705.966 RON
825.155 RON
778.855 RON
Features:
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine
- Concierge
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking Vezi mai mult Vezi mai puțin 2-Zimmer-Villa mit Privatpool in Nusa Dua, Bali — eine 2-Zimmer-Villa mit Privatpool an der Jalan Sawangan, zum Preis von 154.000 $ auf einem 25-jährigen Leasehold mit 25-jähriger Verlängerung (insgesamt 50 Jahre). Übergabe geplant für September 2027. Diese Villa: • 2 Zimmer, 2 Badezimmer; • 71 m² Wohnfläche auf einem 76-m²-Grundstück; • Privatpool und zugewiesener Stellplatz; • Preis 154.000 $. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 25 Jahre Leasehold mit 25-jähriger Verlängerung — insgesamt 50 Jahre; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Standort: Viertel und Umgebung: • 5 Minuten mit dem Auto zum Sawangan Beach; Geger Beach und der Nusa Dua Beach-Abschnitt sind eine kurze Fahrt entfernt; • Apurva Kempinski und der Bali Golf & Country Club liegen im selben Korridor; Bukit Pandawa Golf (1,2 km) und der Gunung Payung Cultural Park (1,2 km) in der Nähe; • Warung Selly (510 m), Soka Restaurant (610 m) und Le Jean Bart (660 m) — Restaurants entlang der Zufahrtsstraße. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • 24/7-Sicherheit mit Rezeption und Concierge, Coworking-Bereich, Fitnessstudio, Yoga-Zentrum, italienisches Café, Saftbar, Rollerverleih und gemeinschaftlicher Pool — ein Serviceangebot, das in einer Anlage unter 200.000 $ in Nusa Dua selten anzutreffen ist; • 71 m² Wohnfläche auf einem 76-m²-Grundstück mit Privatpool und zugewiesenem Pkw-Stellplatz — auf Vermietungsbetrieb ausgelegt, nicht auf Dauerwohnsitz. Prognostizierte Rendite: ROI rund 22,39 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Betreiber, die ein Kompaktformat in Nusa Dua mit bereits laufendem Vollserviceangebot suchen; • Renditeorientierte Käufer, die auf Übernachtungspreismaximierung und hohe Auslastung setzen, nicht auf Wohnfläche; • Investoren, die mit einer Übergabe im September 2027 und einem kombinierten Haltehorizont von 50 Jahren zurechtkommen. Käufer, die nach einer familiengerechten Villa zum Selbstbewohnen suchen, sollten größere Nusa-Dua-Angebote in Betracht ziehen — das 71-m²-Format ist auf Vermietung ausgelegt, nicht auf Dauerwohnsitz.
Features:
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine
- Concierge
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking Villa 2 chambres avec piscine à Nusa Dua, Bali — sur la Jalan Sawangan, au prix de 154 000 $ sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec extension de 25 ans, soit 50 ans au total. Livraison prévue en septembre 2027. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains ; • 71 m² bâtis sur une parcelle de 76 m² ; • Piscine privée et parking attribué ; • Prix 154 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec extension de 25 ans — durée totale 50 ans ; • 30 % d'apport à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • La plage de Sawangan à 5 minutes en voiture ; Geger Beach et le front de mer de Nusa Dua à quelques minutes ; • L'Apurva Kempinski et le Bali Golf & Country Club dans la même ceinture haut de gamme ; Bukit Pandawa Golf (1,2 km) et le Gunung Payung Cultural Park (1,2 km) à proximité ; • Warung Selly (510 m), Soka Restaurant (610 m) et Le Jean Bart (660 m) — restauration à pied. Équipements et parties communes : • Réception et conciergerie 24h/24, espace de coworking, salle de fitness, centre de yoga, café italien, bar à jus, location de scooters et piscine partagée — un niveau de services rarement atteint dans un ensemble sous 200 000 $ à Nusa Dua ; • 71 m² bâtis sur une parcelle de 76 m², avec piscine privée et parking attribué — une unité calibrée pour la location, non pour l'occupation par le propriétaire. Rendement projeté : ROI d'environ 22,39 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Gérants à la recherche d'un format compact à Nusa Dua avec une gamme de services déjà opérationnelle ; • Acquéreurs axés sur le rendement, qui misent sur la maximisation du tarif à la nuit et un taux d'occupation élevé plutôt que sur la surface habitable ; • Investisseurs à l'aise avec une livraison en septembre 2027 et une durée totale de 50 ans. Les acheteurs en quête d'une villa familiale de grande envergure se tourneront vers un produit Nusa Dua plus spacieux — le format 71 m² est conçu pour la location, non pour un usage résidentiel.
Features:
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine
- Concierge
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking 2-спальная вилла с бассейном в Нуса-Дуа, Бали — вилла с двумя спальнями и собственным бассейном на Jalan Sawangan. Стоимость $154,000. Лизхолд на 25 лет с правом продления на 25 лет (суммарно 50 лет). Срок сдачи объекта — сентябрь 2027. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла; • 71 м² застройки на участке 76 м²; • Собственный бассейн и выделенная парковка; • Стоимость $154,000. Условия владения и план оплаты: • 25-летний лизхолд с продлением на 25 лет — суммарно 50 лет; • 30% при подписании; • Земля категории Yellow — долгосрочное жилое использование. Локация, район и доступ к пляжу: • 5 минут на машине до пляжа Sawangan; пляж Geger и пляжная линия Nusa Dua — в коротком радиусе; • Пятизвёздочный курорт и гольф-клуб Bali Golf & Country Club — поблизости; Bukit Pandawa Golf (1,2 км) и культурный парк Gunung Payung (1,2 км) — рядом; • Warung Selly (510 м), Soka Restaurant (610 м) и Le Jean Bart (660 м) — рестораны поблизости. Удобства и инфраструктура комплекса: • Круглосуточный ресепшен и консьерж, коворкинг, спортзал, йога-центр, итальянское кафе, сок-бар, аренда скутеров и общий бассейн — операционный слой, редкий для комплексов в Нуса-Дуа до $200,000; • 71 м² застройки на участке 76 м² с частным бассейном и выделенной парковкой — компактный формат под краткосрочную аренду, а не семейная резиденция. Прогнозируемая доходность: ROI около 22,39% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которые ориентируются на доходность через максимизацию ставок посуточной аренды и высокую заполняемость, а не на жилую площадь; • Инвесторам, которым приемлема сдача в сентябре 2027 и суммарный горизонт 50 лет.
Features:
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine
- Concierge
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking 2BR pool villa in Nusa Dua, Bali — a 2-bedroom villa with private pool on Jalan Sawangan, priced at $154,000 on a 25-year leasehold with a 25-year extension (50 years combined). Handover targets September 2027. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms; • 71 m² of build on a 76 m² plot; • Private pool and allocated parking; • Price $154,000. Tenure: leasehold years and down payment: • 25-year leasehold with a 25-year extension — 50 years combined; • 30% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Address and neighbourhood: • 5 min by car to Sawangan Beach; Geger Beach and the Nusa Dua Beach strip within short drive; • Apurva Kempinski and the Bali Golf & Country Club inside the same belt; Bukit Pandawa Golf (1.2 km) and Gunung Payung Cultural Park (1.2 km) nearby; • Warung Selly (510 m), Soka Restaurant (610 m) and Le Jean Bart (660 m) — restaurants on the lane. Amenities and common areas: • 24/7 reception and concierge, co-working space, gym, yoga centre, Italian café, juice bar, scooter rental and a shared pool — an operating layer rarely sized to a sub-$200K Nusa Dua compound; • 71 m² of build on a 76 m² plot with a private pool and allocated parking — a tuned rental unit, not a family residence. Projected return: ROI around 22.39% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Operators wanting compact-format Nusa Dua product with a full-service amenity programme already running; • Yield-focused buyers underwriting on nightly-rate maximisation and high occupancy, not living space; • Investors comfortable with September 2027 delivery and a 50-year combined runway. Buyers shopping for a family-scale lifestyle villa should look at larger Nusa Dua product — the 71 m² format is rental-calibrated, not residential.
Features:
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine
- Concierge
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking Βίλα 2 υπνοδωματίων με ιδιωτική πισίνα στη Nusa Dua, Μπαλί — μια βίλα 2 υπνοδωματίων με ιδιωτική πισίνα στο Jalan Sawangan, με τιμή 154,000 $ σε 25ετή μίσθωση με 25ετή ανανέωση (50 χρόνια συνολικά). Η παράδοση έχει προγραμματιστεί για τον Σεπτέμβριο του 2027. Αυτή η βίλα: • 2 δωμάτια, 2 μπάνια. • 71 m² ζωτικού χώρου σε οικόπεδο 76 m². • Ιδιωτική πισίνα και καθορισμένος χώρος στάθμευσης. • Τιμή 154.000 $. Δομή μίσθωσης και όροι πληρωμής: • 25ετής μίσθωση με 25ετή ανανέωση — συνολικά 50 χρόνια. • Κατάθεση 30% κατά την υπογραφή της σύμβασης. • Οικόπεδο στην κίτρινη ζώνη — οικιστική χρήση. Τοποθεσία: Συνοικία και περίχωρα: • 5 λεπτά με το αυτοκίνητο από την παραλία Sawangan. Η παραλία Geger και το τμήμα της παραλίας Nusa Dua βρίσκονται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο. • Το Apurva Kempinski και το Bali Golf & Country Club βρίσκονται στον ίδιο διάδρομο. Bukit Pandawa Golf (1,2 χλμ.) και το Πολιτιστικό Πάρκο Gunung Payung (1,2 χλμ.) σε κοντινή απόσταση. • Warung Selly (510 m), Soka Restaurant (610 m) και Le Jean Bart (660 m) — εστιατόρια κατά μήκος του δρόμου πρόσβασης. Κτιριακός εξοπλισμός και κοινόχρηστοι χώροι: • Ασφάλεια 24/7 με ρεσεψιόν και θυρωρείο, χώρο εργασίας, γυμναστήριο, κέντρο γιόγκα, ιταλικό καφέ, μπαρ χυμών, ενοικιάσεις σκούτερ και κοινοτική πισίνα — μια υπηρεσία που σπάνια συναντάται σε μια ανάπτυξη κάτω των 200,000 $ στη Nusa Dua. • 71 m² ζωτικού χώρου σε οικόπεδο 76 m² με ιδιωτική πισίνα και εκχωρημένο χώρο στάθμευσης — σχεδιασμένο για ενοικιαζόμενες δραστηριότητες, όχι για μόνιμη κατοικία. Προβλεπόμενη απόδοση: ROI περίπου 22,39% — εκτίμηση προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το ποσοστό πληρότητας και τις συνήθεις τιμές διαμονής της αγοράς. Κατάλληλο για: • Χειριστές που αναζητούν μια συμπαγή μορφή στη Nusa Dua με μια προσφορά πλήρους υπηρεσίας που βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη. • Αγοραστές προσανατολισμένοι στην απόδοση που επικεντρώνονται στη μεγιστοποίηση των τιμών κατά τη διάρκεια της νύχτας και στην υψηλή πληρότητα, όχι στον χώρο διαβίωσης. • Επενδυτές που μπορούν να αντεπεξέλθουν σε μια παράδοση τον Σεπτέμβριο του 2027 και σε συνδυασμένο ορίζοντα διακράτησης 50 ετών. Οι αγοραστές που αναζητούν μια βίλα φιλική προς την οικογένεια για αυτοκατοίκηση θα πρέπει να εξετάσουν μεγαλύτερες καταχωρίσεις Nusa Dua — η μορφή 71 m² έχει σχεδιαστεί για ενοικίαση και όχι για μόνιμη κατοικία.
Features:
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine
- Concierge
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking Villa met 2 slaapkamers en privézwembad in Nusa Dua, Bali — een villa met 2 slaapkamers en privézwembad aan Jalan Sawangan, geprijsd op $154.000 op een huurcontract van 25 jaar met een verlenging van 25 jaar (in totaal 50 jaar). Overdracht gepland voor september 2027. Deze villa: • 2 kamers, 2 badkamers; • 71 m² woonruimte op een perceel van 76 m²; • Privézwembad en toegewezen parkeerplaats; • Prijs $154.000. Huurstructuur en betalingsvoorwaarden: • 25-jarige erfpacht met verlenging van 25 jaar — in totaal 50 jaar; • 30% aanbetaling bij ondertekening van het contract; • Grond in de gele zone — woongebruik. Locatie: Wijk en omgeving: • 5 minuten met de auto naar Sawangan Beach; Geger Beach en het Nusa Dua Beach-gedeelte liggen op korte rijafstand van ons; • Apurva Kempinski en de Bali Golf & Country Club bevinden zich in dezelfde corridor; Bukit Pandawa Golf (1,2 km) en het Gunung Payung Cultureel Park (1,2 km) in de buurt; • Warung Selly (510 m), Soka Restaurant (610 m) en Le Jean Bart (660 m) — restaurants langs de toegangsweg. Bouwapparatuur en gemeenschappelijke ruimtes: • 24/7 beveiliging met receptie en conciërge, coworkingruimte, sportschool, yogacentrum, Italiaans café, sapbar, scooterverhuur en gemeenschapszwembad — een dienst die zelden voorkomt in een ontwikkeling van minder dan $200.000 in Nusa Dua; • 71 m² woonruimte op een perceel van 76 m² met privézwembad en toegewezen parkeerruimte — ontworpen voor verhuur, niet voor permanente verblijf. Verwacht rendement: ROI rond 22,39% — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Operators die op zoek zijn naar een compact formaat in Nusa Dua met een full-service aanbod dat al in uitvoering is; • Rendementgerichte kopers die zich richten op het maximaliseren van de prijs van de nacht en hoge bezetting, niet op woonruimte; • Beleggers die kunnen omgaan met een overdracht in september 2027 en een gezamenlijke houdhorizon van 50 jaar. Kopers die op zoek zijn naar een gezinsvriendelijke villa voor zelfbewoning, dienen grotere Nusa Dua-woningen te overwegen — het 71 m²-formaat is bedoeld voor verhuur, niet voor permanente woning.
Features:
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine
- Concierge
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking