2.351.679 RON
2.147.413 RON
1.964.097 RON
1.964.097 RON
1.675.506 RON
Description: -Available -First occupancy after modern-high-quality renovation -High quality furnished This offered 2-room basement apartment is a completely renovated and high-quality equipped unit in an apartment building with historic charm. The house in the villa style of the turn of the century was built in 1904 and is sustainably managed. The original wooden windows were modernized in the course of the renovation with 3-fold insulating glazing and give the apartment its unique character. Floor plan & living space: The floor plan of the apartment was modernly adapted and optimized in the course of the renovation: The living space is about 66.8 m², including about 2 m² of additional space gained by redesigning the floor plan. Originally, it was a shop apartment or 3-room unit. Today, the apartment offers an open-plan living and kitchen area that is fluidly connected to each other. Room layout: -Corridor: approx. 11.66 m² -Bathroom: approx. 6.72 m² -Open living and kitchen space: approx. 36.53 m² -Bedroom: approx. 11.93 m² Facilities & Highlights: -High-quality materials and upscale furnishings throughout the living area -High quality furnished -New, open-plan branded fitted kitchen with counter and bar stools -Real wood parquet flooring with underfloor heating -Modern bathroom with floor-to-ceiling shower -High doors and door frames (approx. 2.10 m) Outdoor Area & Lifestyle: Enjoy balmy summer evenings in the private front garden or cosy hours in front of the fireplace in the kitchen-living room with tea, mulled wine or coffee. The open design of the kitchen with bar stools invites guests to get together. Optionally, the apartment could also be used as a partial business, e.g. a holiday apartment, after consultation with the competent authority. Use after handover:Residential / Commercial
Equipment: -The apartment is fully finished and ready to move in -Fully furnished to a high standard Apartment details at a glance: -Approx. 67 m² living space -2-room basement apartment with optimized floor plan -First occupancy after core renovation (2026) -Upscale equipment with high-quality materials -High ceilings for a generous feeling of space -High quality interior -New, open-plan branded fitted kitchen with stylish bar storage and matching bar stools -Modern bathroom with spacious floor-to-ceiling shower -Underfloor heating combined with high-quality real wood parquet flooring (FSC-certified) -Fireplace in elegant wall recess with its own chimney draught -Dressing area in the bedroom -Practical storage solutions, including utility cabinet -Smoothly plastered walls with sustainable paint according to "Blue Angel" (low in emissions and pollutants) -New doors and door frames (approx. 2.15 m height) -Private hallway area for more privacy -Own cellar compartment Technical renovations (core renovation): -Completely new electrics -New water pipes -New wooden windows with 3-fold insulating glazing -Windows in bathroom, kitchen, living room and bedroom -Energy-efficient underfloor heating Outside: -Access to the green courtyard -Private front garden – perfect for summer evenings or small outdoor moments -Quiet side street with a pleasant residential atmosphere Location & Infrastructure: -Very good motorway connections -Excellent public transport connections -S-Bahn station "Rathaus Steglitz" within walking distance -Numerous shops, restaurants, schools and daycare centers in the immediate vicinity Other highlights and advantages of a basement apartment: -More consistent room temperature all year round -Lower heating volume Exclusive eye-catchers: underfloor heating, branded fitted kitchen, fireplace connection, freshly renovated bathroom, spacious shower, high-quality parquet flooring, dressing area, storage facilities, access to the green courtyard, private front garden
Location & surroundings: The apartment is located in the sought-after residential neighborhood of Berlin-Steglitz, in Friedenau, one of the most popular addresses in the southwest of Berlin. The quiet side street combines urban life with a relaxed feeling of living and thus offers the perfect balance between city life and retreat. Public transport connections: Your new home is within walking distance of the S-Bahn station "Rathaus Steglitz", from which various S-Bahn, U-Bahn and buses run in the direction of the city center (e.g. Ku-Damm, Bundesplatz) or to the famous Wannsee. The motorway connections are excellent: in just 2 minutes you can reach the nearest city motorway. For long-distance travel, BER Airport is only about 16 km away. Shopping & Gastronomy: The neighbourhood offers numerous cafés, restaurants, bars and shopping facilities – from supermarkets to delicatessens and specialised Asian grocery stores. Weekly markets and small boutiques are within easy walking distance. There's a popular bar right at the end of the street, and there are plenty of other eateries in the area. Education & Leisure: Kindergartens, schools and leisure facilities are available in the immediate vicinity. A park starts right at the end of the street and offers playgrounds as well as sheltered oases for relaxing afternoons. Just a few steps away is the Steglitz city park, which stretches all the way to the Teltow Canal - ideal for walks, sports or hot summer days. Neighbourhood character: Steglitz impresses with its high quality of life, quiet residential streets and urban infrastructure. Here you can enjoy the best of both worlds: a lively district with a wide range of services and at the same time retreats in a quiet atmosphere.
An energy consumption certificate is available. This is valid until 4.4.2027. Final energy consumption is 164.00 kwh/(m²*a). The main energy source of the heating system is gas. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1904. The energy efficiency class is F. *Interested parties in this ad: For inquiries, we ask for complete sender information. Please include address, telephone, fax and e-mail. We ask for your understanding that without the aforementioned information, shipping is unfortunately not possible. All data and information available to us are based on the information provided by the owner or the owner. come from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. Errors and prior sale are reserved. The legal binding effect arises exclusively from a purchase contract concluded by a notary. *Would you like to sell your property? We may already have a buyer for you, as our customer network has stored the corresponding search profiles both nationally and internationally. We accompany you professionally with your property in all technical and legal processes related to the sale of your property. We advise you with our experience in the realistic valuation of your property and the joint purchase price determination. Of course, we will accompany you through the sales procedure until the handover of the property.* You can find more attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties at: ... You are also welcome to reach me by phone directly at ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Terrace Vezi mai mult Vezi mai puțin Bezugsfrei-Erstbezug nach Kernsanierung: -Hochwertig komplett möbliert -Gehobene 2-Zimmer -Souterrain-Wohnung-Echtholzparkett -Marken-Einbauküche -im begehrten Wohnkiez von Berlin, in Friedenau-Steglitz *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. Social-Media: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/
Beschreibung: -Bezugsfrei -Erstbezug nach moderner-hochwertiger Sanierung -Hochwertig möbliert Bei dieser angebotenen 2-Zimmer-Souterrainwohnung handelt es sich um eine kernsanierte und hochwertig ausgestattete Einheit in einem Mehrfamilienhaus mit historischem Charme. Das Haus im Villenstil der Jahrhundertwende wurde 1904 erbaut und wird nachhaltig bewirtschaftet. Die original erhaltenen Holzfenster wurden im Zuge der Sanierung mit 3-fach-Isolierverglasung modernisiert und verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter. Grundriss & Wohnfläche: Der Grundriss der Wohnung wurde im Zuge der Sanierung modern angepasst und optimiert: Die Wohnfläche beträgt etwa 66,8 m², inklusive rund 2 m² zusätzlicher Fläche, die durch die Umgestaltung des Grundrisses gewonnen wurde. Ursprünglich handelte es sich um eine Ladenwohnung bzw. 3-Zimmer-Einheit. Heute bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der fließend miteinander verbunden ist. Raumaufteilung: -Korridor: ca. 11,66 m² -Badezimmer: ca. 6,72 m² -Offener Wohn- und Küchenraum: ca. 36,53 m² -Schlafzimmer: ca. 11,93 m² Ausstattung & Highlights: -Hochwertige Materialien und gehobene Ausstattung im gesamten Wohnbereich -Hochwertig möbliert -Neue, offene Marken-Einbauküche mit Tresen und Barhockern -Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung -Modernes Bad mit bodentiefer Dusche -Hohe Türen und Türzargen (ca. 2,10 m) Außenbereich & Lifestyle: Genießen Sie laue Sommerabende im privaten Vorgarten oder gemütliche Stunden vor dem Kamin in der Wohnküche bei Tee, Glühwein oder Kaffee. Die offene Gestaltung der Küche mit Barhockern lädt zum gemeinsamen Beisammensein mit Gästen ein. Optional könnte die Wohnung – nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde – auch als Teilgewerbe, z. B. Ferienwohnung, genutzt werden. Nutzung nach Übergabe:Wohnung / Gewerbe
Ausstattung: -Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und bezugsfrei -Vollständig hochwertig möbliert Wohnungsdetails im Überblick: -Ca. 67 m² Wohnfläche -2-Zimmer-Souterrainwohnung mit optimiertem Grundriss -Erstbezug nach Kernsanierung (2026) -Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien -Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl -Hochwertige Innenausstattung -Neue, offene Marken-Einbauküche mit stilvoller Barablage und passenden Barhockern -Modernes Badezimmer mit geräumiger, bodentiefer Dusche -Fußbodenheizung kombiniert mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden (FSC-zertifiziert) -Kamin in eleganter Wandvertiefung mit eigenem Schornsteinzug -Ankleidebereich im Schlafzimmer -Praktische Stauraumlösungen, u. a. Hauswirtschaftsschrank -Glatt verputzte Wände mit nachhaltiger Farbe nach „Blauem Engel“ (emissions- und schadstoffarm) -Neue Türen und Türzargen (ca. 2,15 m Höhe) -Eigener Flurbereich für mehr Privatsphäre -Eigenes Kellerabteil Technische Erneuerungen (Kernsanierung): -Komplett neue Elektrik -Neue Wasserleitungen -Neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung -Fenster in Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer -Energieeffiziente Fußbodenheizung Außenbereich: -Zugang zum begrünten Innenhof -Eigener Vorgarten – perfekt für Sommerabende oder kleine Outdoor-Momente -Ruhige Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre Lage & Infrastruktur: -Sehr gute Autobahnanbindung -Hervorragende ÖPNV-Anbindung -S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“ fußläufig erreichbar -Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe Weitere Highlights & Vorteile einer Souterrainwohnung: -Ganzjährig gleichbleibendere Raumtemperatur -Geringeres Heizaufkommen Exklusive Eye-Catcher: Fußbodenheizung, Marken-Einbauküche, Kaminanschluss, frisch saniertes Bad, geräumige Dusche, hochwertiger Parkettboden, Ankleidebereich, Aufbewahrungsmöglichkeiten, Zugang zum grünen Innenhof, eigener Vorgarten
Lage & Umfeld: Die Wohnung befindet sich im gefragten Wohnkiez von Berlin-Steglitz, in Friedenau, einer der beliebtesten Adressen im Südwesten Berlins. Die ruhige Seitenstraße verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl und bietet so die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Rückzugsort. Verkehrsanbindung: Ihr neues Zuhause liegt fußläufig zur S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“, von der aus diverse S-Bahnen, U-Bahnen und Busse in Richtung Innenstadt (z. B. Ku-Damm, Bundesplatz) oder zum berühmten Wannsee fahren. Die Autobahnanbindung ist hervorragend: In nur 2 Minuten erreichen Sie die nächste Stadtautobahn. Für Fernreisen liegt der Flughafen BER nur ca. 16 km entfernt. Einkauf & Gastronomie: Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt über Feinkostläden bis hin zu spezialisierten asiatischen Lebensmittelgeschäften. Wochenmärkte und kleine Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt am Ende der Straße befindet sich eine beliebte Bar, und zahlreiche weitere Lokale laden in der Umgebung zum kulinarischen Entdecken ein. Bildung & Freizeit: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Park beginnt direkt am Ende der Straße und bietet Spielplätze sowie geschützte Oasen für entspannte Nachmittage. Nur wenige Schritte weiter liegt der Stadtpark Steglitz, der sich bis zum Teltow-Kanal erstreckt – ideal für Spaziergänge, Sport oder heiße Sommertage. Kiez-Charakter: Steglitz überzeugt durch hohe Lebensqualität, ruhige Wohnstraßen und urbane Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ein lebendiges Stadtviertel mit vielseitiger Versorgung und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten in ruhiger Atmosphäre.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2027. Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist F. *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Terrace Vacante - Primera ocupación tras la renovación principal: - Amueblado completamente de alta calidad -Superior de 2 habitaciones -Apartamento en el sótano - Suelo de parquet de madera real - Cocina integrada de marca -en el codiciado barrio residencial de Berlín, en Friedenau-Steglitz *Esta investigación está disponible en alemán, inglés y ruso. Redes sociales: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/
Descripción: -Disponible -Primera ocupación tras una renovación moderna de alta calidad -Amueblados de alta calidad Este apartamento en sótano de dos habitaciones es una unidad completamente renovada y equipada de alta calidad en un edificio de apartamentos con encanto histórico. La casa, de estilo villa de principios de siglo, fue construida en 1904 y está gestionada de forma sostenible. Las ventanas originales de madera fueron modernizadas durante la renovación con acristalamiento aislante de tres pliegues y otorgan al apartamento su carácter único. Distribución y espacio habitable: El plano del apartamento fue adaptado y optimizado de forma moderna durante la renovación: La superficie habitable es de unos 66,8 m², incluyendo unos 2 m² adicionales de espacio adquirido al rediseñar la planta. Originalmente, era un apartamento tipo taller o una unidad de 3 habitaciones. Hoy en día, el apartamento ofrece una zona de sala de estar y cocina de planta abierta que están fluidamente conectadas entre sí. Distribución de las habitaciones: -Pasillo: aprox. 11,66 m² -Baño: aprox. 6,72 m² -Espacio abierto de sala y cocina: aprox. 36,53 m² -Dormitorio: aprox. 11,93 m² Instalaciones y Destacaciones: - Materiales de alta calidad y mobiliario de alta gama en toda la zona de estar -Amueblados de alta calidad -Nueva cocina de diseño abierto con marca equipada, con encimera y taburetes de barra -Parquet de madera auténtica con calefacción por suelo -Baño moderno con ducha de suelo a techo -Puertas y marcos altos (aprox. 2,10 m) Área al aire libre y estilo de vida: Disfruta de noches de verano cálidas en el jardín privado delantero o de horas acogedoras frente a la chimenea en la cocina-salón, con té, vino caliente o café. El diseño abierto de la cocina con taburetes invita a los invitados a reunirse. Opcionalmente, el apartamento también podría utilizarse como un negocio parcial, por ejemplo, un piso de vacaciones, tras consultar con la autoridad competente. Uso tras el traspaso: Residencial / Comercial
Equipamiento: -El piso está completamente terminado y listo para mudarse -Completamente amueblada con un alto nivel Detalles del apartamento en resumen: -Aproximadamente 67 m² de superficie habitable - Apartamento sótano de 2 habitaciones con distribución optimizada -Primera ocupación tras la renovación del núcleo (2026) -Equipamiento de alta gama con materiales de alta calidad -Techos altos para una generosa sensación de espacio -Interior de alta calidad -Nueva cocina de diseño abierto con marca equipada con espacio de almacenamiento elegante y taburetes a juego -Baño moderno con ducha espaciosa de suelo a techo -Calefacción por suelo radiante combinada con parquet de madera real de alta calidad (certificado FSC) -Chimenea en un elegante hueco de pared con su propio aire de chimenea -Vestidor en el dormitorio -Soluciones prácticas de almacenamiento, incluyendo armarios de utilidad -Paredes enlucidas suavemente con pintura sostenible según el "Blue Angel" (bajas en emisiones y contaminantes) -Puertas y marcos nuevos (aprox. 2,15 m de altura) -Zona privada del pasillo para más privacidad -Compartimento propio de la bodega Renovaciones técnicas (renovación del núcleo): -Electricidad completamente nueva -Tuberías nuevas -Nuevas ventanas de madera con acristalamiento aislante de tres órdenes -Ventanas en baño, cocina, salón y dormitorio -Calefacción por suelo radiante eficiente energéticamente Exterior: -Acceso al patio verde - Jardín delantero privado – perfecto para las tardes de verano o pequeños momentos al aire libre -Calle lateral tranquila con un ambiente residencial agradable Ubicación e infraestructuras: -Muy buenas conexiones por autopista -Excelentes conexiones de transporte público -La estación de S-Bahn "Rathaus Steglitz" a poca distancia a pie -Numerosas tiendas, restaurantes, colegios y guarderías en las inmediaciones Otras ventajas y ventajas de un apartamento en sótano: -Temperatura ambiente más constante durante todo el año -Menor volumen de calentamiento Atractivos exclusivos: calefacción por suelo radiante, cocina empotrada con marca, conexión a la chimenea, baño recién renovado, ducha espaciosa, suelo de parquet de alta calidad, vestidor, trasteros, acceso al patio verde, jardín delantero privado
Ubicación y alrededores: El apartamento está situado en el codiciado barrio residencial de Berlín-Steglitz, en Friedenau, una de las direcciones más populares del suroeste de Berlín. La tranquila calle lateral combina la vida urbana con una sensación relajada de vivir, ofreciendo así el equilibrio perfecto entre la vida urbana y el retiro. Conexiones de transporte público: Tu nuevo hogar está a poca distancia a pie de la estación de S-Bahn "Rathaus Steglitz", desde donde circulan varios S-Bahn, U-Bahn y autobuses en dirección al centro de la ciudad (por ejemplo, Ku-Damm, Bundesplatz) o hacia la famosa Wannsee. Las conexiones por autopista son excelentes: en solo 2 minutos se puede llegar a la autopista urbana más cercana. Para viajes de larga distancia, el aeropuerto de BER está a solo unos 16 km. Compras y gastronomía: El barrio ofrece numerosos cafés, restaurantes, bares y comercios, desde supermercados hasta charcuterías y tiendas especializadas de comestibles asiáticos. Los mercados semanales y las pequeñas boutiques están a poca distancia andando. Hay un bar popular justo al final de la calle, y hay muchos otros restaurantes en la zona. Educación y ocio: En las inmediaciones hay jardines de infancia, escuelas e instalaciones de ocio. Un parque comienza justo al final de la calle y ofrece parques infantiles así como oasis protegidos para tardes relajantes. A solo unos pasos se encuentra el parque de la ciudad de Steglitz, que se extiende hasta el canal de Teltow, ideal para pasear, hacer deporte o calurosos días de verano. Carácter del barrio: Steglitz impresiona por su alta calidad de vida, calles residenciales tranquilas e infraestructuras urbanas. Aquí puedes disfrutar de lo mejor de ambos mundos: un barrio animado con una amplia gama de servicios y, al mismo tiempo, retiros en un ambiente tranquilo.
Se dispone de un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 4.4.2027. El consumo energético final es de 164,00 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía del sistema de calefacción es el gas. El año de construcción de la propiedad según el certificado energético es 1904. La clase de eficiencia energética es F. *Partes interesadas en este anuncio: Para consultas, pedimos información completa del remitente. Por favor, incluya dirección, teléfono, fax y correo electrónico. Solicitamos que entiendas que, sin la información mencionada, lamentablemente no es posible enviar envíos. Todos los datos e información disponibles se basan en la información proporcionada por el propietario o el propietario. Provienen de documentos de propiedad y se reproducen aquí según nuestro mejor conocimiento. Se reservan errores y ventas previas. El efecto legal vinculante surge exclusivamente de un contrato de compraventa celebrado por un notario. *¿Quieres vender tu propiedad? Puede que ya tengamos un comprador para ti, ya que nuestra red de clientes ha almacenado los perfiles de búsqueda correspondientes tanto a nivel nacional como internacional. Te acompañamos profesionalmente con tu propiedad en todos los procesos técnicos y legales relacionados con la venta de tu propiedad. Le asesoramos con nuestra experiencia en la valoración realista de su propiedad y en la determinación conjunta del precio de compra. Por supuesto, te acompañaremos durante el proceso de venta hasta la entrega de la propiedad.* Puedes encontrar ofertas más atractivas de condominios vacíos o alquilados y otras propiedades inmobiliarias en: ... También puedes contactarme por teléfono directamente en el ... Aleksander Vukas, especialista inmobiliario, economista inmobiliario AV Immobilien Berlin – Consultoría y Agencia Inmobiliaria
Features:
- Terrace Vacant - Première occupation après rénovation centrale : - Entièrement meublé de haute qualité -Supérieur 2 pièces -Appartement au sous-sol - Parquet en bois véritable - Cuisine équipée de marque - dans le quartier résidentiel très recherché de Berlin, à Friedenau-Steglitz *Cette enquête est disponible en allemand, anglais et russe. Réseaux sociaux : https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/
Description : -Disponible -Première occupation après rénovation moderne et de haute qualité -Meublé de haute qualité Cet appartement au sous-sol proposé de deux pièces est une unité entièrement rénovée et équipée de haute qualité, située dans un immeuble d’appartements au charme historique. La maison, de style villa au tournant du siècle, a été construite en 1904 et est gérée de manière durable. Les fenêtres en bois d’origine ont été modernisées au cours de la rénovation avec un vitrage isolant à trois volets, ce qui confère à l’appartement son caractère unique. Plan d’étage et espace de vie : Le plan de l’appartement a été modernisé et optimisé au cours de la rénovation : L’espace de vie est d’environ 66,8 m², dont environ 2 m² supplémentaires gagnés lors de la refonte du plan. À l’origine, c’était un appartement-atelier ou un appartement de 3 pièces. Aujourd’hui, l’appartement propose un espace de vie et de cuisine à aire ouverte, parfaitement connectés entre eux. Disposition des pièces : -Corridor : environ 11,66 m² -Salle de bain : environ 6,72 m² - Espace de vie et cuisine ouverts : environ 36,53 m² -Chambre : environ 11,93 m² Installations et points forts : - Matériaux de haute qualité et mobilier haut de gamme dans tout le salon -Meublé de haute qualité - Nouvelle cuisine équipée à aire ouverte avec plan de travail et tabourets de bar - Parquet en bois véritablement chauffé par le sol -Salle de bain moderne avec douche du sol au plafond -Portes et encadrements de porte hauts (environ 2,10 m) Espace extérieur et mode de vie : Profitez de soirées d’été doux dans le jardin privé ou d’heures douillettes devant la cheminée dans la cuisine-salon avec du thé, du vin chaud ou du café. Le design ouvert de la cuisine avec des tabourets de bar invite les invités à se retrouver. En option, l’appartement pourrait également être utilisé comme une entreprise partielle, par exemple un appartement de vacances, après consultation avec l’autorité compétente. Utilisation après la remise : résidentiel / commercial
Équipement : -L’appartement est entièrement terminé et prêt à emménager -Entièrement meublé selon un haut niveau Détails de l’appartement en un coup d’œil : -Environ 67 m² d’espace de vie - Appartement sous-sol de 2 pièces avec plan d’étage optimisé - Première occupation après la rénovation du cœur principal (2026) - Équipement haut de gamme avec des matériaux de haute qualité -Plafonds hauts pour une sensation généreuse d’espace -Intérieur de haute qualité - Nouvelle cuisine équipée à aire ouverte avec rangement élégant et tabourets assortis -Salle de bain moderne avec douche spacieuse du sol au plafond - Chauffage par le sol combiné à parquet en bois vériche de haute qualité (certifié FSC) -Cheminée dans une élégante cavité murale avec son propre courant d’air -Coin d’essayage dans la chambre -Solutions de stockage pratiques, y compris des armoires utilitaires - Murs lisses avec une peinture durable selon « Blue Angel » (faible en émissions et en polluants) -Nouvelles portes et cadres de porte (environ. 2,15 m de hauteur) -Un couloir privé pour plus d’intimité -Compartiment de cave propre Rénovations techniques (rénovation du cœur) : -Toute nouvelle électricité -Nouvelles canalisations d’eau - Nouvelles fenêtres en bois avec vitrage isolant à trois volets -Fenêtres dans la salle de bain, la cuisine, le salon et la chambre -Chauffage par le sol économe en énergie À l’extérieur : -Accès à la cour verte - Jardin privé avant – parfait pour les soirées d’été ou les petits moments en plein air -Rue tranquille avec une atmosphère résidentielle agréable Emplacement et infrastructures : -Très bonnes connexions autoroutières -Excellentes connexions en transport public - La gare du S-Bahn « Rathaus Steglitz » est accessible à pied - De nombreux magasins, restaurants, écoles et crèches à proximité immédiate Autres atouts et avantages d’un appartement au sous-sol : -Température ambiante plus constante toute l’année -Volume de chauffage plus bas Attirants exclusifs : chauffage par le sol, cuisine équipée de marque, connexion pour cheminée, salle de bain fraîchement rénovée, douche spacieuse, parquet de haute qualité, vestiaire, espaces de rangement, accès à la cour verte, jardin privé
Emplacement et environs : L’appartement est situé dans le quartier résidentiel très prisé de Berlin-Steglitz, à Friedenau, l’une des adresses les plus populaires du sud-ouest de Berlin. La rue calme allie vie urbaine à une sensation de détention de vie et offre ainsi l’équilibre parfait entre vie citadine et retraite. Connexions de transport en commun : Votre nouvelle maison est à distance de marche de la station S-Bahn « Rathaus Steglitz », d’où circulent divers S-Bahn, U-Bahn et bus en direction du centre-ville (par exemple Ku-Damm, Bundesplatz) ou vers la célèbre Wannsee. Les liaisons autoroutières sont excellentes : en seulement 2 minutes, vous pouvez atteindre l’autoroute la plus proche. Pour les voyages longue distance, l’aéroport BER se trouve à seulement environ 16 km. Shopping et gastronomie : Le quartier propose de nombreux cafés, restaurants, bars et commerces – des supermarchés aux charcuteries et aux épiceries asiatiques spécialisées. Des marchés hebdomadaires et de petites boutiques sont à distance de marche. Il y a un bar populaire juste au bout de la rue, et de nombreux autres restaurants dans le quartier. Éducation et loisirs : Des jardins d’enfants, des écoles et des installations de loisirs sont disponibles à proximité immédiate. Un parc commence juste au bout de la rue et propose des aires de jeux ainsi que des oasis abritées pour des après-midis relaxants. À quelques pas seulement se trouve le parc municipal de Steglitz, qui s’étend jusqu’au canal de Teltow – idéal pour les promenades, le sport ou les chaudes journées d’été. Caractère du quartier : Steglitz impressionne par sa grande qualité de vie, ses rues résidentielles calmes et ses infrastructures urbaines. Ici, vous pouvez profiter du meilleur des deux mondes : un quartier animé avec une large gamme de services et, en même temps, des retraites dans une atmosphère paisible.
Un certificat de consommation d’énergie est disponible. Cela est valable jusqu’au 4.4.2027. La consommation énergétique finale est de 164,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie du système de chauffage est le gaz. L’année de construction du bien selon le certificat énergétique est 1904. La catégorie d’efficacité énergétique est F. *Personnes intéressées dans cette publicité : Pour toute demande, nous demandons les informations complètes de l’expéditeur. Veuillez inclure l’adresse, le téléphone, le fax et les e-mails. Nous vous demandons de comprendre que sans les informations mentionnées ci-dessus, l’expédition n’est malheureusement pas possible. Toutes les données et informations à notre disposition sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou le propriétaire. On provient des documents fonciers et ils sont reproduits ici selon notre connaissance. Les erreurs et les ventes antérieures sont réservées. L’effet juridique contraignant découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu par un notaire. *Voulez-vous vendre votre propriété ? Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients a stocké les profils de recherche correspondants, tant au niveau national qu’international. Nous vous accompagnons professionnellement avec votre bien dans toutes les procédures techniques et juridiques liées à la vente de votre bien. Nous vous conseillons grâce à notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre bien et la détermination conjointe du prix d’achat. Bien sûr, nous vous accompagnerons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.* Vous pouvez trouver d’autres offres attrayantes de condominiums vacants ou loués ainsi que d’autres biens immobiliers à l’adresse suivante : ... Vous êtes également invité à me joindre directement par téléphone au ... Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilier AV Immobilien Berlin – Conseil immobilier & agence
Features:
- Terrace Occupazione vacante - Prima dopo la ristrutturazione principale: - Arredata completamente di alta qualità -Superiore a 2 stanze -Appartamento seminterrato - Parquet in legno vero - Cucina con marchio -nel ambito quartiere residenziale di Berlino, a Friedenau-Steglitz *Questo reportage è disponibile in tedesco, inglese e russo. Social Media: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/
Descrizione: -Disponibile -Prima occupazione dopo una ristrutturazione moderna e di alta qualità -Arredato di alta qualità Questo appartamento seminterrato a 2 stanze è un'unità completamente ristrutturata e attrezzata di alta qualità in un edificio di appartamenti dal fascino storico. La casa, in stile villa di inizio secolo, fu costruita nel 1904 ed è gestita in modo sostenibile. Le finestre originali in legno sono state modernizzate durante la ristrutturazione con vetri isolanti a tre pieghe e conferiscono all'appartamento il suo carattere unico. Pianta e spazio abitativo: La pianta dell'appartamento è stata adattata e ottimizzata in modo moderno durante la ristrutturazione: Lo spazio abitativo è di circa 66,8 m², inclusi circa 2 m² di spazio aggiuntivo acquisito ridisegnando la pianta. Originariamente era un appartamento negozio o un'unità con 3 stanze. Oggi, l'appartamento offre un'area soggiorno e cucina a pianta aperta, collegata fluidamente tra loro. Disposizione delle stanze: -Corridoio: circa 11,66 m² -Bagno: circa 6,72 m² - Spazio aperto per il soggiorno e la cucina: circa 36,53 m² -Camera da letto: circa 11,93 m² Strutture e Punti Salienti: -Materiali di alta qualità e arredi di alto livello in tutta l'area living -Arredato di alta qualità -Nuova cucina arredata a pianta aperta con piano di lavoro e sgabelli da bar -Parquet in legno vero con riscaldamento a pavimento -Bagno moderno con doccia dal pavimento al soffitto -Porte e telai alti (circa 2,10 m) Area all'aperto e stile di vita: Goditi le dolci serate estive nel giardino privato davanti casa o le ore accoglienti davanti al camino nella cucina-soggiorno con tè, vin brulé o caffè. Il design aperto della cucina con sgabelli da bar invita gli ospiti a riunirsi. Opzionalmente, l'appartamento poteva anche essere utilizzato come attività commerciale parziale, ad esempio un appartamento per le vacanze, dopo consultazione con l'autorità competente. Utilizzo dopo il passaggio di consegne: Residenziale / Commerciale
Attrezzatura: -L'appartamento è completamente finito e pronto per trasferirsi -Completamente arredato con alto standard Dettagli dell'appartamento a prima vista: -Circa 67 m² di superficie abitativa -Appartamento interrato con 2 stanze e pianta ottimizzata -Prima occupazione dopo la ristrutturazione del nucleo (2026) -Attrezzature di alto livello con materiali di alta qualità -Soffitti alti per una generosa sensazione di spazio -Interni di alta qualità -Nuova cucina arredata open space con elegante riporto bar e sgabelli abbinati -Bagno moderno con ampia doccia dal pavimento al soffitto -Riscaldamento a pavimento combinato con parquet di alta qualità in legno naturale (certificato FSC) -Camino in elegante rientranza a parete con il proprio camino -Zona camerino in camera da letto -Soluzioni di stoccaggio pratiche, inclusi i mobili di utilità - Pareti intonacate liscitamente con vernice sostenibile secondo "Blue Angel" (basse emissioni e inquinanti) -Nuove porte e telai (circa Altezza 2,15 m) -Area corridoio privata per maggiore privacy -Compartimento della cantina proprio Ristrutturazioni tecniche (ristrutturazione del nucleo): -Elettricità completamente nuova -Nuove tubature dell'acqua - Nuove finestre in legno con vetri isolanti a 3 piedi -Finestre in bagno, cucina, soggiorno e camera da letto -Riscaldamento a pavimento a basso consumo energetico All'esterno: -Accesso al cortile verde -Giardino privato davanti – perfetto per le serate estive o per piccoli momenti all'aperto -Strada tranquilla con una piacevole atmosfera residenziale Posizione e infrastrutture: -Ottimi collegamenti autostradali -Eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici -La stazione S-Bahn "Rathaus Steglitz" raggiungibile a piedi -Numerosi negozi, ristoranti, scuole e asili nido nelle immediate vicinanze Altri aspetti e vantaggi di un appartamento seminterrato: -Temperatura ambiente più costante tutto l'anno -Volume di riscaldamento inferiore Caratteristiche esclusive che attirano l'attenzione: riscaldamento a pavimento, cucina arredata di marchio, collegamento al camino, bagno appena ristrutturato, doccia spaziosa, parquet di alta qualità, area camerino, depositi, accesso al cortile verde, giardino anteriore privato
Posizione e dintorni: L'appartamento si trova nel ambito quartiere residenziale di Berlin-Steglitz, a Friedenau, uno degli indirizzi più popolari del sud-ovest di Berlino. La tranquilla strada laterale combina la vita urbana con una sensazione di rilassamento e offre così il perfetto equilibrio tra vita cittadina e ritiro. Collegamenti con il trasporto pubblico: La tua nuova casa è raggiungibile a piedi dalla stazione S-Bahn "Rathaus Steglitz", dalla quale vari S-Bahn, U-Bahn e autobus partono in direzione del centro città (ad esempio Ku-Damm, Bundesplatz) o verso il famoso Wannsee. I collegamenti autostradali sono eccellenti: in soli 2 minuti si può raggiungere l'autostrada cittadina più vicina. Per i viaggi a lunga distanza, l'aeroporto BER dista solo circa 16 km. Shopping e gastronomia: Il quartiere offre numerosi caffè, ristoranti, bar e negozi – da supermercati a gastronomia e negozi di alimentari specializzati in asia. Mercati settimanali e piccole boutique sono a poca distanza a piedi. C'è un bar molto popolare proprio alla fine della strada, e ci sono molti altri ristoranti nella zona. Istruzione e tempo libero: Nelle immediate vicinanze sono disponibili asili nido, scuole e strutture ricreative. Un parco inizia proprio alla fine della strada e offre parchi giochi oltre a oasi riparate per pomeriggi rilassanti. A pochi passi si trova il parco cittadino di Steglitz, che si estende fino al Canale di Teltow - ideale per passeggiate, sport o calde giornate estive. Carattere del quartiere: Steglitz colpisce per la sua alta qualità della vita, le strade residenziali tranquille e le infrastrutture urbane. Qui puoi godere del meglio di entrambi i mondi: un quartiere vivace con una vasta gamma di servizi e allo stesso tempo rifugi in un'atmosfera tranquilla.
È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 4.4.2027. Il consumo energetico finale è di 164,00 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia del sistema di riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione della proprietà secondo il certificato energetico è il 1904. La classe di efficienza energetica è F. *Persone interessate in questo annuncio: Per le richieste, chiediamo informazioni complete sul mittente. Si prega di includere indirizzo, telefono, fax ed e-mail. Vi chiediamo di comprendere che, senza le informazioni sopra menzionate, purtroppo la spedizione non è possibile. Tutti i dati e le informazioni a nostra disposizione si basano sulle informazioni fornite dal proprietario o dal proprietario. Provenienti dai documenti immobiliari e vengono riprodotti qui, per quanto ne sappiamo. Errori e vendite precedenti sono riservati. L'effetto legale vincolante deriva esclusivamente da un contratto di acquisto concluso da un notaio. *Vuoi vendere la tua proprietà? Potremmo già avere un acquirente per te, dato che la nostra rete di clienti ha memorizzato i profili di ricerca corrispondenti sia a livello nazionale che internazionale. Ti accompagniamo professionalmente con la tua proprietà in tutte le procedure tecniche e legali relative alla vendita della proprietà. Ti consigliamo con la nostra esperienza nella valutazione realistica della tua proprietà e nella determinazione congiunta del prezzo di acquisto. Naturalmente, ti accompagneremo durante la procedura di vendita fino alla consegna della proprietà.* Puoi trovare offerte più interessanti di condomini vuoti e in affitto e altre proprietà immobiliari su: ... Siete anche invitati a contattarmi direttamente telefonicamente al numero ... Aleksander Vukas, Specialista Immobiliare, Economista Immobiliare AV Immobilien Berlin – Consulenza e Agenzia Immobiliare
Features:
- Terrace Ocupação vaga - Primeira após a reforma principal: - Mobiliado totalmente de alta qualidade -Superior 2-quartos - Apartamento no porão - Piso de parquet de madeira real - Cozinha com equipamentos da marca - no cobiçado bairro residencial de Berlim, em Friedenau-Steglitz *Esta reportagem está disponível em alemão, inglês e russo. Mídias Sociais: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/
Descrição: -Disponível -Primeira ocupação após uma reforma moderna de alta qualidade -Mobiliado de alta qualidade Este apartamento subsolo de 2 cômodos é uma unidade totalmente reformada e equipada de alta qualidade, em um prédio de apartamentos com charme histórico. A casa, no estilo villa do início do século, foi construída em 1904 e é administrada de forma sustentável. As janelas originais de madeira foram modernizadas durante a reforma com vidros isolantes em três dobras, conferindo ao apartamento seu caráter único. Planta e espaço de moradia: A planta do apartamento foi adaptada e otimizada de forma moderna durante a reforma: O espaço habitacional tem cerca de 66,8 m², incluindo cerca de 2 m² de espaço adicional ganho com o redesenho da planta. Originalmente, era um apartamento tipo oficina ou unidade de 3 cômodos. Hoje, o apartamento oferece uma área de sala e cozinha em plano aberto, conectadas de forma fluida. Disposição dos quartos: -Corredor de área: aprox. 11,66 m² -Banheiro: aprox. 6,72 m² - Espaço aberto de convivência e cozinha: aproximadamente 36,53 m² -Quarto: aprox. 11,93 m² Instalações e Destaques: -Materiais de alta qualidade e móveis sofisticados em toda a área de convivência -Mobiliado de alta qualidade - Nova cozinha equipada de planta aberta com banquinho e bancos - Piso de parquet de madeira verdadeira com aquecimento no piso -Banheiro moderno com chuveiro do chão ao teto -Portas e molduras altas (aprox. 2,10 m) Área ao Ar Livre e Estilo de Vida: Aproveite noites amenas de verão no jardim privado da frente ou horas aconchegantes em frente à lareira na cozinha-sala com chá, vinho quente ou café. O design aberto da cozinha com banquinhos convida os convidados a se reunirem. Opcionalmente, o apartamento também poderia ser usado como um negócio parcial, por exemplo, um apartamento de férias, após consulta com a autoridade competente. Uso após a transferência: Residencial / Comercial
Equipamento: -O apartamento está totalmente pronto e pronto para se mudar -Totalmente mobiliada com alto padrão Detalhes do apartamento em resumo: -Aproximadamente 67 m² de área habitacional - Apartamento no porão de 2 cômodos com planta otimizada - Primeira ocupação após a reforma central (2026) -Equipamentos sofisticados com materiais de alta qualidade -Tetos altos para uma sensação generosa de espaço -Interior de alta qualidade - Nova cozinha equipada de planta aberta com espaço livre, com espaço de bar estiloso e bancos combinando -Banheiro moderno com chuveiro espaçoso do chão ao teto - Aquecimento por piso inferior combinado com piso de parquet de madeira verdadeira de alta qualidade (certificado FSC) -Lareira em elegante reentrância na parede com sua própria corrente de ar -Área de vestiário no quarto -Soluções práticas de armazenamento, incluindo armários utilitários - Paredes rebocadas suavemente com tinta sustentável segundo a "Blue Angel" (baixa em emissões e poluentes) - Portas e molduras novas (aprox. 2,15 m de altura) - Área de corredor privativa para mais privacidade -Compartimento próprio na adega Reformas técnicas (renovação do núcleo): -Elétrica totalmente nova -Novos canos de água - Novas janelas de madeira com vidro isolante de 3 partes -Janelas no banheiro, cozinha, sala de estar e quarto -Aquecimento de piso baixo baixo baixo de eficiência energética Externamente: -Acesso ao pátio verde - Jardim privado na frente – perfeito para noites de verão ou pequenos momentos ao ar livre -Rua lateral tranquila com um ambiente residencial agradável Localização e Infraestrutura: -Conexões muito boas na rodovia -Excelentes conexões de transporte público - Estação S-Bahn "Rathaus Steglitz" a uma curta distância a pé - Numerosas lojas, restaurantes, escolas e creches nas imediações Outros destaques e vantagens de um apartamento no porão: -Temperatura ambiente mais consistente o ano todo -Menor volume de aquecimento Atrações exclusivas: aquecimento por piso, cozinha equipada com marca, conexão com lareira, banheiro recém-reformado, chuveiro espaçoso, piso de parquet de alta qualidade, área de vestiário, instalações de armazenamento, acesso ao pátio verde, jardim frontal privado
Localização e arredores: O apartamento está localizado no cobiçado bairro residencial Berlin-Steglitz, em Friedenau, um dos endereços mais populares do sudoeste de Berlim. A rua lateral tranquila combina a vida urbana com uma sensação relaxada de viver, oferecendo assim o equilíbrio perfeito entre a vida na cidade e o refúgio. Conexões de transporte público: Sua nova casa fica a uma curta distância a pé da estação do S-Bahn "Rathaus Steglitz", de onde vários S-Bahn, U-Bahn e ônibus circulam em direção ao centro da cidade (por exemplo, Ku-Damm, Bundesplatz) ou para o famoso Wannsee. As conexões das rodovias são excelentes: em apenas 2 minutos você pode chegar à rodovia da cidade mais próxima. Para viagens de longa distância, o Aeroporto BER fica a apenas cerca de 16 km de distância. Compras e Gastronomia: O bairro oferece inúmeros cafés, restaurantes, bares e lojas de compras – desde supermercados até delicatessens e mercearias especializadas em Asia. Mercados semanais e pequenas boutiques ficam a uma curta distância a pé. Há um bar popular bem no final da rua, e muitos outros restaurantes na região. Educação e Lazer: Jardins de infância, escolas e instalações de lazer estão disponíveis nas proximidades imediatas. Um parque começa bem no final da rua e oferece playgrounds, além de oásis abrigados para tardes relaxantes. A poucos passos está o parque da cidade de Steglitz, que se estende até o Canal Teltow – ideal para caminhadas, esportes ou dias quentes de verão. Caráter do bairro: Steglitz impressiona por sua alta qualidade de vida, ruas residenciais tranquilas e infraestrutura urbana. Aqui você pode aproveitar o melhor dos dois mundos: um distrito animado com uma ampla variedade de serviços e, ao mesmo tempo, retiros em um ambiente tranquilo.
Um certificado de consumo de energia está disponível. Isso é válido até 4.4.2027. O consumo final de energia é de 164,00 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia do sistema de aquecimento é o gás. O ano de construção da propriedade segundo o certificado de energia é 1904. A classe de eficiência energética é F. *Interessados neste anúncio: Para consultas, solicitamos informações completas do remetente. Por favor, inclua endereço, telefone, fax e e-mail. Pedimos sua compreensão de que, sem as informações mencionadas, infelizmente o envio não é possível. Todos os dados e informações disponíveis para nós são baseados nas informações fornecidas pelo proprietário ou pelo proprietário. Venham de documentos de propriedade e são reproduzidos aqui até onde sabemos. Erros e vendas anteriores são reservados. O efeito legal vinculativo decorre exclusivamente de um contrato de compra celebrado por um notário. *Você gostaria de vender sua propriedade? Talvez já tenhamos um comprador para você, já que nossa rede de clientes armazenou os perfis de busca correspondentes, tanto nacional quanto internacionalmente. Acompanhamos você profissionalmente com sua propriedade em todos os processos técnicos e legais relacionados à venda do seu imóvel. Aconselhamos você com nossa experiência na avaliação realista do seu imóvel e na determinação conjunta do preço de compra. Claro, acompanharemos você durante o procedimento de venda até a entrega do imóvel.* Você pode encontrar ofertas mais atraentes de condomínios vagos e alugados e outras propriedades imobiliárias em: ... Você também pode me contatar diretamente pelo telefone no ... Aleksander Vukas, Especialista em Imóveis, Economista Imobiliário AV Immobilien Berlin – Consultoria e Agência Imobiliária
Features:
- Terrace Вакантное помещение — первое место после основной реконструкции: — Высококачественное полностью меблированное помещение -Превосходный двухкомнатный - Квартира в подвале - Настоящий деревянный паркет - Фирменная кухня — в востребованном жилом районе Берлина, во Фриденау-Штеглиц *Это разоблачение доступно на немецком, английском и русском языках. Социальные сети: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/
Описание: -Доступно - Первое заселение после современного — высококачественный ремонт -Высококачественная мебель Эта двухкомнатная квартира в подвале — полностью отреставрированная и качественно оборудованная квартира в жилом доме с историческим шармом. Дом в стиле виллы рубежа веков был построен в 1904 году и пользуется устойчивым управлением. Оригинальные деревянные окна были модернизированы в ходе ремонта с использованием трёхкратного изоляционного стекления и придают квартире уникальный характер. Планировка этажа и жилое пространство: Планировка квартиры была современно адаптирована и оптимизирована в ходе ремонта: Жилая площадь составляет около 66,8 м², включая около 2 м² дополнительного пространства, полученного благодаря перепланировке этажа. Изначально это была торговая квартира или трёхкомнатная квартира. Сегодня в квартире есть открытая зона гостиной и кухни, которые плавно соединяются друг с другом. Планировка комнаты: -Коридор: примерно 11,66 м² -Ванная комната: примерно 6,72 м² - Открытое жилое и кухонное пространство: примерно 36,53 м² -Спальня: примерно 11,93 м² Инфраструктура и достопримечательности: - Высококачественные материалы и элитная мебель по всей гостиной -Высококачественная мебель - Новая, открытая фирменная кухня с прилавком и барными стульями - Настоящий деревянный паркет с подогревом пола -Современная ванная с душем от пола до потолка - Высокие двери и дверные рамы (примерно 2,10 м) Открытая зона и образ жизни: Наслаждайтесь тёплыми летними вечерами в частном переднем саду или уютными часами у камина на кухне и гостиной с чаем, глинтвейном или кофе. Открытый дизайн кухни с барными стульями приглашает гостей собраться вместе. По желанию квартира может использоваться как частичный бизнес, например, как жилая квартира для отдыха, после консультации с компетентным органом. Использование после передачи: Жилые / Коммерческие
Оборудование: -Квартира полностью готова и готова к въезду -Полностью меблировано на высоком уровне Детали квартиры: -Примерно 67 м² жилой площади - Двухкомнатная квартира в подвале с оптимизированным планированием этажа - Первое заселение после основной реконструкции (2026) - Оборудование высокого класса из высококачественных материалов -Высокие потолки для щедрого пространства -Салон высокого качества - Новая открытая фирменная кухня с стильной стойкой для хранения бара и подходящими барными стульями - Современная ванная комната с просторным душем от пола до потолка - Подогрев пола в сочетании с высококачественным паркетом из натурального дерева (сертифицирован FSC) - Камин в элегантной стене с собственным дымоходом -Раздевалка в спальне - Практические решения для хранения, включая хозяйственные шкафы - Гладко оштукатуренные стены экологичной краской согласно «Blue Angel» (низкий уровень выбросов и загрязняющих веществ) - Новые двери и дверные рамы (примерно высота 2,15 м) -Частный коридор для большей приватности -Собственное отделение в подвале Технические ремонты (основная реконструкция): -Совершенно новая электротехника -Новые водопроводные трубы - Новые деревянные окна с трёхкратным изоляционным стеклом -Окна в ванной, кухне, гостиной и спальне - Энергоэффективное отопление пола Снаружи: -Доступ к зелёному двору - Частный передний сад — идеально подходит для летних вечеров или небольших моментов на свежем воздухе -Тихая боковая улица с приятной жилой атмосферой Расположение и инфраструктура: -Очень хорошие автомагистральные соединения - Отличные транспортные связи - Станция S-Bahn «Rathaus Steglitz» в пешей доступности - Многочисленные магазины, рестораны, школы и детские сады в непосредственной близости Другие преимущества и преимущества квартиры в подвале: -Температура в комнате круглый год — более стабильная - Меньший объём нагрева Эксклюзивные достопримечательности: подогрев пола, фирменная встроенная кухня, подключение к камину, свежеремонтированная ванная комната, просторный душ, высококачественный паркет, гардеробная, доступ к зелёному двору, частный передний сад
Расположение и окрестности: Квартира расположена в востребованном жилом районе Берлин-Штеглиц, в районе Фриденау, одном из самых популярных адресов на юго-западе Берлина. Тихая боковая улица сочетает городскую жизнь с расслабленным ощущением жизни, что обеспечивает идеальный баланс между городской жизнью и убежищем. Сообщения общественного транспорта: Ваш новый дом находится в пешей доступности от станции S-Bahn «Rathaus Steglitz», откуда в сторону центра города (например, Ku-Damm, Bundesplatz) или к знаменитой Ванзее ходят различные S-Bahn, метро и автобусы. Автомагистраль отличная: всего за 2 минуты можно добраться до ближайшей городской автомагистрали. Для дальних путешествий аэропорт BER находится всего в 16 км. Шопинг и гастрономия: В районе расположено множество кафе, ресторанов, баров и торговых центров — от супермаркетов до деликатесов и специализированных азиатских продуктовых магазинов. Еженедельные рынки и небольшие бутики находятся в удобной пешей доступности. В самом конце улицы есть популярный бар, и в районе много других заведений.... Vacant-First occupancy after core renovation: -High-quality fully furnished -Superior 2-room -Basement apartment-Real wood parquet flooring -Brand fitted kitchen -in the sought-after residential neighborhood of Berlin, in Friedenau-Steglitz *This exposé is available in German, English and Russian. Social Media: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/
Description: -Available -First occupancy after modern-high-quality renovation -High quality furnished This offered 2-room basement apartment is a completely renovated and high-quality equipped unit in an apartment building with historic charm. The house in the villa style of the turn of the century was built in 1904 and is sustainably managed. The original wooden windows were modernized in the course of the renovation with 3-fold insulating glazing and give the apartment its unique character. Floor plan & living space: The floor plan of the apartment was modernly adapted and optimized in the course of the renovation: The living space is about 66.8 m², including about 2 m² of additional space gained by redesigning the floor plan. Originally, it was a shop apartment or 3-room unit. Today, the apartment offers an open-plan living and kitchen area that is fluidly connected to each other. Room layout: -Corridor: approx. 11.66 m² -Bathroom: approx. 6.72 m² -Open living and kitchen space: approx. 36.53 m² -Bedroom: approx. 11.93 m² Facilities & Highlights: -High-quality materials and upscale furnishings throughout the living area -High quality furnished -New, open-plan branded fitted kitchen with counter and bar stools -Real wood parquet flooring with underfloor heating -Modern bathroom with floor-to-ceiling shower -High doors and door frames (approx. 2.10 m) Outdoor Area & Lifestyle: Enjoy balmy summer evenings in the private front garden or cosy hours in front of the fireplace in the kitchen-living room with tea, mulled wine or coffee. The open design of the kitchen with bar stools invites guests to get together. Optionally, the apartment could also be used as a partial business, e.g. a holiday apartment, after consultation with the competent authority. Use after handover:Residential / Commercial
Equipment: -The apartment is fully finished and ready to move in -Fully furnished to a high standard Apartment details at a glance: -Approx. 67 m² living space -2-room basement apartment with optimized floor plan -First occupancy after core renovation (2026) -Upscale equipment with high-quality materials -High ceilings for a generous feeling of space -High quality interior -New, open-plan branded fitted kitchen with stylish bar storage and matching bar stools -Modern bathroom with spacious floor-to-ceiling shower -Underfloor heating combined with high-quality real wood parquet flooring (FSC-certified) -Fireplace in elegant wall recess with its own chimney draught -Dressing area in the bedroom -Practical storage solutions, including utility cabinet -Smoothly plastered walls with sustainable paint according to "Blue Angel" (low in emissions and pollutants) -New doors and door frames (approx. 2.15 m height) -Private hallway area for more privacy -Own cellar compartment Technical renovations (core renovation): -Completely new electrics -New water pipes -New wooden windows with 3-fold insulating glazing -Windows in bathroom, kitchen, living room and bedroom -Energy-efficient underfloor heating Outside: -Access to the green courtyard -Private front garden – perfect for summer evenings or small outdoor moments -Quiet side street with a pleasant residential atmosphere Location & Infrastructure: -Very good motorway connections -Excellent public transport connections -S-Bahn station "Rathaus Steglitz" within walking distance -Numerous shops, restaurants, schools and daycare centers in the immediate vicinity Other highlights and advantages of a basement apartment: -More consistent room temperature all year round -Lower heating volume Exclusive eye-catchers: underfloor heating, branded fitted kitchen, fireplace connection, freshly renovated bathroom, spacious shower, high-quality parquet flooring, dressing area, storage facilities, access to the green courtyard, private front garden
Location & surroundings: The apartment is located in the sought-after residential neighborhood of Berlin-Steglitz, in Friedenau, one of the most popular addresses in the southwest of Berlin. The quiet side street combines urban life with a relaxed feeling of living and thus offers the perfect balance between city life and retreat. Public transport connections: Your new home is within walking distance of the S-Bahn station "Rathaus Steglitz", from which various S-Bahn, U-Bahn and buses run in the direction of the city center (e.g. Ku-Damm, Bundesplatz) or to the famous Wannsee. The motorway connections are excellent: in just 2 minutes you can reach the nearest city motorway. For long-distance travel, BER Airport is only about 16 km away. Shopping & Gastronomy: The neighbourhood offers numerous cafés, restaurants, bars and shopping facilities – from supermarkets to delicatessens and specialised Asian grocery stores. Weekly markets and small boutiques are within easy walking distance. There's a popular bar right at the end of the street, and there are plenty of other eateries in the area. Education & Leisure: Kindergartens, schools and leisure facilities are available in the immediate vicinity. A park starts right at the end of the street and offers playgrounds as well as sheltered oases for relaxing afternoons. Just a few steps away is the Steglitz city park, which stretches all the way to the Teltow Canal - ideal for walks, sports or hot summer days. Neighbourhood character: Steglitz impresses with its high quality of life, quiet residential streets and urban infrastructure. Here you can enjoy the best of both worlds: a lively district with a wide range of services and at the same time retreats in a quiet atmosphere.
An energy consumption certificate is available. This is valid until 4.4.2027. Final energy consumption is 164.00 kwh/(m²*a). The main energy source of the heating system is gas. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1904. The energy efficiency class is F. *Interested parties in this ad: For inquiries, we ask for complete sender information. Please include address, telephone, fax and e-mail. We ask for your understanding that without the aforementioned information, shipping is unfortunately not possible. All data and information available to us are based on the information provided by the owner or the owner. come from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. Errors and prior sale are reserved. The legal binding effect arises exclusively from a purchase contract concluded by a notary. *Would you like to sell your property? We may already have a buyer for you, as our customer network has stored the corresponding search profiles both nationally and internationally. We accompany you professionally with your property in all technical and legal processes related to the sale of your property. We advise you with our experience in the realistic valuation of your property and the joint purchase price determination. Of course, we will accompany you through the sales procedure until the handover of the property.* You can find more attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties at: ... You are also welcome to reach me by phone directly at ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Terrace