2.287.531 RON
2.557.229 RON
2.431.807 RON
Après avoir franchi les grilles en fer forgé, l'élégante façade de la maison se dresse face à un vaste jardin paysagé, clos de murs d'enceinte en pierres.
Restaurée intégralement dans le respect des normes DTU, sous la supervision d'un architecte, cette belle maison de maître du début du siècle dernier, décorée avec goût, bénéficie d'une exposition plein Sud depuis chacune de ses pièces.
Grande hauteur sous plafond, cheminées en marbre, escalier et parquet ancien : Le cachet d'origine a été préservé et valorisé au maximum, tout en côtoyant avec goût la modernité.
Le rez-de-chaussée offre de plain pied de belles réceptions, distribuées de part et d'autre du hall d'entrée.
Le salon, habillé de parquet et d'une importante rosace d'époque, offre un volume traversant et ouvre par une large baie vitrée sur une jolie cour abritée, exposée Ouest.
La salle à manger, habillée d'un mur en pierres apparentes et d'un poêle à bois inséré dans la cheminée en granit, ouvre sur une cuisine aménagée (réfrigérateur intégré, four, table de cuisson induction, hotte, espace lave-vaisselle) avec ilot central équipé d'une belle cave à vins.
La dépendance attenante et communicant avec la maison, à usage actuel de buanderie et cellier, offre un potentiel de 25m2 habitables supplémentaires, pour qui souhaite aménager par exemple une suite privative de plain pied.
Le 1er étage accueille une salle de bains ainsi que deux chambres spacieuses de 17 et 23m2, dont l'une agencée d'un beau dressing.
Le 2ème niveau dessert quant à lui deux autres chambres de 12m2 chacune, ainsi qu'une pièce à destination future de salle de bains, à aménager (ensemble des réseaux en attente).
Wc indépendant suspendu à chaque niveau, dont l'un équipé d'un lave-mains au rez-de-chaussée.
A l'arrière de la propriété, une superbe prairie en coteau orientée plein Sud offre un cadre bucolique enchanteur, pour créer un potager ou tout simplement profiter de la nature.
Les prestations de confort sont nombreuses : Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs à inertie, isolation thermique et phonique qualitative, électricité aux normes avec consuel, cuve de récupération des eaux de pluie de 2500 litres avec pompe électrique, toiture pour partie neuve, raccordement conforme au tout à l'égout. Remise à l'arrière de la maison.
Avec le centre-ville de Saint-Brieuc à 1500m, la gare LGV à 3000 mètres (St Brieuc/Paris en 2h10) et le cœur touristique du port du Légué à moins de 1000 mètres, le bien est à proximité immédiate de tous les pôles attractifs.
CACHET DE L'ANCIEN, RENOVATION QUALITATIVE ET BELLE ASSISE FONCIERE.
Prix 428 000 euros, dont 3.63% d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023
CLASSE ÉNERGIE C. CLASSE CLIMAT A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2020 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire totale : 26425 kWh/an. Consommation énergie finale : 14015KWh. Vezi mai mult Vezi mai puțin Le charme d'une ancienne demeure de caractère et la modernité d'une rénovation de qualité s'associent harmonieusement dans cette belle propriété familiale de 143m2, bâtie dans un cadre verdoyant de 1500m2.
Après avoir franchi les grilles en fer forgé, l'élégante façade de la maison se dresse face à un vaste jardin paysagé, clos de murs d'enceinte en pierres.
Restaurée intégralement dans le respect des normes DTU, sous la supervision d'un architecte, cette belle maison de maître du début du siècle dernier, décorée avec goût, bénéficie d'une exposition plein Sud depuis chacune de ses pièces.
Grande hauteur sous plafond, cheminées en marbre, escalier et parquet ancien : Le cachet d'origine a été préservé et valorisé au maximum, tout en côtoyant avec goût la modernité.
Le rez-de-chaussée offre de plain pied de belles réceptions, distribuées de part et d'autre du hall d'entrée.
Le salon, habillé de parquet et d'une importante rosace d'époque, offre un volume traversant et ouvre par une large baie vitrée sur une jolie cour abritée, exposée Ouest.
La salle à manger, habillée d'un mur en pierres apparentes et d'un poêle à bois inséré dans la cheminée en granit, ouvre sur une cuisine aménagée (réfrigérateur intégré, four, table de cuisson induction, hotte, espace lave-vaisselle) avec ilot central équipé d'une belle cave à vins.
La dépendance attenante et communicant avec la maison, à usage actuel de buanderie et cellier, offre un potentiel de 25m2 habitables supplémentaires, pour qui souhaite aménager par exemple une suite privative de plain pied.
Le 1er étage accueille une salle de bains ainsi que deux chambres spacieuses de 17 et 23m2, dont l'une agencée d'un beau dressing.
Le 2ème niveau dessert quant à lui deux autres chambres de 12m2 chacune, ainsi qu'une pièce à destination future de salle de bains, à aménager (ensemble des réseaux en attente).
Wc indépendant suspendu à chaque niveau, dont l'un équipé d'un lave-mains au rez-de-chaussée.
A l'arrière de la propriété, une superbe prairie en coteau orientée plein Sud offre un cadre bucolique enchanteur, pour créer un potager ou tout simplement profiter de la nature.
Les prestations de confort sont nombreuses : Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs à inertie, isolation thermique et phonique qualitative, électricité aux normes avec consuel, cuve de récupération des eaux de pluie de 2500 litres avec pompe électrique, toiture pour partie neuve, raccordement conforme au tout à l'égout. Remise à l'arrière de la maison.
Avec le centre-ville de Saint-Brieuc à 1500m, la gare LGV à 3000 mètres (St Brieuc/Paris en 2h10) et le cœur touristique du port du Légué à moins de 1000 mètres, le bien est à proximité immédiate de tous les pôles attractifs.
CACHET DE L'ANCIEN, RENOVATION QUALITATIVE ET BELLE ASSISE FONCIERE.
Prix 428 000 euros, dont 3.63% d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023
CLASSE ÉNERGIE C. CLASSE CLIMAT A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2020 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire totale : 26425 kWh/an. Consommation énergie finale : 14015KWh. Der Charme eines alten Hauses mit Charakter und die Modernität einer hochwertigen Renovierung werden in diesem schönen Familienanwesen von 143 m2, das in einer grünen Umgebung von 1500 m2 gebaut wurde, harmonisch kombiniert.
Nach dem Durchschreiten der schmiedeeisernen Tore steht die elegante Fassade des Hauses vor einem weitläufigen Landschaftsgarten, der von Steinmauern umgeben ist.
Vollständig restauriert in Übereinstimmung mit den DTU-Standards, unter der Aufsicht eines Architekten, profitiert dieses schöne Herrenhaus aus dem Anfang des letzten Jahrhunderts, geschmackvoll eingerichtet, von einer Südausrichtung jedes seiner Zimmer.
Hohe Decken, Marmorkamine, Treppen und alter Parkettboden: Der ursprüngliche Charakter wurde erhalten und maximal aufgewertet, während er sich geschmackvoll mit der Moderne verbindet.
Das Erdgeschoss bietet schöne Empfangsbereiche, die auf beiden Seiten der Eingangshalle verteilt sind.
Das Wohnzimmer mit Parkettboden und einer großen historischen Rosette bietet ein durchgehendes Volumen und öffnet sich durch ein großes Erkerfenster zu einem hübschen, geschützten Innenhof, der nach Westen ausgerichtet ist.
Das Esszimmer mit einer freiliegenden Steinmauer und einem Holzofen, der in den Granitkamin eingebaut ist, öffnet sich zu einer Einbauküche (eingebauter Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) mit einer zentralen Insel, die mit einem schönen Weinkeller ausgestattet ist.
Das angrenzende Nebengebäude, das mit dem Haus verbunden ist und derzeit als Waschküche und Speisekammer genutzt wird, bietet ein Potenzial von 25 m2 zusätzlicher Wohnfläche für diejenigen, die zum Beispiel in eine private Suite auf einer Ebene umgewandelt werden möchten.
Der 1. Stock verfügt über ein Badezimmer und zwei geräumige Schlafzimmer von 17 und 23 m2, von denen eines über ein schönes Ankleidezimmer verfügt.
Die 2. Ebene führt zu zwei weiteren Schlafzimmern von jeweils 12m2 sowie einem Raum für die zukünftige Nutzung als Badezimmer, der umgebaut werden soll (alle Netzwerke ausstehend).
Separate hängende Toilette auf jeder Ebene, von denen eine mit einem Waschbecken im Erdgeschoss ausgestattet ist.
Auf der Rückseite des Grundstücks bietet eine herrliche, nach Süden ausgerichtete Hangwiese eine bezaubernde idyllische Umgebung, um einen Gemüsegarten anzulegen, oder einfach nur die Natur zu genießen.
Die Komfortmerkmale sind zahlreich: doppelt verglaste Tischlerei, elektrische Rollläden, Trägheitsheizkörper, hochwertige Wärme- und Schalldämmung, Strom nach Standard mit consuel, 2500 Liter Regenwasserrückgewinnungsbehälter mit elektrischer Pumpe, teilweise neues Dach, Anschluss an die Kanalisation. Schuppen auf der Rückseite des Hauses.
Mit dem Stadtzentrum von Saint-Brieuc auf 1500 m, dem LGV-Bahnhof auf 3000 m (St. Brieuc/Paris in 2h10) und dem touristischen Herzen des Hafens von Le Légué auf weniger als 1000 m, befindet sich das Anwesen in unmittelbarer Nähe aller attraktiven Masten.
CHARAKTER DES ALTEN, QUALITATIVE RENOVIERUNG UND SCHÖNE GRUNDSTÜCKSBASIS.
Preis 428.000 Euro, inkl. 3,63% Vermittlungsgebühr inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Liegenschaft ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geohazards-Website.
Datum des Abschlusses der Energiediagnose: 09.05.2023
ENERGIEKLASSE C. KLIMAKLASSE A.
Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch: zwischen 1460 € und 2020 € pro Jahr. Indexierte durchschnittliche Energiepreise per 1. Januar 2021 (inkl. Abonnements)
Gesamter Primärenergieverbrauch: 26425 kWh/Jahr. Endenergieverbrauch: 14015KWh.