1.094.536 RON
1.094.536 RON
1.099.774 RON
4 cam
80 m²
1.408.757 RON
1.345.913 RON
Features:
- Garden
- Parking
- Terrace Vezi mai mult Vezi mai puțin Cette maison récente de 4 pièces d'environ 80 m2, située à Nîmes, offre un véritable cocon de confort avec son agréable jardin intimiste et son espace de vie chaleureux. Édifiée sur deux niveaux, elle dispose de 2 chambres, ce qui en fait un lieu de vie parfaitement adapté à une famille ou à ceux qui souhaitent simplement profiter de volumes bien pensés dans un environnement calme. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un petit jardin cosy d'environ, idéal pour prolonger la pièce de vie aux beaux jours, organiser des repas entre proches ou simplement se détendre en extérieur. La maison est en très bon état général et a bénéficié d'une attention particulière tant dans son entretien que dans ses équipements. La pièce de vie comprend un espace salon et un coin repas convivial, complétés par une cuisine équipée fonctionnelle. Climatisation, volets roulants et rangements intégrés, notamment grâce aux placards dans les chambres, participent au confort du quotidien. Le bien dispose en outre d'un WC séparé au rez-de-chaussée, d'une salle d'eau avec WC à l'étage et d'un mode de chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude par chauffe-eau électrique, pour une gestion autonome des consommations. À l'extérieur, une terrasse vient prolonger les espaces intérieurs et donne directement sur le jardin, créant un lien harmonieux entre dedans et dehors. Le terrain d'environ 132 m2 accueille ce jardin facile à vivre, parfait pour profiter du climat nîmois. Un stationnement à l'intérieur du terrain complète l'ensemble, offrant une solution pratique pour se garer au quotidien. La maison bénéficie de la fibre optique, pour un usage confortable d'internet et du télétravail. Le diagnostic de performance énergétique affiche un classement C, tant pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre, ce qui traduit une habitation relativement économe et bien tenue. L'ensemble est proposé en mandat exclusif, gage d'un suivi clair et structuré de la vente. La localisation, à deux pas de l'hôpital Carémeau, permet de profiter à la fois de la proximité des services et d'un quartier résidentiel. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à quelques centaines de mètres : le groupe scolaire Mas Roman est à environ 200 m, l'école élémentaire Saint Césaire à 400 m, la maternelle Panafieu Y. Saint-Césaire à environ 600 m, et le collège ou lycée Jules Raimu à un peu plus de 600 m. Pour l'enseignement secondaire et professionnel, le lycée professionnel Gaston Darboux se situe à environ 600 m. Le cadre de vie est également agréable grâce au parc de la Colline de Saint-Césaire, à environ 600 m, offrant un espace de promenade et de détente. Côté mobilité, la gare de Saint-Césaire est accessible en un peu plus de 500 m, avec deux accès distincts, ce qui facilite les déplacements en train et renforce la bonne desserte du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1309 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffe eau électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de décider en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Garden
- Parking
- Terrace This recent 4-room house of about 80 m2, located in Nîmes, offers a real cocoon of comfort with its pleasant intimate garden and warm living space. Built on two levels, it has 2 bedrooms, which makes it a place to live perfectly suited to a family or to those who simply wish to enjoy well-thought-out volumes in a quiet environment. The living room, bathed in light, opens onto a small cozy garden, ideal for extending the living room on sunny days, organizing meals with loved ones or simply relaxing outside. The house is in very good general condition and has benefited from special attention both in its maintenance and in its equipment. The living room includes a lounge area and a convivial dining area, complemented by a functional equipped kitchen. Air conditioning, roller shutters and built-in storage, especially thanks to the cupboards in the bedrooms, contribute to the comfort of everyday life. The property also has a separate toilet on the ground floor, a bathroom with toilet upstairs and an individual gas heating system with hot water production by electric water heater, for autonomous management of consumption. Outside, a terrace extends the interior spaces and opens directly onto the garden, creating a harmonious link between inside and outside. The land of approximately 132 m2 hosts this easy-going garden, perfect for enjoying the Nîmes climate. Parking inside the lot completes the set, offering a practical solution for daily parking. The house benefits from fiber optics, for comfortable use of the internet and teleworking. The energy performance diagnosis shows a C rating, both for consumption and greenhouse gas emissions, which reflects a relatively economical and well-kept home. The whole is offered under an exclusive mandate, a guarantee of a clear and structured follow-up of the sale. The location, a stone's throw from the Carémeau Hospital, allows you to take advantage of both the proximity of services and a residential area. Several schools are a few hundred metres away: the Mas Roman school group is about 200 m away, the Saint Césaire elementary school is 400 m away, the Panafieu Y. Saint-Césaire kindergarten is about 600 m away, and the Jules Raimu middle or high school is just over 600 m away. For secondary and vocational education, the Gaston Darboux vocational high school is located about 600 m away. The living environment is also pleasant thanks to the park of the Colline de Saint-Césaire, about 600 m away, offering a space for walking and relaxation. In terms of mobility, the Saint-Césaire station is accessible in just over 500 m, with two separate accesses, which facilitates train travel and reinforces the good service of the area. Technical characteristics - Property tax: 1309 € per year - DPE: C - Heating method: individual gas - Hot water distribution: electric water heater Legal notice: The information presented in this announcement has been carefully gathered by Zefir from the information available at the time of writing. They are provided for information purposes only and complement the regulatory diagnoses as well as the technical and administrative checks usually carried out in the context of a real estate transaction. For any official information relating to natural, mining or technological risks, we invite you to consult the Géorisques website, a reference service in the field. Zefir accompanies buyers throughout their project with transparency and rigor, in order to allow them to make decisions with complete peace of mind. If you would like more information about this property or the steps to follow, our team is at your disposal. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Garden
- Parking
- Terrace