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Sales price: 749,000 euros HAI including 3.33% agency fees amounting to 24,000 euros payable by the buyer. (3.31% fees including VAT payable by the buyer.)This description has been automatically translated from French. Vezi mai mult Vezi mai puțin Gradignan Beausoleil en exclusivité : une maison familiale individuelle de 2007 qui coche toutes les cases ! Rare située en deuxième ligne avec une très belle allée privative. Elle développe 225 m² habitables sur un terrain arboré de 1 044 m², dans un cadre très paisible et verdoyant. Accès immédiat aux balades le long de l'eau Bourde et aux forêts environnantes, tout en étant à deux pas des écoles, transports, des commerces et des axes principaux vers Bordeaux.
Dès le rez-de-jardin, elle impressionne par ses volumes et son confort de chauffage au sol : une entrée spacieuse de 12 m² avec double dressing vous accueille. Le vaste salon-séjour de 62 m², lumineux grâce à sa triple exposition, s'organise autour d'une cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine de 17 m², semi-ouverte et entièrement équipée, est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle de 10 m². Côté nuit, une belle suite parentale de 22 m² avec salle d'eau et douche à l'italienne s'offre à vous. A cela s'ajoute une chambre ou bureau de 9 m², un espace ouvert pratique de 15 m² idéal pour du télétravail ou un coin jeux pour les enfants, une buanderie avec espace de stockage de 14 m², une cave à vin de 5 m² et un WC indépendant complètent ce niveau.
A l'étage, un très bel escalier en pierre dessert le coin nuit lumineux et parfaitement réparti avec trois chambres de 14, 13 et 12 m², chacune équipée d'un dressing, une salle de bains de 6 m² et un second WC indépendant. Le chauffage y est assuré par des convecteurs électriques.
A l'extérieur, le charme continue : un double carport attenant à la propriété et pouvant facilement devenir par la suite un garage fermé avec un stationnement aisé. Le jardin, entièrement au calme, est planté d'arbres fruitiers (figuier, pommier, kaki, noisetier...), un vrai petit coin de nature. Deux terrasses vous attendent, dont une abritée avec store banne et exposée plein sud, pour profiter de chaque saison. Le terrain est piscinable, l'arrosage est intégré. Fibre optique ok.
Visite virtuelle sur demande.
Conseil de l'agence : Si vous rêvez d'un cadre de vie champêtre sans renoncer à l'accessibilité ? Gradignan est la ville idéale et familiale par excellence, contactez moi pour une visite, ne manquez surtout pas ce bien rare. Chers confrères et chères consoeurs, n'hésitez pas à me contacter, je serai ravie d'échanger avec vous et de collaborer dans l'intérêt de nos acquéreurs comme de nos vendeurs.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530 euros et 3490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ... />Prix de vente: 749000 euros HAI dont 3,33% d'honoraires d'agence d'un montant de 24 000 euros à charge acquéreur.
(3.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gradignan Beausoleil exclusively: a family house built in 2007 that ticks all the boxes! Rarely located in the second line with a very beautiful private driveway. It offers 225 m² of living space on a landscaped plot of 1,044 m², in a very peaceful and green environment. Immediate access to walks along the Bourde river and the surrounding forests, while being just a stone's throw away from schools, transport, shops, and main roads to Bordeaux.From the garden level, it impresses with its volumes and comfort with underfloor heating: a spacious 12 m² entrance with double dressing welcomes you. The vast living room of 62 m², bright thanks to its triple exposure, is organized around an open fireplace, creating a warm atmosphere. The 17 m² kitchen, semi-open and fully equipped, is extended by a functional 10 m² back kitchen. On the night side, a lovely 22 m² master suite with a shower room and Italian shower awaits you. Additionally, there is a 9 m² bedroom or office, a practical open area of 15 m² ideal for teleworking or a play area for children, a laundry room with a 14 m² storage space, a 5 m² wine cellar, and a separate toilet complete this level.Upstairs, a very nice stone staircase leads to the bright and well-distributed sleeping area with three bedrooms of 14, 13, and 12 m², each equipped with a dressing area, a 6 m² bathroom, and a second separate toilet. Heating is provided by electric convectors.Outside, the charm continues: a double carport adjoining the property that could easily become a closed garage later with easy parking. The garden, entirely quiet, is planted with fruit trees (fig, apple, persimmon, hazel...), a true little piece of nature. Two terraces await you, one of which is sheltered with a retractable awning and facing south, to enjoy each season. The land is suitable for a swimming pool, with an integrated irrigation system. Fiber optic is available. Virtual tour upon request.Agency advice: If you dream of a countryside lifestyle without giving up accessibility, Gradignan is the ideal and family-friendly city par excellence. Contact me for a visit, and don’t miss this rare property. Dear colleagues, do not hesitate to contact me; I would be delighted to talk with you and collaborate in the interest of our buyers as well as our sellers.Estimated annual energy costs for standard use range between 2530 euros and 3490 euros indexed to the years 2021, 2022, and 2023 (subscription included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />
Sales price: 749,000 euros HAI including 3.33% agency fees amounting to 24,000 euros payable by the buyer. (3.31% fees including VAT payable by the buyer.)This description has been automatically translated from French. Gradignan Beausoleil en exclusiva: una casa familiar construida en 2007 que cumple con todos los requisitos. Rara vez se encuentra en la segunda línea con un camino privado muy bonito. Ofrece 225 m² de espacio habitable en una parcela ajardinada de 1.044 m², en un entorno muy tranquilo y verde. Acceso inmediato a paseos a lo largo del río Bourde y los bosques circundantes, estando a solo un paso de escuelas, transporte, tiendas y carreteras principales hacia Burdeos.Desde el nivel del jardín, impresiona por su volumen y comodidad con calefacción por suelo radiante: una amplia entrada de 12 m² con doble vestuario te da la bienvenida. El amplio salón de 62 m², luminoso gracias a su triple exposición, está organizado alrededor de una chimenea abierta, creando un ambiente cálido. La cocina de 17 m², semiabierta y totalmente equipada, se amplía con una cocina trasera funcional de 10 m². En el lado nocturno, te espera una encantadora suite principal de 22 m² con ducha y ducha italiana. Además, hay un dormitorio o oficina de 9 m², una zona abierta práctica de 15 m² ideal para teletrabajo o un área de juegos para niños, una lavandería con un espacio de almacenamiento de 14 m², una bodega de 5 m² y un aseo independiente completan este nivel.En la planta superior, una muy bonita escalera de piedra conduce a la luminosa y bien distribuida zona de descanso con tres dormitorios de 14, 13 y 12 m², cada uno equipado con un vestiario, un baño de 6 m² y un segundo aseo independiente. La calefacción se proporciona mediante convectores eléctricos.En el exterior, el encanto continúa: un doble garaje junto a la propiedad que podría convertirse fácilmente en un garaje cerrado más adelante con un aparcamiento fácil. El jardín, completamente tranquilo, está plantado con árboles frutales (higuera, manzano, caqui, avellano...), un verdadero pequeño trozo de naturaleza. Te esperan dos terrazas, una de ellas resguardada con un toldo retráctil y orientada al sur, para disfrutar de cada estación. El terreno es adecuado para una piscina, con un sistema de riego integrado. La fibra óptica está disponible. Visita virtual bajo petición.Consejo para la agencia: Si sueñas con un estilo de vida rural sin renunciar a la accesibilidad, Gradignan es la ciudad ideal y familiar por excelencia. Contáctame para una visita y no te pierdas esta propiedad tan rara. Estimados colegas, no dudéis en contactarme; Me encantaría hablar con usted y colaborar en interés tanto de nuestros compradores como de nuestros vendedores.Los costes anuales estimados de la energía para el uso estándar oscilan entre 2530 y 3490 euros, indexados a los años 2021, 2022 y 2023 (suscripción incluida). La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: ... />
Precio de venta: 749.000 euros HAI, incluyendo el 3,33% de las comisiones de agencia que suman 24.000 euros a pagar por el comprador. (3,31% de tasas incluyendo el IVA a pagar por el comprador.)Esta descripción ha sido traducida automáticamente del francés.