1.346.479 RON
3 dorm
200 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Vezi mai mult Vezi mai puțin 2-Zimmer-Villa in Bedulu, Bali — Teil einer Anlage aus zwölf Villen mit Landschaftsgarten in Gianyar, Übergabe geplant für Mitte 2026. Zum Preis von 275.000 $ auf einem 60-jährigen kombinierten Leasehold; drei Minuten zu Goa Gajah, zehn Minuten zum Yoga Barn — der kulturelle Ring von Ubud ohne die Preisaufschläge des Zentrums. Diese Villa: 2 Zimmer, 3 Bäder, 168 m² Wohnfläche auf einem 230 m² großen Grundstück, vollmöbliert mit Privatpool, Garten, Pkw-Stellplatz und privater Rezeption. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 30 Jahre Leasehold mit einer 30-jährigen Verlängerungsoption — insgesamt 60 Jahre; • Übergabe geplant für Mitte 2026 — 14 Monate Baurisiko sind im Einstiegspreis eingerechnet; • Langer Anlagehorizont für ein Ubud-Mietpublikum im Kultur- und Wellness-Segment, das längere Aufenthalte bucht als Küstenimmobilien. Lage, Viertel und Strandzugang: • Drei Minuten zu Goa Gajah (der Elefantenhöhle); zehn Minuten zum Yoga Barn und Sacred Monkey Forest; • 23 Minuten zur nächsten Küste; 55 Minuten nach Canggu — Binnenadresse nach Konzept; • Ausgelegt auf Gäste, die Ubud selbst buchen, nicht auf Tagesausflüge an den Strand. Mietrendite, ROI und Amortisation: • Projizierte Rendite von 14,5 % und rund 39.814 $ Mieteinnahmen pro Jahr bei einer Amortisationsdauer von 7 Jahren; • Die Prognosen sind nach Projektöffnung anhand vergleichbarer Betriebsdaten aus Ubud zu überprüfen; • Rendite- und Amortisationszahlen sind eine Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die das Mietpublikum im Ubud-Kultur- und Wellness-Segment ansprechen wollen; • Eigentümer-Investoren, die mit dem 60-jährigen Anlagehorizont zurechtkommen. Wer Strandnähe oder kurzfristige Übernachtungspreise benötigt, sollte weiter südlich schauen — Bedulu ist konzeptionell eine Binnenadresse.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa 2 chambres à Bedulu, Ubud — au sein d'une résidence de douze villas sur terrain paysager à Gianyar, avec livraison prévue pour mi-2026. Au prix de 275 000 $ sur un Leasehold de 60 ans (bail emphytéotique), combinant 30 ans initiaux et une extension de 30 ans. À trois minutes de Goa Gajah et dix minutes du Yoga Barn — le périmètre culturel d'Ubud, sans la prime de prix du centre-ville. Cette villa : 2 chambres, 3 salles de bains, 168 m² bâtis sur une parcelle de 230 m², livrée entièrement meublée avec piscine privée, jardin, parking et réception privée. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec extension de 30 ans — 60 ans au total ; • Livraison prévue pour mi-2026 — quatorze mois de risque construction intégrés au prix d'entrée ; • Horizon long adapté au public locatif culturel et bien-être d'Ubud, dont les séjours sont plus longs qu'en bord de mer. Adresse et voisinage : • Trois minutes de Goa Gajah (la grotte de l'éléphant) ; dix minutes du Yoga Barn et de la Sacred Monkey Forest ; • 23 minutes de la côte la plus proche ; 55 minutes de Canggu — adresse intérieure par conception ; • Calibré pour les voyageurs qui viennent pour Ubud, pas pour des excursions à la plage à la journée. Rendement et amortissement : • Rendement projeté de 14,5 % et environ 39 814 $ de revenus locatifs par an, avec un amortissement en 7 ans ; • Ces projections devront être confrontées aux données d'exploitation comparables à Ubud une fois le programme en service ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs ciblant le public locatif culturel et bien-être d'Ubud ; • Propriétaires à long terme à l'aise avec un horizon de 60 ans. Les acheteurs qui recherchent une proximité côtière ou des tarifs à la nuit de type short-let trouveront mieux en regardant vers le sud — Bedulu est une adresse intérieure par conception.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 2-спальная вилла в Бедулу, Убуд, Бали — в ландшафтном комплексе из двенадцати вилл в Джаньяре, срок сдачи — середина 2026. Стоимость $275 000, лизхолд на 30 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 60 лет); три минуты до Гоа-Гаджах и десять минут до Yoga Barn — культурная часть Убуда без цен центрального города. Об этой вилле: 2 спальни, 3 санузла, 168 м² застройки на участке 230 м², полностью меблирована, частный бассейн, сад, парковка и собственная ресепшен-зона. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 30 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 60 лет); • Срок сдачи объекта — середина 2026, строительный риск в 14 месяцев заложен в стартовая цена; • Длинный горизонт под аудиторию оздоровительной и культурной аренды Убуда, которая бронирует на более долгий срок, чем гости прибрежных объектов. Локация, район и доступ к пляжу: • Три минуты до Гоа-Гаджах (Пещера слона); десять минут до Yoga Barn и Sacred Monkey Forest; • 23 минуты до ближайшего побережья; 55 минут до Чангу — адрес изначально выбран как внутренний; • Формат рассчитан на гостей, которые едут за Убудом, а не за однодневными поездками к морю. Доход с аренды и окупаемость: • Прогнозируемая доходность 14,5% и около $39 814 арендного дохода в год при сроке окупаемости 7 лет; • Прогнозы требуют проверки по сопоставимым операционным данным действующих объектов Убуда после открытия проекта; • Показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, рассматривающим аудиторию оздоровительной и культурной аренды Убуда; • Инвесторам, которых привлекает компактный масштаб комплекса из двенадцати вилл, сохраняющий приватность. Тем, для кого приоритет — близость к побережью или высокие посуточные ставки прибрежных объектов, стоит смотреть на юг: Бедулу — внутренний адрес по сути своего формата.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge A 2BR villa in Bedulu, Ubud — part of a twelve-villa landscaped compound in Gianyar, completion targeted mid-2026. Priced at $275,000 on a 60-year combined leasehold; three minutes from Goa Gajah and ten minutes from the Yoga Barn, the cultural Ubud ring without central-town pricing. This villa: 2 bedrooms, 3 bathrooms, 168 m² built on a 230 m² plot, fully furnished with private pool, garden, parking and private reception. Leasehold, tenure and down payment: • 30-year leasehold with a 30-year extension — 60 years combined; • Completion targeted mid-2026 — 14 months of construction risk priced into the entry; • Long horizon for an Ubud cultural-wellness rental audience that runs longer-duration than coastal stock. Location, district and beach access: • Three minutes from Goa Gajah (the Elephant Cave); ten minutes from Yoga Barn and Sacred Monkey Forest; • 23 minutes from the nearest coast; 55 minutes from Canggu — inland address by design; • Built for guests booking Ubud itself, not day-trips to the beach. Rental yield, ROI and payback: • Projected ROI of 14.5% and roughly $39,814 a year in rental income, with a 7-year payback; • Projections need confirming against comparable Ubud operating data once the project opens; • Figures are a pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting the Ubud cultural-wellness rental audience; • Long-tenure owners comfortable with the 60-year horizon. Buyers wanting coastal proximity or short-let nightly rates should look south — Bedulu is inland by design.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge