912.255 RON
1 dorm
92 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Vezi mai mult Vezi mai puțin 1-Zimmer-Villa mit 88 m² in einer fertiggestellten Anlage aus 16 Villen in Batu Bolong, Bali — übergeben im Januar 2026, auf einem 25-Jahre-Leasehold mit 20-jähriger Verlängerungsoption (45 Jahre bei Ausübung). 175.000 $, mit Blick auf Reisfelder und Einbauküche. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 25 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 20 Jahren — bei Ausübung beträgt der Anlagehorizont 45 Jahre; • Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte. Lage, Viertel und Strandzugang: • 4 km zum Batu Bolong Beach (12 Minuten mit dem Roller); Atlas Beach Club und Finns Beach Club im unmittelbaren Einzugsgebiet; • Brother GYM (300 m) und Klimb Boulder Gym (330 m) in direkter Nähe; • Montessori School und SD No. 3 Canggu (300 m) — Schulen fußläufig erreichbar. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • Gemeinschaftspool, Garten und Parkplätze auf dem Gelände — keine Privatpools in den Villen; • Einbauküche. Diese Villa: • 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer; 88 m² auf einem 88 m² großen Grundstück, eigener Stellplatz; • 175.000 $ — bis zu 29.545 $ Mieteinnahmen pro Jahr (Bruttorendite 12,8 %, Amortisation 7,8 Jahre). Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Bali-Erstinvestoren, die eine fertiggestellte 1-Zimmer-Villa in Batu Bolong unter der 200.000-$-Grenze suchen; • Betreiber von Langzeitmietobjekten, die den Reisfeldblick für eine wiederholbare Kalkulation schätzen; • Eigentümer-Investoren, für die ein Gemeinschaftspool als Kompromiss im jeweiligen Preissegment akzeptabel ist. Wer in der Hochsaison auf Kurzzeitvermietung mit hohen Übernachtungspreisen am Küstenstreifen setzt, sollte näher am Strand suchen.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 1 chambre de 88 m² dans un ensemble livré de 16 villas à Batu Bolong, Bali — livré en janvier 2026, sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec option d'extension de 20 ans (45 ans une fois exercée). 175 000 $, vue sur rizière, cuisine équipée. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec option d'extension de 20 ans — durée totale de 45 ans une fois exercée ; • Apport de 50 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • À 4 km de Batu Bolong Beach (12 min en scooter) ; Atlas Beach Club et Finns Beach Club dans la zone de chalandise ; • Brother GYM (300 m) et Klimb Boulder Gym (330 m) à proximité immédiate ; • École Montessori et SD No. 3 Canggu (300 m) — écoles accessibles à pied. Équipements et parties communes : • Piscine commune, jardin et parking sur place — pas de piscine privée dans les villas ; • Cuisine équipée. Cette villa : • 1 chambre, 1 salle de bains ; 88 m² sur une parcelle de 88 m², place de parking dédiée ; • 175 000 $ — jusqu'à 29 545 $ par an en revenus locatifs (rendement projeté 12,8 %, amortissement en 7,8 ans). Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Primo-investisseurs à Bali souhaitant une villa 1 chambre livrée à Batu Bolong sous le seuil des 200 000 $ ; • Propriétaires-investisseurs en location longue durée, qui misent sur la vue rizière pour une souscription répétable ; • Propriétaires-investisseurs à l'aise avec une piscine commune plutôt que privée — le compromis inhérent à cette gamme de prix. Les acheteurs qui ciblent des tarifs à la nuit peak season sur le front de mer devraient se concentrer sur des adresses plus proches de la plage.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 1-спальная вилла 88 м² в готовом комплексе из 16 вилл в Бату-Болонге, Бали — сдан в январе 2026 года. Лизхолд на 25 лет с правом продления на 20 лет (суммарно 45 лет). Стоимость $175,000: вид на рисовые поля, оборудованная кухня. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет с правом продления на 20 лет — суммарно 45 лет владения при реализации права продления; • Первый взнос — 50% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования. О локации: • До Batu Bolong Beach — 4 км (12 минут на скутере); в зоне доступности — Atlas Beach Club и Finns Beach Club; • Рядом фитнес-клубы — Brother GYM (300 м) и Klimb Boulder Gym (330 м); • Рядом школы — Montessori School и SD No. 3 Canggu (300 м), в пешей доступности. Инфраструктура комплекса: • Общий бассейн, сад и парковка на территории — без собственных бассейнов у вилл; • Оборудованная кухня. Эта вилла: • 1 спальня, 1 санузел; 88 м² на участке 88 м², выделенное парковочное место; • $175,000 — доход до $29,545 в год от аренды (12,8% ожидаемый ROI, окупаемость 7,8 лет). Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, входящим на рынок Бали впервые и ищущим готовую виллу в Бату-Болонге при бюджете до $200,000; • Операторам долгосрочной аренды, которым важен вид на рисовые поля для повторяемой финансовой модели; • Собственникам, готовым к общему (а не собственному) бассейну как компромиссу в данном ценовом диапазоне. Если важен доход с аренды на уровне прибрежной полосы и доступ к пляжу пешком — стоит рассматривать объекты ближе к берегу.
Features:
- Swimming Pool
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- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 1-bedroom villa in a completed 16-villa compound in Batu Bolong, Bali — delivered January 2026, on a 25-year leasehold with a 20-year extension option (45 years usable once exercised). $175,000, with a rice-field outlook and fitted kitchen. Lease structure and payment terms: • 25-year leasehold with a 20-year extension option — 45 years usable runway once exercised; • 50% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location, district and beach access: • 4 km to Batu Bolong Beach (12 min by scooter); Atlas Beach Club and Finns Beach Club inside the catchment; • Brother GYM (300 m) and Klimb Boulder Gym (330 m) on the doorstep; • Montessori School and SD No. 3 Canggu (300 m) — schools within walking distance. Building amenities and shared spaces: • Communal pool, garden and on-site parking — no private pool at the villa; • Fitted kitchen. This villa: • 1 bedroom, 1 bathroom; 88 m² of built space on an 88 m² plot, dedicated parking; • $175,000 — up to $29,545 a year in rental income (12.8% projected ROI, 7.8-year payback). Yield and payback are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • First-time Bali investors wanting a completed Batu Bolong villa below the $200K entry; • Long-stay rental operators valuing rice-field framing for repeatable underwriting; • Owner-investors comfortable with a communal (rather than private) pool as the price-band tradeoff. Buyers wanting peak-season short-let nightly rates on the coastal strip should look closer to the beach.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine