga juridiska och administrativa fördelar:BUPi georefererad registrering slutförd
Fullständigt dokumenterat licensundantag från före 1951, vilket eliminerar kravet på bostadstillstånd
Enkel och juridiskt säker transaktionsprocess
Två självständiga stadsartiklar, som erbjuder större utvecklingsflexibilitet utan behov av delningsprocedurer
LägeBelägen i kommunen Ribeira Brava, en av Madeiras snabbast växande bostads- och turistdestinationer, har fastigheten utmärkt tillgänglighet samtidigt som den behåller en lugn lantlig atmosfär.Platsen ger bekväm tillgång till:Funchal
Madeira internationella flygplats (FNC)
Skolor
Hälso- och sjukvårdstjänster
Butiker och stormarknader
Offentliga tjänster
Restauranger och fritidsanläggningarKombinationen av tillgänglighet, klimat och natur gör Ribeira Brava mycket attraktivt för permanent boende, fritidshus och investeringar i turism.InvesteringshöjdpunkterDenna fastighet erbjuder exceptionell flexibilitet för flera investeringsstrategier, inklusive:Lyxig privat bostad
Boutiquehotell
Ekoturismprojekt
Semesterboende (AL)
Flerbostadsutveckling
Blandad bostads- och kommersiell användning
JordbrukslivsstilsfastigheterMadeira fortsätter att attrahera växande internationell efterfrågan tack vare sin stabila ekonomi, året-runt-turism, milda klimat, utmärkt infrastruktur, direkta europeiska flygförbindelser och konsekvent stark fastighetsmarknad.Varför denna egendom är unik
Premium 1 300 m² blandad användning
Två självständiga bostadshus
Två oberoende stadsartiklar
Potential för högtät stadsutveckling
Ytterligare jordbruksutvecklingsrättigheter
Garanterade permanenta utsikter över Atlanten
Direkt vägförbindelse
Två privata bevattningsbrunnar
Utmärkt integritet
Traditionell mairansk arkitektur redo för modernisering
BUPi georefererad
Undantag för licens före 1951
Stark potential för investeringar inom bostäder, turism eller inkomstFastigheter som erbjuder denna kombination av läge, rättslig säkerhet, utvecklingsflexibilitet, befintliga byggnader och panoramautsikt över havet blir allt mer sällsynta på Madeira.För mer information, planeringsdokumentation, planritningar eller för att ordna en privat visning, vänligen kontakta oss idag. Located in Ribeira Brava.
Premium Mixed-Use Investment Estate with Development Potential – 1,300 m² | Ribeira Brava, Madeira IslandLocation: Vale, Ribeira Brava, Madeira Island, PortugalStatus: Ready for Development (BUPi Georeferenced & Pre-1951 License Exempt)Zoning: Mixed Classification – Urban Living Spaces Type 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Productive Rustic Agricultural Land (Espaços Agrícolas)Exceptional Investment OpportunitySecure a rare opportunity to acquire a 1,300 m² mixed-use estate in one of Madeira's most desirable coastal locations. Combining traditional Madeiran architecture, generous land, and significant development potential, this unique property offers an outstanding opportunity for private buyers, developers, and investors seeking residential, tourism, or mixed-use projects.Positioned at approximately 317 metres above sea level, the property enjoys Madeira's renowned "eternal spring" climate together with a guaranteed, unobstructed 180° south-facing Atlantic Ocean view. Direct road access, two independent urban articles, private water rights, and flexible planning regulations make this one of the area's most versatile investment opportunities.Unlike many properties requiring complex subdivision procedures, the existence of two independent urban articles provides exceptional legal flexibility for redevelopment, restoration, expansion, or multiple investment strategies.Existing BuildingsThe estate currently includes two residential buildings, allowing immediate renovation while preserving traditional Madeiran character.Main House (Two-Bedroom Traditional Home)The principal residence consists of:Living room
Kitchen
Bathroom
Two bedrooms
Circulation areas
Office/storage roomThe house requires renovation but benefits from a solid structural foundation and an excellent internal layout, making it ideal for modernization into a comfortable permanent residence, luxury holiday home, or investment property. Buyers also have the opportunity to incorporate modern energy-efficient solutions such as solar power systems.Secondary CottageA second smaller dwelling is also located on the property and requires complete reconstruction. Once restored, it offers excellent potential for:Independent guest accommodation
Holiday rental (AL/Airbnb)
Studio
Home office
Caretaker's houseThe presence of two separate buildings significantly increases the property's flexibility and long-term investment value.Development Potential (PDM Zoning)The property's mixed zoning allows a wide variety of residential, tourism, and commercial uses.1. Urban Living Spaces Type 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1)Ideal for:Luxury villa
Boutique hotel
Tourism development
Modern apartment project
Multi-family residential development
Commercial or service premisesPlanning parameters include:Maximum building height: 12 metres
Up to 3 floors plus attic
70% soil waterproofing index, allowing an exceptionally large construction footprint.
2. Productive Rustic Agricultural Zone (Espaços Agrícolas)This section of the land is perfectly suited for:Eco-tourism developments
Independent holiday accommodation
Secondary private residence
Organic farming
Vineyard or landscaped gardensPlanning parameters include:Tourism developments permitted
Private residence up to 200 m²
Maximum building height: 8.5 metres
40% soil waterproofing index, preserving generous green areas and privacy.
3. Permitted OutbuildingsAdditional annexes are permitted across both zoning areas, including:Private garages
Pool houses
Storage buildings
Technical roomsMaximum permitted area:Up to 40 m²
Maximum height 4 metresThese structures allow practical support spaces without reducing the functionality of the main buildings.Land & External FeaturesThe estate benefits from substantial outdoor space and valuable infrastructure rarely found in comparable properties.Features include:1,300 m² of terraced land—more than double the size of many standard building plots in the area
Cultivated agricultural land
Water tank
Two private wells (poços) providing low-cost irrigation for gardens, agriculture, landscaping, or swimming pools
Direct public road access for construction, parking, and everyday convenience
Excellent privacy
South-facing orientation
Permanent panoramic Atlantic Ocean viewsThe agricultural areas also make the property attractive for buyers interested in sustainability, self-sufficiency, gardening, or boutique agricultural projects.Legal AdvantagesThe property offers several important legal and administrative benefits:BUPi georeferenced registration completed
Fully documented Pre-1951 License Exemption, eliminating the requirement for a habitation licence
Straightforward and legally secure transaction process
Two independent urban articles, offering greater development flexibility without the need for subdivision procedures
LocationSituated in the municipality of Ribeira Brava, one of Madeira's fastest-growing residential and tourism destinations, the property enjoys excellent accessibility while maintaining a peaceful rural atmosphere.The location provides convenient access to:Funchal
Madeira International Airport (FNC)
Schools
Healthcare services
Shops and supermarkets
Public services
Restaurants and leisure facilitiesThe combination of accessibility, climate, and scenery makes Ribeira Brava highly desirable for permanent living, holiday homes, and tourism investment.Investment HighlightsThis property presents exceptional flexibility for multiple investment strategies, including:Luxury private residence
Boutique hotel
Eco-tourism project
Holiday rental accommodation (AL)
Multi-unit residential development
Mixed residential and commercial use
Agricultural lifestyle propertyMadeira continues to attract growing international demand thanks to its stable economy, year-round tourism, mild climate, excellent infrastructure, direct European flight connections, and consistently strong real estate market.Why This Property Is Unique
Premium 1,300 m² mixed-use estate
Two independent residential buildings
Two independent urban articles
High-density urban development potential
Additional agricultural development rights
Guaranteed permanent Atlantic Ocean views
Direct road access
Two private irrigation wells
Excellent privacy
Traditional Madeiran architecture ready for modernization
BUPi georeferenced
Pre-1951 licence exemption
Strong potential for residential, tourism, or income-generating investmentProperties offering this combination of location, legal certainty, development flexibility, existing buildings, and panoramic ocean views are becoming increasingly rare on Madeira Island.For further information, planning documentation, floor plans, or to arrange a private viewing, please contact us today.