2.062.888 RON
2.182.077 RON
1.650.310 RON
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine
- Concierge Vezi mai mult Vezi mai puțin 3-Zimmer-Villa mit Privatpool in einer Anlage mit 75 Villen an der Jalan Desa Sawangan, Nusa Dua, Bali; Übergabe geplant für September ... $ auf einem 31+30-jährigen Leasehold (insgesamt 61 Jahre), mit einem vertraglich vereinbarten Nettomietertrag von 6 % für die ersten drei Jahre. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 31 Jahre Leasehold mit garantierter Verlängerung um 30 Jahre — insgesamt 61 Jahre, ein längerer Zeithorizont als das meiste Primärmarktangebot in Nusa Dua; • Anzahlung 25 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • 2 Gehminuten zum Sawangan Beach; das Hilton Bali Resort und der Apurva-Kempinski-Cluster liegen unmittelbar angrenzend; • BANG! Burger (160 m) und RAMAI Coffee (220 m) — Gastronomie an der Zufahrtsstraße; • Pura Geger Beach 1,5 km, Geger Beach 1,8 km — die breitere Küstenlinie von Nusa Dua. Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen: • Sunset-Lounge, Spa, Fitnessstudio, Yoga-Shala, Kinderclub sowie 24/7-Rezeption und Concierge — auf Hotelniveau ausgestattete Gemeinschaftsbereiche für eine Anlage dieser Größenordnung; • Schwebende Fassadenform — ein bewusster Gegenentwurf zum konservativen Resort-Villa-Vokabular, das die Sawangan-Achse bislang geprägt hat. Diese Villa: • 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer; 121 m² auf einem 50 m² großen Grundstück, Privatpool; • 397 600 $ — mit einem vertraglich vereinbarten Nettomietertrag von 6 % für die ersten drei Jahre (ein vertraglich fixierter Wert, keine Prognose). Für wen geeignet: • Käufer, die in Nusa Dua einen längeren Leasehold-Horizont suchen und in den ersten drei Jahren von einem vertraglich gesicherten Nettomietertrag von 6 % profitieren möchten; • Eigentümer-Investoren, die Off-Plan-Übergabe bis September 2028 einplanen können. Wer heute ein bereits operatives Objekt benötigt, sollte fertiggestellte Villen in Nusa Dua in Betracht ziehen — bis zur Übergabe verbleiben noch 28 Monate.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine
- Concierge Villa 3 chambres avec piscine privée dans un ensemble de 75 villas sur Jalan Desa Sawangan, à Nusa Dua, Bali ; livraison prévue pour septembre ... $ en Leasehold de 31 ans (bail emphytéotique) avec extension garantie de 30 ans (61 ans au total), avec un rendement net contracté de 6 % sur les trois premières années. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 31 ans avec extension garantie de 30 ans — 61 ans de durée totale, une des tenures les plus longues du marché primaire de Nusa Dua ; • Apport de 25 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • 2 min à pied de Sawangan Beach ; le Hilton Bali Resort et le pôle Apurva Kempinski sont mitoyens ; • BANG! Burger (160 m) et RAMAI Coffee (220 m) — deux adresses de restauration sur la ruelle ; • Pura Geger Beach à 1,5 km, Geger Beach à 1,8 km — accès à l'ensemble du littoral de Nusa Dua. Équipements et parties communes : • Salon au coucher du soleil, spa, salle de sport, shala de yoga, club enfants, réception 24h/24 et conciergerie — niveau de services hôtelier pour un ensemble de 75 villas ; • Façade aux volumes flottants — une rupture délibérée avec le vocabulaire conservateur des villas resort qui définit Sawangan depuis dix ans. Cette villa : • 3 chambres, 3 salles de bains ; 121 m² sur un terrain de 50 m², piscine privée ; • 397 600 $ — avec un rendement net contracté de 6 % sur les trois premières années (un plancher contractuel, non une projection). À qui cela convient : • Acquéreurs en quête d'une durée de bail plus longue à Nusa Dua, avec un plancher de rendement contracté de 6 % net sur les trois premières années ; • Propriétaires-occupants à l'aise avec une livraison sur plan prévue en septembre 2028. Les acheteurs qui ont besoin d'un produit déjà en exploitation devraient regarder du côté des villas achevées à Nusa Dua — la livraison se situe encore à 28 mois.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine
- Concierge Villa met 3 slaapkamers en privézwembad in een complex van 75 villa's aan Jalan Desa Sawangan, Nusa Dua, Bali; Overhandiging gepland voor september 2028. $397.600 op een huurovereenkomst van 31+30 jaar (in totaal 61 jaar), met een gecontracteerde netto huurinkomsten van 6% voor de eerste drie jaar. Erfpacht en eigendomsvoorwaarden: • 31-jarig huurcontract met een gegarandeerde verlenging van 30 jaar — in totaal 61 jaar, een langere termijn dan de meeste primaire marktaanbiedingen in Nusa Dua; • 25% aanbetaling bij ondertekening van het contract; • Grond in de gele zone — woongebruik. Locatie en loopafstand: • 2 minuten lopen naar Sawangan Beach; het Hilton Bali Resort en het Apurva-Kempinski-cluster liggen direct naast elkaar; • BANG! Burger (160 m) en RAMAI Coffee (220 m) — gastronomie aan de toegangsweg; • Pura Geger Beach 1,5 km, Geger Beach 1,8 km — de bredere kustlijn van Nusa Dua. Voorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes: • Sunset lounge, spa, sportschool, yoga shala, kinderclub en 24/7 receptie en conciërge — gemeenschappelijke ruimtes op hotelniveau voor een faciliteit van deze omvang; • Zwevende gevelvorm — een bewust alternatief voor het conservatieve resort-villa-vocabulaire dat tot nu toe de Sawangan-as kenmerkt. Deze villa: • 3 slaapkamers, 3 badkamers; 121 m² op een perceel van 50 m², privézwembad; • $397.600 — met een gecontracteerde netto huurinkomsten van 6% voor de eerste drie jaar (een contractueel vaste waarde, geen prognose). Geschikt voor: • Kopers die een langere leasehoudperiode zoeken in Nusa Dua en willen profiteren van een gecontracteerde nettohuurinkomsten van 6% voor de eerste drie jaar; • Eigenaar-investeerders die uiterlijk september 2028 een off-plan overdracht kunnen plannen. Als u vandaag nog een operationeel pand nodig heeft, moet u overweegen voltooide villa's in Nusa Dua — er zijn nog 28 maanden tot de overdracht.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine
- Concierge 3-спальная вилла с собственным бассейном в комплексе из 75 вилл на Джалан Деса Саванган, Нуса-Дуа, Бали; срок сдачи — сентябрь 2028. Стоимость $397,600 на лизхолд 31 + 30 лет (61 год суммарно), законтрактованная чистая доходность 6% на первые три года. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 31 год с гарантированным правом продления на 30 лет (суммарно 61 год) — более длинный срок владения, чем у большинства первичных предложений в Нуса-Дуа; • Первый взнос — 25% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого длительного проживания. О локации: • 2 минуты пешком до пляжа Саванган; рядом расположены Hilton Bali Resort и Apurva Kempinski; • BANG! Burger (160 м) и RAMAI Coffee (220 м) — кафе и рестораны на той же улице; • Пляж Пура Гегер — 1,5 км, пляж Гегер — 1,8 км; оба входят в береговую линию Нуса-Дуа. Инфраструктура комплекса: • Зона отдыха с видом на закат, спа, спортзал, зона для йоги, клуб для детей, ресепшн и консьерж-сервис круглосуточно — полный набор инфраструктуры курортного уровня при плотности в 75 вилл; • Фасад с плавающими объёмами — намеренный отход от консервативного стиля курортных вилл, характерного для Савангана. Эта вилла: • 3 спальни, 3 санузла; 121 м² на участке 50 м², собственный бассейн; • $397,600 — законтрактованная чистая доходность 6% на первые три года (фиксированный параметр, не прогноз). Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым важен более длинный срок владения в Нуса-Дуа с законтрактованной доходностью 6% на три года — редкое сочетание для первичного рынка района; • Собственникам, готовым к стадии строительства со сдачей в сентябре 2028. Если важно готовое к заселению жильё сегодня — стоит рассматривать завершённые виллы в Нуса-Дуа: до сдачи объекта остаётся около 28 месяцев.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine
- Concierge A 3-bedroom villa with a private pool in a 75-villa community on Jalan Desa Sawangan, Nusa Dua, Bali, with handover targeted September 2028. $397,600 on a 31 + 30-year leasehold (61 years total), with a 6% contracted net return for the first three years. Leasehold, tenure and down payment: • 31-year leasehold with a 30-year guaranteed extension — 61 years total, a longer runway than most Nusa Dua primary stock; • 25% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location, district and beach access: • 2 min walk to Sawangan Beach; the Hilton Bali Resort and Apurva Kempinski cluster sit next door; • BANG! Burger (160 m) and RAMAI Coffee (220 m) — restaurants on the lane; • Pura Geger Beach 1.5 km, Geger Beach 1.8 km — the wider Nusa Dua coast. Amenities and on-site facilities: • Sunset lounge, spa, gym, yoga shala, kids' club, 24/7 reception and concierge — resort-calibre amenity stack at 75-villa density; • Floating-form facade — a deliberate break from the conservative resort-villa vocabulary that has defined Sawangan. This villa: • 3 bedrooms, 3 bathrooms; 121 m² of built space on a 50 m² plot, private pool; • $397,600 — with a 6% contracted net return for the first three years (a fixed contractual figure, not a projection). Who this fits: • Buyers wanting a longer Nusa Dua tenure runway with a contracted 6% net return for the first three years; • Owner-users comfortable with off-plan delivery to September 2028. Buyers wanting operational product today should look at completed Nusa Dua villas — this is still 28 months from handover.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Sauna
- Yoga Studio
- Washing Machine
- Concierge