3.008.216 RON
3.008.216 RON
4.525.403 RON
3.081.459 RON
3.322.116 RON
3.636.017 RON
Dati chiave: Indirizzo Hohenstaufenstraße 9, 10781 Berlino Prezzo 695.000 € Commissione: No (Senza commissione per l'acquirente) Spazio abitativo 71,59 m² Camere: 3 camere da letto 2 Bagni: 1 balcone Sì (2 balconi/loggia) Piano 1° piano Anno di costruzione 2025 Condizione: Prima occupazione Posti auto Opzionali disponibili a tariffa della casa mtl. 290 € Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento Fonte di energia Riscaldamento distrettuale Efficienza energetica classe A Acquisizione ottobre 2025 Descrizione della proprietà Questo esclusivo nuovo appartamento di 3 stanze al primo piano offre una casa moderna e confortevole, arredata di alta qualità e una pianta ben pensata su 71,59 m². L'appartamento al numero 9 di Hohenstaufenstraße colpisce per la sua posizione centrale nella popolare Akazienkiez e dispone di due balconi, tra cui una loggia ampia e coperta che invita a soffermarsi all'aperto. Un deposito pratico, pavimenti in parchet nobili e dettagli di attrezzature di lusso rendono questa proprietà un luogo ideale per sentirsi bene. Un ascensore offre un accesso comodo a tutti i piani. L'appartamento si trova in un nuovo edificio a basso consumo energetico (costruito nel 2025). Arredamento di alta qualità: parquet in legno vero e materiali moderni in tutte le stanze. Due balconi: una loggia ampia e coperta invita a trascorrere ore rilassanti all'aperto. Riscaldamento a pavimento: massimo comfort in tutte le stanze. Bagno moderno: dotato di finestra, vasca da bagno e arredi eleganti. Cucina aperta: Perfetta per la vita moderna e la socializzazione. Deposito: Spazio pratico direttamente nell'appartamento. Ascensore: Accesso comodo a tutti i piani. Efficienza energetica: Classe A per bassi costi operativi. Parte seminterrata: spazio aggiuntivo di stoccaggio nel seminterrato. Accessibile in sedia a rotelle: accesso senza barriere e design delle stanze ben pensato. Pianta: La pianta ben studiata offre una disposizione ottimale delle stanze su 71,59 m². L'appartamento di 3 stanze al primo piano dispone di un'area soggiorno/pranzo aperta con accesso a due balconi (uno dei quali è una loggia coperta), due camere da letto, un bagno moderno con finestra e vasca da bagno, oltre a un pratico deposito. La pianta è fornita su richiesta. Certificato di prestazioni energetiche Parametri energetici: Certificato di prestazione energetica tipo di requisito Certificato di costruzione Edificio Edificio residenziale Data di creazione 08.07.2025 Valido fino al 07.07.2035 Numero di registrazione BE ... Requisito energetico finale 45,00 kWh/(m²·a) Classe di efficienza energetica A Principali fonti di energia Riscaldamento distrettuale Fonte di energia Riscaldamento a reflusso Tipo di riscaldamento Riscaldamento a pavimento, riscaldamento centralizzato Anno di costruzione Edificio 2025 Area utile dell'edificio 2.387 m² Orto comunitario – la tua oasi verde L'area giardino progettata con cura dell'edificio offre a tutti i residenti un rifugio comunitario e un polmone verde nel centro della città. La pianificazione crea spazi armoniosi per il relax e la svagazione. Come residente dell'appartamento n. 29, avrai accesso a questa splendida area esterna che ti invita a soffermarti e goderti. Le aree tranquille e gli angoli riparati ti invitano a indugiare e offrono spazio per il relax. Piantanza versatile Un concetto di pianta ben pensato garantisce un aspetto vario e un clima piacevole. Le aree attraenti offrono aree giochi adatte ai bambini e aree sicure per i piccoli abitanti dove giocare e svilupparsi, progettate in modo adatto all'età e fantasioso. Ключевые данные: Адрес Hohenstaufenstraße 9, 10781 Берлин Цена 695 000 € Комиссия: нет (Покупателю без комиссии) Жилое помещение 71,59 м² Комнаты: 3 спальни 2 ванные комнаты: 1 балкон Да (2 балкона/лоджии) Этаж 1-й этаж Год строительства 2025 Состояние: первое заселение Парковочные места Опционально доступны плата за дом MTL. 290 € Отопление: Подогрев пола Источник энергии Центральное отопление Энергоэффективность класса A Поглощение Октябрь 2025 Описание объекта Эта эксклюзивная новая квартира с 3 комнатами на первом этаже предлагает современный, комфортный дом с высококачественной мебелью и продуманной планировкой площадью 71,59 м². Квартира на Хоэнштауфенштрассе 9 впечатляет своим центральным расположением в популярном Аказенкьезе и имеет два балкона, включая просторную крытую лоджию, приглашающую задержаться на свежем воздухе. Практичная кладовка, изысканные паркетные полы и роскошные детали оборудования делают эту недвижимость идеальным местом для самочувствия. Лифт обеспечивает удобный доступ ко всем этажам. Квартира расположена в энергоэффективном новом здании (построенном в 2025 году). Высококачественная мебель: настоящий деревянный паркет и современные материалы во всех комнатах. Два балкона: просторная, крытая лоджия приглашает вас проводить расслабляющие часы на свежем воздухе. Подогрев пола: максимальный комфорт во всех комнатах. Современная ванная комната: оснащена окном, ванной и стильной фурнитурой. Открытая кухня: идеально подходит для современной жизни и общения. Кладовка: практичное место для хранения прямо в квартире. Лифт: удобный доступ ко всем этажам. Энергоэффективность: класс А за низкие эксплуатационные расходы. Часть подвала: дополнительное место для хранения в подвале. Доступность для инвалидных колясок: доступ без барьеров и продуманный дизайн комнат. План этажа: Хорошо продуманная планировка предлагает оптимальную планировку комнат площадью 71,59 м². Трёхкомнатная квартира на первом этаже имеет открытую гостиную/столовую с выходом на два балкона (один из которых — крытая лоджия), две спальни, современную ванную с окном и ванной, а также практичную кладовку. План этажа предоставляется по запросу. Сертификат энергоэффективности Энергетические параметры: тип сертификата энергоэффективности Сертификат требований тип здания Жилой дом Дата создания 08.07.2025 Действует до 07.07.2035 Регистрационный номер BE ... Окончательное энергетическое требование 45,00 кВт·ч/(м²·а) Энергоэффективность класса A Основные источники энергии Центральное отопление Источник энергии Центральное отопление Тип отопления Подпольное отопление, центральное отопление Год строительства Здание 2025 Используемая площадь здания 2 387 м² Общественный сад – ваш зелёный оазис Тщательно спроектированная садовая зона здания предлагает всем жители — общее убежище и зелёное лёгкое в центре города. Планирование создаёт гармоничные пространства для отдыха и отдыха. Как житель квартиры No29, вы получите доступ к этой красивой открытой зоне, которая приглашает вас задержаться и насладиться отдыхом. Тихие зоны для сидения и защищённые углы приглашают задержаться и предоставляют пространство для отдыха. Универсальные посадки Хорошо продуманная концепция растения обеспечивает разнообразный вид и приятный климат. Привлекательные зоны предлагают детские игровые площадки и безопасные пространства для маленьких жителей, чтобы они могли развлекаться и развиваться, спроектированные с учетом возраста и с креативным стилем. Key data: Address Hohenstaufenstraße 9, 10781 Berlin Price 695,000 € Commission: No (Commission-free for the buyer) Living space 71.59 m² Rooms: 3 Bedrooms 2 Bathrooms: 1 Balcony Yes (2 balconies/loggia) Floor 1st floor Year of construction 2025 Condition: First occupancy Parking spaces Optionally available House fee mtl. 290 € Heating: Underfloor heating Energy source District heating Energy efficiency class A Takeover October 2025 Property description This exclusive 3-room new apartment on the 1st floor offers a modern, comfortable home with high-quality furnishings and a well thought-out floor plan on 71.59 m². The apartment at Hohenstaufenstraße 9 impresses with its central location in the popular Akazienkiez and has two balconies, including a spacious, covered loggia that invites you to linger outdoors. A practical storage room, noble parquet floors and luxurious equipment details make this property an ideal place to feel good. An elevator provides convenient access to all floors. The apartment is located in an energy-efficient new building (built in 2025). High-quality furnishings: real wood parquet flooring and modern materials in all rooms. Two balconies: A spacious, covered loggia invites you to spend relaxing hours outdoors. Underfloor heating: Maximum comfort in all rooms. Modern bathroom: Equipped with window, bathtub and stylish fittings. Open kitchen: Perfect for modern living and socializing. Storage room: Practical storage space directly in the apartment. Elevator: Convenient access to all floors. Energy efficiency: Class A for low operating costs. Basement portion: Additional storage space in the basement. Wheelchair accessible: Barrier-free access and well thought-out room design. Floor plan: The well thought-out floor plan offers optimal room layout on 71.59 m². The 3-room apartment on the 1st floor has an open living/dining area with access to two balconies (one of which is a covered loggia), two bedrooms, a modern bathroom with window and tub, as well as a practical storage room. The floor plan is provided upon request. Energy performance certificate Energy parameters: Energy performance certificate type Requirement certificate Building type Residential building Date of creation 08.07.2025 Valid until 07.07.2035 Registration number BE ... Final energy requirement 45.00 kWh/(m²·a) Energy efficiency class A Main energy sources District heating Energy source District heating Type of heating Underfloor heating, central heating Year of construction Building 2025 Building usable area 2,387 m² Community garden – your green oasis The lovingly designed garden area of the building offers everyone residents a communal retreat and a green lung in the middle of the city. The planning creates harmonious spaces for relaxation and recreation. As a resident of apartment no. 29, you will have access to this beautiful outdoor area that invites you to linger and enjoy. Quiet seating areas and sheltered corners invite you to linger and offer space for relaxation. Versatile planting A well thought-out plant concept ensures a varied look and a pleasant climate. Attractive areas offer child-friendly play areas and safe areas for the little residents space to romp and develop, designed in an age-appropriate and imaginative way. Klíčová data: Adresa Hohenstaufenstraße 9, 10781 Berlín Cena 695 000 € Provize: Ne (bez provize pro kupujícího) Obytná plocha 71,59 m² Pokoje: 3 ložnice 2 Koupelny: 1 Balkon Ano (2 balkony/lodžie) Patro 1. patro Rok výstavby 2025 Stav: První obsazení Parkovací místa Volitelně k dispozici Poplatek za bydlení mtl. 290 € Vytápění: Podlahové vytápění Zdroj energie Centrální vytápění Energetická účinnost třída A Převzetí říjen 2025 Popis nemovitosti Tento exkluzivní třípokojový nový byt v 1. patře nabízí moderní, pohodlný domov s vysoce kvalitním vybavením a promyšleným půdorysem na 71,59 m². Byt na Hohenstaufenstraße 9 zaujme svou centrální polohou v oblíbené Akazienkiez a má dva balkony, včetně prostorné kryté lodžie, která vás zve k pobytu venku. Praktický sklad, ušlechtilé parketové podlahy a luxusní vybavení dělají z této nemovitosti ideální místo, kde se můžete cítit dobře. Výtah zajišťuje pohodlný přístup do všech pater. Byt se nachází v energeticky úsporné nové budově (postavené v roce 2025). Vysoce kvalitní nábytek: pravé dřevěné parketové podlahy a moderní materiály ve všech místnostech. Dva balkony: Prostorná, krytá lodžie vás zve trávit relaxační hodiny venku. Podlahové vytápění: Maximální komfort ve všech místnostech. Moderní koupelna: Vybavená oknem, vanou a stylovým vybavením. Otevřená kuchyně: Ideální pro moderní život a společenský život. Skladovací místnost: Praktický úložný prostor přímo v bytě. Výtah: Pohodlný přístup do všech pater. Energetická účinnost: třída A pro nízké provozní náklady. Část v suterénu: Další úložný prostor ve sklepě. Bezbariérový přístup: Bezbariérový přístup a dobře promyšlený design místností. Půdorys: Promyšlený půdorys nabízí optimální uspořádání místností na 71,59 m². Třípokojový byt v prvním patře má otevřenou obývací a jídelní část s přístupem na dva balkony (jeden z nich je krytá lodžie), dvě ložnice, moderní koupelnu s oknem a vanou a praktickou skladovací místnost. Půdorys je poskytnut na vyžádání. Certifikát energetické výkonnosti Energetické parametry: Typ certifikátu energetické výkonnosti Certifikát požadavku Typ budovy Obytný dům Datum založení 08.07.2025 Platné do 07.07.2035 Registrační číslo BE ... Konečná energetická potřeba 45,00 kWh/(m²·a) Energetická účinnost třída A Hlavní zdroje energie Zdroj Dálkové vytápění Typ vytápění Podlahové vytápění, ústřední vytápění Rok výstavby Budova 2025 Využitelná plocha budovy 2 387 m² Komunitní zahrada – vaše zelená oáza Pečlivě navržená zahradní plocha budovy nabízí všem obyvatelé společného útočiště a zeleného plíce uprostřed města. Plánování vytváří harmonické prostory pro odpočinek a rekreaci. Jako obyvatel bytu č. 29 budete mít přístup k tomuto krásnému venkovnímu prostoru, který vás zve k tomu, abyste se zdrželi a užili si to. Tiché posezení a chráněné kouty vás lákají k zdržení a nabízejí prostor pro odpočinek. Všestranné výsadby Promyšlený koncept rostlin zajišťuje pestrý vzhled a příjemné klima. Atraktivní oblasti nabízejí dětem přátelské herní zóny a bezpečné prostory pro malé obyvatele, aby si mohli hrát a rozvíjet se, navržené věkově přiměřeným a nápaditým způsobem. Données clés : Adresse Hohenstaufenstraße 9, 10781 Berlin Prix 695 000 € Commission : Non (sans commission pour l’acheteur) Espace de vie 71,59 m² Chambres : 3 chambres 2 Salles de bain : 1 balcon Oui (2 balcons/loggia) Étage 1er étage Année de construction 2025 État : Première occupation Places de parking Optionnellement disponibles Frais de maison mtl. 290 € Chauffage : Chauffage par sol Source d’énergie Chauffage urbain Économie d’énergie classe A Prise de contrôle octobre 2025 Description du bien Cet appartement exclusif de 3 pièces au premier étage offre une maison moderne et confortable avec un mobilier de haute qualité et un plan d’étage soigneusement pensé sur 71,59 m². L’appartement du 9 Hohenstaufenstraße impressionne par son emplacement central dans la populaire Akazienkiez et dispose de deux balcons, dont une loggia spacieuse et couverte qui invite à vous attarder dehors. Un débarras pratique, des parquets nobles et des détails d’équipement luxueux font de cette propriété un lieu idéal pour se sentir bien. Un ascenseur permet un accès pratique à tous les étages. L’appartement est situé dans un nouveau bâtiment économe en énergie (construit en 2025). Mobilier de haute qualité : parquet en bois véritables et matériaux modernes dans toutes les pièces. Deux balcons : Une loggia spacieuse et couverte vous invite à passer des heures de détente en plein air. Chauffage par le sol : confort maximal dans toutes les pièces. Salle de bain moderne : équipée de fenêtre, baignoire et équipements élégants. Cuisine ouverte : Parfaite pour la vie moderne et la vie sociale. Salle de stockage : Espace de rangement pratique directement dans l’appartement. Ascenseur : Accès pratique à tous les étages. Efficacité énergétique : Classe A pour faibles coûts d’exploitation. Partie sous-sol : espace de stockage supplémentaire au sous-sol. Accessible en fauteuil roulant : accès sans obstacles et conception de la pièce bien pensée. Plan d’étage : Le plan bien pensé offre une disposition optimale des pièces sur 71,59 m². L’appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée dispose d’un espace salon/salle à manger ouvert avec accès à deux balcons (dont l’un est une loggia couverte), deux chambres, une salle de bain moderne avec fenêtre et baignoire, ainsi qu’un débarras pratique. Le plan d’étage est fourni sur demande. Certificat de performance énergétique Paramètres énergétiques : Certificat de performance énergétique Type de certificat d’exigence Type de bâtiment Bâtiment résidentiel Date de création 08.07.2025 Valable jusqu’au 07.07.2035 Numéro d’enregistrement BE ... Exigence énergétique finale 45,00 kWh/(m²·a) Classe d’efficacité énergétique A Principales sources d’énergie Chauffage urbain Chauffage urbain Type de chauffage Chauffage par sol central, Année de construction Bâtiment 2025 Surface utilisable du bâtiment 2 387 m² Jardin communautaire – votre oasis verte L’espace jardin soigneusement conçu du bâtiment offre à tous les habitants ont une retraite communautaire et un poumon vert au centre de la ville. La planification crée des espaces harmonieux pour la détente et les loisirs. En tant que résident de l’appartement n° 29, vous aurez accès à ce magnifique espace extérieur qui vous invite à vous attarder et à en profiter. Des espaces de repos calmes et des coins abrités vous invitent à vous attarder et offrent un espace de détente. Plantation polyvalente Un concept de plante bien pensé garantit un aspect varié et un climat agréable. Les espaces attrayants offrent des espaces de jeux adaptés aux enfants et des espaces sûrs pour que les petits résidents puissent s’amuser et se développer, conçus de manière adaptée à l’âge et créative. Belangrijke gegevens: Adres Hohenstaufenstraße 9, 10781 Berlijn Prijs 695.000 € Commissie: Nee (commissievrij voor de koper) Woonruimte 71,59 m² Kamers: 3 Slaapkamers 2 Badkamers: 1 Balkon Ja (2 balkons/loggia) Verdieping 1e verdieping Bouwjaar 2025 Staat: Eerste bezetting Parkeerplaatsen Optioneel beschikbaar Huisvergoeding mtl. 290 € Verwarming: Vloerverwarming Energiebron Stadsverwarming Energie-efficiëntie klasse A Overname oktober 2025 Beschrijving van het pand Dit exclusieve 3-kamer nieuwe appartement op de eerste verdieping biedt een modern, comfortabel huis met hoogwaardige meubels en een doordachte plattegrond van 71,59 m². Het appartement aan Hohenstaufenstraße 9 maakt indruk met zijn centrale ligging in het populaire Akazienkiez en heeft twee balkons, waaronder een ruime, overdekte loggia die uitnodigt om buiten te blijven hangen. Een praktische opslagruimte, nobele parketvloeren en luxe apparatuurdetails maken dit pand een ideale plek om je goed te voelen. Een lift biedt gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen. Het appartement bevindt zich in een energiezuinig nieuw gebouw (gebouwd in 2025). Hoogwaardige meubels: echte houten parketvloeren en moderne materialen in alle kamers. Twee balkons: Een ruime, overdekte loggia nodigt je uit om ontspannende uren buiten door te brengen. Vloerverwarming: Maximaal comfort in alle kamers. Moderne badkamer: Uitgerust met raam, bad en stijlvolle inrichting. Open keuken: Perfect voor modern wonen en socializen. Opslagruimte: Praktische opslagruimte direct in het appartement. Lift: Gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen. Energie-efficiëntie: Klasse A voor lage operationele kosten. Keldergedeelte: Extra opslagruimte in de kelder. Rolstoeltoegankelijk: Barrièrevrije toegang en goed doordacht kamerontwerp. Plattegrond: De goed doordachte plattegrond biedt een optimale kamerindeling op 71,59 m². Het 3-kamerappartement op de eerste verdieping heeft een open woon-/eetkamer met toegang tot twee balkons (waarvan één een overdekte loggia), twee slaapkamers, een moderne badkamer met raam en bad, evenals een praktische opslagruimte. De plattegrond wordt op verzoek verstrekt. Energieprestatiecertificaat Energieparameters: Type energieprestatiecertificaat Vereiste certificaat Bouwtype Woongebouw Datum van oprichting 08.07.2025 Geldig tot 07.07.2035 Registratienummer BE ... Eindenergiebehoefte 45,00 kWh/(m²·a) Energie-efficiëntie klasse A Belangrijkste energiebronnen Stadsverwarming Soort verwarming Vloerverwarming, centrale verwarming Bouwjaar Bouwjaar Gebouw 2025 Bouwoppervlak 2.387 m² Gemeenschappelijke tuin – uw groene oase Het liefdevol ontworpen tuingebied van het gebouw biedt iedereen bewoners een gemeenschappelijke toevluchtsoord en een groene long in het midden van de stad. De planning creëert harmonieuze ruimtes voor ontspanning en recreatie. Als bewoner van appartement nr. 29 heb je toegang tot dit prachtige buitengebied dat je uitnodigt om te blijven hangen en te genieten. Rustige zitplaatsen en beschutte hoekjes nodigen je uit om te blijven hangen en bieden ruimte voor ontspanning. Veelzijdige beplanting Een goed doordacht plantenconcept zorgt voor een gevarieerd uiterlijk en een aangenaam klimaat. Aantrekkelijke ruimtes bieden kindvriendelijke speelplekken en veilige plekken waar de kleine bewoners kunnen spelen en zich ontwikkelen, ontworpen op een leeftijdsgeschikte en fantasierijke manier.