FOTOGRAFIILE SE ÎNCARCĂ...

Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Weissenbach

Austria > Niederösterreich > Weissenbach

12.441.958 RON

Distribuiți acest anunț

Facebook

Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)

9 cam

4 băi

492 m²

teren 1.000 m²

Referință: EDEN-T96026935 / 96026935

Experience the perfect combination of modern design and nature-loving living in our exclusive villa in Hinterbrühl. Set on a 1,000 m² plot, this property offers tranquility and elegance in one of the most sought-after locations. Property description: - The living area of approx. 492 m², spread over 3 floors, is thoughtfully designed and functional. For privacy, there are 6 bedrooms, 4 bathrooms and 5 toilets for families and guests. The culinary supply is ensured by a high-quality designer kitchen and an additional kitchen, with two further connections. - A wellness oasis awaits you with a private wellness area with sauna and a stylish, covered outdoor pool. Large windows offer picturesque views and bright rooms. The equipment also includes an elegant fireplace, 3 living rooms, underfloor heating, a double garage and two further parking spaces. - Safety and comfort are ensured by full alarm and camera surveillance, as well as preparation for a lift. The location near Vienna offers an idyllic setting with incomparable peace and privacy. - The villa was renovated in 2023 and equipped with the finest materials such as marble and precious wood parquet. From the impressive double garage to the ravishing garden, this villa offers luxurious finishes both inside and out. In Hinterbrühl, your personal paradise awaits you, where holiday atmosphere and modern elegance meet a unique natural idyll every day. Key data: Land area: approx. 1,000 m², living area approx. 492 m², 9 rooms, usable area approx. 660 m², 4 bathrooms, 5 toilets, garden of approx. 600 m², cellar approx. 255 m², 2 terraces approx. 200 m², garage area approx. 40 m², parking space area of approx. 40 m², suitable for 4 parking spaces. The type of use is residential, the property is immediately ready for occupancy and in sole ownership. The kitchen and bathroom are furnished, heating is provided by underfloor heating and fireplace. The location assessment is very good, the noise level is low due to the absolute quiet location, and the property is fully developed. It is a new building in well-maintained condition, built in 2000, last renovated in 2023. The energy performance certificate is valid until 26.06.2032, with a HWB of C 77.7 kWh/m²a and a fGEE of B 0.97. The construction is massive, the roof is a gable roof. The property is turnkey with basement. The floors are made of parquet, marble and granite. Heating is provided by gas, solar energy and wood. The view offers mountain and green views, and there is a south-west facing balcony or terrace. The rooms are changeable and finished with stucco. The windows are equipped with an opening mechanism, shutters, double or multiple glazing and plastic windows. There are ceiling lights and floor boxes, the toilets are separate and there is a guest toilet. The bathrooms have a window, bath, shower, bidet and toilet. The kitchen is a fitted kitchen. There is a garage and parking. As extras, the property offers an alarm system, a sauna, security cameras, a swimming pool, a laundry or drying room, a bicycle room, a storage room, a wellness area, a barbecue area and an outdoor shower. Price information: Purchase price: € 2,500,000.00, the purchase price per m² is € 3,787.88. Land registry registration fee: 1.1%, real estate transfer tax: 3.5%. Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. Purchase price: € 2,500,000 Buyer's commission: 3% plus 20% VAT Living space: approx. 492.00 m² Plot size approx. 1,000.00 m² Usable area: approx. 660,00 m² Terrace area: 200 m² Basement area: 255 m² Available from: immediately Rooms: 9 Bathrooms: 4 WC: 5 Basement: full basement Parking space: 4 Number of terraces: 2 Heating: underfloor heating Year of construction: 2000 Condition: very good Noise pollution: absolute quiet location Garage: 1 HWB: 77.7 kWh/(m²a) Class HWB: C FGEE: 0.97 Class FGEE: B Public connection: Bus; Location: outskirts of town, residential area, green location, forest location, forest edge, sunny location; Facilities: bathroom, kitchen, sauna, fireplace, new building; Swimming Pool: Private; Garden: Private; Construction: Solid brick Vezi mai mult Vezi mai puțin Насладете се на перфектната комбинация от модерен дизайн и природолюбив живот в нашата изключителна вила в Хинтербрюл. Разположен на парцел от 1000 м², този имот предлага спокойствие и елегантност в едно от най-търсените места. Описание на имота: - Жилищната площ от около 492 м², разпределена на 3 етажа, е замислено проектирана и функционална. За уединение има 6 спални, 4 бани и 5 тоалетни за семейства и гости. Кулинарното снабдяване се осигурява от висококачествена дизайнерска кухня и допълнителна кухня, с още две връзки. - Уелнес оазис Ви очаква със самостоятелна уелнес зона със сауна и стилен, покрит открит басейн. Големите прозорци предлагат живописна гледка и светли стаи. Оборудването включва още елегантна камина, 3 дневни, подово отопление, двоен гараж и още две паркоместа. - Безопасността и комфортът се осигуряват чрез пълна аларма и наблюдение с камера, както и подготовка за асансьор. Местоположението в близост до Виена предлага идилична обстановка с несравнимо спокойствие и уединение. - Вилата е реновирана през 2023 г. и оборудвана с най-добрите материали като мрамор и паркет от ценно дърво. От впечатляващия двоен гараж до пленителната градина, тази вила предлага луксозни облицовки както отвътре, така и отвън. В Хинтербрюл ви очаква вашият личен рай, където ваканционната атмосфера и модерната елегантност се срещат с уникална природна идилия всеки ден. Ключови данни: Площ на земята: приблизително 1 000 m², жилищна площ приблизително 492 m², 9 стаи, използваема площ приблизително 660 m², 4 бани, 5 тоалетни, градина от около 600 m², изба приблизително 255 m², 2 тераси приблизително 200 m², гаражна площ приблизително 40 m², площ на паркомястото приблизително 40 m², подходяща за 4 паркоместа. Видът на ползване е жилищен, имотът е непосредствено готов за обитаване и е еднолична собственост. Кухнята и банята са обзаведени, отоплението е осигурено чрез подово отопление и камина. Оценката на локацията е много добра, нивото на шума е ниско поради абсолютната тиха локация, а имотът е напълно развит. Представлява нова сграда в добре поддържан вид, построена през 2000 г., последно реновирана през 2023 г. Сертификатът за енергийни характеристики е валиден до 26.06.2032 г., с HWB от C 77.7 kWh/m²a и fGEE от B 0.97. Конструкцията е масивна, покривът е двускатен покрив. Имотът е до ключ с мазе. Подовете са от паркет, мрамор и гранит. Отоплението се осигурява от газ, слънчева енергия и дърва. Гледката предлага гледка към планината и зеленина, а има балкон или тераса с югозападно изложение. Стаите са променливи и завършени с мазилка. Прозорците са оборудвани с механизъм за отваряне, капаци, двоен или многократен стъклопакет и пластмасови прозорци. Има таванни лампи и подови кутии, тоалетните са отделни и има тоалетна за гости. Баните са с прозорец, вана, душ, биде и тоалетна. Кухнята е оборудвана кухня. Има гараж и паркинг. Като екстри имотът предлага алармена система, сауна, охранителни камери, плувен басейн, перално или сушилно помещение, помещение за велосипеди, складово помещение, уелнес зона, зона за барбекю и открит душ. Информация за цената: Продажна цена: € 2,500,000.00, покупната цена на m² е € 3,787.88. Такса за вписване в имотния регистър: 1,1%, данък върху прехвърлянето на недвижими имоти: 3,5%. Брокерска комисиона: 3 % от покупната цена плюс 20 % ДДС. Продажна цена: € 2,500,000 Комисионна на купувача: 3% плюс 20% ДДС Жилищна площ: приблизително 492.00 m² Размер на парцела приблизително 1,000.00 m² Използваема площ: прибл. 660,00 m² Площ на терасата: 200 m² Сутеренна площ: 255 m² Наличен от: веднага Стаи: 9 Бани: 4 WC: 5 Сутерен: пълен сутерен Паркомясто: 4 Брой тераси: 2 Отопление: подово отопление Година на строителство: 2000 Състояние: много добро Шумово замърсяване: абсолютно тихо местоположение Гараж: 1 HWB: 77.7 kWh/(m²a) Клас HWB: C FGEE: 0.97 Клас FGEE: B Обществена връзка: Автобус; Местоположение: покрайнините на града, жилищен район, зелена локация, местоположение на гората, край на гората, слънчево местоположение; Удобства: баня, кухня, сауна, камина, нова сграда; Басейн: Самостоятелен; Градина: Частна; Конструкция: Масивна тухла Zažijte dokonalou kombinaci moderního designu a bydlení milujícího přírodu v naší exkluzivní vile v Hinterbrühlu. Tato nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 1 000 m² a nabízí klid a eleganci v jedné z nejvyhledávanějších lokalit. Popis nemovitosti: - Obytná plocha cca. 492 m², rozložená na 3 podlažích, je promyšleně navržena a funkční. Pro soukromí je k dispozici 6 ložnic, 4 koupelny a 5 toalet pro rodiny a hosty. Kulinářské zásobování zajišťuje kvalitní designová kuchyně a další kuchyně se dvěma dalšími přípojkami. - Čeká na vás wellness oáza s privátním wellness se saunou a stylovým krytým venkovním bazénem. Velká okna nabízejí malebný výhled a světlé pokoje. Součástí vybavení je také elegantní krb, 3 obytné místnosti, podlahové vytápění, dvojgaráž a další dvě parkovací stání. - Bezpečnost a pohodlí jsou zajištěny plným poplachem a kamerovým dohledem, stejně jako přípravou na výtah. Poloha nedaleko Vídně nabízí idylické prostředí s nesrovnatelným klidem a soukromím. - Vila byla zrekonstruována v roce 2023 a vybavena těmi nejkvalitnějšími materiály, jako je mramor a parkety ze vzácného dřeva. Od působivé dvojité garáže až po úchvatnou zahradu nabízí tato vila luxusní povrchové úpravy uvnitř i venku. V Hinterbrühlu na vás čeká váš osobní ráj, kde se prázdninová atmosféra a moderní elegance každý den setkávají s jedinečnou přírodní idylou. Klíčové údaje: Plocha pozemku: cca 1 000 m², obytná plocha cca 492 m², 9 pokojů, užitná plocha cca 660 m², 4 koupelny, 5 toalet, zahrada cca 600 m², sklep cca 255 m², 2 terasy cca 200 m², plocha garáže cca 40 m², plocha parkovacího stání cca 40 m², vhodné pro 4 parkovací stání. Typ využití je rezidenční, nemovitost je ihned připravena k nastěhování a ve výhradním vlastnictví. Kuchyň a koupelna jsou zařízené, vytápění je zajištěno podlahovým topením a krbem. Posouzení lokality je velmi dobré, hladina hluku je nízká díky absolutně klidné lokalitě a nemovitost je plně zastavěná. Jedná se o novostavbu v udržovaném stavu, postavenou v roce 2000, naposledy zrekonstruovanou v roce 2023. Průkaz energetické náročnosti budovy je platný do 26.06.2032, HWB C 77,7 kWh/m²a a fGEE B 0,97. Konstrukce je masivní, střecha je sedlová. Nemovitost je podsklepena na klíč. Podlahy jsou z parket, mramoru a žuly. Vytápění je zajištěno plynem, solární energií a dřevem. Výhled nabízí výhled na hory a zeleň a k dispozici je jihozápadně orientovaný balkon nebo terasa. Místnosti jsou proměnlivé a zdobené štukovou výzdobou. Okna jsou vybavena otevíracím mechanismem, okenicemi, dvojsklem nebo vícenásobným zasklením a plastovými okny. K dispozici jsou stropní svítidla a podlahové krabice, toalety jsou samostatné a je zde toaleta pro hosty. V koupelnách je okno, vana, sprchový kout, bidet a toaleta. Kuchyň je vybavená. K dispozici je garáž a parkoviště. K dispozici je také alarm, sauna, bezpečnostní kamery, bazén, prádelna nebo sušárna, úschovna kol, úschovna zavazadel, wellness centrum, gril a venkovní sprcha. Informace o ceně: Kupní cena: 2 500 000,00 €, kupní cena za m² je 3 787,88 €. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí: 1,1 %, daň z převodu nemovitostí: 3,5 %. Provize za zprostředkování: 3 % z kupní ceny plus 20 % DPH. Pořizovací cena: 2 500 000 € Provize kupujícího: 3 % plus 20 % DPH Obytná povrch: cca 492,00 m² Velikost pozemku cca 1 000,00 m² Užitná plocha: cca 492,00 m² Užitná plocha: cca 492,00 m² Užitná plocha: cca 492,00 m² Užitná plocha: cca 492,00 m² 660,00 m² Plocha terasy: 200 m² Plocha suterénu: 255 m² K dispozici od: ihned Pokoje: 9 Koupelny: 4 WC: 5 Suterén: celý suterén Parkovací stání: 4 Počet teras: 2 Vytápění: podlahové topení Rok výroby: 2000 Stav: velmi dobrý Hluková zátěž: absolutně tichá lokalita Garáž: 1 HWB: 77,7 kWh/(m²a) Třída HWB: C FGEE: 0,97 Třída FGEE: B Veřejné spojení: Bus; Poloha: okraj města, obytná čtvrť, zelená lokalita, poloha lesa, okraj lesa, slunná lokalita; Vybavení: koupelna, kuchyň, sauna, krb, novostavba; Bazén: hotelový; Zahrada: Soukromá; Konstrukce: Plná cihla Erleben Sie die perfekte Vereinigung von modernem Design und naturverbundenem Wohnen in unserer exklusiven Villa in Hinterbrühl. Auf einem 1.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen Ruhe und Eleganz in einer der begehrtesten Lagen. Objektbeschreibung: - Die Wohnfläche von ca. 492 m², verteilt auf 3 Etagen, ist durchdacht gestaltet und funktional. Für Privatsphäre sorgen 6 Schlafzimmer, 4 Bäder und 5 Toiletten für Familien und Gäste. Die kulinarische Versorgung wird durch eine hochwertige Designer-Küche und eine zusätzliche Küche, mit zwei weiteren Anschlüssen, sichergestellt. - Eine Wellnessoase erwartet Sie mit einem privaten Wellnessbereich mit Sauna und einem stilvollen, überdachten Außenpool. Große Fensterfronten bieten malerische Aussichten und helle Räume. Die Ausstattung umfasst außerdem einen eleganten Kamin, 3 Wohnzimmer, Fußbodenheizung, eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze. - Für Sicherheit und Komfort sorgen eine vollständige Alarm- und Kameraüberwachung sowie die Vorbereitung für einen Lift. Die Lage nahe Wien bietet eine idyllische Umgebung mit unvergleichlicher Ruhe und Privatsphäre. - Die Villa wurde 2023 renoviert und mit feinsten Materialien wie Marmor und Edelholzparkett ausgestattet. Von der beeindruckenden Doppelgarage bis zum hinreißenden Garten bietet diese Villa eine luxuriöse Ausstattung sowohl innen als auch außen. In Hinterbrühl erwartet Sie Ihr persönliches Paradies, wo jeden Tag Urlaubsstimmung und moderne Eleganz auf ein einzigartiges Naturidyll treffen. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.000 m², Wohnfläche ca. 492 m² , 9 Zimmer, Nutzfläche ca. 660 m², 4 Bäder, 5 WCs, Garten von ca. 600 m², Keller ca. 255 m², 2 Terrassen ca. 200 m², Garagenfläche ca. 40 m² Stellplatzfläche von ca. 40 m², für 4 Parkplätze geeignet. Die Nutzungsart ist Wohnen, das Objekt ist sofort beziehbar und im Alleineigentum. Die Küche und Badezimmer sind möbliert, die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung und Kamin. Die Lagebewertung ist sehr gut, der Lärmpegel ist aufgrund der absoluten Ruhelage niedrig, und das Objekt ist vollerschlossen. Es handelt sich um einen Neubau in gepflegtem Zustand, Baujahr 2000, zuletzt saniert 2023. Der Energieausweis ist gültig bis 26.06.2032, mit einem HWB von C 77,7 kWh/m²a und einem fGEE von B 0,97. Die Bauweise ist massiv, das Dach ist ein Satteldach. Das Objekt ist schlüsselfertig mit Keller ausgebaut. Die Böden sind aus Parkett, Marmor und Granit. Die Beheizung erfolgt mit Gas, Solarenergie und Holz. Der Ausblick bietet Berg- und Grünblick, und es gibt einen Südwestbalkon bzw. eine -terrasse. Die Räume sind veränderbar und mit Stuck versehen. Die Fenster sind mit einem Öffnungsmechanismus, Rollläden, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und Kunststofffenstern ausgestattet. Es gibt Deckenleuchten und Bodendosen, die Toiletten sind getrennt und es gibt ein Gäste-WC. Die Badezimmer verfügen über Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Die Küche ist eine Einbauküche. Es gibt eine Garage und Parkplätze. Als Extras bietet das Objekt eine Alarmanlage, eine Sauna, Sicherheitskameras, einen Swimmingpool, einen Wasch- bzw. Trockenraum, einen Fahrradraum, einen Abstellraum, einen Wellnessbereich, eine Grillstelle und eine Außendusche. Preisinformationen: Kaufpreis: 2.500.000,00 €, der Kaufpreis pro m² liegt bei 3.787,88 €. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %, Grunderwerbsteuer: 3,5 %. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: € 2.500.000,- Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt Wohnfläche: ca. 492,00 m² Grundstücksgrösse ca. 1.000,00 m² Nutzfläche: ca. 660,00 m² Terrassenfläche: 200 m² Kellerfläche: 255 m² beziehbar ab: ab sofort Zimmer: 9 Bäder: 4 WC: 5 Keller: voll unterkellert Abstellplatz: 4 Anzahl der Terrassen: 2 Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: 2000 Zustand: sehr gut Lärmbelastung: absolute Ruhelage Garage: 1 HWB: 77.7 kWh/(m²a) Klasse HWB: C FGEE: 0.97 Klasse FGEE: B Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Waldlage, Waldrandlage, Sonnige Lage; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Kamin, Neubau; Swimmingpool: Privat; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv Ζήστε τον τέλειο συνδυασμό μοντέρνου σχεδιασμού και φυσιολατρικής ζωής στην αποκλειστική βίλα μας στο Hinterbrühl. Σε οικόπεδο 1,000μ², αυτό το κατάλυμα προσφέρει ηρεμία και κομψότητα σε μια από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες. Περιγραφή ακινήτου: - Το καθιστικό εμβαδού περίπου 492 m², κατανεμημένο σε 3 ορόφους, είναι προσεκτικά σχεδιασμένο και λειτουργικό. Για ιδιωτικότητα, υπάρχουν 6 υπνοδωμάτια, 4 μπάνια και 5 τουαλέτες για οικογένειες και επισκέπτες. Η μαγειρική παροχή εξασφαλίζεται από μια υψηλής ποιότητας κουζίνα σχεδιαστών και μια επιπλέον κουζίνα, με δύο επιπλέον συνδέσεις. - Σας περιμένει μια όαση ευεξίας με ιδιωτικό κέντρο ευεξίας με σάουνα και κομψή, σκεπαστή εξωτερική πισίνα. Μεγάλα παράθυρα προσφέρουν γραφική θέα και φωτεινά δωμάτια. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει επίσης ένα κομψό τζάκι, 3 σαλόνια, ενδοδαπέδια θέρμανση, ένα διπλό γκαράζ και δύο επιπλέον θέσεις στάθμευσης. - Η ασφάλεια και η άνεση εξασφαλίζονται με πλήρη παρακολούθηση συναγερμού και κάμερας, καθώς και προετοιμασία για ανελκυστήρα. Η τοποθεσία κοντά στη Βιέννη προσφέρει ένα ειδυλλιακό περιβάλλον με ασύγκριτη ηρεμία και ιδιωτικότητα. - Η βίλα ανακαινίστηκε το 2023 και εξοπλίστηκε με τα καλύτερα υλικά όπως μάρμαρο και παρκέ από πολύτιμο ξύλο. Από το εντυπωσιακό διπλό γκαράζ μέχρι τον μαγευτικό κήπο, αυτή η βίλα προσφέρει πολυτελή φινιρίσματα τόσο μέσα όσο και έξω. Στο Hinterbrühl, σας περιμένει ο προσωπικός σας παράδεισος, όπου η ατμόσφαιρα των διακοπών και η σύγχρονη κομψότητα συναντούν καθημερινά ένα μοναδικό φυσικό ειδύλλιο. Βασικά στοιχεία: Οικόπεδο: περίπου 1,000 m², καθιστικό περίπου 492 m², 9 δωμάτια, ωφέλιμος χώρος περίπου 660 m², 4 μπάνια, 5 τουαλέτες, κήπος περίπου 600 m², κελάρι περίπου 255 m², 2 βεράντες περίπου 200 m², επιφάνεια γκαράζ περίπου 40 m², χώρος στάθμευσης περίπου 40 m², κατάλληλο για 4 θέσεις στάθμευσης. Το είδος χρήσης είναι οικιστικό, το ακίνητο είναι άμεσα έτοιμο για κατοίκηση και σε ατομική ιδιοκτησία. Η κουζίνα και το μπάνιο είναι επιπλωμένα, η θέρμανση παρέχεται από ενδοδαπέδια θέρμανση και τζάκι. Η αξιολόγηση της τοποθεσίας είναι πολύ καλή, το επίπεδο θορύβου είναι χαμηλό λόγω της απόλυτης ήσυχης τοποθεσίας και το ακίνητο είναι πλήρως ανεπτυγμένο. Πρόκειται για ένα νέο κτίριο σε καλά διατηρημένη κατάσταση, κατασκευής του 2000, τελευταίας ανακαίνισης το 2023. Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ισχύει μέχρι τις 26.06.2032, με HWB C 77,7 kWh/m²a και fGEE B 0,97. Η κατασκευή είναι τεράστια, η οροφή είναι μια κεκλιμένη οροφή. Το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο με υπόγειο. Τα δάπεδα είναι κατασκευασμένα από παρκέ, μάρμαρο και γρανίτη. Η θέρμανση παρέχεται από φυσικό αέριο, ηλιακή ενέργεια και ξύλο. Η θέα προσφέρει θέα στο βουνό και το πράσινο, ενώ υπάρχει μπαλκόνι ή βεράντα με νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Τα δωμάτια είναι μεταβλητά και τελειωμένα με γυψομάρμαρο. Τα παράθυρα είναι εξοπλισμένα με μηχανισμό ανοίγματος, παντζούρια, διπλά ή πολλαπλά τζάμια και πλαστικά παράθυρα. Υπάρχουν φώτα οροφής και κουτιά δαπέδου, οι τουαλέτες είναι ξεχωριστές και υπάρχει τουαλέτα επισκεπτών. Τα μπάνια διαθέτουν παράθυρο, μπανιέρα, ντους, μπιντέ και τουαλέτα. Η κουζίνα είναι εντοιχισμένη κουζίνα. Υπάρχει γκαράζ και χώρος στάθμευσης. Επιπλέον, το κατάλυμα διαθέτει σύστημα συναγερμού, σάουνα, κάμερες ασφαλείας, πισίνα, πλυντήριο ή στεγνωτήριο, αίθουσα ποδηλάτων, αποθήκη, χώρο ευεξίας, χώρο μπάρμπεκιου και υπαίθριο ντους. Πληροφορίες τιμής: Τιμή αγοράς: € 2.500.000,00, η τιμή αγοράς ανά τ.μ. είναι € 3.787,88. Τέλος εγγραφής στο κτηματολόγιο: 1,1%, φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3,5%. Προμήθεια μεσιτείας: 3 % της τιμής αγοράς συν 20 % ΦΠΑ. Τιμή αγοράς: € 2.500.000 Προμήθεια αγοραστή: 3% συν 20% ΦΠΑ Έκταση/Εμβαδόν: περίπου 492.00 m² Μέγεθος οικοπέδου περίπου 1,000.00 m² Ωφέλιμη επιφάνεια: περίπου. 660,00 μ² Εμβαδόν βεράντας: 200 m² Εμβαδό υπογείου: 255 m² Διαθέσιμο από: αμέσως Δωμάτια: 9 Μπάνια: 4 WC: 5 Υπόγειο: πλήρες υπόγειο Χώρος στάθμευσης: 4 Αριθμός βεραντών: 2 Θέρμανση: ενδοδαπέδια θέρμανση Έτος κατασκευής: 2000 κατάσταση: πολύ καλή Ηχορύπανση: απόλυτη ήσυχη τοποθεσία Γκαράζ: 1 HWB: 77,7 kWh/(m²a) Κατηγορία HWB: C FGEE: 0,97 Κατηγορία FGEE: B Δημόσια σύνδεση: Λεωφορείο; Τοποθεσία: περίχωρα της πόλης, κατοικημένη περιοχή, τοποθεσία πρασίνου, δασική τοποθεσία, άκρη δάσους, ηλιόλουστη τοποθεσία. Εγκαταστάσεις: μπάνιο, κουζίνα, σάουνα, τζάκι, νέο κτίριο; Πισίνα: Ιδιωτική; Κήπος: Ιδιωτικός; Κατασκευή: Μασίφ τούβλο Experimente la combinación perfecta de diseño moderno y vida amante de la naturaleza en nuestra exclusiva villa en Hinterbrühl. Situada en una parcela de 1.000 m², esta propiedad ofrece tranquilidad y elegancia en una de las ubicaciones más codiciadas. Descripción de la propiedad: - La superficie habitable de aprox. 492 m², repartida en 3 plantas, está cuidadosamente diseñada y es funcional. Para mayor privacidad, hay 6 dormitorios, 4 baños y 5 aseos para familias e invitados. El suministro culinario está garantizado por una cocina de diseño de alta calidad y una cocina adicional, con dos conexiones más. - Un oasis de bienestar le espera con una zona de bienestar privada con sauna y una elegante piscina cubierta al aire libre. Los grandes ventanales ofrecen vistas pintorescas y habitaciones luminosas. El equipamiento también incluye una elegante chimenea, 3 salones, calefacción por suelo radiante, un garaje doble y dos plazas de aparcamiento más. - La seguridad y la comodidad están garantizadas por la alarma completa y la vigilancia por cámara, así como por la preparación para un ascensor. La ubicación cerca de Viena ofrece un entorno idílico con una paz y privacidad incomparables. - La villa fue renovada en 2023 y equipada con los mejores materiales como mármol y parquet de maderas preciosas. Desde el impresionante garaje doble hasta el deslumbrante jardín, esta villa ofrece lujosos acabados tanto en el interior como en el exterior. En Hinterbrühl le espera su paraíso personal, donde el ambiente vacacional y la elegancia moderna se encuentran cada día con un idilio natural único. Datos clave: Superficie del terreno: aprox. 1.000 m², superficie habitable aprox. 492 m², 9 habitaciones, superficie útil aprox. 660 m², 4 baños, 5 aseos, jardín de aprox. 600 m², bodega aprox. 255 m², 2 terrazas aprox. 200 m², superficie de garaje aprox. 40 m², superficie de aparcamiento aprox. 40 m², apto para 4 plazas de aparcamiento. El tipo de uso es residencial, la propiedad está inmediatamente lista para ser ocupada y en propiedad única. La cocina y el baño están amueblados, la calefacción es proporcionada por suelo radiante y chimenea. La evaluación de la ubicación es muy buena, el nivel de ruido es bajo debido a la ubicación absolutamente tranquila y la propiedad está completamente desarrollada. Se trata de un edificio nuevo en buen estado, construido en el año 2000, reformado por última vez en 2023. El certificado de eficiencia energética es válido hasta el 26.06.2032, con un HWB de C 77,7 kWh/m²a y un fGEE de B 0,97. La construcción es maciza, el techo es a dos aguas. La propiedad es llave en mano con sótano. Los suelos son de parquet, mármol y granito. La calefacción es proporcionada por gas, energía solar y leña. La vista ofrece vistas a la montaña y al verde, y hay un balcón o terraza orientada al suroeste. Las habitaciones son intercambiables y están acabadas con estuco. Las ventanas están equipadas con un mecanismo de apertura, persianas, doble o múltiple acristalamiento y ventanas de plástico. Hay luces de techo y cajas de suelo, los aseos están separados y hay un aseo de invitados. Los baños tienen ventana, bañera, ducha, bidé e inodoro. La cocina es una cocina amueblada. Hay garaje y aparcamiento. Como extras, la propiedad ofrece un sistema de alarma, una sauna, cámaras de seguridad, una piscina, una lavandería o secado, una sala de bicicletas, un trastero, una zona de bienestar, una zona de barbacoa y una ducha exterior. Información de precios: Precio de compra: 2.500.000,00 €, el precio de compra por m² es de 3.787,88 €. Tasa de inscripción en el Registro de la Propiedad: 1,1%, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 3,5%. Comisión de intermediación: 3 % del precio de compra más 20 % de IVA. Precio de compra: 2.500.000 € Comisión del comprador: 3% más 20% IVA Superficie habitable: aprox. 492,00 m² Tamaño de la parcela aprox. 1.000,00 m² Superficie útil: aprox. 660,00 m² Superficie terraza: 200 m² Superficie sótano: 255 m² Disponible desde: inmediatamente Habitaciones: 9 Baños: 4 WC: 5 Sótano: sótano completo Plaza de aparcamiento: 4 Número de terrazas: 2 Calefacción: suelo radiante Año de construcción: 2000 Estado: muy bueno Contaminación acústica: ubicación absolutamente tranquila Garaje: 1 HWB: 77,7 kWh/(m²a) Clase HWB: C FGEE: 0,97 Clase FGEE: B Conexión pública: Bus; Ubicación: afueras de la ciudad, zona residencial, ubicación verde, ubicación forestal, borde del bosque, ubicación soleada; Instalaciones: baño, cocina, sauna, chimenea, edificio nuevo; Piscina: Privada; Jardín: Privado; Construcción: Ladrillo macizo Koe täydellinen yhdistelmä modernia designia ja luontoa rakastavaa asumista eksklusiivisessa huvilassamme Hinterbrühlissä. Tämä 1 000 m²:n tontilla sijaitseva kiinteistö tarjoaa rauhaa ja eleganssia yhdessä halutuimmista paikoista. Kiinteistön kuvaus: - Noin 492 m²: n oleskelutila, joka jakautuu 3 kerrokseen, on harkitusti suunniteltu ja toimiva. Yksityisyyden vuoksi on 6 makuuhuonetta, 4 kylpyhuonetta ja 5 wc: tä perheille ja vieraille. Kulinaarisen tarjonnan takaavat laadukas design-keittiö ja lisäkeittiö, jossa on kaksi muuta liittymää. - Wellness-keidas odottaa sinua yksityisellä wellness-alueella, jossa on sauna ja tyylikäs, katettu ulkouima-allas. Suurista ikkunoista on viehättävät näkymät ja valoisat huoneet. Varustukseen kuuluu myös tyylikäs takka, 3 olohuonetta, lattialämmitys, kahden hengen autotalli ja kaksi muuta pysäköintipaikkaa. - Turvallisuus ja mukavuus varmistetaan täydellä hälytys- ja kameravalvonnalla sekä hissiin valmistautumisella. Sijainti Wienin lähellä tarjoaa idylliset puitteet vertaansa vailla olevalla rauhalla ja yksityisyydellä. - Huvila remontoitiin vuonna 2023 ja varustettiin hienoimmilla materiaaleilla, kuten marmorilla ja jalopuuparketilla. Vaikuttavasta kahden hengen autotallista hurmaavaan puutarhaan, tämä huvila tarjoaa ylellisen viimeistelyn sekä sisältä että ulkoa. Hinterbrühlissä sinua odottaa henkilökohtainen paratiisisi, jossa lomatunnelma ja moderni eleganssi kohtaavat ainutlaatuisen luonnollisen idyllin joka päivä. Keskeiset tiedot: Maapinta-ala: n. 1 000 m², asuinpinta-ala n. 492 m², 9 huonetta, käyttöpinta-ala n. 660 m², 4 kylpyhuonetta, 5 wc:tä, puutarha n. 600 m², kellari n. 255 m², 2 terassia n. 200 m², autotallipinta-ala n. 40 m², autotilaa n. 40 m², soveltuu 4 autopaikalle. Käyttötyyppi on asuinrakennus, kiinteistö on heti käyttövalmis ja yksinomaisessa omistuksessa. Keittiö ja kylpyhuone ovat kalustettuja, lämmitys tapahtuu lattialämmityksellä ja takalla. Sijaintiarvio on erittäin hyvä, melutaso on alhainen ehdottoman hiljaisen sijainnin vuoksi ja kiinteistö on täysin kehittynyt. Se on uusi, hyvin hoidettu rakennus, rakennettu vuonna 2000, viimeksi remontoitu vuonna 2023. Energiatehokkuustodistus on voimassa 26.6.2032 asti, ja sen HWB on C 77,7 kWh/m²a ja fGEE B 0,97. Rakenne on massiivinen, katto on harjakatto. Kiinteistö on avaimet käteen kellarissa. Lattiat on valmistettu parketista, marmorista ja graniitista. Lämmitys tapahtuu kaasulla, aurinkoenergialla ja puulla. Näkymä tarjoaa vuoristo- ja vihreät näkymät, ja siellä on lounaaseen päin oleva parveke tai terassi. Huoneet ovat vaihdettavissa ja viimeistelty stukkolla. Ikkunat on varustettu avausmekanismilla, ikkunaluukuilla, kaksinkertaisilla tai useammilla ikkunoilla ja muovi-ikkunoilla. Siellä on kattovalaisimet ja lattialaatikot, wc: t ovat erillisiä ja siellä on vieras-wc. Kylpyhuoneissa on ikkuna, kylpyamme, suihku, bidee ja wc. Keittiö on varustettu keittiö. Siellä on autotalli ja pysäköinti. Lisämukavuuksina kiinteistössä on hälytysjärjestelmä, sauna, valvontakamerat, uima-allas, pesula- tai kuivaushuone, polkupyörähuone, varasto, wellness-alue, grillipaikka ja ulkosuihku. Hintatiedot: Ostohinta: 2 500 000,00 €, m² kauppahinta on 3 787,88 €. Kiinteistörekisterimaksu 1,1 %, varainsiirtovero 3,5 %. Välityspalkkio: 3 % ostohinnasta plus alv 20 %. Ostohinta: € 2,500,000 Ostajan provisio: 3% plus alv 20% Asuinpinta-ala: n. 492.00 m² Tontin koko n. 1,000.00 m² Käytettävissä oleva pinta-ala: n. 660,00 m² Terassipinta-ala: 200 m² Kellarin pinta-ala: 255 m² Saatavissa: heti Huoneita: 9 Kylpyhuoneet: 4 WC: 5 Kellari: täysi kellari Autopaikka: 4 Terassien lukumäärä: 2 Lämmitys: lattialämmitys Rakennusvuosi: 2000 Kunto: erittäin hyvä Melusaaste: ehdottoman hiljainen sijainti Autotalli: 1 HWB: 77.7 kWh/(m²a) Luokka HWB: C FGEE: 0.97 Luokka FGEE: B Julkinen yhteys: Bussi; Sijainti: kaupungin laitamilla, asuinalue, viheralue, metsän sijainti, metsän reuna, aurinkoinen sijainti; Toimitilat: kylpyhuone, keittiö, sauna, takka, uudisrakennus; Uima-allas: Yksityinen; Puutarha: yksityinen; Rakenne: Massiivitiili Découvrez la combinaison parfaite d’un design moderne et d’un style de vie respectueux de la nature dans notre villa exclusive à Hinterbrühl. Située sur un terrain de 1 000 m², cette propriété offre tranquillité et élégance dans l’un des endroits les plus recherchés. Description de la propriété : - La surface habitable d’environ 492 m², répartie sur 3 étages, est soigneusement conçue et fonctionnelle. Pour plus d’intimité, il y a 6 chambres, 4 salles de bains et 5 toilettes pour les familles et les invités. L’approvisionnement culinaire est assuré par une cuisine design de haute qualité et une cuisine supplémentaire, avec deux autres connexions. - Une oasis de bien-être vous attend avec un espace bien-être privé avec sauna et une élégante piscine extérieure couverte. De grandes fenêtres offrent des vues pittoresques et des pièces lumineuses. L’équipement comprend également une élégante cheminée, 3 salons, un chauffage au sol, un garage double et deux autres places de parking. - La sécurité et le confort sont assurés par une alarme complète et une surveillance par caméra, ainsi que par la préparation d’un ascenseur. L’emplacement près de Vienne offre un cadre idyllique avec un calme et une intimité incomparables. - La villa a été rénovée en 2023 et équipée des meilleurs matériaux tels que le marbre et le parquet en bois précieux. De l’impressionnant garage double au ravissant jardin, cette villa offre des finitions luxueuses tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. À Hinterbrühl, votre paradis personnel vous attend, où l’atmosphère de vacances et l’élégance moderne rencontrent chaque jour une idylle naturelle unique. Données clés : Surface du terrain : env. 1 000 m², surface habitable env. 492 m², 9 pièces, surface utile env. 660 m², 4 salles de bains, 5 WC, jardin d’env. 600 m², cave env. 255 m², 2 terrasses env. 200 m², garage env. 40 m², parking env. 40 m², adapté pour 4 places de parking. Le type d’utilisation est résidentiel, la propriété est immédiatement prête à être occupée et en propriété exclusive. La cuisine et la salle de bain sont meublées, le chauffage est assuré par le chauffage au sol et la cheminée. L’évaluation de l’emplacement est très bonne, le niveau de bruit est faible en raison de l’emplacement calme absolu et la propriété est entièrement développée. Il s’agit d’un bâtiment neuf en bon état, construit en 2000, rénové pour la dernière fois en 2023. Le certificat de performance énergétique est valable jusqu’au 26.06.2032, avec un HWB de C 77,7 kWh/m²a et un fGEE de B 0,97. La construction est massive, le toit est un toit à deux versants. La propriété est clé en main avec sous-sol. Les sols sont en parquet, marbre et granit. Le chauffage est assuré par le gaz, l’énergie solaire et le bois. La vue offre une vue sur la montagne et la verdure, et il y a un balcon ou une terrasse orienté sud-ouest. Les chambres sont interchangeables et finies avec du stuc. Les fenêtres sont équipées d’un mécanisme d’ouverture, de volets, de double ou multiple vitrage et de fenêtres en plastique. Il y a des plafonniers et des boîtes au sol, les toilettes sont séparées et il y a des toilettes invités. Les salles de bains sont équipées d’une fenêtre, d’une baignoire, d’une douche, d’un bidet et de toilettes. La cuisine est une cuisine équipée. Il y a un garage et un parking. En supplément, l’établissement dispose d’un système d’alarme, d’un sauna, de caméras de sécurité, d’une piscine, d’une buanderie ou d’un sèche-linge, d’un local à vélos, d’un débarras, d’un espace bien-être, d’un espace barbecue et d’une douche extérieure. Informations sur les prix : Prix d’achat : 2 500 000,00 €, le prix d’achat au m² est de 3 787,88 €. Droits d’enregistrement foncier : 1,1 %, droits de mutation immobilière : 3,5 %. Commission de courtage : 3 % du prix d’achat plus 20 % de TVA. Prix d’achat : 2 500 000 € Commission de l’acheteur : 3 % plus 20 % de TVA Surface habitable : env. 492,00 m² Taille du terrain env. 1 000,00 m² Surface utile : env. 660,00 m² Surface terrasse : 200 m² Surface sous-sol : 255 m² Disponible à partir de : immédiatement Chambres : 9 Salles de bains : 4 WC : 5 Sous-sol : sous-sol complet Place de parking : 4 Nombre de terrasses : 2 Chauffage : chauffage au sol Année de construction : 2000 État : très bon Nuisances sonores : endroit calme absolu Garage : 1 HWB : 77,7 kWh/(m²a) Classe HWB : C FGEE : 0,97 Classe FGEE : B Connexion publique : Bus ; Situation : périphérie de la ville, zone résidentielle, emplacement vert, emplacement forestier, lisière de forêt, emplacement ensoleillé ; Equipements : salle de bains, cuisine, sauna, cheminée, nouveau bâtiment ; Piscine : Privée ; Jardin : Privé ; Construction : Brique pleine Doživite savršen spoj modernog dizajna i života koji voli prirodu u našoj ekskluzivnoj vili u Hinterbrühlu. Smještena na parceli od 1.000 m², ova nekretnina nudi mir i eleganciju na jednoj od najtraženijih lokacija. Opis nekretnine: - Stambena površina od cca 492 m², prostire se na 3 etaže, promišljeno je dizajnirana i funkcionalna. Za privatnost se nalazi 6 spavaćih soba, 4 kupaonice i 5 wc-a za obitelji i goste. Kulinarsku opskrbu osigurava kvalitetna dizajnerska kuhinja i dodatna kuhinja, s još dva priključka. - Očekuje vas wellness oaza s privatnim wellness prostorom sa saunom i elegantnim, natkrivenim vanjskim bazenom. Veliki prozori nude slikovit pogled i svijetle sobe. Oprema također uključuje elegantan kamin, 3 dnevna boravka, podno grijanje, dvostruku garažu i još dva parkirna mjesta. - Sigurnost i udobnost osigurani su potpunim alarmom i nadzorom kamere, kao i pripremom za dizalo. Lokacija u blizini Beča nudi idilično okruženje s neusporedivim mirom i privatnošću. - Vila je renovirana 2023. godine i opremljena najfinijim materijalima poput mramora i parketa od plemenitog drva. Od impresivne dvostruke garaže do zanosnog vrta, ova vila nudi luksuzne završne obrade iznutra i izvana. U Hinterbrühlu vas očekuje vaš osobni raj, gdje se blagdanska atmosfera i moderna elegancija svakodnevno susreću s jedinstvenom prirodnom idilom. Ključni podaci: Površina zemljišta: cca 1.000 m², stambena površina cca 492 m², 9 soba, korisna površina cca 660 m², 4 kupaonice, 5 wc-a, vrt od cca 600 m², podrum cca 255 m², 2 terase cca 200 m², garažna površina cca 40 m², parkirno mjesto površine cca 40 m², pogodno za 4 parkirna mjesta. Vrsta korištenja je stambena, nekretnina je odmah spremna za popunjenost iu vlastitom vlasništvu. Kuhinja i kupaonica su namještene, grijanje je osigurano podnim grijanjem i kaminom. Procjena lokacije je vrlo dobra, razina buke je niska zbog apsolutno mirne lokacije, a nekretnina je u potpunosti razvijena. Riječ je o novogradnji u dobro održavanom stanju, izgrađenoj 2000. godine, posljednji put renoviranoj 2023. godine. Energetski certifikat vrijedi do 26.06.2032., s HWB od C 77,7 kWh/m²a i fGEE od B 0,97. Konstrukcija je masivna, krov je zabatni krov. Nekretnina je ključ u ruke s podrumom. Podovi su od parketa, mramora i granita. Grijanje je osigurano plinom, solarnom energijom i drvom. Pogled pruža pogled na planine i zelenilo, a tu je i balkon ili terasa okrenuta prema jugozapadu. Sobe su promjenjive i završene štukaturama. Prozori su opremljeni mehanizmom za otvaranje, roletama, dvostrukim ili višestrukim ostakljenjem i plastičnim prozorima. Tu su stropna svjetla i podne kutije, toaleti su odvojeni, a tu je i toalet za goste. Kupaonice imaju prozor, kadu, tuš, bide i WC. Kuhinja je opremljena kuhinja. Tu je garaža i parking. Kao dodatak, objekt nudi alarmni sustav, saunu, sigurnosne kamere, bazen, praonicu rublja ili sušionicu, sobu za bicikle, spremište, wellness, prostor za roštilj i vanjski tuš. Informacije o cijeni: Nabavna cijena: 2.500.000,00 €, nabavna cijena po m² iznosi 3.787,88 €. Naknada za zemljišne knjige: 1,1%, porez na promet nekretnina: 3,5%. Posrednička provizija: 3 % kupoprodajne cijene plus 20 % PDV-a. Nabavna cijena: 2.500.000 € Kupčeva provizija: 3% plus 20% PDV-a Životni prostor: cca 492,00 m² Veličina parcele cca 1.000,00 m² Korisna površina: cca. 660,00 m² Površina terase: 200 m² Površina podruma: 255 m² Dostupno od: odmah Sobe: 9 Kupaonice: 4 WC: 5 Podrum: puni podrum Parkirno mjesto: 4 Broj terasa: 2 Grijanje: podno grijanje Godina izgradnje: 2000 Stanje: vrlo dobro Zagađenje bukom: apsolutno mirno mjesto Garaža: 1 HWB: 77,7 kWh/(m²a) Klasa HWB: C FGEE: 0,97 Klasa FGEE: B Javna veza: Autobus; Lokacija: periferija grada, stambeno područje, zelena lokacija, šumska lokacija, rub šume, sunčana lokacija; Sadržaji: kupaonica, kuhinja, sauna, kamin, nova zgrada; Bazen: Privatno; Vrt: Privatno; Konstrukcija: Čvrsta opeka Sperimentate la perfetta combinazione di design moderno e vita amante della natura nella nostra esclusiva villa a Hinterbrühl. Situata su un terreno di 1.000 m², questa proprietà offre tranquillità ed eleganza in una delle località più ricercate. Descrizione dell'immobile: - La superficie abitabile di circa 492 m², distribuita su 3 piani, è progettata con cura e funzionale. Per la privacy, ci sono 6 camere da letto, 4 bagni e 5 servizi igienici per famiglie e ospiti. L'offerta culinaria è assicurata da una cucina di design di alta qualità e da una cucina aggiuntiva, con due ulteriori collegamenti. - Un'oasi di benessere vi aspetta con un'area benessere privata con sauna e un'elegante piscina all'aperto coperta. Ampie finestre offrono scorci pittoreschi e camere luminose. La dotazione comprende anche un elegante camino, 3 saloni, riscaldamento a pavimento, un garage doppio e due ulteriori posti auto. - La sicurezza e il comfort sono garantiti dall'allarme completo e dalla videosorveglianza, nonché dalla predisposizione per un sollevamento. La posizione vicino a Vienna offre un ambiente idilliaco con una pace e una privacy incomparabili. - La villa è stata ristrutturata nel 2023 e dotata dei materiali più pregiati come marmo e parquet in legno pregiato. Dall'imponente garage doppio all'incantevole giardino, questa villa offre finiture di lusso sia all'interno che all'esterno. A Hinterbrühl vi aspetta il vostro paradiso personale, dove l'atmosfera vacanziera e l'eleganza moderna incontrano ogni giorno un idillio naturale unico. Dati chiave: Superficie terreno: circa 1.000 m², superficie abitabile circa 492 m², 9 locali, superficie utile circa 660 m², 4 bagni, 5 bagni, giardino di circa 600 m², cantina circa 255 m², 2 terrazze circa 200 m², superficie garage circa 40 m², area parcheggio di circa 40 m², adatto per 4 posti auto. La tipologia di utilizzo è residenziale, l'immobile è subito pronto per l'occupazione ed in proprietà esclusiva. La cucina e il bagno sono arredati, il riscaldamento è fornito da riscaldamento a pavimento e camino. La valutazione della posizione è molto buona, il livello di rumore è basso grazie alla posizione assolutamente tranquilla e la proprietà è completamente sviluppata. Si tratta di un edificio nuovo in buone condizioni, costruito nel 2000, ristrutturato l'ultima volta nel 2023. L'attestato di prestazione energetica è valido fino al 26.06.2032, con un HWB di C 77,7 kWh/m²a e un fGEE di B 0,97. La costruzione è massiccia, il tetto è un tetto a due falde. L'immobile è chiavi in mano con piano seminterrato. I pavimenti sono in parquet, marmo e granito. Il riscaldamento è fornito da gas, energia solare e legna. La vista offre una vista sulle montagne e sul verde, e c'è un balcone o una terrazza esposta a sud-ovest. Le camere sono intercambiabili e rifinite con stucchi. Le finestre sono dotate di meccanismo di apertura, persiane, doppi o multipli vetri e finestre in plastica. Ci sono plafoniere e scatole da pavimento, i servizi igienici sono separati e c'è un bagno per gli ospiti. I bagni sono dotati di finestra, vasca, doccia, bidet e wc. La cucina è una cucina componibile. C'è un garage e un parcheggio. A titolo di extra, la struttura offre un sistema di allarme, una sauna, telecamere di sicurezza, una piscina, una lavanderia o stenditoio, un deposito biciclette, un deposito bagagli, un'area benessere, un'area barbecue e una doccia esterna. Informazioni sui prezzi: Prezzo di acquisto: € 2.500.000,00, il prezzo di acquisto per m² è di € 3.787,88. Imposta catastale: 1,1%, imposta sul passaggio di proprietà: 3,5%. Commissione di intermediazione: 3 % del prezzo d'acquisto più 20 % IVA. Prezzo d'acquisto: € 2.500.000 Commissione d'acquisto: 3% più 20% IVA Superficie abitabile: circa 492,00 m² Superficie del lotto circa 1.000,00 m² Superficie utile: ca. 660,00 m² Superficie della terrazza: 200 m² Superficie del seminterrato: 255 m² Disponibile da: subito Camere: 9 Bagni: 4 WC: 5 Seminterrato: seminterrato completo Posto auto: 4 Numero di terrazze: 2 Riscaldamento: riscaldamento a pavimento Anno di costruzione: 2000 Condizione: molto buono Inquinamento acustico: posizione assolutamente tranquilla Garage: 1 HWB: 77,7 kWh/(m²a) Classe HWB: C FGEE: 0,97 Classe FGEE: B Collegamento pubblico: Bus; Posizione: periferia della città, zona residenziale, posizione verde, posizione forestale, margine della foresta, posizione soleggiata; Servizi: bagno, cucina, sauna, camino, nuova costruzione; Piscina: Privata; Giardino: Privato; Costruzione: Mattone pieno Ervaar de perfecte combinatie van modern design en natuurvriendelijk wonen in onze exclusieve villa in Hinterbrühl. Gelegen op een perceel van 1.000 m², biedt deze woning rust en elegantie op een van de meest gewilde locaties. Beschrijving van de woning: - De woonoppervlakte van ca. 492 m², verdeeld over 3 verdiepingen, is doordacht ontworpen en functioneel. Voor privacy zijn er 6 slaapkamers, 4 badkamers en 5 toiletten voor gezinnen en gasten. De culinaire voorziening wordt verzekerd door een hoogwaardige designkeuken en een extra keuken, met nog twee aansluitingen. - Een wellness-oase wacht op u met een eigen wellnessruimte met sauna en een stijlvol, overdekt buitenzwembad. Grote ramen bieden een schilderachtig uitzicht en lichte kamers. De uitrusting omvat ook een elegante open haard, 3 woonkamers, vloerverwarming, een dubbele garage en nog twee parkeerplaatsen. - Veiligheid en comfort worden gewaarborgd door volledige alarm- en camerabewaking, evenals voorbereiding op een lift. De locatie in de buurt van Wenen biedt een idyllische omgeving met onvergelijkbare rust en privacy. - De villa is in 2023 gerenoveerd en voorzien van de mooiste materialen zoals marmer en kostbaar houten parket. Van de indrukwekkende dubbele garage tot de verrukkelijke tuin, deze villa biedt zowel binnen als buiten een luxe afwerking. In Hinterbrühl wacht u uw persoonlijke paradijs, waar vakantiesfeer en moderne elegantie elke dag een unieke natuurlijke idylle ontmoeten. Kerngegevens: Landoppervlakte: ca. 1.000 m², woonoppervlakte ca. 492 m², 9 kamers, gebruiksoppervlakte ca. 660 m², 4 badkamers, 5 toiletten, tuin ca. 600 m², kelder ca. 255 m², 2 terrassen ca. 200 m², garage ca. 40 m², parkeerplaats ca. 40 m², geschikt voor 4 parkeerplaatsen. Het type gebruik is residentieel, de woning is direct klaar voor bewoning en in volle eigendom. De keuken en badkamer zijn gemeubileerd, verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming en open haard. De locatiebeoordeling is zeer goed, het geluidsniveau is laag vanwege de absoluut rustige locatie en het pand is volledig ontwikkeld. Het is een nieuw gebouw in goed onderhouden staat, gebouwd in 2000, voor het laatst gerenoveerd in 2023. Het energieprestatiecertificaat is geldig tot 26.06.2032, met een HWB van C 77,7 kWh/m²a en een fGEE van B 0,97. De constructie is massief, het dak is een zadeldak. De woning is turnkey met kelder. De vloeren zijn gemaakt van parket, marmer en graniet. Verwarming wordt verzorgd door gas, zonne-energie en hout. Het uitzicht biedt uitzicht op de bergen en het groen, en er is een balkon of terras op het zuidwesten. De kamers zijn verwisselbaar en afgewerkt met stucwerk. De ramen zijn voorzien van een openingsmechanisme, rolluiken, dubbele of meervoudige beglazing en kunststof ramen. Er zijn plafondlampen en vloerdozen, de toiletten zijn gescheiden en er is een gastentoilet. De badkamers zijn voorzien van een raam, bad, douche, bidet en toilet. De keuken is een ingerichte keuken. Er is een garage en parkeergelegenheid. Als extra's biedt de accommodatie een alarmsysteem, een sauna, beveiligingscamera's, een zwembad, een was- of droogruimte, een fietsenstalling, een berging, een wellnessruimte, een barbecueplaats en een buitendouche. Prijsinformatie: Koopsom: € 2.500.000,00, de koopsom per m² bedraagt € 3.787,88. Kadastraal registratierecht: 1,1%, overdrachtsbelasting: 3,5%. Makelaarscourtage: 3 % van de aankoopprijs plus 20 % BTW. Koopsom: € 2.500.000 Koperscommissie: 3% plus 20% BTW Woonoppervlakte: ca. 492,00 m² Perceeloppervlakte ca. 1.000,00 m² Gebruiksoppervlakte: ca. 660,00 m² Oppervlakte terras: 200 m² Oppervlakte kelder: 255 m² Beschikbaar vanaf: per direct Kamers: 9 Badkamers: 4 WC: 5 Kelder: volledig onderkelderd Parkeerplaats: 4 Aantal terrassen: 2 Verwarming: vloerverwarming Bouwjaar: 2000 Staat: zeer goed Geluidsoverlast: absoluut rustige ligging Garage: 1 HWB: 77,7 kWh/(m²a) Klasse HWB: C FGEE: 0,97 Klasse FGEE: B Openbare verbinding: Bus; Ligging: stadsrand, woonwijk, groene ligging, bosligging, bosrand, zonnige ligging; Faciliteiten: badkamer, keuken, sauna, open haard, nieuw gebouw; Zwembad: Privé; Tuin: Privé; Constructie: Massieve baksteen Doświadcz idealnego połączenia nowoczesnego wzornictwa i kochającego naturę życia w naszej ekskluzywnej willi w Hinterbrühl. Położona na działce o powierzchni 1 000 m² nieruchomość oferuje spokój i elegancję w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji. Opis nieruchomości: - Powierzchnia mieszkalna ok. 492 m², rozłożona na 3 piętrach, jest przemyślanie zaprojektowana i funkcjonalna. Dla prywatności jest 6 sypialni, 4 łazienki i 5 toalet dla rodzin i gości. Zaopatrzenie kulinarne zapewnia wysokiej jakości designerska kuchnia oraz dodatkowa kuchnia z dwoma kolejnymi przyłączami. - Oaza wellness z prywatną strefą wellness z sauną i stylowym, zadaszonym odkrytym basenem. Z dużych okien roztacza się malowniczy widok i jasne pokoje. W wyposażeniu znajduje się również elegancki kominek, 3 salony, ogrzewanie podłogowe, garaż dwustanowiskowy oraz dwa dodatkowe miejsca postojowe. - Bezpieczeństwo i komfort zapewnia pełny monitoring alarmowy i kamerowy, a także przygotowanie do windy. Lokalizacja w pobliżu Wiednia oferuje idylliczne otoczenie z niezrównanym spokojem i prywatnością. - Willa została odnowiona w 2023 roku i wyposażona w najlepsze materiały, takie jak marmur i parkiet z drewna szlachetnego. Od imponującego podwójnego garażu po zachwycający ogród, ta willa oferuje luksusowe wykończenia zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. W Hinterbrühl czeka na Ciebie osobisty raj, w którym wakacyjna atmosfera i nowoczesna elegancja spotykają się z niepowtarzalną naturalną idyllą każdego dnia. Kluczowe dane: Powierzchnia działki: ok. 1.000 m², powierzchnia mieszkalna ok. 492 m², 9 pokoi, powierzchnia użytkowa ok. 660 m², 4 łazienki, 5 toalet, ogród ok. 600 m², piwnica ok. 255 m², 2 tarasy ok. 200 m², powierzchnia garażu ok. 40 m², powierzchnia parkingowa ok. 40 m², 4 miejsca parkingowe. Rodzaj użytkowania jest mieszkalny, nieruchomość jest od razu gotowa do zamieszkania i jest wyłączną własnością. Kuchnia i łazienka są umeblowane, ogrzewanie zapewnia ogrzewanie podłogowe i kominek. Ocena lokalizacji jest bardzo dobra, poziom hałasu niski ze względu na absolutnie spokojną lokalizację, a nieruchomość jest w pełni zagospodarowana. Jest to nowy budynek w dobrym stanie, wybudowany w 2000 roku, ostatni remont w 2023 roku. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne do 26.06.2032 r., przy HWB C 77,7 kWh/m²a i fGEE B 0,97. Konstrukcja jest masywna, dach dwuspadowy. Nieruchomość jest wykończona pod klucz z piwnicą. Podłogi wykonane są z parkietu, marmuru i granitu. Ogrzewanie zapewnia gaz, energia słoneczna i drewno. Z okien roztacza się widok na góry i zieleń, a do dyspozycji Gości jest balkon lub taras od strony południowo-zachodniej. Pomieszczenia są zmienne i wykończone sztukaterią. Okna wyposażone są w mechanizm otwierania, okiennice, podwójne lub wielokrotne szyby oraz okna plastikowe. Są lampy sufitowe i skrzynki podłogowe, toalety są oddzielne i jest toaleta dla gości. W łazience znajduje się okno, wanna, prysznic, bidet i toaleta. Kuchnia jest wyposażona w zabudowę. Do dyspozycji Gości jest garaż i parking. Obiekt oferuje dodatkowo system alarmowy, saunę, kamery bezpieczeństwa, basen, pralnię lub suszarnię, rowerownię, pomieszczenie do przechowywania, strefę wellness, miejsce do grillowania i prysznic na świeżym powietrzu. Informacje o cenie: Cena zakupu: 2 500 000,00 €, cena zakupu za m² wynosi 3 787,88 €. Opłata za wpis do księgi wieczystej: 1,1%, podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3,5%. Prowizja maklerska: 3 % ceny zakupu plus 20 % VAT. Cena zakupu: 2 500 000 € Prowizja kupującego: 3% plus 20% VAT Powierzchnia: ok. 492,00 m² Powierzchnia działki ok. 1.000,00 m² Powierzchnia użytkowa: ok. 660,00 m² Powierzchnia tarasu: 200 m² Powierzchnia piwnicy: 255 m² Dostępne od: od zaraz Pokoje: 9 Łazienki: 4 WC: 5 Piwnica: pełna piwnica Miejsce parkingowe: 4 Liczba tarasów: 2 Ogrzewanie: ogrzewanie podłogowe Rok budowy: 2000 Stan: bardzo dobry Zanieczyszczenie hałasem: absolutnie spokojna lokalizacja Garaż: 1 HWB: 77,7 kWh/(m²a) Klasa HWB: C FGEE: 0,97 Klasa FGEE: B Połączenie publiczne: Autobus; Lokalizacja: obrzeża miasta, dzielnica mieszkalna, zielona lokalizacja, lokalizacja lasu, skraj lasu, słoneczna lokalizacja; Wyposażenie: łazienka, kuchnia, sauna, kominek, nowy budynek; Basen: prywatny; Ogród: prywatny; Konstrukcja: Cegła pełna Experimente a combinação perfeita de design moderno e vida amante da natureza em nossa villa exclusiva em Hinterbrühl. Situada num terreno de 1.000 m², esta propriedade oferece tranquilidade e elegância num dos locais mais procurados. Descrição do imóvel: - A área de estar de aprox. 492 m², distribuídos por 3 andares, é cuidadosamente projetada e funcional. Para privacidade, há 6 quartos, 4 banheiros e 5 banheiros para famílias e hóspedes. O fornecimento culinário é assegurado por uma cozinha de design de alta qualidade e uma cozinha adicional, com mais duas ligações. - Um oásis de bem-estar espera por si com uma área de bem-estar privada com sauna e uma elegante piscina exterior coberta. As amplas janelas oferecem vistas pitorescas e quartos luminosos. O equipamento inclui ainda uma elegante lareira, 3 salas de estar, piso radiante, uma garagem dupla e mais dois lugares de estacionamento. - A segurança e o conforto são garantidos por alarme total e vigilância por câmeras, bem como a preparação para um elevador. A localização perto de Viena oferece um cenário idílico com paz e privacidade incomparáveis. - A moradia foi renovada em 2023 e equipada com os melhores materiais, como mármore e parquet de madeira preciosa. Da impressionante garagem dupla ao jardim arrebatador, esta villa oferece acabamentos luxuosos por dentro e por fora. Em Hinterbrühl, o seu paraíso pessoal espera por você, onde a atmosfera de férias e a elegância moderna encontram um idílio natural único todos os dias. Dados principais: Área do terreno: aprox. 1.000 m², área aprox. 492 m², 9 quartos, área útil aprox. 660 m², 4 banheiros, 5 banheiros, jardim de aprox. 600 m², adega aprox. 255 m², 2 terraços aprox. 200 m², área de garagem aprox. 40 m², área de estacionamento aprox. 40 m², adequado para 4 vagas de garagem. O tipo de uso é residencial, o imóvel está imediatamente pronto para ocupação e em propriedade exclusiva. A cozinha e a casa de banho estão mobiladas, o aquecimento é fornecido por piso aquecido e lareira. A avaliação da localização é muito boa, o nível de ruído é baixo devido à localização absolutamente tranquila, e a propriedade está totalmente desenvolvida. Trata-se de um edifício novo, em bom estado de conservação, construído em 2000, renovado pela última vez em 2023. O certificado de desempenho energético é válido até 26.06.2032, com um HWB de C 77,7 kWh/m²a e um fGEE de B 0,97. A construção é maciça, o telhado é um telhado de duas águas. A propriedade é chave na mão com cave. Os pisos são feitos de parquet, mármore e granito. O aquecimento é fornecido por gás, energia solar e madeira. A vista oferece vistas para a montanha e para o verde, e há uma varanda ou terraço virado a sudoeste. Os quartos são mutáveis e terminados com estuque. As janelas são equipadas com um mecanismo de abertura, persianas, vidros duplos ou múltiplos e janelas de plástico. Há luzes de teto e caixas de chão, os banheiros são separados e há um banheiro para hóspedes. As casas de banho têm uma janela, banheira, chuveiro, bidé e WC. A cozinha é uma cozinha equipada. Há uma garagem e estacionamento. Como extras, a propriedade oferece sistema de alarme, sauna, câmeras de segurança, piscina, lavanderia ou secagem, bicicletário, arrecadação, área de bem-estar, churrasqueira e chuveiro ao ar livre. Informação de preço: Preço de compra: € 2.500.000,00, o preço de compra por m² é de € 3.787,88. Taxa de registo predial: 1,1%, imposto de transmissão de imóveis: 3,5%. Comissão de corretagem: 3 % do preço de compra mais 20 % IVA. Preço de compra: € 2.500.000 Comissão do comprador: 3% mais 20% IVA Área útil: aprox. 492,00 m² Área do terreno aprox. 1.000,00 m² Área útil: aprox. 660,00 m² Área útil: 200 m² Área do subsolo: 255 m² Disponível em: imediatamente Quartos: 9 Casas de banho: 4 WC: 5 Cave: cave completa Estacionamento: 4 Número de terraços: 2 Aquecimento: piso radiante Ano construção: 2000 Estado: muito bom Poluição sonora: localização absolutamente tranquila Garagem: 1 HWB: 77,7 kWh/(m²a) Classe HWB: C FGEE: 0,97 Classe FGEE: B Ligação pública: Autocarro; Localização: periferia da cidade, área residencial, localização verde, localização florestal, borda da floresta, localização ensolarada; Instalações: banheiro, cozinha, sauna, lareira, prédio novo; Piscina: Privativa; Jardim: Privativo; Construção: Tijolo maciço Испытайте идеальное сочетание современного дизайна и жизни на природе на нашей эксклюзивной вилле в Хинтербрюле. Расположенный на участке площадью 1 000 м², этот дом предлагает спокойствие и элегантность в одном из самых востребованных мест. Описание недвижимости: - Жилая площадь ок. 492 м², расположенная на 3 этажах, продумана и функциональна. Для уединения есть 6 спален, 4 ванные комнаты и 5 туалетов для семей и гостей. Кулинарное снабжение обеспечивается высококачественной дизайнерской кухней и дополнительной кухней с двумя дополнительными соединениями. - Вас ждет оздоровительный оазис с частным оздоровительным центром с сауной и стильным крытым открытым бассейном. Из больших окон открывается живописный вид и светлые комнаты. Оборудование также включает в себя элегантный камин, 3 гостиные, полы с подогревом, гараж на две машины и еще два парковочных места. - Безопасность и комфорт обеспечиваются полной сигнализацией и видеонаблюдением, а также подготовкой к подъему. Расположение недалеко от Вены предлагает идиллическую обстановку с несравненным покоем и уединением. - Вилла была отремонтирована в 2023 году и оборудована лучшими материалами, такими как мрамор и паркет из ценных пород дерева. От впечатляющего гаража на две машины до восхитительного сада, эта вилла предлагает роскошную отделку как внутри, так и снаружи. В Хинтербрюле вас ждет ваш личный рай, где атмосфера праздника и современная элегантность каждый день встречаются с уникальной природной идиллией. Основные данные: Площадь земли: ок. 1 000 м², жилая площадь ок. 492 м², 9 комнат, полезная площадь ок. 660 м², 4 ванные комнаты, 5 туалетов, сад ок. 600 м², подвал ок. 255 м², 2 террасы ок. 200 м², площадь гаража ок. 40 м², площадь парковочного места ок. 40 м², подходит для 4 парковочных мест. Тип использования – жилой, недвижимость сразу готова к заселению и находится в единоличной собственности. Кухня и ванная комната меблированы, отопление осуществляется полами с подогревом и камином. Оценка местоположения очень хорошая, уровень шума низкий из-за абсолютно тихого места, и недвижимость полностью развита. Это новое здание в ухоженном состоянии, построенное в 2000 году, последний ремонт в 2023 году. Сертификат энергоэффективности действителен до 26.06.2032 г. при HWB 77,7 кВтч/м²a и fGEE B 0,97. Конструкция массивная, крыша двускатная. Недвижимость под ключ с подвалом. Полы выполнены из паркета, мрамора и гранита. Отопление обеспечивается газом, солнечной энергией и дровами. Из окон открывается вид на горы и зелень, а также есть балкон или терраса, выходящие на юго-запад. Комнаты сменные и отделаны лепниной. Окна оснащены механизмом открывания, жалюзи, двойным или многократным остеклением и пластиковыми окнами. Есть потолочные светильники и напольные боксы, туалеты раздельные и есть гостевой туалет. В ванных комнатах есть окно, ванна, душ, биде и туалет. Кухня оборудована. Есть гараж и парковка. В качестве дополнительных удобств к услугам гостей сигнализация, сауна, камеры видеонаблюдения, бассейн, прачечная или сушильная комната, помещение для хранения велосипедов, кладовая, оздоровительный центр, площадка для барбекю и душ на открытом воздухе. Информация о ценах: Цена покупки: 2 500 000,00 €, цена покупки за м² 3 787,88 евро. Сбор за регистрацию земельного кадастра: 1,1%, налог на передачу недвижимости: 3,5%. Брокерская комиссия: 3 % от стоимости покупки плюс 20 % НДС. Цена покупки: € 2 500 000 Комиссия покупателя: 3% плюс 20% НДС Жилая площадь: ок. 492,00 м² Площадь участка ок. 1 000,00 м² Полезная площадь: ок. 660,00 м² Площадь террасы: 200 м² Площадь подвала: 255 м² Доступно с: немедленно Комнаты: 9 Ванные комнаты: 4 WC: 5 Цокольный этаж: полноценный подвал Парковочное место: 4 Количество террас: 2 Отопление: полы с подогревом Год постройки: 2000 Состояние: очень хорошее Шумовое загрязнение: абсолютно тихое место Гараж: 1 HWB: 77,7 кВтч/(м²a) Класс HWB: C FGEE: 0,97 Класс FGEE: B Общественное сообщение: Автобус; Расположение: окраина города, жилой район, зеленая зона, лесная локация, опушка леса, солнечное место; Удобства: санузел, кухня, сауна, камин, новостройка; Бассейн: Частный; Сад: Частный; Конструкция: Полнотелый кирпич Zažite dokonalú kombináciu moderného dizajnu a bývania milujúceho prírodu v našej exkluzívnej vile v Hinterbrühli. Toto ubytovacie zariadenie sa nachádza na pozemku s rozlohou 1 000 m² a ponúka pokoj a eleganciu v jednej z najvyhľadávanejších lokalít. Popis nehnuteľnosti: - Obytná plocha cca 492 m², rozložená na 3 podlažiach, je dômyselne navrhnutá a funkčná. Pre súkromie je k dispozícii 6 spální, 4 kúpeľne a 5 toaliet pre rodiny a hostí. Kulinárske zásobovanie zabezpečuje kvalitná dizajnová kuchyňa a ďalšia kuchyňa s ďalšími dvoma prípojkami. - Čaká na vás wellness oáza s privátnym wellness centrom so saunou a štýlovým krytým vonkajším bazénom. Veľké okná ponúkajú malebný výhľad a svetlé izby. Súčasťou vybavenia je aj elegantný krb, 3 obytné miestnosti, podlahové kúrenie, dvojgaráž a ďalšie dve parkovacie miesta. - Bezpečnosť a pohodlie sú zaistené plným alarmom a kamerovým dohľadom, ako aj prípravou na výťah. Poloha v blízkosti Viedne ponúka idylické prostredie s neporovnateľným pokojom a súkromím. - Vila bola zrekonštruovaná v roku 2023 a vybavená najkvalitnejšími materiálmi, ako je mramor a vzácne drevené parkety. Od pôsobivej dvojitej garáže až po nádhernú záhradu, táto vila ponúka luxusné povrchové úpravy zvnútra aj zvonku. V Hinterbrühli na vás čaká váš osobný raj, kde sa dovolenková atmosféra a moderná elegancia každý deň stretávajú s jedinečnou prírodnou idylkou. Kľúčové údaje: Rozloha pozemku: cca 1 000 m², obytná plocha cca 492 m², 9 izieb, úžitková plocha cca 660 m², 4 kúpeľne, 5 toaliet, záhrada cca 600 m², pivnica cca 255 m², 2 terasy cca 200 m², garážová plocha cca 40 m², parkovacie miesto cca 40 m², vhodné pre 4 parkovacie miesta. Typ využitia je rezidenčný, nehnuteľnosť je okamžite pripravená na užívanie a vo výlučnom vlastníctve. Kuchyňa a kúpeľňa sú zariadené, kúrenie je zabezpečené podlahovým kúrením a krbom. Posúdenie lokality je veľmi dobré, hladina hluku je nízka vďaka absolútne tichej lokalite a nehnuteľnosť je plne rozvinutá. Je to novostavba v dobre udržiavanom stave, postavená v roku 2000, naposledy zrekonštruovaná v roku 2023. Energetický certifikát je platný do 26.06.2032 s HWB C 77,7 kWh/m²a a fGEE B 0,97. Konštrukcia je masívna, strecha je sedlová strecha. Nehnuteľnosť je na kľúč so suterénom. Podlahy sú vyrobené z parkiet, mramoru a žuly. Vykurovanie je zabezpečené plynom, slnečnou energiou a drevom. Z výhľadu sa naskytá výhľad na hory a zo zelene a balkón alebo terasa orientovaná na juhozápad. Izby sú premenlivé a ukončené štukom. Okná sú vybavené otváracím mechanizmom, žalúziami, dvojitým alebo viacnásobným zasklením a plastovými oknami. K dispozícii sú stropné svietidlá a podlahové boxy, toalety sú samostatné a je tu hosťovská toaleta. V kúpeľni je okno, vaňa, sprchovací kút, bidet a WC. Kuchyňa je vybavená kuchyňou. K dispozícii je garáž a parkovisko. K ďalšiemu vybaveniu patrí poplašný systém, sauna, bezpečnostné kamery, bazén, práčovňa alebo sušiareň, úschovňa bicyklov, sklad, wellness centrum, gril a vonkajšia sprcha. Informácie o cene: Kúpna cena: 2 500 000,00 €, kúpna cena za m² je 3 787,88 €. Registračný poplatok katastra nehnuteľností: 1,1%, daň z prevodu nehnuteľností: 3,5%. Provízia za sprostredkovanie: 3 % z kúpnej ceny plus 20 % DPH. Kúpna cena: 2 500 000 € Provízia kupujúceho: 3% plus 20% DPH Životný priestor: cca 492,00 m² Veľkosť pozemku cca 1,000,00 m² Úžitková plocha: cca. 660,00 m² Plocha terasy: 200 m² Plocha suterénu: 255 m² K dispozícii od: ihneď Izby: 9 Kúpeľne: 4 WC: 5 Suterén: plný suterén Parkovacie miesto: 4 Počet terás: 2 Vykurovanie: podlahové kúrenie Rok výroby: 2000 Stav: veľmi dobrý Hluk: absolútne tichá lokalita Garáž: 1 HWB: 77,7 kWh/(m²a) Trieda HWB: C FGEE: 0,97 Trieda FGEE: B Verejné pripojenie: Autobus; Lokalita: okraj mesta, obytná zóna, zeleň, lokalita lesa, okraj lesa, slnečná lokalita; Technické vybavenie: kúpeľňa, kuchyňa, sauna, krb, novostavba; Bazén: súkromný; Záhrada: Súkromná; Konštrukcia: masívna tehla Doživite savršenu kombinaciju modernog dizajna i življenja u prirodi u našoj ekskluzivnoj vili u Hinterbrühlu. Smešten na parceli površine 1.000 m², ovaj objekat nudi spokoj i eleganciju na jednoj od najtraženijih lokacija. Opis nekretnine: - Dnevni boravak od oko 492 m², raširen na 3 sprata, promišljeno je dizajniran i funkcionalan. Za privatnost, tu su 6 spavaćih soba, 4 kupatila i 5 toaleta za porodice i goste. Kulinarsko snabdevanje obezbeđuje visokokvalitetna dizajnerska kuhinja i dodatna kuhinja, sa dve dalje veze. - Velnes oaza vas očekuje sa privatnim velnes prostorom sa saunom i elegantnim, pokrivenim otvorenim bazenom. Veliki prozori nude živopisne poglede i svetle sobe. Oprema takođe uključuje elegantan kamin, 3 dnevne sobe, podno grejanje, dvokrevetnu garažu i još dva parking mesta. - Bezbednost i udobnost su osigurani potpunim nadzorom alarma i kamera, kao i pripremom za prevoz. Lokacija u blizini Beča nudi idiličnu postavku sa neuporedivim mirom i privatnošću. - Vila je renovirana 2023. godine i opremljena je najfinijim materijalima kao što su mermer i dragoceni drveni parket. Od impresivne dvokrevetne garaže do zanosne bašte, ova vila nudi luksuzne završnice i spolja i iznutra. U Hinterbrühl-u vas očekuje vaš lični raj, gde se praznična atmosfera i moderna elegancija svakodnevno susreću sa jedinstvenom prirodnom idyll-om. Ključni podaci: Površina zemljišta: oko 1.000 m², dnevni boravak oko 492 m², 9 soba, upotrebljiva površina oko 660 m², 4 kupatila, 5 toaleta, bašta oko 600 m², podrumski aproks. 255 m², 2 terase aproks. 200 m², garažna površina oko 40 m², parking prostor od oko 40 m². Vrsta upotrebe je stambena, objekat je odmah spreman za popunjenost i isključivo vlasništvo. Kuhinja i kupatilo su namešteni, grejanje je obezbeđeno podnim grejanjem i kaminom. Procena lokacije je veoma dobra, nivo buke je nizak zbog apsolutno tihe lokacije, a objekat je u potpunosti razvijen. To je nova zgrada u dobro održavanom stanju, izgrađena 2000, poslednji put renovirana 2023. Sertifikat o energetskim performansama važi do 26.06.2032. godine, sa HWB od C 77,7 kWh/m²a i fGEE od B 0,97. Konstrukcija je ogromna, krov je gable krov. Imanje je ključ sa podrumom. Podovi su napravljeni od parketa, mermera i granita. Grejanje je obezbeđeno gasom, solarnom energijom i drvetom. Pogled nudi pogled na planinu i zelenilo, a na jugozapadu se pruža balkon ili terasa. Sobe su menjane i završene sa štučom. Prozori su opremljeni mehanizmom za otvaranje, roletnama, dvostrukim ili višestrukim glazurama i plastičnim prozorima. Tu su plafonska svetla i podne kutije, toaleti su odvojeni, a tu je i toalet za goste. Kupatila imaju prozor, kadu, tuš, bide i toalet. Kuhinja je opremljena kuhinja. Na raspolaganju su garaža i parking. Kao dodatak, objekat nudi alarmni sistem, saunu, sigurnosne kamere, bazen, prostoriju za pranje veša ili sušenje veša, sobu za bicikle, ostavu, velnes centar, prostor za roštilj i tuš na otvorenom. Informacije o ceni: Otkupna cena: € 2.500.000,00, otkupna cena po m² iznosi 3.787,88€ Naknada za registraciju zemljišne registra: 1,1 odsto, porez na prenos nepokretnosti: 3,5 odsto. Brokerska provizija: 3 % od kupoprodajne cene plus 20 % PDV-a. Otkupna cena: € 2.500.000 Provizija kupca: 3% plus 20% PDV Životni prostor: oko 492,00 m² Veličina parcele oko 1.000,00 m² Upotrebljiva površina: oko. 660,00 m² Terasa površine: 200 m² Podrumski prostor: 255 m² Dostupno od: odmah Sobe: 9 Kupatila: 4 WC: 5 Podrum: pun podrum Parking mesto: 4 Broj terasa: 2 Grejanje: podno grejanjeing Year of construction: 2000 Condition: very good Noise pollution: absolute quiet location Garage: 1 HWB: 77.7 kWh/(m²a) Class HWB: C FGEE: 0.97 Class FGEE: B Public connection: Bus; Lokacija: periferija grada, stambena zona, zelena lokacija, lokacija šume, ivica šume, sunčana lokacija; Sadržaji: kupatilo, kuhinja, sauna, kamin, nova zgrada; Bazen: Privatni; Bašta: Privatno; Izgradnja: Čvrsta cigla Upplev den perfekta kombinationen av modern design och naturälskande boende i vår exklusiva villa i Hinterbrühl. Denna fastighet ligger på en 1 000 m² stor tomt och erbjuder lugn och elegans på en av de mest eftertraktade platserna. Fastighetsbeskrivning: - Boytan på ca 492 m², fördelat på 3 våningar, är genomtänkt designad och funktionell. För avskildhet finns det 6 sovrum, 4 badrum och 5 toaletter för familjer och gäster. Det kulinariska utbudet säkerställs av ett högkvalitativt designkök och ett extra kök, med ytterligare två anslutningar. - En wellness-oas väntar på dig med en privat wellnessavdelning med bastu och en elegant, täckt utomhuspool. Stora fönster erbjuder pittoresk utsikt och ljusa rum. Utrustningen inkluderar också en elegant öppen spis, 3 vardagsrum, golvvärme, ett dubbelgarage och ytterligare två parkeringsplatser. - Säkerhet och komfort säkerställs genom full larm- och kameraövervakning samt förberedelse för lyft. Läget nära Wien erbjuder en idyllisk miljö med ojämförlig lugn och avskildhet. - Villan renoverades 2023 och är utrustad med de finaste materialen som marmor och ädelträparkett. Från det imponerande dubbelgaraget till den förtjusande trädgården erbjuder denna villa lyxiga ytor både inifrån och ut. I Hinterbrühl väntar ditt personliga paradis på dig, där semesteratmosfär och modern elegans möter en unik naturidyll varje dag. Nyckeldata: Landyta: ca 1 000 m², boyta ca 492 m², 9 rum, användbar yta ca 660 m², 4 badrum, 5 toaletter, trädgård på ca 600 m², källare ca 255 m², 2 terrasser ca 200 m², garageyta ca 40 m², parkeringsplats ca 40 m², lämplig för 4 parkeringsplatser. Typen av användning är bostäder, fastigheten är omedelbart redo för inflyttning och i ensam ägo. Köket och badrummet är möblerade, uppvärmning sker med golvvärme och öppen spis. Lägesbedömningen är mycket bra, ljudnivån är låg på grund av det absolut tysta läget och fastigheten är fullt utvecklad. Det är en ny byggnad i välskött skick, byggd 2000, senast renoverad 2023. Energicertifikatet är giltigt till 26.06.2032, med en HWB på C 77,7 kWh/m²a och en fGEE på B 0,97. Konstruktionen är massiv, taket är ett sadeltak. Fastigheten är nyckelfärdig med källare. Golven är gjorda av parkett, marmor och granit. Uppvärmning sker med gas, solenergi och ved. Utsikten erbjuder utsikt över bergen och grönområdena, och det finns en balkong eller terrass i sydvästläge. Rummen är utbytbara och färdiga med stuckatur. Fönstren är utrustade med öppningsmekanism, fönsterluckor, dubbel- eller flerglasfönster och plastfönster. Det finns taklampor och golvboxar, toaletterna är separata och det finns en gästtoalett. Badrummen har fönster, badkar, dusch, bidé och toalett. Köket är ett utrustat kök. Det finns garage och parkering. Som extra erbjuder fastigheten ett larmsystem, en bastu, säkerhetskameror, en pool, en tvättstuga eller torkrum, ett cykelrum, ett förråd, en wellnessavdelning, en grillplats och en utomhusdusch. Prisinformation: Köpeskilling: 2 500 000,00 €, köpeskillingen per m² är 3 787,88 €. Registreringsavgift för fastighetsregistret: 1,1 %, skatt på överlåtelse av fastigheter: 3,5 %. Courtage: 3 % av köpeskillingen plus 20 % moms. Köpeskilling: 2 500 000 € Köparens provision: 3% plus 20% moms Boyta: ca 492,00 m² Tomt ca 1,000,00 m² Användbar yta: ca. 660,00 m² Terrassyta: 200 m² Källararea: 255 m² Tillgänglig från: omgående Rum: 9 Badrum: 4 WC: 5 Källare: hel källare Parkeringsplats: 4 Antal terrasser: 2 Uppvärmning: golvvärme Byggår: 2000 Skick: mycket bra Buller: absolut lugnt läge Garage: 1 HWB: 77,7 kWh/(m²a) Klass HWB: C FGEE: 0,97 Klass FGEE: B Offentlig anslutning: Buss; Läge: utkanten av staden, bostadsområde, grönt läge, skogsläge, skogskant, soligt läge; Faciliteter: badrum, kök, bastu, öppen spis, ny byggnad; Pool: Privat; Trädgård: Privat; Konstruktion: Massivt tegel Experience the perfect combination of modern design and nature-loving living in our exclusive villa in Hinterbrühl. Set on a 1,000 m² plot, this property offers tranquility and elegance in one of the most sought-after locations. Property description: - The living area of approx. 492 m², spread over 3 floors, is thoughtfully designed and functional. For privacy, there are 6 bedrooms, 4 bathrooms and 5 toilets for families and guests. The culinary supply is ensured by a high-quality designer kitchen and an additional kitchen, with two further connections. - A wellness oasis awaits you with a private wellness area with sauna and a stylish, covered outdoor pool. Large windows offer picturesque views and bright rooms. The equipment also includes an elegant fireplace, 3 living rooms, underfloor heating, a double garage and two further parking spaces. - Safety and comfort are ensured by full alarm and camera surveillance, as well as preparation for a lift. The location near Vienna offers an idyllic setting with incomparable peace and privacy. - The villa was renovated in 2023 and equipped with the finest materials such as marble and precious wood parquet. From the impressive double garage to the ravishing garden, this villa offers luxurious finishes both inside and out. In Hinterbrühl, your personal paradise awaits you, where holiday atmosphere and modern elegance meet a unique natural idyll every day. Key data: Land area: approx. 1,000 m², living area approx. 492 m², 9 rooms, usable area approx. 660 m², 4 bathrooms, 5 toilets, garden of approx. 600 m², cellar approx. 255 m², 2 terraces approx. 200 m², garage area approx. 40 m², parking space area of approx. 40 m², suitable for 4 parking spaces. The type of use is residential, the property is immediately ready for occupancy and in sole ownership. The kitchen and bathroom are furnished, heating is provided by underfloor heating and fireplace. The location assessment is very good, the noise level is low due to the absolute quiet location, and the property is fully developed. It is a new building in well-maintained condition, built in 2000, last renovated in 2023. The energy performance certificate is valid until 26.06.2032, with a HWB of C 77.7 kWh/m²a and a fGEE of B 0.97. The construction is massive, the roof is a gable roof. The property is turnkey with basement. The floors are made of parquet, marble and granite. Heating is provided by gas, solar energy and wood. The view offers mountain and green views, and there is a south-west facing balcony or terrace. The rooms are changeable and finished with stucco. The windows are equipped with an opening mechanism, shutters, double or multiple glazing and plastic windows. There are ceiling lights and floor boxes, the toilets are separate and there is a guest toilet. The bathrooms have a window, bath, shower, bidet and toilet. The kitchen is a fitted kitchen. There is a garage and parking. As extras, the property offers an alarm system, a sauna, security cameras, a swimming pool, a laundry or drying room, a bicycle room, a storage room, a wellness area, a barbecue area and an outdoor shower. Price information: Purchase price: € 2,500,000.00, the purchase price per m² is € 3,787.88. Land registry registration fee: 1.1%, real estate transfer tax: 3.5%. Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. Purchase price: € 2,500,000 Buyer's commission: 3% plus 20% VAT Living space: approx. 492.00 m² Plot size approx. 1,000.00 m² Usable area: approx. 660,00 m² Terrace area: 200 m² Basement area: 255 m² Available from: immediately Rooms: 9 Bathrooms: 4 WC: 5 Basement: full basement Parking space: 4 Number of terraces: 2 Heating: underfloor heating Year of construction: 2000 Condition: very good Noise pollution: absolute quiet location Garage: 1 HWB: 77.7 kWh/(m²a) Class HWB: C FGEE: 0.97 Class FGEE: B Public connection: Bus; Location: outskirts of town, residential area, green location, forest location, forest edge, sunny location; Facilities: bathroom, kitchen, sauna, fireplace, new building; Swimming Pool: Private; Garden: Private; Construction: Solid brick