3.071.411 RON
3 dorm
290 m²
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Concierge Vezi mai mult Vezi mai puțin 4-Zimmer-Villa in Nuanu City, Bali — Teil eines Freehold-Projekts mit 25 Villen an der Jalan Galiran in Beraban, innerhalb des Nuanu City-Gebiets in Tabanan, mit Übergabe geplant für Juni 2027. Diese Villa: 4 Zimmer / 4 Bäder, 233 m² bebaut auf 468 m² Grundstück, mit Privatpool, für 799.900 $. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • Freehold-Titel — im Tabanan/Nuanu-Korridor ungewöhnlich, der überwiegend auf Leasehold-Strukturen basiert; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung. Lage, Viertel und Strandzugang: • 15 Autominuten zum Nyanyi Beach; Sunset Beach Tanah Lot 1,1 km entfernt, Tanah Lot-Tempel rund 6 km; • Aurora Media Park und Nuanu Park grenzen direkt an die Adresse; der Luna Beach Club liegt innerhalb des Masterplans; • Beraban selbst ist ein ruhiges Dorf im Landesinneren — das Kreativgemeinschaftsprogramm von Nuanu übernimmt die lokale Funktion, die diese Adresse allein nicht erfüllen könnte. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Sauna, Spa, Yogastudio, Schwimmbad, Fitnessstudio und Concierge — auf Wellness ausgerichtet, kein Kulissenbetrieb; • Die Villa umfasst einen Privatpool und zwei dedizierte Pkw-Stellplätze. Prognostizierte Rendite: • Indikative Rendite von rund 15,3 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Familienkäufer, die eine Freehold-Villa mit großzügiger Fläche (233 m² bebaut) innerhalb einer geplanten Gemeinschaft suchen; • Käufer mit langem Anlagehorizont, die Freehold-Titel gegenüber Leasehold-Strukturen im gleichen Bezirk den Vorzug geben. Kurzzeitvermietungs-Betreiber, die auf Übernachtungspreise auf Canggu-Niveau abzielen, sollten eher Berawa oder Pererenan in Betracht ziehen — der Tabanan-Tanah-Lot-Abschnitt bleibt außerhalb von Nuanu-Veranstaltungen verkehrsarm.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Concierge Villa 4 chambres à Nuanu City, Bali — au sein d'un programme de 25 villas en pleine propriété (freehold) sur Jalan Galiran à Beraban, dans le périmètre de Nuanu City à Tabanan, avec une livraison prévue en juin 2027. Cette villa : 4 chambres / 4 salles de bains, 233 m² bâtis sur 468 m² de terrain, avec piscine privée, à 799 900 $. Conditions de bail et de propriété : • Titre en pleine propriété — statut rare dans le corridor Tabanan / Nuanu, où les transactions se font majoritairement en leasehold ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée ; • Apport de 30 % à la signature. Adresse et voisinage : • 15 minutes en voiture de la plage de Nyanyi ; Sunset Beach de Tanah Lot à 1,1 km, le temple de Tanah Lot à environ 6 km ; • Aurora Media Park et Nuanu Park jouxtent l'adresse ; Luna Beach Club est intégré au plan directeur ; • Beraban reste un village intérieur tranquille — c'est la programmation culturelle de Nuanu qui fait le travail de proximité que l'adresse seule ne pourrait assurer. Équipements et parties communes : • Sauna, spa, studio de yoga, piscine, salle de sport et conciergerie — des équipements axés sur le bien-être, non sur la mise en scène ; • La villa dispose d'une piscine privée et d'un emplacement pour deux voitures. Rendement prévisionnel : • Rendement indicatif d'environ 15,3 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs familiaux à la recherche d'une villa en pleine propriété offrant de la surface (233 m² bâtis) au sein d'un ensemble planifié ; • Acheteurs à long terme qui privilégient la pleine propriété aux structures leasehold dans le même secteur. Les exploitants en location courte durée qui visent les tarifs de passage de Canggu trouveront leur compte plus près de Berawa ou Pererenan — le côté Tanah Lot de Tabanan reste peu animé en dehors des événements Nuanu.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Concierge 4-спальная вилла в Табанане, Бали — часть проекта из 25 вилл с формой владения фрихолд в деревне Берабан, в границах Nuanu Creative City. Срок сдачи объекта — июнь 2027. Об этой вилле: 4 спальни / 4 санузла, 233 м² застройки на участке 468 м², собственный бассейн — $799,900. Условия владения и план платежей: • Фрихолд — полная бессрочная собственность; редкость для района Табанан, где большинство предложений представлено лизхолдом; • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена; • Первый взнос — 30% (при подписании договора). Локация: • До пляжа Ньяньи — 15 минут на машине; пляж Санрайз-Бич у Танах-Лота — 1,1 км, храм Танах-Лот — около 6 км; • Aurora Media Park и Nuanu Park расположены вплотную к адресу; Luna Beach Club — внутри Nuanu Creative City, генплана; • Берабан сам по себе — тихая деревня, далеко от туристического шума; активная жизнь здесь держится на программах творческого сообщества Nuanu Creative City. Удобства и инфраструктура комплекса: • Сауна, спа, зона для йоги, бассейн, спортзал и консьерж-сервис — с оздоровительным уклоном, без показной курортности; • В вилле — собственный бассейн и выделенная парковка на 2 автомобиля. Прогнозируемая доходность: • Ориентировочный ROI около 15,3% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Семьям, которым нужна просторная вилла во фрихолд (233 м² застройки) в границах организованного жилого проекта; • Долгосрочным покупателям, для которых фрихолд важнее лизхолд-альтернатив в том же районе. Операторам краткосрочной аренды, ориентированным на суточные ставки уровня Чангу, стоит рассматривать недвижимость ближе к Бераве или Переренану — в районе Табанан — Танах-Лот гостевой поток остаётся слабым вне мероприятий Nuanu Creative City.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Concierge A 4BR villa in Nuanu City, Bali — part of a 25-villa freehold project on Jalan Galiran in Beraban, inside the Nuanu City footprint in Tabanan, targeting June 2027 handover. This villa: 4 bedrooms / 4 bathrooms, 233 m² built on 468 m² of land, with a private pool, priced at $799,900. Lease structure and payment terms: • Freehold title — unusual in the Tabanan / Nuanu corridor, which mostly trades on leasehold structures; • Pink-zoned land — short-term rental allowed; • 30% down on signing. Address and neighbourhood: • 15 min by car to Nyanyi Beach; Sunset Beach Tanah Lot 1.1 km, Tanah Lot temple roughly 6 km; • Aurora Media Park and Nuanu Park sit adjacent to the address; Luna Beach Club inside the masterplan; • Beraban itself is a quiet inland village — Nuanu's creative-community programming does the local work this address couldn't do alone. Amenities and common areas: • Sauna, spa, yoga studio, swimming pool, gym and concierge — wellness-weighted rather than lifestyle-theatre; • The villa includes a private pool and dedicated 2-car parking. Projected return: • Indicative ROI of about 15.3% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Family buyers wanting a freehold villa with scale (233 m² built) inside a planned community; • Long-hold buyers prioritising freehold title over leasehold structures in the same district. Short-let operators chasing Canggu-level drive-by rates should look closer to Berawa or Pererenan — Tabanan-Tanah Lot stays traffic-light outside Nuanu events.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Concierge