692.095 RON
1 cam
25 m²
Features:
- Furnished
- Balcony
- Lift Vezi mai mult Vezi mai puțin Chatel Immo votre agence immobilière à Châtel vous présente ce superbe appartement T2 locatif à destination d'investisseurs dans le cadre d'un achat en LMNP. Il se situe dans la résidence de tourisme Néméa Le Grand Lodge dans le quartier très prisé de Vonnes à 700 mètres du départ télésiège du domaine skiable des Portes du Soleil et à 1000 mètres du centre du village avec toutes les commodités et commerces accessibles à pieds. Rentabilité locative de 4,6% grâce à un revenu annuel de 5459€ dont 1074€ d'avantage en nature d'occupation propriétaire du bien à utiliser avec une semaine en hiver et une semaine en été. Le bailleur bénéficiera également d'un avantage tarifaire de 20% pour tout séjour dans les résidences Néméa et de 50% pour une réservation de week-end dans la résidence Le Grand Lodge. Bail commercial renouvelé depuis le 17/12/2021 pour 9 ans, à échéance au 16/12/2030. Avantage fiscal du statut LMNP qui permet d'avoir un déficit fiscal reportable 10 ans. Le bien se situe dans une résidence de tourisme équipée d'un espace détente avec piscine, sauna et solarium. Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec cuisine équipée et placard, une chambre avec placard, une salle de bain et un WC. Il possède également un balcon avec vue sur les montagnes, une place de parking, une cave et un casier à skis. Opportunité d'investissement à ne pas manquer!
Features:
- Furnished
- Balcony
- Lift Chatel Immo, your real estate agency in Châtel, presents this superb T2 rental apartment for investors as part of a purchase in LMNP. It is located in the Néméa Le Grand Lodge tourist residence in the very popular area of Vonnes, 700 meters from the chairlift departure of the Portes du Soleil ski area and 1000 meters from the center of the village with all amenities and shops within walking distance. Rental profitability of 4.6% thanks to an annual income of €5459 including €1074 of benefit in kind of occupancy owner of the property to be used with one week in winter and one week in summer. The landlord will also benefit from a 20% rate advantage for any stay in the Néméa residences and 50% for a weekend reservation in the Le Grand Lodge residence. Commercial lease renewed since 17/12/2021 for 9 years, expiring on 16/12/2030. Tax advantage of the LMNP status which allows you to have a tax deficit that can be carried forward for 10 years. The property is located in a tourist residence equipped with a relaxation area with swimming pool, sauna and solarium. It consists of an entrance, a living room with fitted kitchen and cupboard, a bedroom with cupboard, a bathroom and a toilet. It also has a balcony with views of the mountains, a parking space, a cellar and a ski locker. Investment opportunity not to be missed!
Features:
- Furnished
- Balcony
- Lift