770.886 RON
2 dorm
80 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Vezi mai mult Vezi mai puțin 1-Zimmer-Poolvilla in Melasti, Bali — innerhalb einer Anlage mit 19 Einheiten in Ungasan, mit Fertigstellungsziel September 2026. Zum Preis von 188.000 $ auf einem 30 + 20-Jahre-Leasehold (insgesamt 50 Jahre). Die Anlage liegt 5,6 km landeinwärts von der Küste. Diese Villa: • 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 77 m² Wohnfläche auf einem 275-m²-Grundstück — mit Privatpool; • Prognostizierte Rendite (ROI) von rund 14 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 30 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 20 Jahren — insgesamt 50 Jahre, mittleres Band für den Ungasan-Korridor; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Adresse und Nachbarschaft: • Ungasan, 5,6 km landeinwärts von der Melasti-Karma-Klippenlinie — der Strandzugang erfordert einen Rollerausflug, keine Fußwegdistanz; • Pandawa Beach, Timbis Beach und Gunung Payung in kurzer Fahrtzeit erreichbar; Bukit Pandawa Golf & Country Club an derselben Halbinselstraße; • Casa Asia Restaurant (190 m), Orange Resto (410 m) und Nectar Specialty Coffee (470 m) — Restaurants direkt in der Gasse. Einrichtungen und Services vor Ort: • Vorgefertigte tragende Stahlrahmen und 10 cm dicke Sandwichpaneel-Wände — echte akustische und thermische Trennung zwischen den Villen, eine konstruktive Antwort auf die bekannte Bukit-Beschwerde über Schallübertragung zwischen Nachbargrundstücken; • Gemeinschaftspool, Café, Coworking-Bereich und Garten auf dem Gelände; hohe Grundstücksmauern und ausgewachsene Bepflanzung sichern die Privatsphäre der Sichtlinien innerhalb der Anlage; • Eine zehnjährige Strukturgarantie sichert die Bauausführung ab. Für wen geeignet: • Käufer, die Bauausführung suchen, die den Bewertungszyklen der Kurzzeitvermietung standhält; • Investoren, die eine schallisolierte Villa innerhalb einer 19-Einheiten-Anlage bevorzugen gegenüber freistehenden Klippenprodukten; • Langzeitbewohner, die auf die Strandrotation Pandawa–Timbis–Gunung Payung entlang derselben Halbinselstraße setzen. Wer Strandzugang zu Fuß sucht, sollte sich näher an der Klippenlinie umsehen — die Lage im Inselinneren ist der entscheidende Kompromiss dieses Projekts.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 1-спальная пул-вилла в Меласти, Бали — внутри комплекса из 19 юнитов в Унгасане, срок сдачи объекта — сентябрь 2026 года. Стоимость $188 000, лизхолд на 30 лет с правом продления на 20 лет (суммарно 50 лет). Комплекс расположен в 5,6 км от побережья. Об этой вилле: • 1 спальня, 1 санузел, 77 м² застройки на участке 275 м² — с собственным бассейном; • Прогнозируемый ROI около 14% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 30 лет с правом продления на 20 лет (суммарно 50 лет) — средний диапазон для коридора Унгасана; • Первый взнос — 30% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — жилое использование. Локация, район и доступ к пляжу: • Унгасан, 5,6 км от клифф-линии Меласти — до пляжа поездка на скутере, не пешком; • Пляжи Пандава, Тимбис и Гунунг-Паюнг в пределах короткой поездки; Bukit Pandawa Golf & Country Club на той же полуостровной дороге; • Casa Asia Restaurant (190 м), Orange Resto (410 м) и Nectar Specialty Coffee (470 м) — рестораны и кофейня поблизости. Удобства и общие зоны: • Несущие конструкции из сборной стали и стеновые сэндвич-панели толщиной 10 см — реальная звуковая и тепловая изоляция между виллами, конкретный ответ на типичную претензию к Букиту про звуковую проницаемость между соседними участками; • На территории — общий бассейн, кафе, коворкинг и сад; высокий периметральный забор и зрелые посадки сохраняют приватность видовых линий по всему комплексу; • На постройку выдана 10-летняя структурная гарантия. Кому подходит: • Покупателям, рассматривающим строительные характеристики, выдерживающие циклы проверок при посуточной аренде; • Инвесторам, которым нужна акустически изолированная вилла внутри комплекса из 19 юнитов, а не отдельно стоящий клифф-сайд продукт; • Долгосрочным резидентам, которых привлекает ротация пляжей Пандава — Тимбис — Гунунг-Паюнг на одной полуостровной дороге. Покупателям, для которых важна пешая доступность пляжа, стоит смотреть объекты ближе к клифф-линии — удалённость от побережья является принципиальным компромиссом этой локации.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 1BR pool villa in Melasti, Bali — inside a 19-unit compound in Ungasan, with completion targeting September 2026. Priced at $188,000 on a 30 + 20-year leasehold (50 years total). The compound sits 5.6 km inland from the coast. This villa: • 1 bedroom, 1 bathroom, 77 m² built on a 275 m² plot — private pool; • Projected ROI around 14% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Leasehold, tenure and down payment: • 30-year leasehold with a 20-year extension option — 50 years combined, mid-band for the Ungasan corridor; • 30% down on signing; • Yellow-zoned land — residential use. Location, district and beach access: • Ungasan, 5.6 km inland from the Melasti–Karma cliff line — beach access is a scooter ride, not a walk; • Pandawa Beach, Timbis Beach and Gunung Payung within short driving range; Bukit Pandawa Golf & Country Club on the same peninsular road; • Casa Asia Restaurant (190 m), Orange Resto (410 m) and Nectar Specialty Coffee (470 m) — restaurants on the lane. Amenities and common areas: • Prefabricated steel load-bearing frames and 10 cm sandwich panel walls — real acoustic and thermal separation between villas, a concrete answer to the standard Bukit complaint of sound bleeding between neighbouring plots; • Shared pool, café, co-working space and garden on-site; high perimeter walls and mature planting keep sightlines private across the compound; • 10-year structural warranty backs the build. Who this fits: • Buyers who want construction specs that hold up on short-let review cycles; • Investors who want an acoustic-separated villa inside a 19-unit compound rather than detached cliff-side product; • Long-stay residents drawn to the Pandawa–Timbis–Gunung Payung beach rotation on the same peninsular road. Buyers wanting walk-to-beach access should look closer to the cliff line — the inland positioning is the load-bearing tradeoff.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 1 chambre avec piscine à Melasti, Bali — au sein d'un ensemble de 19 unités à Ungasan, livraison prévue pour septembre 2026. Au prix de 188 000 $ sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec option d'extension de 20 ans, soit 50 ans au total. Le programme se situe à 5,6 km à l'intérieur des terres par rapport à la côte. Cette villa : • 1 chambre, 1 salle de bain, 77 m² construits sur une parcelle de 275 m² — piscine privée ; • Rendement (ROI) projeté d'environ 14 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec option d'extension de 20 ans — 50 ans au total, dans la fourchette médiane pour le corridor d'Ungasan ; • Apport de 30 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel. Adresse et voisinage : • Ungasan, à 5,6 km à l'intérieur des terres par rapport à la falaise Melasti–Karma — la plage se rejoint en scooter, pas à pied ; • Pandawa Beach, Timbis Beach et Gunung Payung accessibles en quelques minutes en voiture ; le Bukit Pandawa Golf & Country Club sur la même route de la péninsule ; • Casa Asia Restaurant (190 m), Orange Resto (410 m) et Nectar Specialty Coffee (470 m) — points de restauration sur la voie d'accès. Équipements et parties communes : • Ossatures porteuses en acier préfabriquées et murs en panneaux sandwich de 10 cm — une véritable séparation acoustique et thermique entre les villas, réponse concrète au défaut classique du Bukit : les nuisances sonores entre lots voisins ; • Piscine partagée, café sur place, espace de coworking et jardin ; murs d'enceinte hauts et végétation mature préservant l'intimité visuelle à l'intérieur du programme ; • Garantie structurelle de 10 ans sur la construction. À qui cela convient : • Acheteurs qui exigent des spécifications de construction solides face aux cycles d'avis en location courte durée ; • Investisseurs recherchant une villa acoustiquement isolée au sein d'un ensemble de 19 unités, plutôt qu'un produit isolé en bord de falaise ; • Résidents longue durée attirés par la rotation de plages Pandawa–Timbis–Gunung Payung sur la même route de la péninsule. Les acheteurs souhaitant un accès à pied à la plage devront se rapprocher de la ligne de falaise — le positionnement à l'intérieur des terres est le compromis structurant du programme.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Zwembadvilla met één slaapkamer in Melasti, Bali — binnen een ontwikkeling van 19 woningen in Ungasan, met voltooiingsdoel in september 2026. Geprijsd op $188.000 op een lease van 30 + 20 jaar (in totaal 50 jaar). Het complex ligt 5,6 km landinwaarts van de kust. Deze villa: • 1 slaapkamer, 1 badkamer, 77 m² woonruimte op een perceel van 275 m² — met privézwembad; • Verwacht rendement op investering (ROI) van ongeveer 14% — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Leaseperiode: Leasehoudjaren en borg: • 30-jarige huurovereenkomst met een verlengingsoptie van 20 jaar — in totaal 50 jaar, middenband voor de Ungasan-corridor; • 30% aanbetaling bij ondertekening van het contract; • Grond in de gele zone — woongebruik. Adres en buurt: • Ungasan, 5,6 km landinwaarts van de Melasti-Karma-klif — toegang tot het strand vereist een scooterrit, geen loopafstand; • Pandawa Beach, Timbis Beach en Gunung Payung binnen korte rit; Bukit Pandawa Golf & Country Club aan dezelfde weg op het schiereiland; • Casa Asia Restaurant (190 m), Orange Resto (410 m) en Nectar Specialty Coffee (470 m) — restaurants direct in het steegje. Faciliteiten en diensten ter plaatse: • Prefab dragende stalen frames en 10 cm dikke sandwichpaneelwanden — echte akoestische en thermische scheiding tussen de villa's, een constructieve reactie op de bekende Bukit-klacht over geluidsoverdracht tussen naburige panden; • Gemeenschappelijk zwembad, café, coworkingruimte en tuin op het terrein; Hoge perceelmuren en volwassen beplanting zorgen voor de privacy van de zichtlijnen binnen het complex; • Een structurele garantie van tien jaar verzekert het bouwwerk. Geschikt voor: • Kopers die op zoek zijn naar bouw die bestand is tegen de waarderingscycli van kortetermijnverhuur; • Investeerders die de voorkeur geven aan een geluidsdichte villa binnen een ontwikkeling van 19 eenheden boven vrijstaande producten op de kliff; • Langdurige bewoners die afhankelijk zijn van de Pandawa–Timbis–Gunung Payung strandrotatie langs dezelfde schiereilandweg. Als je op zoek bent naar toegang tot het strand te voet, moet je dichter bij de kliflijn kijken — de locatie in het binnenland van het eiland is het beslissende compromis van dit project.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Βίλα με πισίνα 1 υπνοδωματίου στο Melasti, Μπαλί — σε μια ανάπτυξη 19 μονάδων στο Ungasan, με στόχο ολοκλήρωσης τον Σεπτέμβριο του 2026. Τιμή 188,000 $ για μίσθωση 30 + 20 ετών (συνολικά 50 χρόνια). Το συγκρότημα βρίσκεται 5,6 χλμ στην ενδοχώρα από την ακτή. Αυτή η βίλα: • 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, 77 m² ζωτικού χώρου σε οικόπεδο 275 m² — με ιδιωτική πισίνα. • Προβλεπόμενη απόδοση επένδυσης (ROI) περίπου 14% — εκτίμηση προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το ποσοστό πληρότητας και τις συνήθεις τιμές διαμονής της αγοράς. Διάρκεια μίσθωσης: Έτη μίσθωσης και κατάθεση: • 30ετής μίσθωση με δυνατότητα παράτασης 20 ετών — συνολικά 50 χρόνια, μεσαία ζώνη για τον διάδρομο Ungasan. • Κατάθεση 30% κατά την υπογραφή της σύμβασης. • Οικόπεδο στην κίτρινη ζώνη — οικιστική χρήση. Διεύθυνση και γειτονιά: • Ungasan, 5,6 χλμ στην ενδοχώρα από τη γραμμή του βράχου Melasti-Karma — η πρόσβαση στην παραλία απαιτεί βόλτα με σκούτερ, όχι σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. • Παραλία Pandawa, παραλία Timbis και Gunung Payung σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο. Bukit Pandawa Golf & Country Club στον ίδιο δρόμο της χερσονήσου. • Casa Asia Restaurant (190 μ.), Orange Resto (410 μ.) και Nectar Specialty Coffee (470 μ.) — εστιατόρια ακριβώς στο δρομάκι. Εγκαταστάσεις και υπηρεσίες στις εγκαταστάσεις: • Προκατασκευασμένα φέροντα χαλύβδινα πλαίσια και τοίχοι από πάνελ σάντουιτς πάχους 10 cm — πραγματικός ακουστικός και θερμικός διαχωρισμός μεταξύ των βιλών, μια εποικοδομητική απάντηση στο γνωστό παράπονο Bukit για μετάδοση ήχου μεταξύ γειτονικών ιδιοκτησιών. • Κοινόχρηστη πισίνα, καφετέρια, χώρος συνεργασίας και κήπος στις εγκαταστάσεις. Οι ψηλοί τοίχοι ιδιοκτησίας και η ώριμη φύτευση διασφαλίζουν την ιδιωτικότητα των οπτικών γραμμών εντός του συγκροτήματος. • Μια δεκαετής δομική εγγύηση εξασφαλίζει τις κατασκευαστικές εργασίες. Κατάλληλο για: • Αγοραστές που αναζητούν κατασκευές που να αντέχουν στους κύκλους αξιολόγησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων. • Επενδυτές που προτιμούν μια ηχομονωμένη βίλα σε μια ανάπτυξη 19 μονάδων από τα ανεξάρτητα προϊόντα στην κορυφή του βράχου. • Μακροχρόνιοι κάτοικοι που βασίζονται στην εναλλαγή της παραλίας Pandawa–Timbis–Gunung Payung κατά μήκος του ίδιου δρόμου της χερσονήσου. Αν ψάχνετε για πρόσβαση στην παραλία με τα πόδια, θα πρέπει να κοιτάξετε πιο κοντά στη γραμμή του γκρεμού — η τοποθεσία στο εσωτερικό του νησιού είναι ο αποφασιστικός συμβιβασμός αυτού του έργου.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa con piscina de 1 dormitorio en Melasti, Bali — dentro de un desarrollo de 19 unidades en Ungasan, con la finalización prevista para septiembre de 2026. Precio de 188.000 dólares en un arrendamiento de 30 + 20 años (50 años en total). El complejo está situado a 5,6 km tierra adentro de la costa. Esta villa: • 1 dormitorio, 1 baño, 77 m² de espacio habitable en una parcela de 275 m² — con piscina privada; • Retorno proyectado de la inversión (ROI) de alrededor del 14% — estimación antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Periodo de arrendamiento: Años de arrendamiento y depósito: • Arrendamiento de 30 años con opción de prórroga de 20 años — un total de 50 años, banda intermedia para el corredor Ungasan; • Depósito del 30% al firmar el contrato; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial. Dirección y vecindario: • Ungasan, a 5,6 km tierra adentro desde la línea de acantilados Melasti-Karma — el acceso a la playa requiere un paseo en scooter, no una distancia a pie; • Playa Pandawa, Playa Timbis y Gunung Payung a poca distancia en coche; Bukit Pandawa Golf & Country Club en la misma carretera de la península; • Casa Asia Restaurant (190 m), Orange Resto (410 m) y Nectar Specialty Coffee (470 m) — restaurantes justo en el callejón. Instalaciones y servicios in situ: • Estructuras de acero prefabricadas portantes y paredes de paneles sándwich de 10 cm de grosor — separación acústica y térmica real entre las villas, una respuesta constructiva a la conocida queja de Bukit sobre la transmisión de sonido entre propiedades vecinas; • Piscina común, cafetería, zona de coworking y jardín en las instalaciones; los altos muros de la propiedad y la vegetación madura garantizan la privacidad de las líneas de visión dentro del complejo; • Una garantía estructural de diez años asegura la obra de construcción. Adecuado para: • Compradores que buscan obras que puedan soportar los ciclos de evaluación de alquileres de corta duración; • Inversores que prefieran una villa insonorizada dentro de un desarrollo de 19 unidades en lugar de productos independientes en la cima de acantilados; • Residentes de larga duración que dependen de la rotación de playas Pandawa–Timbis–Gunung Payung a lo largo de la misma carretera peninsular. Si buscas acceso a la playa a pie, deberías mirar más cerca de la línea del acantilado — la ubicación en el interior de la isla es el compromiso decisivo de este proyecto.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa con piscina con una camera da letto a Melasti, Bali — all'interno di uno sviluppo di 19 unità a Ungasan, con obiettivo di completamento per settembre 2026. Prezzo di 188.000 dollari su un contratto di locazione di 30 + 20 anni (50 anni in totale). Il complesso si trova a 5,6 km nell'entroterra dalla costa. Questa villa: • 1 camera da letto, 1 bagno, 77 m² di spazio abitativo su un lotto di 275 m² — con piscina privata; • Ritorno sull'investimento (ROI) previsto di circa il 14% — stima pre-tasse; I rendimenti effettivi dipendono dal tasso di occupazione e dai prezzi abituali di mercato degli alloggi. Periodo di locazione: Anni di locazione e deposito: • Contratto di locazione di 30 anni con opzione di proroga di 20 anni — un totale di 50 anni, fascia intermedia per il corridoio di Ungasan; • Depositare il 30% al momento della firma del contratto; • Terreno nella zona gialla — uso residenziale. Indirizzo e quartiere: • Ungasan, 5,6 km nell'entroterra dalla scogliera Melasti-Karma — l'accesso alla spiaggia richiede un giro in scooter, non una distanza a piedi; • Pandawa Beach, Timbis Beach e Gunung Payung a breve distanza in auto; Bukit Pandawa Golf & Country Club sulla stessa strada della penisola; • Casa Asia Restaurant (190 m), Orange Resto (410 m) e Nectar Specialty Coffee (470 m) — ristoranti proprio nel vicolo. Strutture e servizi in loco: • Telai in acciaio prefabbricati portanti e pareti a pannello sandwich spessi 10 cm — reale separazione acustica e termica tra le ville, una risposta costruttiva alla nota lamentela di Bukit sulla trasmissione del suono tra proprietà vicine; • Piscina comune, caffè, area di coworking e giardino nei sedi; muri alti e piantagioni mature garantiscono la privacy delle linee di vista all'interno del complesso; • Una garanzia strutturale decennale garantisce i lavori di costruzione. Adatto per: • Acquirenti in cerca di costruzioni in grado di resistere ai cicli di valutazione degli affitti a breve termine; • Investitori che preferiscono una villa insonorizzata all'interno di uno sviluppo di 19 unità invece di prodotti indipendenti sulla cima delle scogliere; • Residenti di lunga data che si affidano alla rotazione delle spiagge Pandawa–Timbis–Gunung Payung lungo la stessa strada della penisola. Se cerchi l'accesso alla spiaggia a piedi, dovresti guardare più vicino alla linea della scogliera — la posizione all'interno dell'isola è il compromesso decisivo di questo progetto.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine