3.611.869 RON
4.122.242 RON
3.399.868 RON
3.287.325 RON
3.245.448 RON
Features:
- Swimming Pool
- Garden Vezi mai mult Vezi mai puțin In Arès, unmittelbar in der Nähe des Austernhafens und des Stadtzentrums, bietet diese einstöckige Villa von etwa 110 m² eine begehrte Wohnumgebung, zwischen modernem Komfort und Lebensfreude. Voll klimatisiert, gut gepflegt und bewohnbar, ermöglicht es Ihnen wirklich, Ihre Koffer ohne Wartezeit abzustellen. Er ist so gestaltet, dass er ein angenehmes Innen- und Außenleben vereint, und öffnet sich zu einem großen Garten von etwa 950 m² mit Schwimmbad und Terrassen, ideal für die volle Nutzung der sonnigen Tage. Der Wohnbereich besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, das mit einem Kamin dekoriert ist, und einem angrenzenden Esszimmer, das eine warme Atmosphäre schafft, um Familie und Freunde zu empfangen. Die ausgestattete Küche ermöglicht eine einfache tägliche Organisation, während die Lagerräume wie Speisekammer und Umkleideraum zum Alltagskomfort beitragen. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Büro, das für verschiedene Zwecke angepasst werden kann, sowie ein Badezimmer und ein Duschzimmer mit separater Toilette für mehr Praktikabilität. Die Doppelverglasung, der geflieste Boden und die individuelle Heizung mit einer Luftkanal-Wärmepumpe tragen zur guten Energieeffizienz des Hauses, klassifiziert C, bei und zu einer angenehmen Atmosphäre zu allen Jahreszeiten bei. Glasfaser ist ebenfalls vorhanden, um den aktuellen digitalen Bedarf gerecht zu werden. Draußen beherbergt das große Grundstück von etwa 947 m² ein Schwimmbecken, das auf natürliche Weise zum Herzen sonniger Tage wird. Die Terrasse lädt dazu ein, die entspannten Momente im Freien zu verlängern. Ein Chalet bietet zusätzlichen Raum, der eingerichtet werden kann, um Freunde zu unterhalten oder sich einen Ort für Freizeit vorzustellen, ergänzt durch praktische Gartenschuppen zur Verstauung von Geräten. Ein halb überdachter Parkplatz rundet das Ganze ab. Diese Villa bietet im exklusiven Auftrag eine Umgebung, in der jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum finden kann, zwischen Ruhe und Geselligkeit. Etwa 250 m entfernt bietet der Park des Château d'Arès eine angenehme grüne Ecke für Spaziergänge. In etwa 400 m Höhe zeugt ein Besuch der Salzmarschen mit einem Guide des Tourismusbüros für die privilegierte natürliche Umgebung, die die Stadt genießt – zwischen Teichen, Marschen und den typischen Landschaften der Gegend. Technische Eigenschaften - Grundsteuer: 1385 € - DPE: C - Heizmodus: einzelne, kanalgeführte Luft-Luft-Wärmepumpe Rechtliche Mitteilung: Die in dieser Ankündigung präsentierten Informationen wurden von Zefir mit größter Sorgfalt erstellt, basierend auf den zum Zeitpunkt der Veröffentlichung verfügbaren Informationen. Sie werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und müssen durch regulatorische Diagnosen sowie durch technische und administrative Prüfungen ergänzt werden, die üblicherweise im Zusammenhang mit einem Immobilienerwerb durchgeführt werden, wie die Prüfung von Stadtplanungsregeln, Dienstbarkeiten oder Katasterdokumenten. Für offizielle Informationen zu natürlichen, bergbaulichen oder technologischen Risiken laden wir Sie ein, sich an die Georiskenabteilung zu wenden. Das Ziel von Zefir ist es, Sie in jeder Phase Ihres Projekts mit Transparenz und Strenge zu unterstützen und Ihnen zu helfen, Ihre Entscheidungen mit vollkommener Sicherheit zu treffen. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an Zefir unter ...
Features:
- Swimming Pool
- Garden À Arès, à proximité immédiate du port ostréicole et du centre-ville, cette villa de plain-pied d'environ 110 m2 offre un cadre de vie recherché, entre confort moderne et douceur de vivre. Entièrement climatisée, bien entretenue et prête à vivre, elle permet réellement d'y poser ses valises sans attendre. Pensée pour conjuguer intérieur agréable et vie au grand air, elle s'ouvre sur un vaste jardin d'environ 950 m2 avec piscine et terrasses, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace de vie se compose d'un salon convivial, agrémenté d'une cheminée, et d'une salle à manger attenante, créant un ensemble chaleureux pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée permet une organisation quotidienne aisée, tandis que les pièces de rangement, tels que le cellier et le dressing, contribuent au confort de tous les jours. La maison dispose de deux chambres, d'un bureau pouvant s'adapter à différents usages, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau, avec toilettes séparées pour plus de praticité. Le double vitrage, le carrelage au sol et le chauffage individuel par pompe à chaleur air air gainable participent à la bonne performance énergétique du logement, classé C, et à une atmosphère agréable en toute saison. La fibre optique est également présente, pour répondre aux besoins numériques actuels. À l'extérieur, le grand terrain d'environ 947 m2 accueille une piscine qui devient naturellement le cœur des journées ensoleillées. La terrasse invite à prolonger les moments de détente en plein air. Un chalet offre un espace supplémentaire qui peut être aménagé pour recevoir des amis ou imaginer un lieu dédié aux loisirs, complété par des abris de jardin pratiques pour le stockage du matériel. Un stationnement semi-couvert vient parfaire l'ensemble. Cette villa en mandat exclusif offre ainsi un environnement où chaque membre du foyer peut trouver son espace, entre quiétude et convivialité. À environ 250 m, le parc du Château d'Arès offre un agréable coin de verdure pour les promenades. À environ 400 m, la visite des prés salés avec un guide de l'office de tourisme témoigne de l'environnement naturel privilégié dont bénéficie la commune, entre bassins, marais et paysages typiques du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1385 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel, pompe à chaleur air air gainable Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet et de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Swimming Pool
- Garden