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Lionel SENECHAL
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72000 LE MANS
RIGHT BANK
NORTH-WEST SECTOR (Le pré / La Madeleine)
Ideal for family with children.
Your real estate advisor, Lionel SENECHAL, offers you this 13-room townhouse with an area of 200 m2 of living space combining volume, brightness and quality materials in one of the premium areas of the municipality of Le Mans.
On the ground floor, this house includes a living room of more than 60 m2 with its fireplace, a kitchen, a laundry room and a toilet.
On the 1st floor, the landing leads to 4 bedrooms, a bathroom with bath, a bathroom with a shower and a toilet.
On the 2nd floor, the landing leads to 2 large bedrooms.
Beautiful outdoor space without screw with its workshop and cellar.
Close to the city center of Le Mans.
THE ADVANTAGES OF THIS HOUSE:
- PREMIUM DISTRICT OF LE MANS,
- Quiet and sought-after area,
- Rare product in the sector,
- Habitable immediately,
- Energy-efficient house (recent condensing gas boiler + fireplace),
- Numerous rooms,
- PVC double glazed frames,
- Beautiful outdoor space without screws,
- Ideal for teleworking (access to fiber),
- Close to the city center of Le Mans,
- Proximity to shops, schools, and public transport,
- Direct and easy access to Le Mans train station,
- Free parking in the area,
- Possibility to rent a garage nearby.
Price of 489,000 euros FAI (agency fees paid by seller).
DPE: Class C - GHG: C
Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the years 2021, 2022, 2023: between 2090 euros and 2880 euros.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />To visit and assist you in your project, contact Lionel SENECHAL, at O664815740 or by email at l.senechal#proprietes-privees.com
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Lionel SENECHAL acting under the status of commercial agent registered with the RSAC LE MANS 884 263 146 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, with a capital of 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Professional card T and G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
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Lionel SENECHAL
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SECTEUR NORD - OUEST (Le pré / La Madeleine)
Idéal pour famille avec enfants.
Votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose cette maison de ville de 13 pièces d' une superficie de 200 m2 habitables alliant volume, luminosité et matériaux de qualité dans un des quartiers premium de la commune du Mans.
Au RDC, cette maison comprend un salon / séjour de plus de 60 m2 avec sa cheminée, une cuisine, une buanderie et un WC.
Au 1er étage, le palier dessert 4 chambres, une SDB avec baignoire, une SDB avec une douche et un WC.
Au 2ème étage, le palier dessert 2 grandes chambres.
Bel espace extérieur sans vis - à - vis avec son atelier et sa cave.
Proche du centre - ville du Mans.
LES PLUS DE CETTE MAISON :
- QUARTIER PREMIUM DU MANS,
- Secteur calme et recherché,
- Produit rare sur le secteur,
- Habitable de suite,
- Maison peu énergivore (chaudière gaz à condensation récente + cheminée),
- Nombreuses chambres,
- Huisseries PVC double vitrage,
- Bel espace extérieur sans vis - à - vis,
- Idéal pour le télétravail (accès à la fibre),
- Proche du centre - ville du Mans,
- Proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun,
- Accès direct et facile à la gare du Mans,
- Stationnement gratuit sur le secteur,
- Possibilité de louer un garage à proximité.
Prix de 489 000 euros FAI (honoraires charge vendeur).
DPE : Classe C - GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2090 euros et 2880 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
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Lionel SENECHAL
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