927.960 RON
2 dorm
77 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Vezi mai mult Vezi mai puțin 1-Zimmer-Villa in Ubud, Bali — eine Boutique-Anlage mit 13 Villen im Gentong-Abschnitt von Tegallalang, auf einem 30-jährigen Leasehold mit Verlängerungsoption (insgesamt 60 Jahre). Übergabe geplant für Juni 2026. Ab 195.000 $. Diese Villa: 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 93,2 m² auf 85 m² Grundstück, kein Privatpool (nur Gemeinschaftspool) — ab 195.000 $. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 30 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption — insgesamt 60 Jahre, einer der längsten Anlagehorizonte in diesem Teilmarkt zu diesem Preis; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • Tegallalang-Höhenzug nördlich des Stadtzentrums von Ubud — 10 Fahrminuten zum Zentrum, 8 Minuten zum PARQ Ubud, 10 Minuten zum Sacred Monkey Forest; • Warung Buleleng (160 m), Udupi Indian Restaurant (220 m) und Rumah Makan Padang Asli Minang (320 m) — Restaurants direkt auf der Gasse; • Die gelbe Zone begrenzt die zulässige Bauhöhe in der Nachbarschaft — deshalb bleibt der Ausblick aus der Anlage auf Dschungel ausgerichtet, trotz der Nähe zum Stadtzentrum. Erwartete Rendite und Mieteinnahmen: • Projizierter ROI 18,7 %; vor der Investitionsanalyse sollte die Preisgestaltung gegen vergleichbare Objekte mit Privatpool geprüft werden, da die Einheit nur Gemeinschaftspool-Zugang bietet; • Renditezahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Renditeorientierte Eigentümer, die innerhalb des Reisterrassen-Touristikeinzugsgebiets von Tegallalang positionieren; • Langfristig orientierte Investoren, die den kombinierten 60-Jahres-Horizont einem kurzzyklischen Ausstieg vorziehen. Wer diese Villa auf Basis von Übernachtungspreisen für Privatpool-Objekte kalkuliert, sollte die Einheit als Gemeinschaftspool-Produkt einpreisen — sie liegt näher an einem Kurzzeitvermietungs-Studio mit Pool-Zugang als an einer freistehenden Villa.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 1 chambre à Ubud, Bali — un ensemble boutique de 13 villas dans le secteur de Gentong à Tegallalang, sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec option d'extension, soit 60 ans de durée totale. Livraison prévue en juin 2026. À partir de 195 000 $. Cette villa : 1 chambre, 1 salle de bain, 93,2 m² sur une parcelle de 85 m², sans piscine privée (piscine commune uniquement) — à partir de 195 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec option d'extension — 60 ans de durée totale, parmi les horizons les plus longs de ce sous-marché à ce niveau de prix ; • Apport de 30 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • Crête de Tegallalang au nord du centre d'Ubud — 10 minutes en voiture du centre-ville, 8 minutes de PARQ Ubud, 10 minutes de la Sacred Monkey Forest ; • Warung Buleleng (160 m), Udupi Indian Restaurant (220 m) et Rumah Makan Padang Asli Minang (320 m) — des restaurants directement sur la ruelle ; • La zone jaune limite la hauteur des constructions voisines — raison pour laquelle l'ensemble conserve une vue sur la jungle à cette distance du centre. Rendement et amortissement : • ROI projeté de 18,7 % ; vérifier la tarification pool-access par rapport aux comparables à piscine privée avant de valider le modèle financier ; • Les chiffres de rendement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Propriétaires-investisseurs positionnés dans le bassin touristique des rizières en terrasses de Tegallalang, axés sur les revenus locatifs ; • Propriétaires à long horizon qui privilégient les 60 ans de durée totale sur les sorties à court cycle. Les acheteurs qui modélisent cette villa sur des tarifs à la nuit à piscine privée doivent la traiter comme un produit à piscine commune — elle se rapproche davantage d'un studio courte durée avec accès piscine que d'une villa indépendante.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 1-спальная вилла в Убуде, Бали — бутиковая закрытая территория на 13 вилл в районе Гентонг (Тегаллаланг). Срок сдачи объекта — июнь 2026. Стоимость от $195,000. Лизхолд на 30 лет с правом продления (суммарно 60 лет). Об этой вилле: 1 спальня, 1 санузел, 93,2 м² на участке 85 м², без частного бассейна (только общий) — от $195,000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 30 лет с правом продления — суммарно 60 лет, один из более длинных горизонтов в этом сегменте; • 30% при подписании; • Жёлтая зона — долгосрочное жильё. Локация, район и доступ: • Хребет Тегаллаланг к северу от центра Убуда — 10 минут на машине до центра города, 8 минут до PARQ Ubud, 10 минут до Священного леса обезьян; • Warung Buleleng (160 м), Udupi Indian Restaurant (220 м) и Rumah Makan Padang Asli Minang (320 м) — рестораны поблизости; • Жёлтая зона ограничивает высотность соседней застройки — поэтому панорама на джунгли сохраняется на таком удалении от центра. Доходность и окупаемость: • Прогнозируемая доходность 18,7%; стоит сверить расчёт с виллами с частным бассейном перед фиксацией модели; • Показатели по доходности посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которые хотят передать объект в Тегаллаланге управляющей компании на посуточную аренду; • Долгосрочным владельцам, ценящим 60-летний горизонт владения. Если приоритет — частный бассейн, стоит понимать: юнит ближе к студии с доступом к общему бассейну, чем к самостоятельной вилле.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 1BR villa in Ubud, Bali — a 13-villa boutique compound in the Gentong pocket of Tegallalang, on a 30-year leasehold with an extension option (60 years combined). Handover targeted June 2026. From $195,000. This villa: 1 bedroom, 1 bathroom, 93.2 m² built on 85 m² of land, communal pool only (no private pool) — from $195,000. Lease structure and payment terms: • 30-year leasehold with an extension option — 60 years combined, among the longer horizons in this sub-market at the price; • 30% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location and walkability: • Tegallalang ridge north of central Ubud — 10 min by car to the town centre, 8 min to PARQ Ubud, 10 min to the Sacred Monkey Forest; • Warung Buleleng (160 m), Udupi Indian Restaurant (220 m) and Rumah Makan Padang Asli Minang (320 m) — restaurants on the lane; • Yellow-zone landscape restricts adjacent build height — the reason the project still reads as jungle-view at this distance from town. Rental yield, ROI and payback: • Projected ROI 18.7%; verify pool-access pricing against private-pool comparables before locking the underwriting; • Yield figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Income-focused operators positioning inside the Tegallalang rice-terrace tourist catchment; • Long-horizon owners who value the 60-year combined runway over short-cycle exits. Buyers underwriting this villa on private-pool nightly rates should price it as shared-pool product — it sits closer to a short-stay studio with pool access than a standalone villa.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa met één slaapkamer in Ubud, Bali — een boutique-ontwikkeling van 13 villa's in de wijk Gentong van Tegallalang, met een huurovereenkomst van 30 jaar en een optie tot verlenging (in totaal 60 jaar). Overdracht gepland voor juni 2026. Vanaf $195.000. Deze villa: 1 slaapkamer, 1 badkamer, 93,2 m² op een perceel van 85 m², geen privézwembad (alleen gedeeld zwembad) — vanaf $195.000. Erfpacht en eigendomsvoorwaarden: • 30-jarig erfpachtrecht met optie tot verlenging — in totaal 60 jaar, een van de langste investeringshorizonten in deze submarkt tegen deze prijs; • 30% aanbetaling bij ondertekening van het contract; • Land in de gele zone — woongebruik voor langdurige verblijf. Locatie en loopafstand: • Tegallalang-rug ten noorden van het stadscentrum van Ubud — 10 minuten rijden naar het centrum, 8 minuten naar PARQ Ubud, 10 minuten naar het Heilige Apenbos; • Warung Buleleng (160 m), Udupi Indian Restaurant (220 m) en Rumah Makan Padang Asli Minang (320 m) — restaurants net verderop in de steeg; • De gele zone beperkt de toegestane bouwhoogte in de wijk — daarom blijft het uitzicht vanuit het complex junglegericht, ondanks de nabijheid van het stadscentrum. Verwacht rendement en huurinkomsten: • Verwachte ROI 18,7%; Voor de investeringsanalyse moet rekening worden gehouden met de prijsstelling ten opzichte van vergelijkbare panden met een privézwembad, aangezien de unit alleen toegang biedt tot een gemeenschappelijke zwembad; • Aangiftecijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Renditegerichte eigenaren die zich bevinden binnen het Tegallalang rijstterrastoerismegebied; • Langetermijnbeleggers die de gecombineerde 60-jarige horizon verkiezen boven een exit-periode met korte cyclus. Als je deze villa berekent op basis van nachtprijzen voor privézwembadwoningen, moet je de unit als een gemeenschapszwembadproduct waarderen — het lijkt meer op een kortetermijnverhuur met zwembadtoegang dan op een vrijstaande villa.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa con una camera da letto a Ubud, Bali — uno sviluppo boutique di 13 ville nel quartiere Gentong di Tegallalang, in affitto di 30 anni con opzione di proroga (60 anni in totale). Consegna prevista per giugno 2026. A partire da $195.000. Questa villa: 1 camera da letto, 1 bagno, 93,2 m² su un lotto da 85 m², senza piscina privata (solo piscina condivisa) — da 195.000 dollari. Termini di locazione e proprietà: • Locazione di 30 anni con opzione di proroga — un totale di 60 anni, uno degli orizzonti di investimento più lunghi in questo sottomercato a questo prezzo; • Depositare il 30% al momento della firma del contratto; • Terreni nella zona gialla — uso residenziale per soggiorni a lungo termine. Posizione e distanza a piedi: • Cresta di Tegallalang a nord del centro di Ubud — 10 minuti di auto dal centro, 8 minuti da PARQ Ubud, 10 minuti dalla Sacra Foresta delle Scimmie; • Warung Buleleng (160 m), Udupi Indian Restaurant (220 m) e Rumah Makan Padang Asli Minang (320 m) — ristoranti poco più avanti nel vicolo; • La zona gialla limita l'altezza consentita degli edifici nel quartiere — ecco perché la vista dal complesso rimane orientata alla giungla, nonostante la vicinanza al centro città. Rendimento atteso e reddito da affitto: • ROI previsto del 18,7%; prima dell'analisi degli investimenti, i prezzi dovrebbero essere considerati rispetto a proprietà comparabili con un pool privato, poiché l'unità offre solo accesso alla piscina comunitaria; • I dati sul rendimento sono stime pre-tasse; i rendimenti effettivi dipendono dall'occupazione e dai tassi di mercato. Adatto per: • Proprietari orientati al ritorno che si posizionano nell'area di raccolta turistica delle terrazze di riso di Tegallalang; • Investitori a lungo termine che preferiscono l'orizzonte combinato di 60 anni a un'uscita a ciclo breve. Se stai calcolando questa villa in base alle tariffe serali per le proprietà con piscina privata, dovresti valutare l'unità come prodotto per piscine comunitarie: è più simile a uno studio in affitto a breve termine con accesso alla piscina che a una villa indipendente.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa de 1 dormitorio en Ubud, Bali — un desarrollo boutique de 13 villas en la zona de Gentong de Tegallalang, con un contrato de arrendamiento de 30 años con opción de prórroga (60 años en total). Traspaso programado para junio de 2026. A partir de 195.000 dólares. Esta villa: 1 dormitorio, 1 baño, 93,2 m² en una parcela de 85 m², sin piscina privada (solo piscina compartida) — desde 195.000 dólares. Condiciones del arrendamiento y de propiedad: • Contrato de arrendamiento de 30 años con opción de extensión — un total de 60 años, uno de los horizontes de inversión más largos en este submercado a este precio; • Depósito del 30% al firmar el contrato; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial para estancias prolongadas. Ubicación y distancia a pie: • Cresta Tegallalang al norte del centro de Ubud — 10 minutos en coche del centro, 8 minutos de PARQ Ubud, 10 minutos del Bosque Sagrado del Mono; • Warung Buleleng (160 m), Udupi Indian Restaurant (220 m) y Rumah Makan Padang Asli Minang (320 m) — restaurantes justo al final del callejón; • La zona amarilla limita la altura permitida de los edificios en el barrio — por eso la vista desde el complejo sigue siendo de la selva, a pesar de su proximidad al centro de la ciudad. Rentabilidad esperada e ingresos por alquiler: • ROI proyectado del 18,7%; antes del análisis de inversión, la valoración debe considerarse frente a propiedades comparables con piscina privada, ya que la unidad solo ofrece acceso a la piscina comunitaria; • Las cifras de rendimiento son estimaciones antes de impuestos; los rendimientos reales dependen de la ocupación y las tasas de mercado. Adecuado para: • Propietarios orientados al retorno que se posicionan dentro del área de captación turística de terrazas arrozales de Tegallalang; • Inversores a largo plazo que prefieren el horizonte combinado de 60 años a una salida de ciclo corto. Si calculas esta villa en función de las tarifas nocturnas de las viviendas privadas con piscina, deberías valorar la unidad como un producto comunitario de piscina: es más parecida a un estudio de alquiler a corto plazo con acceso a la piscina que a una villa independiente.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Vila de 1 quarto em Ubud, Bali — um empreendimento boutique com 13 vilas na região de Gentong, em Tegallalang, em contrato de arrendamento de 30 anos com opção de extensão (60 anos no total). Transferência prevista para junho de 2026. Começando em $195.000. Esta vila: 1 quarto, 1 banheiro, 93,2 m² em terreno de 85 m², sem piscina privativa (apenas piscina compartilhada) — a partir de $195.000. Contrato de Arrendamento e Termos de Propriedade: • Arrendamento de 30 anos com opção de extensão — um total de 60 anos, um dos horizontes de investimento mais longos neste submercado a esse preço; • Depósito de 30% ao assinar o contrato; • Terrenos na zona amarela — uso residencial para estadias de longa duração. Localização e distância a pé: • Serra de Tegallalang, ao norte do centro da cidade de Ubud — 10 minutos de carro até o centro, 8 minutos de PARQ Ubud, 10 minutos da Floresta Sagrada dos Macacos; • Warung Buleleng (160 m), Udupi Indian Restaurant (220 m) e Rumah Makan Padang Asli Minang (320 m) — restaurantes logo abaixo no beco; • A zona amarela limita a altura permitida dos edifícios no bairro — por isso a vista do complexo permanece voltada para a selva, apesar da proximidade com o centro da cidade. Retorno esperado e receita de aluguel: • ROI projetado de 18,7%; antes da análise de investimento, a precificação deve ser considerada em relação a propriedades comparáveis com piscina privada, já que a unidade oferece apenas acesso à piscina comunitária; • Os números de rendimento são estimativas antes de impostos; os retornos reais dependem da ocupação e das taxas de mercado. Adequado para: • Proprietários voltados para o retorno que se posicionam na área de captação do turismo em terraços de arroz de Tegallalang; • Investidores de longo prazo que preferem o horizonte combinado de 60 anos a uma saída de ciclo curto. Se você está calculando essa villa com base nas tarifas noturnas de propriedades privadas com piscina, deve precificar a unidade como um produto comunitário — ela é mais parecida com um estúdio de aluguel de curto prazo com acesso à piscina do que uma vila isolada.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine