6.087.685 RON
5.607.078 RON
5.446.876 RON
6.087.685 RON
5.446.876 RON
6.253.227 RON
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garage
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace Vezi mai mult Vezi mai puțin Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im Süden Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Pomer ist bekannt für seine lange Fischertradition und seine friedliche Umgebung und bietet ein authentisches Mittelmeererlebnis fernab der Menschenmassen. Die Stadt liegt an der geschützten Pomer-Bucht, ideal für Bootsfahrer und Wassersportbegeisterte, und der moderne Yachthafen macht sie zu einem attraktiven Ziel für Segler. Pomer verfügt über schöne Kiesel- und Felsstrände, kristallklares Meer sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Natur führen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine elegante und moderne Villa von 188,19 m², nur drei Gehminuten vom Meer, Strand und Marina entfernt. Diese anspruchsvolle Immobilie vereint perfektes Design, Funktionalität und Komfort und bietet einen idealen Zufluchtsort für komfortables Wohnen oder eine attraktive Investition in Touristenvermietung. Die Villa erstreckt sich über zwei Stockwerke – ein Erdgeschoss mit 113,46 m² und ein Obergeschoss mit 74,73 m². Der Eingang zur Villa ist mit einer 5,72 m² großen Veranda überdacht, die zu einem kleineren Flur führt, der zu einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer und moderner Küche mit insgesamt 32 m² Fläche führt. Große Glaswände sorgen dank der südöstlichen Ausrichtung für viel Tageslicht. Die Küche ist vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet – neue Gorenje-Geräte und eine Hansa-Mikrowelle vervollständigen Funktionalität und Ästhetik. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 19,63 m², voll möbliert und mit 5,78 m² eigenem Bad, ausgestattet mit hochwertigen Jika- und Hansgrohe-Sanitärartikeln. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine separate Toilette (2,98 m²) mit einer neuen Vivax-Waschmaschine und einem 80-Liter-Kessel. Ein praktischer Lagerraum von 1,25 m² befindet sich unter der Treppe und bietet zusätzlichen Stauraum. Das besondere Merkmal dieser Villa sind zwei zusätzliche multifunktionale Räume (20,77 m² und 17,59 m²), die der neue Eigentümer nach eigenem Wünschen in Absprache mit dem Investor anordnen kann. Diese Räume bieten eine große Vielfalt an Möglichkeiten – sie können als Garage und Taverne, als zusätzliches Schlafzimmer, eine kleine Wohnung mit Küche, ein Büro, als Erholungsbereich oder als Spielzimmer genutzt werden. Jeder von ihnen hat einen eigenen Ausgang, wobei der 20,77 m² große Raum zu einer überdachten Loggia (2,70 m²) führt, während der andere einen Ausgang zum Innenhof hat. Eine Innentreppe aus luxuriösem Marmor (10,62 m²) führt ins Obergeschoss, wo sich zwei moderne Schlafzimmer befinden. Das zweite Schlafzimmer (19,04 m²) verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und Toilette sowie Zugang zu einer Loggia (3,62 m²) und Meerblick, während das dritte Schlafzimmer (19,47 m²) ebenfalls ein eigenes Bad (5,71 m²) mit Dusche und Toilette besitzt. Jedes Bad im Erdgeschoss hat ein Fenster, und beide Schlafzimmer verfügen über einen geräumigen 5 m² großen begehbaren Kleiderschrank. Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie ist die wunderschöne Dachterrasse von fast 40 m² mit Strom und Vorbereitung für einen Jacuzzi – der perfekte Ort zum Ausblick und Entspannen. Die Villa ist mit einer fortschrittlichen Klimaanlage ausgestattet – jeder Raum, einschließlich des 20,77 m² großen Weinkellers, verfügt über eine eigene Maxon-Klimaanlage. Darüber hinaus verfügt das gesamte Gelände über eine zentrale Fußbodenheizung, was zusätzlich zu Komfort und Energieeffizienz beiträgt. Hochwertige PVC-Tischverkleidungen mit Doppelverglasung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die technische Ausstattung der Villa umfasst Hochgeschwindigkeitsinternet, TV-Anschlüsse und Abwasser. Die Sicherheit ist dank Videoüberwachung und eines Hikvision-Alarmsystems mit Batterie, die es auch bei Stromausfall ermöglicht, auf hohem Niveau zu gewährleisten. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über einen elektrischen Eingang. Der 218 m² große Garten bietet zusätzlichen Luxus mit einem 3,50 x 5,80 m großen Schwimmbecken mit automatischer Salzwassertechnik in 1,50 m Tiefe. Der Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, und eine Außendusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich gibt es Parkplätze für mindestens zwei bis drei Autos. Ausgezeichnete Lage und Investitionspotenzial Diese Villa ist ideal für alle Liebhaber der Meeresnähe gelegen – Strand, Geschäft, Café und Bäckerei sind nur 200 Meter entfernt, sodass alle wichtigen Annehmlichkeiten in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Villa bereits eine 4-Sterne-Kategorie hat, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Touristenmietungen macht. Angesichts all ihrer Vorteile – Nähe zum Meer, luxuriöse Annehmlichkeiten, Schwimmbad und moderne Ausstattung – hat die Villa das Potenzial, während der Touristensaison hohe Mieteinnahmen zu erzielen. Wenn Sie eine Kombination aus Privatsphäre und Funktionalität an einer perfekten Lage am Meer suchen, stellt diese moderne Villa eine ideale Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder eine profitable Investition dar. Nähe zu Einrichtungen: Medulin, Zentrum – 5 km Restaurant – 700 m Meer/Strand – 200 m Marina – 230 m Café – 200 m Bäckerei – 200 m Geschäft – 200 m Sportplatz – 650 m Busbahnhof – 250 m Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu den Großstädten: Pomer – Ljubljana: 200 km Pomer – Wien: 580 km Pomer – Budapest: 600 km Pomer – Prag: 900 km Pomer – München: 600 km Pomer – Zagreb: 264 km ID-LEITZAHL: 127-072 Wenn Sie das Anwesen persönlich besuchen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: ... Telefon: ... ... ID-CODE: 127-72
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garage
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace Pomer is a picturesque small village located in the southern part of Istria, just a few kilometers from Medulin and Pula. Known for its long fishing tradition and peaceful surroundings, Pomer offers an authentic Mediterranean experience away from the crowds. The town is located along the protected Pomer Bay, ideal for boaters and water sports enthusiasts, and the modern marina makes it an attractive destination for sailors. Pomer boasts beautiful pebble and rocky beaches, crystal clear sea and numerous cycling and hiking trails that lead through untouched nature. Kaiser Immobilien presents you with an elegant and modern villa of 188.19 m², located just a three-minute walk from the sea, beach and marina. This sophisticated property perfectly combines top design, functionality and comfort, providing an ideal haven for comfortable living or an attractive investment in tourist rental. The villa is spread over two floors – a ground floor of 113.46 m² and an upper floor of 74.73 m². The entrance to the villa is covered with a 5.72 m² porch, which leads to a smaller hallway that opens onto a spacious living room, dining room and modern kitchen with a total area of 32 m². Large glass walls ensure plenty of natural light throughout the day, thanks to the southeast orientation. The kitchen is fully equipped with high-quality appliances - new Gorenje appliances and a Hansa microwave oven complete its functionality and aesthetics. On the ground floor there is also a spacious master bedroom with an area of 19.63 m², fully furnished and with an en-suite bathroom of 5.78 m², with top-quality Jika and Hansgrohe sanitary ware. In addition, the ground floor includes a separate toilet (2.98 m²) with a new Vivax washing machine and an 80-liter boiler. A practical storage room of 1.25 m² is located under the staircase, providing additional storage space. The special feature of this villa are two additional multifunctional rooms (20.77 m² and 17.59 m²), which the new owner can arrange according to his own wishes, in agreement with the investor. These rooms offer a wide range of possibilities - they can be used as a garage and a tavern, an additional bedroom, a small apartment with a kitchen, an office, a recreation area or a playroom. Each of them has its own exit, with the 20.77 m² room leading to a covered loggia (2.70 m²), while the other has an exit to the courtyard. An internal staircase made of luxurious marble (10.62 m²) leads to the upper floor, where there are two modern bedrooms. The second bedroom (19.04 m²) has its own bathroom with shower and toilet and has access to a loggia (3.62 m²) and a sea view, while the third bedroom (19.47 m²) also has its own bathroom (5.71 m²) with shower and toilet. Each bathroom on the first floor has a window, and both bedrooms come with a spacious 5 m² walk-in closet. One of the main advantages of this property is the beautiful roof terrace of almost 40 m², with electricity and preparation for a jacuzzi - the perfect place to enjoy the view and relax. The villa is equipped with an advanced air conditioning system - each space, including the 20.77 m² wine cellar, has its own Maxon air conditioner. In addition, the entire property has central underfloor heating, which further contributes to comfort and energy efficiency. High-quality PVC joinery with double glazing ensures excellent thermal and sound insulation. The technical equipment of the villa includes high-speed internet, TV connections and sewage. Security is at a high level thanks to video surveillance and a Hikvision alarm system with a battery that allows the system to operate even in the event of a power outage. The entire plot is fenced and has an electric entrance. The 218 m² yard offers additional luxury with a 3.50 x 5.80 m swimming pool with automatic saltwater technology, 1.50 m deep. The garden has an automatic irrigation system, and an outdoor shower provides additional convenience. In addition, parking for at least two to three cars is provided. Excellent location and investment potential This villa is ideally located for all lovers of proximity to the sea - the beach, shop, cafe and bakery are only 200 meters away, meaning that all important amenities are available in just a few minutes' walk. A special bonus is the fact that the villa already has a 4-star categorization, making it an excellent investment opportunity for tourist rentals. Given all its advantages - proximity to the sea, luxury amenities, swimming pool and modern equipment - the villa has the potential to generate high rental income during the tourist season. If you are looking for a combination of privacy and functionality in a perfect location by the sea, this modern villa represents an ideal opportunity for your new home or a profitable investment. Proximity to amenities: Medulin, center- 5 km Restaurant- 700 m Sea/beach- 200 m Marina- 230 m Café- 200 m Bakery- 200 m Shop- 200 m Sports field- 650 m Bus station- 250 m Pula- 8 km Airport- 13 km Distance from major cities: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Vienna: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Prague: 900 km Pomer- Munich: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km ID-CODE: 127-072 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: ... Phone: ... ... ID CODE: 127-72
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garage
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace Pomer è un piccolo villaggio pittoresco situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medulin e Pula. Conosciuto per la sua lunga tradizione pescheresca e l'ambiente tranquillo, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea lontana dalla folla. La città si trova lungo la protetta baia di Pomer, ideale per diportisti e appassionati di sport acquatici, e la moderna marina la rende una meta attraente per i velisti. Pomer vanta splendide spiagge di ciottoli e rocce, mare cristallino e numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici che attraversano una natura incontaminata. Kaiser Immobilien ti offre una villa elegante e moderna di 188,19 m², situata a soli tre minuti a piedi dal mare, dalla spiaggia e dal porto turistico. Questa sofisticata proprietà combina perfettamente design, funzionalità e comfort, offrendo un rifugio ideale per una vita confortevole o un investimento attraente in affitto turistico. La villa si estende su due piani – un piano terra di 113,46 m² e un piano superiore di 74,73 m². L'ingresso della villa è coperto da un portico di 5,72 m², che conduce a un corridoio più piccolo che si apre su un ampio soggiorno, sala da pranzo e cucina moderna per una superficie totale di 32 m². Le grandi pareti di vetro garantiscono molta luce naturale durante tutto il giorno, grazie all'orientamento sud-est. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità: nuovi elettrodomestici Gorenje e un forno a microonde Hansa ne completano la funzionalità e l'estetica. Al piano terra c'è anche una spaziosa camera da letto padronale di 19,63 m², completamente arredata e con bagno privato di 5,78 m², con articoli igienici Jika e Hansgrohe di alta qualità. Inoltre, il piano terra include un bagno separato (2,98 m²) con una nuova lavatrice Vivax e una caldaia da 80 litri. Sotto la scala si trova un pratico deposito di 1,25 m², che offre ulteriore spazio di stoccaggio. La caratteristica speciale di questa villa sono due stanze polifunzionali aggiuntive (20,77 m² e 17,59 m²), che il nuovo proprietario può allestire secondo le proprie volontà, in accordo con l'investitore. Queste stanze offrono una vasta gamma di possibilità: possono essere utilizzate come garage e taverna, una camera da letto aggiuntiva, un piccolo appartamento con cucina, un ufficio, un'area ricreativa o una sala giochi. Ognuna ha la propria uscita, con la stanza di 20,77 m² che conduce a una loggia coperta (2,70 m²), mentre l'altra ha un'uscita sul cortile. Una scala interna lussuosa in marmo (10,62 m²) conduce al piano superiore, dove si trovano due camere da letto moderne. La seconda camera da letto (19,04 m²) ha un bagno proprio con doccia e WC e accesso a una loggia (3,62 m²) e vista sul mare, mentre la terza camera da letto (19,47 m²) ha anche un proprio bagno (5,71 m²) con doccia e WC. Ogni bagno al primo piano ha una finestra e entrambe le camere sono dotate di un ampio armadio da 5 m². Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è la bellissima terrazza sul tetto di quasi 40 m², con elettricità e preparazione per una jacuzzi - il luogo perfetto per godersi la vista e rilassarsi. La villa è dotata di un moderno sistema di aria condizionata - ogni spazio, inclusa la cantina da 20,77 m², dispone di un proprio condizionatore Maxon. Inoltre, l'intera proprietà dispone di riscaldamento centralizzato a pavimento, che contribuisce ulteriormente a comfort ed efficienza energetica. Una falegnameria in PVC di alta qualità con doppio vetro garantisce un'eccellente isolamento termico e acustico. Le attrezzature tecniche della villa includono internet ad alta velocità, connessioni TV e fognature. La sicurezza è di alto livello grazie alla videosorveglianza e a un sistema di allarme Hikvision con batteria che permette al sistema di funzionare anche in caso di interruzione di corrente. L'intero terreno è recintonato e dispone di un ingresso elettrico. Il cortile di 218 m² offre un lusso aggiuntivo con una piscina di 3,50 x 5,80 m con tecnologia automatica di acqua salata, profonda 1,50 m. Il giardino dispone di un sistema di irrigazione automatica e una doccia all'aperto offre ulteriore comodità. Inoltre, è previsto parcheggio per almeno due o tre auto. Eccellente posizione e potenziale di investimento Questa villa è idealmente posizionata per tutti gli amanti della vicinanza al mare: la spiaggia, il negozio, il caffè e la panetteria sono a soli 200 metri, il che significa che tutti i servizi importanti sono disponibili a pochi minuti a piedi. Un vantaggio speciale è il fatto che la villa ha già una classificazione a 4 stelle, rendendola un'ottima opportunità di investimento per gli affitti turistici. Considerando tutti i suoi vantaggi - vicinanza al mare, servizi di lusso, piscina e attrezzature moderne - la villa ha il potenziale per generare elevati redditi da locazione durante la stagione turistica. Se cerchi una combinazione di privacy e funzionalità in una posizione perfetta sul mare, questa villa moderna rappresenta un'opportunità ideale per la tua nuova casa o un investimento redditizio. Vicinanza ai servizi: Medulin, centro - 5 km Ristorante - 700 m Mare/spiaggia - 200 m Marina - 230 m Caffè - 200 m Panetteria - 200 m Negozio - 200 m Campo sportivo - 650 m Stazione degli autobus - 250 m Pula - 8 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle principali città: Pomer - Lubiana: 200 km Pomer - Vienna: 580 km Pomer - Budapest: 600 km Pomer - Praga: 900 km Pomer - Monaco: 600 km Pomer - Zagabria: 264 km CODICE ID: 127-072 Se desiderate visitare la proprietà di persona, contattare: Jennifer Hofmann E-mail: ... Telefono: ... ... CODICE ID: 127-72
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garage
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace Pomer es un pintoresco pequeño pueblo situado en la parte sur de Istria, a solo unos kilómetros de Medulin y Pula. Conocido por su larga tradición pesquera y su entorno tranquilo, Pomer ofrece una auténtica experiencia mediterránea lejos de las multitudes. La ciudad está situada junto a la protegida bahía de Pomer, ideal para navegantes y aficionados a los deportes acuáticos, y la moderna marina la convierte en un destino atractivo para los navegantes. Pomer cuenta con hermosas playas de guijarros y rocosas, mar cristalino y numerosos senderos para ciclismo y senderismo que atraviesan una naturaleza virgen. Kaiser Immobilien te presenta una elegante y moderna villa de 188,19 m², situada a solo tres minutos a pie del mar, la playa y el puerto. Esta sofisticada propiedad combina a la perfección un diseño de primer nivel, funcionalidad y comodidad, proporcionando un refugio ideal para una vida cómoda o una atractiva inversión en alquiler turístico. La villa se extiende en dos plantas: una planta baja de 113,46 m² y una planta superior de 74,73 m². La entrada a la villa está cubierta por un porche de 5,72 m², que conduce a un pasillo más pequeño que da a un amplio salón, comedor y cocina moderna con una superficie total de 32 m². Las grandes paredes de cristal garantizan abundante luz natural durante todo el día, gracias a la orientación sureste. La cocina está completamente equipada con electrodomésticos de alta calidad: nuevos electrodomésticos Gorenje y un microondas Hansa completan su funcionalidad y estética. En la planta baja también hay un amplio dormitorio principal de 19,63 m², completamente amueblado y con baño privado de 5,78 m², con sanitarios Jika y Hansgrohe de primera calidad. Además, la planta baja incluye un aseo independiente (2,98 m²) con una nueva lavadora Vivax y una caldera de 80 litros. Bajo la escalera se encuentra un cómodo trastero de 1,25 m², que proporciona espacio adicional de almacenamiento. La característica especial de esta villa son dos habitaciones multifuncionales adicionales (20,77 m² y 17,59 m²), que el nuevo propietario puede disponer según sus deseos, de acuerdo con el inversor. Estas habitaciones ofrecen una amplia gama de posibilidades: pueden usarse como garaje y taberna, un dormitorio adicional, un pequeño apartamento con cocina, un despacho, una zona de recreo o una sala de juegos. Cada una tiene su propia salida, siendo la habitación de 20,77 m² que conduce a una logia cubierta (2,70 m²), mientras que la otra tiene una salida al patio. Una escalera interior de lujoso mármol (10,62 m²) conduce a la planta superior, donde hay dos dormitorios modernos. El segundo dormitorio (19,04 m²) tiene baño propio con ducha y inodoro y acceso a una logia (3,62 m²) y vistas al mar, mientras que el tercer dormitorio (19,47 m²) también cuenta con baño propio (5,71 m²) con ducha y inodoro. Cada baño de la primera planta tiene una ventana, y ambos dormitorios cuentan con un espacioso vestidor de 5 m². Una de las principales ventajas de esta propiedad es la hermosa terraza en la azotea de casi 40 m², con electricidad y preparación para jacuzzi, el lugar perfecto para disfrutar de las vistas y relajarse. La villa está equipada con un avanzado sistema de aire acondicionado: cada espacio, incluida la bodega de 20,77 m², dispone de su propio aire acondicionado Maxon. Además, toda la propiedad dispone de calefacción central por suelo radiante, lo que contribuye aún más al confort y a la eficiencia energética. La carpintería de PVC de alta calidad con doble acristalamiento garantiza un excelente aislamiento térmico y acústico. El equipamiento técnico de la villa incluye internet de alta velocidad, conexiones de televisión y alcantarillado. La seguridad es de alto nivel gracias a la videovigilancia y un sistema de alarma Hikvision con batería que permite que el sistema funcione incluso en caso de corte de luz. Todo el terreno está vallado y cuenta con una entrada eléctrica. El patio de 218 m² ofrece un lujo adicional con una piscina de 3,50 x 5,80 m con tecnología automática de agua salada, de 1,50 m de profundidad. El jardín dispone de un sistema de riego automático y una ducha exterior proporciona comodidad adicional. Además, se dispone de aparcamiento para al menos dos o tres coches. Excelente ubicación y potencial de inversión Esta villa está idealmente situada para todos los amantes de la proximidad al mar: la playa, la tienda, la cafetería y la panadería están a solo 200 metros, lo que significa que todas las comodidades importantes están disponibles a solo unos minutos andando. Un punto a favor es que la villa ya cuenta con una clasificación de 4 estrellas, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión para alquileres turísticos. Dadas todas sus ventajas —proximidad al mar, servicios de lujo, piscina y equipamiento moderno— la villa tiene el potencial de generar altos ingresos por alquiler durante la temporada turística. Si buscas una combinación de privacidad y funcionalidad en una ubicación perfecta junto al mar, esta villa moderna representa una oportunidad ideal para tu nuevo hogar o una inversión rentable. Proximidad a servicios: Medulin, centro - 5 km Restaurante - 700 m Mar/playa - 200 m Marina - 230 m Cafetería - 200 m Panadería - 200 m Tienda - 200 m Campo deportivo - 650 m Estación de autobuses - 250 m Pula - 8 km Aeropuerto - 13 km Distancia desde las principales ciudades: Pomer - Liubliana: 200 km Pomer - Viena: 580 km Pomer - Budapest: 600 km Pomer - Praga: 900 km Pomer - Múnich: 600 km Pomer - Zagreb: 264 km CÓDIGO ID: 127-072 Si desea visitar la propiedad en persona, por favor contacte con: Jennifer Hofmann Correo electrónico: ... Teléfono: ... ... CÓDIGO DE IDENTIFICACIÓN: 127-72
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Fitness Center
- Garage
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace