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Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Aubenas
2.201.886 RON
Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)
Referință:
EDEN-T106793730
/ 106793730
Referință:
EDEN-T106793730
Țară:
FR
Oraș:
Aubenas
Cod poștal:
07200
Categorie:
Proprietate rezidențială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Casă & Casă pentru o singură familie
Dimensiuni proprietate:
170 m²
Dimensiuni teren:
4.558 m²
Camere:
7
Dormitoare:
4
Băi:
1
La Propriété est composée de 2 belles Bâtisses reliées par une Cour Intérieure. La 1ère a été entièrement rénovée, le Cachet de l'Ancien, le charme et l'authenticité ont été préservés. Elle propose 1 Logement principal de plus de 140 m2 habitables et 1 Studio de 30 m2 env. avec Terrasse suspendue et Vue Panoramique sur le Château d'Aubenas... (les 2 logements pouvant être reliés et n'en former qu'1).
Le deuxième Bati, une ancienne Grange, propose 82 m2 potentiellement habitables répartis sur 2 niveaux avec un accès par niveau pouvant faire office de 3ème voir 4ème Logement...
On trouve également un Immense Garage / Atelier de presque 70 m2 et enfin 4 jolies Caves Voutées...
Le Logement Principal est composé au N+1 d'une jolie Terrasse Couverte exposée plein Sud, d'un Salon cosy et chaleureux, d'une grande Cuisine équipée avec un magnifique Fourneau Bouilleur ancien, d'un Cellier/Buanderie avec accès direct au Jardin et d'une 1ère Chambre. Au demi-étage inférieur on trouve une 2ème et une 3ème Chambre, un SDB avec douche et baignoire et un WC indépendant. Enfin à l'étage supérieur dans les combles un bel Espace Bureau en Mezzanine a été aménagé avec accès aux Combles aménageables de plus de 52 m2 au sol.
Rénovation soignée et aboutie, proposant de belles prestations et un DPE en B :
- Pour la Bâtisse principale : Toiture avec Isolation refaite en 2010, Volets Récents, Menuiserie Bois Chêne double vitrage SP10, Murs Isolés à la Chaux, Chauffage (Rafraichissant) au sol PAC 2019 () et Fourneau Bouilleur, Électricité refaite, Raccordée au tout à l'égout...
- Pour la Grange : Toiture et Isolation refaite en 2018, Plancher en 2012, Elec, Eau et WC tirés...
Pour les Amoureux d'Authenticité, de Pierre, de Nature... tout en étant en Ville proche des commodités, à deux pas du centre d'Aubenas, parfait équilibre entre tranquillité et praticité en Résidence Principale, Secondaire, Gîtes, Chambres d'hôtes... en Sud Ardèche proche de très beaux chemins de Randonnées, de coins de Baignade en Rivière, des marchés pittoresques de la Région, peut également parfaitement convenir pour une Activité Libérale voir Artisanale...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ... />Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Géraldine VIEN PARGUEL (EI ... Expertimo Network? offers you a rare property for sale in Aubenas, a quiet and highly sought-after area, a very beautiful property comprising several old stone buildings, all on a very pretty wooded plot of over 4,500 m2 (suitable for a swimming pool) on which there is a very pretty frog and fish pond, a large vegetable garden with a magnificent old greenhouse and a water reserve of 27 m3 supplied by rainwater and a spring and a large henhouse? The property is composed of 2 beautiful buildings connected by an interior courtyard. The first has been completely renovated, the old character, charm and authenticity have been preserved. It offers 1 main dwelling of more than 140 m 2 of living space and 1 studio of approximately 30 m 2 with suspended terrace and panoramic view of the Château d'Aubenas? (the 2 dwellings can be connected and form only 1). The second building, a former barn, offers 82 m2 of potential living space spread over 2 levels with access per level which could serve as a 3rd or even 4th dwelling? There is also a huge garage/workshop of almost 70 m2 and finally 4 pretty vaulted cellars? The Main Accommodation is composed on the N+1 of a pretty Covered Terrace facing south, a cozy and warm Living Room, a large Kitchen equipped with a magnificent old Boiler Stove, a Cellar/Laundry Room with direct access to the Garden and a 1st Bedroom. On the lower half-floor there is a 2nd and a 3rd Bedroom, a Bathroom with shower and bathtub and a separate WC. Finally on the upper floor in the attic a beautiful Office Space on the Mezzanine has been fitted out with access to the convertible Attic of more than 52 m 2 on the ground. Careful and successful renovation, offering high-quality services and a DPE in B : - For the main building: Roof with insulation redone in 2010, Recent shutters, Oak wood joinery double glazing SP10, Walls insulated with lime, Heating (cooling) on the floor PAC 2019 () and Boiler stove, Electricity redone, Connected to the sewer system? - For the Barn: Roof and insulation redone in 2018, Floor in 2012, Electricity, Water and WC flushed? For lovers of authenticity, stone, nature? while being in town close to amenities, a stone's throw from the center of Aubenas, perfect balance between tranquility and practicality in Main Residence, Secondary, Gîtes, Bed and Breakfast? in South Ardèche close to very beautiful hiking trails, river swimming spots, picturesque markets of the Region, can also be perfectly suitable for a Liberal or Craft Activity? MORE INFORMATION AND PHOTOS ON MY WEBSITE EXPERTIMO NETWORK 'Find an Agent' tab Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https:// ... The sale price is expressed including fees payable by the seller. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés