FOTOGRAFIILE SE ÎNCARCĂ...

Teren de vânzare în Arco da Calheta

Portugal > Ilha da Madeira > Calheta > Arco da Calheta

746.512 RON

Distribuiți acest anunț

Facebook

Teren (De vânzare)

400 m²

Referință: EDEN-T96130050 / 96130050

**Unique Opportunity - 1128m² Land with Construction Potential in a Rural Setting**Situated in a serene and captivating environment, this 1128m² land presents a unique opportunity for construction projects in accordance with established guidelines and restrictions. Located at an elevation of 620 meters above sea level, the land features the following characteristics:**Scattered Building Areas:**
1. **Prominent Operations:** Allowed as per the law, with resulting buildings bordering public access and parcels not less than 400m².
2. **Conservation, Reconstruction, Alteration, and Expansion:** Permitted for existing buildings, regardless of their use.
3. **New Residential Constructions:** Permitted, with ground floor uses compatible with commerce and services.
4. **Other Compatible Uses:** Construction allowed for all other compatible uses, as per Article 46 of this regulation.
5. **Construction of Single-Family Homes:** Allowed in isolated or semi-detached typologies.
6. **Mandatory Compliance in Prominent Operations:** Must comply with urbanistic parameters defined in this regulation for the respective zone.
7. **Construction Only on Buildings Bordering Public Access:** Restricted to buildings adjacent to public access.
8. **No Subdivision Operations Allowed:** Except for situations outlined in the RJUE for tourist developments.
9. **Pre-approval in the Protected Area of Parque Natural da Madeira:** Constructions and actions in this section, within the protected area of Parque Natural da Madeira, require a binding prior opinion from the Regional Secretariat overseeing the management structure, in accordance with current legislation.**Buildability:**
1. **Construction in Rural Land:** Only authorized when intended for compatible or dominant uses of each category, respecting the respective land use and occupancy regime.
2. **Buildings Supporting Agricultural Activity:** Must adhere to the following parameters:
- **Maximum Land Utilization Index:** 0.5.
- **Total Construction Area:** 400m².
- **Maximum Soil Waterproofing Index:** 40%.
- **Maximum Total Building Height:** 10m.
- **Maximum Building Height:** 7m.
- **Minimum Side and Rear Setbacks:** 3m.
- **Minimum Distance to the Road Axis:** 6m.This land offers a unique opportunity to develop harmonious projects in a rural environment, adhering to established guidelines to ensure balanced integration with the surrounding nature. Do not miss the chance to invest in this promising space. Vezi mai mult Vezi mai puțin **Opportunité Unique - Terrain de 1128m² avec Potentiel de Construction dans un Cadre Rural**Situé dans un environnement serein et captivant, ce terrain de 1128m² présente une opportunité unique pour des projets de construction conformes aux directives et restrictions établies. Situé à une altitude de 620 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain présente les caractéristiques suivantes :**Zones de Construction Dispersées :**
1. **Opérations Proéminentes :** Autorisées selon la loi, avec des bâtiments résultants bordant l'accès public et des parcelles d'au moins 400m².
2. **Conservation, Reconstruction, Modification et Expansion :** Autorisées pour les bâtiments existants, quel que soit leur usage.
3. **Nouvelles Constructions Résidentielles :** Autorisées, avec des usages compatibles de commerce et de services au rez-de-chaussée.
4. **Autres Usages Compatibles :** Construction autorisée pour tous les autres usages compatibles, selon l'article 46 du présent règlement.
5. **Construction de Maisons Unifamiliales :** Autorisée en typologies isolées ou jumelées.
6. **Respect Obligatoire des Paramètres en Cas d'Opérations Proéminentes :** Doit respecter les paramètres urbanistiques définis dans ce règlement pour la zone respective.
7. **Construction Uniquement sur des Bâtiments Bordant l'Accès Public :** Restreint aux bâtiments adjacents à l'accès public.
8. **Aucune Opération de Lotissement Autorisée :** Sauf dans les situations prévues par le RJUE pour les développements touristiques.
9. **Pré-approbation dans la Zone Protégée du Parc Naturel de Madère :** Les constructions et actions dans cette section, dans la zone protégée du Parc Naturel de Madère, nécessitent un avis préalable contraignant de la Secrétairerie Régionale chargée de la gestion, conformément à la législation en vigueur.**Constructibilité :**
1. **Construction en Zone Rurale :** Seulement autorisée lorsqu'elle est destinée à des usages compatibles ou dominants de chaque catégorie, en respectant le régime d'utilisation et d'occupation des sols respectif.
2. **Bâtiments de Soutien à l'Activité Agricole :** Doivent respecter les paramètres suivants :
- **Indice d'Utilisation du Sol Maximum :** 0,5.
- **Surface Totale de Construction :** 400m².
- **Indice de l'Imperméabilisation du Sol Maximum :** 40%.
- **Hauteur Totale du Bâtiment Maximum :** 10m.
- **Hauteur Maximale du Bâtiment :** 7m.
- **Dégagements Latéraux et de Tardoz Minimaux :** 3m.
- **Distance Minimale par Rapport à l'Axe Routier :** 6m.Ce terrain offre une opportunité unique de développer des projets harmonieux dans un environnement rural, en respectant les directives établies pour garantir une intégration équilibrée avec la nature environnante. Ne manquez pas la chance d'investir dans cet espace prometteur. **Oportunidade Única - Terreno de 1128m² com Potencial de Construção em Ambiente Rural**Localizado em um cenário sereno e envolvente, este terreno de 1128m² oferece uma oportunidade única para a realização de projetos construtivos em conformidade com as diretrizes e restrições estabelecidas. Situado a uma cota de 620 metros acima do nível do mar, o terreno apresenta as seguintes características:**Áreas de Edificação Dispersa:**
1. **Operações de Destaque:** São permitidas, conforme a lei, operações de destaque, desde que os prédios resultantes confinem com o acesso público e não resultem em parcelas com área inferior a 400m².
2. **Obras de Conservação, Reconstrução, Alteração e Ampliação:** São autorizadas para edifícios existentes, independentemente do uso.
3. **Novas Construções para Habitação:** Podem ser realizadas, permitindo no piso térreo usos compatíveis de comércio e serviços.
4. **Outros Usos Compatíveis:** A construção de obras destinadas a todos os outros usos compatíveis, de acordo com o disposto no artigo 46º do presente regulamento.
5. **Construção de Habitação Unifamiliar:** Permitida nas tipologias isolada ou geminada.
6. **Parâmetros Urbanísticos Obrigatórios em Operações de Destaque:** Devem ser cumpridos conforme definido no regulamento para a zona de inserção.
7. **Construção Apenas em Prédios Confinantes com Acesso Público:** Restrito a prédios confinantes com acesso público.
8. **Não são Permitidas Operações de Loteamento:** Com exceção das situações previstas no RJUE para empreendimentos turísticos.
9. **Avaliação Prévia na Área Protegida do Parque Natural da Madeira:** As construções e ações requerem parecer prévio vinculativo da Secretaria Regional com a tutela da estrutura de gestão, de acordo com a legislação em vigor.**Edificabilidade:**
1. **Construção em Solo Rural:** Autorizada apenas quando destinada aos usos compatíveis ou dominantes de cada categoria, respeitando o regime de uso e ocupação do solo.
2. **Construções de Apoio à Atividade Agrícola:** Devem obedecer aos seguintes parâmetros:
- **Índice de Utilização do Solo Máximo:** 0,5.
- **Área Total de Construção:** 400m².
- **Índice de Impermeabilização do Solo Máximo:** 40%.
- **Altura Total da Edificação Máxima:** 10m.
- **Altura da Edificação Máxima:** 7m.
- **Afastamentos Laterais e de Tardoz Mínimos:** 3m.
- **Afastamento ao Eixo da Via Mínimo:** 6m.Este terreno proporciona uma oportunidade única para desenvolver projetos harmoniosos em um ambiente rural, respeitando as diretrizes estabelecidas para garantir uma integração equilibrada com a natureza circundante. Não perca a chance de investir neste espaço promissor. **Unique Opportunity - 1128m² Land with Construction Potential in a Rural Setting**Situated in a serene and captivating environment, this 1128m² land presents a unique opportunity for construction projects in accordance with established guidelines and restrictions. Located at an elevation of 620 meters above sea level, the land features the following characteristics:**Scattered Building Areas:**
1. **Prominent Operations:** Allowed as per the law, with resulting buildings bordering public access and parcels not less than 400m².
2. **Conservation, Reconstruction, Alteration, and Expansion:** Permitted for existing buildings, regardless of their use.
3. **New Residential Constructions:** Permitted, with ground floor uses compatible with commerce and services.
4. **Other Compatible Uses:** Construction allowed for all other compatible uses, as per Article 46 of this regulation.
5. **Construction of Single-Family Homes:** Allowed in isolated or semi-detached typologies.
6. **Mandatory Compliance in Prominent Operations:** Must comply with urbanistic parameters defined in this regulation for the respective zone.
7. **Construction Only on Buildings Bordering Public Access:** Restricted to buildings adjacent to public access.
8. **No Subdivision Operations Allowed:** Except for situations outlined in the RJUE for tourist developments.
9. **Pre-approval in the Protected Area of Parque Natural da Madeira:** Constructions and actions in this section, within the protected area of Parque Natural da Madeira, require a binding prior opinion from the Regional Secretariat overseeing the management structure, in accordance with current legislation.**Buildability:**
1. **Construction in Rural Land:** Only authorized when intended for compatible or dominant uses of each category, respecting the respective land use and occupancy regime.
2. **Buildings Supporting Agricultural Activity:** Must adhere to the following parameters:
- **Maximum Land Utilization Index:** 0.5.
- **Total Construction Area:** 400m².
- **Maximum Soil Waterproofing Index:** 40%.
- **Maximum Total Building Height:** 10m.
- **Maximum Building Height:** 7m.
- **Minimum Side and Rear Setbacks:** 3m.
- **Minimum Distance to the Road Axis:** 6m.This land offers a unique opportunity to develop harmonious projects in a rural environment, adhering to established guidelines to ensure balanced integration with the surrounding nature. Do not miss the chance to invest in this promising space. **Jedinečná příležitost - 1128 m² pozemku s potenciálem výstavby ve venkovském prostředí**Tento pozemek o rozloze 1128 m², který se nachází v klidném a podmanivém prostředí, představuje jedinečnou příležitost pro stavební projekty v souladu se stanovenými směrnicemi a omezeními. Pozemek se nachází v nadmořské výšce 620 metrů nad mořem a má následující vlastnosti:**Roztroušené stavební plochy:**
1. **Prominentní provozy:** Povoleno podle zákona, s výslednými budovami hraničícími s veřejným přístupem a pozemky ne menšími než 400 m².
2. **Konzervace, rekonstrukce, změny a rozšíření:** Povoleno pro stávající budovy bez ohledu na jejich využití.
3. **Nová bytová výstavba:** Povoleno, s využitím přízemí kompatibilním s obchodem a službami.
4. **Jiná kompatibilní použití:** Konstrukce povolena pro všechna ostatní kompatibilní použití podle článku 46 tohoto nařízení.
5. **Výstavba rodinných domů:** Povoleno v izolovaných typologiích nebo dvojdomcích.
6. **Povinná shoda v prominentních provozech:** Musí být v souladu s urbanistickými parametry definovanými v tomto nařízení pro příslušnou zónu.
7. **Výstavba pouze na budovách hraničících s veřejným přístupem:** Omezeno na budovy sousedící s veřejným přístupem.
8. **Nejsou povoleny žádné operace členění:** S výjimkou situací uvedených v RJUE pro rozvoj cestovního ruchu.
9. **Předběžné schválení v chráněné oblasti Parque Natural da Madeira:** Stavby a akce v této části v chráněné oblasti Parque Natural da Madeira vyžadují závazné předchozí stanovisko regionálního sekretariátu, který dohlíží na strukturu řízení, v souladu s platnými právními předpisy.**Proveditelnost:**
1. **Výstavba na venkovské půdě:** Povolena pouze v případě, že je určena pro slučitelné nebo dominantní využití každé kategorie, při respektování příslušného režimu využití půdy a záboru.
2. **Budovy podporující zemědělskou činnost:** Musí splňovat následující parametry:
- **Maximální index využití půdy:** 0,5.
- **Celková stavební plocha:** 400m².
- **Maximální index hydroizolace půdy:** 40%.
- **Maximální celková výška budovy:** 10 m.
- **Maximální výška budovy:** 7 m.
- **Minimální boční a zadní odstupy:** 3 m.
- **Minimální vzdálenost od osy vozovky:** 6 m.Tato půda nabízí jedinečnou příležitost rozvíjet harmonické projekty ve venkovském prostředí, které dodržují zavedená pravidla pro zajištění vyvážené integrace s okolní přírodou. Nenechte si ujít šanci investovat do tohoto perspektivního prostoru. **Уникальная возможность - земельный участок площадью 1128 м² с потенциалом строительства в сельской местности**Расположенный в спокойной и очаровательной обстановке, этот участок площадью 1128 м² представляет собой уникальную возможность для строительных проектов в соответствии с установленными правилами и ограничениями. Расположенный на высоте 620 метров над уровнем моря, земельный участок обладает следующими характеристиками:**Разбросанные участки застройки:**
1. **Выдающиеся операции:** Разрешены в соответствии с законом, с полученными зданиями, граничащими с общественным доступом, и участками площадью не менее 400 м².
2. **Сохранение, реконструкция, изменение и расширение: ** Разрешено для существующих зданий, независимо от их использования.
3. **Новые жилые постройки: ** Разрешено, с использованием первого этажа, совместимым с коммерцией и услугами.
4. **Другие совместимые виды использования:** Конструкция разрешена для всех других совместимых видов использования в соответствии со статьей 46 настоящего регламента.
5. **Строительство домов на одну семью:** Разрешено в изолированных или двухквартирных типологиях.
6. **Обязательное соблюдение в известных операциях:** Должно соответствовать градостроительным параметрам, определенным в настоящем постановлении для соответствующей зоны.
7. **Строительство только на зданиях, граничащих с общественным доступом:** Ограничено зданиями, прилегающими к общественному доступу.
8. **Операции по разделению запрещены:** За исключением ситуаций, описанных в RJUE для развития туризма.
9. **Предварительное одобрение в охраняемой зоне Природного парка Мадейры:** Строительство и действия в этом разделе на охраняемой территории Природного парка Мадейры требуют обязательного предварительного заключения Регионального секретариата, осуществляющего надзор за структурой управления, в соответствии с действующим законодательством.**Возможность сборки:**
1. **Строительство в сельской местности:** Разрешено только в том случае, если оно предназначено для совместимого или доминирующего использования каждой категории, с соблюдением соответствующего режима землепользования и заселения.
2. **Здания, поддерживающие сельскохозяйственную деятельность:** Должны соответствовать следующим параметрам:
- **Максимальный коэффициент использования земли:** 0,5.
- **Общая площадь застройки:** 400м².
- **Максимальный показатель гидроизоляции грунта:** 40%.
- **Максимальная общая высота здания:** 10 м.
- **Максимальная высота здания:** 7м.
- **Минимальные боковые и задние отступы: ** 3 м.
- **Минимальное расстояние до оси дороги:** 6м.Эта земля предлагает уникальную возможность для развития гармоничных проектов в сельской среде, придерживаясь установленных ориентиров, чтобы обеспечить сбалансированную интеграцию с окружающей природой. Не упустите шанс инвестировать в это перспективное пространство. **Jedinečná príležitosť - 1128 m² pozemok so stavebným potenciálom vo vidieckom prostredí**Tento pozemok s rozlohou 1128 m² sa nachádza v pokojnom a podmanivom prostredí a predstavuje jedinečnú príležitosť pre stavebné projekty v súlade so zavedenými smernicami a obmedzeniami. Nachádza sa v nadmorskej výške 620 metrov nad morom, krajina má nasledujúce vlastnosti:**Rozptýlené stavebné plochy:**
1. **Významné operácie:** Povolené podľa zákona, s výslednými budovami hraničiacimi s verejným prístupom a parcelami s rozlohou najmenej 400 m².
2. **Ochrana, rekonštrukcia, zmena a rozšírenie:** Povolené pre existujúce budovy bez ohľadu na ich použitie.
3. **Nové bytové stavby:** Povolené, s využitím na prízemí kompatibilným s obchodom a službami.
4. **Iné kompatibilné použitia:** Konštrukcia povolená pre všetky ostatné kompatibilné použitia podľa článku 46 tohto nariadenia.
5. **Výstavba rodinných domov:** Povolené v izolovaných alebo dvojdomoch.
6. **Povinné dodržiavanie pri významných prevádzkach:** Musí spĺňať urbanistické parametre definované v tomto nariadení pre príslušnú zónu.
7. **Výstavba len na budovách hraničiacich s verejným prístupom:** Obmedzená na budovy susediace s verejne prístupnými budovami.
8. **Nie sú povolené žiadne operácie rozdelenia:** Okrem situácií uvedených v SSEÚ pre rozvoj cestovného ruchu.
9. **Predbežné schválenie v chránenej oblasti Parque Natural da Madeira:** Stavby a akcie v tejto časti v rámci chráneného územia Parque Natural da Madeira si vyžadujú záväzné predchádzajúce stanovisko regionálneho sekretariátu dohliadajúceho na riadiacu štruktúru v súlade s platnými právnymi predpismi.**Zostaviteľnosť:**
1. **Výstavba na vidieckej pôde:** Povolená len vtedy, ak je určená na kompatibilné alebo dominantné použitie každej kategórie, rešpektujúc príslušné využívanie pôdy a režim využívania.
2. **Budovy podporujúce poľnohospodársku činnosť:** Musia spĺňať tieto parametre:
- **Maximálny index využitia pôdy:** 0,5.
- **Celková stavebná plocha:** 400m².
- **Maximálny index hydroizolácie pôdy:** 40%.
- **Maximálna celková výška budovy:** 10m.
- **Maximálna výška budovy:** 7m.
- **Minimálne bočné a zadné prekážky:** 3m.
- **Minimálna vzdialenosť od osi vozovky:** 6m.Tento pozemok ponúka jedinečnú príležitosť rozvíjať harmonické projekty vo vidieckom prostredí pri dodržiavaní stanovených smerníc na zabezpečenie vyváženej integrácie s okolitou prírodou. Nenechajte si ujsť príležitosť investovať do tohto sľubného priestoru. **Einzigartige Gelegenheit - 1128 m² Land mit Baupotenzial in ländlicher Umgebung**Dieses 1128 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen und faszinierenden Umgebung und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Bauprojekte in Übereinstimmung mit den festgelegten Richtlinien und Beschränkungen. Das Land liegt auf einer Höhe von 620 Metern über dem Meeresspiegel und weist folgende Merkmale auf:**Vereinzelte Gebäudebereiche:**
1. **Prominente Operationen:** Zulässig gemäß dem Gesetz, mit den resultierenden Gebäuden, die an den öffentlichen Zugang grenzen, und Parzellen, die nicht weniger als 400 m² betragen.
2. **Erhaltung, Wiederaufbau, Umbau und Erweiterung:** Zulässig für bestehende Gebäude, unabhängig von ihrer Nutzung.
3. **Neue Wohnbauten:** Zulässig, mit Erdgeschossnutzungen, die mit Handel und Dienstleistungen vereinbar sind.
4. **Andere kompatible Verwendungen:** Die Konstruktion ist für alle anderen kompatiblen Verwendungen gemäß Artikel 46 dieser Verordnung zulässig.
5. **Bau von Einfamilienhäusern:** Zulässig in isolierten oder Doppelhaushälften.
6. **Verpflichtende Einhaltung bei prominenten Operationen:** Muss den in dieser Verordnung für die jeweilige Zone festgelegten städtebaulichen Parametern entsprechen.
7. **Bau nur an Gebäuden, die an den öffentlichen Zugang grenzen:** Beschränkt auf Gebäude, die an den öffentlichen Zugang angrenzen.
8. **Keine Unterteilungsoperationen erlaubt:** Außer in Situationen, die in der RJUE für touristische Entwicklungen beschrieben sind.
9. **Vorabgenehmigung im Schutzgebiet des Parque Natural da Madeira:** Konstruktionen und Maßnahmen in diesem Abschnitt innerhalb des Schutzgebiets des Parque Natural da Madeira bedürfen einer verbindlichen vorherigen Stellungnahme des Regionalsekretariats, das die Verwaltungsstruktur überwacht, in Übereinstimmung mit den geltenden Rechtsvorschriften.**Baubarkeit:**
1. **Bauen in ländlichen Gebieten:** Nur zulässig, wenn sie für kompatible oder dominante Nutzungen jeder Kategorie bestimmt sind, unter Berücksichtigung der jeweiligen Landnutzungs- und Belegungsregelungen.
2. **Gebäude, die die landwirtschaftliche Tätigkeit unterstützen:** Sie müssen die folgenden Parameter einhalten:
- **Maximaler Landnutzungsindex:** 0,5.
- **Gesamtbaufläche:** 400m².
- **Maximaler Bodenabdichtungsindex:** 40%.
- **Maximale Gesamthöhe des Gebäudes:** 10 m.
- **Maximale Gebäudehöhe:** 7m.
- **Minimale seitliche und hintere Abstände:** 3 m.
- **Mindestabstand zur Straßenachse:** 6m.Dieses Land bietet eine einzigartige Gelegenheit, harmonische Projekte in einer ländlichen Umgebung zu entwickeln, die sich an die festgelegten Richtlinien halten, um eine ausgewogene Integration mit der umgebenden Natur zu gewährleisten. Verpassen Sie nicht die Chance, in diesen vielversprechenden Bereich zu investieren. **Unik möjlighet - 1128 m² mark med byggpotential i en lantlig miljö**Beläget i en lugn och fängslande miljö, presenterar denna 1128 m² stora mark en unik möjlighet för byggprojekt i enlighet med fastställda riktlinjer och restriktioner. Beläget på en höjd av 620 meter över havet, har landet följande egenskaper:**Spridda byggnadsområden:**
1. **Framträdande operationer:** Tillåtet enligt lagen, med resulterande byggnader som gränsar till allmänhetens tillgång och tomter som inte är mindre än 400 m².
2. **Bevarande, ombyggnad, ändring och utvidgning:** Tillåtet för befintliga byggnader, oavsett deras användning.
3. **Nya bostadsbyggnationer:** Tillåtna, med användning på bottenvåningen som är förenlig med handel och tjänster.
4. **Andra kompatibla användningsområden:** Konstruktion tillåten för alla andra kompatibla användningsområden, i enlighet med artikel 46 i denna förordning.
5. **Byggande av enfamiljshus:** Tillåtet i isolerade eller parhustypologier.
6. **Obligatorisk efterlevnad i framträdande verksamheter:** Måste uppfylla urbanistiska parametrar som definieras i denna förordning för respektive zon.
7. **Uppförande endast på byggnader som gränsar till allmänhetens tillträde:** Begränsat till byggnader som gränsar till allmänhetens tillträde.
8. **Ingen indelningsverksamhet tillåten:** Med undantag för situationer som beskrivs i RJUE för turistutveckling.
9. **Förhandsgodkännande i det skyddade området i Parque Natural da Madeira:** Konstruktioner och åtgärder i detta avsnitt, inom det skyddade området i Parque Natural da Madeira, kräver ett bindande förhandsyttrande från det regionala sekretariat som övervakar förvaltningsstrukturen, i enlighet med gällande lagstiftning.**Byggbarhet:**
1. **Byggande på landsbygden: ** Endast tillåtet när det är avsett för kompatibla eller dominerande användningar av varje kategori, med respekt för respektive markanvändning och beläggningssystem.
2. **Byggnader som stöder jordbruksverksamhet:** Måste följa följande parametrar:
- **Maximalt markanvändningsindex:** 0,5.
- **Total byggyta:** 400m².
- **Maximalt markvattentäthetsindex: ** 40 %.
- **Maximal total byggnadshöjd:** 10m.
- **Maximal byggnadshöjd:** 7m.
Minsta sido- och bakre setbacks: ** 3m.
- **Minsta avstånd till vägaxeln:** 6m.Denna mark erbjuder en unik möjlighet att utveckla harmoniska projekt i en lantlig miljö, som följer fastställda riktlinjer för att säkerställa en balanserad integration med den omgivande naturen. Missa inte chansen att investera i detta lovande utrymme. **Opportunità unica - 1128m² di terreno con potenziale di costruzione in un ambiente rurale**Situato in un ambiente sereno e accattivante, questo terreno di 1128 m² rappresenta un'opportunità unica per progetti di costruzione in conformità con le linee guida e le restrizioni stabilite. Situato ad un'altitudine di 620 metri sul livello del mare, il terreno presenta le seguenti caratteristiche:**Aree edificabili sparse:**
1. **Operazioni di rilievo:** Consentito dalla legge, con edifici risultanti confinanti con l'accesso pubblico e lotti non inferiori a 400 m².
2. **Conservazione, ricostruzione, alterazione ed espansione:** Consentito per edifici esistenti, indipendentemente dal loro utilizzo.
3. **Nuove costruzioni residenziali:** Consentite, con usi al piano terra compatibili con il commercio e i servizi.
4. **Altri usi compatibili:** Costruzione consentita per tutti gli altri usi compatibili, come da articolo 46 del presente regolamento.
5. **Costruzione di case unifamiliari:** Consentito in tipologie isolate o bifamiliari.
6. **Conformità obbligatoria nelle operazioni di rilievo:** Deve essere conforme ai parametri urbanistici definiti nel presente regolamento per la rispettiva zona.
7. **Costruzione solo su edifici confinanti con l'accesso pubblico:** Limitato agli edifici adiacenti all'accesso pubblico.
8. **Non sono consentite operazioni di suddivisione:** Ad eccezione delle situazioni delineate nella RJUE per gli sviluppi turistici.
9. **Pre-approvazione nell'Area Protetta del Parco Naturale da Madeira:** Le costruzioni e le azioni in questa sezione, all'interno dell'area protetta del Parco Naturale da Madeira, richiedono un parere preventivo vincolante del Segretariato Regionale che sovrintende alla struttura di gestione, in conformità con la legislazione vigente.**Costruibilità:**
1. **Costruzione in terreno rurale:** Autorizzata solo se destinata a usi compatibili o dominanti di ciascuna categoria, nel rispetto del rispettivo regime di uso e occupazione del suolo.
2. **Edifici a supporto dell'attività agricola:** Devono rispettare i seguenti parametri:
- **Indice massimo di utilizzo del suolo:** 0,5.
- **Superficie totale di costruzione:** 400m².
- **Indice massimo di impermeabilità del suolo:** 40%.
- **Altezza massima totale dell'edificio:** 10 m.
- **Altezza massima dell'edificio:** 7m.
- **Battute d'arresto minime laterali e posteriori:** 3m.
- **Distanza minima dall'asse stradale:** 6m.Questa terra offre un'opportunità unica per sviluppare progetti armonici in un ambiente rurale, aderendo alle linee guida stabilite per garantire un'integrazione equilibrata con la natura circostante. Non perdere l'occasione di investire in questo spazio promettente. **Oportunidad Única - 1128m² de Terreno con Potencial de Construcción en Entorno Rural**Situado en un entorno sereno y cautivador, este terreno de 1128 m² presenta una oportunidad única para proyectos de construcción de acuerdo con las pautas y restricciones establecidas. Ubicado a una altitud de 620 metros sobre el nivel del mar, el terreno presenta las siguientes características:**Áreas de construcción dispersas:**
1. **Operaciones destacadas:** Permitidas según la ley, con construcciones resultantes que bordean el acceso público y parcelas de no menos de 400 m².
2. **Conservación, Reconstrucción, Alteración y Expansión:** Permitido para edificios existentes, independientemente de su uso.
3. **Nuevas Construcciones Residenciales:** Permitidas, con usos en planta baja compatibles con el comercio y los servicios.
4. **Otros usos compatibles:** La construcción está permitida para todos los demás usos compatibles, según el artículo 46 de este reglamento.
5. **Construcción de Viviendas Unifamiliares:** Se permite en tipologías aisladas o pareadas.
6. **Cumplimiento Obligatorio en Operaciones Destacadas:** Debe cumplir con los parámetros urbanísticos definidos en este reglamento para la zona respectiva.
7. **Construcción solo en edificios que lindan con el acceso público:** Restringido a edificios adyacentes al acceso público.
8. **No se permiten operaciones de subdivisión:** Excepto las situaciones descritas en el RJUE para desarrollos turísticos.
9. **Pre-aprobación en el Área Protegida del Parque Natural da Madeira:** Las construcciones y actuaciones de este tramo, dentro del área protegida del Parque Natural da Madeira, requieren una opinión previa vinculante de la Secretaría Regional de supervisión de la estructura de gestión, de acuerdo con la legislación vigente.**Edificabilidad:**
1. **Construcción en Suelo Rústico:** Sólo se autoriza cuando se destine a usos compatibles o dominantes de cada categoría, respetando el respectivo régimen de uso y ocupación del suelo.
2. **Edificaciones de apoyo a la actividad agraria:** Deberán cumplir los siguientes parámetros:
- **Índice Máximo de Utilización de la Tierra:** 0.5.
- **Área Total de Construcción:** 400m².
- **Índice máximo de impermeabilización del suelo:** 40%.
- **Altura total máxima del edificio:** 10m.
- **Altura máxima del edificio:** 7m.
- **Retrocesos laterales y traseros mínimos:** 3m.
- **Distancia mínima al eje de la carretera:** 6m.Este terreno ofrece una oportunidad única para desarrollar proyectos armónicos en un entorno rural, apegándose a los lineamientos establecidos para garantizar una integración equilibrada con la naturaleza circundante. No pierdas la oportunidad de invertir en este prometedor espacio. **Уникална възможност - 1128 м² земя със строителен потенциал в селска среда**Разположен в спокойна и завладяваща среда, този парцел от 1128 м² представлява уникална възможност за строителни проекти в съответствие с установените насоки и ограничения. Разположена на надморска височина от 620 метра, земята се отличава със следните характеристики:**Разпръснати площи на сгради:**
1. **Видни операции:** Разрешено съгласно закона, като получените сгради граничет с обществен достъп и парцели не по-малко от 400 m².
2. **Консервация, реконструкция, промяна и разширяване:** Разрешено за съществуващи сгради, независимо от тяхното използване.
3. **Нови жилищни сгради:** Разрешено, с използване на приземния етаж, съвместимо с търговията и услугите.
4. **Други съвместими употреби:** Конструкцията, разрешена за всички други съвместими употреби, съгласно член 46 от настоящия регламент.
5. **Строителство на еднофамилни къщи:** Разрешено в изолирани или двуфамилни типологии.
6. **Задължително съответствие при видни дейности:** Трябва да отговаря на урбанистичните параметри, определени в тази наредба за съответната зона.
7. **Строителство само върху сгради, граничещи с обществен достъп:** Ограничено до сгради, съседни на обществен достъп.
8. **Не се допускат операции по разделяне:** С изключение на ситуациите, посочени в RJUE за туристическо развитие.
9. **Предварително одобрение в защитената зона на Parque Natural da Madeira:** Строежите и действията в този участък в защитената зона на Parque Natural da Madeira изискват обвързващо предварително становище от Регионалния секретариат, който наблюдава структурата на управление, в съответствие с действащото законодателство.**Възможност за изграждане:**
1. **Строителство в селски земи:** Разрешено само когато е предназначено за съвместими или доминиращи употреби от всяка категория, при спазване на съответния режим на земеползване и ползване.
2. **Сгради, поддържащи селскостопанска дейност:** Трябва да се придържат към следните параметри:
- **Индекс на максимално използване на земята:** 0.5.
- **Обща площ на застрояване:** 400m².
- **Максимален индекс на хидроизолация на почвата:** 40%.
- **Максимална обща височина на сградата:** 10 м.
- **Максимална височина на сградата:** 7 м.
- **Минимални странични и задни наклони:** 3 м.
- **Минимално разстояние до оста на пътя:** 6 м.Тази земя предлага уникална възможност за разработване на хармонични проекти в селска среда, придържайки се към установените насоки за осигуряване на балансирана интеграция със заобикалящата природа. Не пропускайте шанса да инвестирате в това обещаващо пространство.