6.218.686 RON
10 cam
300 m²
Cette maison édifiée en 1967 sur une parcelle de 2159m2 , a été rénovée et entretenue au fil des années, et se trouve dans un écrin de verdure sans vis à vis et au calme.
Elle offre de plain pied, un agréable salon avec cheminée et vue sur le jardin, une salle de réception, une cuisine spacieuse (Atelier Saint Paul) avec son cellier attenant.
Deux suites parentales l'une avec salle de bain et double dressing, l'autre avec une salle d'eau, et un bureau ou salon TV, ainsi qu'une buanderie.
A l'étage 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec douche italienne, et un wc séparé.
Les combles sont aménageables pour vous donner encore plus d'espace, en l'état un grenier d'environ 25m2 accessible par un escalier escamotable.
Les extérieurs proposent une dépendance avec salle d'eau et wc, cet espace supplémentaire vous permet d'accueillir vos amis, fille/garçon au pair, ou votre espace de travail. Egalement une annexe de 15m2 pour y installer votre atelier, une activité libérale.
Plusieurs terrasses très bien exposées pour recevoir ou être au bord de la piscine.
Le tout dans un joli jardin entouré de végétaux à quelques mètres de l'école maternelle et primaire à pied, à 5min en voiture du centre ville d'Aix en Provence.
Quelques points techniques:
Tout à l'égout
Eau du canal pour l'extérieur
Arrosage automatique
Piscine au sel carrelée
Rideau immergé pour la sécurité de la piscine
Huisserie alu blanc et vitrage double anti effraction - moustiquaire
Isolation toiture refaite en 2017
Pompe à chaleur Air Eau installée en 2022
Panneaux solaire
Honoraires à charge vendeur.
Contact Morgane Moreau - EI: ...
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Aix en Provence sous le n°830757597 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 13604 1894 - Die Immobilie bietet Ihnen in CO EXKLUSIVITÄT diese Familienvilla im Norden von Aix en Provence.
Dieses Haus aus dem Jahr 1967 auf einem Grundstück von 2159m2 wurde im Laufe der Jahre renoviert und gepflegt und befindet sich in einer grünen Umgebung, die nicht übersehen und ruhig ist.
Es bietet auf einer Ebene ein angenehmes Wohnzimmer mit Kamin und Blick auf den Garten, einen Empfangsraum, eine geräumige Küche (Atelier Saint Paul) mit angrenzender Speisekammer.
Zwei Master-Suiten, eine mit Bad und doppeltem Ankleidezimmer, die andere mit Duschbad und einem Büro oder TV-Raum sowie eine Waschküche.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit Schränken, ein Badezimmer mit italienischer Dusche und eine separate Toilette.
Das Dachgeschoss ist umbaubar, um Ihnen noch mehr Platz zu bieten, da es sich um einen Dachboden von ca. 25m2 handelt, der über eine einziehbare Treppe erreichbar ist.
Der Außenbereich bietet ein Nebengebäude mit Duschbad und WC, dieser zusätzliche Raum ermöglicht es Ihnen, Ihre Freunde, Ihr Au Pair oder Ihren Arbeitsplatz unterzubringen. Auch ein Nebengebäude von 15m2, um Ihre Werkstatt einzurichten, eine liberale Aktivität.
Mehrere Terrassen, die sehr gut exponiert sind, um den Pool zu empfangen oder zu sein.
Alles in einem hübschen Garten, umgeben von Pflanzen, nur wenige Meter zu Fuß vom Kindergarten und der Grundschule entfernt, 5 Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum von Aix en Provence entfernt.
Einige technische Punkte:
Kanalisation
Kanalwasser für den Außenbereich
Automatische Bewässerung
Gefliestes Salzwasser-Schwimmbad
Untergetauchter Vorhang für die Sicherheit des Pools
Weißer Aluminiumrahmen und doppelte einbruchhemmende Verglasung - Moskitonetz
Dachisolierung im Jahr 2017 erneuert
Luft/Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2022 installiert
Sonnenkollektoren
Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.
Kontaktieren Sie Morgane Moreau - EI: ...
Gewerblicher Immobilienmakler, eingetragen bei der RSAC des Registers von Aix en Provence unter der Nr. 830757597 Inhaber der Immobilienwerbekarte im Namen der Firma 1894-L'immobilier.
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Referenz der Agentur: 13604 1894 - Real estate offers you in EXCLUSIVE CO this family villa in the North of Aix en Provence. This house built in 1967 on a plot of 2159m2 has been renovated and maintained over the years and is located in a green setting without vis-à-vis and in a quiet area. It offers on the ground floor a pleasant living room with a fireplace and a view of the garden, a reception room, a spacious kitchen (Atelier Saint Paul) with its adjoining pantry. Two master suites, one with a bathroom and double dressing room, the other with a shower room, and an office or TV lounge, as well as a laundry room. Upstairs, 3 bedrooms with cupboards, a shower room with an Italian shower, and a separate toilet. The attic is convertible to give you even more space, currently a loft of about 25m2 accessible by a retractable ladder. The outdoors offer an outbuilding with a shower room and toilet, this additional space allows you to welcome your friends, an au pair, or your workspace. Also, an annex of 15m2 to set up your workshop, or a liberal activity. Several well-exposed terraces to entertain or relax by the pool. All this in a beautiful garden surrounded by vegetation just a few meters from the nursery and primary school within walking distance, and 5 minutes by car from the city center of Aix en Provence. Some technical points: Sewage connection Channel water for the exterior Automatic irrigation Salt pool with tiling Immersed curtain for pool safety White aluminum joinery with double anti-burglary glazing - mosquito net Roof insulation redone in 2017 Heat pump Air Water installed in 2022 Solar panels Agency fees paid by the seller. Contact Morgane Moreau - EI: ... Commercial real estate agent registered with the RSAC of the Aix en Provence registry under the number 830757597 holder of the real estate marketing card on behalf of the company 1894-L'immobilier. This advertisement has been drafted under the editorial responsibility of the commercial agent in contact. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. Agency reference: 13604This description has been automatically translated from French.