543.204 RON
572.627 RON
565.837 RON
583.944 RON
646.865 RON
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Lift
- Washing Machine
- Concierge Vezi mai mult Vezi mai puțin Ένα στούντιο 1 υπνοδωματίου στο Ungasan του Μπαλί — μια μονάδα 40 m² σε ένα κτίριο με 21 μονάδες, 500 μέτρα από την ακτή και τρία λεπτά με το σκούτερ από την παραλία Melasti. Τιμή 115,000 $ για μίσθωση 37 ετών με δυνατότητα παράτασης (παράδοση Δεκέμβριος 2026). Αυτή η μονάδα: • 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, 40 m² — πλήρως επιπλωμένο, ιδιωτικό μπαλκόνι, υπόγειος χώρος στάθμευσης. • Τιμή 115,000 $ σε μίσθωση 37 ετών με δυνατότητα παράτασης. Δομή μίσθωσης και όροι πληρωμής: • 37 χρόνια μίσθωσης με δυνατότητα ανανέωσης. • Γη στην κίτρινη ζώνη — οικιστική χρήση. • Υπόγειος χώρος στάθμευσης σε επίπεδο μονάδας — ασυνήθιστος στο Ungasan, όπου η στάθμευση σκούτερ στο δρόμο είναι ο κανόνας. Τοποθεσία, γειτονιά και περιβάλλον: • 500 μέτρα από την ακτή, τρία λεπτά με σκούτερ από την παραλία Μελάστη. • Savaya Beachclub πέντε λεπτά μακριά, Pandawa Beach σε 15 λεπτά, Garuda Wisnu Kencana σε δώδεκα λεπτά βόλτα με σκούτερ. • Η συμπαγής προσφορά στούντιο βασίζεται στην υποδομή φιλοξενίας του νότιου Bukit για την απόκτηση επισκεπτών — όχι στις δικές του εγκαταστάσεις. Οι ανέσεις του ξενοδοχείου διατηρούνται σκόπιμα ελάχιστες - μόνο χώρος στάθμευσης και ανελκυστήρας, χωρίς πισίνα και γυμναστήριο - ενώ οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας παραμένουν αντίστοιχα χαμηλές. Στοιχεία επένδυσης: Απόδοση και απόσβεση: • Προβλεπόμενο εισόδημα από ενοίκια 17.509 $ ετησίως — περίπου 15,2% ακαθάριστη απόδοση στην τιμή των 115.000 $. • Περίοδος απόσβεσης περίπου έξι ετών στην αναφερόμενη τιμή — εντός του ορίζοντα μίσθωσης 37 ετών. • Τα στοιχεία απόδοσης και απόσβεσης είναι εκτιμήσεις προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το ποσοστό πληρότητας και τις συνήθεις τιμές διαμονής της αγοράς. Κατάλληλο για: • Επενδυτές που αναζητούν τη χαμηλότερη είσοδο Bukit με ιδιωτικό χώρο στάθμευσης στο κτίριο. • Χειριστές που βασίζονται στη λεκάνη απορροής Melasti και Savaya για την προσέλκυση επισκεπτών. • Αγοραστές που συμφωνούν για παράδοση εκτός σχεδίου έως τον Δεκέμβριο του 2026 και ορίζοντα λήξης 37 ετών. Οι αγοραστές που αναμένουν ανέσεις θερέτρου στις εγκαταστάσεις σε αυτήν τη διεύθυνση θα πρέπει να πηδήξουν σε ένα εύρος τιμών υψηλότερα — αυτό το κτίριο προσφέρει χώρο στάθμευσης και ανελκυστήρα, χωρίς πισίνα και χωρίς γυμναστήριο.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Lift
- Washing Machine
- Concierge Ein 1-Zimmer-Studio in Ungasan, Bali — eine 40-m²-Einheit in einem Gebäude mit 21 Einheiten, 500 m von der Küste entfernt und drei Minuten mit dem Roller zum Melasti Beach. Zum Preis von 115.000 $ auf einem 37-jährigen Leasehold mit Verlängerungsoption (Übergabe Dezember 2026). Diese Einheit: • 1 Zimmer, 1 Bad, 40 m² — voll möbliert, privater Balkon, Tiefgaragenstellplatz; • Preis 115.000 $ auf einem 37-jährigen Leasehold mit Verlängerungsoption. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 37 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung; • Tiefgaragenstellplatz auf Einheitenebene — in Ungasan ungewöhnlich, wo das Abstellen von Rollern auf der Straße der Normalfall ist. Lage, Viertel und Umgebung: • 500 m zur Küste, drei Minuten mit dem Roller zum Melasti Beach; • Savaya Beachclub fünf Minuten entfernt, Pandawa Beach in 15 Minuten, Garuda Wisnu Kencana in zwölf Minuten Rollerfahrt; • Das kompakte Studio-Angebot stützt sich für die Gästegewinnung auf die Hospitality-Infrastruktur des südlichen Bukit — nicht auf eigene Einrichtungen vor Ort. Die Gemeinschaftsausstattung vor Ort ist bewusst minimal gehalten — nur Parken und Aufzug, kein Pool und kein Fitnessstudio — die Nebenkosten bleiben entsprechend niedrig. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • Projizierte Mieteinnahmen von 17.509 $ pro Jahr — rund 15,2 % Bruttorendite zum Preis von 115.000 $; • Amortisationsdauer von rund sechs Jahren zum genannten Preis — innerhalb des 37-jährigen Leasehold-Horizonts; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die den niedrigsten Bukit-Einstieg mit privatem Stellplatz im Gebäude suchen; • Betreiber, die für die Gästegewinnung auf das Einzugsgebiet von Melasti und Savaya setzen; • Käufer, die mit Off-Plan-Lieferung bis Dezember 2026 und einem 37-jährigen Laufzeithorizont einverstanden sind. Käufer, die an dieser Adresse eigene Resort-Ausstattung vor Ort erwarten, sollten eine Preisklasse höher einsteigen — dieses Gebäude bietet Parken und Aufzug, keinen Pool und kein Fitnessstudio.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Lift
- Washing Machine
- Concierge Studio 1 chambre à Ungasan, Bali — une unité de 40 m² en VEFA dans un immeuble de 21 unités, Leasehold de 37 ans (bail emphytéotique) avec option d'extension, à 500 m de la côte et à 3 min en scooter de Melasti Beach. Au prix de 115 000 $ (livraison décembre 2026). Cette unité : • 1 chambre, 1 salle de bains, 40 m² — livrée entièrement meublée, balcon privé, parking souterrain ; • Prix de 115 000 $ sur un Leasehold de 37 ans avec option d'extension. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 37 ans avec option d'extension ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel ; • Parking souterrain attribué par unité — peu courant à Ungasan, où le stationnement de scooters en rue reste la norme. Adresse et voisinage : • 500 m de la côte, 3 min en scooter de Melasti Beach ; • Savaya Beach Club à 5 min, Pandawa Beach à 15 min, Garuda Wisnu Kencana à 12 min en scooter ; • Le studio compact s'appuie sur l'infrastructure hôtelière du sud du Bukit pour attirer les voyageurs, sans équipement resort sur place. Les équipements communs sont volontairement limités — parking et ascenseur uniquement, sans piscine ni salle de sport — ce qui maintient les charges d'exploitation basses. Rendement et amortissement : • Revenus locatifs projetés à 17 509 $ par an — soit un rendement brut d'environ 15,2 % au prix de 115 000 $ ; • Amortissement en 6 ans environ au prix annoncé — dans l'horizon des 37 ans du leasehold ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant le ticket d'entrée le plus bas dans la zone haut de gamme du Bukit, avec parking privé intégré au bâtiment ; • Opérateurs s'appuyant sur le bassin Melasti–Savaya pour attirer des voyageurs en courte durée ; • Acheteurs à l'aise avec une livraison sur plan en décembre 2026 et un horizon de 37 ans. Les acheteurs qui attendent un équipement resort sur place devront monter d'un cran de prix — ici, l'immeuble propose parking et ascenseur, pas piscine ni salle de sport.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Lift
- Washing Machine
- Concierge 1-спальная студия в Унгасане, Бали — апартамент 40 м² в проекте из 21 апартамента, в 500 м от берега, в 3 минутах на скутере до пляжа Меласти. Стоимость $115,000 на лизхолд 37 лет с правом продления. Срок сдачи объекта — декабрь 2026. Об этом апартаменте: • 1 спальня, 1 санузел, 40 м² — с мебелью, частным балконом, подземным паркингом; • Цена $115,000 на лизхолд 37 лет с правом продления. Условия аренды: • Лизхолд на 37 лет с правом продления; • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования; • Подземный паркинг закреплён за каждым апартаментом — редкость для Унгасана, где стандарт — скутеры вдоль улицы. О локации: • 500 м до берега, 3 минуты на скутере до пляжа Меласти; • Savaya Beach Club — 5 минут, пляж Пандава — 15 минут, Garuda Wisnu Kencana — 12 минут на скутере; • Формат студии рассчитан на гостевой поток из соседних объектов южного Буките — собственной инфраструктуры на территории нет. Инфраструктура на территории минимальная — только паркинг и лифт, без бассейна и фитнеса — сервисные расходы низкие. Доходность и окупаемость: • Ожидаемый годовой доход от аренды $17,509 — около 15,2% валовой доходности при цене $115,000; • Срок окупаемости около 6 лет при заявленной цене — в пределах 37-летнего горизонта лизхолда; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которые хотят войти на рынок Буките с минимальным бюджетом и получить собственный подземный паркинг; • Операторам краткосрочной аренды, ориентированным на гостевой поток пляжей Меласти и Savaya; • Покупателям, готовым к сдаче объекта в декабре 2026 и горизонту владения 37 лет. Тем, кто рассчитывает на бассейн и фитнес на территории — здесь только паркинг и лифт; за курортной инфраструктурой нужно смотреть в другом ценовом диапазоне.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Lift
- Washing Machine
- Concierge A 1BR studio in Ungasan, Bali — a 40 m² unit in a 21-unit Melasti–Karma building 500 m from the coast, 3 min by scooter to Melasti Beach. Priced at $115,000 on a 37-year leasehold with an extension option (handover December 2026). This unit: • 1 bedroom, 1 bathroom, 40 m² — fully furnished, private balcony, underground parking; • Price $115,000 on a 37-year leasehold with an extension option. Lease structure and payment terms: • 37-year leasehold with an extension option; • Yellow-zoned land — residential use; • Underground parking allocated at unit level — uncommon in Ungasan, where on-street scooter stacking is the default. Location, district and surroundings: • 500 m to the coast and 3 min by scooter to Melasti Beach; • Savaya Beach Club 5 min, Pandawa Beach 15 min, Garuda Wisnu Kencana 12 min by scooter; • The compact studio ticket leans on neighbouring south-Bukit hospitality for the guest pull rather than on-site amenity. On-site amenity is deliberately minimal — parking and lift only, no pool or gym — so service charges sit low. Investment numbers: yield and payback: • Projected rental income of $17,509 a year, around a 15.2% gross yield at the $115,000 price; • Around 6-year payback at the quoted price — within the leasehold's 37-year horizon; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting the lowest Bukit-premium entry with private parking inside the building; • Operators leaning on the Melasti–Savaya catchment for short-stay guest pull; • Buyers comfortable with off-plan delivery to December 2026 and a 37-year tenure horizon. Buyers wanting on-site resort amenity at this address should step up a price band — this building is parking and lift, not pool and gym.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Lift
- Washing Machine
- Concierge