6.304.504 RON
7.350.001 RON
6.304.504 RON
5.752.860 RON
7.223.911 RON
Features:
- Parking
- Terrace
- Garage
- Balcony
- Garden Vezi mai mult Vezi mai puțin In Thonon-les-Bains enthüllt die Agentur Espaces Atypique eine bemerkenswerte Maison de Maître, die 1910 erbaut wurde und etwa 216 m² Wohnfläche erstreckt. Seine Einzigartigkeit liegt in der perfekten Allianz zwischen einer charakteristischen Architektur neo-regionalistischer Inspiration, signiert Louis Moynat, und der absoluten Seltenheit seines großen Grundstücks von 2.120 m². Dieses riesige Grundstück, teilweise bebaubar und für ein Schwimmbad geeignet, ist eine exklusive Investitionsmöglichkeit in diesem beliebten Viertel. Nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum und dem See entfernt profitiert das Anwesen von einer privilegierten Lage im Herzen einer vertraulichen Umgebung. Diese außergewöhnliche Residenz, die auf drei Ebenen erbaut ist, verführt sofort mit ihrem einzigartigen architektonischen Stil, der durch Fassadenvorsprünge und gewölbte Öffnungen unterbrochen wird. Sobald man die Schwelle überschreitet, verteilt die Eingangshalle die Wohnräume mit perfekter Flüssigkeit. Der Empfangsraum, geschmückt mit Holzarbeiten und einem warmen Kamin, offenbart großartige Bühnen. Der Raum zeichnet sich durch seine intimen Nischen, kleine Holzfenster und ein spektakuläres, von der Werkstatt inspiriertes gewölbtes Glasdach aus, das den Ort in Licht taucht. Dieses Wohnzimmer öffnet sich direkt auf eine erhöhte Terrasse auf der erhöhten Gartenebene und bietet eine zarte visuelle Flucht am Genfersee. Angrenzend profitiert das Esszimmer von Zugang nach draußen und verbindet mit einer modernen und warmen Küche. Sie kombiniert mattschwarze und holzbezogene Fassaden mit einem Porzellanboden aus Steingut, der in einem Fischgrätmuster verlegt ist, und schafft so eine Atmosphäre, die sowohl modern als auch freundlich ist. Eine Treppe, hervorgehoben durch ein Art-déco-Geländer aus Schmeedeisern, führt zu den Böden, die dem Schlafbereich gewidmet sind. Im Erdgeschoss befinden sich drei elegante Schlafzimmer. Das erste, geräumig und hell, profitiert von einer privaten Terrasse. Das zweite Gebäude hat ein eigenes Badezimmer und öffnet sich zu einem gemeinsamen Balkon. Ein drittes Schlafzimmer und ein industriell wirkendes Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Das oberste Stockwerk unter den Dachvorsprüngen, ideal für Unterhaltung oder zur Einrichtung eines Bereichs für Kinder, beherbergt zwei Schlafzimmer, von denen eines als Schlafsaal zum See hin und einem angrenzenden Büro eingerichtet ist. Im Keller befindet sich ein kompletter und halbunterirdischer Raum mit direktem Zugang zum Garten, der zwei Weinkeller, einen Heizungsraum, Lagerräume und Werkstätten beherbergt. Draußen ist das Grundstück von einem großen bewaldeten Grundstück mit verschiedenen Arten umgeben, wo eine majestätische libanesische Zeder und ein hundert Jahre alter Rhododendron eine echte grüne Umgebung bieten. Dieser erhaltene Garten sorgt für eine intime Atmosphäre, unsichtbar. Der Komfort und die Funktionalität des Alltags werden durch eine Doppelgarage und zwei private Parkplätze gewährleistet, während ein Grillplatz und ein authentischer, unabhängiger savoyarischer Mazot die Außengestaltung dieses einzigartigen Anwesens abrunden. Ideal in unmittelbarer Nähe von Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften im Stadtzentrum und am Ufer des Genfersees gelegen, bietet diese historische Residenz eine Wohnumgebung voller Gelassenheit. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 4.740 Euro und 6.480 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar: ... Kontakt: Audrey ... ESPACES ATYPIQUE GENEVOIS LEMAN Audrey ANGEL (EI) Handelsagentin - RSAC-Nummer: 809 396 328 - THONON LES BAINS.
Features:
- Parking
- Terrace
- Garage
- Balcony
- Garden A Thonon-les-Bains, l'agence Espaces Atypiques dévoile une remarquable Maison de Maître édifiée en 1910, développant environ 216 m2 habitables. Sa singularité repose sur l'alliance parfaite entre une architecture de caractère d'inspiration néo-régionaliste, signée Louis Moynat, et la rareté absolue de son grand terrain de 2 120 m2. Cette vaste parcelle, en partie constructible et piscinable, constitue une opportunité d'investissement exclusive dans ce secteur prisé. Située à deux pas du centre-ville et du lac, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un environnement confidentiel. Cette demeure d'exception, érigée sur trois niveaux, séduit immédiatement par son écriture architecturale singulière, rythmée par ses avancées de façade et ses ouvertures cintrées. Dès le seuil franchi, le hall d'entrée distribue les espaces de vie avec une parfaite fluidité. La pièce de réception, ornée de boiseries et d'une chaleureuse cheminée, dévoile de superbes volumes. L'espace se distingue par ses alcôves intimes, ses fenêtres à petits bois et une spectaculaire verrière en arche d'inspiration atelier qui baigne le lieu de lumière. Ce séjour s'ouvre directement sur une terrasse surélevée en rez-de-jardin surhaussé, offrant une délicate échappée visuelle sur le lac Léman. Attenante, la salle à manger profite d'un accès vers l'extérieur et communique avec une cuisine contemporaine et chaleureuse. Celle-ci associe avec justesse des façades noir mat et effet bois à un sol en grès cérame posé en chevrons, créant une atmosphère à la fois moderne et conviviale. Un escalier, souligné par un garde-corps en fer forgé Art Déco, mène aux étages dédiés à l'espace nuit. Le premier niveau accueille trois chambres élégantes. La première, spacieuse et lumineuse, profite d'une terrasse privative. La seconde dispose de sa propre salle de bain et s'ouvre sur un balcon partagé. Une troisième chambre ainsi qu'une salle d'eau au look industriel complètent ce niveau. Le dernier étage sous combles, idéal pour recevoir ou aménager un espace pour les enfants, abrite deux chambres, dont une configurée en dortoir face au lac avec un bureau attenant. En sous-sol, un espace complet et semi-enterré, doté d'un accès direct au jardin, abrite deux caves à vin, une chaufferie, des espaces de rangements et ateliers. A l'extérieur, la propriété s'entoure d'un grand terrain arboré aux essences variées, où un majestueux cèdre du Liban et un rhododendron centenaire offrent un véritable écrin de verdure. Ce jardin préservé garantit une atmosphère intime, à l'abri des regards. Le confort et la fonctionnalité du quotidien sont assurés par un garage double et deux places de parking privatives, tandis qu'un espace barbecue et un authentique mazot savoyard indépendant viennent parfaire les prestations extérieures de cette propriété unique. Idéalement située à proximité immédiate des transports, des écoles, des commerces du centre-ville et des rives du lac Léman, cette demeure historique offre un cadre de vie d'une grande sérénité. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4.740 Euros et 6.480 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Contact : Audrey ... ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.
Features:
- Parking
- Terrace
- Garage
- Balcony
- Garden В Тонон-ле-Бен агентство Espaces Atypique открывает выдающийся Maison de Maître, построенный в 1910 году, занявший примерно 216 м² жилой площади. Её уникальность заключается в идеальном сочетании архитектуры неорегионалистского стиля, подписанной Луи Мойна, и абсолютной редкости его большого участка площадью 2 120 м². Этот обширный участок, частично пригодный для строительства и подходящий для бассейна, является эксклюзивной инвестиционной возможностью в этом популярном районе. Расположенный в нескольких шагах от центра города и озера, этот объект обладает привилегированным расположением в самом сердце конфиденциальной среды. Это исключительное жилище, построенное на трёх уровнях, сразу же очаровывает своим уникальным архитектурным стилем, прерываемым фасадными выступами и арочными проёмами. Как только вы переступаете порог, вестибюль распределяет жилые помещения с идеальной плавностью. Приемная, украшенная деревянными отделками и тёплым камином, открывает великолепные объёмы. Пространство выделяется уютными нишами, маленькими деревянными окнами и впечатляющей арочной стеклянной крышей, вдохновлённой мастерской, заливающей его светом. Эта гостиная выходит прямо на приподнятую террасу на уровне приподнятого сада, предлагая нежный визуальный уход на Женевское озеро. Примыкающая столовая имеет доступ к внешнему виду и обеспечивает современную и тёплую кухню. Он сочетает матовый чёрный и деревянный фасад с фарфоровым каменным полом, уложенным в узор «елочка», создавая атмосферу, одновременно современную и дружелюбную. Лестница, выделенная кованым железным перилом в стиле ар-деко, ведёт на этажи, предназначенные для спальной зоны. На первом этаже расположены три элегантные спальни. Первая, просторная и светлая, имеет частную террасу. Вторая имеет собственную ванную комнату и выходит на общий балкон. Третья спальня и ванная комната с промышленным видом дополняют этот уровень. Верхний этаж под карнизом, идеально подходящий для приёма гостей или обустройства детского пространства, содержит две спальни, одна из которых оборудована как общежитие с видом на озеро с прилегающим офисом. В подвале расположено полное и полуподземное пространство с прямым выходом в сад, где расположены два винных погреба, котельная, складские помещения и мастерские. Снаружи участок окружён большим лесистым участком с различными видами, где величественный ливанский кедр и столетний рододендрон создают настоящую зелёную обстановку. Этот сохранившийся сад гарантирует уютную атмосферу, вне поля зрения. Комфорт и функциональность повседневной жизни обеспечиваются двойным гаражом и двумя частными парковочными местами, а зона для барбекю и аутентичный независимый савойский мазот завершают внешний вид этой уникальной недвижимости. Идеально расположенная в непосредственной близости от транспорта, школ, магазинов в центре города и на берегах Женевского озера, эта историческая резиденция предлагает атмосферу глубокого спокойствия. ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КЛАСС: D / КЛИМАТИЧЕСКИЙ КЛАСС: C Оценочная средняя годовая стоимость энергозатрат, индексированная на 2021, 2022, 2023 годы (включая подписки): от 4 740 до 6 480 евро. Информация о рисках, которым подвергается эта недвижимость, доступна на сайте Géorisques: ... Контакт: Audrey ... ESPACES ATYPIQUE GENEVOIS LEMAN Одри ANGEL (EI) Коммерческий агент - RSAC номер: 809 396 328 - THONON LES BAINS.
Features:
- Parking
- Terrace
- Garage
- Balcony
- Garden In Thonon-les-Bains, the Espaces Atypique agency unveils a remarkable Maison de Maître built in 1910, developing approximately 216 m2 of living space. Its uniqueness lies in the perfect alliance between a character architecture of neo-regionalist inspiration, signed Louis Moynat, and the absolute rarity of its large plot of 2,120 m2. This vast plot, partly buildable and suitable for a swimming pool, is an exclusive investment opportunity in this popular area. Located a stone's throw from the city center and the lake, the property benefits from a privileged location in the heart of a confidential environment. This exceptional residence, built on three levels, immediately seduces with its singular architectural style, punctuated by its façade projections and arched openings. As soon as you cross the threshold, the entrance hall distributes the living spaces with perfect fluidity. The reception room, adorned with woodwork and a warm fireplace, reveals superb volumes. The space is distinguished by its intimate alcoves, its small wood windows and a spectacular workshop-inspired arched glass roof that bathes the place in light. This living room opens directly onto a raised terrace on the raised garden level, offering a delicate visual escape on Lake Geneva. Adjoining, the dining room benefits from access to the outside and communicates with a contemporary and warm kitchen. It combines matt black and wood-effect facades with a porcelain stoneware floor laid in a herringbone pattern, creating an atmosphere that is both modern and friendly. A staircase, highlighted by an Art Deco wrought iron railing, leads to the floors dedicated to the sleeping area. The first level hosts three elegant bedrooms. The first, spacious and bright, benefits from a private terrace. The second has its own bathroom and opens onto a shared balcony. A third bedroom and an industrial-looking bathroom complete this level. The top floor under the eaves, ideal for entertaining or setting up a space for children, houses two bedrooms, one of which is configured as a dormitory facing the lake with an adjoining office. In the basement, a complete and semi-underground space, with direct access to the garden, houses two wine cellars, a boiler room, storage spaces and workshops. Outside, the property is surrounded by a large wooded plot of land with various species, where a majestic cedar of Lebanon and a hundred-year-old rhododendron offer a real green setting. This preserved garden guarantees an intimate atmosphere, out of sight. The comfort and functionality of everyday life are ensured by a double garage and two private parking spaces, while a barbecue area and an authentic independent Savoyard mazot complete the exterior services of this unique property. Ideally located in the immediate vicinity of transport, schools, shops in the city centre and the shores of Lake Geneva, this historic residence offers a living environment of great serenity. ENERGY CLASS: D / CLIMATE CLASS: C Estimated average amount of annual energy expenditure indexed to the years 2021, 2022, 2023 (including subscriptions): between 4,740 Euros and 6,480 Euros. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... Contact: Audrey ... ESPACES ATYPIQUE GENEVOIS LEMAN Audrey ANGEL (EI) Commercial Agent - RSAC number: 809 396 328 - THONON LES BAINS.
Features:
- Parking
- Terrace
- Garage
- Balcony
- Garden W Thonon-les-Bains agencja Espaces Atypique prezentuje niezwykły Maison de Maître zbudowany w 1910 roku, zajmujący powierzchnię mieszkalną o powierzchni około 216 m2. Jej wyjątkowość tkwi w idealnym połączeniu architektury charakteru inspirowanej neoregionalizmem, podpisanej przez Louisa Moynata, a absolutnej rzadkości rozległej działki o powierzchni 2 120 m2. Ta rozległa działka, częściowo zabudowana i odpowiednia na basen, stanowi wyjątkową okazję inwestycyjną w tym popularnym rejonie. Położona rzut kamieniem od centrum miasta i jeziora, nieruchomość korzysta z uprzywilejowanej lokalizacji w sercu poufnego środowiska. Ta wyjątkowa rezydencja, zbudowana na trzech poziomach, od razu urzeka swoim wyjątkowym stylem architektonicznym, podkreślonym wysuniętymi elewacjami i łukowatymi otworami. Gdy tylko przekraczasz próg, hol wejściowy rozdziela przestrzenie mieszkalne z idealną płynnością. Sala przyjęcia, ozdobiona stolarnictwem i ciepłym kominkiem, ukazuje znakomite tominy. Przestrzeń wyróżnia się kameralnymi wnękami, małymi drewnianymi oknami oraz spektakularnym szklanym dachem inspirowanym warsztatem, który kąpie miejsce w świetle. Ten salon otwiera się bezpośrednio na podwyższony taras na poziomie podwyższonego ogrodu, oferując delikatną wizualną ucieczkę nad Jeziorem Genewskim. Sąsiadujące z jadalnią korzysta z dostępu do zewnątrz i łączy się z nowoczesną, ciepłą kuchnią. Łączy matową czerń i elewacje w stylu drewna z porcelanową kamionką ułożoną w wzór jodełki, tworząc atmosferę zarówno nowoczesną, jak i przyjazną. Schody, podkreślone balustradą z kutego żelaza w stylu Art Deco, prowadzą na piętra przeznaczone dla części sypialnej. Na pierwszym poziomie znajdują się trzy eleganckie sypialnie. Pierwsza, przestronna i jasna, korzysta z prywatnego tarasu. Drugi ma własną łazienkę i otwiera się na wspólny balkon. Trzecia sypialnia i industrialnie wyglądająca łazienka dopełniają ten poziom. Najwyższe piętro pod okapem, idealne do przyjmowania gości lub przygotowania przestrzeni dla dzieci, mieści dwie sypialnie, z których jedna jest zaaranżowana jako dormitorium wychodzące nad jezioro z przylegającym biurem. W piwnicy, w kompletnej, półpodziemnej przestrzeni z bezpośrednim dostępem do ogrodu, znajdują się dwie piwnice na wino, kotłownia, magazyny i warsztaty. Na zewnątrz posiadłość otoczona jest dużym zalesionym obszarem z różnymi gatunkami, gdzie majestatyczny cedr libański i stuletni rododendron tworzą prawdziwie zielone otoczenie. Ten zachowany ogród gwarantuje kameralną atmosferę, poza zasięgiem wzroku. Komfort i funkcjonalność codziennego życia zapewniają podwójny garaż i dwa prywatne miejsca parkingowe, a przestrzeń do grillowania oraz autentyczny niezależny mazot Savoyard dopełniają zewnętrzne rozwiązania tej wyjątkowej nieruchomości. Idealnie położony w bezpośrednim sąsiedztwie transportu, szkół, sklepów w centrum miasta i nad brzegiem Jeziora Genewskiego, ta historyczna rezydencja oferuje środowisko życia pełne wielkiego spokoju. KLASA ENERGETYCZNA: D / KLASA KLIMATYCZNA: C Szacowana średnia suma rocznych wydatków na energię indeksowana na lata 2021, 2022, 2023 (wraz z subskrypcjami): między 4 740 Euro a 6 480 Euro. Informacje o ryzyku, na jakie narażona jest ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Géorisques: ... Kontakt: Audrey ... ESPACES ATYPIQUE GENEVOIS LEMAN Audrey ANGEL (EI) Agent handlowy - numer RSAC: 809 396 328 - THONON LES BAINS.
Features:
- Parking
- Terrace
- Garage
- Balcony
- Garden In Thonon-les-Bains onthult het bureau Espaces Atypique een opmerkelijke Maison de Maître, gebouwd in 1910, met ongeveer 216 m² woonruimte. De uniciteit ligt in de perfecte combinatie tussen een karakterarchitectuur met neo-regionalistische inspiratie, ondertekend door Louis Moynat, en de absolute zeldzaamheid van het grote perceel van 2.120 m². Dit uitgestrekte perceel, deels bouwbaar en geschikt voor een zwembad, is een exclusieve investeringsmogelijkheid in dit populaire gebied. Op een steenworp afstand van het stadscentrum en het meer, profiteert het pand van een bevoorrechte ligging in het hart van een vertrouwelijke omgeving. Deze uitzonderlijke woning, gebouwd op drie niveaus, verleidt onmiddellijk met zijn unieke architectonische stijl, onderbroken door geveluitsteeksels en boogopeningen. Zodra je de drempel oversteekt, verdeelt de entreehal de leefruimtes met perfecte vloeiendheid. De ontvangstkamer, versierd met houtwerk en een warme open haard, toont prachtige volumes. De ruimte wordt gekenmerkt door zijn intieme nisjes, kleine houten ramen en een spectaculair, door de werkplaats geïnspireerd op een werkplaats, gebogen glazen dak dat de plek in licht hult. Deze woonkamer komt direct uit op een verhoogd terras op het verhoogde tuinniveau, wat een delicate visuele ontsnapping aan het Meer van Genève biedt. Aangrenzend heeft de eetkamer toegang tot de buitenkant en is het communicatie met een eigentijdse en warme keuken. Het combineert matzwarte en houten gevels met een porseleinen vloer in visgraat, wat een sfeer creëert die zowel modern als vriendelijk is. Een trap, geaccentueerd door een Art Deco smeedijzeren reling, leidt naar de vloeren die aan het slaapgedeelte zijn bestemd. De eerste verdieping herbergt drie elegante slaapkamers. De eerste, ruim en licht, beschikt over een privéterras. De tweede heeft een eigen badkamer en komt uit op een gedeeld balkon. Een derde slaapkamer en een industrieel ogende badkamer maken deze verdieping compleet. De bovenste verdieping onder de dakrand, ideaal voor gasten of het inrichten van een ruimte voor kinderen, herbergt twee slaapkamers, waarvan er één is ingericht als slaapzaal aan het meer met een aangrenzend kantoor. In de kelder bevindt zich een complete en halfondergrondse ruimte met directe toegang tot de tuin, waar twee wijnkelders, een ketelruimte, opslagruimtes en werkplaatsen zijn ondergebracht. Buiten wordt het terrein omringd door een groot bosrijk stuk land met verschillende soorten, waar een majestueuze Libanese ceder en een honderd jaar oude rododendron een echte groene omgeving bieden. Deze bewaarde tuin garandeert een intieme sfeer, buiten het zicht. Het comfort en de functionaliteit van het dagelijks leven worden gegarandeerd door een dubbele garage en twee privéparkeerplaatsen, terwijl een barbecue en een authentieke onafhankelijke Savoyarse mazot de buitenkant van dit unieke pand compleet maken. Ideaal gelegen in de directe nabijheid van vervoer, scholen, winkels in het stadscentrum en de oevers van het Meer van Genève, biedt deze historische woning een leefomgeving van grote sereniteit. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAATKLASSE: C Geschatte gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven geïndexeerd in de jaren 2021, 2022, 2023 (inclusief abonnementen): tussen 4.740 euro en 6.480 euro. Informatie over de risico's waaraan dit eigendom wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... Contact: Audrey ... ESPACES ATYPIQUE GENEVOIS LEMAN Audrey ANGEL (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 809 396 328 - THONON LES BAINS.
Features:
- Parking
- Terrace
- Garage
- Balcony
- Garden A Thonon-les-Bains, l'agenzia Espaces Atypique presenta una straordinaria Maison de Maître costruita nel 1910, che sviluppa circa 216 m2 di spazio abitativo. La sua unicità risiede nella perfetta alleanza tra un'architettura caratteristica di ispirazione neo-regionalista, firmata Louis Moynat, e l'assoluta rarità del suo ampio terreno di 2.120 m2. Questo vasto terreno, parzialmente edificabile e adatto a una piscina, rappresenta un'opportunità di investimento esclusiva in questa zona molto popolare. Situata a due passi dal centro città e dal lago, la proprietà beneficia di una posizione privilegiata nel cuore di un ambiente riservato. Questa residenza eccezionale, costruita su tre livelli, seduce immediatamente con il suo stile architettonico unico, punteggiato dalle proiezioni della facciata e dalle aperture ad arco. Non appena varchi la soglia, l'atrio d'ingresso distribuisce gli spazi abitativi con perfetta fluidità. La sala ricevimento, decorata con lavori in legno e un caldo camino, rivela volumi superbi. Lo spazio si distingue per le sue alcove intime, le piccole finestre in legno e uno spettacolare tetto ad arco in vetro ispirato a officine che avvolge il luogo di luce. Questo soggiorno si apre direttamente su una terrazza rialzata al livello rialzato del giardino, offrendo una delicata fuga visiva sul Lago di Ginevra. Adiacente, la sala da pranzo beneficia dell'accesso all'esterno e comunica con una cucina contemporanea e calda. Combina facciate nere opache ed effetto legno con un pavimento in ceramica di porcellana disposto a spina di pesce, creando un'atmosfera moderna e accogliente. Una scalinata, esaltata da una ringhiera in ferro battuto Art Deco, conduce ai piani dedicati all'area notte. Il primo piano ospita tre eleganti camere da letto. Il primo, spazioso e luminoso, beneficia di una terrazza privata. Il secondo ha un proprio bagno e si apre su un balcone condiviso. Una terza camera da letto e un bagno dall'aspetto industriale completano questo livello. L'ultimo piano sotto le grondaie, ideale per intrattenere o allestire uno spazio per bambini, ospita due camere da letto, una delle quali è configurata come dormitorio affacciato sul lago con un ufficio adiacente. Nel seminterrato, uno spazio completo e semi-sotterraneo, con accesso diretto al giardino, ospita due cantine, una sala caldaie, spazi di stoccaggio e officine. All'esterno, la proprietà è circondata da un grande appezzamento boschivo con varie specie, dove un maestoso cedro del Libano e un rododendro centenario offrono un vero ambiente verde. Questo giardino preservato garantisce un'atmosfera intima, lontana dalla vista. Il comfort e la funzionalità della vita quotidiana sono garantiti da un doppio garage e due posti auto privati, mentre un'area barbecue e un autentico mazot indipendente savoiardo completano i servizi esterni di questa proprietà unica. Idealmente situata nelle immediate vicinanze dei trasporti, delle scuole, dei negozi nel centro città e sulle rive del Lago di Ginevra, questa storica residenza offre un ambiente abitativo di grande serenità. CLASSE ENERGETICA: D / CLASSE CLIMATICA: C Ammontare medio stimato della spesa energetica annua indicizzata agli anni 2021, 2022, 2023 (inclusi abbonamenti): tra 4.740 Euro e 6.480 Euros. Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Géorisques: ... Contatto: Audrey ... ESPACES ATYPIQUE GENEVOIS LEMAN Audrey ANGEL (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: 809 396 328 - THONON LES BAINS.
Features:
- Parking
- Terrace
- Garage
- Balcony
- Garden I Thonon-les-Bains avtäcker byrån Espaces Atypique ett anmärkningsvärt Maison de Maître, byggt 1910, som utvecklar cirka 216 m² bostadsyta. Dess unikhet ligger i den perfekta alliansen mellan en karaktärsarkitektur med neo-regionalistisk inspiration, signerad av Louis Moynat, och den absoluta sällsyntheten i dess stora tomt på 2 120 m². Denna stora tomt, delvis byggbar och lämplig för en simbassäng, är en exklusiv investeringsmöjlighet i detta populära område. Belägen ett stenkast från stadens centrum och sjön, drar fastigheten nytta av ett privilegierat läge mitt i en konfidentiell miljö. Denna exceptionella bostad, byggd i tre våningar, förför omedelbart med sin unika arkitektoniska stil, markerad av fasadutskjutningar och bågformade öppningar. Så fort du korsar tröskeln fördelar entréhallen bostadsutrymmena med perfekt flyt. Mottagningsrummet, prytt med träarbete och en varm öppen spis, visar fantastiska volymer. Utrymmet utmärks av sina intima nischer, sina små träfönster och ett spektakulärt, verkstadsinspirerat valvt glastak som badar platsen i ljus. Detta vardagsrum vetter direkt ut mot en upphöjd terrass på den upphöjda trädgårdsnivån, vilket erbjuder en delikat visuell flykt mot Genèvesjön. Intill har matsalen tillgång till utomhus och har kontakt med ett modernt och varmt kök. Den kombinerar mattsvart och träinspirerade fasader med ett porslinsgolv i ett fiskbensmönster, vilket skapar en atmosfär som är både modern och vänlig. En trappa, markerad av ett Art Deco-räcke i smidesjärn, leder till våningarna som är avsedda för sovområdet. Första våningen rymmer tre eleganta sovrum. Den första, rymlig och ljus, har en privat terrass. Den andra har eget badrum och öppnar ut mot en gemensam balkong. Ett tredje sovrum och ett industriellt badrum kompletterar denna våning. Översta våningen under takfoten, idealisk för att underhålla eller inreda ett utrymme för barn, rymmer två sovrum, varav ett är utformat som ett studentrum med utsikt mot sjön och ett intilliggande kontor. I källaren finns ett komplett och halvt underjordiskt utrymme med direkt tillgång till trädgården, två vinkällare, ett pannrum, förrådsutrymmen och verkstäder. Utanför omges fastigheten av en stor skogsmark med olika arter, där en majestätisk libanesisk ceder och en hundra år gammal rhododendron erbjuder en verkligt grön miljö. Denna bevarade trädgård garanterar en intim atmosfär, utom synhåll. Komforten och funktionaliteten i vardagslivet säkerställs av ett dubbelgarage och två privata parkeringsplatser, medan en grillplats och en autentisk oberoende savoyardsk mazot kompletterar exteriörerna på denna unika fastighet. Idealiskt beläget i omedelbar närhet av transporter, skolor, butiker i stadens centrum och vid Genèvesjöns stränder, erbjuder denna historiska bostad en boendemiljö med stor ro. ENERGIKLASS: D / KLIMATKLASS: C Beräknad genomsnittlig årlig energiförbrukning indexerad till åren 2021, 2022, 2023 (inklusive prenumerationer): mellan 4 740 euro och 6 480 euro. Information om de risker som denna fastighet utsätts för finns på Géorisques webbplats: ... Kontakt: Audrey ... ESPACES ATYPIQUE GENEVOIS LEMAN Audrey ANGEL (EI) Kommersiell agent - RSAC-nummer: 809 396 328 - THONON LES BAINS.
Features:
- Parking
- Terrace
- Garage
- Balcony
- Garden