FOTOGRAFIILE SE ÎNCARCĂ...
Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Louisville
44.600.469 RON
Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)
teren 8.150.369 m²
Referință:
EDEN-T100220369
/ 100220369
Located in Clay County, Illinois, this 2,014-acre property is a prime investment with natural beauty and renowned for big buck hunting. The multiple access points, well maintained trail system, Little Muddy Creek flowing throughout makes this a haven for outdoor enthusiasts. Currently generating nearly $341,000 annually through 1,681 acres in CRP and hunting leases. Mineral rights do not transfer. While mostly flat, this property includes gently rolling terrain near Little Muddy Creek that runs throughout. The majority of the land is part of a revenue generating Conservation Reserve Program (CRP) filtration program, planted with a blend of oaks and walnuts, enhancing wildlife habitat and conservation efforts. The property also features native grasses and wildflowers, with patches of dense woodlands providing ideal cover for deer and turkey, making it perfect for hunting and outdoor activities. All property lines on map, pictures, and surety maps are approximate. The property offers exceptional recreational opportunities, especially for hunting enthusiasts. Clay County is renowned for its big buck hunting due to its ideal habitat and effective wildlife management, making this property an ideal investment opportunity for an outfitter or big buck hunter. The land is predominantly covered with CRP-planted oak and walnut, providing excellent cover and food sources that support a robust deer and turkey population. All the benefits of a large property with income to boot! What more can you ask for! Little Muddy Creek running throughout enhances the property's appeal, attracting various game, including waterfowl. The extensive trail system, maintained by an oil company, ensures easy access for hunting and other activities like hiking, birdwatching, and nature photography. This property is ideal for those seeking premier hunting grounds and diverse outdoor recreation. The property integrates significant agricultural features through its participation in CRP and its timber resources. Enrolled in CRP, the land is planted with oak and walnut trees, enhancing soil quality, reducing erosion, and supporting wildlife while generating substantial annual income. Additionally, the mature oak and walnut stands offer potential for future timber sales, adding further investment value. This blend of CRP management and timber resources enhances the property's ecological health and financial potential. Mineral rights are not owned by the current owner and will not transfer with the sale of the property. The property generates income through a current hunting lease, which provides $35,000 annually, in addition to the government funded CRP income of $305,884 per year. Combined, these revenue streams result in a net return on investment (ROI) of 3.25% at the asking price. The current positive ROI could easily be added to with some ingenuity and vision. Clay County, Illinois, offers a blend of rural charm and outdoor recreational opportunities. The region is known for its excellent hunting, fishing, and hiking, thanks to its diverse landscapes and abundant wildlife. The weather features a temperate climate with four distinct seasons: warm summers, cold winters, and moderate spring and fall temperatures. Annual precipitation averages around 40 inches, supporting the lush vegetation and healthy ecosystems that make the area ideal for outdoor activities and agriculture. The property is situated on both sides of Mayflower Road in Clay County, Illinois, offering convenient access from multiple directions. The nearest international airports are St. Louis Lambert International Airport, about 2 hours west, and Indianapolis International Airport, approximately 2.5 hours northeast. Nearby towns include Flora and Effingham, just a short drive away, providing essential services and amenities such as grocery stores, restaurants, and medical facilities.
Vezi mai mult
Vezi mai puțin
Located in Clay County, Illinois, this 2,014-acre property is a prime investment with natural beauty and renowned for big buck hunting. The multiple access points, well maintained trail system, Little Muddy Creek flowing throughout makes this a haven for outdoor enthusiasts. Currently generating nearly $341,000 annually through 1,681 acres in CRP and hunting leases. Mineral rights do not transfer. While mostly flat, this property includes gently rolling terrain near Little Muddy Creek that runs throughout. The majority of the land is part of a revenue generating Conservation Reserve Program (CRP) filtration program, planted with a blend of oaks and walnuts, enhancing wildlife habitat and conservation efforts. The property also features native grasses and wildflowers, with patches of dense woodlands providing ideal cover for deer and turkey, making it perfect for hunting and outdoor activities. All property lines on map, pictures, and surety maps are approximate. The property offers exceptional recreational opportunities, especially for hunting enthusiasts. Clay County is renowned for its big buck hunting due to its ideal habitat and effective wildlife management, making this property an ideal investment opportunity for an outfitter or big buck hunter. The land is predominantly covered with CRP-planted oak and walnut, providing excellent cover and food sources that support a robust deer and turkey population. All the benefits of a large property with income to boot! What more can you ask for! Little Muddy Creek running throughout enhances the property's appeal, attracting various game, including waterfowl. The extensive trail system, maintained by an oil company, ensures easy access for hunting and other activities like hiking, birdwatching, and nature photography. This property is ideal for those seeking premier hunting grounds and diverse outdoor recreation. The property integrates significant agricultural features through its participation in CRP and its timber resources. Enrolled in CRP, the land is planted with oak and walnut trees, enhancing soil quality, reducing erosion, and supporting wildlife while generating substantial annual income. Additionally, the mature oak and walnut stands offer potential for future timber sales, adding further investment value. This blend of CRP management and timber resources enhances the property's ecological health and financial potential. Mineral rights are not owned by the current owner and will not transfer with the sale of the property. The property generates income through a current hunting lease, which provides $35,000 annually, in addition to the government funded CRP income of $305,884 per year. Combined, these revenue streams result in a net return on investment (ROI) of 3.25% at the asking price. The current positive ROI could easily be added to with some ingenuity and vision. Clay County, Illinois, offers a blend of rural charm and outdoor recreational opportunities. The region is known for its excellent hunting, fishing, and hiking, thanks to its diverse landscapes and abundant wildlife. The weather features a temperate climate with four distinct seasons: warm summers, cold winters, and moderate spring and fall temperatures. Annual precipitation averages around 40 inches, supporting the lush vegetation and healthy ecosystems that make the area ideal for outdoor activities and agriculture. The property is situated on both sides of Mayflower Road in Clay County, Illinois, offering convenient access from multiple directions. The nearest international airports are St. Louis Lambert International Airport, about 2 hours west, and Indianapolis International Airport, approximately 2.5 hours northeast. Nearby towns include Flora and Effingham, just a short drive away, providing essential services and amenities such as grocery stores, restaurants, and medical facilities.
Położona w hrabstwie Clay w stanie Illinois, ta nieruchomość o powierzchni 2,014 akrów jest doskonałą inwestycją o naturalnym pięknie i słynie z polowań na duże pieniądze. Wiele punktów dostępowych, dobrze utrzymany system szlaków, przepływający przez niego Little Muddy Creek sprawia, że jest to raj dla entuzjastów wypoczynku. Obecnie generuje prawie 341 000 USD rocznie dzięki 1 681 akrów w CRP i dzierżawach łowieckich. Prawa do wydobycia kopalin nie są przenoszone. Chociaż w większości płaska, ta nieruchomość obejmuje łagodnie pofałdowany teren w pobliżu Little Muddy Creek, który biegnie przez cały czas. Większość gruntów jest częścią generującego dochody programu filtracji Conservation Reserve Program (CRP), obsadzonego mieszanką dębów i orzechów włoskich, co zwiększa siedliska dzikiej przyrody i działania ochronne. Na terenie posiadłości znajdują się również rodzime trawy i polne kwiaty, z kępami gęstych lasów zapewniających idealną osłonę dla jeleni i indyków, dzięki czemu jest idealna do polowań i aktywności na świeżym powietrzu. Wszystkie linie nieruchomości na mapie, zdjęciach i mapach poręczeń są przybliżone. Nieruchomość oferuje wyjątkowe możliwości rekreacyjne, szczególnie dla miłośników polowań. Hrabstwo Clay słynie z polowań na duże kozły ze względu na idealne siedlisko i skuteczne zarządzanie dziką przyrodą, co czyni tę nieruchomość idealną okazją inwestycyjną dla ekwipunku lub myśliwego na duże kozły. Teren jest w przeważającej mierze porośnięty dębem i orzechem włoskim posadzonym w CRP, co zapewnia doskonałą osłonę i źródła pożywienia, które wspierają silną populację jeleni i indyków. Wszystkie korzyści płynące z dużej nieruchomości z dochodem! Czego chcieć więcej! Biegnący przez cały teren Little Muddy Creek zwiększa atrakcyjność posiadłości, przyciągając różne zwierzęta, w tym ptactwo wodne. Rozległy system szlaków, utrzymywany przez firmę naftową, zapewnia łatwy dostęp do polowań i innych zajęć, takich jak piesze wycieczki, obserwowanie ptaków i fotografia przyrodnicza. Ta nieruchomość jest idealna dla osób poszukujących najlepszych terenów łowieckich i różnorodnej rekreacji na świeżym powietrzu. Nieruchomość łączy w sobie istotne cechy rolnicze dzięki udziałowi w CRP i zasobach drzewnych. Wpisana do CRP ziemia jest obsadzona dębami i orzechami włoskimi, co poprawia jakość gleby, zmniejsza erozję i wspiera dziką przyrodę, generując jednocześnie znaczny roczny dochód. Ponadto dojrzałe drzewostany z drewna dębowego i orzechowego oferują potencjał dla przyszłej sprzedaży drewna, co stanowi dodatkową wartość inwestycyjną. To połączenie zarządzania CRP i zasobów drewna zwiększa stan ekologiczny nieruchomości i jej potencjał finansowy. Prawa do kopalin nie są własnością obecnego właściciela i nie zostaną przeniesione wraz ze sprzedażą nieruchomości. Nieruchomość generuje dochód dzięki obecnej dzierżawie myśliwskiej, która zapewnia 35 000 USD rocznie, oprócz finansowanego przez rząd dochodu CRP w wysokości 305 884 USD rocznie. Łącznie te strumienie przychodów skutkują zwrotem netto z inwestycji (ROI) w wysokości 3,25% po cenie wywoławczej. Obecny dodatni zwrot z inwestycji można łatwo zwiększyć przy odrobinie pomysłowości i wizji. Hrabstwo Clay w stanie Illinois oferuje połączenie wiejskiego uroku i możliwości rekreacji na świeżym powietrzu. Region słynie z doskonałych polowań, wędkarstwa i pieszych wędrówek, dzięki różnorodnym krajobrazom i obfitej przyrodzie. Pogoda charakteryzuje się klimatem umiarkowanym z czterema odrębnymi porami roku: ciepłymi latami, mroźnymi zimami oraz umiarkowanymi temperaturami wiosną i jesienią. Roczne opady wynoszą średnio około 40 cali, co wspiera bujną roślinność i zdrowe ekosystemy, które sprawiają, że obszar ten jest idealny do uprawiania sportów na świeżym powietrzu i rolnictwa. Nieruchomość znajduje się po obu stronach Mayflower Road w hrabstwie Clay w stanie Illinois, oferując dogodny dojazd z wielu kierunków. Najbliższe międzynarodowe lotniska to Międzynarodowy Port Lotniczy St. Louis Lambert, około 2 godziny na zachód i Międzynarodowy Port Lotniczy Indianapolis, około 2,5 godziny na północny wschód. Pobliskie miasta to Flora i Effingham, które znajdują się w odległości krótkiej jazdy samochodem, zapewniając podstawowe usługi i udogodnienia, takie jak sklepy spożywcze, restauracje i placówki medyczne.
Referință:
EDEN-T100220369
Țară:
US
Oraș:
Clay
Cod poștal:
62824
Categorie:
Proprietate rezidențială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Casă & Casă pentru o singură familie
Dimensiuni teren:
8.150.369 m²