15.446.851 RON
15.446.851 RON
15.446.851 RON
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Swimming Pool
- Alarm Vezi mai mult Vezi mai puțin Co-exclusivité Présence remarquable au sein d'une petite résidence privée et très calme avec gardien, à seulement cinq minutes du village de Valbonne et à proximité immédiate du Golf Opio Valbonne. Implantée sur un terrain paysager de 4 465 m² offrant une intimité totale et une exposition plein sud, cette propriété familiale d'exception allie générosité des volumes et raffinement, avec une maison principale de 300 m² aux prestations soignées, une maison d'amis de 93 m² et une seconde maison d'amis de 40 m². Les espaces de réception élégants et généreux de la maison principale comprennent un grand salon ouvrant sur une terrasse couverte de 90 m², ainsi qu'un second salon avec boiseries et cheminée donnant sur une deuxième terrasse. À noter tout particulièrement, la cuisine sur mesure et bien équipée, avec ses meubles peints à la main et sa cheminée de caractère ouvrant sur une cuisine d'été. La maison principale dispose de quatre chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains complète, une chambre actuellement utilisée en bureau, une chambre à l'étage avec salon attenant et terrasse tropézienne, ainsi qu'une chambre avec salle de bains privative au niveau jardin, actuellement aménagée en salle de sport. Au niveau jardin se trouvent également une grande pièce pouvant servir de salle de jeux ou de cinéma, ainsi qu'une cave à vin. La maison d'amis indépendante et entièrement séparée de 93 m² propose deux chambres, un salon, une cuisine entièrement équipée avec coin repas, de nombreux rangements, une salle de bains et deux terrasses. Une seconde maison d'amis de 40 m², avec salon, chambre, salle de bains et terrasse privative, offre une flexibilité remarquable. À l'extérieur, une grande piscine récemment rénovée de 11 m x 4,5 m avec clôture et pool house, de nombreuses places de stationnement et un carport couvert s'inscrivent dans un jardin de grande qualité, avec des arbres majestueux, de larges pelouses et un éclairage extérieur. L'ensemble de la propriété est présenté en parfait état d'entretien. Les toitures ont été récemment refaites. maisons d’invités, exposition sud, piscine, terrain paysager, calme absolu, volumes généreux. Classe énergie : D – Classe climat : D / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 394 € et 10 004 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Catherine MACFADYEN Consultante — Agente commerciale E.I. | RSAC : 820 250 199 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 12 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7390€ ~ 10010€ - Catherine MACFADYEN - Agent commercial - EI - RSAC 820250199
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Swimming Pool
- Alarm Co-exclusivity A commanding presence within a small and very quiet private gated estate, just five minutes from the village of Valbonne and next to the Golf Opio Valbonne. Set in 4,465 m² of beautifully landscaped grounds with complete privacy and a full south-facing aspect, this exceptional and spacious family property offers a principal home of 300 m² of elegantly appointed accommodation, a guest house of 93 m2 and a second guesthouse of 40 m2. The elegant and generous living spaces of the principal home include a large reception room opening to a 90 m2 covered terrace and a second sitting area with wood paneling and fireplace opening to a second terrace. Worth special mention is the well equipped bespoke kitchen with hand-painted cabinetry and a characterful fireplace opening onto a summer kitchen. The principal house has four bedrooms including a principal suite on the ground floor with dressing area and full bathroom, a bedroom that is currently used as an office, a bedroom on the first floor with adjoining sitting area and tropezian terrace and one bedroom with ensuite at the garden level, currently used as a gym. On the garden level there are also a large room that could be used as a games room or cinema and a wine cellar. A self-contained and totally separate 93 m² guest house offers two bedrooms, a reception room, a fully equipped kitchen and dining area, ample storage space, a bathroom and two terraces. A second 40 m² guest house with sitting room, bedroom and bathroom and its own terrace provides exceptional flexibility. Outside there is a large recently renovated pool 11 m by 4.5 m with fence and pool house, generous parking and covered carport sitting within gardens of real distinction, majestic trees, sweeping lawns and exterior lighting. The entire estate is presented in impeccable condition. The roofs were recently replaced. Energy class : D – Climat class : D / estimated annual costs for standard use : between €7,394 and €10,004 (ref year 2023) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website : ... Property located in an area subject to compulsory brush clearance. Catherine MACFADYEN — Consultant, Self-Employed Commercial Agent | RSAC: 820 250 199 Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 12 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7390€ ~ 10010€ - Catherine MACFADYEN - Agent commercial - EI - RSAC 820250199
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Swimming Pool
- Alarm Συν-αποκλειστικότητα Μια επιβλητική παρουσία σε ένα μικρό και πολύ ήσυχο ιδιωτικό περιφραγμένο κτήμα, μόλις πέντε λεπτά από το χωριό Valbonne και δίπλα στο Golf Opio Valbonne. Σε μια όμορφα διαμορφωμένη έκταση 4.465 τ.μ. με απόλυτη ιδιωτικότητα και πλήρη νότιο προσανατολισμό, αυτή η εξαιρετική και ευρύχωρη οικογενειακή ιδιοκτησία προσφέρει μια κύρια κατοικία 300 τ.μ. κομψά διακοσμημένων καταλυμάτων, έναν ξενώνα 93 τ.μ. και έναν δεύτερο ξενώνα 40 τ.μ. Οι κομψοί και γενναιόδωροι χώροι διαβίωσης της κύριας κατοικίας περιλαμβάνουν μια μεγάλη αίθουσα υποδοχής που ανοίγει σε μια σκεπαστή βεράντα 90 m2 και ένα δεύτερο καθιστικό με ξύλινη επένδυση και τζάκι που ανοίγει σε μια δεύτερη βεράντα. Αξίζει ιδιαίτερης αναφοράς η καλά εξοπλισμένη κουζίνα κατά παραγγελία με ντουλάπια ζωγραφισμένα στο χέρι και ένα χαρακτηριστικό τζάκι που ανοίγει σε μια καλοκαιρινή κουζίνα. Η κύρια κατοικία διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένης μιας κύριας σουίτας στο ισόγειο με γκαρνταρόμπα και πλήρες μπάνιο, ένα υπνοδωμάτιο που χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως γραφείο, ένα υπνοδωμάτιο στον πρώτο όροφο με διπλανό καθιστικό και βεράντα tropezian και ένα υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο στο επίπεδο του κήπου, που χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως γυμναστήριο. Στο επίπεδο του κήπου υπάρχουν επίσης ένα μεγάλο δωμάτιο που θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως αίθουσα παιχνιδιών ή κινηματογράφος και μια κάβα. Ένας αυτόνομος και εντελώς ξεχωριστός ξενώνας 93 m² προσφέρει δύο υπνοδωμάτια, αίθουσα υποδοχής, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και τραπεζαρία, άφθονο αποθηκευτικό χώρο, μπάνιο και δύο βεράντες. Ένας δεύτερος ξενώνας 40 m² με καθιστικό, υπνοδωμάτιο και μπάνιο και δική του βεράντα παρέχει εξαιρετική ευελιξία. Έξω υπάρχει μια μεγάλη πρόσφατα ανακαινισμένη πισίνα 11 m επί 4,5 m με φράχτη και σπίτι στην πισίνα, γενναιόδωρο χώρο στάθμευσης και στεγασμένο χώρο στάθμευσης που βρίσκεται μέσα σε κήπους πραγματικής διάκρισης, μεγαλοπρεπή δέντρα, γκαζόν και εξωτερικό φωτισμό. Όλο το κτήμα παρουσιάζεται σε άψογη κατάσταση. Οι στέγες αντικαταστάθηκαν πρόσφατα. Ενεργειακή κλάση : D – Κλιματική κατηγορία : D / εκτιμώμενο ετήσιο κόστος για τυπική χρήση : μεταξύ 7.394 € και 10.004 € (έτος αναφοράς 2023) Πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται αυτό το ακίνητο είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο Geohazards: ... Ακίνητο που βρίσκεται σε περιοχή που υπόκειται σε υποχρεωτικό διάκενο βούρτσας. Catherine MACFADYEN — Σύμβουλος, Ελεύθερος Επαγγελματίας Εμπορικός Αντιπρόσωπος | RSAC: 820 250 199 Αμοιβές πρακτορείου πληρωτέες από τον πωλητή - Nombre de lots dans la copropriété: 12 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7390€ ~ 10010€ - Catherine MACFADYEN - Εμπορικός αντιπρόσωπος - EI - RSAC 820250199
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Swimming Pool
- Alarm Co-exclusividade Uma presença imponente dentro de uma pequena e muito tranquila propriedade privada com portão, a apenas cinco minutos da vila de Valbonne e ao lado do Golf Opio Valbonne. Situada em 4.465 m² de jardins lindamente paisagísticos, com total privacidade e uma vista totalmente voltada para o sul, esta excepcional e espaçosa propriedade familiar oferece uma residência principal de 300 m² de acomodação elegantemente decorada, uma casa de hóspedes de 93 m² e uma segunda casa de hóspedes de 40 m². Os elegantes e generosos espaços habitacionais da residência principal incluem uma grande sala de recepção que se abre para um terraço coberto de 90 m2 e uma segunda área de estar com painéis de madeira e lareira que dá para um segundo terraço. Vale destacar a cozinha sob medida bem equipada, com armários pintados à mão e uma lareira de caráter que dá para uma cozinha de verão. A casa principal possui quatro quartos, incluindo uma suíte principal no térreo com área de vestiário e banheiro completo, um quarto que atualmente é usado como escritório, um quarto no primeiro andar com área de estar anexa e terraço tropeziano, e um quarto com suíte no nível do jardim, atualmente usado como academia. No nível do jardim há também uma grande sala que pode ser usada como sala de jogos ou cinema e uma adega. Uma casa de hóspedes autônoma e totalmente separada de 93 m² oferece dois quartos, uma sala de recepção, cozinha e área de jantar totalmente equipadas, amplo espaço para armazenamento, banheiro e dois terraços. Uma segunda casa de hóspedes de 40 m² com sala de estar, quarto e banheiro e seu próprio terraço oferece flexibilidade excepcional. Do lado de fora, há uma grande piscina recentemente reformada de 11 m por 4,5 m, com cerca e casa de piscina, estacionamento generoso e garagem coberta situada em jardins de grande destaque, árvores majestosas, gramados amplos e iluminação externa. Todo o conjunto está apresentado em condições impecáveis. Os telhados foram recentemente substituídos. Classe de energia: D – Classe climat: D / custos anuais estimados para uso padrão: entre €7.394 e €10.004 (ano de referência 2023) Informações sobre os riscos aos quais esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geohazards: ... Propriedade localizada em uma área sujeita à limpeza obrigatória de arbustos. Catherine MACFADYEN — Consultora, Agente Comercial Autônoma | RSAC: 820 250 199 Taxas de agência pagas pelo fornecedor - Nombre de lots dans la copropriété: 12 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7390€ ~ 10010€ - Catherine MACFADYEN - Agente comercial - EI - RSAC 820250199
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Swimming Pool
- Alarm