3.930.248 RON
3.925.008 RON
3.925.008 RON
*No commission for the buyer Spacious 1-2 FH/MGH on corner plot in a sought-after location of Berlin-Hermsdorf This spacious residential building from 1961 is located on an attractive corner plot in one of the most sought-after residential areas of Berlin-Hermsdorf. With its well thought-out room layout, flexible usage options and large living space, the property is ideal for families, multi-generational living or the combination of living and working under one roof. The well-kept outdoor area is accessible via an entrance gate. On the left side of the property, a covered swimming pool invites you to relax. A separate entrance on the right-hand side leads directly to the basement - ideal for a granny flat or independent use. There are also four garages available. In the basement, a central corridor provides access to all rooms. To the right are a bedroom and a spacious kitchen, opposite a stylish daylight bathroom with corner bathtub and whirlpool function. The open dining area leads into the approximately 60 m² living room with large windows on the west side and a bright south-facing front. From here you can access the large sun terrace with a view of the garden. The upper floor can be reached both via the staircase and via an external staircase. It offers a bright living room with adjoining dining area, a separate kitchen, a spacious bedroom, a guest room and another bathroom with corner bathtub. An additional terrace extends the outdoor living comfort. The converted attic has two rooms opposite each other, which are ideal as children's, guest rooms or offices. A central hallway connects the rooms and offers additional storage space. This property convinces with its size, versatility and location - a home with numerous design options in a quiet, green environment with excellent connections to Berlin's city center.
Equipment: -Floor coverings: parquet, laminate, tiles and carpet -Two fitted kitchens (upstairs and downstairs) -Two daylight bathrooms with corner bathtubs -Balcony and spacious terrace -Shutters on the windows -Four garages with direct access Usage concept: The house is currently divided into two separate residential units, which makes it suitable for use as a single-family, two-family house or shared apartment. A structural combination of the two units is possible without any problems and allows flexible adaptation to individual living and living concepts. The property impresses with its spaciousness, its wide range of uses and its location in a family-friendly, green district with very good connections to Berlin's city centre. Flexible use – living and working under one roof: This house offers ideal conditions to combine living and working. For example, one floor can be used as office, practice or office space, while the other serves as a private living area. Thanks to the separate access to both floors, a clear separation between professional and private life can be conveniently implemented. Design potential: There is a certain need for renovation and at the same time offers the opportunity to modernize and design the house individually according to your own ideas.
Location description – Berlin-Hermsdorf: Living in the green north of the capital Berlin-Hermsdorf is one of the most sought-after residential areas in the north of the Reinickendorf district and convinces with a successful combination of urban comfort and a lifestyle close to nature. The high quality of life, the family-friendly environment and the excellent infrastructure make this district a first-class residential address for discerning buyers. The surrounding area offers an attractive mix of well-kept single-family house development, grown neighbourhood structure and charming village flair. Numerous daycare centers, schools and secondary educational institutions are located in the immediate vicinity and underline the suitability for families with children. The supply of daily needs is also optimally guaranteed: supermarkets, pharmacies, doctors' surgeries and a selection of cafés, bakeries and restaurants are within easy walking distance or by bike. Hermsdorf has excellent transport connections: The Berlin-Hermsdorf S-Bahn station (line S1) provides a direct and fast connection to Berlin's city centre. The connection is supplemented by several bus lines as well as the nearby A111 motorway, which makes both the city centre and the surrounding area of Berlin accessible in a short time. For recreation and leisure, the nearby Tegel Forest, the idyllic river valley and several lakes and green spaces offer a wide range of opportunities for walks, bike tours and outdoor sporting activities. Conclusion: Berlin-Hermsdorf offers a quiet, natural and yet excellently connected living environment - ideal for families, working people and all those who want to combine urban life with a relaxed living atmosphere.
An energy consumption certificate is available. This is valid until 6.7.2026. Final energy consumption is 115.00 kwh/(m²*a). The main energy source of the heating system is oil. The year of construction of the property according to Energy certificate is 1961. The energy efficiency class is C. Request a detailed exposé: We will be happy to provide you with a detailed exposé of this property on request. Note for interested parties: Please send us your complete contact details – including address, telephone number and e-mail address – with your enquiry. We ask for your understanding that we cannot send any further documents without this information. All information is based on information from the owner as well as the property documents available to us and has been compiled with the greatest care. Errors and prior sale are reserved. Only a notarized purchase contract is legally binding. Would you like to sell your property? As an owner, you will receive a free and non-binding market value assessment of your property from us. Thanks to our extensive network of customers – both national and international – we may already be able to find the right buyer for you. Our support covers all technical and legal aspects of the sales process. We are at your side with experience and expertise in the market-driven valuation of your property as well as in the joint purchase price determination. Of course, we will accompany you reliably until the final handover of the property. Other real estate offers & financing options: You can find a selection of attractive properties – whether vacant or rented – on our website: ... In addition, in cooperation with our network, we offer you sustainable financing solutions tailored to your project. Contact: If you have any questions or would like a personal consultation, please contact me directly at: Phone: ... Aleksander Vukas Real Estate Specialist & Real Estate Economist AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace Vezi mai mult Vezi mai puțin Vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus mit überdachtem Außenpool, großzügiger Terrasse, Balkon und vier Garagen – perfekt geeignet für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Durch die flexible Raumaufteilung bietet das Haus auch die Möglichkeit, eine Etage zum Wohnen und die andere als Büro oder Praxis zu nutzen – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. Social-Media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/
*Provisonsfrei für den Käufer Großzügiges 1-2 FH/MGH auf Eckgrundstück in begehrter Lage von Berlin-Hermsdorf Dieses weitläufige Wohnhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Hermsdorf. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der großen Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der gepflegte Außenbereich ist über eine Eingangspforte zugänglich. Auf der linken Seite des Grundstücks lädt ein überdachter Swimmingpool zum Entspannen ein. Ein separater Zugang auf der rechten Seite führt direkt ins Untergeschoss – ideal für eine Einliegerwohnung oder eine unabhängige Nutzung. Außerdem stehen vier Garagen zur Verfügung. Im Untergeschoss erschließt ein zentraler Flur alle Räume. Rechts liegen ein Schlafzimmer und eine geräumige Küche, gegenüber ein stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion. Der offene Essbereich mündet in das rund 60 m² große Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Westseite und einer hellen Südfront. Von hier aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe erreichbar. Es bietet ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Bad mit Eckbadewanne. Eine zusätzliche Terrasse erweitert den Wohnkomfort im Freien. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei gegenüberliegende Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zentraler Flur verbindet die Räume und bietet zusätzliche Abstellfläche. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, Vielseitigkeit und Lage – ein Zuhause mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten in einer ruhigen, grünen Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Ausstattung: -Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden -Zwei Einbauküchen (im Ober- und Untergeschoss) -Zwei Tageslichtbäder mit Eckbadewannen -Balkon und großzügige Terrasse -Rollläden an den Fenstern -Vier Garagen mit direktem Zugang Nutzungskonzept: Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch sich eine Nutzung als ein Einfamilien- Zweifamilienhaus oder Wohngemeinschaft anbietet. Eine bauliche Zusammenlegung der beiden Einheiten ist problemlos möglich und erlaubt eine flexible Anpassung an individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre Lage in einem familienfreundlichen, grünen Stadtteil mit sehr guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Flexible Nutzung – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Eine Etage kann beispielsweise als Büro-, Praxis- oder Kanzleifläche genutzt werden, während die andere als privater Wohnbereich dient. Dank der separaten Erschließung beider Etagen lässt sich eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben komfortabel umsetzen. Gestaltungspotenzial: Ein gewisser Renovierungsbedarf ist vorhanden und bietet zugleich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen individuell zu modernisieren und zu gestalten.
Lagebeschreibung – Berlin-Hermsdorf: Wohnen im grünen Norden der Hauptstadt Berlin-Hermsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden des Bezirks Reinickendorf und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Die hohe Lebensqualität, das familienfreundliche Umfeld sowie die exzellente Infrastruktur machen diesen Ortsteil zu einer erstklassigen Wohnadresse für anspruchsvolle Käufer. Die Umgebung bietet einen attraktiven Mix aus gepflegter Einfamilienhausbebauung, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und charmantem dörflichem Flair. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Eignung für Familien mit Kindern. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés, Bäckereien und Restaurants sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verkehrstechnisch ist Hermsdorf hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Berlin-Hermsdorf (Linie S1) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A111, die sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland in kurzer Zeit erreichbar macht. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Tegeler Forst, das idyllische Fließtal sowie mehrere Seen und Grünanlagen ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Fazit: Berlin-Hermsdorf bietet ein ruhiges, naturnahes und dennoch hervorragend angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2026. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ausführliches Exposé anfordern: Ein detailliertes Exposé zu diesem Objekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: ... Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gerne direkt unter: Telefon: ... Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace Veelzijdig een- tot tweegezinshuis met overdekt buitenzwembad, ruim terras, balkon en vier garages - perfect voor gezinnen of meergeneraties wonen. Door de flexibele kamerindeling biedt het huis ook de mogelijkheid om één verdieping te gebruiken als woonruimte en de andere als kantoor of praktijk – ideaal voor wie wil samenwonen en werken onder één dak. *Duits: Deze onthulling is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. *Engels: Deze Exposé is beschikbaar in het Duits, Engels en Russisch. Sociale media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/
*Geen commissie voor de koper Ruime 1-2 FH/MGH op een hoekperceel in een gewilde locatie van Berlin-Hermsdorf Dit ruime woongebouw uit 1961 bevindt zich op een aantrekkelijk hoekperceel in een van de meest gewilde woonwijken van Berlijn-Hermsdorf. Met zijn doordachte kamerindeling, flexibele gebruiksmogelijkheden en grote leefruimte is het pand ideaal voor gezinnen, meergeneraties wonen of de combinatie van wonen en werken onder één dak. Het goed onderhouden buitengedeelte is bereikbaar via een toegangspoort. Aan de linkerkant van het terrein nodigt een overdekt zwembad uit om te ontspannen. Een aparte ingang aan de rechterkant leidt direct naar de kelder – ideaal voor een granny flat of zelfstandig gebruik. Er zijn ook vier garages beschikbaar. In de kelder biedt een centrale gang toegang tot alle kamers. Rechts bevinden zich een slaapkamer en een ruime keuken, tegenover een stijlvolle badkamer met een hoekbad en whirlpoolfunctie. De open eetruimte leidt naar de ongeveer 60 m² grote woonkamer met grote ramen aan de westzijde en een heldere zuidgerichte voorgevel. Vanaf hier is het grote zonneterras met uitzicht op de tuin. De bovenverdieping is zowel via de trap als via een buitentrap bereikbaar. Het biedt een lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer, een aparte keuken, een ruime slaapkamer, een logeerkamer en nog een badkamer met een hoekbad. Een extra terras verlengt het buitencomfort. De omgebouwde zolder heeft twee kamers tegenover elkaar, die ideaal zijn als kinderkamers, logeerkamers of kantoorruimtes. Een centrale gang verbindt de kamers en biedt extra opslagruimte. Dit pand overtuigt door zijn omvang, veelzijdigheid en ligging – een huis met talrijke ontwerpopties in een rustige, groene omgeving met uitstekende verbindingen met het centrum van Berlijn.
Uitrusting: -Vloerbedekkingen: parket, laminaat, tegels en tapijt -Twee ingerichte keukens (boven en beneden) -Twee badkamers met daglicht en hoekbadkuipen -Balkon en ruim terras -Luiken op de ramen -Vier garages met directe toegang Gebruiksconcept: Het huis is momenteel verdeeld in twee aparte woonunits, waardoor het geschikt is voor gebruik als eengezinswoning, tweegezinswoning of gedeeld appartement. Een structurele combinatie van de twee eenheden is zonder problemen mogelijk en maakt flexibele aanpassing aan individuele woon- en woonconcepten mogelijk. Het pand maakt indruk door zijn ruimtelijkheid, het brede gebruiksaanbod en de ligging in een gezinsvriendelijke, groene wijk met zeer goede verbindingen met het centrum van Berlijn. Flexibel gebruik – wonen en werken onder één dak: Dit huis biedt ideale omstandigheden om wonen en werken te combineren. Zo kan één verdieping worden gebruikt als kantoor, praktijk of kantoorruimte, terwijl de andere verdieping dient als privéwoonruimte. Dankzij de aparte toegang tot beide verdiepingen kan een duidelijke scheiding tussen professioneel en privéleven gemakkelijk worden gerealiseerd. Ontwerppotentieel: Er is een zekere noodzaak voor renovatie en tegelijkertijd biedt het de mogelijkheid om het huis individueel te moderniseren en te ontwerpen volgens uw eigen ideeën.
Locatiebeschrijving – Berlijn-Hermsdorf: Wonen in het groene noorden van de hoofdstad Berlijn-Hermsdorf is een van de meest gewilde woonwijken in het noorden van de wijk Reinickendorf en overtuigt met een geslaagde combinatie van stedelijk comfort en een levensstijl dicht bij de natuur. De hoge levenskwaliteit, de gezinsvriendelijke omgeving en de uitstekende infrastructuur maken deze wijk tot een eersteklas woonadres voor veeleisende kopers. De omgeving biedt een aantrekkelijke mix van goed onderhouden eengezinswoningen, een volwassen buurtstructuur en een charmante dorpssfeer. Talrijke kinderdagverblijven, scholen en middelbare onderwijsinstellingen bevinden zich in de directe omgeving en onderstrepen de geschiktheid voor gezinnen met kinderen. De dagelijkse voorziening is ook optimaal gegarandeerd: supermarkten, apotheken, dokterspraktijken en een selectie cafés, bakkerijen en restaurants zijn op loopafstand of per fiets. Hermsdorf heeft uitstekende vervoersverbindingen: het S-Bahn-station Berlijn-Hermsdorf (lijn S1) biedt een directe en snelle verbinding met het stadscentrum van Berlijn. De verbinding wordt aangevuld door verschillende buslijnen en de nabijgelegen snelweg A111, waardoor zowel het stadscentrum als de omgeving van Berlijn in korte tijd bereikbaar zijn. Voor recreatie en ontspanning bieden het nabijgelegen Tegelbos, het idyllische rivierdal en verschillende meren en groene ruimtes een breed scala aan mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en buitensportactiviteiten. Conclusie: Berlin-Hermsdorf biedt een rustige, natuurlijke en toch uitstekend verbonden woonomgeving – ideaal voor gezinnen, werkenden en iedereen die het stadsleven wil combineren met een ontspannen leefomgeving.
Er is een energieverbruikscertificaat beschikbaar. Dit is geldig tot 6-7-2026. Het uiteindelijke energieverbruik is 115,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron van het verwarmingssysteem is olie. Het bouwjaar van het pand volgens Energiecertificaat is uit 1961. De energie-efficiëntieklasse is C. Vraag om een gedetailleerde onthulling: Wij geven u graag op verzoek een gedetailleerde exposé van dit pand. Opmerking voor geïnteresseerden: Stuur ons alstublieft uw volledige contactgegevens – inclusief adres, telefoonnummer en e-mailadres – met uw aanvraag. Wij verzoeken u om begrip dat we geen verdere documenten kunnen sturen zonder deze informatie. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar en de eigendomsdocumenten die voor ons beschikbaar zijn en zijn met de grootste zorg samengesteld. Fouten en eerdere verkoop zijn gereserveerd. Alleen een notariële aankoopovereenkomst is juridisch bindend. Wilt u uw eigendom verkopen? Als eigenaar ontvangt u van ons een gratis en niet-bindende marktwaardebeoordeling van uw woning. Dankzij ons uitgebreide klantennetwerk – zowel nationaal als internationaal – kunnen we mogelijk al de juiste koper voor u vinden. Onze ondersteuning omvat alle technische en juridische aspecten van het verkoopproces. Wij staan aan uw zijde met ervaring en expertise in de marktgedreven waardering van uw woning en in de gezamenlijke aankoopprijsbepaling. Natuurlijk zullen wij u betrouwbaar begeleiden tot de definitieve overdracht van het pand. Andere vastgoedaanbiedingen en financieringsopties: U kunt een selectie aantrekkelijke woningen – zowel leeg als gehuurd – op onze website vinden: ... Daarnaast bieden we in samenwerking met ons netwerk duurzame financieringsoplossingen die zijn afgestemd op jouw project. Contact: Als u vragen heeft of een persoonlijk consult wilt, neem dan rechtstreeks contact met mij op via: Telefoon: ... Aleksander Vukas Vastgoedspecialist & Vastgoedeconoom AV Immobilien Berlin – Vastgoedadvies & Bureau, Projecten
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace Versatile one- to two-family house with covered outdoor pool, spacious terrace, balcony and four garages - perfect for families or multi-generational living. Due to the flexible room layout, the house also offers the possibility of using one floor for living and the other as an office or practice - ideal for those who want to combine living and working under one roof. *German : This exposé is available in German, English and Russian. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. Social Media: Facebook link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram link: https:// ... /avimmobilienberlin/
*No commission for the buyer Spacious 1-2 FH/MGH on corner plot in a sought-after location of Berlin-Hermsdorf This spacious residential building from 1961 is located on an attractive corner plot in one of the most sought-after residential areas of Berlin-Hermsdorf. With its well thought-out room layout, flexible usage options and large living space, the property is ideal for families, multi-generational living or the combination of living and working under one roof. The well-kept outdoor area is accessible via an entrance gate. On the left side of the property, a covered swimming pool invites you to relax. A separate entrance on the right-hand side leads directly to the basement - ideal for a granny flat or independent use. There are also four garages available. In the basement, a central corridor provides access to all rooms. To the right are a bedroom and a spacious kitchen, opposite a stylish daylight bathroom with corner bathtub and whirlpool function. The open dining area leads into the approximately 60 m² living room with large windows on the west side and a bright south-facing front. From here you can access the large sun terrace with a view of the garden. The upper floor can be reached both via the staircase and via an external staircase. It offers a bright living room with adjoining dining area, a separate kitchen, a spacious bedroom, a guest room and another bathroom with corner bathtub. An additional terrace extends the outdoor living comfort. The converted attic has two rooms opposite each other, which are ideal as children's, guest rooms or offices. A central hallway connects the rooms and offers additional storage space. This property convinces with its size, versatility and location - a home with numerous design options in a quiet, green environment with excellent connections to Berlin's city center.
Equipment: -Floor coverings: parquet, laminate, tiles and carpet -Two fitted kitchens (upstairs and downstairs) -Two daylight bathrooms with corner bathtubs -Balcony and spacious terrace -Shutters on the windows -Four garages with direct access Usage concept: The house is currently divided into two separate residential units, which makes it suitable for use as a single-family, two-family house or shared apartment. A structural combination of the two units is possible without any problems and allows flexible adaptation to individual living and living concepts. The property impresses with its spaciousness, its wide range of uses and its location in a family-friendly, green district with very good connections to Berlin's city centre. Flexible use – living and working under one roof: This house offers ideal conditions to combine living and working. For example, one floor can be used as office, practice or office space, while the other serves as a private living area. Thanks to the separate access to both floors, a clear separation between professional and private life can be conveniently implemented. Design potential: There is a certain need for renovation and at the same time offers the opportunity to modernize and design the house individually according to your own ideas.
Location description – Berlin-Hermsdorf: Living in the green north of the capital Berlin-Hermsdorf is one of the most sought-after residential areas in the north of the Reinickendorf district and convinces with a successful combination of urban comfort and a lifestyle close to nature. The high quality of life, the family-friendly environment and the excellent infrastructure make this district a first-class residential address for discerning buyers. The surrounding area offers an attractive mix of well-kept single-family house development, grown neighbourhood structure and charming village flair. Numerous daycare centers, schools and secondary educational institutions are located in the immediate vicinity and underline the suitability for families with children. The supply of daily needs is also optimally guaranteed: supermarkets, pharmacies, doctors' surgeries and a selection of cafés, bakeries and restaurants are within easy walking distance or by bike. Hermsdorf has excellent transport connections: The Berlin-Hermsdorf S-Bahn station (line S1) provides a direct and fast connection to Berlin's city centre. The connection is supplemented by several bus lines as well as the nearby A111 motorway, which makes both the city centre and the surrounding area of Berlin accessible in a short time. For recreation and leisure, the nearby Tegel Forest, the idyllic river valley and several lakes and green spaces offer a wide range of opportunities for walks, bike tours and outdoor sporting activities. Conclusion: Berlin-Hermsdorf offers a quiet, natural and yet excellently connected living environment - ideal for families, working people and all those who want to combine urban life with a relaxed living atmosphere.
An energy consumption certificate is available. This is valid until 6.7.2026. Final energy consumption is 115.00 kwh/(m²*a). The main energy source of the heating system is oil. The year of construction of the property according to Energy certificate is 1961. The energy efficiency class is C. Request a detailed exposé: We will be happy to provide you with a detailed exposé of this property on request. Note for interested parties: Please send us your complete contact details – including address, telephone number and e-mail address – with your enquiry. We ask for your understanding that we cannot send any further documents without this information. All information is based on information from the owner as well as the property documents available to us and has been compiled with the greatest care. Errors and prior sale are reserved. Only a notarized purchase contract is legally binding. Would you like to sell your property? As an owner, you will receive a free and non-binding market value assessment of your property from us. Thanks to our extensive network of customers – both national and international – we may already be able to find the right buyer for you. Our support covers all technical and legal aspects of the sales process. We are at your side with experience and expertise in the market-driven valuation of your property as well as in the joint purchase price determination. Of course, we will accompany you reliably until the final handover of the property. Other real estate offers & financing options: You can find a selection of attractive properties – whether vacant or rented – on our website: ... In addition, in cooperation with our network, we offer you sustainable financing solutions tailored to your project. Contact: If you have any questions or would like a personal consultation, please contact me directly at: Phone: ... Aleksander Vukas Real Estate Specialist & Real Estate Economist AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Features:
- Swimming Pool
- Balcony
- Terrace