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Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Attignat-Oncin
2.631.614 RON
Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)
Referință:
EDEN-T102861370
/ 102861370
Referință:
EDEN-T102861370
Țară:
FR
Oraș:
Attignat-Oncin
Cod poștal:
73610
Categorie:
Proprietate rezidențială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Casă & Casă pentru o singură familie
Dimensiuni proprietate:
140 m²
Camere:
5
Dormitoare:
3
En EXCLUSIVITÉ, à Attignat-Oncin (73610), vous serez sous le charme de cette magnifique maison contemporaine, à ossature bois, nichée au coeur de la campagne dans un environnement très calme, champêtre, au pied du massif de la Chartreuse et à 5 mn du lac d'Aiguebelette
Emplacement privilégié : à seulement 20 mn de Chambéry - 45 mn de la gare TGV de Lyon St-Exupéry et 1h de Lyon
Gare SNCF de Lépin-le-Lac à 5 mn
À noter : qualité de construction, performance énergétique, confort et prestations remarquables
--> Niveau de performance énergétique exceptionnel
- Construction écologique, respectueuse de l'environnement (fibre de bois...)
- Efficacité énergétique du bâti - Besoins énergétiques limités
- Équipements performants pour une conso énergétique réduite
- DPE : Performance énergétique et climatique : A
- Confort et économie d'énergie
139,5 m2 habitable - 5 pièces - 3 chambres - 1 bureau - l'ensemble est réparti de la manière suivante :
--> Rez de jardin (74,2 m2 habitable)
- Pièce de vie avec cuisine ouverte (env. 46,3 m2) - accès sur la terrasse abritée et également sur la grande terrasse
- Bureau (8,8 m2)
- Hall d'entrée / dégagement (8,8 m2)
- WC séparé (0,9 m2) avec point d'eau
- Buanderie / Cellier (9,4 m2)
- Porche / entrée abritée (3,9 m2)
--> 1er étage (65,2 m2 habitable)
- Chambre parentale avec dressing (25,6 m2) - magnifique !
- Chambre 2 (14,7 m2)
- Chambre 3 (14,3 m2)
- Salle de bain avec baignoire - douche à l'italienne - wc suspendu (6,4 m2) - exceptionnelle !
- Dégagement (4,2 m2)
--> Garage attenant (23,6 m2 - HS Plafond 2,74 m) --> Extérieur (magnifique, très agréable)
- Grandes terrasses - Extérieur aménagé, avec éclairage - Jardin paysager avec plusieurs plantations
- Terrain plat arboré
Année de construction : 2021
Superficie de la parcelle : 1505 m2
Exposition : sud - sud/est
Prestations remarquables - très belles finitions :
Superbe cuisine entièrement aménagée (avec îlot central) et équipée (électroménager de qualité)
Plaque de cuisson induction avec hotte intégrée - pour un air pur et une vue dégagée !
Volets roulants à lames orientables (VRO)
Volets roulants motorisés
Fenêtres de toit motorisées avec détecteur de pluie
Domotique Bubendorff - haut de gamme (commande depuis votre téléphone)
Éclairage extérieur
Porte de garage motorisée Superbe escalier en frêne - artisan local
Poutres apparentes dans la salle de bain
VMC hygro B
Plusieurs terrasses, dont une abritée
Chambres très spacieuses Très beaux volumes
Nombreux rangements
Fibre optique en limite de propriété
--> Système de chauffage :
- Pompe à chaleur air/eau (plancher chauffant au RDC)
- Radiateurs électriques à inertie sèche en complément à l'étage
Consommation énergétique : 67 kWh/m2/an (A) Émission gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m2/an (A) Date de réalisation du diagnostic : 30/05/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 628 EUR et 850 EUR par an
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 - abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - ... />Assainissement individuel très récent (aux normes) - possibilité de se raccorder à l'assainissement collectif, qui passe désormais à proximité de la maison
Emplacement privilégié, à seulement :
- 5 mn de la gare SNCF de Lépin-le-Lac
- 5 mn du lac d'Aiguebelette
- 20 mn du lac du Bourget / Aix-les-Bains
- 20 mn de Chambéry
- 40 mn d'Annecy
- 45 mn de Lyon St-Exupéry (gare TGV et aéroport)
- 1h Lyon
- 1h05 de Genève
- 2h45 de Paris en TGV
- 25 mn des pistes de ski (Massif de la Chartreuse)
Commerces de proximité à 5 mn en voiture
Prix : 529.000 EUR FAI
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au ... ou par mail EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés