6.319.069 RON
8.124.518 RON
6.555.731 RON
6.293.502 RON
5.687.752 RON
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Vezi mai mult Vezi mai puțin Tato elegantní samostatně stojící vila, která se nachází v exkluzivní pobřežní oblasti Bašanija poblíž Umagu, představuje vzácnou příležitost vlastnit kvalitní nemovitost pouhých 500 metrů od Jaderského moře a krásně udržovaných pláží. Vila se nachází v klidné a udržované čtvrti a nabízí jedinečné prostředí, kde blíže končí přístupová cesta, což zajišťuje minimální dopravu, zvýšené soukromí a klidné životní prostředí. Nemovitost je ve vynikajícím stavu, pečlivě udržovaná a navržena tak, aby poskytovala vynikající pohodlí a kultivovaný životní styl. Její architektonický koncept zdůrazňuje plynulý plynulý přechod mezi vnitřními a venkovními prostory, což umožňuje dostatek přirozeného světla a přímý přístup do upravené zahrady a dvora. Vila je obklopena krásně uspořádaným parkem s oplocenou zahradou s luxusním bazénem a výrazným greenem na putting and chiping s umělou trávou, ideálním pro rekreaci a zábavu. Vila je inspirována středomořskou architektonickou tradicí a je navržena převážně na jedné úrovni, což zajišťuje praktičnost a pohodlný pohyb ve všech prostorách. Menší horní část zahrnuje mansardovou část s vyhrazenou kulečníkovou místností a dalším prostorem pro odpočinek, doplněný soukromou terasou, ideální pro společenský život a relaxaci. Přízemí tvoří vstupní prostor, prostorná otevřená obytná zóna, která kombinuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň, chodbu, dvě pohodlné ložnice, pracovnu, knihovnu, koupelnu a samostatnou toaletu. Během teplejších měsíců se obytné a jídelní prostory přirozeně rozšiřují na krytou jižně orientovanou terasu, která nabízí stín a ideální prostředí pro venkovní stravování a setkání. Vila má příznivou jižní orientaci, s přímým přístupem do zahrady a dvora ze všech místností na jižní straně. Nikdy nebyla využívána k pronájmu pro turisty, což dále zdůrazňuje její zachovalý stav a exkluzivitu. Kvalita stavebních materiálů, pokročilá technická řešení a pečlivě vybrané vybavení podtrhují prémiový standard této nemovitosti. Vytápění zajišťuje centrální topení, zatímco více klimatizačních jednotek zajišťuje pohodlí po celý rok. Vila je vysoce energeticky úsporná, postavená z 40 cm silných cihlových tepelných bloků, vyznačuje se vynikající izolací, vysoce kvalitním truhlářstvím a moderním topným a chladicím systémem poháněným tepelným čerpadlem. Nemovitost má vynikající energetické hodnocení A. Pro zvýšení bezpečnosti je vila vybavena alarmovým systémem a kamerovým dohledem. Nábytek a vybavení nejsou zahrnuty v uvedené ceně, ale jejich nákup lze vyjednat samostatně. Nemovitost se nachází v velmi žádané přímořské destinaci, daleko od hustého turistického provozu, ale blízko všech základních zařízení. Oblast nabízí proslulé golfové resorty, úchvatné pláže a špičkové restaurace s bohatou istrskou gastronomií. Nabízí také řadu příležitostí k aktivnímu životnímu stylu, včetně cyklistických tras, malebných turistických stezek a námořních aktivit. Tato výjimečná vila s bazénem a její vynikající poloha vytvářejí dokonalou rovnováhu mezi soukromím a přístupem k prémiovému pobřežnímu bydlení, což ji činí stejně atraktivní pro klidné bydlení i investice. Katastrální status nemovitosti je plně regulován a bez zátěží. Nemovitost má kompletní dokumentaci a všechna potřebná povolení. Vzdálenosti do hlavních měst a destinací: Mnichov 536 km, Vídeň 515 km, Milán 475 km, Graz 332 km, Záhřeb 269 km, Klagenfurt 215 km, Benátky 214 km, Lublaň 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Terst 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km. Vaše uspokojení je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci! Prohlídky nemovitostí jsou organizovány po předchozím podpisu makléřské smlouvy v souladu se zákonem o realitním makléřství. Provize z makléřství činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy. https://realestateistria.eu Postavené na důvěře. Definováno výsledky. KÓD TOTOŽNOSTI: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Im exklusiven Küstengebiet von Bašanija bei Umag gelegen, stellt diese elegante freistehende Villa eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Immobilie nur 500 Meter von der Adria entfernt und wunderschön gepflegte Strände zu besitzen. In einem ruhigen und gepflegten Viertel gelegen, genießt die Villa eine einzigartige Lage, an der die Zufahrtsstraße in der Nähe endet, was für minimalen Verkehr, mehr Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld sorgt. Die Immobilie ist in ausgezeichnetem Zustand, sorgfältig gepflegt und darauf ausgelegt, überlegenen Komfort und einen kultivierten Lebensstil zu bieten. Das architektonische Konzept betont einen nahtlosen Fluss zwischen Innen- und Außenbereichen, der reichlich Tageslicht und direkten Zugang zum angelegten Garten und Innenhof ermöglicht. Die Villa ist von einem wunderschön angelegten Park umgeben, der über einen eingezäunten Garten, ein luxuriöses Schwimmbecken und ein markantes Putting- und Chipping-Green mit Kunstrasen verfügt, ideal für Freizeit und Unterhaltung. Inspiriert von der mediterranen Architekturtradition ist die Villa überwiegend auf einer Ebene gestaltet, was Praktikabilität und komfortable Bewegung in allen Räumen gewährleistet. Ein kleinerer oberer Bereich umfasst einen Mansardbereich mit einem eigenen Billardraum und zusätzlichem Entspannungsbereich, ergänzt durch eine private Terrasse, perfekt zum Zusammensein und zum Entspannen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen, offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche vereint, einem Flur, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Bibliothek, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. In den wärmeren Monaten erstrecken sich die Wohn- und Essbereiche natürlich auf eine überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Schatten bietet und eine ideale Umgebung für Essen und Zusammenkünfte im Freien bietet. Die Villa profitiert von einer günstigen Südausrichtung, mit direktem Zugang zum Garten und zum Innenhof von allen Räumen auf der Südseite. Es wurde nie für touristische Vermietungen genutzt, was seinen erhaltenen Zustand und seine Exklusivität zusätzlich unterstreicht. Die Qualität der Baumaterialien, fortschrittliche technische Lösungen und sorgfältig ausgewählte Ausrüstung unterstreichen den hochwertigen Standard dieser Immobilie. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung, während mehrere Klimaanlagen das ganze Jahr über für Komfort sorgen. Die Villa ist äußerst energieeffizient, gebaut mit 40 cm dicken Backstein-Thermoblöcken, verfügt über hervorragende Dämmung, hochwertige Tischarbeiten und ein modernes Heiz- und Kühlsystem, das von einer Wärmepumpe betrieben wird. Die Immobilie hat eine ausgezeichnete A-Energiebewertung. Zur zusätzlichen Sicherheit ist die Villa mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Möbel und Ausrüstung sind nicht im Listenpreis enthalten, aber der Kauf kann separat verhandelt werden. Die Immobilie befindet sich an einem sehr begehrten Küstenziel, fernab des starken Touristenverkehrs, aber in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten. Die Gegend bietet renommierte Golfresorts, atemberaubende Strände und erstklassige Restaurants mit reichhaltiger istrischer Gastronomie. Es bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil, darunter Radwege, malerische Wanderwege und nautische Aktivitäten. Diese außergewöhnliche Villa mit Pool und ihre hervorragende Lage schaffen ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Zugang zu hochwertigem Küstenleben und sind damit gleichermaßen attraktiv für ruhiges Wohnen wie für Investitionen. Der Katasterstatus des Grundstücks ist vollständig geregelt und frei von Belastungen. Die Immobilie verfügt über vollständige Unterlagen und alle notwendigen Genehmigungen. Entfernungen zu größeren Städten und Zielen: München 536 km, Wien 515 km, Mailand 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venedig 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Triest 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km. Deine Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! Immobilienbesichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Real Estate Brokerage Act organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des vorläufigen oder endgültigen Kaufvertrags zu zahlen. https://realestateistria.eu Auf Vertrauen aufgebaut. Definiert durch Ergebnisse. ID-CODE: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Située dans la zone côtière exclusive de Bašanija, près d’Umag, cette élégante villa individuelle représente une occasion rare de posséder une propriété de haute qualité à seulement 500 mètres de la mer Adriatique et des plages magnifiquement entretenues. Située dans un quartier paisible et bien entretenu, la villa bénéficie d’un cadre unique où la route d’accès se termine à proximité, garantissant un trafic minimal, une meilleure intimité et un environnement de vie paisible. La propriété est en excellent état, soigneusement entretenue et conçue pour offrir un confort supérieur et un style de vie raffiné. Son concept architectural met l’accent sur un flux fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs, permettant une abondance de lumière naturelle et un accès direct au jardin paysager et à la cour. La villa est entourée d’un parc magnifiquement aménagé, avec une cour clôturée avec une piscine luxueuse et un green distinctif pour le putting et le découpage avec gazon synthétique, idéal pour les loisirs et le divertissement. Inspirée par la tradition architecturale méditerranéenne, la villa est principalement conçue à un seul niveau, garantissant praticité et un mouvement confortable dans tous les espaces. Une section supérieure plus petite comprend un espace mansardé avec une salle de billard dédiée et un espace de détente supplémentaire, complété par une terrasse privée, parfaite pour socialiser et se détendre. Le rez-de-chaussée comprend une entrée d’entrée, un spacieux espace de vie à aire ouverte qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine, un couloir, deux chambres confortables, un bureau, une bibliothèque, une salle de bain et des toilettes séparées. Pendant les mois les plus chauds, les espaces de vie et de salle à manger s’étendent naturellement sur une terrasse couverte orientée au sud, offrant de l’ombre et un cadre idéal pour les repas et les rassemblements en plein air. La villa bénéficie d’une orientation favorable au sud, avec un accès direct au jardin et à la cour depuis toutes les pièces du côté sud. Il n’a jamais été utilisé à des fins de location touristique, ce qui souligne encore son état préservé et son exclusivité. La qualité des matériaux de construction, les solutions techniques avancées et les équipements soigneusement sélectionnés soulignent la qualité de qualité supérieure de cette propriété. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central, tandis que plusieurs climatiseurs assurent un confort tout au long de l’année. La villa est très économe en énergie, construite avec des blocs thermiques en briques de 40 cm d’épaisseur, offrant une excellente isolation, des menuiseries de haute qualité et un système de chauffage et de climatisation moderne alimenté par une pompe à chaleur. La propriété détient une excellente note énergétique A. Pour une sécurité accrue, la villa est équipée d’un système d’alarme et d’une vidéosurveillance. Les meubles et équipements ne sont pas inclus dans le prix affiché, mais leur achat peut être négocié séparément. La propriété est située dans une destination côtière très prisée, à l’écart du trafic touristique intense mais proche de toutes les commodités essentielles. La région propose des complexes de golf renommés, des plages époustouflantes et des restaurants de grande qualité avec une riche gastronomie istrienne. Elle offre également de nombreuses opportunités pour un mode de vie actif, notamment des itinéraires cyclables, des sentiers pittoresques et des activités nautiques. Cette villa exceptionnelle avec piscine et son emplacement exceptionnel créent un équilibre parfait entre intimité et accès à une vie côtière haut de gamme, la rendant tout aussi attrayante pour une résidence paisible que pour un investissement. Le statut cadastral de la propriété est entièrement réglementé et exempt de contraintes. La propriété dispose de documents complets et de tous les permis nécessaires. Distances vers les principales villes et destinations : Munich 536 km, Vienne 515 km, Milan 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venise 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trieste 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km. Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier. La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final. https://realestateistria.eu Construit sur la confiance. Défini par les résultats. CODE ID : ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Situata nell'esclusiva zona costiera di Bašanija, vicino a Umag, questa elegante villa indipendente rappresenta una rara opportunità per possedere una proprietà di alta qualità a soli 500 metri dal Mar Adriatico e spiagge splendidamente mantenute. Situata in un quartiere tranquillo e ben curato, la villa gode di un contesto unico dove la strada di accesso termina nelle vicinanze, garantendo un traffico minimo, maggiore privacy e un ambiente abitativo tranquillo. La proprietà è in ottime condizioni, curata meticolosamente e progettata per offrire un comfort superiore e uno stile di vita raffinato. Il suo concetto architettonico enfatizza un flusso fluido tra spazi interni ed esterni, permettendo un'abbondante luce naturale e un accesso diretto al giardino paesaggistico e al cortile. La villa è circondata da un parco splendidamente organizzato, con un cortile recintato con una lussuosa piscina e un distintivo green per putting e scheggiatura con erba artificiale, ideale per il tempo libero e l'intrattenimento. Ispirata alla tradizione architettonica mediterranea, la villa è progettata prevalentemente su un solo livello, garantendo praticità e un movimento confortevole in tutti gli spazi. Una sezione superiore più piccola comprende un'area mansard con una sala da biliardo dedicata e uno spazio relax aggiuntivo, completato da una terrazza privata, perfetta per socializzare e rilassarsi. Il piano terra comprende un'area d'ingresso, una spaziosa zona living open space che combina soggiorno, sala da pranzo e cucina, un corridoio, due camere da letto confortevoli, uno studio, una biblioteca, un bagno e un bagno separato. Durante i mesi più caldi, le aree soggiorno e pranzo si estendono naturalmente su una terrazza coperta esposta a sud, offrendo ombra e un ambiente ideale per mangiare all'aperto e incontrarsi. La villa beneficia di un orientamento favorevole a sud, con accesso diretto al giardino e al cortile da tutte le stanze sul lato sud. Non è mai stato utilizzato per scopi di affitto turistico, il che ne sottolinea ulteriormente lo stato conservato e l'esclusività. La qualità dei materiali da costruzione, le soluzioni tecniche avanzate e le attrezzature accuratamente selezionate sottolineano lo standard premium di questa proprietà. Il riscaldamento è fornito tramite un sistema di riscaldamento centralizzato, mentre più unità di aria condizionata garantiscono comfort durante tutto l'anno. La villa è altamente efficiente dal punto di vista energetico, costruita con blocchi termici in mattoni spessi 40 cm, caratterizzata da eccellente isolamento, falegnameria di alta qualità e un moderno sistema di riscaldamento e raffreddamento alimentato da una pompa di calore. La proprietà ha un eccellente punteggio energetico A. Per maggiore sicurezza, la villa è dotata di un sistema d'allarme e videosorveglianza. Mobili e attrezzature non sono inclusi nel prezzo indicato, ma il loro acquisto può essere negoziato separatamente. La proprietà si trova in una destinazione costiera molto ambita, lontana dal forte traffico turistico ma con accesso a tutti i servizi essenziali. La zona offre rinomati resort da golf, spiagge mozzafiato e ristoranti di altissima qualità con ricca gastronomia istria. Offre inoltre numerose opportunità per uno stile di vita attivo, tra cui percorsi ciclabili, sentieri panoramici e attività nautiche. Questa villa eccezionale con piscina e la sua posizione eccezionale creano un perfetto equilibrio tra privacy e accesso a una vita costiera premium, rendendola altrettanto attraente per una residenza tranquilla che per investire. Lo status catastale della proprietà è pienamente regolamentato e privo di oneri. La proprietà dispone di documentazione completa e di tutti i permessi necessari. Distanze dalle principali città e destinazioni: Monaco 536 km, Vienna 515 km, Milano 475 km, Graz 332 km, Zagabria 269 km, Klagenfurt 215 km, Venezia 214 km, Lubiana 134 km, Fiuma 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trieste 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km. La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare in futuro! Le visite immobiliari sono organizzate previa firma di un accordo di intermediazione, in conformità con il Real Estate Brokerage Act. La commissione di intermediazione è del 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto di acquisto preliminare o finale. https://realestateistria.eu Costruito sulla fiducia. Definiti dai risultati. CODICE ID: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Located in the exclusive coastal area of Bašanija near Umag, this elegant detached villa represents a rare opportunity to own a high-quality property just 500 meters from the Adriatic Sea and beautifully maintained beaches. Positioned in a peaceful and well-kept neighborhood, the villa enjoys a unique setting where the access road ends nearby, ensuring minimal traffic, enhanced privacy, and a tranquil living environment. The property is in excellent condition, meticulously maintained, and designed to provide superior comfort and a refined lifestyle. Its architectural concept emphasizes a seamless flow between interior and exterior spaces, allowing abundant natural light and direct access to the landscaped garden and courtyard. The villa is surrounded by a beautifully arranged park, featuring a fenced yard with a luxurious swimming pool and a distinctive putting and chipping green with artificial grass, ideal for leisure and entertainment. Inspired by Mediterranean architectural tradition, the villa is predominantly designed on one level, ensuring practicality and comfortable movement throughout all spaces. A smaller upper section includes a mansard area with a dedicated billiard room and additional relaxation space, complemented by a private terrace, perfect for socializing and unwinding. The ground floor consists of an entrance area, a spacious open-plan living zone that combines the living room, dining area, and kitchen, a hallway, two comfortable bedrooms, a study, a library, a bathroom, and a separate toilet. During the warmer months, the living and dining areas extend naturally onto a covered south-facing terrace, offering shade and an ideal setting for outdoor dining and gatherings. The villa benefits from a favorable southern orientation, with direct access to the garden and courtyard from all rooms on the southern side. It has never been used for tourist rental purposes, which further highlights its preserved condition and exclusivity. The quality of construction materials, advanced technical solutions, and carefully selected equipment underline the premium standard of this property. Heating is provided via a central heating system, while multiple air conditioning units ensure comfort throughout the year. The villa is highly energy-efficient, built with 40 cm thick brick thermal blocks, featuring excellent insulation, high-quality joinery, and a modern heating and cooling system powered by a heat pump. The property holds an excellent A energy rating. For added security, the villa is equipped with an alarm system and video surveillance. Furniture and equipment are not included in the listed price, but their purchase can be negotiated separately. The property is located in a highly desirable coastal destination, away from heavy tourist traffic yet close to all essential amenities. The area offers renowned golf resorts, stunning beaches, and top-quality restaurants with rich Istrian gastronomy. It also provides numerous opportunities for an active lifestyle, including cycling routes, scenic walking paths, and nautical activities. This exceptional villa with pool and its outstanding location create a perfect balance between privacy and access to premium coastal living, making it equally appealing for peaceful residence or investment. The cadastral status of the property is fully regulated and free of encumbrances. The property has complete documentation and all necessary permits. Distances to major cities and destinations: Munich 536 km, Vienna 515 km, Milan 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venice 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trieste 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. https://realestateistria.eu Built on trust. Defined by results. ID CODE: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Położona w ekskluzywnej nadmorskiej części Bašaniji niedaleko Umagu, ta elegancka, wolnostojąca willa stanowi rzadką okazję do posiadania wysokiej jakości nieruchomości zaledwie 500 metrów od Morza Adriatyckiego i pięknie utrzymanych plaż. Położona w spokojnej i zadbanej dzielnicy, willa oferuje wyjątkowe otoczenie, gdzie droga dojazdowa kończy się w pobliżu, zapewniając minimalny ruch, większą prywatność i spokojne środowisko życia. Nieruchomość jest w doskonałym stanie, starannie utrzymana i zaprojektowana tak, by zapewnić najwyższy komfort oraz wyrafinowany styl życia. Koncepcja architektoniczna kładzie nacisk na płynne przenikanie przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej, umożliwiając obfitość naturalnego światła i bezpośredni dostęp do zagospodarowanego ogrodu i dziedzińca. Willę otacza pięknie zagospodarowany park z ogrodzonym podwórkiem z luksusowym basenem oraz charakterystycznym greenem do puttowania i chipingu ze sztuczną trawą, idealnym do rekreacji i rozrywki. Zainspirowana śródziemnomorską tradycją architektoniczną, willa została zaprojektowana głównie na jednym poziomie, zapewniając praktyczność i komfortowe poruszanie się we wszystkich przestrzeniach. Mniejsza górna część obejmuje strefę mansardową z dedykowaną salą bilardową i dodatkową przestrzenią do relaksu, uzupełnioną prywatnym tarasem, idealnym do spotkań towarzyskich i relaksu. Parter składa się z wejścia, przestronnej, otwartej strefy mieszkalnej, która łączy salon, jadalnię i kuchnię, korytarza, dwóch wygodnych sypialni, gabinetu, biblioteki, łazienki oraz osobnej toalety. W cieplejszych miesiącach strefy dzienne i jadalne naturalnie rozciągają się na zadaszony taras od strony południowej, oferując cień i idealne otoczenie do posiłków i spotkań na świeżym powietrzu. Willa korzysta z korzystnego południowego nastawienia, z bezpośrednim dostępem do ogrodu i dziedzińca ze wszystkich pomieszczeń po stronie południowej. Nigdy nie był wykorzystywany do celów turystycznych wynajmu, co dodatkowo podkreśla jego zachowany stan i ekskluzywność. Jakość materiałów budowlanych, zaawansowane rozwiązania techniczne oraz starannie dobrany sprzęt podkreślają najwyższej jakości tej nieruchomości. Ogrzewanie zapewnia system centralnego ogrzewania, a wiele klimatyzatorów zapewnia komfort przez cały rok. Willa jest wysoce energooszczędna, zbudowana z ceglanych bloków termicznych o grubości 40 cm, charakteryzujących się doskonałą izolacją, wysokiej jakości stolarstwem oraz nowoczesnym systemem ogrzewania i chłodzenia zasilanym pompą ciepła. Nieruchomość posiada doskonałą ocenę energetyczną A. Dla zwiększenia bezpieczeństwa willa wyposażona jest w system alarmowy i monitoring wideo. Meble i wyposażenie nie są wliczone w cenę wypisaną, ale ich zakup można negocjować osobno. Nieruchomość znajduje się w bardzo pożądanym nadmorskim miejscu, z dala od dużego ruchu turystycznego, ale blisko wszystkich niezbędnych udogodnień. Okolica oferuje renomowane kurorty golfowe, zachwycające plaże oraz najwyższej jakości restauracje z bogatą istryjską gastronomią. Oferuje także liczne możliwości aktywnego życia, w tym trasy rowerowe, malownicze ścieżki spacerowe oraz aktywności morskie. Ta wyjątkowa willa z basenem i jej doskonała lokalizacja tworzą idealną równowagę między prywatnością a dostępem do ekskluzywnego nadmorskiego życia, czyniąc ją równie atrakcyjną zarówno dla spokojnego zamieszkania, jak i inwestycji. Status katastralny nieruchomości jest w pełni uregulowany i wolny od obciążeń. Nieruchomość posiada pełną dokumentację oraz wszystkie niezbędne pozwolenia. Odległości do głównych miast i miejsc docelowych: Monachium 536 km, Wiedeń 515 km, Mediolan 475 km, Graz 332 km, Zagrzeb 269 km, Klagenfurt 215 km, Wenecja 214 km, Lublana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Triest 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km. Wasza satysfakcja to nasza misja. Czekamy na przyszłą współpracę! Oględziny nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy brokerskiej, zgodnie z Ustawą o Pośrednictwie Nieruchomości. Prowizja maklerska wynosi 3% + VAT i jest płatna po podpisaniu wstępnej lub ostatecznej umowy kupna. https://realestateistria.eu Zbudowane na zaufaniu. Definiowane przez wyniki. KOD IDENTYFIKACYJNY: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Situada en la exclusiva zona costera de Bašanija, cerca de Umag, esta elegante villa independiente representa una oportunidad poco común para poseer una propiedad de alta calidad a solo 500 metros del mar Adriático y playas bellamente cuidadas. Situada en un barrio tranquilo y bien cuidado, la villa disfruta de un entorno único donde la carretera de acceso termina cerca, garantizando un tráfico mínimo, mayor privacidad y un entorno de vida tranquilo. La propiedad está en excelente estado, meticulosamente mantenida y diseñada para ofrecer un confort superior y un estilo de vida refinado. Su concepto arquitectónico enfatiza un flujo fluido entre los espacios interiores y exteriores, permitiendo abundante luz natural y acceso directo al jardín y al patio ajardinados. La villa está rodeada por un parque bellamente dispuesto, con un jardín vallado, una lujosa piscina y un distintivo campo de golf y desconchado con césped artificial, ideal para el ocio y el entretenimiento. Inspirada en la tradición arquitectónica mediterránea, la villa está diseñada predominantemente en un solo nivel, garantizando practicidad y un movimiento cómodo en todos los espacios. Una sección superior más pequeña incluye una zona mansarda con una sala de billar dedicada y espacio adicional para relajarse, complementada por una terraza privada, perfecta para socializar y relajarse. La planta baja consta de una zona de entrada, una amplia zona de estar de planta abierta que combina el salón, el comedor y la cocina, un pasillo, dos dormitorios cómodos, un despacho, una biblioteca, un baño y un aseo independiente. Durante los meses más cálidos, las zonas de estar y comedor se extienden de forma natural hacia una terraza cubierta orientada al sur, ofreciendo sombra y un entorno ideal para cenar y reuniones al aire libre. La villa se beneficia de una orientación favorable al sur, con acceso directo al jardín y al patio desde todas las habitaciones del lado sur. Nunca se ha utilizado para alquiler turístico, lo que resalta aún más su estado conservado y su exclusividad. La calidad de los materiales de construcción, las soluciones técnicas avanzadas y el equipo cuidadosamente seleccionado subrayan el estándar premium de esta propiedad. La calefacción se proporciona mediante un sistema de calefacción central, mientras que varias unidades de aire acondicionado garantizan confort durante todo el año. La villa es altamente eficiente energéticamente, construida con bloques térmicos de ladrillo de 40 cm de grosor, con excelente aislamiento, carpintería de alta calidad y un moderno sistema de calefacción y refrigeración alimentado por una bomba de calor. La propiedad tiene una excelente calificación energética A. Para mayor seguridad, la villa está equipada con un sistema de alarma y videovigilancia. Los muebles y equipos no están incluidos en el precio listado, pero su compra puede negociarse por separado. La propiedad está situada en un destino costero muy codiciado, alejado del intenso tráfico turístico pero cerca de todas las comodidades esenciales. La zona ofrece reconocidos complejos de golf, playas impresionantes y restaurantes de primera calidad con una rica gastronomía istriana. También ofrece numerosas oportunidades para llevar un estilo de vida activo, incluyendo rutas ciclistas, senderos panorámicos y actividades náuticas. Esta excepcional villa con piscina y su ubicación excepcional crean un equilibrio perfecto entre privacidad y acceso a una vida costera premium, haciéndola igualmente atractiva para una residencia tranquila o para invertir. El estatus catastral de la propiedad está totalmente regulado y libre de cargas. La propiedad cuenta con documentación completa y todos los permisos necesarios. Distancias a las principales ciudades y destinos: Múnich 536 km, Viena 515 km, Milán 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venecia 214 km, Liubliana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trieste 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrado 22 km, Umag 7 km. Tu satisfacción es nuestra misión. ¡Esperamos colaborar en el futuro! Las visitas a la propiedad se organizan tras la firma previa de un acuerdo de corretaje, de acuerdo con la Ley de Corretaje Inmobiliario. La comisión de corretaje es del 3% + IVA y se debe pagar al firmar el contrato de compra preliminar o final. https://realestateistria.eu Basado en la confianza. Definido por los resultados. CÓDIGO ID: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Belägen i det exklusiva kustområdet Bašanija nära Umag, representerar denna eleganta fristående villa en sällsynt möjlighet att äga en högkvalitativ fastighet bara 500 meter från Adriatiska havet och vackert underhållna stränder. Villan ligger i ett lugnt och välskött område och har en unik miljö där tillfartsvägen slutar i närheten, vilket säkerställer minimal trafik, förbättrad integritet och en lugn boendemiljö. Fastigheten är i utmärkt skick, noggrant underhållen och utformad för att erbjuda överlägsen komfort och en förfinad livsstil. Dess arkitektoniska koncept betonar ett sömlöst flöde mellan inomhus- och utomhusutrymmen, vilket möjliggör rikligt med naturligt ljus och direkt tillgång till den anlagda trädgården och innergården. Villan omges av en vackert arrangerad park, med en inhägnad gård, en lyxig pool och en distinkt putt- och chippinggreen med konstgräs, idealisk för rekreation och underhållning. Villan är inspirerad av medelhavsarkitektur och är huvudsakligen designad på en nivå, vilket säkerställer praktisk användning och bekväm rörelse i alla utrymmen. En mindre övre sektion inkluderar ett mansardområde med ett dedikerat biljardrum och ytterligare avkopplingsutrymme, kompletterat med en privat terrass, perfekt för socialt umgänge och varv. Bottenvåningen består av en entré, ett rymligt öppet vardagsrum som kombinerar vardagsrum, matsal och kök, en hall, två bekväma sovrum, ett arbetsrum, ett bibliotek, ett badrum och en separat toalett. Under de varmare månaderna sträcker sig vardags- och matplatsområdena naturligt ut på en täckt sydvänd terrass, vilket erbjuder skugga och en idealisk miljö för utomhusmåltider och sammankomster. Villan har en gynnsam sydlig orientering, med direkt tillgång till trädgården och innergården från alla rum på den södra sidan. Den har aldrig använts för turistuthyrning, vilket ytterligare understryker dess bevarade skick och exklusivitet. Kvaliteten på byggmaterialen, avancerade tekniska lösningar och noggrant utvald utrustning understryker fastighetens premiumstandard. Uppvärmningen sker via ett centralvärmesystem, medan flera luftkonditioneringsenheter säkerställer komfort året runt. Villan är mycket energieffektiv, byggd med 40 cm tjocka tegeltermiska block, med utmärkt isolering, högkvalitativ snickeri och ett modernt värme- och kylsystem som drivs av en värmepump. Fastigheten har ett utmärkt A-betyg för energi. För extra säkerhet är villan utrustad med larmsystem och videoövervakning. Möbler och utrustning ingår inte i det listade priset, men deras köp kan förhandlas separat. Fastigheten ligger i en mycket eftertraktad kustdestination, långt från tung turisttrafik men nära alla nödvändiga bekvämligheter. Området erbjuder välkända golfresorter, fantastiska stränder och restauranger av högsta kvalitet med rik istrisk gastronomi. Det erbjuder också många möjligheter till en aktiv livsstil, inklusive cykelleder, natursköna vandringsleder och nautiska aktiviteter. Denna exceptionella villa med pool och dess utmärkta läge skapar en perfekt balans mellan privatliv och tillgång till premium kustboende, vilket gör den lika attraktiv för lugnt boende som investering. Fastighetens fastighetsstatus är fullt reglerad och fri från besvängningar. Fastigheten har fullständig dokumentation och alla nödvändiga tillstånd. Avstånd till större städer och destinationer: München 536 km, Wien 515 km, Milano 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venedig 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trieste 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km. Din tillfredsställelse är vårt uppdrag. Vi ser fram emot framtida samarbeten! Fastighetsvisningar organiseras efter att ett mäklaravtal har undertecknats, i enlighet med Real Estate Brokerage Act. Mäklarprovisionen är 3 % + moms och betalas vid undertecknandet av det preliminära eller slutgiltiga köpeavtalet. https://realestateistria.eu Byggd på förtroende. Definieras av resultat. ID-kod: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Разположена в ексклузивния крайбрежен район Башания близо до Умаг, тази елегантна самостоятелна вила представлява рядка възможност да притежавате висококачествен имот само на 500 метра от Адриатическо море и прекрасно поддържани плажове. Разположена в спокоен и добре поддържан квартал, вилата се радва на уникална обстановка, където достъпният път завършва наблизо, осигурявайки минимален трафик, повишена поверителност и спокойна среда за живеене. Имотът е в отлично състояние, грижливо поддържан и проектиран да осигури превъзходен комфорт и изискан начин на живот. Архитектурната му концепция подчертава безпроблемен поток между вътрешните и външните пространства, позволявайки обилно естествено осветление и директен достъп до озеленената градина и вътрешен двор. Вилата е заобиколена от красиво подреден парк, с ограден двор с луксозен плувен басейн и отличителна площадка за потинг и чипинг с изкуствена трева, идеална за отдих и забавления. Вдъхновена от средиземноморската архитектурна традиция, вилата е предимно проектирана на едно ниво, осигурявайки практичност и удобно движение във всички пространства. По-малката горна част включва мансардна зона с отделна билярдна зала и допълнително пространство за релаксация, допълнена от частна тераса, идеална за социализиране и релакс. Приземният етаж включва входна зона, просторна отворена жилищна зона, която съчетава хола, трапезария и кухня, коридор, две удобни спални, кабинет, библиотека, баня и отделна тоалетна. През по-топлите месеци дневната и трапезарията се разширяват естествено върху покрита тераса, обърната на юг, предлагайки сянка и идеална среда за хранене и събирания на открито. Вилата има благоприятна южна ориентация, с директен достъп до градината и двора от всички стаи от южната страна. Никога не е използван за туристически наеми, което допълнително подчертава неговото запазено състояние и изключителност. Качеството на строителните материали, напредналите технически решения и внимателно подбраното оборудване подчертават премиум стандарта на този имот. Отоплението се осигурява чрез централна отоплителна система, докато множество климатични инсталации осигуряват комфорт през цялата година. Вилата е изключително енергийно ефективна, изградена с тухлени термични блокове с дебелина 40 см, с отлична изолация, висококачествена дърводелска конструкция и модерна отоплителна и охладителна система, захранвана от топлинна помпа. Имотът има отличен енергиен рейтинг A. За допълнителна сигурност вилата е оборудвана с алармена система и видеонаблюдение. Мебелите и оборудването не са включени в обявената цена, но покупката им може да бъде договорена отделно. Имотът се намира в изключително желана крайбрежна дестинация, далеч от интензивен туристически поток, но близо до всички основни удобства. Районът предлага известни голф курорти, зашеметяващи плажове и ресторанти с богата истрийска гастрономия. Той също така предлага множество възможности за активен начин на живот, включително колоездачни маршрути, живописни пешеходни пътеки и морски дейности. Тази изключителна вила с басейн и изключителното ѝ местоположение създават перфектен баланс между уединение и достъп до премиум крайбрежен живот, правейки я еднакво привлекателна както за спокоен дом, така и за инвестиция. Кадастрният статус на имота е напълно регулиран и без затруднения. Имотът разполага с пълна документация и всички необходими разрешителни. Разстояния до големи градове и дестинации: Мюнхен 536 км, Виена 515 км, Милано 475 км, Грац 332 км, Загреб 269 км, Клагенфурт 215 км, Венеция 214 км, Любляна 134 км, Риека 109 км, Пула 94 км, Ровинь 73 км, Триест 51 км, Пореч 39 км, Копер 31 км, Новиград 22 км, Умаг 7 км. Твоето удовлетворение е нашата мисия. Очакваме с нетърпение бъдещо сътрудничество! Огледите на имоти се организират след предварително подписване на брокерски договор, съгласно Закона за брокерството на недвижими имоти. Брокерската комисионна е 3% + ДДС и се плаща при подписване на предварителното или окончателното споразумение за покупка. https://realestateistria.eu Изградено върху доверие. Определено от резултатите. ИДЕНТИФИКАЦИОНЕН КОД: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Αυτή η κομψή ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στην αποκλειστική παραθαλάσσια περιοχή Bašanija κοντά στο Umag και αντιπροσωπεύει μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα ακίνητο υψηλής ποιότητας μόλις 500 μέτρα από την Αδριατική Θάλασσα και όμορφα διατηρημένες παραλίες. Τοποθετημένη σε μια ήσυχη και περιποιημένη γειτονιά, η βίλα απολαμβάνει ένα μοναδικό περιβάλλον όπου ο δρόμος πρόσβασης τελειώνει κοντά, εξασφαλίζοντας ελάχιστη κίνηση, ενισχυμένη ιδιωτικότητα και ένα ήρεμο περιβάλλον διαβίωσης. Το ακίνητο είναι σε άριστη κατάσταση, σχολαστικά συντηρημένο και σχεδιασμένο για να παρέχει ανώτερη άνεση και εκλεπτυσμένο τρόπο ζωής. Η αρχιτεκτονική του ιδέα δίνει έμφαση στην απρόσκοπτη ροή μεταξύ εσωτερικών και εξωτερικών χώρων, επιτρέποντας άφθονο φυσικό φως και άμεση πρόσβαση στον διαμορφωμένο κήπο και την αυλή. Η βίλα περιβάλλεται από ένα όμορφα διαμορφωμένο πάρκο, με περιφραγμένη αυλή με πολυτελή πισίνα και ένα χαρακτηριστικό πράσινο με τεχνητό γρασίδι, ιδανικό για αναψυχή και ψυχαγωγία. Εμπνευσμένη από τη μεσογειακή αρχιτεκτονική παράδοση, η βίλα είναι σχεδιασμένη κυρίως σε ένα επίπεδο, εξασφαλίζοντας πρακτικότητα και άνετη κίνηση σε όλους τους χώρους. Ένα μικρότερο επάνω τμήμα περιλαμβάνει έναν χώρο αρχοντικού με ειδική αίθουσα μπιλιάρδου και επιπλέον χώρο χαλάρωσης, που συμπληρώνεται από μια ιδιωτική βεράντα, ιδανική για κοινωνικές συναναστροφές και χαλάρωση. Το ισόγειο αποτελείται από έναν χώρο εισόδου, έναν ευρύχωρο ενιαίο χώρο καθιστικού που συνδυάζει το σαλόνι, την τραπεζαρία και την κουζίνα, ένα διάδρομο, δύο άνετα υπνοδωμάτια, ένα γραφείο, μια βιβλιοθήκη, ένα μπάνιο και μια ξεχωριστή τουαλέτα. Κατά τους θερμότερους μήνες, το σαλόνι και η τραπεζαρία εκτείνονται φυσικά σε μια σκεπαστή βεράντα με νότιο προσανατολισμό, προσφέροντας σκιά και ιδανικό περιβάλλον για υπαίθρια τραπεζαρία και συγκεντρώσεις. Η βίλα επωφελείται από ευνοϊκό νότιο προσανατολισμό, με άμεση πρόσβαση στον κήπο και την αυλή από όλα τα δωμάτια της νότιας πλευράς. Δεν έχει χρησιμοποιηθεί ποτέ για τουριστικούς σκοπούς ενοικίασης, γεγονός που αναδεικνύει περαιτέρω τη διατηρητέα κατάσταση και την αποκλειστικότητά του. Η ποιότητα των υλικών κατασκευής, οι προηγμένες τεχνικές λύσεις και ο προσεκτικά επιλεγμένος εξοπλισμός υπογραμμίζουν το κορυφαίο επίπεδο αυτού του ακινήτου. Η θέρμανση παρέχεται μέσω συστήματος κεντρικής θέρμανσης, ενώ πολλαπλές μονάδες κλιματισμού εξασφαλίζουν άνεση όλο το χρόνο. Η βίλα είναι υψηλής ενεργειακής απόδοσης, χτισμένη με θερμομπλοκάκια από τούβλα πάχους 40 cm, με εξαιρετική μόνωση, κουφώματα υψηλής ποιότητας και σύγχρονο σύστημα θέρμανσης και ψύξης που τροφοδοτείται από αντλία θερμότητας. Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική ενεργειακή κλάση Α. Για πρόσθετη ασφάλεια, η βίλα είναι εξοπλισμένη με σύστημα συναγερμού και βιντεοεπιτήρηση. Τα έπιπλα και ο εξοπλισμός δεν περιλαμβάνονται στην αναγραφόμενη τιμή, αλλά η αγορά τους μπορεί να διαπραγματευτεί ξεχωριστά. Το ακίνητο βρίσκεται σε έναν ιδιαίτερα επιθυμητό παραθαλάσσιο προορισμό, μακριά από την έντονη τουριστική κίνηση αλλά κοντά σε όλες τις βασικές ανέσεις. Η περιοχή προσφέρει διάσημα θέρετρα γκολφ, εκπληκτικές παραλίες και εστιατόρια κορυφαίας ποιότητας με πλούσια γαστρονομία της Ίστριας. Παρέχει επίσης πολλές ευκαιρίες για έναν ενεργό τρόπο ζωής, συμπεριλαμβανομένων ποδηλατικών διαδρομών, γραφικών μονοπατιών πεζοπορίας και ναυτικών δραστηριοτήτων. Αυτή η εξαιρετική βίλα με πισίνα και η εξαιρετική τοποθεσία της δημιουργούν μια τέλεια ισορροπία μεταξύ της ιδιωτικότητας και της πρόσβασης σε premium παραθαλάσσια διαβίωση, καθιστώντας την εξίσου ελκυστική για ήσυχη κατοικία ή επένδυση. Η κτηματολογική κατάσταση του ακινήτου είναι πλήρως ρυθμισμένη και απαλλαγμένη από βάρη. Το ακίνητο διαθέτει πλήρη τεκμηρίωση και όλες τις απαραίτητες άδειες. Αποστάσεις από μεγάλες πόλεις και προορισμούς: Μόναχο 536 χλμ., Βιέννη 515 χλμ., Μιλάνο 475 χλμ., Γκρατς 332 χλμ., Ζάγκρεμπ 269 χλμ., Κλάγκενφουρτ 215 χλμ., Βενετία 214 χλμ., Λιουμπλιάνα 134 χλμ., Ριέκα 109 χλμ., Πούλα 94 χλμ., Ρόβινι 73 χλμ., Τεργέστη 51 χλμ., Πόρετς 39 χλμ., Κόπερ 31 χλμ., Νόβιγκραντ 22 χλμ., Ούμαγκ 7 χλμ. Η ικανοποίησή σας είναι η αποστολή μας. Ανυπομονούμε για μελλοντική συνεργασία! Οι επισκέψεις ακινήτων οργανώνονται κατόπιν προηγούμενης υπογραφής μεσιτικής σύμβασης, σύμφωνα με τον νόμο περί μεσιτείας ακινήτων. Η μεσιτική προμήθεια είναι 3% + ΦΠΑ και καταβάλλεται με την υπογραφή του προσυμφωνητικού ή του τελικού συμφωνητικού αγοράς. https://realestateistria.eu Χτισμένο στην εμπιστοσύνη. Ορίζεται από τα αποτελέσματα. ΚΩΔΙΚΌΣ ΤΑΥΤΌΤΗΤΑΣ: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Sijaiten Bašanijan eksklusiivisella rannikkoalueella lähellä Umagia, tämä tyylikäs omakotivilla, joka tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden omistaa laadukas kiinteistö vain 500 metrin päässä Adrianmerestä ja kauniisti hoidetut rannat. Sijaiten rauhallisessa ja hyvin hoidetussa kaupunginosassa, huvila nauttii ainutlaatuisesta ympäristöstä, jossa kulkutie päättyy lähelle, mikä takaa vähäisen liikenteen, parempaa yksityisyyttä ja rauhallisen asuinympäristön. Kiinteistö on erinomaisessa kunnossa, huolellisesti ylläpidetty ja suunniteltu tarjoamaan ensiluokkaista mukavuutta ja hienostunut elämäntyyli. Sen arkkitehtoninen konsepti korostaa sujuvaa virtausta sisä- ja ulkotilojen välillä, mahdollistaen runsaan luonnonvalon ja suoran pääsyn maisemoituun puutarhaan ja sisäpihalle. Huvilaa ympäröi kauniisti järjestetty puisto, jossa on aidattu piha, ylellinen uima-allas sekä erottuva putting and chipping green tekonurmella, ihanteellinen vapaa-ajan ja viihteen käyttöön. Välimeren arkkitehtonisesta perinteestä inspiroitunut huvila on pääosin suunniteltu yhdelle tasolle, mikä takaa käytännöllisyyden ja mukavan liikkumisen kaikissa tiloissa. Pienemmässä yläosassa on mansardialue, jossa on oma biljardihuone ja lisärentoutumistila, jota täydentää yksityinen terassi, täydellinen sosiaaliseen kanssakäymiseen ja rentoutumiseen. Alakerrassa on sisäänkäyntialue, tilava avoin oleskelualue, joka yhdistää olohuoneen, ruokailutilan ja keittiön, käytävän, kaksi mukavaa makuuhuonetta, työhuoneen, kirjaston, kylpyhuoneen ja erillisen wc:n. Lämpiminä kuukausina olo- ja ruokailutilat ulottuvat luonnollisesti katetulle etelään avautuvalle terassille, tarjoten varjoa ja ihanteellisen ympäristön ulkona syömiseen ja kokoontumisiin. Huvila hyötyy suotuisasta eteläisestä suuntautumisesta, josta on suora pääsy puutarhaan ja sisäpihalle kaikista eteläpuolen huoneista. Sitä ei ole koskaan käytetty turistivuokraukseen, mikä korostaa entisestään sen säilynyttä kuntoa ja eksklusiivisuutta. Rakennusmateriaalien laatu, edistyneet tekniset ratkaisut ja huolellisesti valitut laitteet korostavat tämän kiinteistön ensiluokkaista tasoa. Lämmitys tapahtuu keskuslämmitysjärjestelmän kautta, ja useat ilmastointilaitteet takaavat mukavuuden ympäri vuoden. Huvila on erittäin energiatehokas, rakennettu 40 cm paksuista tiilestä tehdyistä lämpölohkoista, erinomaisella eristyksellä, laadukkailla puutöillä sekä modernilla lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmällä, jota käyttää lämpöpumppu. Kiinteistöllä on erinomainen A-energialuokitus. Lisäturvallisuuden takaamiseksi huvilassa on hälytysjärjestelmä ja videovalvonta. Huonekaluja ja laitteita ei sisälly ilmoitettuun hintaan, mutta niiden ostosta voidaan neuvotella erikseen. Kiinteistö sijaitsee erittäin halutulla rannikkokohteella, kaukana vilkasta turistiliikenteestä mutta lähellä kaikkia välttämättömiä palveluita. Alueella on tunnettuja golfkeskuksia, upeita rantoja ja huippuluokan ravintoloita, joissa on rikas istrialainen gastronomia. Se tarjoaa myös lukuisia mahdollisuuksia aktiiviseen elämäntapaan, kuten pyöräilyreittejä, maisemallisia kävelyreittejä ja meriaktiviteetteja. Tämä poikkeuksellinen huvila uima-altaalla ja sen erinomainen sijainti luovat täydellisen tasapainon yksityisyyden ja korkealaatuisen rannikkoasumisen välillä, tehden siitä yhtä houkuttelevan rauhalliseen asumiseen tai sijoitukseen. Kiinteistön kiinteistörekisteri on täysin säännelty ja vapaa rasitteista. Kiinteistöllä on kattavat asiakirjat ja kaikki tarvittavat luvat. Etäisyydet suuriin kaupunkeihin ja kohteisiin: München 536 km, Wien 515 km, Milano 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venetsia 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trieste 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km. Sinun tyytyväisyytesi on tehtävämme. Odotamme innolla tulevaa yhteistyötä! Kiinteistöjen katselut järjestetään välityssopimuksen allekirjoittamisen jälkeen kiinteistövälityslain mukaisesti. Välityspalkkio on 3 % + arvonlisävero ja maksetaan alustavan tai lopullisen ostosopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. https://realestateistria.eu Luottamuksen varaan. Määritelty tuloksilla. ID-KOODI: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Smještena u ekskluzivnom obalnom području Bašanije blizu Umaga, ova elegantna samostojeća vila predstavlja rijetku priliku za posjedovanje visokokvalitetne nekretnine samo 500 metara od Jadranskog mora i prekrasno održavanih plaža. Smještena u mirnom i dobro održavanom susjedstvu, vila uživa u jedinstvenom okruženju gdje pristupna cesta završava u blizini, osiguravajući minimalan promet, poboljšanu privatnost i spokojno životno okruženje. Nekretnina je u izvrsnom stanju, pažljivo održavana i dizajnirana da pruži vrhunsku udobnost i profinjen stil života. Njegov arhitektonski koncept naglašava besprijekoran protok između unutarnjih i vanjskih prostora, omogućujući obilje prirodnog svjetla i izravan pristup uređenom vrtu i dvorištu. Vila je okružena prekrasno uređenim parkom, s ograđenim dvorištem s luksuznim bazenom i prepoznatljivim zelenilom za putting and chiping s umjetnom travom, idealnim za rekreaciju i zabavu. Inspirirana mediteranskom arhitektonskom tradicijom, vila je pretežno dizajnirana na jednoj razini, osiguravajući praktičnost i ugodno kretanje kroz sve prostore. Manji gornji dio uključuje mansardni dio s posebnom bilijarskom sobom i dodatnim prostorom za opuštanje, uz privatnu terasu, savršenu za druženje i opuštanje. Prizemlje se sastoji od ulaznog prostora, prostranog otvorenog stambenog prostora koji kombinira dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, hodnika, dvije udobne spavaće sobe, radne sobe, knjižnice, kupaonice i zasebnog WC-a. Tijekom toplijih mjeseci, dnevni boravak i blagovaonica prirodno se protežu na natkrivenu terasu okrenutu prema jugu, nudeći hladovinu i idealno okruženje za objedovanje i okupljanja na otvorenom. Vila ima povoljnu južnu orijentaciju, s izravnim pristupom vrtu i dvorištu iz svih prostorija na južnoj strani. Nikada nije korištena za turistički najam, što dodatno naglašava njezino očuvano stanje i ekskluzivnost. Kvaliteta građevinskog materijala, napredna tehnička rješenja i pažljivo odabrana oprema naglašavaju vrhunski standard ove nekretnine. Grijanje se osigurava putem centralnog grijanja, dok više klima uređaja osigurava udobnost tijekom cijele godine. Vila je vrlo energetski učinkovita, izgrađena od 40 cm debelih ciglenih termalnih blokova, s izvrsnom izolacijom, visokokvalitetnim spojevima i modernim sustavom grijanja i hlađenja pokretanim toplinskom pumpom. Nekretnina ima izvrsnu energetsku ocjenu A. Radi dodatne sigurnosti, vila je opremljena alarmnim sustavom i video nadzorom. Namještaj i oprema nisu uključeni u navedenu cijenu, ali se njihova kupnja može pregovarati zasebno. Nekretnina se nalazi na vrlo poželjnoj obalnoj destinaciji, daleko od gustog turističkog prometa, ali blizu svih osnovnih sadržaja. Područje nudi poznata golf odmarališta, zadivljujuće plaže i vrhunske restorane s bogatom istarskom gastronomijom. Također pruža brojne mogućnosti za aktivan način života, uključujući biciklističke rute, slikovite pješačke staze i nautičke aktivnosti. Ova iznimna vila s bazenom i izvanrednom lokacijom stvaraju savršenu ravnotežu između privatnosti i pristupa vrhunskom životu na obali, čineći je jednako privlačnom za miran dom ili ulaganje. Katastarski status nekretnine je u potpunosti reguliran i oslobođen tereta. Nekretnina ima potpunu dokumentaciju i sve potrebne dozvole. Udaljenosti do većih gradova i odredišta: München 536 km, Beč 515 km, Milano 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venecija 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trst 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km. Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji! Razgledavanje nekretnina organizira se nakon prethodnog potpisivanja ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u nekretninama. Provizija za posredovanje iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja preliminarnog ili konačnog ugovora o kupoprodaji. https://realestateistria.eu Izgrađeno na povjerenju. Definirano rezultatima. ID KOD: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Gelegen in het exclusieve kustgebied van Bašanija nabij Umag, biedt deze elegante vrijstaande villa een zeldzame kans om een hoogwaardige woning te bezitten op slechts 500 meter van de Adriatische Zee en prachtig onderhouden stranden. Gelegen in een rustige en goed onderhouden buurt, geniet de villa van een unieke omgeving waar de toegangsweg in de buurt eindigt, wat zorgt voor minimaal verkeer, verbeterde privacy en een rustige leefomgeving. Het pand verkeert in uitstekende staat, zorgvuldig onderhouden en ontworpen om superieur comfort en een verfijnde levensstijl te bieden. Het architectonische concept benadrukt een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes, waardoor overvloedig natuurlijk licht en directe toegang tot de aangelegde tuin en binnenplaats mogelijk zijn. De villa wordt omringd door een prachtig ingericht park, met een omheinde tuin met een luxueus zwembad en een karakteristieke putting and chipping green met kunstgras, ideaal voor ontspanning en entertainment. Geïnspireerd door mediterrane architectuurtraditie is de villa voornamelijk op één niveau ontworpen, wat zorgt voor praktische functionaliteit en comfortabele beweging in alle ruimtes. Een kleiner bovengedeelte bevat een mansarderuimte met een speciale biljartruimte en extra ontspanningsruimte, aangevuld met een privéterras, perfect om te socializen en te ontspannen. De begane grond bestaat uit een entree, een ruime open woonruimte die de woonkamer, eetkamer en keuken combineert, een gang, twee comfortabele slaapkamers, een studeerkamer, een bibliotheek, een badkamer en een apart toilet. Tijdens de warmere maanden strekken de woon- en eetruimtes zich natuurlijk uit op een overdekt terras met uitzicht op het zuiden, wat schaduw biedt en een ideale omgeving biedt voor buiten dineren en bijeenkomsten. De villa profiteert van een gunstige zuidelijke oriëntatie, met directe toegang tot de tuin en binnenplaats vanuit alle kamers aan de zuidzijde. Het is nooit gebruikt voor toeristische verhuur, wat de behouden staat en exclusiviteit verder benadrukt. De kwaliteit van bouwmaterialen, geavanceerde technische oplossingen en zorgvuldig geselecteerde apparatuur onderstrepen de premium standaard van dit pand. De verwarming wordt verzorgd via een centrale verwarming, terwijl meerdere airconditioningunits het hele jaar door voor comfort zorgen. De villa is zeer energiezuinig, gebouwd met 40 cm dikke bakstenen thermische blokken, met uitstekende isolatie, hoogwaardige houtverbindingen en een modern verwarmings- en koelsysteem dat wordt aangedreven door een warmtepomp. Het pand heeft een uitstekende A-energiebeoordeling. Voor extra beveiliging is de villa uitgerust met een alarmsysteem en videobewaking. Meubels en apparatuur zijn niet inbegrepen in de vermelde prijs, maar de aankoop kan afzonderlijk worden onderhandeld. Het pand ligt in een zeer gewilde kustbestemming, weg van het drukke toeristenverkeer, maar dicht bij alle essentiële voorzieningen. Het gebied biedt beroemde golfresorts, prachtige stranden en eersteklas restaurants met rijke Istrische gastronomie. Het biedt ook talrijke mogelijkheden voor een actieve levensstijl, waaronder fietsroutes, schilderachtige wandelpaden en nautische activiteiten. Deze uitzonderlijke villa met zwembad en de uitstekende ligging zorgen voor een perfecte balans tussen privacy en toegang tot premium kustwonen, waardoor het even aantrekkelijk is voor rustig verblijf als investering. De kadastrale status van het eigendom is volledig gereguleerd en vrij van lasten. Het pand heeft volledige documentatie en alle benodigde vergunningen. Afstanden naar grote steden en bestemmingen: München 536 km, Wenen 515 km, Milaan 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venetië 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Triëst 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km. Jouw tevredenheid is onze missie. We kijken uit naar toekomstige samenwerkingen! Woningbezichtigingen worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een makelaarsovereenkomst, in overeenstemming met de Real Estate Brokerage Act. De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is te betalen bij het ondertekenen van de voorlopige of definitieve aankoopovereenkomst. https://realestateistria.eu Gebouwd op vertrouwen. Gedefinieerd door resultaten. ID-CODE: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Localizada na exclusiva área costeira de Bašanija, perto de Umag, esta elegante vila isolada representa uma oportunidade rara de possuir uma propriedade de alta qualidade a apenas 500 metros do Mar Adriático e praias lindamente cuidadas. Localizada em um bairro tranquilo e bem cuidado, a vila desfruta de um cenário único onde a estrada de acesso termina nas proximidades, garantindo tráfego mínimo, maior privacidade e um ambiente de convivência tranquilo. A propriedade está em excelente estado, meticulosamente mantida e projetada para oferecer conforto superior e um estilo de vida refinado. Seu conceito arquitetônico enfatiza um fluxo contínuo entre os espaços internos e externos, permitindo abundante luz natural e acesso direto ao jardim paisagístico e ao pátio. A vila é cercada por um parque lindamente organizado, com um quintal cercado com uma piscina luxuosa e um campo de putting e descascação característico com grama artificial, ideal para lazer e entretenimento. Inspirada na tradição arquitetônica mediterrânea, a vila é predominantemente projetada em um único nível, garantindo praticidade e movimento confortável em todos os espaços. Uma seção superior menor inclui uma área mansard com uma sala de bilhar dedicada e espaço adicional para relaxamento, complementado por um terraço privado, perfeito para socializar e relaxar. O térreo consiste em uma área de entrada, uma espaçosa área de estar em plano aberto que combina a sala de estar, a sala de jantar e a cozinha, um corredor, dois quartos confortáveis, um escritório, uma biblioteca, um banheiro e um banheiro separado. Durante os meses mais quentes, as áreas de estar e jantar se estendem naturalmente para um terraço coberto voltado para o sul, oferecendo sombra e um cenário ideal para refeições e encontros ao ar livre. A vila se beneficia de uma orientação favorável ao sul, com acesso direto ao jardim e ao pátio a partir de todos os cômodos do lado sul. Nunca foi usado para aluguel turístico, o que destaca ainda mais sua condição preservada e exclusividade. A qualidade dos materiais de construção, as soluções técnicas avançadas e os equipamentos cuidadosamente selecionados reforçam o padrão premium desta propriedade. O aquecimento é fornecido por meio de um sistema central de aquecimento, enquanto múltiplas unidades de ar-condicionado garantem conforto durante todo o ano. A vila é altamente eficiente em termos energéticos, construída com blocos térmicos de tijolos de 40 cm de espessura, apresentando excelente isolamento, marcenaria de alta qualidade e um moderno sistema de aquecimento e resfriamento alimentado por bomba de calor. A propriedade possui uma excelente classificação energética A. Para maior segurança, a vila está equipada com sistema de alarme e videovigilância. Móveis e equipamentos não estão incluídos no preço listado, mas sua compra pode ser negociada separadamente. A propriedade está localizada em um destino costeiro altamente desejado, longe do intenso tráfego turístico, mas próxima a todas as comodidades essenciais. A região oferece resorts de golfe renomados, praias deslumbrantes e restaurantes de alta qualidade com uma rica gastronomia ístria. Também oferece inúmeras oportunidades para um estilo de vida ativo, incluindo rotas de ciclismo, trilhas cênicas para caminhada e atividades náuticas. Esta vila excepcional com piscina e sua localização excepcional criam um equilíbrio perfeito entre privacidade e acesso a uma vida costeira premium, tornando-a igualmente atraente para residências tranquilas ou investimentos. O status cadastral da propriedade é totalmente regulado e livre de ônus. A propriedade possui documentação completa e todas as licenças necessárias. Distâncias para as principais cidades e destinos: Munique 536 km, Viena 515 km, Milão 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Veneza 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trieste 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km. Sua satisfação é nossa missão. Estamos ansiosos por futuras colaborações! As visitas ao imóvel são organizadas mediante a assinatura prévia de um contrato de corretagem, de acordo com a Lei de Corretagem Imobiliária. A comissão de corretagem é de 3% + IVA e é paga na assinatura do contrato de compra preliminar ou final. https://realestateistria.eu Construído sobre confiança. Definido pelos resultados. CÓDIGO ID: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Расположенная в эксклюзивной прибрежной зоне Башания недалеко от Умага, эта элегантная отдельно стоящая вилла представляет собой редкую возможность приобрести высококачественную недвижимость всего в 500 метрах от Адриатического моря и прекрасно ухоженные пляжи. Расположенная в спокойном и ухоженном районе, вилла обладает уникальной обстановкой, где подъездная дорога заканчивается рядом, обеспечивая минимальный трафик, повышенную приватность и спокойную обстановку. Недвижимость находится в отличном состоянии, тщательно обслуживается и спроектирована для обеспечения высшего комфорта и утончённого образа жизни. Архитектурная концепция подчеркивает бесшовное взаимодействие между внутренними и внешними пространствами, обеспечивая обильное естественное освещение и прямой доступ к благоустроенному саду и внутреннему двору. Вилла окружена красиво устроенным парком, с огороженным двором с роскошным бассейном и уникальным площадкой для паттинга и чиппинг-грина с искусственной травой, идеально подходящей для отдыха и развлечений. Вдохновлённые средиземноморскими архитектурными традициями, вилла в основном спроектирована на одном уровне, обеспечивая практичность и комфортное передвижение во всех пространствах. Меньшая верхняя часть включает мансардную зону с выделенной бильярдной и дополнительной зоной для отдыха, дополненную частной террасой, идеально подходящей для общения и отдыха. Первый этаж включает входную зону, просторную открытую жилую зону, объединяющую гостиную, столовую и кухню, коридор, две комфортные спальни, кабинет, библиотеку, ванную комнату и отдельный туалет. В тёплые месяцы гостиная и столовая естественным образом выходят на крытую террасу, выходящую на юг, обеспечивая тень и идеальную обстановку для ужинов и встреч на открытом воздухе. Вилла имеет благоприятную южную ориентацию, с прямым доступом ко всему саду и двору из всех комнат на южной стороне. Он никогда не использовался для туристической аренды, что ещё раз подчёркивает его сохранившееся состояние и эксклюзивность. Качество строительных материалов, передовые технические решения и тщательно подобранное оборудование подчёркивают премиальный стандарт этой недвижимости. Отопление обеспечивается через центральную систему отопления, а несколько кондиционеров обеспечивают комфорт в течение всего года. Вилла обладает высокой энергоэффективностью, построена из кирпичных термоблоков толщиной 40 см, отличается отличной теплоизоляцией, высококачественной столярной конструкцией и современной системой отопления и охлаждения, работающей от теплового насоса. Объект имеет отличный энергетический рейтинг A. Для дополнительной безопасности вилла оснащена сигнализацией и видеонаблюдением. Мебель и оборудование не включены в указанную цену, но их покупка может быть согласована отдельно. Объект расположен в очень престижном прибрежном месте, вдали от интенсивного туристического потока, но при этом рядом со всеми необходимыми удобствами. В этом районе есть известные гольф-курорты, потрясающие пляжи и рестораны высшего качества с богатой истрийской гастрономией. Он также предоставляет множество возможностей для активного образа жизни, включая велосипедные маршруты, живописные пешеходные маршруты и морские занятия. Эта исключительная вилла с бассейном и её выдающееся расположение создают идеальный баланс между приватностью и доступом к премиальной прибрежной жизни, делая её одинаково привлекательной для спокойного проживания и инвестиций. Кадастровый статус объекта полностью регулируется и свободен от обременений. На объекте имеется полная документация и все необходимые разрешения. Расстояния до крупных городов и направлений: Мюнхен — 536 км, Вена — 515 км, Милан — 475 км, Грац — 332 км, Загреб — 269 км, Клагенфурт — 215 км, Венеция — 214 км, Любляна — 134 км, Риека — 109 км, Пула — 94 км, Ровинь — 73 км, Триест — 51 км, Пореч — 39 км, Копер — 31 км, Новиград — 22 км, Умаг — 7 км. Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества! Осмотры недвижимости организуются после предварительного подписания брокерского соглашения в соответствии с Законом о брокерских услугах недвижимости. Брокерская комиссия составляет 3% + НДС и выплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи. https://realestateistria.eu Построено на доверии. Определяется результатами. ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Táto elegantná samostatná vila, ktorá sa nachádza v exkluzívnej pobrežnej oblasti Bašanija pri Umagu, predstavuje vzácnu príležitosť vlastniť kvalitnú nehnuteľnosť len 500 metrov od Jadranského mora a krásne udržiavaných pláží. Vila, situovaná v pokojnej a dobre udržiavanej štvrti, má jedinečné prostredie, kde blízko končí prístupová cesta, čo zabezpečuje minimálnu premávku, zvýšené súkromie a pokojné prostredie na bývanie. Nehnuteľnosť je vo výbornom stave, starostlivo udržiavaná a navrhnutá tak, aby poskytovala vynikajúci komfort a kultivovaný životný štýl. Jej architektonický koncept zdôrazňuje plynulý prechod medzi interiérom a exteriérom, čo umožňuje dostatok prirodzeného svetla a priamy prístup do upravenej záhrady a dvora. Vila je obklopená krásne zariadeným parkom s oploteným dvorom s luxusným bazénom a výrazným greenom na putting and chiping s umelou trávou, ideálnym na voľný čas a zábavu. Vila, inšpirovaná stredomorskou architektonickou tradíciou, je prevažne navrhnutá na jednej úrovni, čo zabezpečuje praktickosť a pohodlný pohyb vo všetkých priestoroch. Menšia horná časť zahŕňa mansardovú časť s vyhradenou biliardovou miestnosťou a ďalším oddychovým priestorom, doplnený súkromnou terasou, ideálnou na socializáciu a oddych. Prízemie tvorí vstupná časť, priestranná otvorená obytná zóna, ktorá kombinuje obývačku, jedáleň a kuchyňu, chodbu, dve pohodlné spálne, pracovňu, knižnicu, kúpeľňu a samostatnú toaletu. Počas teplejších mesiacov sa obytné a jedálenské priestory prirodzene rozširujú na krytú južnú terasu, ktorá ponúka tieň a ideálne prostredie na vonkajšie stolovanie a stretnutia. Vila má priaznivú južnú orientáciu, s priamym prístupom do záhrady a dvora zo všetkých miestností na južnej strane. Nikdy nebola využívaná na turistický prenájom, čo ešte viac zdôrazňuje jej zachovaný stav a exkluzivitu. Kvalita stavebných materiálov, pokročilé technické riešenia a starostlivo vybrané vybavenie podčiarkujú prémiový štandard tejto nehnuteľnosti. Kúrenie zabezpečuje centrálny vykurovací systém, pričom viaceré klimatizačné jednotky zabezpečujú pohodlie počas celého roka. Vila je vysoko energeticky úsporná, postavená z tepelných tepelných blokov hrubých 40 cm, s vynikajúcou izoláciou, kvalitným spojovaním a moderným vykurovacím a chladiacim systémom poháňaným tepelným čerpadlom. Nehnuteľnosť má vynikajúce energetické hodnotenie A. Pre zvýšenú bezpečnosť je vila vybavená alarmovým systémom a videokamerou. Nábytok a vybavenie nie sú zahrnuté v uvedenej cene, ale ich nákup je možné dohodnúť samostatne. Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi žiadanej pobrežnej destinácii, ďaleko od hustého turistického ruchu, no zároveň blízko všetkých základných zariadení. Oblasť ponúka renomované golfové rezorty, úchvatné pláže a špičkové reštaurácie s bohatou istrijskou gastronómiou. Ponúka tiež množstvo príležitostí na aktívny životný štýl, vrátane cyklistických trás, malebných turistických chodníkov a námorných aktivít. Táto výnimočná vila s bazénom a jej výnimočná poloha vytvárajú dokonalú rovnováhu medzi súkromím a prístupom k prémiovému pobrežnému bývaniu, vďaka čomu je rovnako atraktívna pre pokojné bývanie alebo investície. Katastrálny status nehnuteľnosti je plne regulovaný a bez obmedzení. Nehnuteľnosť má kompletnú dokumentáciu a všetky potrebné povolenia. Vzdialenosti do hlavných miest a destinácií: Mníchov 536 km, Viedeň 515 km, Miláno 475 km, Graz 332 km, Záhreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Benátky 214 km, Ľubľana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Terst 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km. Vaša spokojnosť je našou misiou. Tešíme sa na budúcu spoluprácu! Obhliadky nehnuteľností sa organizujú po predchádzajúcom podpise maklérskej zmluvy, v súlade so zákonom o realitnom maklére. Maklérska provízia je 3 % + DPH a je splatná po podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy. https://realestateistria.eu Postavený na dôvere. Definované výsledkami. ID KÓD: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace Smeštena u ekskluzivnom primorskom području Bašanije u blizini Umaga, ova elegantna samostojeća vila predstavlja retku priliku da posedujete kvalitetnu nekretninu samo 500 metara od Jadranskog mora i lijepo održavanih plaža. Pozicionirana u mirnom i dobro održavanom naselju, vila uživa u jedinstvenom okruženju gde se pristupni put završava u blizini, obezbeđujući minimalan saobraćaj, poboljšanu privatnost i mirno životno okruženje. Nekretnina je u odličnom stanju, pažljivo održavana i dizajnirana da pruži vrhunsku udobnost i prefinjen način života. Njegov arhitektonski koncept naglašava besprekoran protok između unutrašnjih i spoljašnjih prostora, omogućavajući obilje prirodnog svetla i direktan pristup uređenom vrtu i dvorištu. Vila je okružena lepo uređenim parkom, sa ograđenim dvorištem sa luksuznim bazenom i prepoznatljivim stavljanjem i čipiranjem zelenila sa veštačkom travom, idealnim za slobodno vreme i zabavu. Inspirisana mediteranskom arhitektonskom tradicijom, vila je pretežno dizajnirana na jednom nivou, obezbeđujući praktičnost i udobno kretanje kroz sve prostore. Manji gornji deo obuhvata mansardni prostor sa namenskom bilijarskom sobom i dodatnim prostorom za opuštanje, upotpunjen privatnom terasom, savršen za druženje i opuštanje. Prizemlje se sastoji od ulaznog prostora, prostrane dnevne zone otvorenog plana koja kombinuje dnevni boravak, trpezariju i kuhinju, hodnik, dve udobne spavaće sobe, radnu sobu, biblioteku, kupatilo i poseban toalet. Tokom toplijih meseci, dnevni boravak i trpezarija prirodno se protežu na natkrivenu terasu okrenutu prema jugu, nudeći hladovinu i idealno okruženje za objedovanje i okupljanja na otvorenom. Vila ima povoljnu južnu orijentaciju, sa direktnim pristupom vrtu i dvorištu iz svih prostorija na južnoj strani. Nikada nije korišćen u svrhe turističkog iznajmljivanja, što dodatno naglašava njegovo očuvano stanje i ekskluzivnost. Kvalitet građevinskog materijala, napredna tehnička rešenja i pažljivo odabrana oprema naglašavaju vrhunski standard ove nekretnine. Grejanje je obezbeđeno preko sistema centralnog grejanja, dok više klima uređaja obezbeđuje udobnost tokom cele godine. Vila je visoko energetski efikasna, izgrađena od termo blokova od opeke debljine 40 cm, sa odličnom izolacijom, visokokvalitetnom stolarijom i modernim sistemom grejanja i hlađenja koji pokreće toplotna pumpa. Nekretnina ima odličnu energetsku ocenu A. Za dodatnu sigurnost, vila je opremljena alarmnim sistemom i video nadzorom. Namještaj i oprema nisu uključeni u navedenu cijenu, ali se njihova kupovina može zasebno dogovoriti. Nekretnina se nalazi u veoma poželjnoj primorskoj destinaciji, daleko od gustog turističkog saobraćaja, ali u blizini svih bitnih sadržaja. Područje nudi renomirana golf odmarališta, prekrasne plaže i vrhunske restorane sa bogatom istarskom gastronomijom. Takođe pruža brojne mogućnosti za aktivan životni stil, uključujući biciklističke rute, slikovite pješačke staze i nautičke aktivnosti. Ova izuzetna vila sa bazenom i njenom izvanrednom lokacijom stvaraju savršenu ravnotežu između privatnosti i pristupa vrhunskom primorskom životu, što ga čini jednako privlačnim za miran boravak ili investicije. Katastrski status imovine je u potpunosti regulisan i bez tereta. Nekretnina ima kompletnu dokumentaciju i sve potrebne dozvole. Udaljenosti od većih gradova i destinacija: Minhen 536 km, Beč 515 km, Milano 475 km, Grac 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venecija 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Trst 51 km, Poreč 39 km, Kopar 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km. Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj saradnji! Razgledanje imovine organizuje se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora. https://realestateistria.eu Izgrađen na poverenju. Definisano rezultatima. KOD: ALG-3896
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool
- Terrace