1.350.314 RON
2 dorm
151 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Vezi mai mult Vezi mai puțin 2BR-Villa in Nuanu City, Bali — innerhalb des Nuanu Creative City-Masterplans in Tabanan, 3 Gehminuten vom Ozean und 1 Minute von der Schule auf dem Gelände entfernt. Übergabe geplant für März 2027. Diese Villa: • 131,6 m² 2BR/2-Bad-Villa auf 247,5 m² Grundstück für 272.500 $ — Privatpool, projizierter ROI 17 % (Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab). Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 25 Jahre Leasehold mit garantierter 20-jähriger Verlängerung und anschließender vorrangiger 10-jähriger Option — der kombinierte Horizont ist kürzer als die heute auf dem Bukit üblichen Strukturen mit 50 und mehr Jahren; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt; • Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung — am oberen Ende des marktüblichen Korridors. Standort: Viertel und Umgebung: • Pantai Nyanyi 860 m, Sunset Beach Tanah Lot 1,4 km — beide Strände fußläufig erreichbar; • Luna Beach Club und Aurora Park liegen innerhalb des Nuanu-Masterplans; ProEd Global School 110 m zu Fuß; • The Leaf at Villa 12-A1, Pacha Alpaca und Alpacafe (alle innerhalb von 220 m) — Gastronomie und Gemeinschaftsflächen des Masterplans. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • Concierge 24/7-Betrieb, Rezeption, Lobby, Lounge, Restaurant, Bar, Dachterrasse und Schwimmbad; • Starlink geländeweit — Betriebsinfrastruktur auf ortsunabhängig arbeitende Bewohner ausgerichtet, nicht auf eine kurzzeitvermietende Seminyak-Klientel. Für wen geeignet: • Käufer, die vor der Übergabe in eine vollservicierte Nuanu-Adresse mit bereits laufendem Concierge-Betrieb einsteigen wollen; • Investoren mit einem Einstiegspreis unter 280.000 $, die ein klar strukturiertes Vermietungsformat suchen. Käufer, die auf einen mehrere Jahrzehnte langen Familienbesitz setzen, sollten Objekte mit längerer Laufzeit prüfen — der initiale 25-Jahres-Leasehold mit strukturierter Verlängerungsoption bleibt kürzer als vergleichbare Bukit-Alternativen.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa 2 chambres au sein de Nuanu Creative City à Tabanan — à trois minutes à pied de l'océan, une minute de l'école implantée sur place — proposée sous Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique). Livraison ciblée en mars 2027. Cette villa : • Villa 2 chambres / 2 salles de bain de 131,6 m² sur 247,5 m² de terrain à 272 500 $ — piscine privée, rendement projeté de 17 % (projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur). Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec prolongation garantie de 20 ans et option prioritaire de 10 ans à l'issue — durée totale plus courte que les structures à 50 ans et plus désormais habituelles sur le Bukit ; • Terrain à zonage rose — location courte durée autorisée ; • 50 % d'apport à la signature — dans le haut de la fourchette du marché. Adresse et voisinage : • Pantai Nyanyi à 860 m, Sunset Beach Tanah Lot à 1,4 km — deux plages accessibles dans le rayon immédiat ; • Luna Beach Club et Aurora Park intégrés au masterplan ; ProEd Global School à 110 m à pied ; • The Leaf at Villa 12-A1, Pacha Alpaca et Alpacafe (tous dans un rayon de 220 m) — restauration et espaces de vie partagés du masterplan. Équipements et parties communes : • Conciergerie 24h/24, réception, lobby, lounge, restaurant, bar, toit-terrasse et piscine commune ; • Starlink couvrant l'ensemble du programme — infrastructure orientée télétravailleur plutôt que clientèle de location courte à la Seminyak. À qui cela convient : • Acquéreurs souhaitant entrer en avant-livraison dans une adresse Nuanu City dotée d'une conciergerie déjà opérationnelle ; • Investisseurs au ticket inférieur à 280 000 $, dans un format locatif lisible. Les acquéreurs visant une détention familiale sur plusieurs décennies veilleront à comparer avec des actifs à bail plus long — le leasehold initial de 25 ans, même assorti d'une prolongation structurée, reste plus court que les alternatives du Bukit.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 2-спальная вилла в Нуану Сити, Бали — в составе проекта Нуану Сити в районе Табанан, в 3 минутах пешком от океана и в 1 минуте от школы на территории комплекса. Срок сдачи объекта — март 2027. Об этой вилле: • Вилла 2BR / 2-bath, 131,6 м² на участке 247,5 м², $272 500 — частный бассейн, прогнозируемый ROI 17% (показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды). Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 25 лет с гарантированным продлением на 20 лет и приоритетным правом на 10 лет после — суммарный горизонт короче, чем стандартные 50+ лет на Буките; • Земля с розовым зонированием — посуточная аренда разрешена; • 50% при подписании — верхняя граница коридора. Локация и пешая доступность: • Пляж Ньяньи — 860 м, Sunset Beach Tanah Lot — 1,4 км: оба в пешей доступности; • Luna Beach Club и Aurora Park расположены внутри проекта; школа ProEd Global — 110 м пешком; • The Leaf at Villa 12-A1, Pacha Alpaca и Alpacafe (все в пределах 220 м) — заведения общественного питания и общественные пространства проекта. Удобства и инфраструктура комплекса: • Консьерж-служба 24/7, ресепшн, лобби, лаундж, ресторан, бар, терраса на крыше и бассейн; • Starlink подключён по всей территории — инфраструктура рассчитана на удалённых резидентов, а не на посуточных арендаторов из Семиньяка. Кому подходит: • Покупателям, рассматривающим вход на стадии строительства по сервисному адресу Нуану Сити с уже работающей консьерж-службой; • Инвесторам с бюджетом до $280K в чистом арендном формате. Покупателям, рассматривающим многолетнее семейное владение, стоит смотреть на объекты с более длинным сроком аренды — начальный срок в 25 лет с пролонгацией короче альтернатив на Буките.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge A 2BR villa in Nuanu City, Bali — inside the Nuanu Creative City masterplan in Tabanan, 3 min on foot from the ocean and 1 min from the on-site school. Delivery targeted for March 2027. This villa: • 131.6 m² 2BR / 2-bath villa on 247.5 m² of land at $272,500 — private pool, 17% projected ROI (pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates). Tenure: leasehold years and down payment: • 25-year leasehold with a guaranteed 20-year extension and a prioritised 10-year option after — combined runway shorter than the 50+ year structures now standard on the Bukit; • Pink-zoned land — short-term rental allowed; • 50% down on signing — at the upper end of the corridor. Location and walkability: • Pantai Nyanyi 860 m, Sunset Beach Tanah Lot 1.4 km — beaches inside the local radius; • Luna Beach Club and Aurora Park sit inside the Nuanu masterplan; ProEd Global School 110 m on foot; • The Leaf at Villa 12-A1, Pacha Alpaca and Alpacafe (all within 220 m) — the masterplan's F&B and community spaces. Amenities and on-site facilities: • Concierge running 24/7, reception, lobby, lounge, restaurant, bar, rooftop terrace and swimming pool; • Starlink runs site-wide — operating infrastructure tuned for remote-working residents rather than a Seminyak short-let crowd. Who this fits: • Buyers wanting pre-completion entry into a fully-serviced Nuanu address with concierge already running; • Investors at a sub-$280K ticket with a clean rental-platform format. Buyers underwriting on a multi-decade family hold should look at longer-tenure stock — the 25-year initial cap with a structured extension is shorter than Bukit alternatives.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Dvoupokojová vila ve městě Nuanu, Bali — v rámci hlavního plánu Nuanu Creative City v Tabananu, 3 minuty chůze od oceánu a 1 minutu od školy v areálu. Předání je plánováno na březen 2027. Tato vila: • 131,6 čtverečních stop 2BR/2 koupelnové vily na pozemku o rozloze 247,5 čtverečních stop za 272 500 USD — soukromý bazén, předpokládaná návratnost investice 17 % (odhad před zdaněním; skutečné výnosy budou záviset na obsazenosti a tržních cenách). Struktura nájemního práva a platební podmínky: • 25leté pronájem s garantovaným prodloužením o 20 let, následované prioritní desetiletou opcí — kombinovaný horizont je kratší než struktury 50 let a běžnější na Bukit dnes; • Pozemek v růžové zóně — povolen krátkodobý pronájem; • 50% záloha při podpisu smlouvy — na horním konci tržního koridoru. Místo: Čtvrť a okolí: • Pantai Nyanyi 860 m, Sunset Beach Tanah Lot 1,4 km — obě pláže v docházkové vzdálenosti; • Luna Beach Club a Aurora Park jsou součástí Nuanu Master Plan; ProEd Global School 110m chůze; • Leaf ve Villa 12-A1, Pacha Alpaca a Alpacafe (všechny do 220 m) — gastronomie a společné prostory hlavního plánu. Stavební vybavení a společné prostory: • Concierge 24/7 provoz, recepce, lobby, lounge, restaurace, bar, střešní terasa a bazén; • Starlink pro celou lokalitu — provozní infrastruktura zaměřená na obyvatele pracující na dálku, nikoli krátkodobou klientelu Seminyak. Vhodné pro: • Kupující, kteří chtějí vstoupit na plně obsluhovanou adresu v Nuanu s probíhajícím concierge provozem před předáním; • Investoři s vstupní cenou pod 280 000 USD, kteří hledají jasně strukturovaný formát pronájmu. Kupující, kteří spoléhají na rodinné vlastnictví trvající několik desetiletí, by měli zvážit nemovitosti s delší dobou splatnosti — počáteční 25letá nájemní doba se strukturovanou možností prodloužení zůstává kratší než u srovnatelných alternativ Bukit.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 2-slaapkamer villa in Nuanu City, Bali — binnen het Nuanu Creative City masterplan in Tabanan, 3 minuten lopen van de oceaan en 1 minuut van de school op het terrein. De overdracht gepland voor maart 2027. Deze villa: • 131,6 vierkante voet 2 slaapkamer/2 badkamer villa op 247,5 vierkante voet grond voor $272.500 — privézwembad, verwachte ROI 17% (schatting vóór belasting; de werkelijke opbrengsten hangen af van bezetting en marktprijzen). Huurstructuur en betalingsvoorwaarden: • 25-jarige huurovereenkomst met gegarandeerde verlenging van 20 jaar, gevolgd door een prioriteitsoptie van 10 jaar — de gecombineerde horizon is korter dan de structuren van 50 jaar en gebruikelijker op Bukit vandaag de dag; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan; • 50% aanbetaling op het moment van ondertekening van het contract — aan het bovenste uiteinde van de marktcorridor. Locatie: Wijk en omgeving: • Pantai Nyanyi 860 m, Sunset Beach Tanah Lot 1,4 km — beide stranden op loopafstand; • Luna Beach Club en Aurora Park vallen onder het Nuanu Masterplan; ProEd Global School 110m wandelen; • Het blad bij Villa 12-A1, Pacha Alpaca en Alpacafe (allemaal binnen 220 m) — gastronomie en gemeenschappelijke ruimtes van het masterplan. Bouwapparatuur en gemeenschappelijke ruimtes: • Conciërge 24/7 bediening, receptie, lobby, lounge, restaurant, bar, dakterras en zwembad; • Starlink site-wide — operationele infrastructuur gericht op bewoners die op afstand werken, niet op een kortdurende Seminyak-klantenbasis. Geschikt voor: • Kopers die een volledig onderhouden Nuanu-adres willen binnengaan met een lopende conciërge-operatie vóór de overdracht; • Investeerders met een instapprijs onder de $280.000 die op zoek zijn naar een duidelijk gestructureerd huurformaat. Kopers die vertrouwen op een familiebezit dat al tientallen jaren standhoudt, moeten kijken naar woningen met een langere looptijd — het initiële huurcontract van 25 jaar met een gestructureerde verlengingsoptie blijft korter dan vergelijkbare Bukit-alternatieven.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge