3.191.783 RON
5 cam
200 m²
ID CODE: 127-106
Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: ... , ...
E-mail: ...
... />Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue
- Terrace Vezi mai mult Vezi mai puțin Marčana ist ein charmantes istrisches Dorf im südöstlichen Teil der Halbinsel, das für seine unberührte Natur, Ruhe und traditionelle istrische Atmosphäre bekannt ist. Nur wenige Kilometer von der Adriaküste und der Stadt Pula entfernt bietet Marčana die perfekte Balance zwischen Entspannung und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Diese Gegend ist ideal für Liebhaber der Natur, des Radfahrens, von Spaziergängen durch Kiefernwälder und der authentischen istrischen Gastronomie. Marčana bietet hervorragende Bedingungen für ein ruhiges Familienleben sowie hervorragende Möglichkeiten für Investitionen im Tourismus. Kaiser Immobilien präsentiert diese luxuriöse Villa in moderner Bauweise, gelegen auf einem 600 m² großen Landschaftsgrundstück, nur wenige Minuten vom Meer entfernt. Diese Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 200 m² wurde 2024 nach höchsten Baustandards erbaut und vereint Top-Qualität, modernes Design und maximalen Komfort. Es erstreckt sich über zwei Etagen und wird den Ansprüchen eines modernen Lebensstils optimal gerecht. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, offenes Wohnzimmer mit großen Glaswänden, die direkten Zugang zur geräumigen Terrasse und zum Swimmingpool bieten. Die elegant eingerichtete Küche mit Geräten der Spitzenklasse, darunter Weinkühler, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Kaffeemaschine, bietet den idealen Raum für die Zubereitung gastronomischer Köstlichkeiten. Das Esszimmer und das Wohnzimmer sind mit modernen Möbeln und einem großen Fernseher ausgestattet, während die geräumige Terrasse mit Außenküche, Grill und großer Aluminium-Pergola den perfekten Ort zum Entspannen im Freien bietet. Die Villa verfügt über vier luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, Fernseher und Zugang zu einem Balkon. Alle Zimmer sind klimatisiert und die Badezimmer sind mit modernen Toilettenartikeln, Duschen und Haartrocknern ausgestattet. Darüber hinaus bietet die Villa eine private Infrarotsauna und einen großen Whirlpool im Obergeschoss, ideal für vollkommenen Genuss und Entspannung. Im komplett eingezäunten und angelegten Garten befindet sich ein 32 m² großer, beheizter Salzwasserpool mit Wasserfall, umgeben von einer Sonnenterrasse mit Liegestühlen und großen Sonnenschirmen. Für Kinder steht ein Spielplatz zur Verfügung und Sportbegeisterte können sich beim Tischtennis vergnügen. Die Villa verfügt über Fußbodenheizung, dreischichtige PVC-Tischlerei, eine 10 cm dicke Demitasse-Fassade, einen Abwasseranschluss und hochmoderne Sicherheitssysteme, darunter einen ferngesteuerten Eingang, ein Videoüberwachungssystem und ein Ladegerät für Elektroautos. Für Ihren Komfort stehen drei Parkplätze zur Verfügung, einer davon überdacht, und das WLAN-Netzwerk deckt das gesamte Grundstück ab. Die Villa ist als 4* für 8 Gäste kategorisiert und stellt eine perfekte Kombination aus Luxusurlaub und Top-Investitionsmöglichkeiten an einem der begehrtesten Standorte Istriens dar. Nähe zu Annehmlichkeiten: Marčana, Zentrum – 100 m Meer/Strand – 8,5 km Restaurant – 3 km Café – 400 m Geschäft – 400 m Apotheke – 200 m Friseur – 200 m Bushaltestelle – 100 m Grundschule – 400 m Tankstelle – 8 km Duga Uvala – 9 km Pula – 14 km Flughafen – 8,4 km Entfernung zu den wichtigsten Städten: Marčana – Ljubljana: 170 km Marčana – Wien: 513 km Marčana – Budapest: 613 km Marčana – Prag: 730 km Marčana – München: 586 km Marčana – Zagreb: 260 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-106 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: ... Tel: ... ... />
ID CODE: 127-106
Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: ... , ...
E-mail: ...
... />Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue
- Terrace Marčana je šarmantno istarsko naselje smješteno u jugoistočnom dijelu poluotoka, poznato po netaknutoj prirodi, miru i tradicionalnom istarskom ambijentu. Udaljena svega nekoliko kilometara od obale Jadranskog mora i grada Pule, Marčana pruža savršenu ravnotežu između opuštanja i blizine svih važnih sadržaja. Ovo područje idealno je za ljubitelje prirode, biciklizma, šetnji kroz borove šume te autentične istarske gastronomije. Marčana nudi izvrsne uvjete za miran obiteljski život, kao i odličnu priliku za investicije u turizam.
Kaiser Immobilien vam predstavlja ovu luksuznu vilu moderne gradnje, smještenu na uređenoj parceli površine 600 m², udaljenu svega nekoliko minuta od mora. Ova dvojna vila ukupne površine 200 m² izgrađena je 2024. godine prema najvišim građevinskim standardima te kombinira vrhunsku kvalitetu, moderan dizajn i maksimalnu udobnost. Prostire se na dvije etaže i savršeno zadovoljava potrebe modernog načina života.
U prizemlju se nalazi svijetli dnevni boravak otvorenog koncepta s velikim staklenim stijenama koje omogućuju direktan izlaz na prostranu terasu i bazen. Elegantno uređena kuhinja s vrhunskim aparatima, uključujući hladnjak za vino, perilicu posuđa, pećnicu, mikrovalnu i aparat za kavu, pruža idealan prostor za pripremu gastronomskih užitaka. Blagovaonica i dnevni boravak opremljeni su modernim namještajem i velikim TV uređajem, a prostrana terasa s vanjskom kuhinjom, roštiljem i velikom aluminijskom pergolom pruža savršeno mjesto za opuštanje na otvorenom.
Vila raspolaže s četiri luksuzne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, TV-om i pristupom balkonu. Sve sobe su klimatizirane, a kupaonice opremljene modernim sanitarijama, tuš kabinama i sušilima za kosu. Dodatno, vila nudi privatnu infracrvenu saunu te veliki jacuzzi koji se nalazi na katu, idealan za potpuni užitak i opuštanje.
U potpuno ograđenom i uređenom vrtu smješten je slani grijani bazen veličine 32 m² sa slapom, okružen sunčalištem s ležaljkama i velikim suncobranima. Za djecu je osigurano dječje igralište, a sportski entuzijasti mogu uživati u stolnom tenisu. Vila ima podno grijanje, troslojnu PVC stolariju, demit fasadu debljine 10 cm, kanalizacijski priključak te najmodernije sigurnosne sustave, uključujući ulaz na daljinsko otvaranje, sustav video nadzora i punjač za električne automobile.
Za praktičnost osigurana su tri parkirna mjesta, jedno natkriveno, a WiFi mreža pokriva cijelu nekretninu. Vila je kategorizirana 4* za 8 gostiju i predstavlja savršen spoj luksuznog odmora i vrhunske investicijske prilike na jednoj od najtraženijih lokacija u Istri.
Blizina sadržaja:
Marčana, centar- 100 m
More/plaža- 8,5 km
Restoran- 3 km
Kafić- 400 m
Trgovina- 400 m
Ljekarna- 200 m
Frizer- 200 m
Autobusna stanica- 100 m
Osnovna škola- 400 m
Benzinska postaja- 8 km
Duga Uvala- 9 km
Pula- 14 km
Zračna luka- 8,4 km
Udaljenost većih gradova:
Marčana- Ljubljana: 170 km
Marčana - Beč: 513 km
Marčana - Budimpešta: 613 km
Marčana - Prag: 730 km
Marčana - München: 586 km
Marčana - Zagreb: 260 km
Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-106
Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: ...
Tel: ...
... />
ID KOD AGENCIJE: 127-106
Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: ... , ...
E-mail: ...
... />Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue
- Terrace Marčana è un incantevole villaggio istriano situato nella parte sud-orientale della penisola, noto per la sua natura incontaminata, la pace e la tradizionale atmosfera istriana. A pochi chilometri dalla costa adriatica e dalla città di Pola, Marčana offre il perfetto equilibrio tra relax e vicinanza a tutti i servizi importanti. Questa zona è ideale per gli amanti della natura, del ciclismo, delle passeggiate tra le pinete e dell'autentica gastronomia istriana. Marčana offre ottime condizioni per una vita familiare serena e rappresenta anche un'eccellente opportunità per investimenti nel turismo. Kaiser Immobilien presenta questa lussuosa villa di moderna costruzione, situata su un terreno paesaggistico di 600 m², a pochi minuti dal mare. Questa villa bifamiliare con una superficie totale di 200 m² è stata costruita nel 2024 secondo i più elevati standard edilizi e unisce la massima qualità, il design moderno e il massimo comfort. Si sviluppa su due piani e soddisfa perfettamente le esigenze di uno stile di vita moderno. Al piano terra si trova un luminoso soggiorno open space con ampie vetrate che consentono l'accesso diretto all'ampia terrazza e alla piscina. La cucina, elegantemente arredata e dotata di elettrodomestici di alta qualità, tra cui un refrigeratore per vino, una lavastoviglie, un forno, un microonde e una macchina per il caffè, offre lo spazio ideale per preparare delizie gastronomiche. La sala da pranzo e il soggiorno sono arredati con mobili moderni e una grande TV, mentre l'ampia terrazza con cucina esterna, barbecue e grande pergolato in alluminio è il luogo ideale per rilassarsi all'aria aperta. La villa dispone di quattro lussuose camere da letto, ciascuna con bagno privato, TV e accesso al balcone. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata e i bagni sono dotati di moderni articoli da toeletta, docce e asciugacapelli. Inoltre, la villa offre una sauna privata a infrarossi e una grande vasca idromassaggio situate al piano superiore, ideali per un relax e un divertimento totali. Nel giardino completamente recintato e curato si trova una piscina di 32 m² con acqua salata riscaldata e cascata, circondata da una zona solarium con sedie a sdraio e grandi ombrelloni. I bambini hanno a disposizione un parco giochi, mentre gli amanti dello sport possono divertirsi giocando a ping-pong. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento, infissi in PVC a tre strati, facciata demit spessa 10 cm, allaccio fognario e sistemi di sicurezza all'avanguardia, tra cui ingresso telecomandato, sistema di videosorveglianza e caricabatterie per auto elettriche. Per maggiore comodità, sono disponibili tre posti auto, di cui uno coperto, e la rete WiFi copre l'intera proprietà. La villa è classificata 4* e può ospitare 8 ospiti e rappresenta una combinazione perfetta tra una vacanza di lusso e le migliori opportunità di investimento in una delle località più ambite dell'Istria. Vicinanza ai servizi: Marčana, centro - 100 m Mare/spiaggia - 8,5 km Ristorante - 3 km Bar - 400 m Negozio - 400 m Farmacia - 200 m Parrucchiere - 200 m Fermata dell'autobus - 100 m Scuola elementare - 400 m Stazione di servizio - 8 km Duga Uvala - 9 km Pola - 14 km Aeroporto - 8,4 km Distanza dalle principali città: Marčana - Lubiana: 170 km Marčana - Vienna: 513 km Marčana - Budapest: 613 km Marčana - Praga: 730 km Marčana - Monaco di Baviera: 586 km Marčana - Zagabria: 260 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-106 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: ... Tel: ... ... />
ID CODE: 127-106
Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: ... , ...
E-mail: ...
... />Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue
- Terrace Marčana is a charming Istrian village located in the southeastern part of the peninsula, known for its untouched nature, peace and traditional Istrian ambience. Just a few kilometers from the Adriatic coast and the city of Pula, Marčana offers the perfect balance between relaxation and proximity to all important amenities. This area is ideal for lovers of nature, cycling, walks through pine forests and authentic Istrian gastronomy. Marčana offers excellent conditions for a peaceful family life, as well as an excellent opportunity for investment in tourism. Kaiser Immobilien presents this luxurious modern villa, located on a landscaped plot of 600 m², just a few minutes from the sea. This semi-detached villa with a total area of 200 m² was built in 2024 according to the highest construction standards and combines top quality, modern design and maximum comfort. It spreads over two floors and perfectly meets the needs of a modern lifestyle. On the ground floor there is a bright open-concept living room with large glass walls that provide direct access to a spacious terrace and swimming pool. The elegantly decorated kitchen with top-of-the-line appliances, including a wine cooler, dishwasher, oven, microwave and coffee maker, provides the ideal space for preparing gastronomic delights. The dining room and living room are equipped with modern furniture and a large TV, while the spacious terrace with an outdoor kitchen, barbecue and large aluminum pergola provides the perfect place for outdoor relaxation. The villa has four luxurious bedrooms, each with its own bathroom, TV and access to the balcony. All rooms are air-conditioned, and the bathrooms are equipped with modern sanitary facilities, shower cabins and hairdryers. In addition, the villa offers a private infrared sauna and a large jacuzzi located on the upper floor, ideal for complete enjoyment and relaxation. In the fully fenced and landscaped garden there is a 32 m² salt-water heated swimming pool with a waterfall, surrounded by a sunbathing area with deck chairs and large parasols. A children's playground is provided for children, and sports enthusiasts can enjoy table tennis. The villa has underfloor heating, three-layer PVC joinery, a 10 cm thick demit facade, a sewage connection and the most modern security systems, including a remote-controlled entrance, a video surveillance system and an electric car charger. For convenience, three parking spaces are provided, one of which is covered, and a WiFi network covers the entire property. The villa is categorized 4* for 8 guests and represents the perfect combination of a luxurious holiday and a top investment opportunity in one of the most sought-after locations in Istria. Proximity to amenities: Marčana, center - 100 m Sea/beach - 8.5 km Restaurant - 3 km Cafe - 400 m Shop - 400 m Pharmacy - 200 m Hairdresser - 200 m Bus station - 100 m Primary school - 400 m Gas station - 8 km Duga Uvala - 9 km Pula - 14 km Airport - 8.4 km Distance to major cities: Marčana - Ljubljana: 170 km Marčana - Vienna: 513 km Marčana - Budapest: 613 km Marčana - Prague: 730 km Marčana - Munich: 586 km Marčana - Zagreb: 260 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-106 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: ... Tel: ... ... />
ID CODE: 127-106
Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: ... , ...
E-mail: ...
... />Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue
- Terrace Marčana je okouzlující istrijská vesnice v jihovýchodní části poloostrova, známá svou nedotčenou přírodou, klidem a tradiční istrijskou atmosférou. Marčana se nachází jen pár kilometrů od pobřeží Jaderského moře a města Pula a nabízí dokonalou rovnováhu mezi relaxací a blízkostí veškeré hlavní občanské vybavenosti. Tato oblast je ideální pro milovníky přírody, cyklistiky, procházek borovými lesy a autentické istrijské gastronomie. Marčana nabízí vynikající podmínky pro klidný rodinný život, stejně jako vynikající příležitosti pro investice do cestovního ruchu. Kaiser Immobilien představuje tuto luxusní vilu v moderní konstrukci, která se nachází na upraveném pozemku o rozloze 600 m², jen pár minut od moře. Tento dvojdomek o celkové ploše 200 m² byl postaven v roce 2024 podle nejvyšších stavebních standardů a kombinuje špičkovou kvalitu, moderní design a maximální pohodlí. Rozkládá se na dvou podlažích a optimálně splňuje požadavky moderního životního stylu. V přízemí se nachází světlý, otevřený obývací pokoj s velkými prosklenými stěnami, které nabízejí přímý vstup na prostornou terasu a bazén. Elegantně zařízená kuchyň se špičkovými spotřebiči, včetně vinotéky, myčky, trouby, mikrovlnné trouby a kávovaru, poskytuje ideální prostor pro přípravu gastronomických specialit. Jídelna a obývací pokoj jsou vybaveny moderním nábytkem a velkou televizí, zatímco prostorná terasa s venkovní kuchyní, grilem a velkou hliníkovou pergolou nabízí ideální místo k odpočinku venku. Vila má čtyři luxusní ložnice, každá s vlastním sociálním zařízením, televizí a vstupem na balkon. Všechny pokoje jsou klimatizované a mají koupelnu s moderními toaletními potřebami, sprchou a fénem. Kromě toho vila nabízí soukromou infračervenou saunu a velkou vířivku v horním patře, ideální pro kompletní požitek a relaxaci. V plně oplocené a upravené zahradě je vyhřívaný bazén se slanou vodou o rozloze 32 m² s vodopádem, obklopený sluneční terasou s lehátky a velkými slunečníky. Pro děti je k dispozici hřiště a sportovní nadšenci si mohou zahrát stolní tenis. Vila disponuje podlahovým vytápěním, třívrstvými PVC truhlářskými výrobky, fasádou Demitasse o tloušťce 10 cm, kanalizační přípojkou a nejmodernějšími bezpečnostními systémy, včetně dálkově ovládaného vchodu, kamerového systému a nabíječky elektromobilů. Pro vaše pohodlí jsou k dispozici tři parkovací místa, z nichž jedno je kryté, a Wi-Fi síť pokrývá celý objekt. Vila je kategorizována jako 4* pro 8 hostů a představuje dokonalou kombinaci luxusní dovolené a špičkových investičních příležitostí v jedné z nejvyhledávanějších lokalit na Istrii. Blízkost občanské vybavenosti: Marčana, centrum – 100 m moře/pláž – 8,5 km restaurace – 3 km kavárna – 400 m obchod – 400 m lékárna – 200 m kadeřnictví – 200 m autobusová zastávka – 100 m základní škola – 400 m čerpací stanice – 8 km Duga Uvala – 9 km Pula – 14 km letiště – 8,4 km vzdálenost do hlavních měst: Marčana – Lublaň: 170 km Marčana – Vídeň: 513 km Marčana – Budapešť: 613 km Marčana – Praha: 730 km Marčana – Mnichov: 586 km Marčana – Záhřeb: 260 km Provize za zprostředkování pro kupujícího je 3% + DPH a platí se v případě koupě nemovitosti při uzavření první právní transakce. Prohlídka je možná pouze pro zájemce z řad kupujících po uzavření zprostředkovatelské smlouvy. ID-CODE: 127-106 Pokud si chcete nemovitost prohlédnout osobně, kontaktujte: Jennifer Hofmann E-mail: ... Tel: ... ... />
KÓD PRŮKAZU: 127-106
Jennifer Hofmannová
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: ... , ...
E-mail: ...
... />Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue
- Terrace