1.496.346 RON
1.716.860 RON
1.837.618 RON
1.827.117 RON
1.359.837 RON
Features:
- Terrace
- Parking
- Air Conditioning Vezi mai mult Vezi mai puțin PROCHE GAILLAC - LOCAL COMMERCIAL + HABITATION CAHUZAC-SUR-VERE - A quelques pas du coeur du village, cette propriété de plus de 220 m2 habitables, bénéficie d'un emplacement stratégique, sur un axe de passage très fréquenté, en zone non inondable et directement en face du camping 'Les Bastides', assurant un flux de clientèle locale et touristique. Bien que les lieux soient actuellement destinés à l'habitation, avec un local commercial attenant d'environ 50 m2, l'ensemble des locaux, exploités pendant de nombreuses années par le restaurant gastronomique 'La Falaise', étoilé au guide Michelin sous la direction du chef Guillaume Salvan, peut aisément retrouver sa vocation d'origine (restaurant, pizzeria, cave à vins, épicerie fine, boutique/atelier) ou accueillir une activité de services ou de profession libérale (comptable, paramédical, architecte, etc.), grâce à sa visibilité, son accessibilité et son environnement commerçant (boucherie, caviste, supérette, restaurants). Le local occupe une aile du rez-de-chaussée d'une élégante bâtisse du début du XXe siècle, entièrement restaurée depuis 2015, qui abrite également une vaste habitation principale de plus de 100 m2 ainsi qu'un sous sol aménagé en appartement avec accès indépendant d'environ 65 m2, offrant de multiples synergies entre activité professionnelle, hébergement sur place ou locations saisonnières. L'espace de vie principal propose un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés, une cuisine équipée, et une suite complète comprenant chambre, dressing et salle de bain (douche et baignoire), le tout ouvrant sur une grande terrasse intime dominée par une superbe paroi rocheuse, idéale pour des moments de réception ou, selon projet, des événements privés. En rez-de-jardin, le sous-sol semi-enterré, avec accès indépendant et jardin, constitue un logement parfait pour accueillir, loger un proche, un membre du personnel ou développer une activité locative complémentaire. Les combles, bénéficiant d'une très belle hauteur sous faîtage, sont aménageables et permettent d'envisager une extension (chambres supplémentaires, bureaux, salle de réunion, espace de stockage) adaptée à l'évolution de l'activité. Côté confort : climatisation réversible, poêle à granulés, double vitrage et excellente isolation assurent un usage agréable en toute saison, tant pour l'habitation que pour l'accueil du public. Le terrain clos avec portail automatisé offre deux agréables espaces extérieurs ainsi qu'un cabanon maçonné pouvant servir d'atelier, de réserve ou d'abri de jardin, et l'assainissement collectif est en conformité. Une propriété de caractère offrant un très beau potentiel de développement commercial et professionnel, avec un local chargé d'histoire culinaire, au coeur d'un village dynamique et convivial. VISITE VIRTUELLE EN 3D DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET (REF. 29178) WE ALSO SPEAK ENGLISH - WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (+ DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS)
Features:
- Terrace
- Parking
- Air Conditioning VICINO A GAILLAC - LOCALI COMMERCIALI + ABITAZIONE CAHUZAC-SUR-VERE - A pochi passi dal cuore del villaggio, questa proprietà di oltre 220 m2 di spazio abitativo beneficia di una posizione strategica, su una strada molto trafficata, in una zona non alluvionale e proprio di fronte al campeggio 'Les Bastides', garantendo un flusso di clienti locali e turisti. Sebbene i locali siano attualmente destinati all'edilizia, con un locale commerciale adiacente di circa 50 m2, l'intero locale, gestito per molti anni dal ristorante gastronomico 'La Falaise', stellato nella guida Michelin sotto la direzione dello chef Guillaume Salvan, può facilmente tornare alla sua vocazione originaria (ristorante, pizzeria, cantina, gastronomia, negozio/officina) o accogliere un'attività di servizio o professione liberale (contabile, paramedico, architetto, ecc.), grazie alla sua visibilità, accessibilità e ambiente commerciale (macelleria, enoteca, mini-mercato, ristoranti). I locali occupano un'ala al piano terra di un elegante edificio dei primi del Novecento, completamente restaurato dal 2015, che ospita anche una grande casa principale di oltre 100 m2 e un seminterrato convertito in un appartamento con accesso indipendente di circa 65 m2, offrendo molteplici sinergie tra attività professionale, alloggi in loco o affitti stagionali. L'area principale offre un soggiorno luminoso con una stufa a pellet, una cucina attrezzata e una suite completa con camera da letto, camerino e bagno (doccia e bagno), il tutto aperto su una grande terrazza intima dominata da una splendida parete rocciosa, ideale per i momenti di ricevimento o, a seconda del progetto, per eventi privati. A livello del giardino, il seminterrato semi-sotterraneo, con accesso indipendente e giardino, è un alloggio perfetto per accogliere, accogliere un parente, un membro dello staff o sviluppare un'attività di affitto complementare. La soffitta, beneficiando di una colma molto alta, può essere convertita e consente un'ampliazione (camere da letto aggiuntive, uffici, sala riunioni, spazio di deposito) adattata all'evoluzione dell'attività. In termini di comfort: aria condizionata reversibile, stufa a pellet, doppio vetro e eccellente isolamento garantiscono un uso piacevole in tutte le stagioni, sia per l'abitazione che per l'accoglienza del pubblico. Il terreno recintato con cancello automatizzato offre due piacevoli spazi esterni, oltre a un capanno in muratura che può essere utilizzato come officina, riserva o capanno da giardino, e la sanificazione collettiva è in regola. Una proprietà di carattere che offre un grande potenziale per lo sviluppo commerciale e professionale, con un locale intriso di storia culinaria, nel cuore di un villaggio dinamico e accogliente. TOUR VIRTUALE 3D DISPONIBILE SUL NOSTRO SITO WEB (RIF. 29178) PARLIAMO ANCHE FRANCESE - SPREKEN OOK NEDERLANDS Frédéric BASTEMEIJER e Jean-Philippe GRENIER Agenzia Cordes-sur-Ciel di Hamilton, tra i villaggi più belli di Francia Groupe selection habitat file disponibile su richiesta (+ FOTO, MAPPA CATASTALE, DIAGNOSTICA)
Features:
- Terrace
- Parking
- Air Conditioning