36.643.456 RON
2 dorm
100 m²
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✉️ Email: ... DISCLAIMER: All property information has been provided by the owner. Yucatan Property Scouts strives to ensure accuracy, but cannot be held responsible for errors, omissions, or changes in price and exchange rates without prior notice.
Features:
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Garden
- Air Conditioning Vezi mai mult Vezi mai puțin AUF EINEN BLICK Lage: García Ginerés, Mérida, Yucatán Immobilientyp: Modernes eingeschossiges Haus mit Garten Baujahr: 2025 Grundstück: 267,8 m² Wohnfläche: 100 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Vollbad Etagen: 1 Parken: 1 privater Pkw-Stellplatz Pool: Großer gefilterter Pool mit traditionellem Chukum-Finish Status: Sämtliche Unterlagen vollständig und aktuell HIGHLIGHTS RUHIGE LAGE IN GARCÍA GINERÉS mit hervorragender Anbindung an das historische Zentrum, den Paseo de Montejo und den Norden Méridas HELLE, MODERNE ARCHITEKTUR MIT KLAREN LINIEN WUNDERSCHÖN ANGELEGTER GARTEN MIT GROSSEM GEFILTERTEM POOL ÜBERDACHTE TERRASSE mit Frühstücks- und Kaffeebar sowie Durchreiche zur Küche IDEAL ALS DAUERHAFTER WOHNSITZ, FERIENIMMOBILIE ODER RENDITEOBJEKT KOMFORTABLER, EBENERDIGER GRUNDRISS VORBEREITETES FUNDAMENT FÜR EINE GÄSTE-CASITA KLIMAANLAGEN UND DECKENVENTILATOREN IM GESAMTEN HAUS KOMPLETT UMMAUERTES GRUNDSTÜCK BEZUGSFERTIG UND MIT VOLLSTÄNDIGER DOKUMENTATION OBJEKTBESCHREIBUNG Manche Häuser werden um Räume herum geplant – dieses Haus wurde um einen Lebensstil herum geschaffen. In einer ruhigen Wohnstraße von García Ginerés gelegen, verkörpert diese moderne Residenz das entspannte Lebensgefühl Méridas: sonnige Morgenstunden am Pool, gemütliche Nachmittage auf der Terrasse und laue Abende inmitten üppiger Vegetation und absoluter Privatsphäre. Der durchdachte Grundriss auf einer Ebene schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das helle Wohnzimmer und die angrenzende Küche öffnen sich direkt zur überdachten Terrasse und zum Garten. Große Öffnungen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine ständige Verbindung zur grünen Umgebung. Polierte Zementböden und dekorative Pasta-Fliesen verleihen den Räumen Wärme und regionalen Charakter. Das Herzstück der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der großzügige, gefilterte Pool mit traditionellem Chukum-Finish ist von tropischer Bepflanzung umgeben und bildet eine private Oase, die Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die überdachte Terrasse mit Frühstücks- und Kaffeebar lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder Freunde und Familie zu bewirten. Das ruhige Schlafzimmer, das sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Wohnbereich zugänglich ist, bietet einen angenehmen Rückzugsort und verfügt über einen offenen Einbauschrank. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit seiner beeindruckenden bodengleichen Dusche unter einem großen Oberlicht, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und eine außergewöhnlich entspannte Spa-Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Eingangsbereich, der sich ideal als Homeoffice eignet, sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum und einen privaten Pkw-Stellplatz. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich bereits ein fertiges Fundament, das beste Voraussetzungen für den Bau einer Gäste-Casita, eines Ateliers oder zusätzlicher Wohnfläche bietet. Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, tropischem Gartenambiente und einer der begehrtesten Wohnlagen Méridas macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl – sei es als Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung! GRUNDRISS & AUSSTATTUNG AUSSENBEREICH Gepflegter Vorgarten Privater Stellplatz für ein Fahrzeug Überdachte Terrasse mit Frühstücks- und Kaffeebar Großer gefilterter Pool mit Chukum-Finish Garten mit ausgewachsenen Bäumen und tropischen Pflanzen Vorbereitetes Fundament für eine Casita Komplett ummauertes und abgeschlossenes Grundstück INNENBEREICH Eingangsbereich / Büro Moderne Küche mit Spüle, Elektrokochfeld, Kühlschrank, direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie Durchreiche zur Terrasse Wohnzimmer oder optional zweites Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten Hauptschlafzimmer mit offenem Einbauschrank Badezimmer mit Dusche unter einem großen Oberlicht Hauswirtschafts- und Abstellraum AUSSTATTUNGSMERKMALE Klimaanlagen im gesamten Haus Deckenventilatoren in allen Bereichen Polierte Zementböden mit dekorativen Pasta-Fliesen Elektrischer Warmwasserboiler Highspeed-Internet in der Umgebung verfügbar STANDORT Die Bewohner von García Ginerés genießen die Eleganz und Ruhe eines der traditionsreichsten und begehrtesten Viertel Méridas und befinden sich gleichzeitig nur wenige Minuten vom kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Zentrum der Stadt entfernt. Geprägt von prächtigen historischen Villen, alten Baumbeständen, großzügigen Alleen und wunderschönen Parks bietet García Ginerés einen Lebensstil, der gleichermaßen entspannt und urban verbunden ist. Morgendliche Spaziergänge im Parque de la Ibérica, Wochenendbesuche auf dem beliebten Slow Food Market an der Avenida Colón und Abendessen entlang des Paseo de Montejo gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen und nur wenige Schritte vom Parque de la Ibérica entfernt, bietet sie direkten Zugang zu einigen der beliebtesten Ziele Méridas, darunter Paseo 60, Paseo de Montejo, die Hotelzone, erstklassige Gesundheitseinrichtungen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Für Käufer, die das authentische Lebensgefühl Méridas suchen, bietet García Ginerés eine seltene Kombination aus urbanem Komfort, großzügigen Grünflächen, architektonischer Schönheit und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Ob als dauerhafter Wohnsitz, saisonaler Rückzugsort oder Kapitalanlage – diese Lage zählt weiterhin zu den attraktivsten und wertstabilsten Immobilienmärkten der Stadt. ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE Parque La Ibérica｜70 m (230 ft) Parque de Las Américas｜750 m (0.47 mi) Av. Colón – Slow Food Market｜750 m (0.47 mi) Paseo 60 (ADO-Busbahnhof, Restaurants und Geschäfte)｜950 m (0.59 mi) Clínica Mérida｜1 km (0.62 mi) Boulevard Paseo Montejo｜1.2 km (0.75 mi) Internationaler Flughafen Mérida｜8.1 km (5.0 mi) MÉRIDA Mérida, die Hauptstadt des Bundesstaates Yucatán, blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis zur Maya-Zivilisation reicht. Die Stadt wurde 1542 von dem spanischen Konquistador Francisco de Montejo gegründet. Das historische Stadtzentrum mit seinen eindrucksvollen Kolonialbauten und dem Boulevard Paseo de Montejo – angelegt während des wirtschaftlichen Aufschwungs im späten 19. Jahrhundert – prägt bis heute das Stadtbild und verleihen Mérida seinen besonderen Charakter. Als kulturelles Zentrum der Region gilt die Stadt zudem als idealer Ausgangspunkt zur Erkundung bedeutender Maya-Stätten wie Chichén Itzá und Uxmal. Heute präsentiert sich Mérida als moderne, sichere Stadt mit hoher Lebensqualität. Sie zählt zu den sichersten Städten Mexikos und zieht Menschen aus aller Welt an, die das angenehme Klima, die entspannte Lebensweise und das exzellente Gesundheitssystem schätzen. Ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Kinos, eine lebendige Gastronomieszene sowie moderne Einkaufszentren wie La Isla Cabo Norte oder Galerías Mérida ergänzen das urbane Leben. Mérida verbindet historische Tiefe mit zeitgemäßer Infrastruktur und bietet einen außergewöhnlich attraktiven Lebensraum. KONTAKT Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie! Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen privaten Besichtigungstermin. René Jeremias
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Features:
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Garden
- Air Conditioning A PRIMERA VISTA Ubicación: García Ginerés, Mérida, Yucatán Tipo de propiedad: Residencia contemporánea de una sola planta con jardín Año de construcción: 2025 Terreno: 267.8 m² (2,883 ft²) Construcción: 100 m² (1,074 ft²) Recámaras: 2 Baño completo: 1 Niveles: 1 Estacionamiento: 1 espacio privado Piscina: Amplia piscina filtrada con acabado Chukum Estado legal: Documentación en regla DESTACADOS EXCELENTE UBICACIÓN EN UNA TRANQUILA ZONA RESIDENCIAL DE GARCÍA GINERÉS , con rápida conexión al Centro Histórico, Paseo de Montejo y el norte de Mérida ARQUITECTURA CONTEMPORÁNEA, LUMINOSA Y DE LÍNEAS LIMPIAS HERMOSO JARDÍN PAISAJÍSTICO CON AMPLIA PISCINA FILTRADA TERRAZA TECHADA CON BARRA PARA CAFÉ O DESAYUNOS y ventana de servicio hacia la cocina IDEAL COMO RESIDENCIA PERMANENTE, CASA DE TEMPORADA O PROPIEDAD DE INVERSIÓN PARA RENTAS DISTRIBUCIÓN DE UNA SOLA PLANTA PARA MÁXIMA COMODIDAD CIMENTACIÓN PREPARADA PARA UNA FUTURA CASITA DE HUÉSPEDES O AMPLIACIÓN AIRE ACONDICIONADO Y VENTILADORES DE TECHO EN TODA LA PROPIEDAD PROPIEDAD COMPLETAMENTE BARDEADA Y PRIVADA LISTA PARA HABITAR, CON TODA LA DOCUMENTACIÓN AL DÍA DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Hay casas diseñadas alrededor de espacios; esta fue concebida alrededor de un estilo de vida. Ubicada en una tranquila calle de García Ginerés, esta residencia contemporánea invita a disfrutar lo mejor de la vida en Mérida: mañanas soleadas junto a la piscina, tardes relajadas en la terraza y noches rodeadas de vegetación en un entorno de absoluta privacidad. Su distribución de una sola planta fue concebida para integrar perfectamente los espacios interiores y exteriores. La luminosa sala y la cocina contigua se abren directamente hacia la terraza techada y el jardín, creando una conexión natural con el entorno. Los amplios vanos permiten la entrada de abundante luz natural y vistas al jardín, mientras que los pisos de cemento pulido y los detalles de pasta aportan calidez y carácter regional. El verdadero protagonista de la propiedad es su espectacular área exterior. La amplia piscina filtrada con acabado Chukum está rodeada de exuberante vegetación tropical, creando un oasis privado que transmite una agradable sensación de retiro sin renunciar a la cercanía de todos los servicios urbanos. La terraza techada con barra para café y desayunos se convierte en el espacio ideal para convivir, relajarse o recibir invitados. La recámara principal, accesible tanto desde el recibidor como desde el área social, ofrece un ambiente tranquilo y cuenta con clóset abierto integrado. El amplio baño destaca por su espectacular regadera tipo walk-in ubicada bajo un gran tragaluz, que inunda el espacio de luz natural y crea una atmósfera tipo spa. La propiedad también dispone de recibidor que puede utilizarse como oficina en casa, área de lavado y almacenamiento, estacionamiento privado y una cimentación terminada en la parte posterior del terreno, ideal para desarrollar una casita de huéspedes, estudio o espacio adicional. La combinación de arquitectura contemporánea, exuberantes áreas verdes y una ubicación privilegiada convierte esta propiedad en una excelente opción para vivir, vacacionar o invertir. ¡Agenda hoy mismo tu visita privada! DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD EXTERIOR Jardín frontal paisajístico Cajón de estacionamiento privado para un vehículo Terraza techada con barra para café y desayunos Amplia piscina filtrada con acabado Chukum Jardín tropical paisajístico Cimentación preparada para una futura casita o ampliación Propiedad completamente bardeada y privada INTERIOR Recibidor / oficina en casa Cocina contemporánea con fregadero, parrilla eléctrica, refrigerador, acceso directo a la terraza y al jardín, y ventana de servicio hacia la terraza Sala de estar o segunda recámara opcional con acceso a la terraza y al jardín Recámara principal con clóset abierto integrado Baño con regadera bajo un amplio tragaluz Área de lavado y almacenamiento CARACTERÍSTICAS GENERALES Aire acondicionado en toda la propiedad Ventiladores de techo en todas las áreas Pisos de cemento pulido con detalles decorativos de mosaico de pasta Calentador eléctrico de agua Internet de alta velocidad disponible en la zona UBICACIÓN La vida en García Ginerés se caracteriza por un equilibrio excepcional. Sus residentes disfrutan de la elegancia y tranquilidad de una de las colonias más tradicionales y consolidadas de Mérida, mientras permanecen a solo minutos del corazón cultural, gastronómico y comercial de la ciudad. Conocida por sus majestuosas residencias históricas, árboles maduros, amplias avenidas y hermosos parques, García Ginerés ofrece un estilo de vida relajado sin perder conexión con la vida urbana. Paseos matutinos por el Parque de la Ibérica, visitas de fin de semana al reconocido Slow Food Market sobre la Avenida Colón y cenas al atardecer en Paseo de Montejo forman parte de la vida cotidiana en esta zona. La ubicación de esta propiedad es particularmente atractiva. Situada en una tranquila calle residencial a pocos pasos del Parque de la Ibérica, brinda acceso inmediato a algunos de los destinos más buscados de Mérida, incluyendo Paseo 60, Paseo de Montejo, la zona hotelera, excelentes hospitales, cafeterías, restaurantes y áreas comerciales. Para quienes buscan experimentar el auténtico estilo de vida meridano, García Ginerés ofrece una combinación poco común de comodidad urbana, abundantes áreas verdes, belleza arquitectónica y un fuerte sentido de comunidad. Ya sea como residencia permanente, casa de temporada o propiedad de inversión, esta ubicación continúa siendo una de las más atractivas y sólidas del mercado inmobiliario de Mérida. DISTANCIAS DE LA PROPIEDAD A Parque La Ibérica｜70 m (230 ft) Parque de Las Américas｜750 m (0.47 mi) Av. Colón – Slow Food Market｜750 m (0.47 mi) Paseo 60 (terminal ADO, restaurantes y comercios)｜950 m (0.59 mi) Clínica Mérida｜1 km (0.62 mi) Boulevard Paseo Montejo｜1.2 km (0.75 mi) Aeropuerto Internacional de Mérida｜8.1 km (5.0 mi) MÉRIDA Mérida, capital del estado de Yucatán, tiene una historia que se remonta a la antigua civilización maya y fue fundada en 1542 por el conquistador español Francisco de Montejo. Su centro histórico alberga magníficos edificios coloniales y bulevares, incluido el emblemático Paseo de Montejo, reflejo de la riqueza y el encanto de su pasado. Como puerta de entrada al mundo maya, Mérida atrae visitantes a sitios cercanos como Chichén Itzá y Uxmal, mientras ofrece a sus residentes un estilo de vida moderno, seguro y dinámico. Reconocida por su alta calidad de vida, Mérida atrae a residentes de todo el mundo, incluidos expatriados norteamericanos, gracias a su excelente sistema de salud, clima favorable y comunidad acogedora. La ciudad ofrece una rica vida cultural con museos, teatros y cines, así como alta gastronomía, boutiques, modernos centros comerciales como La Isla Cabo Norte o Galerías Mérida, y conocidas cadenas comerciales norteamericanas. Mérida combina historia, cultura y confort, convirtiéndose en un lugar ideal para vivir, trabajar y disfrutar. CONTACTO Gracias por su interés en esta propiedad. Estaremos encantados de brindarle más información o de agendar una visita privada a su conveniencia. No dude en ponerse en contacto con nosotros: René Jeremias
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Features:
- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Garden
- Air Conditioning AT A GLANCE Location: García Ginerés, Mérida, Yucatán Property Type: Contemporary single-level garden home Year of Construction: 2025 Lot: 267.8 m² (2,883 ft²) Construction: 100 m² (1,074 ft²) Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 full Floors: 1 Parking: 1 private parking space Pool: Large filtered Chukum-finished pool Status: All paperwork up to date HIGHLIGHTS PRIME, QUIET RESIDENTIAL SETTING IN GARCÍA GINERÉS with excellent connectivity to Mérida’s Historic Center, Paseo de Montejo, and the city’s northern districts BRIGHT, CONTEMPORARY, CLEAN-LINED ARCHITECTURAL DESIGN BEAUTIFULLY LANDSCAPED GARDEN WITH A LARGE, FILTERED POOL COVERED TERRACE WITH BREAKFAST/COFFEE BAR and serving hatch to the kitchen EXCELLENT OPTION AS A PERMANENT RESIDENCE, VACATION HOME, OR RENTAL INVESTMENT SINGLE-LEVEL DESIGN offering comfort and convenience PREPARED FOUNDATION FOR A FUTURE GUEST CASITA OR EXPANSION PROJECT AIR CONDITIONING AND CEILING FANS THROUGHOUT FULLY WALLED AND GATED FOR PRIVACY AND SECURITY MOVE-IN READY WITH ALL DOCUMENTATION IN ORDER PROPERTY DESCRIPTION Some homes are designed around rooms; this one is designed around a lifestyle. Tucked away on a peaceful street in García Ginerés, this contemporary residence invites you to enjoy the best of Mérida living – sunny mornings by the pool, relaxed afternoons on the terrace, and evenings surrounded by greenery in complete privacy. The home’s thoughtfully designed single-level layout centers on a seamless connection between indoor and outdoor living. The bright living room and adjacent kitchen both open directly onto the covered terrace and garden, creating a natural flow that makes everyday life feel effortlessly connected to nature. Large openings draw in natural light and garden views, while polished cement floors and decorative pasta tile accents add warmth and local character. The true highlight of the property is the beautifully landscaped outdoor space. A generous, filtered pool finished in traditional Chukum is surrounded by lush tropical vegetation, creating a private oasis that feels worlds away from the city while remaining close to everything. The covered terrace with its breakfast and coffee bar becomes a natural gathering place for morning coffee, casual meals, or entertaining friends and family. The tranquil bedroom, accessible from both the entrance hall and the living area, offers a peaceful retreat and features an open built-in wardrobe. Complementing the space is a spacious bathroom with a spectacular walk-in shower set beneath a large skylight, where abundant natural light creates a bright and relaxing spa-like ambiance. Additional features include an entrance hall that can also serve as a home office, air conditioning and ceiling fans throughout, a laundry and storage room, and secure off-street parking. At the rear of the property, a finished foundation provides excellent potential for a future guest casita, studio, or additional living space, allowing the property to evolve with its owner’s needs. Combining modern architecture, lush outdoor living, and a highly desirable location, this property is an ideal choice for those seeking a relaxed full-time residence, a stylish city retreat, or an attractive rental investment. Schedule Your Private Viewing Today! PROPERTY LAYOUT EXTERIOR Landscaped front yard Private parking for one vehicle Covered terrace with breakfast/coffee bar Large filtered Chukum-finished pool Landscaped tropical garden Prepared foundation for future casita or expansion Fully walled and gated property INTERIOR Entrance hall/home office Modern kitchen with sink, electric cooktop, refrigerator, direct terrace and garden access, and serving hatch to the terrace Living room or optional second bedroom with terrace and garden access Primary bedroom with built-in open wardrobe Bathroom with a shower beneath a large skylight Laundry and storage room GENERAL FEATURES Air conditioning throughout Ceiling fans throughout Polished cement floors with decorative pasta tile details Electric water heater High-speed internet is available in the area LOCATION Life in García Ginerés is defined by balance. Residents enjoy the elegance and tranquility of one of Mérida’s most established neighborhoods while remaining just minutes from the city’s cultural, culinary, and commercial heart. Characterized by grand historic homes, mature trees, broad avenues, and beautiful public parks, García Ginerés offers a lifestyle that feels both relaxed and connected. Morning walks through Parque de la Ibérica, weekend visits to the renowned Slow Food Market on Avenida Colón, and evening dinners along Paseo de Montejo become part of everyday life. The property’s location is particularly desirable. Situated on a quiet residential street only a few steps from Parque de la Ibérica, it provides immediate access to some of Mérida’s most sought-after destinations, including Paseo 60, Paseo de Montejo, the hotel district, excellent healthcare facilities, cafés, restaurants, and shopping areas. For buyers seeking an authentic Mérida lifestyle, the neighborhood offers a rare combination of urban convenience, abundant green spaces, architectural beauty, and a strong sense of community. Whether as a full-time residence, a seasonal retreat, or an investment property, this location remains one of the city’s most attractive and resilient real estate markets. DISTANCES FROM THE PROPERTY TO Parque La Ibérica｜70 m (230 ft) Parque de Las Américas｜750 m (0.47 mi) Av. Colón – Slow Food Market｜750 m (0.47 mi) Paseo 60 (ADO Bus Station, Restaurants Shops)｜950 m (0.59 mi) Hospital – Clínica Mérida｜1 km (0.62 mi) Boulevard Paseo Montejo｜1.2 km (0.75 mi) Mérida International Airport｜8.1 km (5.0 mi) MÉRIDA Mérida, the capital of Yucatán, traces its rich history back to the ancient Mayan civilization and was founded in 1542 by Spanish conquistador Francisco de Montejo. Its historic center showcases magnificent colonial buildings and boulevards, including the iconic Paseo de Montejo, reflecting the city’s past wealth and charm. As the gateway to the Maya world, Mérida draws visitors to nearby sites like Chichen Itzá and Uxmal while offering residents a modern, safe, and vibrant lifestyle. Renowned for its high quality of life, Mérida attracts expats from all over the world with its exceptional healthcare system, favorable climate, and welcoming community. The city offers a rich cultural scene — museums, theaters, and cinemas — alongside fine dining, boutique shops, modern malls such as La Isla Cabo Norte or Galerías Mérida, and convenient North American retail chains. Mérida combines history, culture, and comfort, making it an ideal place to live, work, and explore. CONTACT Thank you for your interest in this property! We’d be delighted to provide further details or arrange a private viewing at your convenience. Please don’t hesitate to get in touch: René Jeremias
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- Parking
- Dining Room
- Swimming Pool
- Pool Outdoor
- Internet
- Garden
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