FOTOGRAFIILE SE ÎNCARCĂ...

Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Ubud

Indonesia > Bali > Bali > Ubud

2.796.359 RON

Distribuiți acest anunț

Facebook

Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)

3 cam

2 dorm

2 băi

161 m²

teren 1.545 m²

Referință: EDEN-T117370989 / 117370989

161 m² 2BR villa on a 1,545 m² plot in Bedulu, Ubud — the standout line in a five-villa Ubud-area compound eight minutes from central Ubud, with a private pool and completion targeted June 2026. Priced at $610,000 on a 60-year combined leasehold. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms; • 161 m² built on a 1,545 m² plot — the upper-tier land in the compound; • Private pool; 1+1 car parking; • $610,000 on a 60-year combined leasehold. Lease and ownership terms: • 30-year leasehold with a 30-year extension — 60 years combined; • Completion targeted June 2026 — 14 months of pre-delivery hold; • Long horizon for an Ubud asset where rental cycles run longer-duration than coastal stock. Location and walkability: • Bedulu — eight minutes from central Ubud, five-villa compound reads more like a private estate; • The Yoga Barn and the Sacred Monkey Forest inside the practical radius; • Quieter Bedulu pocket — closer to Ubud's cultural ring than the Sayan ridge. Rental income and payback: • Projected $78,582 a year in net rental income, with a 7-year payback and a 12.9% ROI; • Numbers should be tested against Bedulu-Ubud operating comparables once handover lands; • Figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting a genuinely small Ubud compound — five villas rather than fifty; • Investors drawn to the 1,545 m² upper-tier plot at the top of the configuration ladder; • Owners comfortable with the 60-year horizon on a Bedulu address. Buyers wanting short-let coastal yield should look south — Bedulu draws longer Ubud stays, not weekend nightly-rate guests.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Vezi mai mult Vezi mai puțin 2-Zimmer-Villa mit 161 m² auf einem 1.545 m² großen Grundstück in Bedulu, Ubud — das herausragende Angebot in einer Anlage aus fünf Villen, acht Minuten vom Zentrum Ubud entfernt, mit Privatpool und Übergabe geplant für Juni 2026. Preis: 610.000 $ auf einem Leasehold mit insgesamt 60 Jahren. Diese Villa: • 2 Zimmer, 2 Badezimmer; • 161 m² bebaut auf einem Grundstück von 1.545 m² — das Spitzengrundstück der Anlage; • Privatpool; Stellplatz für 1+1 Fahrzeug; • 610.000 $ auf einem Leasehold mit insgesamt 60 Jahren. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 30 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption von 30 Jahren — insgesamt 60 Jahre; • Übergabe geplant für Juni 2026 — 14 Monate Vorlaufzeit vor Übergabe; • Langer Anlagehorizont für ein Ubud-Objekt, wo Mietzyklen erfahrungsgemäß länger laufen als bei Küstenimmobilien. Lage, Viertel und Strandzugang: • Bedulu — acht Minuten vom Zentrum Ubud; fünf Villen, die eher wie ein privates Anwesen wirken als wie eine Neubauanlage; • The Yoga Barn und der Heilige Affenwald liegen im praktischen Radius; • Der ruhige Bedulu-Abschnitt — näher am kulturellen Kern Ubuds als der Sayan-Höhenrücken. Mietrendite, ROI und Amortisation: • Projizierte Nettomieteinnahmen von 78.582 $ pro Jahr, Amortisationsdauer 7 Jahre, ROI 12,9 %; • Diese Zahlen sollten nach Übergabe an realen Vergleichsobjekten aus Bedulu-Ubud geprüft werden; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die eine kleine Anlage in Ubud suchen — fünf statt fünfzig Villen; • Investoren, die das Spitzengrundstück mit 1.545 m² als oberste Konfigurationsstufe anvisieren; • Eigentümer, die mit einem 60-jährigen Horizont an einer Bedulu-Adresse arbeiten können. Käufer, die auf kurzfristige Küstenrendite setzen, sollten den Blick nach Süden richten — Bedulu zieht längere Ubud-Aufenthalte an, keine Wochenend-Kurzgäste.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa 2 chambres de 161 m² sur une parcelle de 1 545 m² à Bedulu, Ubud — la ligne qui se distingue dans un ensemble de cinq villas du secteur d'Ubud, à huit minutes du centre, avec piscine privée et livraison visée pour juin 2026. Prix : 610 000 $, sur un Leasehold de 60 ans (bail emphytéotique). Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains ; • 161 m² bâtis sur une parcelle de 1 545 m² — la parcelle haut de gamme de l'ensemble ; • Piscine privée ; stationnement pour 1+1 voiture ; • 610 000 $ sur un Leasehold de 60 ans. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec extension de 30 ans — 60 ans au total ; • Livraison visée pour juin 2026 — 14 mois de détention avant remise des clés ; • Horizon long pour un bien à Ubud, où les cycles locatifs s'inscrivent dans la durée, contrairement aux actifs côtiers. Adresse et voisinage : • Bedulu — à huit minutes du centre d'Ubud, l'ensemble de cinq villas tient davantage du domaine privé que d'une opération de promotion ; • The Yoga Barn et le Sanctuaire de la Forêt sacrée des singes entrent dans le rayon pratique ; • Le secteur de Bedulu, plus calme, est plus proche de l'anneau culturel d'Ubud que du Sayan ridge. Rendement et amortissement : • Le promoteur projette 78 582 $ par an en revenus locatifs nets, avec un amortissement en 7 ans et un ROI de 12,9 % ; • Ces projections devront être confrontées aux comparables en exploitation sur l'axe Bedulu–Ubud une fois le bien livré ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs qui recherchent un ensemble véritablement restreint à Ubud — cinq villas plutôt que cinquante ; • Investisseurs attirés par la parcelle de 1 545 m² en sommet de gamme, ligne haute de la configuration ; • Propriétaires à l'aise avec un horizon de 60 ans sur une adresse à Bedulu. Les acheteurs qui ciblent un rendement locatif de courte durée sur la côte ont intérêt à regarder vers le sud — Bedulu attire des séjours Ubud de longue durée, non des clients en tarif à la nuit de week-end.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 2-спальная вилла 161 м² на участке 1 545 м² в Бедулу, Убуд, Бали — старшая конфигурация в небольшом комплексе из пяти вилл в восьми минутах от центра Убуда, с собственным бассейном; срок сдачи объекта — июнь 2026. Стоимость — $610,000 на условиях лизхолда суммарно 60 лет. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла; • 161 м² застройки на участке 1 545 м² — старший уровень земли в комплексе; • Собственный бассейн; парковка на 1+1 автомобиль; • $610,000 на условиях лизхолда суммарно 60 лет. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 30 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 60 лет); • Срок сдачи объекта — июнь 2026, 14 месяцев ожидания до получения объекта; • Длинный горизонт владения — актуален для Убуда, где аренда ориентирована на длительное проживание, а не на курортную ротацию. Локация: • Бедулу — восемь минут от центра Убуда; пять вилл читаются скорее как частный комплекс, чем многоквартирный объект; • The Yoga Barn и Sacred Monkey Forest — в пределах практической досягаемости; • Тихий район, ближе к культурному поясу Убуда, чем к хребту Саян. Доходность и окупаемость: • Ожидаемый чистый доход от аренды — $78,582 в год, по расчётам девелопера; • Ориентировочный срок окупаемости — 7 лет, расчётный ROI — 12,9%; • Показатели стоит сверить с операционными аналогами Бедулу — Убуд после сдачи объекта; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которым важен по-настоящему небольшой убудский комплекс — пять вилл, а не пятьдесят; • Инвесторам, которых привлекает участок 1 545 м² в старшей конфигурации; • Владельцам, готовым к 60-летнему горизонту на адресе в Бедулу. Покупателям, которые рассчитывают на доход с краткосрочной прибрежной аренды, стоит рассматривать объекты на юге Бали — Бедулу ориентирован на длительное проживание в Убуде, а не на гостей выходного дня.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 161 m² 2BR villa on a 1,545 m² plot in Bedulu, Ubud — the standout line in a five-villa Ubud-area compound eight minutes from central Ubud, with a private pool and completion targeted June 2026. Priced at $610,000 on a 60-year combined leasehold. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms; • 161 m² built on a 1,545 m² plot — the upper-tier land in the compound; • Private pool; 1+1 car parking; • $610,000 on a 60-year combined leasehold. Lease and ownership terms: • 30-year leasehold with a 30-year extension — 60 years combined; • Completion targeted June 2026 — 14 months of pre-delivery hold; • Long horizon for an Ubud asset where rental cycles run longer-duration than coastal stock. Location and walkability: • Bedulu — eight minutes from central Ubud, five-villa compound reads more like a private estate; • The Yoga Barn and the Sacred Monkey Forest inside the practical radius; • Quieter Bedulu pocket — closer to Ubud's cultural ring than the Sayan ridge. Rental income and payback: • Projected $78,582 a year in net rental income, with a 7-year payback and a 12.9% ROI; • Numbers should be tested against Bedulu-Ubud operating comparables once handover lands; • Figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting a genuinely small Ubud compound — five villas rather than fifty; • Investors drawn to the 1,545 m² upper-tier plot at the top of the configuration ladder; • Owners comfortable with the 60-year horizon on a Bedulu address. Buyers wanting short-let coastal yield should look south — Bedulu draws longer Ubud stays, not weekend nightly-rate guests.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Dvoupokojová vila o rozloze 161 m² na pozemku o rozloze 1 545 m² v Bedulu, Ubud — vynikající nabídka v komplexu pěti vil, osm minut od centra Ubudu, s plánovaným soukromým bazénem a předáním na červen 2026. Cena: 610 000 $ za nájemní smlouvu s celkovou platností 60 let. Tato vila: • 2 pokoje, 2 koupelny; • 161 m² postaveno na pozemku o rozloze 1 545 m² — nejvyšší pozemek komplexu; • Soukromý bazén; Parkovací místo pro vozidlo 1+1; • 610 000 dolarů na nájemní smlouvu na celkem 60 let. Nájemní držení, doba nájmu a akontace: • 30leté pronájem s možností prodloužení o 30 let — celkem 60 let; • Předání je plánováno na červen 2026 — před předáním je 14 měsíců; • Dlouhodobý investiční horizont pro nemovitost v Ubudu, kde zkušenosti ukazují, že pronájemní cykly jsou delší než u pobřežních nemovitostí. Poloha, čtvrť a přístup k pláži: • Bedulu — osm minut od centra Ubudu; pět vil, které vypadají spíše jako soukromé sídliště než jako nová zástavba; • Jóga Barn a Posvátný opičí les jsou v pohodlném okruhu; • Klidná část Bedulu — blíže kulturnímu jádru Ubudu než hřeben Sayan. Výnos z pronájmu, návratnost investic a amortizace: • Předpokládaný čistý příjem z nájmu 78 582 USD ročně, sedmileté období návratnosti, návratnost investice 12,9 %; • Tyto hodnoty měly být ověřeny po předání skutečným srovnatelným objektům z Bedulu-Ubud; • Údaje o výnosech a amortizaci jsou odhady před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Kupující hledající malý komplex v Ubudu — pět vil místo padesáti; • Investoři cílí na horní 1 545 m² jako horní fázi konfigurace; • Majitelé, kteří mohou pracovat na adrese v Bedulu s 60letým horizontem. Kupující, kteří hledají krátkodobý výnos z pobřeží, by se měli zaměřit na jih — Bedulu přitahuje delší pobyty v Ubudu, nikoli víkendové krátkodobé návštěvníky.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa met 2 slaapkamers van 161 m² op een perceel van 1.545 m² in Bedulu, Ubud — het uitmuntende aanbod in een complex van vijf villa's, acht minuten van het centrum van Ubud, met privézwembad en overdracht gepland voor juni 2026. Prijs: $610.000 op een huurcontract met een totale looptijd van 60 jaar. Deze villa: • 2 kamers, 2 badkamers; • 161 m² gebouwd op een perceel van 1.545 m² — het bovenste perceel van het complex; • Privézwembad; Parkeerplaats voor 1+1 voertuig; • $610.000 op een pachtcontract van in totaal 60 jaar. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 30-jarige huurovereenkomst met een optie van 30 jaar verlenging — in totaal 60 jaar; • Overlevering gepland voor juni 2026 — 14 maanden voorbereiding voorafgaand aan overdracht; • Lange investeringshorizon voor een vastgoed in Ubud, waarbij ervaring heeft aangetoond dat huurcycli langer duren dan bij kustwoningen. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • Bedulu — acht minuten van het centrum van Ubud; vijf villa's die meer lijken op een privéterrein dan op een nieuwe ontwikkeling; • De Yoga Schuur en het Heilige Apenbos liggen binnen een gunstige straal; • Het rustige Bedulu-gedeelte — dichter bij het culturele centrum van Ubud dan de Sayan-rug. Huurrendement, ROI en afschrijving: • Geschatte netto huurinkomsten van $78.582 per jaar, 7-jarige terugbetalingsperiode, ROI 12,9%; • Deze figuren moesten worden gecontroleerd na overdracht aan echte vergelijkbare objecten uit Bedulu-Ubud; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Kopers die op zoek zijn naar een klein complex in Ubud — vijf villa's in plaats van vijftig; • Investeerders die het topperceel van 1.545 m² als topconfiguratiefase nastreven; • Eigenaren die kunnen werken op een adres in Bedulu met een horizon van 60 jaar. Kopers die op zoek zijn naar kortetermijnopbrengst aan de kust, moeten naar het zuiden kijken — Bedulu trekt langere verblijven in Ubud aan, niet weekendbezoekers voor korte termijn.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 2-rumsvilla med 161 m² på en tomt på 1 545 m² i Bedulu, Ubud — det enastående erbjudandet i ett komplex med fem villor, åtta minuter från Ubuds centrum, med privat pool och överlämning planerad till juni 2026. Pris: 610 000 dollar på ett arrende med totalt 60 års löptid. Den här villan: • 2 rum, 2 badrum; • 161 m² byggd på en tomt av 1 545 m² — den översta tomten i komplexet; • Privat pool; Parkeringsplats för 1+1-fordon; • 610 000 dollar på ett arrende med totalt 60 års arrende. Hyresavtal, leasingperiod och handpenning: • 30-årigt arrende med 30-årig förlängningsoption — totalt 60 år; • Överlämning planerad till juni 2026 — 14 månaders förväg före överlämning; • Lång investeringshorisont för en fastighet i Ubud, där erfarenhet visat att hyrescykler är längre än för kustfastigheter. Läge, område och tillgång till stränder: • Bedulu — åtta minuter från Ubuds centrum; fem villor som mer liknar en privat egendom än en ny utveckling; • Yoga Barn och den Heliga Apskogen ligger inom en bekväm rad; • Den lugna Bedulu-delen — närmare Ubuds kulturella kärna än Sayan-åsen. Hyresavkastning, ROI och amortisering: • Beräknad nettohyresinkomst på 78 582 dollar per år, 7-årig återbetalningsperiod, avkastning på 12,9 %; • Dessa siffror skulle kontrolleras efter att ha överlämnats till verkliga jämförbara objekt från Bedulu-Ubud; • Avkastnings- och amorteringssiffror är förskattningsuppskattningar; De faktiska avkastningarna beror på beläggningsgraden och de vanliga marknadspriserna för bostadsutrymme. Lämplig för: • Köpare som söker ett litet komplex i Ubud — fem villor istället för femtio; • Investerare som siktar på den översta 1 545 m²-tomten som topp konfigurationsfas; • Ägare som kan arbeta på en adress i Bedulu med en 60-årshorisont. Köpare som söker kortsiktig kustavkastning bör titta söderut — Bedulu lockar längre vistelser i Ubud, inte korttidsbesökare på helgerna.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge