1.318.792 RON
2 dorm
122 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Vezi mai mult Vezi mai puțin 2-Zimmer-Poolvilla in Kedungu, Bali — Teil einer Anlage aus 6 Villen an der Küste Tabanans, rund 20 Minuten nördlich der Verkehrsgrenze von Canggu, mit Alang-Alang-Reetdach als gestaltendem Merkmal. Übergabe geplant für Juni 2026, Preis 230.300 $, Leasehold 25 Jahre mit 5-jähriger Verlängerungsoption (30 Jahre Gesamtlaufzeit). Diese Villa: 2 Zimmer, 3 Badezimmer, 120 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 216 m², mit einem privaten Infinity-Pool von 19 m². Prognostizierte Rendite rund 17 % bei einer Amortisationszeit von 6 Jahren — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold mit 5-jähriger Verlängerungsoption — kombinierte Laufzeit 30 Jahre, im Preis entsprechend berücksichtigt; • Anzahlung 35 % bei Vertragsunterzeichnung — üblich für Primärmarktprojekte im Tabanan-Korridor; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage, Viertel und Strandzugang: • 2 Minuten mit dem Roller zum Pigstone Beach, 7 Minuten zum Kedungu Beach; • Pigstone Taphouse (160 m), Warung Dusun Bali (320 m), Joshua District Resto (380 m) — Gastronomie direkt an der Gasse; • Los Hobos Fitness Center (610 m) und Top Gym (1,3 km) — Fitnessmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld; • Pererenan Beach weiter die Küste hinauf — aufstrebender Tabanan-Korridor, noch in der Verdichtungsphase. Einrichtungen und Services vor Ort: • Gemeinschaftsgarten, privater Infinity-Pool 19 m², Parkplatz und CCTV-Überwachung auf dem Gelände; • Abgesenkte Lounge, 3-Meter-Deckenhöhe, Paloma-Badezimmerarmaturen mit hinterleuchteten Spiegeln, Daikin-Klimaanlage 1,5 PK, King-Matratzen 180 cm — hochwertige Ausstattung für das Preissegment; • Separater Personalraum außerhalb der Villa, zwei Sonnenliegen, überdachter Stellplatz 1+1 — teilmöblierte Schlüsselfertig-Übergabe. Für wen geeignet: • Käufer, die eine architektonisch eigenständige 2-Zimmer-Poolvilla in einem früh entwickelten Tabanan-Küstenkorridor suchen; • Eigentümer mit dem Ziel direkten Surf-Zugangs unter 250.000 $ Einstiegspreis auf einem Produkt nahe am Freehold-Niveau; • Investoren, die mit einem 30-jährigen Haltehorizont und dem Mietmarkt eines entstehenden Korridors zurechtkommen. Käufer, die eine etablierte Gastronomie- und Nachtlebendichte direkt vor der Tür erwarten, sollten eher in Richtung Canggu-Zentrum schauen — Kedungu ist noch ein Korridor im Aufbau, kein ausgebauter Teilmarkt.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres avec piscine à Kedungu, Bali — au sein d'une résidence de six villas sur la côte de Tabanan, à environ 20 minutes au nord du cordon de circulation de Canggu, construite autour d'une toiture en chaume d'alang-alang. Livraison prévue pour juin 2026, affichée à 230 300 $ sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec une option de prolongation de 5 ans — soit une durée totale de 30 ans, reflétée dans le prix. Cette villa : 2 chambres, 3 salles de bains, 120 m² bâtis sur un terrain de 216 m², avec une piscine à débordement privée de 19 m². Rendement projeté d'environ 17 % avec un retour sur investissement en 6 ans — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec option de prolongation de 5 ans — durée totale de 30 ans, prix en conséquence ; • Apport de 35 % à la signature — dans la norme du marché primaire de Tabanan ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 2 minutes en scooter de Pigstone Beach, 7 minutes de Kedungu Beach ; • Pigstone Taphouse (160 m), Warung Dusun Bali (320 m), Joshua District Resto (380 m) — restauration à proximité immédiate ; • Los Hobos Fitness Center (610 m) et Top Gym (1,3 km) — équipements sportifs sur la bande locale ; • Pererenan Beach plus au nord — couloir de Tabanan en cours de densification, secteur encore émergent. Équipements et parties communes : • Jardin partagé, piscine à débordement privée de 19 m², parking et vidéosurveillance sur site ; • Salon en contrebas, plafonds à 3 mètres, équipements de salle de bains Paloma avec miroirs rétroéclairés, climatisation Daikin 1,5 PK, matelas king size de 180 cm — finitions haut de gamme pour ce segment de prix ; • Dépendance indépendante pour le personnel, deux transats, emplacement couvert 1+1 — livraison semi-meublée clé en main. À qui cela convient : • Acquéreurs recherchant une villa 2 chambres à l'architecture marquée, avec piscine privée, dans un secteur balnéaire de Tabanan encore en début de cycle ; • Propriétaires ciblant un accès direct au surf en dessous de 250 000 $, sur un produit à statut proche du freehold ; • Investisseurs à l'aise avec un horizon de détention de 30 ans et une courbe locative de marché émergent. Les acheteurs qui souhaitent une bande de restauration et de vie nocturne établie à leur porte trouveront plus à leur convenance du côté du centre de Canggu — Kedungu reste un couloir en cours de densification, pas un sous-marché abouti.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла с бассейном в Кедунгу, Бали — часть комплекса из 6 вилл на побережье Табанана, примерно в 20 минутах езды к северу от Чангу, с тростниковой кровлей из алан-алана (балийский тростник). Срок сдачи объекта — июнь 2026. Стоимость $230,300 на лизхолде на 25 лет с правом продления на 5 лет (суммарно 30 лет). Об этой вилле: 2 спальни, 3 санузла, 120 м² застройки на участке 216 м², с собственным инфинити-бассейном площадью 19 м². Прогнозируемый ROI ~17% при сроке окупаемости 6 лет — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет с правом продления на 5 лет (суммарно 30 лет); • Первый взнос — 35% (при подписании договора); • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена. Локация: • 2 минуты на скутере до Pigstone Beach, 7 минут — до пляжа Кедунгу (сёрф); • Кафе и рестораны в шаговой доступности: Pigstone Taphouse (160 м), Warung Dusun Bali (320 м), Joshua District Resto (380 м); • Фитнес поблизости — Los Hobos Fitness Center (610 м), Top Gym (1,3 км); пляж Переренан дальше по побережью — район активно застраивается. Удобства и инфраструктура комплекса: • Общий сад, частный инфинити-бассейн площадью 19 м² при вилле, парковка и видеонаблюдение на территории; • Заглублённая зона отдыха, потолки 3 м, сантехника Paloma с зеркалами с подсветкой, кондиционер Daikin 1,5 PK, кровать king-size 180 см — отделка премиум-класса в этой ценовой категории; • Отдельно стоящая комната персонала, два шезлонга, крытая парковка на 1+1 — передача под ключ с частичной меблировкой. Кому подходит: • Покупателям, которые ищут архитектурно выразительную 2-спальную виллу с частным бассейном на раннем этапе освоения побережья Табанана; • Тем, кто хочет прямой доступ к сёрф-пляжу при бюджете до $250,000; • Инвесторам, готовым к горизонту владения 30 лет и формирующемуся рынку аренды в этом районе. Если важны развитая ресторанная улица и насыщенная вечерняя жизнь в шаговой доступности — стоит рассматривать недвижимость в центральном Чангу: Кедунгу пока активно застраивается и не имеет такой инфраструктуры.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2BR pool villa in Kedungu, Bali — part of a 6-villa compound on the Tabanan coast roughly 20 min north of Canggu's traffic cordon, built around an alang-alang thatched roofline. Handover targeted for June 2026, priced at $230,300 on a 25-year leasehold with a 5-year extension option (30 years total). This villa: 2 bedrooms, 3 bathrooms, 120 m² built on a 216 m² plot, with a private 19 m² infinity pool. Projected ROI ~17% with a 6-year payback — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Tenure: leasehold years and down payment: • 25-year leasehold with a 5-year extension option — 30-year combined horizon, prices accordingly; • 35% down on signing — corridor-typical for primary-market Tabanan stock; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and beach access: • 2 min by scooter to Pigstone Beach, 7 min to Kedungu Beach; • Pigstone Taphouse (160 m), Warung Dusun Bali (320 m), Joshua District Resto (380 m) — F&B on the lane; • Los Hobos Fitness Center (610 m) and Top Gym (1.3 km) — fitness on the local strip; • Pererenan Beach further up the coast — emerging Tabanan corridor, still densifying. On-site facilities and services: • Shared garden, private 19 m² infinity pool, parking and on-site CCTV; • Sunken lounge, 3-metre ceilings, Paloma bathroom fittings with backlit mirrors, Daikin 1.5 PK air-conditioning, 180 cm king mattresses — premium fit-out at the price band; • Detached external staff room, two sun loungers, 1+1 covered parking bay — semi-furnished turnkey delivery. Who this fits: • Buyers wanting an architecturally distinctive 2BR pool villa in an early-cycle Tabanan beach corridor; • Owners targeting direct surf access at sub-$250,000 ticket on freehold-adjacent product; • Investors comfortable with a 30-year hold horizon and an emerging-market rental curve. Buyers wanting an established F&B and nightlife strip at the doorstep should look closer to central Canggu — Kedungu is still a densifying corridor, not a built-out submarket.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Poolvilla met 2 slaapkamers in Kedungu, Bali — Onderdeel van een complex van 6 villa's aan de kust van Tabanan, ongeveer 20 minuten ten noorden van de verkeersgrens van Canggu, met een alang-alang rieten dak als ontwerpelement. De overdracht gepland voor juni 2026, geprijsd op $230.300, leasehold 25 jaar met een verlengingsoptie van 5 jaar (totale looptijd 30 jaar). Deze villa: 2 kamers, 3 badkamers, 120 m² woonruimte op een perceel van 216 m², met een privé infinity zwembad van 19 m². Verwacht rendement van ongeveer 17% met een terugverdientijd van 6 jaar — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Leaseperiode: Leasehoudjaren en borg: • 25-jarig huurcontract met een optie van 5 jaar verlenging — gecombineerde looptijd van 30 jaar, dienovereenkomstig geprijsd; • 35% aanbetaling bij ondertekening — gebruikelijk voor projecten op de primaire markt in de Tabanan Corridor; • Grond in de roze zone — kortetermijnverhuur toegestaan. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • 2 minuten met de scooter naar Pigstone Beach, 7 minuten naar Kedungu Beach; • Pigstone Taphouse (160 m), Warung Dusun Bali (320 m), Joshua District Resto (380 m) — gastronomie net verderop in de steeg; • Los Hobos Fitness Center (610 m) en Top Gym (1,3 km) — fitnessfaciliteiten in de directe omgeving; • Pererenan Beach verder stroomop langs de kust — opkomende Tabanan-corridor, nog in de verdichtingsfase. Faciliteiten en diensten ter plaatse: • Gemeenschappelijke tuin, privé infinity zwembad van 19 m², parkeergelegenheid en CCTV-bewaking op het terrein; • Verlaagde lounge, 3 meter plafondhoogte, Paloma badkamerarmaturen met verlichte spiegels, Daikin airconditioning 1,5 PK, kingsize matrassen 180 cm — hoogwaardige uitrusting voor deze prijsklasse; • Aparte personeelsruimte buiten de villa, twee ligstoelen, overdekte parkeerplek 1+1 — gedeeltelijk gemeubileerde turnkey overdracht. Geschikt voor: • Kopers die op zoek zijn naar een architectonisch zelfvoorzienende poolvilla met twee slaapkamers in een vroeg ontwikkelde kustcorridor in Tabanan; • Eigenaar streeft naar directe surftoegang onder de $250.000 voor een product dicht bij het vrije eigendomsniveau; • Investeerders die kunnen omgaan met een houdhorizon van 30 jaar en de huurmarkt van een opkomende corridor. Kopers die een gevestigde dichtheid aan restaurants en nachtleven direct voor hun deur verwachten, zouden liever naar het centrum van Canggu moeten kijken — Kedungu is nog steeds een corridor in aanbouw, geen ontwikkeld submarkt.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa con piscina con 2 camere da letto a Kedungu, Bali — Parte di un complesso di 6 ville sulla costa di Tabanan, circa 20 minuti a nord del confine di traffico di Canggu, con il tetto di paglia alang-alang come elemento di design. Consegna prevista per giugno 2026, prezzo di 230.300 dollari, contratto di locazione di 25 anni con opzione di rinnovo di 5 anni (durata totale di 30 anni). Questa villa: 2 stanze, 3 bagni, 120 m² di spazio abitativo su un lotto di 216 m², con una piscina a spigolo privata di 19 m². Rendimento previsto di circa il 17% con un periodo di rimborso di 6 anni — stima pre-tasse; I rendimenti effettivi dipendono dal tasso di occupazione e dai prezzi abituali di mercato degli alloggi. Periodo di locazione: Anni di locazione e deposito: • Locazione di 25 anni con opzione di proroga di 5 anni — durata combinata di 30 anni, prezzata di conseguenza; • Deposito del 35% alla firma — consuetudine per i progetti di mercato primario nel Corridoio di Tabanan; • Terreno nella zona rosa — affitto a breve termine consentito. Posizione, quartiere e accesso alla spiaggia: • 2 minuti in scooter per Pigstone Beach, 7 minuti per Kedungu Beach; • Pigstone Taphouse (160 m), Warung Dusun Bali (320 m), Joshua District Resto (380 m) — gastronomia poco più avanti nel vicolo; • Los Hobos Fitness Center (610 m) e Top Gym (1,3 km) — strutture fitness nelle immediate circostance; • Spiaggia di Pererenan più a monte sulla costa — emergente corridoio Tabanan, ancora in fase di densificazione. Strutture e servizi in loco: • Giardino comune, piscina a spigolo privata 19 m², parcheggio e sorveglianza CCTV nei presupposti; • Salottino ribassato, altezza del soffitto di 3 metri, accessori per il bagno Paloma con specchi retroilluminati, aria condizionata Daikin 1,5 PK, materassi king 180 cm — attrezzature di alta qualità per la fascia di prezzo; • Sala personale separata fuori dalla villa, due sdraio, parcheggio coperto 1+1 — passaggio parzialmente arredato chiavi in mano. Adatto per: • Acquirenti in cerca di una villa con piscina con 2 camere da letto architettonicamente autonoma in un corridoio costiero di Tabanan sviluppato nei primi tempi; • Il proprietario punta ad accedere direttamente al surf sotto il prezzo d'ingresso di $250.000 su un prodotto vicino al livello di pieno possesso; • Investitori in grado di gestire un orizzonte di detenzione a 30 anni e il mercato degli affitti di un corridoio emergente. Gli acquirenti che si aspettano una densità consolidata di ristoranti e vita notturna proprio a casa dovrebbero piuttosto guardare al centro di Canggu — Kedungu è ancora un corridoio in costruzione, non un sottomercato sviluppato.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine