FOTOGRAFIILE SE ÎNCARCĂ...
Oportunități de afaceri (De vânzare)
472 m²
Referință:
EDEN-T119569832
/ 119569832
Referință:
EDEN-T119569832
Țară:
HR
Oraș:
Grad Split
Cod poștal:
21000
Categorie:
Proprietate comercială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Oportunități de afaceri
Dimensiuni proprietate:
472 m²
Balcon:
Da
Features:
- Balcony Vezi mai mult Vezi mai puțin In einer der prestigeträchtigsten Lagen in Split, in unmittelbarer Nähe der Westuferpromenade, des Meeres, der ACI Marina und der historischen Altstadt, steht eine äußerst seltene Immobilie zum Verkauf, die eine vollständig eingerichtete und betriebsbereite Wine Bar, eine große Dachterrasse sowie ein authentisches dalmatinisches Haus im Rekonstruktionsstadium vereint. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 380 m2, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, und von ihren Terrassen, Balkonen und oberen Etagen eröffnet sich ein herrlicher freier Blick auf das Meer, den Stadthafen und Split. Das Gesamtobjekt ist ideal für einen Investor, der eine repräsentative Gastronomieimmobilie mit der Möglichkeit zur Entwicklung zusätzlicher Beherbergungs- oder Wohnnutzung an einer der wertvollsten Stadtlagen sucht. Vollständig eingerichtete und betriebsbereite Wine Bar Die Wine Bar befindet sich in einem modern gestalteten Souterrain-Anbau und verfügt über rund 99 m2 geschlossene Fläche. Das Interieur ist zeitgemäß eingerichtet, vollständig ausgestattet und wird derzeit betrieben. Der Hauptbereich der Vinothek und Verkostungszone mit einer Fläche von 90,60 m2 ist für 33 Sitzplätze ausgelegt. Auf derselben Etage befinden sich ein Abstellraum sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten. Besonderen Wert stellt die große Dachterrasse mit einer Fläche von 81,74 m2 dar, die für zusätzliche 44 Sitzplätze konzipiert ist, ebenso wie die überdachte Terrasse mit einer Fläche von 18,04 m2. Damit verfügt die Wine Bar über eine geplante Gesamtkapazität von 77 Sitzplätzen, was die Organisation von Weinverkostungen, privaten Veranstaltungen, Geschäftstreffen und exklusiven gastronomischen Programmen ermöglicht. Historisches Haus mit neuen Installationen Neben der Wine Bar befindet sich ein authentisches dalmatinisches Haus, das sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und den Dachboden erstreckt und über rund 214 m2 geschlossene Nettofläche verfügt. Im Haus wurden neue Installationen ausgeführt, während für die vollständige Fertigstellung noch abschließende Bau- und Innenausbauarbeiten erforderlich sind. Der neue Eigentümer hat somit die Möglichkeit, das endgültige Erscheinungsbild und die Nutzung an seine geschäftlichen oder privaten Bedürfnisse anzupassen. Das Erdgeschoss ist als professionelle Küche und Servicebereich des Restaurants konzipiert. Es umfasst eine Küche mit 32,26 m2, einen Abstellraum, einen Flur, Umkleideräume und Sanitäranlagen für das Personal. Durch die Verbindung dieses Bereichs mit der bestehenden Wine Bar kann ein vollständiges und äußerst attraktives Restaurant mit Vinothek und großer Terrasse entstehen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und zwei große Balkone. Das Dachgeschoss umfasst weitere drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Waschküche und einen Abstellraum. Der Wohnbereich bietet derzeit insgesamt fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, eine Waschküche sowie mehrere Balkone und Terrassen. Außergewöhnliches Investitionspotenzial Diese Immobilie bietet mehrere mögliche Nutzungskonzepte: - Fortführung des Betriebs der Wine Bar mit Eröffnung eines Restaurants - exklusives Restaurant mit Wein- und Gastronomieprogramm - Wine Bar mit Boutique-Unterkunft - kleines Stadthotel oder luxuriöses Gästehaus - repräsentative Stadtvilla mit eigener Wine Bar - Geschäftsbereich im Erdgeschoss und private Residenz des Eigentümers in den oberen Etagen Eine Umnutzung zu Beherbergungs- oder ausschließlich Wohnzwecken unterliegt der Einholung der erforderlichen Genehmigungen. Für die Immobilie wurde ein Bescheid erlassen, mit dem die Rekonstruktion, der Anbau und die Nutzungsänderung in zwei Geschäftsräume genehmigt wurden – Restaurant und Geschäft/Vinothek. Grunddaten Lage: Split, Zentrum – unmittelbare Nähe zur Westuferpromenade Grundstück: 380 m2 Geschlossene Nettofläche: ca. 313 m2 Gesamtflächen laut Grundrissen: ca. 473 m2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Sanitäranlagen im Geschäftsbereich: getrennte Damen- und Herrentoiletten Kapazität der Wine Bar und Terrassen: 77 Sitzplätze Zustand: Wine Bar vollständig eingerichtet und betriebsbereit; Haus teilweise rekonstruiert, mit neuen Installationen Preis: 4.300.000 € Weitere Informationen über die Immobilie sowie die Besichtigung der Immobilie mit einem Makler sind ausschließlich nach Unterzeichnung der Besichtigungsliste möglich, in Übereinstimmung mit dem geltenden Datenschutzgesetz und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung. IMAGO LITORIS d.o.o., eingetragen im Register der Immobilienmakler unter der Registrierungsnummer: 116/2012 Für weitere informationen: Jelena Tadin Tel: ... Email: ... ID NEKRETNINE: iro-2926
Features:
- Balcony U jednoj od najprestižnijih lokacija u Splitu, u neposrednoj blizini Zapadne obale, mora, ACI marine i povijesne gradske jezgre, prodaje se iznimno rijetka nekretnina koja objedinjuje potpuno uređen i operativan wine bar, veliku krovnu terasu te autentičnu dalmatinsku kuću u fazi rekonstrukcije. Nekretnina se nalazi na zemljištu površine 380 m2, nekoliko koraka od mora, a s njezinih terasa, balkona i viših etaža pruža se prekrasan otvoreni pogled na more, gradsku luku i Split. Cjelina je idealna za investitora koji traži reprezentativan ugostiteljski objekt s mogućnošću razvoja dodatnog smještajnog ili rezidencijalnog sadržaja na jednoj od najvrjednijih gradskih lokacija. Potpuno uređen i operativan wine bar Wine bar je smješten u moderno uređenom suterenskom aneksu te raspolaže s približno 99 m2 zatvorenog prostora. Interijer je suvremeno uređen, potpuno opremljen i trenutačno posluje. Glavni prostor vinoteke i kušaonice površine je 90,60 m2 te je projektiran za 33 sjedeća mjesta. Na istoj etaži nalaze se spremište te odvojeni muški i ženski sanitarni čvorovi. Posebnu vrijednost predstavlja velika krovna terasa površine 81,74 m2, projektirana za dodatna 44 sjedeća mjesta, kao i natkrivena terasa površine 18,04 m2. Wine bar tako ima projektirani kapacitet od ukupno 77 sjedećih mjesta, što omogućuje organizaciju degustacija vina, privatnih događanja, poslovnih okupljanja i ekskluzivnih gastronomskih programa. Povijesna kuća s novim instalacijama Uz wine bar nalazi se autentična dalmatinska kuća koja se proteže kroz prizemlje, prvi kat i potkrovlje te raspolaže s približno 214 m2 zatvorene neto površine. U kući su izvedene nove instalacije, dok je za potpuni završetak potrebno izvesti završne građevinske i unutarnje radove. Novi vlasnik tako ima mogućnost prilagoditi završni izgled i namjenu svojim poslovnim ili privatnim potrebama. Prizemlje je projektirano kao profesionalna kuhinja i servisni dio restorana. Obuhvaća kuhinju od 32,26 m2, spremište, hodnik, garderobe i sanitarne čvorove za osoblje. Povezivanjem ovoga prostora s postojećim wine barom može se razviti cjelovit i vrlo atraktivan restoran s vinotekom i velikom terasom. Na prvom katu nalaze se dvije prostrane sobe, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, kupaonica i dva velika balkona. Potkrovlje obuhvaća još tri sobe, kupaonicu te zasebnu praonicu i spremište. Rezidencijalni dio trenutačno nudi ukupno pet spavaćih soba, dnevni boravak, kuhinju, dvije kupaonice, praonicu te više balkona i terasa. Izniman investicijski potencijal Ova nekretnina pruža više mogućih koncepcija korištenja: - nastavak poslovanja wine bara uz otvaranje restorana - ekskluzivni restoran s vinskim i gastronomskim programom - wine bar s boutique smještajem - manji gradski hotel ili luksuzni guesthouse - reprezentativna gradska vila s vlastitim wine barom - poslovni dio u prizemlju i privatna rezidencija vlasnika na gornjim etažama Prenamjena u smještajnu ili isključivo rezidencijalnu namjenu podliježe ishođenju potrebnih odobrenja. Za nekretninu je izdano rješenje kojim je odobrena rekonstrukcija, dogradnja i promjena namjene u dva poslovna prostora – restoran i trgovinu-vinoteku. Osnovni podaci Lokacija: Split, centar – neposredna blizina Zapadne obale Zemljište: 380 m2 Zatvorena neto površina: približno 313 m2 Ukupne površine prema tlocrtima: približno 473 m2 Spavaće sobe: 5 Kupaonice: 2 Poslovni sanitarni čvorovi: odvojeni muški i ženski Kapacitet wine bara i terasa: 77 sjedećih mjesta Stanje: wine bar potpuno uređen i operativan; kuća djelomično rekonstruirana, s novim instalacijama Cijena: 4.300.000 € Više informacija o nekretnini, kao i razgledavanje nekretnine s agentom, moguće je isključivo uz potpisanu Listu razgleda, u skladu sa Zakonom o zaštiti osobnih podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. IMAGO LITORIS d.o.o., upisano u Registar posrednika u prometu nekretnina pod registarskim brojem: 116/2012 Za više informacija: Jelena Tadin Tel: ... Email: ... ID NEKRETNINE: iro-2926
Features:
- Balcony In one of the most prestigious locations in Split, in the immediate vicinity of Zapadna obala, the sea, ACI marina and the historic city center, an exceptionally rare property is for sale that combines a fully fitted and operational wine bar, a large roof terrace and an authentic Dalmatian house in the reconstruction phase. The property is located on a plot of land measuring 380 m2, just a few steps from the sea, and its terraces, balconies and upper floors offer a beautiful open view of the sea, the city harbor and Split. The whole property is ideal for an investor looking for a representative hospitality venue with the possibility of developing additional accommodation or residential use in one of the city’s most valuable locations. Fully fitted and operational wine bar The wine bar is located in a modernly designed basement annex and has approximately 99 m2 of enclosed space. The interior is contemporary, fully equipped and currently operating. The main wine shop and tasting room area measures 90.60 m2 and is designed for 33 seats. On the same floor there is a storage room and separate male and female restrooms. Of particular value is the large roof terrace measuring 81.74 m2, designed for an additional 44 seats, as well as a covered terrace measuring 18.04 m2. The wine bar therefore has a designed total capacity of 77 seats, which allows for wine tastings, private events, business gatherings and exclusive gastronomic programs. Historic house with new installations Next to the wine bar is an authentic Dalmatian house extending through the ground floor, first floor and attic, with approximately 214 m2 of enclosed net area. New installations have been completed in the house, while final construction and interior works are still required for full completion. The new owner thus has the opportunity to adapt the final appearance and purpose to their business or private needs. The ground floor is designed as a professional kitchen and restaurant service area. It includes a 32.26 m2 kitchen, storage room, hallway, changing rooms and staff restrooms. By connecting this space with the existing wine bar, a complete and highly attractive restaurant with a wine shop and a large terrace can be developed. On the first floor there are two spacious rooms, a living room with dining area, a kitchen, a bathroom and two large balconies. The attic includes three more rooms, a bathroom, and a separate laundry room and storage room. The residential part currently offers a total of five bedrooms, a living room, a kitchen, two bathrooms, a laundry room and several balconies and terraces. Exceptional investment potential This property offers several possible usage concepts: - continuation of the wine bar business with the opening of a restaurant - an exclusive restaurant with wine and gastronomic program - a wine bar with boutique accommodation - a small city hotel or luxury guesthouse - a representative city villa with its own wine bar - a business area on the ground floor and a private residence for the owner on the upper floors Conversion to accommodation or exclusively residential use is subject to obtaining the necessary approvals. A decision has been issued for the property approving reconstruction, extension and change of use into two commercial units – a restaurant and a shop-wine shop. Basic information Location: Split, center – immediate vicinity of Zapadna obala Land: 380 m2 Enclosed net area: approximately 313 m2 Total areas according to floor plans: approximately 473 m2 Bedrooms: 5 Bathrooms: 2 Commercial restrooms: separate male and female Wine bar and terrace capacity: 77 seats Condition: wine bar fully fitted and operational; house partially reconstructed, with new installations Price: €4,300,000 Further information about the property, as well as viewings with an agent, are available exclusively upon signing a Viewing List, in accordance with the Personal Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act. IMAGO LITORIS d.o.o., registered in the Register of Real Estate Brokers under registration number: 116/2012 For more information: Jelena Tadin Tel: ... Email: ... ID NEKRETNINE: iro-2926
Features:
- Balcony Na jednom z nejprestižnějších míst ve Splitu, v bezprostřední blízkosti západního nábřeží, moře, mariny ACI a historického starého města, se nachází mimořádně vzácná nemovitost na prodej, která kombinuje plně zařízený a funkční vinárnu, velkou střešní terasu a autentický dalmatský dům ve fázi rekonstrukce. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 380 m2, jen pár kroků od moře, a z teras, balkonů a horních pater se odprostírají nádherné nerušené výhledy na moře, městský přístav a Split. Celková nemovitost je ideální pro investora, který hledá prestižní cateringovou nemovitost s možností rozvoje dalšího ubytování nebo rezidenčního využití v jedné z nejcennějších městských lokalit. Plně zařízený a funkční Wine Bar se nachází v moderně navrženém sklepním přístavku a má přibližně 99 m2 uzavřeného prostoru. Interiér je moderní, plně vybavený a v současnosti v provozu. Hlavní část vinotéky a degustační zóny o rozloze 90,60 m2 je navržena pro 33 míst k sezení. Ve stejném patře je skladovací místnost a samostatné dámské a pánské toalety. Zvláštní hodnotu má velká střešní terasa o rozloze 81,74 m2, která je navržena pro dalších 44 sedadel, stejně jako krytá terasa o rozloze 18,04 m2. Wine Bar má tak plánovanou celkovou kapacitu 77 míst, což umožňuje pořádání ochutnávek vín, soukromých akcí, obchodních setkání a exkluzivních gastronomických programů. Historický dům s novými instalacemi Vedle Vinárny stojí autentický dalmatinský dům, který se rozkládá v přízemí, přízemí a na půdě, s přibližně 214 m2 uzavřené čisté plochy. V domě byly provedeny nové instalace, zatímco pro úplné dokončení je stále potřeba finální stavební a interiérové dokončovací práce. Nový majitel tak má možnost přizpůsobit konečný vzhled a využití svému podnikání nebo soukromým potřebám. Přízemí je navrženo jako profesionální kuchyně a servisní prostor restaurace. Zahrnuje kuchyň o rozloze 32,26 m2, skladovací místnost, chodbu, šatny a hygienické zázemí pro personál. Propojením této oblasti se stávajícím vinným barem bude možné vytvořit kompletní a velmi atraktivní restauraci s vinotékou a velkou terasou. V prvním patře jsou dvě prostorné místnosti, obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, koupelna a dva velké balkony. Podkroví zahrnuje další tři místnosti, koupelnu a samostatnou prádelnu a skladovací místnost. Obývací prostor v současnosti nabízí celkem pět ložnic, obývací pokoj, kuchyň, dvě koupelny, prádelnu a několik balkonů a teras. Výjimečný investiční potenciál Tato nemovitost nabízí několik možných konceptů využití: - Pokračování provozu vinárny otevřením restaurace - Exkluzivní restaurace s programem vína a gastronomie - Vinný bar s butikovou ubytováním - Malý městský hotel nebo luxusní penzion - Prestižní městská vila s vlastním vinárnou - Obchodní prostor v přízemí a soukromé bydlení majitele v horních patrech Přestavba na ubytování nebo výhradně pro obytné účely je podmíněno získáním potřebných povolení. Bylo vydáno rozhodnutí o nemovitosti, které schválilo rekonstrukci, rozšíření a změnu využití na dvě obchodní prostory – restauraci a obchod/vinotéku. Poloha: Split, střed – bezprostřední blízkost promenády na západním břehu Velikost pozemku: 380 m2 Uzavřená čistá plocha: přibližně. 313 m2 Celková plocha podle půdorysu: přibližně 473 m2 Ložnice: 5 Koupelny: 2 Sanitární zařízení v komerční části: oddělené dámské a pánské toalety Kapacita vinného baru a teras: 77 míst k sezení Stav: Vinný bar plně zařízený a připravený k provozu; Dům částečně rekonstruovaný, s novými instalacemi Cena: 4 300 000 € Více informací o nemovitosti i prohlídka s makléřem je možné pouze po podpisu prohlídkového seznamu, v souladu s platným zákonem o ochraně osobních údajů a zákonem o realitním zprostředkování. IMAGO LITORIS d.o.o., registrováno v registru realitních makléřů pod registračním číslem: 116/2012 Pro další informace: Jelena Tadin Telefon: ... Email: ... ID NEKRETNINE: iro-2926
Features:
- Balcony