13.090.502 RON
15.446.792 RON
Yes, the property is positioned on the first line with direct waterfront exposure (0 m to the sea). How far is Zadar Old Town?
Approximately 5–7 minutes on foot. Is the property suitable for short-term rental?
Yes, the location and layout support premium rental demand, especially in the high season. How far is the airport?
Zadar International Airport is approximately 20 minutes by car. Is parking available?
Yes, the property includes private parking. Price: €3,000,000https://altum-capital.eu/investment/seafront-villa-zadar-old-town/
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Parking
- Balcony
- Furnished
- Internet
- Terrace
- Barbecue
- Security
- Washing Machine Vezi mai mult Vezi mai puțin ALTUM CAPITAL představuje pečlivě vybranou vilu na nábřeží v historickém centru Zadaru — moderní adriatickou rezidenci umístěnou přímo na nábřeží (0 m od moře), s výhledem na marinu a v docházkové vzdálenosti od Starého Města. Jedná se o aktivum založené na lokalitě s omezenou strukturálně omezenou nabídkou, kombinující architektonickou jasnost, soukromý venkovní prostor a okamžitý přístup k jedné z nejzavedenějších destinací na adriatském pobřeží Chorvatska. Život u vody v srdci Zadaru Vila je rozdělena do tří podlaží a navržena tak, aby bylo přirozené světlo, otevřené výhledy a plynulý přechod mezi interiérem a exteriérem. Od podlahy ke stropu rámuje moře a marinu, zatímco terasy rozšiřují obytné prostory směrem k nábřeží. Rozložení zahrnuje: 2 ložnice s garderobou 4 koupelny Otevřená kuchyně a obývací prostor Více teras s výhledem na moře Soukromé parkování Přímé postavení u nábřeží (první linie) Vyvážená kombinace moderní architektury a praktické použitelnosti — vhodná jak pro soukromé bydlení, tak pro prémiové nájemní využití. Pěší poloha a přístup do mariny Nemovitost se nachází v mikrolokalitě s vysokou poptávkou, která kombinuje expozici u moře s plnou městskou infrastrukturou. Vzdálenosti: moře: 0 m Staré město Zadar: přibližně 5–7 minut chůze Marina: bezprostřední blízkost Restaurace a kavárny: v docházkové vzdálenosti Mezinárodní letiště Zadar: přibližně 20 minut jízdy To zajišťuje celoroční použitelnost bez závislosti na sezónní infrastruktuře. Investiční pozice: Nedostatek a likvidita Prémiové vily na nábřeží v historických pobřežních městech představují jeden z nejvíce omezených segmentů v evropských nemovitostech. Klíčové investiční charakteristiky: omezená srovnatelná nabídka v centrálních pobřežních oblastech vysoká mezinárodní poptávka po nemovitostech u Jadranu u nábřeží Silný potenciál krátkodobého pronájmu Celoroční použitelnost Likvidita v segmentu pojistného Ve srovnání s resortními aktivy vykazují centrálně umístěné nemovitosti u vody silnější dlouhodobou stabilitu hodnoty a potenciál dalšího prodeje. Profil cílového kupujícího soukromí kupci hledající vhodnou rezidenci ve Středomoří vhodnou pro pěší Investoři se zaměřují na prémiové příjmy z krátkodobého pronájmu Kupující o zachování kapitálu diverzifikující do evropských nemovitostí Klienti upřednostňují expozici na břehu bez izolace Závěr Vzácná příležitost získat moderní vilu u moře v centru Zadaru — kombinující přímý přístup k moři, výhledy na marinu, průchodnou infrastrukturu a dlouhodobou investiční relevanci na trhu luxusních nemovitostí na Jadranu. FAQ Je vila přímo u moře?
Ano, nemovitost je umístěna na první linii s přímou expozicí k vodě (0 m od moře). Jak daleko je Staré město Zadar?
Přibližně 5–7 minut pěšky. Je nemovitost vhodná pro krátkodobý pronájem?
Ano, poloha a uspořádání podporují poptávku po prémiových nájmech, zejména v horní sezóně. Jak daleko je letiště?
Mezinárodní letiště Zadar je přibližně 20 minut jízdou autem. Je k dispozici i parkování?
Ano, nemovitost zahrnuje soukromé parkování. Cena: 3 000 000 €https://altum-capital.eu/investment/seafront-villa-zadar-old-town/
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Parking
- Balcony
- Furnished
- Internet
- Terrace
- Barbecue
- Security
- Washing Machine ALTUM CAPITAL presents a curated seafront villa in the historic center of Zadar — a contemporary Adriatic residence positioned directly on the waterfront (0 m to the sea), overlooking the marina and within walking distance of the Old Town. This is a location-driven asset with structurally limited supply, combining architectural clarity, private outdoor space, and immediate access to one of the most established destinations on the Adriatic coast of Croatia. Waterfront Living in the Heart of Zadar The villa is distributed over three levels and designed around natural light, open views, and seamless indoor-outdoor flow. Floor-to-ceiling glazing frames the sea and marina, while terraces extend the living areas toward the waterfront. The layout includes: 2 bedrooms with walk-in wardrobes 4 bathrooms open-plan kitchen and living area multiple sea-view terraces private parking direct waterfront positioning (first line) A balanced combination of modern architecture and practical usability — suitable for both private residence and premium rental use. Walkable Location & Marina Access The property is located in a high-demand micro-location combining seafront exposure with full urban infrastructure. Distances: sea: 0 m Zadar Old Town: approx. 5–7 minutes walk marina: immediate proximity restaurants & cafés: within walking distance Zadar International Airport: approx. 20 minutes drive This ensures year-round usability without reliance on seasonal infrastructure. Investment Positioning: Scarcity & Liquidity Prime waterfront villas in historic coastal cities represent one of the most supply-constrained segments in European real estate. Key investment characteristics: limited comparable supply in central seafront locations high international demand for Adriatic waterfront property strong short-term rental potential year-round usability liquidity within the premium segment Compared to resort-based assets, centrally located waterfront properties demonstrate stronger long-term value stability and resale potential. Target Buyer Profile private buyers seeking a walkable Mediterranean residence investors focused on premium short-term rental income capital preservation buyers diversifying into European real estate clients prioritizing waterfront exposure without isolation Conclusion A rare opportunity to acquire a contemporary seafront villa in the center of Zadar — combining direct sea access, marina views, walkable infrastructure, and long-term investment relevance within the Adriatic luxury property market. FAQ Is the villa directly on the seafront?
Yes, the property is positioned on the first line with direct waterfront exposure (0 m to the sea). How far is Zadar Old Town?
Approximately 5–7 minutes on foot. Is the property suitable for short-term rental?
Yes, the location and layout support premium rental demand, especially in the high season. How far is the airport?
Zadar International Airport is approximately 20 minutes by car. Is parking available?
Yes, the property includes private parking. Price: €3,000,000https://altum-capital.eu/investment/seafront-villa-zadar-old-town/
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Parking
- Balcony
- Furnished
- Internet
- Terrace
- Barbecue
- Security
- Washing Machine ALTUM CAPITAL presenteert een zorgvuldig gecureerde villa aan zee in het historische centrum van Zadar — een hedendaagse Adriatische woning direct aan het water (0 m van de zee), met uitzicht op de jachthaven en op loopafstand van de Oude Binnenstad. Dit is een locatiegedreven asset met structureel beperkte aanbod, waarbij architectonische helderheid, privé buitenruimte en directe toegang tot een van de meest gevestigde bestemmingen aan de Adriatische kust van Kroatië wordt gecombineerd. Wonen aan het water in het hart van Zadar De villa is verdeeld over drie verdiepingen en ontworpen rond natuurlijk licht, open uitzichten en een naadloze binnen-buiten doorstroming. Vloer-tot-plafond beglazing omlijst de zee en de jachthaven, terwijl terrassen de woonruimtes naar het water uitbreiden. De indeling omvat: 2 slaapkamers met inloopkasten 4 badkamers Open keuken en woonkamer Meerdere terrassen met zeezicht Privéparkeren Directe ligging aan de waterkant (eerste lijn) Een evenwichtige combinatie van moderne architectuur en praktische gebruiksvriendelijkheid — geschikt voor zowel particuliere woningen als premium huurwoningen. Loopbare ligging & toegang tot de jachthaven Het pand bevindt zich op een microlocatie met veel vraag en combineert de ligging aan zee met volledige stedelijke infrastructuur. Afstanden: zee: 0 m Zadar Old Town: ongeveer 5–7 minuten lopen Marina: directe nabijheid Restaurants & Cafés: op loopafstand Zadar International Airport: ongeveer 20 minuten rijden Dit zorgt voor een gebruiksvriendelijkheid het hele jaar door zonder afhankelijk te zijn van seizoensgebonden infrastructuur. Beleggingspositionering: Schaarste & Liquiditeit Topvilla's aan het water in historische kuststeden vormen een van de meest beperkte segmenten in Europees vastgoed. Belangrijke beleggingskenmerken: beperkte vergelijkbare voorraad in centrale kustgebieden Hoge internationale vraag naar eigendommen aan de Adriatische waterkant Sterk potentieel voor kortetermijnverhuur Het hele jaar door bruikbaarheid Liquiditeit binnen het premiumsegment In vergelijking met resort-gebaseerde eigendommen tonen centraal gelegen waterfrontpanden een sterkere langetermijnwaardestabiliteit en een sterkere doorverkooppotentieel. Doelwitkoperprofiel particuliere kopers die op zoek zijn naar een wandelbare mediterrane woning Investeerders die zich richten op premium kortetermijnhuurinkomsten Kopers van kapitaalbehoud die diversifiëren naar Europees vastgoed Klanten geven prioriteit aan de blootstelling aan het water zonder isolatie Conclusie Een zeldzame kans om een eigentijdse villa aan zee te verwerven in het centrum van Zadar — een directe zeetoegang, uitzicht op de jachthaven, wandelbare infrastructuur en langetermijninvesteringsrelevantie binnen de Adriatische luxe vastgoedmarkt. FAQ Ligt de villa direct aan de zeekant?
Ja, het terrein ligt aan de eerste lijn met directe waterkant (0 m naar zee). Hoe ver is het naar de oude stad van Zadar?
Ongeveer 5–7 minuten te voet. Is het pand geschikt voor kortetermijnverhuur?
Ja, de locatie en indeling ondersteunen de vraag naar premium huurwoningen, vooral in het hoogseizoen. Hoe ver is het naar de luchthaven?
Zadar International Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden. Is er parkeergelegenheid mogelijk?
Ja, het terrein heeft privéparkeergelegenheid. Prijs: €3.000.000https://altum-capital.eu/investment/seafront-villa-zadar-old-town/
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Parking
- Balcony
- Furnished
- Internet
- Terrace
- Barbecue
- Security
- Washing Machine ALTUM CAPITAL présente une villa en bord de mer soigneusement choisie dans le centre historique de Zadar — une résidence adriatique contemporaine située directement en bord de mer (0 m de la mer), surplombant la marina et à distance de marche de la vieille ville. Il s’agit d’un actif axé sur la localisation avec une offre structurellement limitée, alliant clarté architecturale, espace extérieur privé et accès immédiat à l’une des destinations les plus établies de la côte adriatique de Croatie. Vivre en bord de mer au cœur de Zadar La villa est répartie sur trois niveaux et est conçue autour de la lumière naturelle, de la vue ouverte et d’un flux fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Des vitrages du sol au plafond encadrent la mer et la marina, tandis que des terrasses prolongent les espaces de vie vers le front de mer. La disposition comprend : 2 chambres avec dressings 4 salles de bain Cuisine ouverte et espace de vie Plusieurs terrasses avec vue sur la mer Parking privé Positionnement direct en bord de mer (première ligne) Une combinaison équilibrée d’architecture moderne et d’ergonomie pratique — adaptée à la fois à la résidence privée et à la location premium. Emplacement piétonnier et accès à la marina La propriété est située dans un micro-emplacement très demandé, combinant une exposition en bord de mer à une infrastructure urbaine complète. Distances : mer : 0 m Vieille ville de Zadar : environ 5 à 7 minutes à pied Marina : proximité immédiate Restaurants & cafés : à distance de marche Aéroport international de Zadar : environ 20 minutes en voiture Cela garantit une utilisabilité toute l’année sans dépendance aux infrastructures saisonnières. Positionnement des investissements : rareté et liquidité Les villas en bord de mer de premier choix dans les villes côtières historiques représentent l’un des segments les plus limités en approvisionnement immobilier européen. Caractéristiques clés de l’investissement : Offre comparable limitée dans les zones du centre du front de mer forte demande internationale pour les propriétés en bord de mer en Adriatique Fort potentiel de location à court terme Utilisabilité toute l’année Liquidité dans le segment premium Comparés aux actifs basés sur les stations balnéaires, les propriétés situées au centre de l’eau affichent une stabilité de valeur à long terme et un potentiel de revente plus forts. Profil de l’acheteur cible acheteurs privés à la recherche d’une résidence méditerranéenne accessible à pied Les investisseurs se sont concentrés sur des revenus locatifs à court terme premium Les acheteurs de préservation du capital se diversifient dans l’immobilier européen Clients qui privilégient l’exposition en bord de mer sans isolation Conclusion Une occasion rare d’acquérir une villa contemporaine en bord de mer au centre de Zadar — alliant accès direct à la mer, vue sur la marina, infrastructures piétonnières et une pertinence d’investissement à long terme sur le marché de l’immobilier de luxe adriatique. FAQ La villa est-elle directement sur le front de mer ?
Oui, la propriété est située sur la première ligne avec une exposition directe en bord de mer (0 m de la mer). À quelle distance se trouve la vieille ville de Zadar ?
Environ 5 à 7 minutes à pied. La propriété est-elle adaptée à la location de courte durée ?
Oui, l’emplacement et la disposition soutiennent la demande de location premium, surtout en haute saison. À quelle distance est l’aéroport ?
L’aéroport international de Zadar se trouve à environ 20 minutes en voiture. Y a-t-il du parking disponible ?
Oui, la propriété comprend un parking privé. Prix : 3 000 000 €https://altum-capital.eu/investment/seafront-villa-zadar-old-town/
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Parking
- Balcony
- Furnished
- Internet
- Terrace
- Barbecue
- Security
- Washing Machine ALTUM CAPITAL präsentiert eine kuratierte Villa am Meer im historischen Zentrum von Zadar – eine zeitgenössische Adriaresidenz, die direkt am Wasser liegt (0 m vom Meer entfernt), mit Blick auf den Yachthafen und fußläufig zur Altstadt. Dies ist ein standortorientiertes Objekt mit strukturell begrenztem Angebot, das architektonische Klarheit, privaten Außenbereich und sofortigen Zugang zu einem der etabliertesten Ziele an der Adriaküste Kroatiens vereint. Uferleben im Herzen von Zadar Die Villa ist auf drei Ebenen verteilt und auf natürliches Licht, offene Ausblicke und einen nahtlosen Innen-Außen-Fluss ausgelegt. Bodentiefe Verglasung rahmt das Meer und den Yachthafen ein, während Terrassen die Wohnbereiche zum Ufer hinaus verlängern. Der Aufbau umfasst: 2 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken 4 Badezimmer offene Küche und Wohnbereich Mehrere Terrassen mit Meeresblick Privates Parken Direkte Positionierung am Ufer (First Line) Eine ausgewogene Kombination aus moderner Architektur und praktischer Nutzbarkeit – geeignet sowohl für Privatwohnungen als auch für Premium-Mietobjekte. Fußgängerfreundliche Lage & Zugang zum Yachthafen Die Immobilie befindet sich an einem sehr gefragten Mikrostandort, der Meeresfronten mit vollständiger urbaner Infrastruktur kombiniert. Entfernungen: Meer: 0 m Altstadt von Zadar: ca. 5–7 Minuten zu Fuß Marina: unmittelbare Nähe Restaurants & Cafés: Fußläufig erreichbar Zadar International Airport: ca. 20 Autominuten Dies gewährleistet eine ganzjährige Benutzerfreundlichkeit ohne Abhängigkeit von saisonaler Infrastruktur. Anlagepositionierung: Knappheit und Liquidität Erstklassige Villen am Wasser in historischen Küstenstädten stellen eines der am stärksten angebotseingeschränkten Segmente im europäischen Immobilienmarkt dar. Wichtige Anlagemerkmale: Begrenztes vergleichbares Angebot in zentralen Küstenlagen Hohe internationale Nachfrage nach Immobilien am Adriatischen Ufer Starkes Kurzzeitmietpotenzial ganzjährige Nutzung Liquidität im Premiumsegment Im Vergleich zu Resort-basierten Immobilien zeigen zentral gelegene Uferimmobilien eine stärkere langfristige Wertstabilität und ein stärkeres Wiederverkaufspotenzial. Zielkundenprofil private Käufer, die eine fußläufige Mittelmeerwohnung suchen Investoren, die sich auf Prämieneinnahmen aus kurzfristigen Mieten konzentrieren Investoren zur Kapitalerhaltung diversifizieren sich in europäische Immobilien Kunden priorisieren Wasserfront-Exposition ohne Isolation Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine zeitgenössische Villa am Meer im Zentrum von Zadar zu erwerben – die direkten Zugang zum Meer, Blick auf den Yachthafen, fußläufige Infrastruktur und langfristige Investitionsrelevanz auf dem adriatischen Luxusimmobilienmarkt vereint. FAQ Liegt die Villa direkt an der Strandpromenade?
Ja, das Grundstück liegt an der ersten Linie mit direkter Wasserfront-Ausstrahlung (0 m zum Meer). Wie weit ist die Altstadt von Zadar?
Ungefähr 5–7 Minuten zu Fuß. Ist die Immobilie für eine Kurzzeitvermietung geeignet?
Ja, die Lage und das Layout unterstützen die Nachfrage nach Premium-Mietobjekten, besonders in der Hochsaison. Wie weit ist es bis zum Flughafen?
Der internationale Flughafen Zadar ist etwa 20 Autominuten entfernt. Gibt es Parkmöglichkeiten?
Ja, das Grundstück verfügt über private Parkplätze. Preis: 3.000.000 €https://altum-capital.eu/investment/seafront-villa-zadar-old-town/
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Parking
- Balcony
- Furnished
- Internet
- Terrace
- Barbecue
- Security
- Washing Machine ALTUM CAPITAL prezentuje starannie wyselekcjonowaną willę nadmorską w historycznym centrum Zadaru — współczesną rezydencję adriatyjską, usytuowaną bezpośrednio nad wodą (0 m od morza), z widokiem na marinę i w odległości spaceru od Starego Miasta. To aktywo oparte na lokalizacji o ograniczonej podaży strukturalnej, łączące przejrzystość architektoniczną, prywatną przestrzeń na zewnątrz oraz natychmiastowy dostęp do jednego z najbardziej ugruntowanych miejsc na adriatyckim wybrzeżu Chorwacji. Życie nad wodą w sercu Zadaru Willa rozłożona jest na trzech poziomach i zaprojektowana z myślą o naturalnym świetle, otwartych widokach oraz płynnym przepływie wnętrz i na zewnątrz. Przeszklenia od podłogi do sufitu otaczają morze i marinę, natomiast tarasy rozszerzają części mieszkalne w kierunku nabrzeża. Układ obejmuje: 2 sypialnie z garderobami typu walk-in 4 łazienki Otwarta kuchnia i część dzienna Wiele tarasów z widokiem na morze Parking prywatny Bezpośrednie pozycjonowanie nad wodą (pierwsza linia) Zrównoważone połączenie nowoczesnej architektury i praktycznej użyteczności — odpowiednie zarówno do prywatnych rezydencji, jak i premium wynajmu. Lokalizacja piesza i dostęp do mariny Nieruchomość znajduje się w mikrolokalizacji o dużym popytie, łączącej ekspozycję nadmorską z pełną infrastrukturą miejską. Dystanse: Morze: 0 m Stare Miasto Zadar: około 5–7 minut spacerem Marina: bezpośrednia bliskość Restauracje i kawiarnie: w odległości spaceru Międzynarodowe lotnisko w Zadare: około 20 minut jazdy Zapewnia to całoroczną użyteczność bez konieczności korzystania z infrastruktury sezonowej. Pozycjonowanie inwestycyjne: niedobór i płynność Ekskluzywne wille nadbrzeżne w historycznych nadmorskich miastach stanowią jeden z najbardziej ograniczonych segmentów na rynku nieruchomości w Europie. Kluczowe cechy inwestycyjne: Ograniczona porównywalna podaż w centralnych lokalizacjach nadmorskich wysoki międzynarodowy popyt na nieruchomości nadbrzeżne nad Adriatykiem Silny potencjał krótkoterminowego wynajmu Całoroczna użyteczność płynność w segmencie składek W porównaniu z aktywami ośrodkami wypoczynkowymi, nieruchomości położone centralnie nad wodą wykazują silniejszą długoterminową stabilność wartości oraz potencjał odsprzedaży. Profil docelowego kupującego prywatni nabywcy szukający domów na Morzu Śródziemnym, przyjaznego do spacerów inwestorzy skupieni na dochodach z krótkoterminowego wynajmu premium Nabywcy ochrony kapitału dywersyfikujący się na europejskie nieruchomości Klienci stawiają na ekspozycję na nabrzeże bez izolacji Podsumowanie Rzadka okazja do nabycia nowoczesnej willi nadmorskiej w centrum Zadaru — łączącej bezpośredni dostęp do morza, widoki na marinę, infrastrukturę przyjazną pieszym oraz długoterminowe znaczenie inwestycyjne na adriatyckim rynku luksusowych nieruchomości. FAQ Czy willa znajduje się bezpośrednio nad morzem?
Tak, nieruchomość znajduje się na pierwszej linii z bezpośrednią ekspozycją na wodę (0 m od morza). Jak daleko jest Stare Miasto Zadaru?
Około 5–7 minut pieszo. Czy nieruchomość nadaje się do wynajmu krótkoterminowego?
Tak, lokalizacja i układ wspierają popyt na najem premium, zwłaszcza w sezonie wysokim. Jak daleko jest lotnisko?
Międzynarodowe lotnisko Zadar jest oddalone o około 20 minut jazdy samochodem. Czy jest dostępny parking?
Tak, nieruchomość obejmuje prywatny parking. Cena: €3,000,000https://altum-capital.eu/investment/seafront-villa-zadar-old-town/
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Parking
- Balcony
- Furnished
- Internet
- Terrace
- Barbecue
- Security
- Washing Machine ALTUM CAPITAL predstavuje starostlivo upravenú vilu pri mori v historickom centre Zadaru — súčasnú adriatickú rezidenciu situovanú priamo na nábreží (0 m od mora), s výhľadom na marínu a v pešej vzdialenosti od Starého Mesta. Ide o lokalitu riadenú aktívum so štrukturálne obmedzenou ponukou, ktorá kombinuje architektonickú jasnosť, súkromný vonkajší priestor a okamžitý prístup k jednej z najetablovanejších destinácií na pobreží Jadranu v Chorvátsku. Život pri vode v srdci Zadaru Vila je rozdelená na tri úrovne a navrhnutá tak, aby bolo prirodzené svetlo, otvorené výhľady a plynulý prechod medzi interiérom a exteriérom. Zasklenie od podlahy po strop rámuje more a marínu, zatiaľ čo terasy rozširujú obytné priestory smerom k nábrežiu. Rozloženie zahŕňa: 2 spálne s šatníkmi na prechádzanie 4 toalety Otvorená kuchyňa a obývacia časť Viaceré terasy s výhľadom na more Súkromné parkovisko Priame postavenie pri vode (prvá línia) Vyvážená kombinácia modernej architektúry a praktickej použiteľnosti — vhodná pre súkromné bývanie aj prémiové prenájomné využitie. Pešia poloha a prístup do mariny Nehnuteľnosť sa nachádza v mikrolokalite s vysokým dopytom, ktorá kombinuje expozíciu na pobreží s plnou mestskou infraštruktúrou. Vzdialenosti: more: 0 m Staré mesto Zadar: približne 5–7 minút chôdze Marina: bezprostredná blízkosť Reštaurácie a kaviarne: v pešej vzdialenosti Medzinárodné letisko Zadar: približne 20 minút jazdy autom To zabezpečuje celoročnú použiteľnosť bez závislosti na sezónnej infraštruktúre. Investičné postavenie: Nedostatok a likvidita Prémiové vily na nábreží v historických pobrežných mestách predstavujú jeden z najviac obmedzených segmentov v európskych nehnuteľnostiach. Kľúčové investičné charakteristiky: obmedzená porovnateľná ponuka v centrálnych pobrežných lokalitách vysoký medzinárodný dopyt po nehnuteľnostiach pri Jadranskom nábreží Silný potenciál krátkodobého prenájmu Celoročná použiteľnosť Likvidita v segmente poistného V porovnaní s rezortnými aktívami vykazujú centrálne umiestnené nehnuteľnosti pri vode silnejšiu dlhodobú stabilitu hodnoty a potenciál na ďalší predaj. Profil cieľového kupujúceho súkromní kupujúci hľadajúci prechádzkové stredomorské bývanie investori zameraní na príjmy z krátkodobého prenájmu s prémiovým príjmom Kupci o zachovanie kapitálu diverzifikujúci sa do európskych nehnuteľností Klienti uprednostňujú expozíciu na pobreží bez izolácie Záver Vzácna príležitosť získať modernú vilu pri mori v centre Zadaru — kombinujúcu priamy prístup k moru, výhľady na marínu, pešiu infraštruktúru a dlhodobú investičnú relevantnosť na adriatickom trhu luxusných nehnuteľností. FAQ Je vila priamo pri pobreží?
Áno, nehnuteľnosť je situovaná na prvej línii s priamym výhľadom na pobrežie (0 m od mora). Ako ďaleko je Staré Mesto Zadaru?
Približne 5–7 minút pešo. Je nehnuteľnosť vhodná na krátkodobý prenájom?
Áno, poloha a rozloženie podporujú prémiový dopyt po prenájme, najmä v hlavnej sezóne. Ako ďaleko je letisko?
Medzinárodné letisko Zadar je vzdialené približne 20 minút autom. Je k dispozícii parkovanie?
Áno, nehnuteľnosť zahŕňa súkromné parkovisko. Cena: 3 000 000 €https://altum-capital.eu/investment/seafront-villa-zadar-old-town/
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Parking
- Balcony
- Furnished
- Internet
- Terrace
- Barbecue
- Security
- Washing Machine ALTUM CAPITAL presenterar en välvårdad villa vid havet i Zadars historiska centrum — en samtida adriatisk bostad belägen direkt vid vattnet (0 m från havet), med utsikt över marinan och på gångavstånd från Gamla stan. Detta är en platsdriven tillgång med strukturellt begränsad tillgång, som kombinerar arkitektonisk klarhet, privat utomhusyta och omedelbar tillgång till en av de mest etablerade destinationerna på Kroatiens Adriatiska kust. Livet vid vattnet i hjärtat av Zadar Villan är fördelad på tre våningar och utformad med naturligt ljus, öppna vyer och ett sömlöst inomhus-utomhusflöde. Golv-till-tak-glas ramar in havet och marinan, medan terrasser förlänger bostadsutrymmena mot vattnet. Layouten inkluderar: 2 sovrum med walk-in-garderober 4 badrum öppet kök och vardagsrum Flera terrasser med havsutsikt Privat parkering Direkt placering vid vattnet (första linjen) En balanserad kombination av modern arkitektur och praktisk användbarhet – lämplig för både privatbostäder och premiumhyresbruk. Gångvänligt läge och marina tillgång Fastigheten ligger i en mikrolokal med hög efterfrågan som kombinerar havsfrontsexponering med full urban infrastruktur. Avstånd: Hav: 0 m Zadar gamla stan: cirka 5–7 minuters promenad Marina: omedelbar närhet Restauranger och kaféer: inom gångavstånd Zadar internationella flygplats: cirka 20 minuters bilresa Detta säkerställer användbarhet året runt utan beroende av säsongsbaserad infrastruktur. Investeringspositionering: Brist och likviditet Exklusiva villor vid vattnet i historiska kuststäder utgör en av de mest begränsade segmenten inom europeisk fastighetsmarknad. Viktiga investeringsegenskaper: Begränsad jämförbar tillgång i centrala kustnära områden hög internationell efterfrågan på fastigheter vid Adriatiska vattnet Stark potential för korttidsuthyrning Användbarhet året runt Likviditet inom premiumsegmentet Jämfört med resortbaserade tillgångar visar centralt belägna fastigheter vid vattnet starkare långsiktig värdestabilitet och återförsäljningspotential. Målgruppsprofil för köpare privata köpare som söker en promenadvänlig medelhavsbostad Investerare som fokuserar på premiärintäkter från korttidshyra Köpare av kapitalbevarande som diversifierar till europeiska fastigheter Kunder prioriterar exponering vid vattnet utan isolering Slutsats En sällsynt möjlighet att förvärva en modern villa vid havet i centrala Zadar — som kombinerar direkt havstillgång, utsikt över marinan, promenadvänlig infrastruktur och långsiktig investeringsrelevans inom den adriatiska lyxfastighetsmarknaden. FAQ Ligger villan direkt vid strandpromenaden?
Ja, fastigheten ligger på första linjen med direkt vattenfrontexponering (0 m mot havet). Hur långt är det till Zadar gamla stad?
Ungefär 5–7 minuter till fots. Är fastigheten lämplig för korttidsuthyrning?
Ja, läget och layouten stödjer efterfrågan på premiumhyresuthyrning, särskilt under högsäsong. Hur långt är det till flygplatsen?
Zadar internationella flygplats ligger cirka 20 minuters bilresa bort. Finns det parkering?
Ja, fastigheten inkluderar privat parkering. Pris: €3 000 000https://altum-capital.eu/investment/seafront-villa-zadar-old-town/
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Parking
- Balcony
- Furnished
- Internet
- Terrace
- Barbecue
- Security
- Washing Machine ALTUM CAPITAL presenta una villa cuidada frente al mar en el centro histórico de Zadar — una residencia adriática contemporánea situada directamente en el puerto marítimo (0 m al mar), con vistas a la marina y a poca distancia a pie del casco antiguo. Se trata de un activo orientado a la ubicación con una oferta estructuralmente limitada, que combina claridad arquitectónica, espacio exterior privado y acceso inmediato a uno de los destinos más consolidados de la costa adriática de Croacia. Viviendo en el Corazón de Zadar en el Malecón La villa está distribuida en tres plantas y diseñada en torno a la luz natural, vistas abiertas y un flujo fluido entre interior y exterior. Acristalamientos de suelo a techo enmarcan el mar y la marina, mientras que las terrazas extienden las zonas habitables hacia el paseo marítimo. La distribución incluye: 2 dormitorios con vestidores 4 baños Cocina y sala de estar de planta abierta Múltiples terrazas con vistas al mar Aparcamiento privado Posicionamiento directo frente al agua (primera línea) Una combinación equilibrada de arquitectura moderna y usabilidad práctica, adecuada tanto para residencias privadas como para alquileres premium. Ubicación transitable a pie y acceso a la marina La propiedad está situada en una microubicación de alta demanda que combina exposición al mar con una infraestructura urbana completa. Distancias: mar: 0 m Casco Antiguo de Zadar: aproximadamente 5–7 minutos andando Marina: Proximidad inmediata Restaurantes y cafeterías: a poca distancia a pie Aeropuerto Internacional de Zadar: aproximadamente 20 minutos en coche Esto garantiza la usabilidad durante todo el año sin depender de la infraestructura estacional. Posicionamiento de la inversión: escasez y liquidez Las villas de primera en el mar en ciudades costeras históricas representan uno de los segmentos con mayor oferta limitada en el sector inmobiliario europeo. Características clave de inversión: Suministro comparable limitado en ubicaciones del centro del litoral alta demanda internacional de propiedades en el Adriático frente al mar Fuerte potencial de alquiler a corto plazo Usabilidad durante todo el año Liquidez dentro del segmento premium En comparación con los activos basados en resorts, las propiedades situadas en el centro del agua demuestran una mayor estabilidad de valor a largo plazo y un mayor potencial de reventa. Perfil del comprador objetivo compradores privados que buscan una residencia mediterránea transitable a pie Los inversores se centraron en ingresos premium por alquiler a corto plazo Compradores de preservación de capital diversificándose en el sector inmobiliario europeo Clientes que priorizan la exposición al litoral sin aislamiento Conclusión Una oportunidad poco común para adquirir una villa contemporánea frente al mar en el centro de Zadar — que combina acceso directo al mar, vistas a la marina, infraestructura peatonal y relevancia para inversiones a largo plazo dentro del mercado inmobiliario de lujo adriático. Preguntas frecuentes ¿La villa está justo en el paseo marítimo?
Sí, la propiedad está situada en la primera línea con exposición directa frente al mar (0 m al mar). ¿A qué distancia está el casco antiguo de Zadar?
Aproximadamente 5–7 minutos a pie. ¿Es la propiedad adecuada para un alquiler a corto plazo?
Sí, la ubicación y la distribución apoyan la demanda de alquiler premium, especialmente en temporada alta. ¿A qué distancia está el aeropuerto?
El Aeropuerto Internacional de Zadar está aproximadamente a 20 minutos en coche. ¿Hay aparcamiento disponible?
Sí, la propiedad incluye aparcamiento privado. Precio: 3.000.000 €https://altum-capital.eu/investment/seafront-villa-zadar-old-town/
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Parking
- Balcony
- Furnished
- Internet
- Terrace
- Barbecue
- Security
- Washing Machine