12.458.973 RON
8.721.281 RON
12.458.973 RON
12.458.973 RON
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Vezi mai mult Vezi mai puțin OPATHIA, ST. JELENA - vila 500m2 s panoramatickým výhledem na moře a bazén + upravená zahrada 2400m2Krásná jedinečná moderní vila s okouzlujícím panoramatickým výhledem na moře V naší nabídce nabízíme k prodeji tuto jedinečnou vilu, kompletně designově zařízenou do posledního detailu. Samotná vila se nachází na mořské straně silnice, která spojuje Brseč a Mošćenička Draga. Byl navržen známým chorvatským týmem architektů a vyzdoben a zařízen známým istrijským designérem v moderní architektuře s místními istrijskými prvky. Skládá se ze vstupní galerie, knihovny, kuchyně s jídelnou a velkého obývacího pokoje, vše v jednom otevřeném prostoru s výhledem na galerii a toaletou pro hosty, přičemž v prvním patře je pět ložnic s vlastní koupelny s vlastní koupelnou. Každý pokoj má vlastní terasu s výhledem na moře a posilovnu. Vytápění a chlazení je regulováno nízkoenergetickým podlahovým vytápěním a chlazením pomocí tepelného čerpadla a solárních panelů. V krásně upravené zahradě se nachází bazén 40m2 s automatickou bazénovou technologií, obklopený terasami, altánkem a grilem pro letní posezení. Vila je navržena tak, aby ji bylo možné s minimálními úpravami snadno rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. Vila byla dokončena v roce 2023 na pozemku 2359 m2. Krásná lokalita s krásným výhledem na moře a okolní ostrovy. Projekt vytvořil renomovaný chorvatský tým architektů a je vyroben z kvalitních materiálů. Ideou architektů bylo spojit moderní dům s místními istrijskými prvky a realizace se zdařila. Základní informace: - Dům: 500 m/2 - Bazén: 40 m/2 - Technická místnost bazénu: 20 m/2 - Vinný sklípek- vinárna/ tělocvična- wellness: 100 m/2 - Dvůr: 2358 m/2 - Další nádrž na vodu: 60 m / 3 Dům se skládá z: - 5 ložnic s en-suite koupelnami a vlastní terasou nebo balkonem - Všechny pokoje mají výhled na moře - Galerie / kuchyně / obývací pokoj / jídelna jsou propojeny v jedna místnost (otevřený koncept ) - Galerie/knihovna - WC pro hosty - Posilovna s vybavením - wellness - 3 sklady - Kuchyně obsahuje: potravinové centrum, lednice na víno, indukční vařič, XXL myčka, parní hrnec, trouba, mikrovlnka Technické informace: - Vytápění/chlazení tepelným čerpadlem a solárními panely - Automatický bazénový technik - Video dohled - Elektřina / Voda / Připojení k internetu - Energetický průkaz: A Určitě krásná nemovitost pro luxusní rodinný život, ale vhodná i jako investice v podobě elity cestovní ruch. JEDINEČNÁ NEMOVITOST, KTERÁ ROZHODNĚ STOJÍ ZA VAŠI POZORNOST VE SKVĚLÉ MÍSTĚ!!! Tato nemovitost je 750 m od moře vzdušnou čarou nebo 5,2 km autem (cca 7 minut). MOŠĆENICE: Mošćenice – středověké opevněné istrijské město 14 km od známého letoviska Opatija, na vrcholu malé rybářské vesnice Mošćenička Draga (vzdálené 2,5 km) ve stejnojmenné obci. Nachází se na 173 m vysokém kopci na východních svazích hory Učka s krásným výhledem na Kvarner a ostrovy Krk a Cres. Vstup do města je přístupný pouze z jedné strany v místě, kde se nachází městská brána, zatímco na ostatních stranách je město obklopeno svahem svažujícím se až k moři. Jsou spojeny schodištěm s prostornou pláží na Sv. Ivana v Mošćenička Draga. MOŠĆENIČKA DRAGA: Mošćenička Draga je malá rybářská vesnice na Istrii, která se nachází pod kopcem, na kterém se rozkládá středověké město Mošćenice, po kterém toto místo dostalo svůj název podle kontaktu draga s mořem. Obec Mošćenička Draga se rozkládá od Medveje (zátoka Cesra) po Zagor (Stepča, na ploše 16 km. Má 7 oblázkových pláží a bezpočet lesních a horských cest. Region je extrémně kopcovitý a zaujímá 63 kilometrů čtverečních s svým územím se hustě zařezává do přírodního parku Učka Lokalita je velmi zajímavá tím, že kromě klasického (istrijského) typu turistiky je zde možnost rozvoje venkovské (agro) turistiky na svazích Učky Dnešní ekonomika Mošćenička Draga je založena především na cestovním ruchu, stravování a v menší míře na rybolovu OPATIJA: Opatija, krásné pobřežní město ležící u Jaderského moře, je známým turistickým cílem turistů z celého světa svět. Město je obklopeno krásnou přírodou, na úpatí hory Učka. Nemovitosti v Opatiji nabízí neocenitelný výhled na moře a okolní ostrovy Krk a Cres. Opatija je obklopena půvabnými městečky se starými domy. v úzkých uličkách bohatých na historii Ulice města Opatija jsou tvořeny nemovitostmi, které vynikají svou specifickou architekturou a vilami, které pocházejí z období Habsburků. Velký výběr pláží, křišťálově čisté moře a různé turistické služby jsou klíčovými faktory, které dělají z Opatije perfektní turistickou destinaci uznávanou sousedními zeměmi jako vynikající investiční volbu. Ceny nemovitostí v této oblasti rostou, obsazenost pronájmů je výborná, což má za následek návratnost investice 5 % až 10 % a přilákání zahraničních investorů. Vážení klienti, provize RK je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Vážení potenciální kupující, nájemci a nájemci při prohlídce nemovitosti, o kterou máte zájem. o kterou máte zájem je možné pouze a výhradně s podpisem Smlouvy o zprostředkování nemovitosti, a to za účelem ochrany vlastníka nemovitosti před návštěvami neregistrovaných osob a v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů a zákonem o zprostředkování nemovitostí. . Při prohlídce každé nemovitosti je potenciální kupující/nájemce/nájemce povinen vyplnit a podepsat Smlouvu o zprostředkování nemovitosti, ve které je uvedeno: - základní údaje o potenciálním kupujícím/nájemci/nájemci - základní údaje o RK - částka provize RK Provize RK pro kupujícího činí 3 % (+25 % DPH) z celkové sjednané kupní ceny. Provize RK pro nájemce je jeden měsíční nájem (+ 25% DPH).ID CODE: 23307Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Sveta Jelena.OPATHIA, ST. JELENA – Villa 500 m2 mit Panoramablick auf das Meer und einem Swimmingpool + angelegtem Garten 2400 m2.Wunderschöne, einzigartige moderne Villa mit bezauberndem Panoramablick auf das Meer. In unserem Angebot verkaufen wir diese einzigartige Villa, die bis ins letzte Detail komplett mit Designermöbeln eingerichtet ist. Die Villa selbst liegt auf der Meerseite der Straße, die Brseč und Mošćenička Draga verbindet. Es wurde von einem bekannten kroatischen Architektenteam entworfen und von einem bekannten istrischen Designer in moderner Architektur mit lokalen istrischen Elementen dekoriert und eingerichtet. Es besteht aus einer Eingangsgalerie, einer Bibliothek, einer Küche mit Esszimmer und einem großen Wohnzimmer, alles in einem offenen Raum mit Blick auf die Galerie und einer Gästetoilette, während sich im ersten Stock fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden Badezimmer en Suite. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick auf das Meer und einen Fitnessraum. Die Heizung und Kühlung wird durch eine Niedrigenergie-Fußbodenheizung und -kühlung über eine Wärmepumpe und Sonnenkollektoren geregelt. Im wunderschön angelegten Garten gibt es einen 40 m² großen Swimmingpool mit automatischer Pooltechnik, umgeben von Terrassen, einem Pavillon und einem Grillplatz für sommerliche Zusammenkünfte. Die Villa ist so konzipiert, dass sie mit minimalen Änderungen problemlos in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Die Villa wurde 2023 auf einem Grundstück von 2359 m2 fertiggestellt. Wunderschöne Lage mit wunderschönem Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Das Projekt wurde von einem renommierten kroatischen Architektenteam erstellt und besteht aus hochwertigen Materialien. Die Idee der Architekten bestand darin, ein modernes Haus mit lokalen istrischen Elementen zu kombinieren, und die Umsetzung gelang. Grundlegende Informationen: - Haus: 500 m/2 - Schwimmbad: 40 m/2 - Technikraum des Pools: 20 m/2 - Weinkeller - Taverne/ Fitnessstudio - Wellness: 100 m/2 - Hof: 2358 m/2 - Zusätzliches Wasserreservoir: 60 m / 3 Das Haus besteht aus: - 5 Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern und eigener Terrasse oder Balkon - Alle Zimmer haben Blick auf das Meer - Galerie / Küche / Wohnzimmer / Esszimmer sind miteinander verbunden ein Raum (offenes Konzept) - Galerie/Bibliothek - Gäste-WC - Fitnessraum mit Geräten - Wellness - 3 Abstellräume - Küche inklusive: Food Center, Weinkühlschrank, Induktionsherd, XXL-Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle Technische Informationen: - Heizen/Kühlen mit Wärmepumpe und Sonnenkollektoren - Automatischer Pooltechniker - Videoüberwachung - Strom-/Wasser-/Internetanschluss - Energieausweis: A Sicherlich eine schöne Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Elite-Investment geeignet Tourismus. EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN TOLLER LAGE, DIE IHRE AUFMERKSAMKEIT AUF jeden Fall wert ist!!! Dieses Anwesen liegt 750 m Luftlinie vom Meer entfernt, bzw. 5,2 km mit dem Auto (ca. 7 Minuten). MOŠĆENICE: Mošćenice – eine mittelalterliche befestigte istrische Stadt, 14 km vom berühmten Sommerferienort Opatija entfernt, über dem kleinen Fischerdorf Mošćenička Draga (2,5 km entfernt) in der gleichnamigen Gemeinde. Es liegt auf einem 173 m hohen Hügel an den Osthängen des Učka-Gebirges und bietet einen wunderschönen Blick auf Kvarner und die Inseln Krk und Cres. Der Eingang zur Stadt ist nur von einer Seite zugänglich, an der Stelle, an der sich das Stadttor befindet, während die Stadt auf der anderen Seite von einem Hang umgeben ist, der bis zum Meer abfällt. Sie sind durch eine Treppe mit dem weitläufigen Strand auf Sv. verbunden. Ivan in Mošćenička Draga. MOŠĆENIČKA DRAGA: Mošćenička Draga ist ein kleines Fischerdorf in Istrien, das unterhalb des Hügels liegt, auf dem sich die mittelalterliche Stadt Mošćenice befindet, nach der der Ort seinen Namen durch den Kontakt der Draga mit dem Meer erhielt. Die Gemeinde Mošćenička Draga erstreckt sich von Medveja (Cesra-Bucht) bis Zagor (Stepča) auf einer Fläche von 16 km. Sie verfügt über 7 Kiesstrände und unzählige Wald- und Bergstraßen. Die Region ist äußerst hügelig und umfasst 63 Quadratkilometer Auf seinem Territorium schneidet es eng in den Naturpark Učka ein. Die Lage ist deshalb sehr interessant, weil neben der klassischen (istrischen) Art des Tourismus auch die Möglichkeit eines ländlichen (Agro-)Tourismus besteht, der entsprechend entwickelt werden könnte an den Hängen von Učka. Die heutige Wirtschaft von Mošćenička Draga basiert hauptsächlich auf Tourismus, Gastronomie und in geringerem Maße auf Fischerei. OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Touristenziel für Touristen aus aller Welt Die Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben, am Fuße des Učka-Gebirges. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern umgeben in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Anwesen, die sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Zeit der Habsburger auszeichnen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und verschiedene touristische Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt hat und ausländische Investoren anzieht. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Pächter, wir besichtigen die Immobilie, an der Sie interessiert sind und an der Sie interessiert sind an denen Sie ein Interesse haben, ist nur und ausschließlich mit der Unterzeichnung des Immobilienmaklervertrages möglich, zum Zwecke des Schutzes des Eigentümers der Immobilie vor dem Besuch nicht registrierter Personen und im Einklang mit dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz . Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter verpflichtet, den Immobilienmaklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen, der Folgendes enthält: – grundlegende Informationen über den potenziellen Käufer/Mieter/Mieter – grundlegende Informationen über die Agentur – den Betrag der Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % (+25 % MwSt.) des gesamten vereinbarten Kaufpreises. Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).ID CODE: 23307Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Sveta Jelena.OPATIJA, SV. JELENA - villa 500m2 s panoramskim pogledom na more i bazenom + uređena okućnica 2400m2Predivna unikatna moderna vila s očaravajućim panoramskim pogledom na moreU našoj ponudi prodajemo ovu jedinstvenu vilu, kompletno dizajnerski namještenu do posljednjeg detalja.
Sama vila smještena je na morskoj strani ceste koja spaja Brseč i Mošćeničku Dragu.
Projektirana je od strane poznatog hrvatskog arhitekt-tima te ju je uredila i namjestila poznata istarska dizajnerica u modernoj arhitekturi s lokalnim istarskim elementima.
Sastoji se od ulazne galerije, biblioteke, kuhinje s blagovaonicom i velikog dnevnog boravka sve u jednom otvorenom prostoru s pogledom na galeriju i WC-om za goste,
dok na katu nalazimo pet spavaćih soba sa vlastitim kupaonama en suite.
Svaka soba ima vlastitu terasu s pogledom na more i fitness prostorijom.
Grijanje i hlađenje regulirano je niskoenergetskim podnim grijanjem i hlađenjem putem dizalice topline i solarnih panela.
Na predivno uređenoj okućnici nalazimo bazen svojih 40m2 s automatskom bazenskom tehnikom okružen terasama sjenicom i roštiljskim prostorom za ljetna druženja.Villa je koncipirana tako da se vrlo lako uz minimalnu preinaku može razdvojiti u dvije nezavisne stambene jedinice.Vila je završena 2023. godine na parceli od 2359 m2.
Lijepa lokacija s prekrasnim pogledom na more i okolne otoke.
Projekt je izradio renomirani hrvatski tim arhitekata i izrađen je od kvalitetnih materijala.
Ideja arhitekata bila je spojiti modernu kuću s lokalnim istarskim elementima i realizacija je uspjela.Osnovne informacije:
- Kuća: 500 m/2
- Bazen: 40 m/2
- Tehnička prostorija bazena: 20 m/2
- Vinski podrum- konoba/ gym- wellness: 100 m/2
- Okućnica: 2358 m/2
- Dodatni rezervoar za vodu: 60 m / 3Kuća se sastoji od:
- 5 spavaćih soba s en-suite kupaonicama i vlastitom terasom ili balkonom
- Sve sobe imaju pogled na more
- Galerija / kuhinja / dnevni boravak / blagovaona povezani su u jednu prostoriju (otvoreni koncept)
- Galerija/knjižnica
- WC za goste
- Fitness soba sa spravama - wellness
- 3 spremišta
- Kuhinja uključuje: prehrambeni centar, hladnjak za vino, indukcijsko kuhalo, XXL perilicu posuđa, kuhalo za paru, pećnicu, mikrovalnuTehničke informacije:
- Grijanje/hlađenje toplinskom pumpom i solarnim panelima
- Automatski bazenski tehničar
- Video nadzor
- Struja / Voda / Internet priključak
- Energetski certifikat: ASvakako lijepa nekretnina za luksuzan obiteljski život, ali pogodna i kao investicija u vidu elitnog turizma.UNIKATNA NEKRETNINA SVAKAKO VRIJEDNA PAŽNJE NA ODLIČNOJ LOKACIJI!!!Ova nekretnina je udaljena 750m zračne linije od mora, odnosno 5,2km automobilom (cca 7 min).MOŠĆENICE:
Mošćenice – srednjovjekovni utvrđeni istarski gradić udaljen 14 km od poznatog ljetovališta Opatije, povrh malog ribarskog mjesta Mošćenička Draga (udaljeno 2,5 km) u istoimenoj općini. Nalazi se na brijegu visokom 173 m na istočnim padinama planine Učke s prekrasnim pogledom na Kvarner te otoke Krk i Cres. Ulaz u grad je dostupan samo s jedne strane i to na mjestu gdje se nalaze gradska vrata dok je s ostalih strana gradić okružen padinom koja se strovaljuje sve do mora. Stubištem su spojene s prostranom plažom na Sv. Ivanu u Mošćeničkoj Dragi.MOŠĆENIČKA DRAGA:
Mošćenička Draga je malo ribarsko mjesto u Istri koje se nalazi ispod brda na kojemu se nalazi srednjovjekovni gradić Mošćenice, po kojemu je i smo mjesto dobilo ime u dodiru drage s morem.
Općina Mošćenička Draga proteže se od Medveje (uvala Cesra), pa sve do Zagora (Stepča, na području od 16 km. Ima 7 šljunčanih plaža, i bezbroj šumskih, odnosno planinskih puteva. Kraj je izrazito brdovit, a prostire se na 63 četvorna kilometra. Svojim teritorijem debelo zarezuje u Park Prirode Učka.
sm položaj je veoma interesntan iz razloga što ima, osim klasičnog (istarskog) tipa turizma, i mogućnost seoskog (agro) koji bi se razvijao upravo na padinama Učke.
Današnje Gospodarstvo Mošćeničke Drage bazira se uglavnom na turizmu, ugostiteljstvu te nešto manje na ribarstvu.OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaPoštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupoprimci,
razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimatelj/ zakupoprimac je obavezan ispuniti i potpisati Ugovor o posredovanju nekkretnina u kojem je navedeno sljedeće:
- osnovni podaci o potencijalnom kupcu/najmoprimatelju/ zakupoprimacu
- osnovni podaci o agenciji
- iznos agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% (+25% PDV) od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu (+ 25% PDV).ID KOD AGENCIJE: 23307Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com OPATHIA, ST. JELENA - villa 500m2 panorámás kilátással a tengerre és úszómedencével + parkosított kerttel 2400m2Gyönyörű egyedi modern villa varázslatos panorámával a tengerre Kínálatunkban adjuk el ezt az egyedi, az utolsó részletig teljesen dizájnos villát. Maga a villa a Brsečet és a Mošćenička Dragát összekötő út tenger felőli oldalán található. Egy jól ismert horvát építészcsapat tervezte, és egy jól ismert isztriai tervező díszítette és berendezett, modern építészettel, helyi isztriai elemekkel. Egy bejárati galériából, egy könyvtárból, egy étkezős konyhából és egy nagy nappaliból áll, mindezt egy nyitott térben, ahonnan a galériára nyílik kilátás és egy vendég wc, míg az első emeleten öt saját hálószoba található. saját fürdőszobák. Minden szobához tengerre néző terasz és fitneszterem tartozik. A fűtést és hűtést alacsony energiaigényű padlófűtés és hűtés szabályozza hőszivattyúval és napelemekkel. A szépen parkosított kertben egy 40m2-es automata medencetechnikával felszerelt, teraszokkal körülvett úszómedence, pavilon és grillező található a nyári összejövetelekhez. A villa úgy van kialakítva, hogy minimális változtatással könnyen szétválasztható két önálló lakóegységre. A villa 2023-ban készült el 2359 m2-es telken. Gyönyörű hely, gyönyörű kilátással a tengerre és a környező szigetekre. A projektet egy neves horvát építészcsapat készítette, és minőségi anyagokból készült. Az építészek ötlete az volt, hogy a modern házat helyi isztriai elemekkel ötvözzék, és a megvalósítás sikerült. Alapinformációk: - Ház: 500 m/2 - Uszoda: 40 m/2 - A medence technikai helyisége: 20 m/2 - Borospince- kocsma/ edzőterem- wellness: 100 m/2 - Udvar: 2358 m/2 - Kiegészítő víztározó: 60 m / 3 A ház a következőkből áll: - 5 hálószoba saját fürdőszobával és saját terasszal vagy erkéllyel - Minden szobából kilátás nyílik a tengerre - Galéria / konyha / nappali / étkező össze van kötve egy szoba (nyílt koncepció ) - Galéria/könyvtár - Vendég WC - Fitnesz terem felszerelésekkel - Wellness - 3 tároló helyiség - A konyhába tartozik: ételközpont, borhűtő, indukciós tűzhely, XXL mosogatógép, gőzfőző, sütő, mikrohullámú sütő Műszaki információk: - Fűtés/hűtés hőszivattyúval és napkollektorokkal - Automata medence technikus - Videó megfigyelés - Villany / Víz / Internet csatlakozás - Energiatanúsítvány: A Biztosan szép ingatlan egy luxus családi élethez, de befektetésnek is alkalmas elit formájában idegenforgalom. NAGY HELYEN EGYEDI INGATLAN MINDEN FIGYELMET MÉRLEG!!! Ez az ingatlan légvonalban 750 méterre található a tengertől, vagy 5,2 km-re autóval (kb. 7 perc). MOŠĆENICE: Mošćenice – középkori erődített isztriai város, 14 km-re Abbázia híres nyári üdülőhelyétől, a kis halászfalu, Mošćenička Draga (2,5 km-re) tetején az azonos nevű településen. Az Učka-hegy keleti lejtőin, egy 173 m magas dombon található, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a Kvarnerre, valamint Krk és Cres szigeteire. A város bejárata csak az egyik oldalról, a városkapu helyéről érhető el, míg a másik oldalról egészen a tengerig lejtő lejtő veszi körül a várost. Lépcső köti össze őket a tágas Sv. stranddal. Ivan Mošćenička Dragában. MOŠĆENIČKA DRAGA: Mošćenička Draga egy kis halászfalu Isztrián, amely a domb alatt található, amelyen Mošćenice középkori városa található. A hely nevét a draga tengerrel való érintkezéséről kapta. Mošćenička Draga település Medvejától (Cesra-öböl) Zagorig (Stepča) húzódik, 16 km-es területen, 7 kavicsos stranddal, számtalan erdei és hegyi úttal. A régió rendkívül dombos és 63 négyzetkilométernyi területet foglal el. területét vastagon bevágja az Učka Natúrparkba.A helyszín azért érdekes, mert a klasszikus (isztriai) típusú turizmus mellett lehetőség van a falusi (agro) turizmusra is, amit megfelelően fejlesztenének Učka lejtőin.Mošćenička Draga mai gazdasága elsősorban a turizmusra, vendéglátásra és kisebb mértékben a halászatra épül OPATIJA: Abbázia, egy gyönyörű tengerparti város az Adriai-tengeren, híres turisztikai célpont a mindenhonnan érkező turisták számára A világ gyönyörű természettel körülvéve, az Učka-hegy lábánál. Az abbáziai ingatlanból felbecsülhetetlen értékű kilátás nyílik a tengerre, valamint a környező Krk és Cres szigetekre. Abbáziát bájos kisvárosok veszik körül, régi házakkal Abbázia városának utcáit sajátos építészetükkel kimagasló ingatlanok és a Habsburg-korszakból származó villák alkotják. A strandok széles választéka, a kristálytiszta tenger és a különféle turisztikai szolgáltatások azok a kulcstényezők, amelyek Abbáziát tökéletes turisztikai célponttá teszik, amelyet a környező országok kiváló befektetési választásként ismernek el. Az ingatlanárak ezen a területen emelkednek, a bérbeadási kihasználtság kiváló, ami 5-10%-os befektetésarányos megtérülést és külföldi befektetők vonzását eredményezte. Tisztelt Ügyfeleink! Az ügynöki jutalék az Általános üzleti feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Tisztelt potenciális vevők, bérlők és bérlők, akik megtekintik az Önt érdeklő ingatlant. amelyre Ön érdeke fűződik, csak és kizárólag az ingatlanközvetítői szerződés aláírásával lehetséges, az ingatlan tulajdonosának a nem bejegyzett személyek látogatásától való védelme érdekében, valamint az adatvédelmi törvény és az ingatlanközvetítői törvény értelmében. . Az egyes ingatlanok megtekintésekor a potenciális vevő/bérlő/bérlő köteles kitölteni és aláírni az Ingatlanközvetítői Szerződést, melyben az alábbiak szerepelnek: - alapvető információk a potenciális vevőről/bérlőről/bérlőről - alapinformációk az ügynökségről - az összeg ügynöki jutalék Az ügynöki jutalék a vevő számára a teljes kialkudott vételár 3 %-a (+25% ÁFA). A bérlő ügynöki jutaléka egy havi bérleti díj (+ 25% ÁFA).ID CODE: 23307Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Sveta Jelena.OPATIA, ST. JELENA - villa 500m2 con vista panoramica sul mare e piscina + giardino paesaggistico 2400m2Bellissima villa moderna unica con un'incantevole vista panoramica sul mare Nella nostra offerta vendiamo questa villa unica, completamente arredata di design fin nei minimi dettagli. La villa stessa si trova sul lato mare della strada che collega Brseč e Mošćenička Draga. È stato progettato da un noto team di architetti croati e decorato e arredato da un noto designer istriano in architettura moderna con elementi istriani locali. Si compone di un ballatoio d'ingresso, una biblioteca, una cucina con sala da pranzo e un ampio soggiorno, il tutto in un unico open space con vista sul ballatoio e un bagno per gli ospiti, mentre al primo piano ci sono cinque camere da letto con il proprio bagni privati. Ogni camera ha il proprio terrazzo con vista sul mare e una sala fitness. Il riscaldamento e il raffreddamento sono regolati dal riscaldamento a pavimento a basso consumo energetico e dal raffreddamento tramite pompa di calore e pannelli solari. Nello splendido giardino paesaggistico si trova una piscina di 40 mq con tecnologia automatica, circondata da terrazze, gazebo e zona barbecue per ritrovi estivi. La villa è progettata in modo da poter essere facilmente separata in due unità abitative indipendenti con modifiche minime. La villa è stata completata nel 2023 su un terreno di 2359 mq. Bellissima posizione con una bellissima vista sul mare e sulle isole circostanti. Il progetto è stato realizzato da un rinomato team di architetti croati ed è realizzato con materiali di qualità. L'idea degli architetti era quella di combinare una casa moderna con elementi istriani locali e la realizzazione è riuscita. Dati essenziali: - Casa: 500 m/2 - Piscina: 40 m/2 - Locale tecnico della piscina: 20 m/2 - Cantina- taverna/palestra- benessere: 100 m/2 - Cortile: 2358 m/2 - Serbatoio aggiuntivo per l'acqua: 60 m / 3 La casa è composta da: - 5 camere da letto con bagno privato e terrazza o balcone privato - Tutte le camere hanno vista sul mare - Galleria / cucina / soggiorno / sala da pranzo sono collegati in una stanza (concetto aperto) - Galleria/biblioteca - Bagno per gli ospiti - Sala fitness con attrezzatura - benessere - 3 ripostigli - La cucina comprende: centro alimentare, frigorifero per vino, piano cottura a induzione, lavastoviglie XXL, pentola a vapore, forno, microonde Informazioni tecniche: - Riscaldamento/raffrescamento con pompa di calore e pannelli solari - Tecnico automatico della piscina - Videosorveglianza - Connessione elettrica/acqua/Internet - Certificato energetico: A Sicuramente una bella proprietà per una lussuosa vita familiare, ma adatta anche come investimento in forma d'élite turismo. UNA PROPRIETÀ UNICA SICURAMENTE VALE LA TUA ATTENZIONE IN UN'OTTIMA POSIZIONE!!! Questa proprietà dista dal mare 750 m in linea d'aria oppure 5,2 km in auto (circa 7 minuti). MOŠĆENICE: Mošćenice – una cittadina istriana fortificata medievale a 14 km dalla famosa località estiva di Opatija, sopra il piccolo villaggio di pescatori di Mošćenička Draga (a 2,5 km) nel comune omonimo. Si trova su una collina alta 173 m sulle pendici orientali del monte Učka con una bellissima vista sul Quarnero e sulle isole di Krk e Cres. L'ingresso alla città è accessibile solo da un lato, nel luogo in cui si trova la porta della città, mentre sugli altri lati l'abitato è circondato da un pendio che digrada fino al mare. Sono collegati da una scala alla spaziosa spiaggia di Sv. Ivan a Mošćenička Draga. MOŠĆENIČKA DRAGA: Mošćenička Draga è un piccolo villaggio di pescatori dell'Istria che si trova sotto la collina su cui si trova la città medievale di Mošćenice, da cui il luogo prende il nome dal contatto della draga con il mare. Il comune di Mošćenička Draga si estende da Medveja (baia di Cesra) a Zagor (Stepča, su una superficie di 16 km. Ha 7 spiagge di ghiaia e innumerevoli strade forestali e di montagna. La regione è estremamente collinosa e si estende su 63 chilometri quadrati con il suo territorio, taglia fittamente il Parco naturale del Monte Maggiore.La posizione è molto interessante perché, oltre al turismo di tipo classico (istriano), esiste anche la possibilità di turismo rurale (agroturismo) che si svilupperebbe proprio sulle pendici del Monte Maggiore. L'economia odierna di Mošćenička Draga si basa principalmente sul turismo, sulla ristorazione e in misura minore sulla pesca. OPATIJA: Opatija, una bellissima città costiera situata sul mare Adriatico, è una famosa destinazione turistica per turisti provenienti da tutto il mondo il mondo. La città è circondata da una natura meravigliosa, ai piedi del monte Učka. Gli immobili a Abbazia offrono una vista impagabile sul mare e sulle isole circostanti di Krk e Cres. Abbazia è circondata da affascinanti cittadine con vecchie case situate in vicoli ricchi di storia.Le strade della città di Opatija sono costituite da proprietà che si distinguono per la loro architettura specifica e ville che risalgono al periodo asburgico. Una vasta scelta di spiagge, mare cristallino e vari servizi turistici sono i fattori chiave che rendono Abbazia una destinazione turistica perfetta, riconosciuta dai paesi vicini come un'ottima scelta di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in aumento, l'occupazione in affitto è eccellente, il che ha portato ad un ritorno sull'investimento dal 5% al 10% e all'attrazione di investitori stranieri. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Gentili potenziali acquirenti, inquilini e locatari, visionando l'immobile che vi interessa e al quale di cui hai un interesse è possibile solo ed esclusivamente con la firma del Contratto di Intermediazione Immobiliare, allo scopo di tutelare il proprietario dell'immobile dalle visite di persone non registrate, e in conformità con la Legge sulla Protezione dei Dati e la Legge sull'Intermediazione Immobiliare . Al momento della visione di ogni immobile, il potenziale acquirente/locatario/locatario è tenuto a compilare e firmare il Contratto di Intermediazione Immobiliare, nel quale sono riportati: - dati essenziali del potenziale acquirente/locatario/locatario - dati essenziali dell'agenzia - l'importo della commissione d'agenzia La commissione d'agenzia per l'acquirente ammonta al 3% (+25% IVA) del prezzo d'acquisto totale concordato. La commissione di agenzia per il locatario è di un canone mensile (+ 25% IVA).ID CODE: 23307Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com OPATIA, ŚW. JELENA - willa 500m2 z panoramicznym widokiem na morze i basenem + zagospodarowany ogród 2400m2Piękna wyjątkowa nowoczesna willa z urzekającym panoramicznym widokiem na morze W naszej ofercie posiadamy do sprzedaży tę wyjątkową willę, całkowicie designersko urządzoną w najdrobniejszych szczegółach. Sama willa położona jest od strony morza, przy drodze łączącej Brseč i Mošćenička Draga. Został zaprojektowany przez znany chorwacki zespół architektów oraz urządzony i umeblowany przez znanego istryjskiego projektanta w nowoczesnej architekturze z lokalnymi elementami istryjskimi. Składa się z galerii wejściowej, biblioteki, kuchni z jadalnią i dużego salonu, wszystko w jednej otwartej przestrzeni z widokiem na galerię i toaletę dla gości, natomiast na piętrze znajduje się pięć sypialni z własnymi łazienki. Każdy pokój posiada własny taras z widokiem na morze oraz salę fitness. Ogrzewanie i chłodzenie regulowane jest poprzez niskoenergetyczne ogrzewanie i chłodzenie podłogowe za pomocą pompy ciepła i paneli słonecznych. W pięknie zagospodarowanym ogrodzie znajduje się basen o powierzchni 40 m2 z automatyczną technologią basenową, otoczony tarasami, altaną i miejscem do grillowania na letnie spotkania. Willa została zaprojektowana tak, aby przy minimalnych modyfikacjach można ją było łatwo podzielić na dwie niezależne jednostki mieszkalne. Willa została ukończona w 2023 roku na działce o powierzchni 2359 m2. Przepiękna lokalizacja z pięknym widokiem na morze i okoliczne wyspy. Projekt został stworzony przez renomowany chorwacki zespół architektów i jest wykonany z wysokiej jakości materiałów. Ideą architektów było połączenie nowoczesnego domu z lokalnymi elementami istryjskimi i realizacja się powiodła. Podstawowe informacje: - Dom: 500 m/2 - Basen: 40 m/2 - Pomieszczenie techniczne basenu: 20 m/2 - Winiarnia-tawerna/siłownia-wellness: 100 m/2 - Podwórko: 2358 m/2 - Dodatkowy zbiornik na wodę: 60 m/3 Dom składa się z: - 5 sypialni z łazienkami i prywatnym tarasem lub balkonem - Wszystkie pokoje mają widok na morze - Galeria/kuchnia/salon/jadalnia są połączone w jedno pomieszczenie (koncepcja otwarta) - Galeria/biblioteka - Toaleta dla gości - Sala fitness ze sprzętem - wellness - 3 pomieszczenia magazynowe - W kuchni znajdują się: centrum gastronomiczne, lodówka na wino, kuchenka indukcyjna, zmywarka XXL, kuchenka parowa, piekarnik, kuchenka mikrofalowa Informacje techniczne: - Ogrzewanie/chłodzenie za pomocą pompy ciepła i paneli słonecznych - Automatyczny technik basenowy - Monitoring wideo - Prąd / Woda / Połączenie z Internetem - Certyfikat energetyczny: A Z pewnością piękna nieruchomość dla luksusowego życia rodzinnego, ale nadaje się również jako inwestycja w formie elitarnej turystyka. WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ ZDECYDOWANIE WARTA UWAGI W ŚWIETNEJ LOKALIZACJI!!! Obiekt położony jest 750 m od morza w linii prostej lub 5,2 km samochodem (około 7 minut). MOŠĆENICE: Mošćenice – średniowieczne, ufortyfikowane miasto na Istrii, 14 km od słynnego letniego kurortu Opatija, na szczycie małej wioski rybackiej Mošćenička Draga (2,5 km dalej) w gminie o tej samej nazwie. Znajduje się na wzgórzu o wysokości 173 m, na wschodnich stokach góry Učka z pięknym widokiem na Kvarner i wyspy Krk i Cres. Wejście do miasta jest dostępne tylko z jednej strony, w miejscu, gdzie znajduje się brama miejska, natomiast z drugiej strony miasto otoczone jest zboczem wznoszącym się aż do morza. Są one połączone schodami z przestronną plażą przy ul. Iwana w Mošćeničkiej Dradze. MOŠĆENIČKA DRAGA: Mošćenička Draga to mała wioska rybacka na Istrii, położona poniżej wzgórza, na którym znajduje się średniowieczne miasto Mošćenice, od którego nazwa wzięła się od kontaktu dragi z morzem. Gmina Mošćenička Draga rozciąga się od Medveja (zatoka Cesra) do Zagor (Stepča, na powierzchni 16 km. Posiada 7 żwirowych plaż oraz niezliczoną ilość dróg leśnych i górskich. Region jest wyjątkowo pagórkowaty i zajmuje powierzchnię 63 kilometrów kwadratowych. terytorium, wcina się gęsto w Park Przyrody Učka.Lokalizacja jest bardzo interesująca ze względu na to, że oprócz klasycznej (istryjskiej) turystyki istnieje również możliwość rozwoju turystyki wiejskiej (agro), która rozwinęłaby się bezpośrednio nad zboczach Učki. Dzisiejsza gospodarka Mošćenička Draga opiera się głównie na turystyce, gastronomii i w mniejszym stopniu na rybołówstwie. OPATIJA: Opatija, piękne nadmorskie miasto położone nad Morzem Adriatyckim, jest znanym kierunkiem turystycznym turystów z całego regionu świata. Miasto otoczone piękną przyrodą, u podnóża góry Učka. Nieruchomości w Opatiji oferują bezcenny widok na morze i okoliczne wyspy Krk i Cres. Opatija otoczona jest uroczymi miasteczkami ze starymi domami położonymi w wąskie uliczki bogate w historię Ulice miasta Opatija składają się z posesji wyróżniających się specyficzną architekturą i willi pochodzących z okresu Habsburgów. Duży wybór plaż, krystalicznie czyste morze i różnorodne usługi turystyczne to kluczowe czynniki, które sprawiają, że Opatija jest idealnym kierunkiem turystycznym, uznawanym przez sąsiednie kraje za doskonały wybór inwestycyjny. Ceny nieruchomości w tej okolicy rosną, poziom wynajmu jest doskonały, co skutkuje zwrotem z inwestycji na poziomie 5% do 10% i przyciąganiem inwestorów zagranicznych. Szanowni klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi warunkami handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Szanowni potencjalni nabywcy, najemcy i najemcy, oglądajcie nieruchomość, którą jesteście zainteresowani i którą jesteście zainteresowani którym jesteś zainteresowany, możliwe jest tylko i wyłącznie po podpisaniu Umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, w celu ochrony właściciela nieruchomości przed wizytami osób niezarejestrowanych i zgodnie z Ustawą o ochronie danych osobowych oraz Ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami . Podczas oglądania każdej nieruchomości potencjalny nabywca/najemca/najemca ma obowiązek wypełnić i podpisać Umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, która zawiera następujące informacje: - podstawowe dane o potencjalnym nabywcy/najemcy/dzierżawcy - podstawowe dane o agencji - kwota prowizji agencyjnej Prowizja agencyjna dla kupującego wynosi 3% (+25% VAT) całkowitej uzgodnionej ceny zakupu. Prowizja agencyjna dla najemcy wynosi jeden miesięczny czynsz (+25% VAT).ID CODE: 23307Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com ОПАТИЯ, СВ. ЕЛЕНА - вилла 500м2 с панорамным видом на море и бассейном + ландшафтный сад 2400м2Красивая уникальная современная вилла с очаровательным панорамным видом на море В нашем предложении мы продаем эту уникальную виллу, полностью дизайнерски меблированную до мельчайших деталей. Сама вилла расположена на берегу моря, у дороги, соединяющей Брсеч и Мощеничку-Драгу. Он был спроектирован известной хорватской командой архитекторов, а декорирован и обставлен известным истрийским дизайнером в стиле современной архитектуры с местными истрийскими элементами. Он состоит из прихожей, библиотеки, кухни со столовой и большой гостиной, все в одном открытом пространстве с видом на галерею и гостевого туалета, а на первом этаже расположены пять спален со своими собственными. ванные комнаты в номере. В каждом номере есть собственная терраса с видом на море и тренажерный зал. Отопление и охлаждение регулируются низкоэнергетическим подогревом пола, а охлаждение осуществляется с помощью теплового насоса и солнечных батарей. В красивом ландшафтном саду расположен бассейн площадью 40 м2 с автоматической технологией бассейна, окруженный террасами, беседкой и площадкой для барбекю для летних посиделок. Вилла спроектирована таким образом, что ее можно легко разделить на две независимые жилые единицы с минимальной модификацией. Вилла построена в 2023 году на участке площадью 2359 м2. Красивое место с прекрасным видом на море и окружающие острова. Проект создан известной хорватской командой архитекторов и выполнен из качественных материалов. Идея архитекторов заключалась в том, чтобы объединить современный дом с местными истрийскими элементами, и реализация увенчалась успехом. Основная информация: - Дом: 500 м/2 - Бассейн: 40 м/2 - Техническое помещение бассейна: 20 м/2 - Винный погреб-таверна/тренажерный зал-велнес: 100 м/2 - Двор: 2358 м/2 - Дополнительный резервуар для воды: 60 м / 3 Дом состоит из: - 5 спален с ванными комнатами и отдельной террасой или балконом - Все комнаты имеют вид на море - Галерея / кухня / гостиная / столовая соединены между собой одна комната (открытая концепция) - Галерея/библиотека - Гостевой туалет - Фитнес-зал с оборудованием - Велнес - 3 кладовые - Кухня включает в себя: продовольственный центр, винный холодильник, индукционную плиту, посудомоечную машину XXL, пароварку, духовку, микроволновую печь. Техническая информация: - Отопление/охлаждение тепловым насосом и солнечными панелями - Автоматическая техника для бассейна - Видеонаблюдение - Электричество / Вода / Подключение к Интернету - Энергетический сертификат: A Конечно, красивая недвижимость для роскошной семейной жизни, но также подходит в качестве инвестиции в элитную недвижимость. туризм. УНИКАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ОПРЕДЕЛЕННО СТОЯЩАЯ ВАШЕГО ВНИМАНИЯ, В ОТЛИЧНОМ МЕСТОПОЛОЖЕНИИ!!! Этот объект недвижимости находится в 750 метрах от моря по прямой или в 5,2 км на машине (около 7 минут). МОШЧЕНИЦЕ: Мощенице – средневековый укрепленный истрийский город в 14 км от знаменитого летнего курорта Опатия, на вершине небольшой рыбацкой деревни Мощеничка Драга (2,5 км) в одноименном муниципалитете. Он расположен на холме высотой 173 м на восточных склонах горы Учка, откуда открывается прекрасный вид на Кварнер и острова Крк и Црес. Вход в город доступен только с одной стороны, в месте, где находятся городские ворота, а с других сторон город окружен склоном, спускающимся до самого моря. Они соединены лестницей с просторным пляжем на Св. Иван в Мощеничке Драге. МОШЧЕНИЧКА ДРАГА: Мошченичка Драга – небольшая рыбацкая деревня в Истрии, расположенная ниже холма, на котором расположен средневековый город Мошченице, в честь которого место получило свое название из-за контакта Драги с морем. Муниципалитет Мощеничка-Драга простирается от Медвеи (залив Цесра) до Загора (Степча) на площади 16 км. Он имеет 7 галечных пляжей и бесчисленное количество лесных и горных дорог. Регион чрезвычайно холмистый и занимает площадь 63 квадратных километра. территорию, плотно врезается в природный парк Учка.Местоположение очень интересно тем, что, помимо классического (истрийского) вида туризма, существует также возможность сельского (агро) туризма, который будет развиваться прямо на территории. склоны Учки.Сегодняшняя экономика Мощенички-Драги основана в основном на туризме, общественном питании и в меньшей степени на рыбалке.ОПАТИЯ: Опатия, красивый прибрежный город, расположенный на Адриатическом море, является известным туристическим направлением для туристов со всего мира. мир.Город окружен красивой природой, у подножия горы Учка.Недвижимость в Опатии предлагает бесценный вид на море и окружающие острова Крк и Црес.Опатия окружена очаровательными городками со старинными домами, расположенными в узкие улочки с богатой историей.Улицы города Опатия состоят из домов, которые выделяются своей специфической архитектурой и виллами, построенными в период Габсбургов. Большой выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразные туристические услуги являются ключевыми факторами, которые делают Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами отличным выбором для инвестиций. Цены на недвижимость в этом районе растут, арендная заполняемость отличная, что привело к возврату инвестиций от 5% до 10% и привлечению иностранных инвесторов. Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Уважаемые потенциальные покупатели, арендаторы и арендаторы, просмотр интересую... OPATHIA, SV. JELENA - vila 500m2 s panoramatickým výhľadom na more a bazén + upravená záhrada 2400m2Krásna unikátna moderná vila s očarujúcim panoramatickým výhľadom na more V našej ponuke predávame túto jedinečnú vilu, kompletne dizajnovo zariadenú do posledného detailu. Samotná vila sa nachádza na morskej strane cesty, ktorá spája Brseč a Mošćenička Draga. Navrhol ho známy chorvátsky tím architektov a vyzdobil a zariadil známy istrijský dizajnér v modernej architektúre s miestnymi istrijskými prvkami. Pozostáva zo vstupnej galérie, knižnice, kuchyne s jedálňou a veľkej obývačky, všetko v jednom otvorenom priestore s výhľadom na galériu a hosťovskou toaletou, pričom na poschodí je päť spální s vlastnou kúpeľne s vlastnou kúpeľňou. Každá izba má vlastnú terasu s výhľadom na more a posilňovňu. Vykurovanie a chladenie je regulované nízkoenergetickým podlahovým kúrením a chladením prostredníctvom tepelného čerpadla a solárnych panelov. V krásne upravenej záhrade sa nachádza 40 m2 bazén s automatickou bazénovou technológiou, obklopený terasami, altánkom a grilom pre letné posedenia. Vila je riešená tak, aby sa dala jednoducho rozdeliť na dve samostatné bytové jednotky s minimálnymi úpravami. Vila bola dokončená v roku 2023 na pozemku 2359 m2. Krásna lokalita s krásnym výhľadom na more a okolité ostrovy. Projekt vytvoril renomovaný chorvátsky tím architektov a je vyrobený z kvalitných materiálov. Myšlienkou architektov bolo spojiť moderný dom s miestnymi istrijskými prvkami a realizácia sa podarila. Základné informácie: - Dom: 500 m/2 - Bazén: 40 m/2 - Technická miestnosť bazéna: 20 m/2 - Vínna pivnica- krčma/telocvičňa- wellness: 100 m/2 - Dvor: 2358 m/2 - Dodatočná nádrž na vodu: 60 m / 3 Dom pozostáva z: - 5 spální s vlastnými kúpeľňami a súkromnou terasou alebo balkónom - Všetky izby majú výhľad na more - Galéria / kuchyňa / obývacia izba / jedáleň sú prepojené v jedna miestnosť (otvorený koncept) - Galéria/knižnica - WC pre hostí - Fitnes miestnosť s vybavením - wellness - 3 sklady - Kuchyňa zahŕňa: potravinové centrum, chladnička na víno, indukčný varič, XXL umývačka riadu, parný varič, rúra, mikrovlnka Technické informácie: - Vykurovanie/chladenie tepelným čerpadlom a solárnymi panelmi - Automatický bazénový technik - Video dohľad - Elektrina / Voda / Internetové pripojenie - Energetický certifikát: A Určite krásna nehnuteľnosť pre luxusný rodinný život, ale vhodná aj ako investícia vo forme elity cestovný ruch. JEDINEČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ URČITE STOJÍ ZA VAŠU POZORNOSŤ V SKVELEJ LOKALITE!!! Táto nehnuteľnosť je vzdialená 750 m od mora vzdušnou čiarou alebo 5,2 km autom (asi 7 minút). MOŠĆENICE: Mošćenice – stredoveké opevnené istrijské mesto 14 km od známeho letného strediska Opatija, na vrchole malej rybárskej dedinky Mošćenička Draga (vzdialenej 2,5 km) v obci s rovnakým názvom. Nachádza sa na 173 m vysokom kopci na východných svahoch pohoria Učka s krásnym výhľadom na Kvarner a ostrovy Krk a Cres. Vstup do mesta je prístupný len z jednej strany v mieste, kde sa nachádza mestská brána, zatiaľ čo na ostatných stranách je mesto obklopené svahom, ktorý sa zvažuje až k moru. Sú spojené schodiskom s priestrannou plážou na Sv. Ivana v Mošćeničke Drage. MOŠĆENIČKA DRAGA: Mošćenička Draga je malá rybárska dedina na Istrii, ktorá sa nachádza pod kopcom, na ktorom sa nachádza stredoveké mesto Mošćenice, podľa ktorého dostalo toto miesto svoje meno podľa kontaktu draga s morom. Obec Mošćenička Draga sa rozprestiera od Medveje (zátoka Cesra) po Zagor (Stepča, na ploche 16 km. Má 7 kamienkových pláží a nespočetné množstvo lesných a horských ciest. Región je mimoriadne kopcovitý a má rozlohu 63 km2. na svojom území sa husto zarezáva do prírodného parku Učka.Lokalita je veľmi zaujímavá z toho dôvodu, že okrem klasického (istrijského) typu turistiky je tu možnosť rozvoja vidieckeho (agro)turizmu. na svahoch Učky.Dnešná ekonomika Mošćenička Draga je založená najmä na cestovnom ruchu, stravovaní a v menšej miere na rybolove OPATIJA: Opatija, krásne pobrežné mesto ležiace na Jadranskom mori, je známou turistickou destináciou pre turistov z celého sveta. svet. Mesto je obklopené krásnou prírodou, na úpätí pohoria Učka. Nehnuteľnosti v Opatiji ponúkajú neoceniteľný výhľad na more a okolité ostrovy Krk a Cres. Opatija je obklopená pôvabnými mestečkami so starými domami. v úzkych uličkách s bohatou históriou Ulice mesta Opatija tvoria nehnuteľnosti, ktoré vynikajú svojou špecifickou architektúrou a vilami z obdobia Habsburgovcov. Veľký výber pláží, krištáľovo čisté more a rôzne turistické služby sú kľúčovými faktormi, ktoré robia z Opatije dokonalú turistickú destináciu uznávanú susednými krajinami ako vynikajúcu investičnú voľbu. Ceny nehnuteľností v tejto oblasti rastú, obsadenosť prenájmov je výborná, čo prinieslo návratnosť investície 5 až 10 % a prilákanie zahraničných investorov. Vážení klienti, provízia RK je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Vážení potenciálni kupujúci, nájomcovia a nájomcovia pri obhliadke nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem. o ktorú máte záujem je možné len a výlučne s podpisom Zmluvy o realitnom maklérstve, za účelom ochrany vlastníka nehnuteľnosti pred návštevami neregistrovaných osôb a v súlade so zákonom o ochrane osobných údajov a zákonom o sprostredkovaní nehnuteľností. . Pri obhliadke každej nehnuteľnosti je potencionálny kupujúci/nájomca/nájomca povinný vyplniť a podpísať Zmluvu o sprostredkovaní nehnuteľnosti, v ktorej je uvedené: - základné údaje o potenciálnom kupujúcom/nájomcovi/nájomcovi - základné údaje o RK - suma provízie RK Provízia RK pre kupujúceho je 3 % (+25 % DPH) z celkovej dohodnutej kúpnej ceny. Provízia RK pre nájomcu je jeden mesačný nájom (+ 25% DPH).ID CODE: 23307Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Sveta Jelena.OPATHIA, ST. JELENA - villa 500m2 with a panoramic view of the sea and a swimming pool + landscaped garden 2400m2Beautiful unique modern villa with an enchanting panoramic view of the sea In our offer we sell this unique villa, completely designer furnished down to the last detail. The villa itself is located on the sea side of the road that connects Brseč and Mošćenička Draga. It was designed by a well-known Croatian team of architects and decorated and furnished by a well-known Istrian designer in modern architecture with local Istrian elements. It consists of an entrance gallery, a library, a kitchen with a dining room and a large living room, all in one open space with a view of the gallery and a guest toilet, while on the first floor there are five bedrooms with their own bathrooms en suite. Each room has its own terrace with a view of the sea and a fitness room. Heating and cooling is regulated by low-energy floor heating and cooling via a heat pump and solar panels. In the beautifully landscaped garden, there is a 40m2 swimming pool with automatic pool technology, surrounded by terraces, a gazebo and a barbecue area for summer gatherings. The villa is designed so that it can be easily separated into two independent residential units with minimal modification. The villa was completed in 2023 on a plot of 2359 m2. Beautiful location with a beautiful view of the sea and the surrounding islands. The project was created by a renowned Croatian team of architects and is made of quality materials. The idea of the architects was to combine a modern house with local Istrian elements and the realization succeeded. Basic information: - House: 500 m/2 - Swimming pool: 40 m/2 - Technical room of the pool: 20 m/2 - Wine cellar- tavern/ gym- wellness: 100 m/2 - Yard: 2358 m/2 - Additional reservoir for water: 60 m / 3 The house consists of: - 5 bedrooms with en-suite bathrooms and private terrace or balcony - All rooms have a view of the sea - Gallery / kitchen / living room / dining room are connected in one room (open concept ) - Gallery/library - Guest toilet - Fitness room with equipment - wellness - 3 storage rooms - Kitchen includes: food center, wine fridge, induction cooker, XXL dishwasher, steam cooker, oven, microwave Technical information: - Heating/ cooling with a heat pump and solar panels - Automatic pool technician - Video surveillance - Electricity / Water / Internet connection - Energy certificate: A Certainly a beautiful property for a luxurious family life, but also suitable as an investment in the form of elite tourism. A UNIQUE PROPERTY DEFINITELY WORTH YOUR ATTENTION IN A GREAT LOCATION!!! This property is 750m from the sea as the crow flies, or 5.2km by car (about 7 minutes). MOŠĆENICE: Mošćenice – a medieval fortified Istrian town 14 km from the famous summer resort of Opatija, on top of the small fishing village of Mošćenička Draga (2.5 km away) in the municipality of the same name. It is located on a 173 m high hill on the eastern slopes of the Učka mountain with a beautiful view of Kvarner and the islands of Krk and Cres. The entrance to the city is accessible only from one side, at the place where the city gate is located, while on the other sides the town is surrounded by a slope that slopes all the way to the sea. They are connected by a staircase to the spacious beach on Sv. Ivan in Mošćenička Draga. MOŠĆENIČKA DRAGA: Mošćenička Draga is a small fishing village in Istria that is located below the hill on which the medieval town of Mošćenice is located, after which the place got its name from the contact of the draga with the sea. The municipality of Mošćenička Draga stretches from Medveja (Cesra Bay) to Zagor (Stepča, on an area of 16 km. It has 7 pebble beaches and countless forest and mountain roads. The region is extremely hilly and covers 63 square kilometers With its territory, it cuts thickly into the Učka Nature Park. The location is very interesting for the reason that, in addition to the classic (Istrian) type of tourism, there is also the possibility of rural (agro) tourism that would be developed right on the slopes of Učka. Today's economy of Mošćenička Draga is based mainly on tourism, catering and to a lesser extent on fishing. OPATIJA: Opatija, a beautiful coastal city located on the Adriatic Sea, is a famous tourist destination for tourists from all over the world. The city is surrounded by beautiful nature, at the foot of the Učka mountain. Real estate in Opatija offers a priceless view to the sea and the surrounding islands of Krk and Cres. Opatija is surrounded by charming small towns with old houses located in narrow streets rich in history. The streets of the city of Opatija are made up of properties that stand out with their specific architecture and villas that date back to the Habsburg period. A large selection of beaches, crystal clear sea and various tourist services are the key factors that make Opatija a perfect tourist destination recognized by neighboring countries as an excellent investment choice. Real estate prices in this area are rising, rental occupancy is excellent, which has resulted in a return on investment of 5% to 10% and attracting foreign investors. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General terms and conditions of business: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Dear potential buyers, renters and lessees, viewing the property that you are interested in and in which you have an interest is possible only and exclusively with the signing of the Real Estate Brokerage Agreement, for the purpose of protecting the owner of the property from visits by unregistered persons, and in accordance with the Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act. When viewing each property, the potential buyer/lessee/lessee is obliged to fill out and sign the Real Estate Brokerage Agreement, which states the following: - basic information about the potential buyer/lessee/lessee - basic information about the agency - the amount of the agency commission The agency commission for the buyer is 3 % (+25% VAT) of the total agreed purchase price. The agency commission for the lessee is one monthly rent (+ 25% VAT).ID CODE: 23307Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com