FĂRĂ FOTOGRAFII

Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Ribeira Brava

Portugal > Ilha da Madeira > Ribeira Brava > Ribeira Brava

2.364.189 RON

Distribuiți acest anunț

Facebook

Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)

2 cam

1 dorm

110 m²

teren 1.300 m²

Referință: DGCD-T1972 / 378327

Located in Ribeira Brava.
Premium Mixed-Use Investment Complex with Development Potential – 1,300 m² | Ribeira Brava, Madeira IslandLocation: Vale, Ribeira Brava, Madeira Island, PortugalStatus: Ready for Development (Georeferenced BUPi and Exempt from Pre-1951 License)Zoning: Mixed classification – Type 1 Housing Spaces (Type 1 Housing Spaces) & Productive Rustic Agricultural Land (Agricultural Spaces)Exceptional Investment OpportunitySecure a rare opportunity to acquire a 1,300 m² mixed-use housing development in one of Madeira's most desirable coastal locations. Combining traditional Madeiran architecture, generous land, and significant development potential, this unique property offers an exceptional opportunity for private buyers, developers, and investors seeking residential, tourism, or mixed-use projects.Situated approximately 317 meters above sea level, the property enjoys Madeira's renowned "eternal spring" climate, along with a guaranteed and unobstructed 180° view of the south-facing Atlantic Ocean. Direct road access, two independent urban articles, private water rights and flexible planning regulations make this one of the most versatile investment opportunities in the region.Unlike many properties that require complex subdivision procedures, the existence of two independent urban articles offers exceptional legal flexibility for redevelopment, restoration, expansion, or multiple investment strategies.Existing BuildingsCurrently, the housing complex includes two residential buildings, allowing for an immediate renovation and preserving the traditional Madeiran character.Main House (Traditional Two Bedroom House)The main residence consists of:Living room
Kitchen
Bathroom
Two bedrooms
Circulation areas
Office/warehouseThe home is in need of renovations, but it has a solid structural foundation and an excellent interior layout, making it ideal for modernization into a comfortable permanent residence, luxury vacation home, or investment property. Buyers also have the opportunity to incorporate modern and energy-efficient solutions, such as solar systems.Secondary HouseA second, smaller residence is also located on the property and requires complete reconstruction. Once restored, it offers excellent potential for:Self-contained accommodation for guests
Vacation Rentals (AL/Airbnb)
Studio
Headquarters
Caretaker's HouseThe presence of two separate buildings significantly increases the flexibility and long-term investment value of the property.Development Potential (PDM Zoning)The property's mixed zoning allows for a wide variety of residential, tourist, and commercial uses.1. Type 1 Living SpacesIdeal for:Luxury villa
Boutique hotel
Tourism development
Modern apartment design
Multi-family residential development
Commercial or service facilitiesPlanning parameters include:Maximum height of the building: 12 meters
Up to 3 floors plus attic
Soil waterproofing index of 70%, allowing for an exceptionally large construction area.
2. Productive Agricultural Agricultural ZoneThis section of the land is perfectly suited for:Developments in ecotourism
Independent holiday accommodation
Secondary private residence
Organic farming
Vineyards or landscaped gardensPlanning parameters include:Permitted Tourism Developments
Private residence of up to 200 m²
Maximum height of the building: 8.5 meters
Soil waterproofing index of 40%, preserving generous green areas and privacy.
3. Permitted attachmentsAdditional annexes are allowed in both zoning areas, including:Private garages
Pool houses
Storage buildings
Technical roomsMaximum area allowed:Up to 40 m²
Maximum height 4 metersThese structures allow for practical support spaces without reducing the functionality of the main buildings.Earth and External FeaturesThe property benefits from ample outdoor space and valuable infrastructure rarely found in comparable properties.Features include:1,300 m² of terraced land – more than double the size of many standard plots in the area
Cultivated farmland
Water Reservoir
Two private wells (wells) that offer low-cost irrigation for gardens, agriculture, landscaping, or swimming pools
Direct access on public roads for works, parking and daily convenience
Excellent privacy
South-facing orientation
Permanent panoramic views of the Atlantic OceanThe agricultural areas also make the property attractive to buyers interested in sustainability, self-sufficiency, gardening, or boutique farming projects.Legal AdvantagesThe property offers several important legal and administrative benefits:BUPi georeferenced registration completed
Fully documented Pre-1951 License Waiver, eliminating habitation permit requirement
Simple and legally secure transaction process
Two independent urban articles, offering greater development flexibility without the need for subdivision procedures
LocationSituated in the municipality of Ribeira Brava, one of Madeira's fastest growing residential and tourist destinations, the property enjoys excellent accessibility while maintaining a tranquil rural setting.The location offers convenient access to:Funchal
Madeira International Airport (FNC)
Schools
Health services
Shops and supermarkets
Public services
Restaurants and leisure facilitiesThe combination of affordability, climate, and landscapes makes Ribeira Brava highly desirable for permanent housing, holiday homes, and tourism investments.Investment HighlightsThis property offers exceptional flexibility for multiple investment strategies, including:Luxury private residence
Boutique hotel
Ecotourism project
Vacation Rental Accommodation (AL)
Multi-unit residential development
Mixed residential and commercial use
Farm Lifestyle PropertyMadeira continues to attract growing international demand thanks to its stable economy, year-round tourism, mild climate, excellent infrastructure, direct European flight connections and consistently strong real estate market.Why this property is unique
1,300 m² mixed-use premium housing complex
Two independent residential buildings
Two independent urban articles
High-density urban development potential
Additional agricultural development rights
Guaranteed permanent view of the Atlantic Ocean
Direct road access
Two private irrigation wells
Excellent privacy
Traditional Madeiran architecture ready for modernization
Georeferenced BUPi
License exemption before 1951
Strong potential for residential, tourist, or income-generating investmentsProperties that offer this combination of location, legal security, development flexibility, existing buildings and panoramic ocean views are becoming increasingly rare on Madeira Island.For more information, planning documentation, floor plans, or to schedule a private viewing, contact us today. Vezi mai mult Vezi mai puțin Premium-Mischnutzungsanlagekomplex mit Entwicklungspotenzial – 1.300 m² | Ribeira Brava, Insel MadeiraOrt: Vale, Ribeira Brava, Madeira-Insel, PortugalStatus: Bereit für die Entwicklung (georeferenziert BUPi und von der Lizenz vor 1951 befreit)Zonierung: Gemischte Klassifizierung – Typ-1-Wohnräume (Typ-1-Wohnflächen) & produktive rustikale landwirtschaftliche Flächen (landwirtschaftliche Flächen)Außergewöhnliche InvestitionsmöglichkeitSichern Sie sich eine seltene Gelegenheit, eine 1.300 m² große gemischt genutzte Wohnsiedlung in einem der begehrtesten Küstenstandorte Madeiras zu erwerben. Durch die Kombination traditioneller maderianischer Architektur, großzügigem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial bietet diese einzigartige Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für private Käufer, Entwickler und Investoren, die Wohn-, Tourismus- oder gemischt genutzte Projekte suchen.Das Anwesen liegt etwa 317 Meter über dem Meeresspiegel und genießt Madeiras berühmtes "ewiges Frühlingsklima" sowie eine garantierte und ungehinderte 180°-Sicht auf den südlichen Atlantik. Direkter Straßenanschluss, zwei unabhängige Stadtbestände, private Wasserrechte und flexible Bauvorschriften machen dies zu einer der vielseitigsten Investitionsmöglichkeiten der Region.Im Gegensatz zu vielen Grundstücken, die komplexe Parzellierungsverfahren erfordern, bietet das Vorhandensein von zwei unabhängigen städtischen Artikeln eine außergewöhnliche rechtliche Flexibilität für Neuentwicklung, Sanierung, Erweiterung oder mehrere Investitionsstrategien.Bestehende GebäudeDerzeit umfasst der Wohnkomplex zwei Wohngebäude, was eine sofortige Renovierung ermöglicht und den traditionellen Madeira-Charakter bewahrt.Haupthaus (Traditionelles Zweizimmerhaus)Die Hauptresidenz besteht aus:Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Zwei Schlafzimmer
Zirkulationsbereiche
Büro/LagerDas Haus bedarf einer Renovierung, verfügt aber über ein solides strukturelles Fundament und eine ausgezeichnete Inneneinrichtung, was es ideal für eine Modernisierung in eine komfortable Dauerwohnung, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine Investitionsimmobilie macht. Käufer haben auch die Möglichkeit, moderne und energieeffiziente Lösungen wie Solaranlagen zu integrieren.SekundärhausEin zweites, kleineres Wohnhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und muss vollständig renoviert werden. Nach der Restaurierung bietet es hervorragende Möglichkeiten für:Eigenständige Unterkunft für Gäste
Ferienunterkünfte (AL/Airbnb)
Studio
Hauptsitz
Haus des HausmeistersDas Vorhandensein zweier separater Gebäude erhöht die Flexibilität und den langfristigen Investitionswert der Immobilie erheblich.Entwicklungspotenzial (PDM-Zonierung)Die gemischte Zonierung des Grundstücks ermöglicht eine große Vielfalt an Wohn-, Touristen- und Gewerbenutzungen.1. Typ-1-WohnräumeIdeal für:Luxusvilla
Boutique-Hotel
Tourismusentwicklung
Modernes Wohnungsdesign
Wohnbebauung mit mehreren Wohnhäusern
Gewerbliche oder DienstleistungseinrichtungenZu den Planungsparametern gehören:Maximale Höhe des Gebäudes: 12 Meter
Bis zu 3 Stockwerke plus Dachboden
Bodenabdichtungsindex von 70 %, was eine außergewöhnlich große Baufläche ermöglicht.
2. Produktive landwirtschaftliche AgrarzoneDieser Bereich des Landes eignet sich hervorragend für:Entwicklungen im Ökotourismus
Unabhängige Ferienunterkünfte
Privatresidenz
Ökologischer Landbau
Weinberge oder angelegte GärtenZu den Planungsparametern gehören:Genehmigte touristische Entwicklungen
Privatwohnsitz von bis zu 200 m²
Maximale Höhe des Gebäudes: 8,5 Meter
Bodenabdichtungsindex von 40 %, wobei großzügige Grünflächen und Privatsphäre erhalten bleiben.
3. Erlaubte AnhängeWeitere Anbauten sind in beiden Bebauungsgebieten erlaubt, darunter:Privatgaragen
Poolhäuser
Lagergebäude
Technische RäumeMaximal erlaubte Fläche:Bis zu 40 m²
Maximale Höhe 4 MeterDiese Bauwerke ermöglichen praktische Unterstützungsräume, ohne die Funktionalität der Hauptgebäude zu beeinträchtigen.Erde und äußere MerkmaleDie Immobilie profitiert von großzügigem Außenbereich und wertvoller Infrastruktur, die in vergleichbaren Immobilien selten zu finden ist.Zu den Merkmalen gehören:1.300 m² Terrassenland – mehr als doppelt so groß wie viele Standardparzellen in der Gegend
Bewirtschaftete Ackerflächen
Wasserreservoir
Zwei private Brunnen (Brunnen), die kostengünstige Bewässerung für Gärten, Landwirtschaft, Landschaftsgestaltung oder Schwimmbäder bieten
Direkter Zugang auf öffentlichen Straßen für Arbeiten, Parken und tägliche Bequemlichkeit
Ausgezeichnete Privatsphäre
Südausrichtung
Permanente Panoramablicke auf den Atlantischen OzeanDie landwirtschaftlichen Flächen machen die Immobilie zudem attraktiv für Käufer, die an Nachhaltigkeit, Selbstversorgung, Gartenarbeit oder Boutique-Landwirtschaftsprojekten interessiert sind.Rechtliche VorteileDie Immobilie bietet mehrere wichtige rechtliche und administrative Vorteile:BUPi-georeferenzierte Registrierung abgeschlossen
Vollständig dokumentierte Lizenzverzicht vor 1951, das die Pflicht zur Wohngenehmigung beseitigt
Einfacher und rechtlich sicherer Transaktionsprozess
Zwei unabhängige städtische Güter, die größere Entwicklungsflexibilität ohne Unterteilungsverfahren bieten
LageDas Anwesen liegt in der Gemeinde Ribeira Brava, einem der am schnellsten wachsenden Wohn- und Touristenziele Madeiras, und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und bewahrt dabei eine ruhige ländliche Umgebung.Der Standort bietet einen bequemen Zugang zu:Funchal
Internationaler Flughafen Madeira (FNC)
Schulen
Gesundheitsdienste
Geschäfte und Supermärkte
Öffentliche Dienstleistungen
Restaurants und FreizeiteinrichtungenDie Kombination aus Erschwinglichkeit, Klima und Landschaft macht Ribeira Brava sehr begehrt für dauerhaften Wohnraum, Ferienhäuser und Investitionen im Tourismus.InvestitionshöhepunkteDiese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität für mehrere Anlagestrategien, darunter:Luxus-Privatresidenz
Boutique-Hotel
Ökotourismus-Projekt
Ferienunterkunft (AL)
Wohnanlagen mit mehreren Wohneinheiten
Gemischte Wohn- und Gewerbenutzung
Farm-Lifestyle-ImmobilienMadeira zieht weiterhin eine wachsende internationale Nachfrage an, dank seiner stabilen Wirtschaft, dem ganzjährigen Tourismus, dem milden Klima, exzellenter Infrastruktur, direkten europäischen Flugverbindungen und dem durchgehend starken Immobilienmarkt.Warum diese Immobilie einzigartig ist
1.300 m² gemischt genutzte Premium-Wohnanlage
Zwei unabhängige Wohngebäude
Zwei unabhängige städtische Artikel
Potenzial für hochdichte städtische Entwicklung
Zusätzliche landwirtschaftliche Entwicklungsrechte
Garantierter dauerhafter Blick auf den Atlantischen Ozean
Direkter Straßenanschluss
Zwei private Bewässerungsbrunnen
Ausgezeichnete Privatsphäre
Traditionelle mairanische Architektur, bereit zur Modernisierung
Georeferenzierte BUPi
Lizenzbefreiung vor 1951
Starkes Potenzial für Wohn-, Touristen- oder einkommensgenerierende InvestitionenImmobilien, die diese Kombination aus Lage, rechtlicher Sicherheit, Flexibilität in der Entwicklung, bestehenden Gebäuden und Panoramablick auf das Meer bieten, werden auf Madeira immer seltener.Für weitere Informationen, Planungsunterlagen, Grundrisse oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Complejo de Inversión Mixto Premium con Potencial de Desarrollo – 1.300 m² | Ribeira Brava, Isla de MadeiraUbicación: Vale, Ribeira Brava, Isla de Madeira, PortugalEstado: Listo para el desarrollo (BUPi georreferenciado y exento de licencia anterior a 1951)Zonificación: Clasificación mixta – Espacios Habitacionales Tipo 1 (Espacios Habitacionales Tipo 1) y Tierras Agrícolas Rústicas Productivas (Espacios Agrícolas)Oportunidad de inversión excepcionalConseguir una rara oportunidad de adquirir un desarrollo de viviendas de uso mixto de 1.300 m² en una de las zonas costeras más deseables de Madeira. Combinando arquitectura tradicional madillerense, terrenos generosos y un potencial de desarrollo significativo, esta propiedad única ofrece una oportunidad excepcional para compradores privados, promotores e inversores que buscan proyectos residenciales, turísticos o de uso mixto.Situada aproximadamente a 317 metros sobre el nivel del mar, la propiedad disfruta del reconocido clima de "primavera eterna" de Madeira, junto con una vista garantizada y despejada de 180° al océano Atlántico orientado al sur. El acceso directo por carretera, dos urbanizaciones independientes, derechos privados de agua y regulaciones urbanísticas flexibles hacen de esta una de las oportunidades de inversión más versátiles de la región.A diferencia de muchas propiedades que requieren procedimientos complejos de subdivisión, la existencia de dos viviendas urbanas independientes ofrece una flexibilidad legal excepcional para la reurbanización, restauración, expansión o múltiples estrategias de inversión.Edificios existentesActualmente, el complejo residencial incluye dos edificios residenciales, lo que permite una renovación inmediata y preserva el carácter tradicional madeirense.Casa principal (casa tradicional de dos dormitorios)La residencia principal está formada por:Salón
Cocina
Baño
Dos dormitorios
Áreas de circulación
Oficina/almacénLa vivienda necesita reformas, pero cuenta con una sólida base estructural y una excelente distribución interior, lo que la hace ideal para modernizarla y convertirla en una residencia permanente cómoda, una casa de vacaciones de lujo o una propiedad de inversión. Los compradores también tienen la oportunidad de incorporar soluciones modernas y energéticamente eficientes, como sistemas solares.Casa secundariaTambién se encuentra una segunda vivienda más pequeña en la propiedad y requiere una reconstrucción completa. Una vez restaurada, ofrece un excelente potencial para:Alojamiento independiente para huéspedes
Alquileres vacacionales (AL/Airbnb)
Estudio
Sede
Casa del ConserjeLa presencia de dos edificios separados aumenta significativamente la flexibilidad y el valor de inversión a largo plazo de la propiedad.Potencial de Desarrollo (Zonificación PDM)La zonificación mixta de la propiedad permite una amplia variedad de usos residenciales, turísticos y comerciales.1. Espacios habitables tipo 1Ideal para:Villa de lujo
Hotel boutique
Desarrollo turístico
Diseño moderno de apartamentos
Desarrollo residencial multifamiliar
Instalaciones comerciales o de servicioLos parámetros de planificación incluyen:Altura máxima del edificio: 12 metros
Hasta 3 plantas más desván
Índice de impermeabilización del suelo del 70%, lo que permite una superficie de construcción excepcionalmente grande.
2. Zona agrícola productivaEsta sección del terreno es perfectamente adecuada para:Desarrollos en ecoturismo
Alojamiento vacacional independiente
Residencia privada secundaria
Agricultura ecológica
Viñedos o jardines ajardinadosLos parámetros de planificación incluyen:Desarrollos turísticos permitidos
Residencia privada de hasta 200 m²
Altura máxima del edificio: 8,5 metros
Índice de impermeabilización del suelo del 40%, preservando amplias zonas verdes y privacidad.
3. Anexos permitidosSe permiten anexos adicionales en ambas áreas de zonificación, incluyendo:Garajes privados
Casas de piscina
Edificios de almacenamiento
Salas técnicasÁrea máxima permitida:Hasta 40 m²
Altura máxima 4 metrosEstas estructuras permiten espacios de apoyo prácticos sin reducir la funcionalidad de los edificios principales.Tierra y características externasLa propiedad se beneficia de un amplio espacio exterior y de una infraestructura valiosa que rara vez se encuentra en propiedades comparables.Las características incluyen:1.300 m² de terreno en terrazas, más del doble del tamaño de muchas parcelas estándar de la zona
Tierras de cultivo
Embalse de agua
Dos pozos privados (pozos) que ofrecen riego económico para jardines, agricultura, jardinería o piscinas
Acceso directo por vías públicas para obras, aparcamiento y comodidad diaria
Privacidad excelente
Orientación orientada al sur
Vistas panorámicas permanentes del océano AtlánticoLas zonas agrícolas también hacen que la propiedad sea atractiva para compradores interesados en la sostenibilidad, la autosuficiencia, la jardinería o proyectos de agricultura boutique.Ventajas legalesLa propiedad ofrece varios beneficios legales y administrativos importantes:Registro georreferenciado de BUPi completado
Exención de licencia pre-1951 completamente documentada, eliminando el requisito de permiso de vivienda
Proceso de transacción sencillo y legalmente seguro
Dos artículos urbanos independientes, que ofrecen mayor flexibilidad en el desarrollo sin necesidad de procedimientos de subdivisión
UbicaciónSituada en el municipio de Ribeira Brava, uno de los destinos residenciales y turísticos de más rápido crecimiento en Madeira, la propiedad goza de excelente accesibilidad y mantiene un entorno rural tranquilo.La ubicación ofrece un acceso cómodo a:Funchal
Aeropuerto Internacional de Madeira (FNC)
Escuelas
Servicios de salud
Tiendas y supermercados
Servicios públicos
Restaurantes e instalaciones de ocioLa combinación de asequibilidad, clima y paisajismo hace que Ribeira Brava sea muy atractiva para viviendas permanentes, casas de vacaciones e inversiones turísticas.Aspectos destacados de la inversiónEsta propiedad ofrece una flexibilidad excepcional para múltiples estrategias de inversión, incluyendo:Residencia privada de lujo
Hotel boutique
Proyecto de ecoturismo
Alojamiento de alquiler vacacional (AL)
Desarrollo residencial multiunidad
Uso mixto residencial y comercial
Propiedad de estilo de vida agrícolaMadeira sigue atrayendo una creciente demanda internacional gracias a su economía estable, turismo durante todo el año, clima templado, excelente infraestructura, conexiones directas de vuelos europeos y un mercado inmobiliario consistentemente fuerte.Por qué esta propiedad es única
Complejo de viviendas premium de uso mixto de 1.300 m²
Dos edificios residenciales independientes
Dos artículos urbanos independientes
Potencial de desarrollo urbano de alta densidad
Derechos adicionales de desarrollo agrícola
Vista permanente garantizada del océano Atlántico
Acceso directo por carretera
Dos pozos de riego privados
Privacidad excelente
Arquitectura tradicional madeirense lista para la modernización
BUPi georreferenciada
Exención de licencia antes de 1951
Fuerte potencial para inversiones residenciales, turísticas o generadoras de ingresosLas propiedades que ofrecen esta combinación de ubicación, seguridad legal, flexibilidad en desarrollo, edificios existentes y vistas panorámicas al océano son cada vez más escasas en la isla de Madeira.Para más información, documentación de planificación, planos o para concertar una visita privada, contáctanos hoy mismo. Premium-monikäyttöinen investointikompleksi, jossa on kehityspotentiaalia – 1 300 m² | Ribeira Brava, Madeiran saariSijainti: Vale, Ribeira Brava, Madeiran saari, PortugaliTila: Valmiina kehitykseen (Georeferoitu BUPi ja vapautettu pre-1951 -lisenssistä)Kaavoitus: Sekaluokka – Tyyppi 1 asuintilat (tyyppi 1 asuintilat) ja tuottava maalaismaa (maataloustilat)Poikkeuksellinen sijoitusmahdollisuusVarmista harvinainen mahdollisuus hankkia 1 300 m² monikäyttöinen asuinalue yhdessä Madeiran halutuimmista rannikkokohteista. Yhdistäen perinteisen madeiralaisen arkkitehtuurin, runsaan maan ja merkittävän kehityspotentiaalin, tämä ainutlaatuinen kiinteistö tarjoaa poikkeuksellisen mahdollisuuden yksityisille ostajille, kehittäjille ja sijoittajille, jotka etsivät asuin-, matkailu- tai monikäyttöisiä hankkeita.Noin 317 metrin korkeudessa merenpinnasta sijaitseva kiinteistö nauttii Madeiran kuuluisasta "ikuisesta kevätilmastosta" sekä taatusta ja esteettömistä 180° näkymästä etelään päin olevalle Atlantin valtamerelle. Suora tieyhteys, kaksi itsenäistä kaupunkialuetta, yksityiset vesioikeudet ja joustavat kaavoitusmääräykset tekevät tästä yhden alueen monipuolisimmista sijoitusmahdollisuuksista.Toisin kuin monet kiinteistöt, jotka vaativat monimutkaisia tonttijakomenettelyjä, kahden itsenäisen kaupunkialueen olemassaolo tarjoaa poikkeuksellista oikeudellista joustavuutta uudelleenrakentamiseen, kunnostukseen, laajentamiseen tai useisiin sijoitusstrategioihin.Nykyiset rakennuksetTällä hetkellä asuinkompleksiin kuuluu kaksi asuinrakennusta, mikä mahdollistaa välittömän kunnostuksen ja perinteisen madeiralaisen luonteen säilyttämisen.Päärakennus (perinteinen kaksiotalo)Pääasuinpaikka koostuu:Olohuone
Keittiö
Kylpyhuone
Kaksi makuuhuonetta
Levikkialueet
Toimisto/varastoKoti tarvitsee remonttia, mutta sillä on vankka rakenteellinen perusta ja erinomainen sisätilaratkaisu, mikä tekee siitä ihanteellisen modernisointiin mukavaksi pysyväksi asunnoksi, luksuslomakodiksi tai sijoitusasunnoksi. Ostajilla on myös mahdollisuus ottaa käyttöön moderneja ja energiatehokkaita ratkaisuja, kuten aurinkojärjestelmiä.Toissijainen taloTontilla sijaitsee myös toinen, pienempi asuinrakennus, joka vaatii täydellisen uudelleenrakentamisen. Kun se on kunnostettu, se tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet:Itsenäinen majoitus vieraille
Lomavuokraukset (AL/Airbnb)
Studio
Päämaja
Hoitajan taloKahden erillisen rakennuksen läsnäolo lisää merkittävästi kiinteistön joustavuutta ja pitkäaikaista sijoitusarvoa.Kehityspotentiaali (PDM-kaavoitus)Kiinteistön sekaavaus mahdollistaa laajan valikoiman asuin-, turisti- ja liiketoiminnallisia käyttötarkoituksia.1. Tyypin 1 asuintilatIhanteellinen seuraaviin tarkoituksiin:Luksushuvila
Boutique-hotelli
Matkailun kehitys
Moderni asuntosuunnittelu
Moniasuntoinen asuinrakentaminen
Kaupalliset tai palvelutilatSuunnittelun parametreihin kuuluvat:Rakennuksen maksimikorkeus: 12 metriä
Enintään 3 kerrosta plus ullakko
Maaperän vesieristysindeksi on 70 %, mikä mahdollistaa poikkeuksellisen suuren rakennusalan.
2. Tuottava maatalousalueTämä maa-alue soveltuu erinomaisesti seuraaviin tarkoituksiin:Ekomatkailun kehitys
Itsenäinen lomamajoitus
Toissijainen yksityisasunto
Luomuviljely
Viinitarhat tai maisemoidut puutarhatSuunnittelun parametreihin kuuluvat:Sallitut matkailuhankkeet
Yksityisasunto, enintään 200 m²
Rakennuksen maksimikorkeus: 8,5 metriä
Maaperän vesieristysindeksi 40 %, säilyttäen avarat viheralueet ja yksityisyyden.
3. Sallitut liitoksetLisälisärakennuksia sallitaan molemmilla kaavoitusalueilla, mukaan lukien:Yksityiset korjaamot
Uima-allastalot
Varastorakennukset
Tekniset huoneetSuurin sallittu pinta-ala:Enintään 40 m²
Suurin korkeus 4 metriäNämä rakenteet mahdollistavat käytännölliset tukitilat heikentämättä päärakennusten toiminnallisuutta.Maa ja ulkoiset ominaisuudetKiinteistö hyötyy laajasta ulkotilasta ja arvokkaasta infrastruktuurista, jota harvoin löytyy vastaavista kiinteistöistä.Ominaisuuksiin kuuluvat:1 300 m² terassimaata – yli kaksinkertainen verrattuna moniin alueen standardipalstoihin
Viljelty viljelysmaa
Vesivarasto
Kaksi yksityistä kaivoa (kaivoa), jotka tarjoavat edullista kastelua puutarhoihin, maatalouteen, maisemointiin tai uima-altaisiin
Suora pääsy julkisille teille töihin, pysäköintiin ja päivittäiseen mukavuuteen
Erinomainen yksityisyys
Etelään suuntautuva suunta
Pysyvät panoraamanäkymät Atlantin valtamerelleMaatalousalueet tekevät kiinteistöstä houkuttelevan myös ostajille, jotka ovat kiinnostuneita kestävyydestä, omavaraisuudesta, puutarhanhoidosta tai boutique-viljelyprojekteista.Oikeudelliset edutKiinteistö tarjoaa useita tärkeitä oikeudellisia ja hallinnollisia etuja:BUPi-geoviitteen rekisteröityminen suoritettu
Täysin dokumentoitu ennen vuotta 1951 annettu lupavapautus, joka poistaa asumislupavaatimuksen
Yksinkertainen ja laillisesti turvallinen transaktioprosessi
Kaksi itsenäistä kaupunkialuetta, jotka tarjoavat laajempaa kehitysjoustavuutta ilman tonttijakomenettelyjä
SijaintiSijaiten Ribeira Bravan kunnassa, joka on yksi Madeiran nopeimmin kasvavista asuin- ja matkailukohteista, kiinteistö nauttii erinomaisesta saavutettavuudesta samalla kun se säilyttää rauhallisen maaseutumaiseman.Sijainti tarjoaa kätevän pääsyn:Funchal
Madeiran kansainvälinen lentokenttä (FNC)
Koulut
Terveyspalvelut
Kaupat ja supermarketit
Julkiset palvelut
Ravintolat ja vapaa-ajan tilatKohtuuhintaisuuden, ilmaston ja maisemien yhdistelmä tekee Ribeira Bravasta erittäin halutun pysyvien asuntojen, loma-asuntojen ja matkailuinvestointien kannalta.SijoituskohokohdatTämä kiinteistö tarjoaa poikkeuksellista joustavuutta useisiin sijoitusstrategioihin, kuten:Ylellinen yksityisasunto
Boutique-hotelli
Ekomatkailuprojekti
Loma-asunto (AL)
Moniasuntoinen asuinrakentaminen
Sekakäyttö asuin- ja liiketilakäytössä
Maatilaelämän kiinteistötMadeira houkuttelee edelleen kasvavaa kansainvälistä kysyntää vakaan taloutensa, ympärivuotisen matkailunsa, leudon ilmastonsa, erinomaisen infrastruktuurinsa, suorien eurooppalaisten lentoyhteyksiensä ja johdonmukaisesti vahvojen kiinteistömarkkinoiden ansiosta.Miksi tämä ominaisuus on ainutlaatuinen
1 300 m² monikäyttöinen premium-asuinkompleksi
Kaksi itsenäistä asuinrakennusta
Kaksi itsenäistä kaupunkiartikkelia
Tiheän kaupunkikehityksen potentiaali
Lisäoikeudet maatalouden kehittämiseen
Taattu pysyvä näkymä Atlantin valtamerelle
Suora tieyhteys
Kaksi yksityistä kastelukaivoa
Erinomainen yksityisyys
Perinteinen madeiralainen arkkitehtuuri valmiina modernisointiin
Georeferoitu BUPi
Lupavapautus ennen vuotta 1951
Vahva potentiaali asuin-, matkailu- tai tulonhankintainvestointeihinKiinteistöt, jotka tarjoavat tämän yhdistelmän sijaintia, laillista turvaa, kehityksen joustavuutta, olemassa olevia rakennuksia ja panoraamamerinäkymiä, käyvät yhä harvinaisemmiksi Madeiran saarella.Lisätietoja, kaavoitusdokumentaatiota, pohjapiirroksia tai yksityisen katselun varaamista varten ota meihin yhteyttä jo tänään. Complexe d’investissement mixte premium avec potentiel de développement – 1 300 m² | Ribeira Brava, île de MadèreLocalisation : Vale, Ribeira Brava, île de Madère, PortugalStatut : Prêt pour le développement (BUPi géoréférencé et exempté de licence antérieure à 1951)Zonage : Classification mixte – Espaces de logement de type 1 (espaces de logement de type 1) et terres agricoles rustiques productives (espaces agricoles)Opportunité d’investissement exceptionnelleObtenez une rare opportunité d’acquérir un lotissement à usage mixte de 1 300 m² dans l’un des sites côtiers les plus prisés de Madère. Alliant architecture traditionnelle madérienne, terrains généreux et potentiel de développement important, ce bien unique offre une opportunité exceptionnelle aux acheteurs privés, promoteurs et investisseurs à la recherche de projets résidentiels, touristiques ou à usage mixte.Située à environ 317 mètres d’altitude, la propriété bénéficie du célèbre climat de « printemps éternel » de Madère, ainsi que d’une vue garantie et dégagée à 180° sur l’océan Atlantique orienté au sud. Un accès routier direct, deux terrains urbains indépendants, des droits privés sur l’eau et des réglementations d’urbanisme flexibles en font l’une des opportunités d’investissement les plus polyvalentes de la région.Contrairement à de nombreux biens nécessitant des procédures de lotissement complexes, l’existence de deux biens urbains indépendants offre une flexibilité juridique exceptionnelle pour le réaménagement, la restauration, l’expansion ou plusieurs stratégies d’investissement.Bâtiments existantsActuellement, le complexe résidentiel comprend deux immeubles résidentiels, permettant une rénovation immédiate et préservant le caractère traditionnel madérien.Maison principale (maison traditionnelle de deux chambres)La résidence principale se compose de :Salon
Cuisine
Salle de bain
Deux chambres
Zones de circulation
Bureau/entrepôtLa maison a besoin de rénovations, mais elle possède une solide fondation structurelle et une excellente disposition intérieure, ce qui en fait une modernisation en résidence permanente confortable, maison de vacances de luxe ou bien d’investissement. Les acheteurs ont également la possibilité d’intégrer des solutions modernes et économes en énergie, comme des systèmes solaires.Maison secondaireUne seconde résidence, plus petite, se trouve également sur la propriété et nécessite une reconstruction complète. Une fois restaurée, elle offre un excellent potentiel pour :Hébergement autonome pour les invités
Locations de vacances (AL/Airbnb)
Studio
Quartier général
Maison du GardienLa présence de deux bâtiments distincts augmente considérablement la flexibilité et la valeur d’investissement à long terme du bien.Potentiel de développement (zonage PDM)Le zonage mixte de la propriété permet une grande variété d’usages résidentiels, touristiques et commerciaux.1. Espaces de vie de type 1Idéal pour :Villa de luxe
Hôtel boutique
Développement touristique
Conception moderne d’appartements
Développement résidentiel multifamilial
Installations commerciales ou de serviceLes paramètres de planification comprennent :Hauteur maximale du bâtiment : 12 mètres
Jusqu’à 3 étages plus le grenier
Indice d’étanchéité du sol de 70 %, permettant une surface de construction exceptionnellement grande.
2. Zone agricole agricole productiveCette section du terrain est parfaitement adaptée à :Évolutions de l’écotourisme
Hébergement de vacances indépendant
Résidence privée secondaire
Agriculture biologique
Vignobles ou jardins paysagersLes paramètres de planification comprennent :Développements touristiques autorisés
Résidence privée pouvant atteindre 200 m²
Hauteur maximale du bâtiment : 8,5 mètres
Indice d’étanchéité du sol de 40 %, préservation des espaces verts généreux et de l’intimité.
3. Attachements autorisésDes annexes supplémentaires sont autorisées dans les deux zones de zonage, notamment :Garages privés
Maisons de piscine
Bâtiments de stockage
Salles techniquesSurface maximale autorisée :Jusqu’à 40 m²
Hauteur maximale : 4 mètresCes structures permettent des espaces de soutien pratiques sans réduire la fonctionnalité des bâtiments principaux.Terre et caractéristiques extérieuresLa propriété bénéficie d’un vaste espace extérieur et d’infrastructures précieuses rarement trouvées dans des propriétés comparables.Les caractéristiques incluent :1 300 m² de terres en terrasses – plus du double de la taille de nombreux terrains standards de la région
Terres agricoles cultivées
Réservoir d’eau
Deux puits privés (puits) qui offrent une irrigation à faible coût pour les jardins, l’agriculture, l’aménagement paysager ou les piscines
Accès direct par les routes publiques pour les travaux, le stationnement et le confort quotidien
Excellente intimité
Orientation orientée sud
Panoramiques permanents sur l’océan AtlantiqueLes zones agricoles rendent également la propriété attrayante pour les acheteurs intéressés par la durabilité, l’autonomie, le jardinage ou des projets agricoles de type boutique.Avantages juridiquesLa propriété offre plusieurs avantages juridiques et administratifs importants :Enregistrement géoréférencé BUPi terminé
Renonciation de licence pré-1951 entièrement documentée, supprimant l’exigence de permis d’habitation
Processus de transaction simple et légalement sécurisé
Deux articles urbains indépendants, offrant une plus grande flexibilité de développement sans nécessiter de procédures de lotissement
EmplacementSituée dans la municipalité de Ribeira Brava, l’une des destinations résidentielles et touristiques à la croissance la plus rapide de Madère, la propriété bénéficie d’une excellente accessibilité tout en conservant un cadre rural paisible.L’emplacement offre un accès pratique à :Funchal
Aéroport international de Madère (FNC)
Écoles
Services de santé
Magasins et supermarchés
Services publics
Restaurants et installations de loisirsLa combinaison de l’accessibilité financière, du climat et des paysages rend Ribeira Brava très prisée pour le logement permanent, les résidences de vacances et les investissements touristiques.Points forts de l’investissementCe bien offre une flexibilité exceptionnelle pour de multiples stratégies d’investissement, notamment :Résidence privée de luxe
Hôtel boutique
Projet d’écotourisme
Logement en location de vacances (AL)
Développement résidentiel multi-unités
Usage mixte résidentiel et commercial
Propriété de style de vie agricoleMadère continue d’attirer une demande internationale croissante grâce à sa stabilité économique, son tourisme tout au long de l’année, son climat doux, ses excellentes infrastructures, ses liaisons aériennes européennes directes et son marché immobilier constamment solide.Pourquoi cette propriété est unique
Complexe résidentiel mixte haut de gamme de 1 300 m²
Deux immeubles résidentiels indépendants
Deux articles urbains indépendants
Potentiel de développement urbain à forte densité
Droits agricoles supplémentaires de développement agricole
Vue permanente garantie sur l’océan Atlantique
Accès routier direct
Deux puits d’irrigation privés
Excellente intimité
Architecture madérienne traditionnelle prête à la modernisation
BUPi géoréférencée
Exemption de licence avant 1951
Fort potentiel pour des investissements résidentiels, touristiques ou générateurs de revenusLes propriétés offrant cette combinaison d’emplacement, de sécurité juridique, de flexibilité de développement, de bâtiments existants et de vues panoramiques sur l’océan deviennent de plus en plus rares sur l’île de Madère.Pour plus d’informations, de documents de planification, des plans d’étage ou pour planifier une visite privée, contactez-nous dès aujourd’hui. Complesso di Investimenti Misti di Alto Livello con Potenziale di Sviluppo – 1.300 m² | Ribeira Brava, Isola di MadeiraLocalità: Vale, Ribeira Brava, Isola di Madeira, PortogalloStato: Pronto per lo sviluppo (BUPi georeferenziato ed esente dalla licenza pre-1951)Zonizzazione: Classificazione mista – Spazi abitativi di tipo 1 (spazi abitativi di tipo 1) e terreni agricoli rustici produttivi (spazi agricoli)Opportunità di Investimento EccezionaleAssicurati una rara opportunità di acquisire un complesso residenziale a uso misto di 1.300 m² in una delle zone costiere più ambite di Madeira. Combinando architettura tradizionale madeirense, terreni generosi e un significativo potenziale di sviluppo, questa proprietà unica offre un'opportunità eccezionale per acquirenti privati, sviluppatori e investitori che cercano progetti residenziali, turistici o a uso misto.Situata a circa 317 metri sul livello del mare, la proprietà gode del rinomato clima "primavera eterna" di Madeira, insieme a una vista garantita e senza ostacoli a 180° sull'Oceano Atlantico esposto a sud. L'accesso diretto su strada, due articoli urbani indipendenti, diritti idrici privati e regolamenti urbanistici flessibili rendono questa una delle opportunità di investimento più versatili della regione.A differenza di molte proprietà che richiedono procedure complesse di suddivisione, l'esistenza di due articoli urbani indipendenti offre un'eccezionale flessibilità legale per la riqualificazione, il restauro, l'espansione o strategie di investimento multiple.Edifici esistentiAttualmente, il complesso residenziale comprende due edifici residenziali, permettendo una ristrutturazione immediata e preservando il carattere tradizionale madeirense.Casa Principale (tradizionale casa con due camere da letto)La residenza principale è composta da:Salotto
Cucina
Bagno
Due camere da letto
Aree di circolazione
Ufficio/magazzinoLa casa necessita di ristrutturazioni, ma ha una solida base strutturale e un eccellente layout interno, che la rendono ideale per la modernizzazione in una residenza permanente confortevole, una casa vacanze di lusso o una proprietà d'investimento. Gli acquirenti hanno anche l'opportunità di integrare soluzioni moderne ed efficienti dal punto di vista energetico, come sistemi solari.Casa SecondariaUna seconda abitazione, più piccola, si trova anch'essa sulla proprietà e necessita di una completa ristrutturazione. Una volta restaurata, offre un eccellente potenziale per:Alloggio autonomo per ospiti
Affitti vacanze (AL/Airbnb)
Studio
Sede centrale
Casa del CustodeLa presenza di due edifici separati aumenta significativamente la flessibilità e il valore d'investimento a lungo termine della proprietà.Potenziale di Sviluppo (Zonizzazione PDM)La zonizzazione mista della proprietà consente una vasta gamma di usi residenziali, turistici e commerciali.1. Spazi abitativi di tipo 1Ideale per:Villa di lusso
Hotel boutique
Sviluppo turistico
Progettazione moderna degli appartamenti
Sviluppo residenziale multifamiliare
Strutture commerciali o di servizioI parametri di pianificazione includono:Altezza massima dell'edificio: 12 metri
Fino a 3 piani più soffitta
Indice di impermeabilizzazione del suolo del 70%, permettendo un'area di costruzione eccezionalmente ampia.
2. Zona agricola agricola produttivaQuesta sezione del terreno è perfettamente adatta per:Sviluppi nell'ecoturismo
Alloggio indipendente per vacanze
Residenza privata secondaria
Agricoltura biologica
Vigneti o giardini paesaggisticiI parametri di pianificazione includono:Sviluppi turistici autorizzati
Residenza privata fino a 200 m²
Altezza massima dell'edificio: 8,5 metri
Indice di impermeabilizzazione del suolo del 40%, preservazione di ampie aree verdi e privacy.
3. Attaccamenti consentitiSono consentiti ulteriori annessi in entrambe le aree di zonizzazione, tra cui:Garage privati
Case con piscina
Edifici di deposito
Sale tecnicheArea massima consentita:Fino a 40 m²
Altezza massima 4 metriQueste strutture permettono spazi di supporto pratici senza ridurre la funzionalità degli edifici principali.Terra e caratteristiche esterneLa proprietà beneficia di ampi spazi esterni e di infrastrutture preziose raramente presenti in proprietà comparabili.Le caratteristiche includono:1.300 m² di terreno terrazzato – più del doppio delle dimensioni di molti appezzamenti standard della zona
Terreni coltivati
Serbatoio idrico
Due pozzi privati (pozzi) che offrono irrigazione a basso costo per giardini, agricoltura, paesaggistica o piscine
Accesso diretto su strade pubbliche per lavori, parcheggi e servizi quotidiani
Eccellente privacy
Orientamento verso sud
Vedute panoramiche permanenti dell'Oceano AtlanticoLe aree agricole rendono anche la proprietà attraente per acquirenti interessati a sostenibilità, autosufficienza, giardinaggio o progetti agricoli di tipo boutique.Vantaggi legaliLa proprietà offre diversi importanti vantaggi legali e amministrativi:Registrazione georeferenziata BUPi completata
Esenzione alla licenza pre-1951 completamente documentata, eliminando il requisito del permesso di abitazione
Processo di transazione semplice e legalmente sicuro
Due articoli urbani indipendenti, che offrono maggiore flessibilità nello sviluppo senza la necessità di procedure di suddivisione
PosizioneSituata nel comune di Ribeira Brava, una delle destinazioni residenziali e turistiche in più rapida crescita di Madeira, la proprietà gode di un'eccellente accessibilità pur mantenendo un tranquillo contesto rurale.La posizione offre un accesso comodo a:Funchal
Aeroporto Internazionale di Madeira (FNC)
Scuole
Servizi sanitari
Negozi e supermercati
Servizi pubblici
Ristoranti e strutture ricreativeLa combinazione di accessibilità economica, clima e paesaggisti rende Ribeira Brava molto desiderabile per abitazioni permanenti, case vacanze e investimenti turistici.Punti salienti sugli investimentiQuesta proprietà offre una flessibilità eccezionale per molteplici strategie di investimento, tra cui:Residenza privata di lusso
Hotel boutique
Progetto di ecoturismo
Alloggi in affitto vacanze (AL)
Sviluppo residenziale multi-unità
Uso misto residenziale e commerciale
Proprietà di Stile di Vita AgricoloMadeira continua ad attrarre una crescente domanda internazionale grazie alla sua economia stabile, al turismo tutto l'anno, al clima mite, alle eccellenti infrastrutture, ai collegamenti aerei diretti in Europa e al mercato immobiliare costantemente forte.Perché questa proprietà è unica
Complesso residenziale misto di 1.300 m²
Due edifici residenziali indipendenti
Due articoli urbani indipendenti
Potenziale di sviluppo urbano ad alta densità
Ulteriori diritti di sviluppo agricolo
Vista permanente garantita sull'Oceano Atlantico
Accesso stradale diretto
Due pozzi di irrigazione privati
Eccellente privacy
Architettura tradizionale madeirense pronta per la modernizzazione
BUPi georeferenziato
Esenzione da licenza prima del 1951
Forte potenziale per investimenti residenziali, turistici o che generano redditoLe proprietà che offrono questa combinazione di posizione, sicurezza legale, flessibilità nello sviluppo, edifici esistenti e viste panoramiche sull'oceano stanno diventando sempre più rare sull'isola di Madeira.Per maggiori informazioni, documentazione urbanistica, planimetrie o per fissare una visita privata, contattaci oggi stesso. Premium gemengd investeringscomplex met ontwikkelingspotentieel – 1.300 m² | Ribeira Brava, Madeira IslandLocatie: Vale, Ribeira Brava, Madeira-eiland, PortugalStatus: Klaar voor ontwikkeling (Georeferentie BUPi en vrijgesteld van vergunning van vóór 1951)Bestemmingsplan: Gemengde classificatie – Type 1 Woningen (Type 1 Woningen) & Productief Rustiek Landbouwgrond (Landbouwruimtes)Uitzonderlijke investeringsmogelijkheidVerzeker een zeldzame kans om een 1.300 m² gemengde woningontwikkeling te verwerven in een van Madeira's meest gewilde kustlocaties. Door traditionele Madeiraanse architectuur, royaal terrein en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel te combineren, biedt dit unieke pand een uitzonderlijke kans voor particuliere kopers, ontwikkelaars en investeerders die op zoek zijn naar residentiele, toeristische of gemengde projecten voor gebruik.Gelegen op ongeveer 317 meter boven zeeniveau, geniet het eigendom van Madeira's beroemde "eeuwige lente"-klimaat, samen met een gegarandeerd en onbelemmerd 180° uitzicht op de zuidgerichte Atlantische Oceaan. Directe wegverbinding, twee onafhankelijke stedelijke artikelen, particuliere waterrechten en flexibele planningsvoorschriften maken dit tot een van de meest veelzijdige investeringsmogelijkheden in de regio.In tegenstelling tot veel panden die complexe verkavelingsprocedures vereisen, biedt het bestaan van twee onafhankelijke stedelijke artikelen uitzonderlijke juridische flexibiliteit voor herontwikkeling, restauratie, uitbreiding of meerdere investeringsstrategieën.Bestaande gebouwenMomenteel omvat het wooncomplex twee woongebouwen, waardoor een directe renovatie mogelijk is en het traditionele Madeiraanse karakter behouden blijft.Hoofdgebouw (Traditioneel Tweekamerhuis)De hoofdresidentie bestaat uit:Woonkamer
Keuken
Badkamer
Twee slaapkamers
Circulatiegebieden
Kantoor/magazijnHet huis is toe aan renovatie, maar heeft een solide structurele fundering en een uitstekende interieurindeling, waardoor het ideaal is voor modernisering tot een comfortabele permanente woning, luxe vakantiewoning of beleggingswoning. Kopers hebben ook de mogelijkheid om moderne en energiezuinige oplossingen te integreren, zoals zonne-energiesystemen.Tweede huisEen tweede, kleinere woning bevindt zich ook op het terrein en vereist volledige herbouw. Na de restauratie biedt deze uitstekende mogelijkheden voor:Zelfstandige accommodatie voor gasten
Vakantieverhuur (AL/Airbnb)
Studio
Hoofdkantoor
Huis van de ConciërgeDe aanwezigheid van twee afzonderlijke gebouwen verhoogt de flexibiliteit en de langetermijnwaarde van het pand aanzienlijk.Ontwikkelingspotentieel (PDM-bestemmingsplan)De gemengde bestemmingsplannen van het pand maken een grote verscheidenheid aan residentieel, toeristisch en commercieel gebruik mogelijk.1. Type 1 LeefruimtesIdeaal voor:Luxe villa
Boetiekhotel
Ontwikkeling van het toerisme
Modern appartementontwerp
Meergezinswoningontwikkeling
Commerciële of dienstverlenende faciliteitenPlanningsparameters omvatten:Maximale hoogte van het gebouw: 12 meter
Tot 3 verdiepingen plus zolder
Bodemwaterdichtingsindex van 70%, wat zorgt voor een uitzonderlijk groot bouwoppervlak.
2. Productieve landbouwlandbouwzoneDit deel van het land is perfect geschikt voor:Ontwikkelingen in ecotoerisme
Onafhankelijke vakantieaccommodatie
Secundaire privéwoning
Biologische landbouw
Wijngaarden of aangelegde tuinenPlanningsparameters omvatten:Toegestane toeristische ontwikkelingen
Privéwoning tot 200 m²
Maximale hoogte van het gebouw: 8,5 meter
Bodemwaterdichtheidsindex van 40%, waarbij royale groene gebieden en privacy behouden blijven.
3. Toegestane aanhechtingenExtra annexs zijn toegestaan in beide bestemmingsplannen, waaronder:Privégarages
Poolhuizen
Opslaggebouwen
Technische ruimtesMaximaal toegestane oppervlakte:Tot 40 m²
Maximale hoogte 4 meterDeze structuren bieden praktische ondersteunende ruimtes zonder de functionaliteit van de hoofdgebouwen te verminderen.Aarde en Externe KenmerkenHet pand profiteert van ruime buitenruimte en waardevolle infrastructuur die zelden in vergelijkbare panden te vinden is.Kenmerken zijn onder andere:1.300 m² terrasland – meer dan het dubbele van de grootte van veel standaardpercelen in het gebied
Vruchtbaar landbouwgrond
Waterreservoir
Twee particuliere putten (putten) die goedkope irrigatie bieden voor tuinen, landbouw, landschapsarchitectuur of zwembaden
Directe toegang op openbare wegen voor werkzaamheden, parkeren en dagelijks gemak
Uitstekende privacy
Zuidgerichte oriëntatie
Permanente panoramische uitzichten op de Atlantische OceaanDe landbouwgebieden maken het pand ook aantrekkelijk voor kopers die geïnteresseerd zijn in duurzaamheid, zelfvoorziening, tuinieren of boetieklandbouwprojecten.Juridische voordelenHet pand biedt verschillende belangrijke juridische en administratieve voordelen:BUPi georeferentieregistratie voltooid
Volledig gedocumenteerde vergunningsvrijstelling van vóór 1951, waarbij de vereiste voor een woonvergunning wordt afgeschaft
Eenvoudig en juridisch veilig transactieproces
Twee onafhankelijke stedelijke artikelen, die meer flexibiliteit in ontwikkeling bieden zonder de noodzaak van verkavelingsprocedures
LocatieGelegen in de gemeente Ribeira Brava, een van Madeira's snelst groeiende woon- en toeristische bestemmingen, geniet het pand uitstekende bereikbaarheid terwijl het een rustige landelijke omgeving behoudt.De locatie biedt gemakkelijke toegang tot:Funchal
Internationale Luchthaven Madeira (FNC)
Scholen
Gezondheidsdiensten
Winkels en supermarkten
Openbare diensten
Restaurants en recreatievoorzieningenDe combinatie van betaalbaarheid, klimaat en landschap maakt Ribeira Brava zeer aantrekkelijk voor permanente woningen, vakantiehuizen en investeringen in toerisme.Hoogtepunten van investeringenDit pand biedt uitzonderlijke flexibiliteit voor meerdere beleggingsstrategieën, waaronder:Luxe privéwoning
Boetiekhotel
Ecotoerismeproject
Vakantieverhuur (AL)
Meergezinswoningen
Gemengd residentieel en commercieel gebruik
Boerderij Lifestyle EigendomMadeira blijft een groeiende internationale vraag aantrekken dankzij de stabiele economie, het toerisme het hele jaar door, het milde klimaat, uitstekende infrastructuur, directe Europese vluchtverbindingen en een consequent sterke vastgoedmarkt.Waarom deze eigenschap uniek is
1.300 m² multifunctioneel premium wooncomplex
Twee onafhankelijke woongebouwen
Twee onafhankelijke stedelijke artikelen
Potentieel voor stedelijke ontwikkeling met hoge dichtheid
Aanvullende rechten op landbouwontwikkeling
Gegarandeerd permanent uitzicht op de Atlantische Oceaan
Directe wegtoegang
Twee particuliere irrigatieputten
Uitstekende privacy
Traditionele Madeiraanse architectuur klaar voor modernisering
Geogerefereerde BUPi
Vergunningsvrijstelling vóór 1951
Sterk potentieel voor residentiele, toeristische of inkomstengenererende investeringenWoningen die deze combinatie bieden van locatie, juridische zekerheid, flexibiliteit in ontwikkeling, bestaande gebouwen en panoramisch uitzicht op de oceaan, worden steeds zeldzamer op het eiland Madeira.Voor meer informatie, planningsdocumentatie, plattegronden of om een privébezichtiging te plannen, neem vandaag nog contact met ons op. Luksusowy kompleks inwestycyjny o mieszanym przeznaczeniu o potence rozwoju – 1 300 m² | Ribeira Brava, wyspa MaderaLokalizacja: Vale, Ribeira Brava, wyspa Madera, PortugaliaStatus: Gotowy do rozwoju (georeferencyfikowany BUPi i zwolniony z licencji sprzed 1951 roku)Zagospodarowanie przestrzenne: Klasyfikacja mieszana – Typy 1 Przestrzeni mieszkaniowe (Typ 1 Mieszkania) oraz Produktywne Rustyczne Ziemie Rolne (Obszary Rolnicze)Wyjątkowa okazja inwestycyjnaZapewnij sobie rzadką okazję do nabycia wielofunkcyjnego kompleksu mieszkaniowego o powierzchni 1 300 m² w jednym z najbardziej pożądanych nadmorskich miejsc Madery. Łącząc tradycyjną architekturę madeirską, obfite tereny i znaczący potencjał rozwojowy, ta unikalna nieruchomość stanowi wyjątkową okazję dla prywatnych nabywców, deweloperów i inwestorów poszukujących projektów mieszkaniowych, turystycznych lub wielofunkcyjnych.Położona na wysokości około 317 metrów nad poziomem morza, nieruchomość cieszy się słynnym klimatem "wiecznej wiosny" Madery oraz gwarantowanym i niezakłóconym widokiem 180° na południowy Ocean Atlantycki. Bezpośredni dostęp drogowy, dwa niezależne elementy miejskie, prywatne prawa do wody oraz elastyczne przepisy planistyczne czynią to jedną z najbardziej wszechstronnych okazji inwestycyjnych w regionie.W przeciwieństwie do wielu nieruchomości wymagających skomplikowanych procedur podziału działek, istnienie dwóch niezależnych elementów miejskich zapewnia wyjątkową elastyczność prawną w zakresie przebudowy, renowacji, rozbudowy lub wielu strategii inwestycyjnych.Istniejące budynkiObecnie kompleks mieszkaniowy obejmuje dwa budynki mieszkalne, co pozwala na natychmiastową renowację i zachowanie tradycyjnego madeirskiego charakteru.Główny dom (tradycyjny dom z dwoma sypialniami)Główna rezydencja składa się z:Salon
Kuchnia
Łazienka
Dwie sypialnie
Obszary dystrybucji
Biuro/magazynDom wymaga remontu, ale ma solidne fundamenty konstrukcyjne i doskonały układ wnętrz, co czyni go idealnym do modernizacji w wygodny stały rezydencję, luksusowy dom wakacyjny lub inwestycyjny. Kupujący mają także możliwość zastosowania nowoczesnych i energooszczędnych rozwiązań, takich jak systemy solarne.Szkoła średniaNa terenie nieruchomości znajduje się także druga, mniejsza rezydencja wymagająca całkowitej przebudowy. Po odnowieniu oferuje doskonały potencjał do:Samodzielne zakwaterowanie dla gości
Wynajem wakacyjny (AL/Airbnb)
Studio
Siedziba
Dom DozorcyObecność dwóch oddzielnych budynków znacząco zwiększa elastyczność i długoterminową wartość inwestycyjną nieruchomości.Potencjał rozwoju (strefowanie PDM)Zróżnicowany układ zagospodarowania terenu pozwala na szeroki wybór zastosowań mieszkaniowych, turystycznych i komercyjnych.1. Przestrzeń mieszkalna typu 1Idealne dla:Luksusowa willa
Butikowy hotel
Rozwój turystyki
Nowoczesny projekt apartamentów
Wielorodzinna osiedla mieszkaniowe
Obiekty komercyjne lub usługoweParametry planistyczne obejmują:Maksymalna wysokość budynku: 12 metrów
Do 3 pięter plus strych
Wskaźnik hydroizolacji gleby na poziomie 70%, co pozwala na wyjątkowo duży obszar budowy.
2. Strefa rolniczo-rolniczaTen fragment terenu jest idealnie przystosowany do:Rozwój ekoturystyki
Niezależne zakwaterowanie wakacyjne
Drugorzędne prywatne zamieszkanie
Rolnictwo ekologiczne
Winnice lub ogrody zagospodarowane krajobrazemParametry planistyczne obejmują:Dozwolone inwestycje turystyczne
Prywatna rezydencja o powierzchni do 200 m²
Maksymalna wysokość budynku: 8,5 metra
Wskaźnik wodoodporności gleby na poziomie 40%, zachowując obfite tereny zielone i prywatność.
3. Dozwolone załącznikiW obu obszarach strefowania dozwolone są dodatkowe aneksy, w tym:Prywatne garaże
Domy przy basenie
Budynki magazynowe
Pomieszczenia techniczneMaksymalna dozwolona powierzchnia:Do 40 m²
Maksymalna wysokość 4 metryTe konstrukcje umożliwiają praktyczne przestrzenie pomocnicze bez ograniczania funkcjonalności głównych budynków.Ziemia i cechy zewnętrzneNieruchomość korzysta z dużej przestrzeni zewnętrznej oraz cennej infrastruktury, rzadko spotykanej w porównywalnych nieruchomościach.Funkcje obejmują:1 300 m² tarasowych działek – ponad dwukrotnie więcej niż wiele standardowych działek w okolicy
Grunty uprawne
Zbiornik Wodny
Dwie prywatne studnie (wells) oferujące niedrogie nawadnianie dla ogrodów, rolnictwa, zagospodarowania terenu lub basenów
Bezpośredni dostęp publicznymi drogami dla prac, parkingów i codziennych wygod
Doskonała prywatność
Orientacja na południe
Stałe panoramiczne widoki na Ocean AtlantyckiTereny rolnicze sprawiają, że nieruchomość jest atrakcyjna dla kupujących zainteresowanych zrównoważonym rozwojem, samowystarczalnością, ogrodnictwem lub butikowymi projektami rolniczymi.Zalety prawneNieruchomość oferuje kilka ważnych korzyści prawnych i administracyjnych:Rejestracja georeferencyjna BUPi zakończona
W pełni udokumentowane zwolnienie z licencji sprzed 1951 roku, eliminujące wymóg posiadania pozwolenia na zamieszkiwanie
Prosty i prawnie bezpieczny proces transakcyjny
Dwa niezależne artykuły miejskie, oferujące większą elastyczność rozwoju bez konieczności stosowania procedur podziału działek
LokalizacjaPołożona w gminie Ribeira Brava, jednej z najszybciej rozwijających się destynacji mieszkaniowych i turystycznych na Madrze, nieruchomość cieszy się doskonałą dostępnością, zachowując jednocześnie spokojne, wiejskie otoczenie.Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do:Funchal
Międzynarodowe Lotnisko Madery (FNC)
Szkoły
Usługi zdrowotne
Sklepy i supermarkety
Usługi publiczne
Restauracje i obiekty rekreacyjnePołączenie przystępności cenowej, klimatu i krajobrazów sprawia, że Ribeira Brava jest bardzo atrakcyjna pod kątem stałych mieszkań, domów wakacyjnych oraz inwestycji turystycznych.Najważniejsze osiągnięcia inwestycyjneTa nieruchomość oferuje wyjątkową elastyczność w wielu strategiach inwestycyjnych, w tym:Luksusowa rezydencja prywatna
Butikowy hotel
Projekt ekoturystyczny
Nocleg na wynajem wakacyjny (AL)
Wielomieszkalny rozwój mieszkaniowy
Mieszane wykorzystanie mieszkalne i komercyjne
Nieruchomość o stylu życia na farmieMadera nadal przyciąga rosnący międzynarodowy popyt dzięki stabilnej gospodarce, całorocznej turystyce, łagodnemu klimatowi, doskonałej infrastrukturze, bezpośrednim połączeniom lotniczym do Europy oraz stałe silnemu rynkowi nieruchomości.Dlaczego ta własność jest wyjątkowa
Kompleks mieszkaniowy o powierzchni 1 300 m² o powierzchni 1 300 m² o charakterze wielofunkcyjnym premium
Dwa niezależne budynki mieszkalne
Dwa niezależne artykuły miejskie
Potencjał rozwoju urbanistycznego o wysokiej gęstości
Dodatkowe prawa do rozwoju rolnictwa
Gwarantowany stały widok na Ocean Atlantycki
Bezpośredni dostęp drogowy
Dwie prywatne studnie irygacyjne
Doskonała prywatność
Tradycyjna architektura Maderii gotowa do modernizacji
Georeferencyjna BUPi
Zwolnienie z licencji przed 1951 rokiem
Silny potencjał inwestycji mieszkaniowych, turystycznych lub generujących dochodNieruchomości oferujące takie połączenie lokalizacji, bezpieczeństwa prawnego, elastyczności rozwoju, istniejących budynków i panoramicznych widoków na ocean stają się coraz rzadsze na wyspie Madera.Aby uzyskać więcej informacji, dokumentację planistyczną, plany pomieszczeń lub umówić się na prywatne oglądanie, skontaktuj się z nami już dziś. Conjunto de Investimento Premium de Uso Misto com Potencial de Desenvolvimento – 1.300 m² | Ribeira Brava, Ilha da MadeiraLocalização: Vale, Ribeira Brava, Ilha da Madeira, PortugalStatus: Pronto para Desenvolvimento (Georreferenciado BUPi e Isento de Licença Pré-1951)Zoneamento: Classificação mista – Espaços Habitacionais Tipo 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Terrenos Agrícolas Rústicos Produtivos (Espaços Agrícolas)Oportunidade de Investimento ExcepcionalGaranta uma rara oportunidade de adquirir um conjunto habitacional de uso misto de 1.300 m² em uma das localidades costeiras mais desejadas da Madeira. Combinando arquitetura tradicional madeirense, terrenos generosos e significativo potencial de desenvolvimento, esta propriedade única oferece uma oportunidade excepcional para compradores privados, incorporadores e investidores que buscam projetos residenciais, turísticos ou de uso misto.Situada aproximadamente a 317 metros acima do nível do mar, a propriedade desfruta do renomado clima de "primavera eterna" da Madeira, junto com uma vista garantida e desobstruída de 180° para o Oceano Atlântico voltada para o sul. Acesso rodoviário direto, dois artigos urbanos independentes, direitos privados de água e regulamentações flexíveis de planejamento fazem desta uma das oportunidades de investimento mais versáteis da região.Ao contrário de muitas propriedades que exigem procedimentos complexos de subdivisão, a existência de dois artigos urbanos independentes oferece flexibilidade legal excepcional para reurbanização, restauração, expansão ou múltiplas estratégias de investimento.Edifícios ExistentesAtualmente, o conjunto habitacional inclui dois edifícios residenciais, permitindo uma reforma imediata e preservando o caráter tradicional madeirense.Casa Principal (Casa Tradicional de Dois Quartos)A residência principal consiste em:Sala de estar
Cozinha
Casa de banho
Dois quartos
Áreas de circulação
Escritório/depósitoA casa precisa de reformas, mas conta com uma base estrutural sólida e um excelente layout interno, tornando-a ideal para modernização em uma residência permanente confortável, casa de férias de luxo ou propriedade de investimento. Os compradores também têm a oportunidade de incorporar soluções modernas e eficientes em energia, como sistemas solares.Casa SecundáriaUma segunda residência menor também está localizada na propriedade e requer reconstrução completa. Uma vez restaurado, oferece excelente potencial para:Acomodação independente para hóspedes
Aluguel de férias (AL/Airbnb)
Estúdio
Sede
Casa do zeladorA presença de dois edifícios separados aumenta significativamente a flexibilidade e o valor de investimento a longo prazo da propriedade.Potencial de Desenvolvimento (Zoneamento PDM)O zoneamento misto da propriedade permite uma grande variedade de usos residenciais, turísticos e comerciais.1. Espaços Habitacionais Tipo 1Ideal para:Vila de luxo
Hotel boutique
Desenvolvimento do turismo
Projeto moderno de apartamentos
Desenvolvimento residencial multifamiliar
Instalações comerciais ou de serviçoOs parâmetros de planejamento incluem:Altura máxima do edifício: 12 metros
Até 3 andares mais sótão
Índice de impermeabilização do solo de 70%, permitindo uma área de construção excepcionalmente grande.
2. Zona Agrícola Agrícola ProdutivaEsta seção do terreno é perfeitamente adequada para:Desenvolvimentos no ecoturismo
Hospedagem de férias independente
Residência particular secundária
Agricultura orgânica
Vinhedos ou jardins paisagísticosOs parâmetros de planejamento incluem:Desenvolvimentos turísticos permitidos
Residência privada de até 200 m²
Altura máxima do edifício: 8,5 metros
Índice de impermeabilização do solo de 40%, preservando áreas verdes generosas e privacidade.
3. Anexos permitidosAnexos adicionais são permitidos em ambas as áreas de zoneamento, incluindo:Garagens particulares
Casas de piscina
Prédios de armazenamento
Salas técnicasÁrea máxima permitida:Até 40 m²
Altura máxima 4 metrosEssas estruturas permitem espaços de suporte práticos sem reduzir a funcionalidade dos edifícios principais.Terra e Características ExternasA propriedade se beneficia de um amplo espaço externo e infraestrutura valiosa raramente encontrada em propriedades comparáveis.As características incluem:1.300 m² de terreno em terraços — mais que o dobro do tamanho de muitos lotes padrão na área
Terras agrícolas cultivadas
Reservatório de água
Dois poços privados (poços) que oferecem irrigação de baixo custo para jardins, agricultura, paisagismo ou piscinas
Acesso direto em estradas públicas para obras, estacionamento e conveniência diária
Privacidade excelente
Orientação voltada para o sul
Vistas panorâmicas permanentes do Oceano AtlânticoAs áreas agrícolas também tornam a propriedade atraente para compradores interessados em sustentabilidade, autossuficiência, jardinagem ou projetos agrícolas boutique.Vantagens LegaisA propriedade oferece vários benefícios legais e administrativos importantes:Registro georreferenciado do BUPi concluído
Isenção de Licença Pré-1951 totalmente documentada, eliminando a exigência de licença de habitação
Processo de transação simples e legalmente seguro
Dois artigos urbanos independentes, oferecendo maior flexibilidade de desenvolvimento sem a necessidade de procedimentos de subdivisão
LocalizaçãoSituada no município de Ribeira Brava, um dos destinos residenciais e turísticos de mais rápido crescimento da Madeira, a propriedade desfruta de excelente acessibilidade, mantendo um ambiente rural tranquilo.O local oferece acesso conveniente a:Funchal
Aeroporto Internacional da Madeira (FNC)
Escolas
Serviços de saúde
Lojas e supermercados
Serviços públicos
Restaurantes e instalações de lazerA combinação de acessibilidade, clima e paisagens torna Ribeira Brava altamente desejada para moradia permanente, casas de férias e investimentos em turismo.Destaques de InvestimentosEsta propriedade oferece flexibilidade excepcional para múltiplas estratégias de investimento, incluindo:Residência privada de luxo
Hotel boutique
Projeto de ecoturismo
Acomodação para aluguel de férias (AL)
Desenvolvimento residencial multiunidade
Uso misto residencial e comercial
Propriedade de estilo de vida agrícolaA Madeira continua atraindo crescente demanda internacional graças à sua economia estável, turismo durante todo o ano, clima ameno, excelente infraestrutura, conexões diretas de voo europeu e mercado imobiliário consistentemente forte.Por que essa propriedade é única
Conjunto habitacional premium de uso misto de 1.300 m²
Dois edifícios residenciais independentes
Dois artigos urbanos independentes
Potencial de desenvolvimento urbano de alta densidade
Direitos adicionais de desenvolvimento agrícola
Vista permanente garantida para o Oceano Atlântico
Acesso rodoviário direto
Dois poços privados de irrigação
Privacidade excelente
Arquitetura tradicional madeirense pronta para modernização
BUPi georreferenciada
Isenção de licença antes de 1951
Forte potencial para investimentos residenciais, turísticos ou geradores de rendaPropriedades que oferecem essa combinação de localização, segurança jurídica, flexibilidade de desenvolvimento, edifícios existentes e vistas panorâmicas para o oceano estão se tornando cada vez mais raras na Ilha da Madeira.Para mais informações, documentação de planejamento, plantas ou para agendar uma visita privada, entre em contato conosco hoje mesmo. Премиальный многофункциональный инвестиционный комплекс с потенциалом развития — 1 300 м² | Рибейра-Брава, остров МадейраМесто: Вале, Рибейра-Брава, остров Мадейра, ПортугалияСтатус: готов к разработке (геопривязанный BUPi и освобождён от лицензии до 1951 года)Зонирование: смешанная классификация — жилые помещения типа 1 (жилые помещения типа 1) и продуктивные сельские земли (сельскохозяйственные помещения)Исключительная инвестиционная возможностьПолучите редкую возможность приобрести многофункциональный жилой комплекс площадью 1 300 м² в одном из самых престижных прибрежных районов Мадейры. Сочетая традиционную архитектуру Мадейры, просторные земли и значительный потенциал развития, эта уникальная недвижимость предоставляет исключительные возможности для частных покупателей, застройщиков и инвесторов, ищущих жилые, туристические или смешанные проекты.Расположенный примерно на высоте 317 метров над уровнем моря, этот объект наслаждается знаменитым климатом «вечной весны» Мадейры, а также гарантированным и беспрепятственным видом на южный Атлантический океан под углом 180°. Прямой автомобильный доступ, два независимых города, частные водные права и гибкие правила планирования делают это одной из самых универсальных инвестиционных возможностей в регионе.В отличие от многих объектов, требующих сложных процедур разделения участков, наличие двух независимых городских кварталов предоставляет исключительную юридическую гибкость для реконструкции, реставрации, расширения или нескольких инвестиционных стратегий.Существующие зданияВ настоящее время жилой комплекс включает два жилых здания, что позволяет немедленно провести ремонт и сохраняет традиционный мадейрский характер.Главный дом (традиционный двухкомнатный дом)Основное жилище состоит из:Гостиная
Кухня
Ванная
Две спальни
Зоны обращения
Офис/складДом нуждается в ремонте, но имеет прочную структурную основу и отличную внутреннюю планировку, что делает его идеальным для модернизации в комфортное постоянное жильё, роскошный дом для отдыха или инвестиционную недвижимость. Покупатели также имеют возможность внедрять современные и энергоэффективные решения, такие как солнечные системы.Вторичный домВторое, небольшое жилое помещение также расположено на территории и требует полной реконструкции. После реставрации он открывает отличный потенциал для:Автономное проживание для гостей
Аренда жилья для отдыха (AL/Airbnb)
Студия
Штаб-квартира
Дом смотрителяНаличие двух отдельных зданий значительно увеличивает гибкость и долгосрочную инвестиционную ценность объекта.Потенциал развития (зонирование PDM)Смешанное зонирование объекта позволяет использовать широкий спектр жилых, туристических и коммерческих целей.1. Жилые пространства типа 1Идеально для:Роскошная вилла
Бутик-отель
Развитие туризма
Современный дизайн квартир
Многоквартирный жилой комплекс
Коммерческие или сервисные объектыПараметры планирования включают:Максимальная высота здания: 12 метров
До 3 этажей плюс чердак
Индекс гидроизоляции почвы составляет 70%, что позволяет создавать исключительно большую площадь строительства.
2. Продуктивная сельскохозяйственная зонаЭтот участок земли идеально подходит для:Развитие экотуризма
Самостоятельные жилья для отдыха
Вторичная частная резиденция
Органическое земледелие
Виноградники или ландшафтные садыПараметры планирования включают:Разрешённые туристические проекты
Частная резиденция площадью до 200 м²
Максимальная высота здания: 8,5 метра
Индекс гидроизоляции почвы составляет 40%, сохраняя просторные зелёные зоны и приватность.
3. Разрешённые прикрепленияДополнительные пристройки разрешены в обеих зонах, включая:Частные гаражи
Бассейнные домики
Складские здания
Технические помещенияМаксимальная допустимая площадь:До 40 м²
Максимальная высота 4 метраЭти конструкции обеспечивают практичные вспомогательные пространства, не снижая функциональность основных зданий.Земля и внешние особенностиНедвижимость обладает обширным открытым пространством и ценной инфраструктурой, редко встречающейся в аналогичных объектах.Особенности включают:1 300 м² террасированной земли — более чем вдвое больше, чем многие стандартные участки в этом районе
Обрабатываемые сельскохозяйственные земли
Водохранилище
Два частных колодца (колодца), предлагающих недорогое орошение для садов, сельского хозяйства, ландшафтного дизайна или бассейнов
Прямой доступ по общественным дорогам для работ, парковки и ежедневных удобств
Отличная приватность
Ориентация на юг
Постоянные панорамные виды Атлантического океанаСельскохозяйственные зоны также делают недвижимость привлекательной для покупателей, заинтересованных в устойчивом состоянии, самодостаточности, садоводстве или бутик-фермерских проектах.Юридические преимуществаНедвижимость предлагает несколько важных юридических и административных преимуществ:Геопривязанная регистрация BUPi завершена
Полностью задокументированный отказ от лицензии до 1951 года, отменяющий требование разрешения на проживание
Простой и юридически защищённый процесс сделки
Два независимых городских район... Premium blandad investeringskomplex med utvecklingspotential – 1 300 m² | Ribeira Brava, MadeiraPlats: Vale, Ribeira Brava, Madeiraön, PortugalStatus: Redo för utveckling (Georefererad BUPi och undantagen från licens före 1951)Zonindelning: Blandad klassificering – Typ 1 bostadsytor (Typ 1 bostäder) och produktiv rustik jordbruksmark (jordbruksområden)Exceptionell investeringsmöjlighetSäkra en sällsynt möjlighet att förvärva ett 1 300 m² stort blandad bostadsutveckling i en av Madeiras mest eftertraktade kustområden. Genom att kombinera traditionell mairansk arkitektur, generös mark och betydande utvecklingspotential erbjuder denna unika fastighet en exceptionell möjlighet för privata köpare, utvecklare och investerare som söker bostads-, turist- eller blandade användningsprojekt.Belägen cirka 317 meter över havet har fastigheten Madeiras berömda "eviga vår"-klimat, tillsammans med en garanterad och obehindrad 180° utsikt över det sydvända Atlanten. Direkt vägförbindelse, två självständiga stadsförbud, privata vattenrättigheter och flexibla planeringsregler gör detta till en av de mest mångsidiga investeringsmöjligheterna i regionen.Till skillnad från många fastigheter som kräver komplexa uppdelningsprocedurer erbjuder existensen av två oberoende stadsdelar exceptionell juridisk flexibilitet för ombyggnad, restaurering, expansion eller flera investeringsstrategier.Befintliga byggnaderFör närvarande omfattar bostadskomplexet två bostadshus, vilket möjliggör omedelbar renovering och bevarar den traditionella madeiranska karaktären.Huvudbyggnaden (traditionellt två-rumshus)Huvudresidenset består av:Vardagsrum
Kök
Badrum
Två sovrum
Cirkulationsområden
Kontor/lagerHuset behöver renoveras, men har en stabil strukturell grund och en utmärkt inredningsplanlösning, vilket gör det idealiskt för modernisering till en bekväm permanent bostad, lyxigt semesterhem eller investeringsfastighet. Köpare har också möjlighet att integrera moderna och energieffektiva lösningar, såsom solenergisystem.SekundärhusEn andra, mindre bostad finns också på fastigheten och kräver en fullständig ombyggnad. När den är restaurerad erbjuder den utmärkt potential för:Självförsörjande boende för gäster
Semesteruthyrningar (AL/Airbnb)
Studio
Huvudkontor
Vaktmästarens husNärvaron av två separata byggnader ökar avsevärt fastighetens flexibilitet och långsiktiga investeringsvärde.Utvecklingspotential (PDM-zoninordning)Fastighetens blandade zonindelning möjliggör en mängd olika bostads-, turist- och kommersiella användningsområden.1. Typ 1 BostadsutrymmenIdealiskt för:Lyxig villa
Boutiquehotell
Turismutveckling
Modern lägenhetsdesign
Flerfamiljsbostadsutveckling
Kommersiella eller serviceanläggningarPlaneringsparametrar inkluderar:Byggnadens maximala höjd: 12 meter
Upp till 3 våningar plus vind
Jordtätningsindex på 70 %, vilket möjliggör en exceptionellt stor byggyta.
2. Produktiv jordbrukszonDenna del av marken är perfekt lämpad för:Utveckling inom ekoturism
Självständigt semesterboende
Sekundär privat bostad
Ekologiskt jordbruk
Vingårdar eller anlagda trädgårdarPlaneringsparametrar inkluderar:Tillåtna turistutvecklingar
Privat bostad på upp till 200 m²
Byggnadens maximala höjd: 8,5 meter
Jordtätningsindex på 40 %, vilket bevarar generösa grönområden och integritet.
3. Tillåtna fästenYtterligare annex är tillåtna i båda zonområdena, inklusive:Privata garage
Poolhus
Förvaringsbyggnader
Tekniska rumMaximal tillåten yta:Upp till 40 m²
Maxhöjd 4 meterDessa strukturer möjliggör praktiska stödutrymmen utan att minska huvudbyggnadernas funktionalitet.Jorden och yttre egenskaperFastigheten har gott om utomhusyta och värdefull infrastruktur som sällan finns i jämförbara fastigheter.Funktioner inkluderar:1 300 m² terrasserad mark – mer än dubbelt så stor som många standardtomter i området
Odlad jordbruksmark
Vattenreservoar
Två privata brunnar (brunnar) som erbjuder lågkostnadsbevattning för trädgårdar, jordbruk, trädgårdsskötsel eller simbassänger
Direkt tillgång på allmänna vägar för arbeten, parkering och daglig bekvämlighet
Utmärkt integritet
Sydvänd orientering
Permanenta panoramavyer över AtlantenJordbruksområdena gör också fastigheten attraktiv för köpare som är intresserade av hållbarhet, självförsörjning, trädgårdsskötsel eller boutique-jordbruksprojekt.Juridiska fördelarFastigheten erbjuder flera viktiga juridiska och administrativa fördelar:BUPi georefererad registrering slutförd
Fullständigt dokumenterad licensavskrivning före 1951, som eliminerar kravet på bostadstillstånd
Enkel och juridiskt säker transaktionsprocess
Två självständiga stadsartiklar, som erbjuder större utvecklingsflexibilitet utan behov av delningsprocedurer
LägeBelägen i kommunen Ribeira Brava, en av Madeiras snabbast växande bostads- och turistmål, har fastigheten utmärkt tillgänglighet samtidigt som den behåller en lugn lantlig miljö.Platsen erbjuder bekväm tillgång till:Funchal
Madeira internationella flygplats (FNC)
Skolor
Hälsovård
Butiker och stormarknader
Offentliga tjänster
Restauranger och fritidsanläggningarKombinationen av prisvärdhet, klimat och landskap gör Ribeira Brava mycket attraktivt för permanenta bostäder, fritidshus och investeringar i turism.InvesteringshöjdpunkterDenna fastighet erbjuder exceptionell flexibilitet för flera investeringsstrategier, inklusive:Lyxig privat bostad
Boutiquehotell
Ekoturismprojekt
Semesterboende (AL)
Flerbostadsutveckling
Blandad bostads- och kommersiell användning
GårdslivsstilsfastigheterMadeira fortsätter att attrahera växande internationell efterfrågan tack vare sin stabila ekonomi, året-runt-turism, milda klimat, utmärkt infrastruktur, direkta europeiska flygförbindelser och en konsekvent stark fastighetsmarknad.Varför denna egendom är unik
1 300 m² blandad användning premiumbostadskomplex
Två självständiga bostadshus
Två oberoende stadsartiklar
Potential för högtät stadsutveckling
Ytterligare jordbruksutvecklingsrättigheter
Garanterad permanent utsikt över Atlanten
Direkt vägförbindelse
Två privata bevattningsbrunnar
Utmärkt integritet
Traditionell mairansk arkitektur redo för modernisering
Georefererad BUPi
Licensundantag före 1951
Stark potential för investeringar inom bostäder, turister eller inkomstFastigheter som erbjuder denna kombination av läge, juridisk trygghet, utvecklingsflexibilitet, befintliga byggnader och panoramautsikt över havet blir allt mer sällsynta på Madeira.För mer information, planeringsdokumentation, planritningar eller för att boka en privat visning, kontakta oss idag. Located in Ribeira Brava.
Premium Mixed-Use Investment Complex with Development Potential – 1,300 m² | Ribeira Brava, Madeira IslandLocation: Vale, Ribeira Brava, Madeira Island, PortugalStatus: Ready for Development (Georeferenced BUPi and Exempt from Pre-1951 License)Zoning: Mixed classification – Type 1 Housing Spaces (Type 1 Housing Spaces) & Productive Rustic Agricultural Land (Agricultural Spaces)Exceptional Investment OpportunitySecure a rare opportunity to acquire a 1,300 m² mixed-use housing development in one of Madeira's most desirable coastal locations. Combining traditional Madeiran architecture, generous land, and significant development potential, this unique property offers an exceptional opportunity for private buyers, developers, and investors seeking residential, tourism, or mixed-use projects.Situated approximately 317 meters above sea level, the property enjoys Madeira's renowned "eternal spring" climate, along with a guaranteed and unobstructed 180° view of the south-facing Atlantic Ocean. Direct road access, two independent urban articles, private water rights and flexible planning regulations make this one of the most versatile investment opportunities in the region.Unlike many properties that require complex subdivision procedures, the existence of two independent urban articles offers exceptional legal flexibility for redevelopment, restoration, expansion, or multiple investment strategies.Existing BuildingsCurrently, the housing complex includes two residential buildings, allowing for an immediate renovation and preserving the traditional Madeiran character.Main House (Traditional Two Bedroom House)The main residence consists of:Living room
Kitchen
Bathroom
Two bedrooms
Circulation areas
Office/warehouseThe home is in need of renovations, but it has a solid structural foundation and an excellent interior layout, making it ideal for modernization into a comfortable permanent residence, luxury vacation home, or investment property. Buyers also have the opportunity to incorporate modern and energy-efficient solutions, such as solar systems.Secondary HouseA second, smaller residence is also located on the property and requires complete reconstruction. Once restored, it offers excellent potential for:Self-contained accommodation for guests
Vacation Rentals (AL/Airbnb)
Studio
Headquarters
Caretaker's HouseThe presence of two separate buildings significantly increases the flexibility and long-term investment value of the property.Development Potential (PDM Zoning)The property's mixed zoning allows for a wide variety of residential, tourist, and commercial uses.1. Type 1 Living SpacesIdeal for:Luxury villa
Boutique hotel
Tourism development
Modern apartment design
Multi-family residential development
Commercial or service facilitiesPlanning parameters include:Maximum height of the building: 12 meters
Up to 3 floors plus attic
Soil waterproofing index of 70%, allowing for an exceptionally large construction area.
2. Productive Agricultural Agricultural ZoneThis section of the land is perfectly suited for:Developments in ecotourism
Independent holiday accommodation
Secondary private residence
Organic farming
Vineyards or landscaped gardensPlanning parameters include:Permitted Tourism Developments
Private residence of up to 200 m²
Maximum height of the building: 8.5 meters
Soil waterproofing index of 40%, preserving generous green areas and privacy.
3. Permitted attachmentsAdditional annexes are allowed in both zoning areas, including:Private garages
Pool houses
Storage buildings
Technical roomsMaximum area allowed:Up to 40 m²
Maximum height 4 metersThese structures allow for practical support spaces without reducing the functionality of the main buildings.Earth and External FeaturesThe property benefits from ample outdoor space and valuable infrastructure rarely found in comparable properties.Features include:1,300 m² of terraced land – more than double the size of many standard plots in the area
Cultivated farmland
Water Reservoir
Two private wells (wells) that offer low-cost irrigation for gardens, agriculture, landscaping, or swimming pools
Direct access on public roads for works, parking and daily convenience
Excellent privacy
South-facing orientation
Permanent panoramic views of the Atlantic OceanThe agricultural areas also make the property attractive to buyers interested in sustainability, self-sufficiency, gardening, or boutique farming projects.Legal AdvantagesThe property offers several important legal and administrative benefits:BUPi georeferenced registration completed
Fully documented Pre-1951 License Waiver, eliminating habitation permit requirement
Simple and legally secure transaction process
Two independent urban articles, offering greater development flexibility without the need for subdivision procedures
LocationSituated in the municipality of Ribeira Brava, one of Madeira's fastest growing residential and tourist destinations, the property enjoys excellent accessibility while maintaining a tranquil rural setting.The location offers convenient access to:Funchal
Madeira International Airport (FNC)
Schools
Health services
Shops and supermarkets
Public services
Restaurants and leisure facilitiesThe combination of affordability, climate, and landscapes makes Ribeira Brava highly desirable for permanent housing, holiday homes, and tourism investments.Investment HighlightsThis property offers exceptional flexibility for multiple investment strategies, including:Luxury private residence
Boutique hotel
Ecotourism project
Vacation Rental Accommodation (AL)
Multi-unit residential development
Mixed residential and commercial use
Farm Lifestyle PropertyMadeira continues to attract growing international demand thanks to its stable economy, year-round tourism, mild climate, excellent infrastructure, direct European flight connections and consistently strong real estate market.Why this property is unique
1,300 m² mixed-use premium housing complex
Two independent residential buildings
Two independent urban articles
High-density urban development potential
Additional agricultural development rights
Guaranteed permanent view of the Atlantic Ocean
Direct road access
Two private irrigation wells
Excellent privacy
Traditional Madeiran architecture ready for modernization
Georeferenced BUPi
License exemption before 1951
Strong potential for residential, tourist, or income-generating investmentsProperties that offer this combination of location, legal security, development flexibility, existing buildings and panoramic ocean views are becoming increasingly rare on Madeira Island.For more information, planning documentation, floor plans, or to schedule a private viewing, contact us today.