6.470.976 RON
5 cam
225 m²
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comRene Nemarnik
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 737 5328
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: rene@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Vezi mai mult Vezi mai puțin OPATIJA, LOVRAN, IKA - vila 230 m2 s panoramatickým výhledem na moře a bazén + upravená zahrada 930 m2!!! PŘÍLEŽITOST!!!POPIS: Obytná plocha: ca. 230 metrů čtverečních (2 475 metrů čtverečních) Velikost pozemku: 933 m² / 10 040 m² 3 ložnice, 3,5 koupelny Otevřená kuchyně / jídelna Obývací pokoj s krbem a panoramatickými okny Rodinný pokoj s velkým balkonem Gril s krytým jídelním koutem Vyhřívaný bazén Přístřešek na auto pro 3 auta Připraveno k nastěhování: léto 2024 Vila je přístupná po soukromé příjezdové cestě. Pod vilou, která se nachází ve svahu, se nachází les, který poskytuje dostatek klidu a soukromí. Prostorná zahrada a flexibilní uspořádání pokojů nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, domácí kancelář, hosty i koníčky. Vila je vhodná i jako investiční nemovitost k rekreačnímu pronájmu. Obývací pokoj v přízemí má výhled na bazén a moře. Mezi obývacím pokojem a prostornou otevřenou kuchyní s jídelnou je otevřený krb, který je viditelný z obou stran. V přízemí je také koupelna pro hosty, která slouží jako prádelna, a také místnost, kterou lze zařídit jako saunu nebo vinný sklípek (bez oken). Z ložnice i koupelny v přízemí je krásný výhled na moře. V prvním patře se nachází garáž s nákladním výtahem do kuchyně a hlavním vchodem, který ústí do velkého rodinného pokoje s panoramatickým výhledem a sedlovou střechou. Je navržen jako víceúčelový rodinný prostor a lze jej použít jako domácí kancelář, posilovnu, hernu atd. Nebo si jednoduše užít nádherný výhled z ptačí perspektivy. Pokud chcete vystoupat ještě výš, můžete se na střešní terasu dostat po venkovním schodišti vedle garáže. Odtud můžete obdivovat velkolepé východy slunce nebo počítat padající hvězdy. Ale vraťme se domů. V patře jsou další dvě ložnice, každá s koupelnou. Jeden z nich má úplný výhled na moře a balkon. Druhý pokoj má samostatný vchod a terasu s výhledem do zahrady. Kuchyňský kout lze využívat z tohoto bytu i z rodinného pokoje. Před domem je vyhřívaný bazén, prostorná terasa, velká zahrada a také gril s krytým posezením. Předpokládaná připravenost k nastěhování na jaře 2024. Stále je zde možnost výběru podlahových krytin a barev stěn. Vila se nachází na Opatijské riviéře mezi malebnými rybářskými městečky Ika a Lovran. Vila je 800 metrů od moře. Ika a Lovran jsou přibližně 1,6 km (1 míle) autem nebo 1,1 km (0,68 míle) pěšinou od zahradní brány. Vzdálenost od ACI Marina Ičići je 3,2 km (2 míle). LOVRAN: Lovran je město s dlouhou a bohatou minulostí se stoletou tradicí v cestovním ruchu. Jméno dostal po vavřínu (laurus nobilis), který hojně roste ve stálezelených hájích ve městě a okolí. Lovran se nachází na východním pobřeží Istrie v Kvarnerském zálivu. Nachází se na úpatí nejzelenější a nejzelenější hory na Jadranu - Učka. Je to 19 km od našeho největšího přístavu Rijeka, 14 km od vlakového nádraží v Matulji a 80 km od letiště v Pule. Na severu a západě je obklopeno vysokými horami (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) a na mořské straně ostrovy (Krk, Cres) a jeho poloha je mimořádně chráněna před větry. V zimních měsících je nejčastějším větrem bóra, která vane od severu a přináší jasné a chladné počasí. Jugo přináší déšť a vysokou vlhkost a v letních měsících přináší mistral svěžest z otevřeného moře, zmírňuje horko a vlhkost. Lovran si zachoval své historické jádro středověké urbanistické koncepce. Staré město bylo obehnáno obrannou zdí a baštami, na jejichž základech a zdech se postupem času stavěly domy. Nádvoří Starého Města jsou kouzlem a specialitou středomořské městské architektury. Za kamenným portálem jsou vidět fasády sousedních domů zdobené schodišti, pavlačemi a skodami a uprostřed nádvoří se tyčí kamenné ústí cisterny. V 21. století má Lovran bohaté historické dědictví, staletou turistickou tradici, zachovalou přírodu, vybudovanou infrastrukturu, to vše umožňuje cestovnímu ruchu znovu se rozjet s udržitelným rozvojem a dodržováním všech ekologických standardů. Dobré klima, bujná středomořská vegetace a výhodná geografická poloha umožnily na přelomu 19. a 20. století silný rozvoj cestovního ruchu. Od té doby je Lovran spolu s Opatijí nejdůležitějším místem na slavné riviéře. Několik vil postavených v té době je zařazeno do světového architektonického dědictví. Podnebí je středomořské s kontinentálními prvky. Průměrná zimní teplota vzduchu je 7°C, letní 22°C, přičemž roční průměr je 13,3°C. Teplota moře se pohybuje od minimálně 9°C v zimních měsících do maximálně 26°C v srpnu. Lovran má 2230 slunečných dnů za rok a průměrné množství srážek 1500 litrů na m2. Tyto specifické mikroklimatické podmínky umožnily prosperovat veškeré středomořské vegetaci a rostlinám. Podél pobřeží roste hojně vavřín, palma, magnólie, různé druhy stálezelených keřů, medový dub, borovice a cypřiše. Nad Lovranem se v terasovitých zahradách daří třešním, vinné révě a olivám a na hlubokých, promytých a okyselených půdách hojně rostou lesy ochočených kaštanů (proslulé kaštany z Lovranu). Hojnost vegetace a vysoká koncentrace soli v moři (37,8 ‰) má za následek bohatý rostlinný a mořský aerosol ve vzduchu. Všechny tyto prvky činí klima v Lovranu velmi stimulující a příznivé pro zdraví. Vážení klienti, provize RK je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Vážení potenciální kupující, nájemci a nájemci při prohlídce nemovitosti, o kterou máte zájem a ve které máte zájem je možný pouze a výhradně s podpisem Smlouvy o realitním zprostředkování, za účelem ochrany vlastníka nemovitosti před návštěvami neregistrovaných osob a v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů a zákonem o realitním zprostředkování. Při prohlídce každé nemovitosti je potenciální kupující/nájemce/nájemce povinen vyplnit a podepsat Smlouvu o zprostředkování nemovitosti, ve které je uvedeno: - základní údaje o potenciálním kupujícím/nájemci/nájemci - základní údaje o RK - částka provize RK Provize RK pro kupujícího činí 3 % (+25 % DPH) z celkové sjednané kupní ceny. Provize RK pro nájemce je jeden měsíční nájem (+ 25% DPH).ID CODE: 31682Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comRene Nemarnik
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 737 5328
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: rene@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.OPATIJA, LOVRAN, IKA - Villa 230 m2 mit Panoramablick auf das Meer und Swimmingpool + angelegter Garten 930 m2!!! GELEGENHEIT!!! BESCHREIBUNG: Wohnfläche: ca. 230 Quadratmeter (2.475 Quadratmeter) Grundstücksgröße: 933 m² / 10.040 m² 3 Schlafzimmer, 3,5 Badezimmer Offene Küche/Esszimmer Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenstern Familienzimmer mit großem Balkon Grill mit überdachtem Essbereich Beheizter Pool Carport für 3 Autos Bereit Einzug: Sommer 2024. Der Zugang zur Villa erfolgt über eine private Auffahrt. Unterhalb der am Hang gelegenen Villa befindet sich ein Wald, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Der großzügige Garten und die flexible Raumaufteilung bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, Homeoffice, Gäste und Hobbys. Die Villa eignet sich auch als Anlageobjekt zur Ferienvermietung. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet Blick auf den Pool und das Meer. Zwischen dem Wohnzimmer und der großzügigen offenen Küche mit Essbereich befindet sich ein beidseitig einsehbarer offener Kamin. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein Gästebad, das als Waschküche dient, sowie einen Raum, der als Sauna oder Weinkeller eingerichtet werden kann (keine Fenster). Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer im Erdgeschoss haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Meer. Im ersten Stock gibt es eine Garage mit Lastenaufzug zur Küche und den Haupteingang, der in ein großes Familienzimmer mit Panoramablick und Satteldach führt. Es ist als multifunktionaler Familienraum konzipiert und kann als Heimbüro, Fitnessstudio, Spielzimmer usw. genutzt werden. Oder einfach, um die herrliche Aussicht aus der Vogelperspektive zu genießen. Wer noch höher hinaus will, erreicht die Dachterrasse über die Außentreppe neben der Garage. Von hier aus können Sie spektakuläre Sonnenaufgänge bewundern oder Sternschnuppen zählen. Aber lasst uns zurück nach Hause gehen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer. Eines davon bietet uneingeschränkten Meerblick und einen Balkon. Das zweite Zimmer verfügt über einen separaten Eingang und eine Terrasse mit Blick auf den Garten. Die Küchenzeile kann sowohl von dieser Wohnung als auch vom Familienzimmer aus genutzt werden. Vor dem Haus gibt es einen beheizten Swimmingpool, eine großzügige Terrasse, einen großen Garten, sowie einen Grillplatz mit überdachter Sitzecke. Die Villa wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 bezugsfertig sein. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, Bodenbeläge und Wandfarben auszuwählen. Die Villa liegt an der Riviera von Opatija zwischen den malerischen Fischerstädten Ika und Lovran. Die Villa liegt 800 Meter vom Meer entfernt. Ika und Lovran sind vom Gartentor aus etwa 1,6 km mit dem Auto oder 1,1 km über einen Fußweg entfernt. Die Entfernung von der ACI Marina Ičići beträgt 3,2 km (2 Meilen). LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit und einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Es wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung reichlich wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht. Es liegt am Fuße des grünsten und am stärksten bewachsenen Berges an der Adria – Učka. Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Im Norden und Westen ist es von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meeresseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und seine Lage ist außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind die Bora, die aus dem Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und in den Sommermonaten bringt der Mistral Frische vom offenen Meer und mildert Hitze und Feuchtigkeit. Lovran hat seinen historischen Kern des mittelalterlichen Stadtkonzepts bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind Charme und Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die mit Treppen, Vordächern und Skoden geschmückten Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, und in der Mitte des Hofes erhebt sich die steinerne Mündung der Zisterne. Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, eine erhaltene Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur, was alles die Wiederbelebung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Einhaltung aller ökologischen Standards ermöglicht. Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert eine starke Entwicklung des Tourismus. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort an der berühmten Riviera. Mehrere damals erbaute Villen gehören zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7°C, im Sommer 22°C und im Jahresdurchschnitt 13,3°C. Die Meerestemperaturen liegen zwischen einem Minimum von 9 °C in den Wintermonaten und einem Maximum von 26 °C im August. Lovran hat 2.230 Sonnentage pro Jahr und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1.500 Litern pro m2. Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen ermöglichten das Gedeihen aller mediterranen Pflanzen und Pflanzen. Entlang der Küste wachsen reichlich Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Honigeichen, Kiefern und Zypressen. Oberhalb von Lovran gedeihen in Terrassengärten Kirschen, Weinreben und Oliven, und auf tiefgründigen, ausgewaschenen und angesäuerten Böden wachsen üppig Wälder mit zahmen Kastanienbäumen (den berühmten Lovran-Kastanienbäumen). Die üppige Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichen Pflanzen- und Meeresaerosolgehalt in der Luft. All diese Elemente machen das Klima in Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet. Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Pächter, wir besichtigen die Immobilie, an der Sie interessiert sind und an der Sie ein Interesse haben Zinsen sind nur und ausschließlich mit Unterzeichnung des Immobilienmaklervertrages möglich, zum Zwecke des Schutzes des Eigentümers der Immobilie vor dem Besuch nicht registrierter Personen und im Einklang mit dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz. Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter verpflichtet, den Immobilienmaklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen, der Folgendes enthält: - grundlegende Informationen über den potenziellen Käufer/Mieter/Pächter - grundlegende Informationen über die Agentur - den Betrag der Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % (+25 % MwSt.) des gesamten vereinbarten Kaufpreises. Die Vermittlungsprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).ID CODE: 31682Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comRene Nemarnik
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 737 5328
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: rene@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.OPATIJA, LOVRAN, IKA - villa 230 m2 s panoramskim pogledom na more i bazenom + uređena okućnica 930 m2!!! PRILIKA!!!OPIS:
Stambena površina: ca. 230 kvadratnih metara (2.475 kvadratnih metara)
Veličina parcele: 933 m² / 10.040 m²
3 spavaće sobe, 3,5 kupaonice
Otvorena kuhinja / blagovaonica
Dnevni boravak s kaminom i panoramskim prozorima
Obiteljska soba s velikim balkonom
Roštilj s natkrivenom blagovaonicom
Grijani bazen
Nadstrešnica za 3 automobilaUseljivo: ljeto 2024Do vile se dolazi privatnim prilazom. Ispod vile, koja se nalazi na padini, nalazi se šumica koja pruža obilje mira i privatnosti.
Prostrani vrt i fleksibilan raspored prostorija nude dovoljno prostora za cijelu obitelj, kućni ured, goste i hobije.
Vila je također prikladna kao investicijska nekretnina za iznajmljivanje na odmoru.Dnevni boravak u prizemlju ima pogled na bazen i more. Između dnevnog boravka i prostrane otvorene kuhinje s blagovaonom nalazi se otvoreni kamin koji je vidljiv s obje strane.Također u prizemlju se nalazi gostinjska kupaonica koja služi kao praonica, kao i prostorija koja se može urediti kao sauna ili vinski podrum (nema prozore).Iz spavaće sobe kao i kupaonice u prizemlju imate prekrasan pogled na more.Na prvom katu je garaža s teretnim liftom do kuhinje i glavnog ulaza koji se otvara u veliku obiteljsku sobu s panoramskim pogledom i dvostrešnim krovom. Dizajniran je kao višenamjenski obiteljski prostor i može se koristiti kao kućni ured, teretana, igraonica itd. Ili jednostavno za uživanje u veličanstvenom pogledu iz ptičje perspektive.Ako se želite popeti još više, na krovnu terasu možete doći vanjskim stubištem pored garaže. Odavde se možete diviti spektakularnim izlascima sunca ili brojati zvijezde padalice.Ali vratimo se kući. Na katu se nalaze još dvije spavaće sobe, svaka s kupaonicom. Jedna od njih ima pun pogled na more i balkon. Druga soba ima poseban ulaz i terasu koja izlazi na vrt. Čajna kuhinja se može koristiti iz ovog apartmana kao i iz obiteljske sobe.Ispred kuće se nalazi grijani bazen, prostrana terasa, veliki vrt, kao i prostor za roštilj sa natkrivenim prostorom za sjedenje.Očekuje se da će vila biti useljiva u proljeće 2024.Još uvijek postoji mogućnost odabira podnih obloga i boja zidova.Villa se nalazi na Opatijskoj rivijeri između slikovitih ribarskih mjesta Ike i Lovrana. Udaljenost vile od mora je 800 metara. Do Ike i Lovrana ima otprilike 1,6 km (1 milju) automobilom ili 1,1 km (0,68 milja) pješačkom stazom do koje se dolazi s vrtnih vrata. Udaljenost od ACI marine Ičići je 3,2 km (2 milje).LOVRAN:
Lovran je grad duge i bogate prošlosti s stogodišnjom tradicijom u turizmu. Ime je dobio po lovoru (laurus nobilis) koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici.
Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu. Smjestio se u podnožju najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu – Učke.
Udaljen je od naše najveće luke Rijeke 19 km, željezničke stanice u Matuljima 14 km, a od zračne luke u Puli 80 km. Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a s morske strane otocima (Krk, Cres) te je položajem izvanredno zaštićen od vjetrova. U zimskim mjesecima najčešći vjetar je bura koja puše s sjevera i donosi vedro i hladno vrijeme. Jugo donosi kišu i veliku vlagu, a maestral u ljetnim mjesecima s pučine donosi svježinu ublažavajući sparinu i žegu.
Lovran je sčuvao svoju povijesnu jezgru srednjovjekovne urbane koncepcije. Stari grad je bio okružen obrambenim zidom i bastionima na čijim su temeljima i zidovima vremenom izgrađene kuće.
Kortili Starog grada su draž i posebnost mediteranskog urbanog graditeljstva. Iza kamenog portala naziru se fasde susjednih kuća, ukrašene skalinama, trijemovima i skodovima, a u sredini kortila uzdiže se kameno grlo cisterne.
Lovran u 21. stoljeću raspolaže s bogatom povijesnom baštinom, stoljetnom turističkom tradicijom, očuvanom prirodom, izgrađenom infrastrukturom, a sve to omogućuje ponovni uzlet turizma uz održivi razvoj i poštivanje svih ekoloških standarda.
Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljan zemljopisni položaj omogućili su snažni razvoj turizma na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće. Lovran je od tog vremena, uz Opatiju, najvažnije mjesto glasovite Rivijere. Nekoliko vila sgrađenih u to doba ubraja se u svjetsku graditeljsku baštinu.
Klima je mediteranska s elementima kontinentalne. Srednja zimska temperatura zraka je 7°C ljetna 22°C dok je prosječna godišnja 13,3°C. Temperature mora kreću se od minimalnih 9°C u zimskim mjesecima do maksimalnih 26°C u kolovozu. Lovran ima godišnje 2230 sunčanih sti i prosječnu količinu padalina od 1500 litara po m2.
Ove specifične mikroklimatske prilike omogućile su da bogato uspijeva sva mediteranska vegetacija i raslinje. Tako u izobilju uz smu obalu raste lovor, palma, magnolija, razne vrste zimzelenih grmova, hrast medunac, pinije i čempresi. Iznad Lovrana na terassto položenim vrtovima odlično uspijevaju trešnje, vinova loza i masline, a na dubokim, ispranim i zakiseljenim tlima obilno rastu šume pitomih kestena (čuvenih lovranskih maruna).
Obilje vegetacije, te visoka koncentracija soli u moru (37,8 ‰) rezultiraju bogatim biljnim i morskim aerosolom u zraku.
Svi ovi navedeni elementi čine lovransku klimu vrlo stimulativnom i povoljnom za zdravlje.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaPoštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupoprimci,
razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimatelj/ zakupoprimac je obavezan ispuniti i potpisati Ugovor o posredovanju nekkretnina u kojem je navedeno sljedeće:
- osnovni podaci o potencijalnom kupcu/najmoprimatelju/ zakupoprimacu
- osnovni podaci o agenciji
- iznos agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% (+25% PDV) od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu (+ 25% PDV).ID KOD AGENCIJE: 31682Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comRene Nemarnik
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 737 5328
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: rene@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr OPATIJA, LOVRAN, IKA - villa 230 m2, panorámás kilátással a tengerre és medencével + parkosított kert 930 m2!!! LEHETŐSÉG!!!LEÍRÁS: Lakóterület: kb. 230 négyzetméter (2.475 négyzetméter) Telek mérete: 933 m² / 10.040 m² 3 hálószoba, 3,5 fürdőszoba Nyitott konyha/étkező Nappali kandallóval és panorámás ablakokkal Családi szoba nagy erkéllyel Grill fedett étkezővel Fűtött medence Gépkocsibeálló 3 autónak kész költözés: 2024 nyara A villa privát autóútról közelíthető meg. A lejtőn elhelyezkedő villa alatt egy erdő bőséges nyugalmat és magánéletet biztosít. A tágas kert és a rugalmas szobaelrendezés elegendő helyet biztosít az egész családnak, az otthoni irodának, a vendégeknek és a hobbinak. A villa nyaraló befektetésnek is alkalmas. A földszinti nappaliból a medencére és a tengerre nyílik kilátás. A nappali és a tágas, étkezős konyha között található egy nyitott kandalló, amely mindkét oldalon jól látható. Szintén a földszinten található egy vendégfürdő, mely mosókonyhaként szolgál, valamint egy szauna vagy borospinceként is kialakítható helyiség (ablak nélkül). A földszinti hálószobából és a fürdőszobából gyönyörű kilátás nyílik a tengerre. Az első emeleten található egy garázs, teherlifttel a konyhába és a főbejáraton, amely egy nagy, panorámás, nyeregtetős családi szobába nyílik. Többcélú családi helynek tervezték, és otthoni irodának, edzőteremnek, játékteremnek stb. is használható. Vagy egyszerűen csak élvezni a csodálatos madártávlatot. Ha még magasabbra szeretne mászni, a garázs melletti külső lépcsőn keresztül juthat fel a tetőteraszra. Innen megcsodálhatja a látványos napfelkeltét, vagy megszámolhatja a hullócsillagokat. De menjünk vissza haza. Az emeleten van még két hálószoba, mindegyikhez fürdőszoba tartozik. Az egyikből teljes kilátás nyílik a tengerre, és erkély is tartozik hozzájuk. A második szoba külön bejárattal és kertre néző terasszal rendelkezik. A konyhasarok ebből az apartmanból és a családi szobából is használható. A ház előtt található egy fűtött medence, egy tágas terasz, egy nagy kert, valamint egy grillező, egy fedett pihenősarokkal. A villa várhatóan 2024 tavaszán áll beköltözésre. Még mindig van lehetőség padlóburkolatok és falszínek kiválasztására. A villa az Abbáziai Riviérán található, Ika és Lovran festői halászvárosai között. A villa 800 méterre található a tengertől. Ika és Lovran körülbelül 1,6 km-re (1 mérföldre) van autóval vagy 1,1 km-re (0,68 mérföldre) gyalogúton a kertkaputól. Az ACI Marina Ičići kikötőtől való távolság 3,2 km (2 mérföld). LOVRAN: Lovran hosszú és gazdag múlttal rendelkező város, százéves turisztikai hagyományokkal. Nevét a város és környékének örökzöld ligeteiben bőven termő babérról (laurus nobilis) kapta. Lovran Isztria keleti partján, a Kvarner-öbölben található. Az Adriai-tenger legzöldebb és legtöbb növényzettel benőtt hegyének, az Učkának a lábánál található. Legnagyobb kikötőnk, Rijeka 19 km-re, Matulji vasútállomása 14 km-re, Pula repülőtere pedig 80 km-re található. Északról és nyugatról magas hegyek (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a tenger felől szigetek (Krk, Cres) veszik körül, fekvése rendkívül védett a szelektől. A téli hónapokban a legelterjedtebb szél a bóra, amely északról fúj, és tiszta és hideg időt hoz. A Jugo esőt és magas páratartalmat hoz, a nyári hónapokban pedig a mistral frissességet hoz a nyílt tengerről, enyhítve a meleget és a páratartalmat. Lovran megőrizte a középkori városi koncepció történelmi magját. Az óvárost védőfal és bástyák vették körül, amelyek alapjaira és falaira az idők során házak épültek. Az óváros udvarai a mediterrán városépítészet varázsa és különlegessége. A kőkapu mögött a szomszédos házak homlokzatai láthatók, lépcsőkkel, tornácokkal, skódákkal díszítve, az udvar közepén emelkedik a ciszterna kőtorkolata. A 21. században Lovran gazdag történelmi örökséggel, több évszázados turisztikai tradícióval, megőrzött természettel, kiépített infrastruktúrával rendelkezik, amelyek mindegyike lehetővé teszi a turizmus újjáéledését fenntartható fejlődéssel és minden ökológiai szabvány betartásával. A jó éghajlat, a buja mediterrán növényzet és a kedvező földrajzi fekvés lehetővé tette a turizmus erőteljes fejlődését a 19-20. század fordulóján. Azóta Lovran Abbáziával együtt a híres Riviéra legfontosabb helye. Több ekkor épült villa az építészeti világörökség része. Éghajlata mediterrán, kontinentális elemekkel. Az átlagos téli levegőhőmérséklet 7°C, a nyári 22°C, míg az éves átlag 13,3°C. A tenger hőmérséklete a téli hónapok minimum 9°C-tól az augusztusi maximum 26°C-ig terjed. Lovranban évente 2230 napsütéses nap van, az átlagos csapadékmennyiség pedig 1500 liter/m2. Ezek a sajátos mikroklimatikus viszonyok lehetővé tették az összes mediterrán növényzet és növény virágzását. Babér, pálma, magnólia, különféle örökzöld cserjék, méztölgy, fenyők és ciprusok bőséggel nőnek a part mentén. Lovran felett a teraszos kertekben cseresznye, szőlő és olajbogyó virágzik, a mély, mosott és savanyú talajokon pedig szelíd gesztenye (a híres lovrani gesztenye) erdői nőnek bőségesen. A rengeteg növényzet és a tenger magas sókoncentrációja (37,8 ‰) gazdag növényi és tengeri aeroszolt eredményez a levegőben. Mindezek az elemek Lovran klímáját nagyon ösztönzővé és az egészség szempontjából kedvezővé teszik. Kedves Ügyfeleink! Az ügynöki jutalék a www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Általános Szerződési Feltételek szerint kerül felszámításra. kamat csak és kizárólag az ingatlanközvetítői szerződés aláírásával lehetséges, az ingatlan tulajdonosának a nem bejegyzett személyek látogatásától való védelme érdekében, valamint az adatvédelmi törvény és az ingatlanközvetítői törvény értelmében. Az egyes ingatlanok megtekintésekor a potenciális vevő/bérlő/bérlő köteles kitölteni és aláírni az Ingatlanközvetítői Szerződést, melyben az alábbiak szerepelnek: - alapvető információk a potenciális vevőről/bérlőről/bérlőről - alapinformációk az ügynökségről - az összeg ügynöki jutalék Az ügynöki jutalék a vevő számára a teljes kialkudott vételár 3%-a (+25% ÁFA). A bérlő ügynöki jutaléka egy havi bérleti díj (+ 25% ÁFA).ID CODE: 31682Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comRene Nemarnik
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 737 5328
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: rene@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.OPATIJA, LOVRAN, IKA - villa 230 m2 con vista panoramica sul mare e piscina + giardino paesaggistico 930 m2!!! OPPORTUNITÀ!!!DESCRIZIONE: Superficie abitabile: ca. 230 metri quadrati (2.475 metri quadrati) Superficie terreno: 933 m² / 10.040 m² 3 camere da letto, 3,5 bagni Cucina aperta / sala da pranzo Soggiorno con camino e finestre panoramiche Camera familiare con ampio balcone BBQ con zona pranzo coperta Piscina riscaldata Posto auto coperto per 3 auto Pronto per trasferirsi: estate 2024 Si accede alla villa tramite un vialetto privato. Sotto la villa, che si trova su un pendio, si trova un bosco che garantisce molta pace e privacy. L'ampio giardino e la disposizione flessibile delle stanze offrono spazio sufficiente per tutta la famiglia, l'home office, gli ospiti e gli hobby. La villa è adatta anche come investimento immobiliare per affitti turistici. Il soggiorno al piano terra ha una vista sulla piscina e sul mare. Tra il soggiorno e la spaziosa cucina aperta con zona pranzo si trova un camino visibile su entrambi i lati. Sempre al piano terra è presente un bagno per gli ospiti che funge da lavanderia, oltre ad un locale che può essere adibito a sauna o cantina (senza finestre). Dalla camera da letto e dal bagno al piano terra si ha una bellissima vista sul mare. Al primo piano troviamo un garage con montacarichi che conduce alla cucina e all'ingresso principale che si apre su un ampio soggiorno con vista panoramica e tetto a due falde. È progettato come uno spazio familiare multiuso e può essere utilizzato come ufficio domestico, palestra, sala giochi, ecc. O semplicemente per godersi la magnifica vista a volo d'uccello. Se volete salire ancora più in alto, potete raggiungere la terrazza sul tetto tramite la scala esterna accanto al garage. Da qui potrete ammirare albe spettacolari o contare le stelle cadenti. Ma torniamo a casa. Al piano superiore ci sono altre due camere da letto, ciascuna con bagno. Uno di loro ha una vista completa sul mare e un balcone. La seconda camera ha un ingresso indipendente e un terrazzo che si affaccia sul giardino. L'angolo cottura può essere utilizzato sia da questo appartamento che dalla camera familiare. Davanti alla casa c'è una piscina riscaldata, una spaziosa terrazza, un ampio giardino e una zona barbecue con posti a sedere coperti. Si prevede che la villa sarà pronta per essere abitata nella primavera del 2024. C'è ancora la possibilità di scegliere i rivestimenti dei pavimenti e i colori delle pareti. La villa si trova sulla riviera di Opatija tra i pittoreschi paesini di pescatori di Ika e Lovran. La villa dista 800 metri dal mare. Ika e Laurana distano circa 1,6 km (1 miglio) in auto o 1,1 km (0,68 miglia) tramite sentiero dal cancello del giardino. La distanza dall'ACI Marina Ičići è di 3,2 km (2 miglia). LOVRAN: Lovran è una città dal lungo e ricco passato con una tradizione centenaria nel turismo. Prende il nome dall'alloro (laurus nobilis) che cresce in abbondanza nei boschi sempreverdi della città e dei suoi dintorni. Laurana si trova sulla costa orientale dell'Istria nel Golfo del Quarnero. Si trova ai piedi della montagna più verde e ricca di vegetazione dell'Adriatico - Učka. Dista 19 km dal nostro porto più grande, Rijeka, 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondato a nord e a ovest da alte montagne (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), e dal lato del mare da isole (Krk, Cres), e la sua posizione è eccezionalmente protetta dai venti. Nei mesi invernali il vento più diffuso è la bora, che soffia da nord e porta tempo sereno e freddo. Lo scirocco porta pioggia e molta umidità, e nei mesi estivi il maestrale porta freschezza dal mare aperto, mitigando il caldo e l'umidità. Laurana ha conservato il suo nucleo storico del concetto urbano medievale. Il centro storico era circondato da una cinta muraria difensiva e da bastioni sulle cui fondamenta e mura sulle quali nel tempo furono costruite le case. I cortili del Centro Storico sono il fascino e la specialità dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si vedono le facciate delle case vicine, decorate con scalinate, portici e skodes, e al centro del cortile si innalza l'imboccatura in pietra della cisterna. Nel 21° secolo Laurana ha un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura preservata, infrastrutture costruite, che consentono la rinascita del turismo con uno sviluppo sostenibile e il rispetto di tutti gli standard ecologici. Il buon clima, la rigogliosa vegetazione mediterranea e la favorevole posizione geografica hanno consentito un forte sviluppo del turismo a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da allora Laurana è, insieme ad Abbazia, la località più importante della famosa riviera. Diverse ville costruite in quel periodo sono inserite nel patrimonio architettonico mondiale. Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media dell'aria invernale è di 7°C, quella estiva di 22°C, mentre la media annuale è di 13,3°C. La temperatura del mare varia da un minimo di 9°C nei mesi invernali ad un massimo di 26°C in agosto. Laurana ha 2.230 giorni di sole all'anno e una quantità media di precipitazioni di 1.500 litri per m2. Queste specifiche condizioni microclimatiche hanno permesso a tutta la vegetazione e alle piante mediterranee di prosperare. Lungo la costa crescono in abbondanza alloro, palme, magnolia, vari tipi di arbusti sempreverdi, querce, pini e cipressi. Sopra Laurana, sui giardini terrazzati, prosperano i ciliegi, le viti e gli ulivi, mentre sui terreni profondi, lavati e acidificati crescono in abbondanza i boschi di castagni domestici (i famosi marroni di Laurana). L'abbondanza di vegetazione e l'elevata concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) determinano una ricca vegetazione e aerosol marino nell'aria. Tutti questi elementi rendono il clima di Laurana molto stimolante e favorevole alla salute. Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Gentili potenziali acquirenti, inquilini e locatari, visionando l'immobile che vi interessa e per il quale avete una l'interesse è possibile solo ed esclusivamente con la firma del contratto di intermediazione immobiliare, allo scopo di proteggere il proprietario dell'immobile dalle visite di persone non registrate e in conformità con la legge sulla protezione dei dati e la legge sull'intermediazione immobiliare. Al momento della visione di ogni immobile, il potenziale acquirente/locatario/locatario è tenuto a compilare e firmare il Contratto di Intermediazione Immobiliare, nel quale sono riportati: - dati essenziali del potenziale acquirente/locatario/locatario - dati essenziali dell'agenzia - l'importo della commissione d'agenzia La commissione d'agenzia per l'acquirente ammonta al 3% (+25% IVA) del prezzo d'acquisto totale concordato. La commissione di agenzia per il locatario è di un canone mensile (+ 25% IVA).ID CODE: 31682Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comRene Nemarnik
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 737 5328
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: rene@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr OPATIJA, LOVRAN, IKA - willa 230 m2 z panoramicznym widokiem na morze i basenem + zagospodarowany ogród 930 m2!!! MOŻLIWOŚĆ!!! OPIS: Powierzchnia mieszkalna: ok. 230 metrów kwadratowych (2475 metrów kwadratowych) Powierzchnia działki: 933 m² / 10 040 m² 3 sypialnie, 3,5 łazienki Otwarta kuchnia/jadalnia Pokój dzienny z kominkiem i panoramicznymi oknami Pokój rodzinny z dużym balkonem Grill z zadaszoną jadalnią Basen z podgrzewaną wodą Wiata na 3 samochody Gotowe wprowadzić się: lato 2024. Do willi prowadzi prywatny podjazd. Poniżej willi, która znajduje się na zboczu, znajduje się gaj, który zapewnia dużo spokoju i prywatności. Przestronny ogród i elastyczny układ pomieszczeń zapewniają wystarczająco dużo miejsca dla całej rodziny, domowego biura, gości i hobby. Willa nadaje się również jako nieruchomość inwestycyjna pod wynajem wakacyjny. Salon na parterze ma widok na basen i morze. Pomiędzy salonem a przestronną otwartą kuchnią z jadalnią znajduje się otwarty kominek widoczny z obu stron. Również na parterze znajduje się łazienka dla gości, która pełni funkcję pralni, a także pomieszczenie, które można zaaranżować jako saunę lub piwnicę na wino (bez okien). Z sypialni i łazienki na parterze roztacza się piękny widok na morze. Na pierwszym piętrze znajduje się garaż z windą towarową prowadzącą do kuchni oraz główne wejście otwierające się na duży pokój rodzinny z panoramicznym widokiem i dwuspadowym dachem. Został zaprojektowany jako wielofunkcyjna przestrzeń rodzinna i może służyć jako biuro domowe, siłownia, pokój gier itp. Lub po prostu cieszyć się wspaniałym widokiem z lotu ptaka. Jeśli chcesz wspiąć się jeszcze wyżej, na taras na dachu możesz dotrzeć zewnętrznymi schodami obok garażu. Można stąd podziwiać spektakularne wschody słońca lub liczyć spadające gwiazdy. Ale wróćmy do domu. Na piętrze znajdują się jeszcze dwie sypialnie, każda z łazienką. Jeden z nich ma pełny widok na morze i balkon. Drugi pokój ma osobne wejście i taras z widokiem na ogród. Z aneksu kuchennego można korzystać zarówno w tym apartamencie, jak i w pokoju rodzinnym. Przed domem znajduje się podgrzewany basen, przestronny taras, duży ogród, a także miejsce do grillowania z zadaszoną częścią wypoczynkową. Willa ma być gotowa do zamieszkania wiosną 2024 roku. Istnieje jeszcze możliwość wyboru wykładziny podłogowej i koloru ścian. Willa położona jest na Riwierze Opatija pomiędzy malowniczymi miasteczkami rybackimi Ika i Lovran. Willa znajduje się 800 metrów od morza. Ika i Lovran oddalone są od bramy ogrodowej o około 1,6 km (1 milę) samochodem lub 1,1 km (0,68 mil) ścieżką pieszą. Odległość od przystani ACI Ičići wynosi 3,2 km (2 mile). LOVRAN: Lovran to miasto o długiej i bogatej przeszłości ze stuletnią tradycją turystyczną. Został nazwany na cześć wawrzynu (laurus nobilis), który obficie rośnie w wiecznie zielonych gajach miasta i jego okolic. Lovran położony jest na wschodnim wybrzeżu Istrii w Zatoce Kvarnerskiej. Znajduje się u podnóża najbardziej zielonej i najbardziej roślinnej góry nad Adriatykiem - Učka. To jest 19 km od naszego największego portu Rijeka, 14 km od stacji kolejowej w Matulji i 80 km od lotniska w Puli. Od północy i zachodu otoczone jest wysokimi górami (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a od strony morza wyspami (Krk, Cres), a jego położenie jest wyjątkowo chronione przed wiatrami. W miesiącach zimowych najczęstszym wiatrem jest bora, który wieje z północy i przynosi pogodną i mroźną pogodę. Jugo przynosi deszcz i wysoką wilgotność, a w miesiącach letnich mistral przynosi świeżość z otwartego morza, łagodząc upał i wilgoć. Lovran zachował swój historyczny rdzeń średniowiecznej koncepcji urbanistycznej. Stare miasto otoczone było murem obronnym oraz bastionami, na fundamentach i murach, z których z biegiem czasu wzniesiono domy. Dziedzińce Starego Miasta są urokiem i specjalnością śródziemnomorskiej architektury miejskiej. Za kamiennym portalem widać fasady sąsiednich domów, ozdobione klatkami schodowymi, gankami i skodami, a pośrodku dziedzińca wznosi się kamienne ujście cysterny. W XXI wieku Lovran ma bogate dziedzictwo historyczne, wielowiekową tradycję turystyczną, zachowaną przyrodę, zbudowaną infrastrukturę, a wszystko to umożliwia odrodzenie się turystyki w sposób zrównoważony i zgodny ze wszystkimi normami ekologicznymi. Dobry klimat, bujna roślinność śródziemnomorska i korzystne położenie geograficzne umożliwiły silny rozwój turystyki na przełomie XIX i XX wieku. Od tego czasu Lovran jest, obok Opatii, najważniejszym miejscem na słynnej Riwierze. Kilka willi zbudowanych w tym czasie znajduje się na liście światowego dziedzictwa architektonicznego. Klimat jest śródziemnomorski z elementami kontynentalnymi. Średnia temperatura powietrza zimą wynosi 7°C, latem 22°C, zaś średnioroczna 13,3°C. Temperatury morza wahają się od minimum 9°C w miesiącach zimowych do maksymalnie 26°C w sierpniu. Lovran ma 2230 słonecznych dni w roku, a średnia ilość opadów wynosi 1500 litrów na m2. Te specyficzne warunki mikroklimatyczne umożliwiły rozwój całej śródziemnomorskiej roślinności i roślinom. Wzdłuż wybrzeża rosną obficie wawrzyn, palma, magnolia, różne rodzaje wiecznie zielonych krzewów, dąb miodowy, sosny i cyprysy. Nad Lovranem, w ogrodach tarasowych, kwitną wiśnie, winorośl i oliwki, a na głębokich, umytych i zakwaszonych glebach rosną obficie lasy oswojonych kasztanów (słynnych lovranskich kasztanów). Obfitość roślinności i wysokie stężenie soli w morzu (37,8 ‰) powodują, że w powietrzu występuje bogaty aerozol roślinny i morski. Wszystkie te elementy sprawiają, że klimat Lovranu jest bardzo stymulujący i sprzyjający zdrowiu. Drodzy klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Szanowni potencjalni nabywcy, najemcy i najemcy, oglądający nieruchomość, którą jesteście zainteresowani i na którą macie odsetki możliwe są tylko i wyłącznie po podpisaniu Umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, w celu ochrony właściciela nieruchomości przed wizytami osób niezarejestrowanych i zgodnie z Ustawą o ochronie danych osobowych oraz Ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. Podczas oglądania każdej nieruchomości potencjalny nabywca/najemca/najemca ma obowiązek wypełnić i podpisać Umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, która zawiera następujące informacje: - podstawowe informacje o potencjalnym nabywcy/najemcy/dzierżawcy - podstawowe dane o agencji - kwota prowizji agencyjnej Prowizja agencyjna dla kupującego wynosi 3% (+25% VAT) całkowitej uzgodnionej ceny zakupu. Prowizja agencyjna dla najemcy wynosi jeden miesięczny czynsz (+25% VAT).ID CODE: 31682Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comRene Nemarnik
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 737 5328
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: rene@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr ОПАТИЯ, ЛОВРАН, ИКА - вилла 230 м2 с панорамным видом на море и бассейном + ландшафтный сад 930 м2!!! ВОЗМОЖНОСТЬ!!!ОПИСАНИЕ: Жилая площадь: ок. 230 квадратных метров (2 475 квадратных метров) Размер участка: 933 м² / 10 040 м² 3 спальни, 3,5 ванные комнаты Открытая кухня/столовая Гостиная с камином и панорамными окнами Семейная комната с большим балконом Барбекю с крытой обеденной зоной Бассейн с подогревом Навес на 3 машины Готово заселение: лето 2024 г. К вилле ведет частная подъездная дорога. Под виллой, расположенной на склоне холма, находится лес, обеспечивающий покой и уединение. Просторный сад и гибкая планировка помещений предлагают достаточно места для всей семьи, домашнего офиса, гостей и хобби. Вилла также подходит в качестве инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска. Из гостиной на первом этаже открывается вид на бассейн и море. Между гостиной и просторной открытой кухней с обеденной зоной находится открытый камин, который виден с обеих сторон. Также на первом этаже находится гостевой санузел, служащий прачечной, а также помещение, которое можно обустроить под сауну или винный погреб (без окон). Из спальни и ванной комнаты на первом этаже открывается прекрасный вид на море. На первом этаже находится гараж с грузовым лифтом на кухню и главный вход, который ведет в большую семейную комнату с панорамным видом и двускатной крышей. Он спроектирован как многофункциональное семейное пространство и может использоваться как домашний офис, тренажерный зал, игровая комната и т. д. Или просто для того, чтобы насладиться великолепным видом с высоты птичьего полета. Если вы хотите подняться еще выше, вы можете попасть на террасу на крыше по внешней лестнице рядом с гаражом. Отсюда вы можете полюбоваться захватывающими восходами солнца или посчитать падающие звезды. Но вернемся домой. Наверху есть еще две спальни, каждая с ванной комнатой. Один из них имеет панорамный вид на море и балкон. Вторая комната имеет отдельный вход и террасу с видом на сад. Мини-кухней можно пользоваться как из этих апартаментов, так и из семейного номера. Перед домом находится бассейн с подогревом, просторная терраса, большой сад, а также площадка для барбекю с крытой зоной отдыха. Ожидается, что вилла будет готова к заселению весной 2024 года. По-прежнему остается возможность выбора напольного покрытия и цвета стен. Вилла расположена на Опатийской Ривьере между живописными рыбацкими городами Ика и Ловран. Вилла находится в 800 метрах от моря. Ика и Ловран находятся примерно в 1,6 км (1 миле) на машине или в 1,1 км (0,68 мили) по тропинке от садовых ворот. Расстояние от ACI Marina Ičići составляет 3,2 км (2 мили). ЛОВРАН: Ловран – город с долгим и богатым прошлым и столетней традицией туризма. Он был назван в честь лавра (laurus nobilis), который обильно растет в вечнозеленых рощах города и его окрестностей. Ловран расположен на восточном побережье Истрии в Кварнерском заливе. Он расположен у подножия самой зеленой и покрытой растительностью горы Адриатики – Учка. Он находится в 19 км от нашего крупнейшего порта Риека, в 14 км от железнодорожного вокзала в Матульи и в 80 км от аэропорта в Пуле. На севере и западе он окружен высокими горами (Учка 1396 м, Снежник 1605 м, Рисняк 1528 м), а со стороны моря - островами (Крк, Црес), и его положение исключительно защищено от ветров. В зимние месяцы наиболее распространенным ветром является бора, дующая с севера и приносящая ясную и холодную погоду. Юго приносит дождь и высокую влажность, а в летние месяцы мистраль приносит свежесть открытого моря, смягчая жару и влажность. Ловран сохранил свое историческое ядро средневековой городской концепции. Старый город был окружен оборонительной стеной и бастионами, на фундаментах и стенах которых со временем возводились дома. Дворы Старого города – это очарование и особенность средиземноморской городской архитектуры. За каменным порталом видны фасады соседних домов, украшенные лестницами, крыльцами и скодами, а посреди двора возвышается каменное устье цистерны. В 21 веке Ловран имеет богатое историческое наследие, многовековые туристические традиции, сохранившуюся природу, построенную инфраструктуру, все это способствует возрождению туризма с устойчивым развитием и соблюдением всех экологических стандартов. Хороший климат, пышная средиземноморская растительность и выгодное географическое положение способствовали мощному развитию туризма на рубеже 19 и 20 веков. С тех пор Ловран стал наряду с Опатией важнейшим местом знаменитой Ривьеры. Несколько вилл, построенных в то время, включены в мировое архитектурное наследие. Климат средиземноморский с элементами континентального. Средняя температура воздуха зимой 7°С, летом 22°С, среднегодовая 13,3°С. Температура моря колеблется от минимум 9°C в зимние месяцы до максимума 26°C в августе. В Ловране 2230 солнечных дней в году и среднее количество осадков 1500 литров на м2. Эти особые микроклиматические условия позволили процветать всей средиземноморской растительности и растениям. Вдоль побережья в изобилии растут лавр, пальма, магнолия, различные виды вечнозеленых кустарников, медовый дуб, сосны и кипарисы. Над Ловраном в террасных садах цветут вишня, виноград и оливки, а на глубоких, промытых и подкисленных почвах в изобилии растут леса ручных каштанов (знаменитые каштаны из Ловрана). Обилие растительности и высокая концентрация соли в море (37,8 ‰) приводят к обилию растительных и морских аэрозолей в воздухе. Все эти элементы делают климат Ловрана очень стимулирующим и благоприятным для здоровья. Уважае... OPATIJA, LOVRAN, IKA - vila 230 m2 s panoramatickým výhľadom na more a bazén + upravená záhrada 930 m2!!! PRÍLEŽITOSŤ!!!POPIS: Obytná plocha: cca. 230 metrov štvorcových (2 475 metrov štvorcových) Veľkosť pozemku: 933 m² / 10 040 m² 3 spálne, 3,5 kúpeľne Otvorená kuchyňa / jedáleň Obývacia izba s krbom a panoramatickými oknami Rodinná izba s veľkým balkónom Gril s krytým jedálenským kútom Vyhrievaný bazén Prístrešok na auto pre 3 autá Pripravené k nasťahovaniu: leto 2024 Do vily sa vchádza po súkromnej príjazdovej ceste. Pod vilou, ktorá sa nachádza vo svahu, sa nachádza lesík, ktorý ponúka dostatok pokoja a súkromia. Priestranná záhrada a flexibilné usporiadanie izieb ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu, domácu kanceláriu, hostí a koníčky. Vila je vhodná aj ako investičná nehnuteľnosť na rekreačný prenájom. Obývacia izba na prízemí má výhľad na bazén a more. Medzi obývacou izbou a priestrannou otvorenou kuchyňou s jedálenskou časťou je otvorený krb, ktorý je viditeľný z oboch strán. Na prízemí sa nachádza aj hosťovská kúpeľňa, ktorá slúži ako práčovňa, ako aj miestnosť, ktorú je možné zariadiť ako saunu alebo vínnu pivnicu (bez okien). Zo spálne ako aj z kúpeľne na prízemí máte krásny výhľad na more. Na prvom poschodí sa nachádza garáž s nákladným výťahom do kuchyne a hlavným vchodom, ktorý ústi do veľkej rodinnej izby s panoramatickým výhľadom a sedlovou strechou. Je navrhnutý ako viacúčelový rodinný priestor a možno ho použiť ako domácu kanceláriu, telocvičňu, herňu atď. Alebo si jednoducho vychutnať nádherný výhľad z vtáčej perspektívy. Ak sa chcete vyšplhať ešte vyššie, na strešnú terasu sa dostanete cez vonkajšie schodisko vedľa garáže. Odtiaľ môžete obdivovať veľkolepé východy slnka alebo počítať padajúce hviezdy. Ale vráťme sa domov. Na poschodí sú ďalšie dve spálne, každá s kúpeľňou. Jeden z nich má úplný výhľad na more a balkón. Druhá izba má samostatný vchod a terasu s výhľadom do záhrady. Kuchynský kút je možné využívať z tohto bytu aj z rodinnej izby. Pred domom je vyhrievaný bazén, priestranná terasa, veľká záhrada, ako aj gril s krytým posedením. Predpokladaná kolaudácia vily je na jar 2024. Stále je tu možnosť výberu podlahových krytín a farieb stien. Vila sa nachádza na Opatijskej riviére medzi malebnými rybárskymi mestečkami Ika a Lovran. Vila je vzdialená 800 metrov od mora. Ika a Lovran sú od záhradnej brány vzdialené približne 1,6 km (1 míľu) autom alebo 1,1 km (0,68 míle) chodníkom. Vzdialenosť od prístavu ACI Ičići je 3,2 km (2 míle). LOVRAN: Lovran je mesto s dlhou a bohatou minulosťou so storočnou tradíciou v cestovnom ruchu. Pomenovanie dostal po vavríne (laurus nobilis), ktorý v meste a okolí hojne rastie v vždyzelených hájoch. Lovran sa nachádza na východnom pobreží Istrie v Kvarnerskom zálive. Nachádza sa na úpätí najzelenšej a najzelenšej hory na Jadrane - Učka. Nachádza sa 19 km od nášho najväčšieho prístavu Rijeka, 14 km od železničnej stanice v Matulji a 80 km od letiska v Pule. Na severe a západe je obklopené vysokými horami (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), na morskej strane ostrovmi (Krk, Cres) a jeho poloha je mimoriadne chránená pred vetrom. V zimných mesiacoch je najčastejším vetrom bóra, ktorá fúka zo severu a prináša jasné a chladné počasie. Jugo prináša dážď a vysokú vlhkosť a v letných mesiacoch mistrál prináša sviežosť z otvoreného mora, zmierňuje horúčavy a vlhkosť. Lovran si zachoval svoje historické jadro stredovekého urbanistického konceptu. Staré mesto bolo obohnané obranným múrom a baštami, na ktorých základoch a múroch sa časom stavali domy. Nádvoria Starého Mesta sú kúzlom a špecialitou stredomorskej mestskej architektúry. Za kamenným portálom vidno fasády susedných domov, zdobené schodiskami, verandami a skodami, uprostred nádvoria sa týči kamenné ústie cisterny. V 21. storočí má Lovran bohaté historické dedičstvo, stáročnú turistickú tradíciu, zachovalú prírodu, vybudovanú infraštruktúru, to všetko umožňuje turizmu opäť naštartovať s trvalo udržateľným rozvojom a dodržiavaním všetkých ekologických noriem. Dobrá klíma, bujná stredomorská vegetácia a priaznivá geografická poloha umožnili na prelome 19. a 20. storočia silný rozvoj cestovného ruchu. Od tej doby je Lovran spolu s Opatijou najdôležitejším miestom na slávnej riviére. Viaceré vily postavené v tom čase sú zaradené do svetového architektonického dedičstva. Podnebie je stredomorské s kontinentálnymi prvkami. Priemerná zimná teplota vzduchu je 7°C, letná 22°C, pričom ročný priemer je 13,3°C. Teplota mora sa pohybuje od minimálne 9°C v zimných mesiacoch po maximálne 26°C v auguste. Lovran má 2 230 slnečných dní v roku a priemerné množstvo zrážok 1 500 litrov na m2. Tieto špecifické mikroklimatické podmienky umožnili prosperovať všetkej stredomorskej vegetácii a rastlinám. Pri pobreží hojne rastie vavrín, palma, magnólia, rôzne druhy vždyzelených kríkov, medový dub, borovice a cyprušteky. Nad Lovranom sa na terasovitých záhradách darí čerešniam, viniču a olivám a na hlbokých, premytých a okyslených pôdach hojne rastú lesy krotkých gaštanov (známe lovranské gaštany). Množstvo vegetácie a vysoká koncentrácia soli v mori (37,8 ‰) má za následok bohatý rastlinný a morský aerosól vo vzduchu. Všetky tieto prvky robia klímu v Lovrane veľmi stimulujúcou a priaznivou pre zdravie. Vážení klienti, provízia RK je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Vážení potenciálni kupujúci, nájomcovia a nájomcovia pri obhliadke nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem a v ktorej máte záujem je možný len a výlučne s podpisom Zmluvy o realitnom maklérstve, za účelom ochrany vlastníka nehnuteľnosti pred návštevami neregistrovaných osôb a v súlade so zákonom o ochrane osobných údajov a zákonom o sprostredkovaní nehnuteľností. Pri obhliadke každej nehnuteľnosti je potencionálny kupujúci/nájomca/nájomca povinný vyplniť a podpísať Zmluvu o sprostredkovaní nehnuteľnosti, v ktorej sú uvedené: - základné údaje o potenciálnom kupujúcom/nájomcovi/nájomcovi - základné údaje o RK - suma provízie RK Provízia RK pre kupujúceho je 3 % (+25 % DPH) z celkovej dohodnutej kúpnej ceny. Provízia RK pre nájomcu je jeden mesačný nájom (+ 25% DPH).ID CODE: 31682Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comRene Nemarnik
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 737 5328
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: rene@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran.OPATIJA, LOVRAN, IKA - villa 230 m2 with a panoramic view of the sea and a swimming pool + landscaped garden 930 m2!!! OPPORTUNITY!!!DESCRIPTION: Living area: ca. 230 square meters (2,475 square meters) Plot size: 933 m² / 10,040 m² 3 bedrooms, 3.5 bathrooms Open kitchen / dining room Living room with fireplace and panoramic windows Family room with large balcony BBQ with covered dining area Heated pool Carport for 3 cars Ready to move in: summer 2024 The villa is accessed via a private driveway. Below the villa, which is located on a slope, there is a wood that provides plenty of peace and privacy. The spacious garden and flexible room layout offer enough space for the whole family, home office, guests and hobbies. The villa is also suitable as a holiday rental investment property. The living room on the ground floor has a view of the pool and the sea. Between the living room and the spacious open kitchen with dining area, there is an open fireplace that is visible on both sides. Also on the ground floor there is a guest bathroom that serves as a laundry room, as well as a room that can be arranged as a sauna or wine cellar (no windows). From the bedroom as well as the bathroom on the ground floor you have a beautiful view of the sea. On the first floor there is a garage with a freight elevator to the kitchen and the main entrance that opens into a large family room with panoramic views and a gable roof. It is designed as a multi-purpose family space and can be used as a home office, gym, games room etc. Or simply to enjoy the magnificent bird's eye view. If you want to climb even higher, you can reach the roof terrace via the external staircase next to the garage. From here you can admire spectacular sunrises or count shooting stars. But let's go back home. Upstairs there are two more bedrooms, each with a bathroom. One of them has a full view of the sea and a balcony. The second room has a separate entrance and a terrace that overlooks the garden. The kitchenette can be used from this apartment as well as from the family room. In front of the house there is a heated swimming pool, a spacious terrace, a large garden, as well as a barbecue area with a covered seating area. The villa is expected to be ready for occupancy in the spring of 2024. There is still the option of choosing floor coverings and wall colors. The villa is located on the Opatija Riviera between the picturesque fishing towns of Ika and Lovran. The villa is 800 meters from the sea. Ika and Lovran are approximately 1.6 km (1 mile) by car or 1.1 km (0.68 miles) by footpath from the garden gate. Distance from ACI Marina Ičići is 3.2 km (2 miles). LOVRAN: Lovran is a city with a long and rich past with a hundred-year tradition in tourism. It was named after the laurel (laurus nobilis) which grows abundantly in the evergreen groves in the town and its surroundings. Lovran is located on the eastern coast of Istria in the Kvarner Gulf. It is located at the foot of the greenest and most vegetated mountain on the Adriatic - Učka. It is 19 km from our largest port Rijeka, 14 km from the railway station in Matulji, and 80 km from the airport in Pula. It is surrounded by high mountains to the north and west (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), and on the sea side by islands (Krk, Cres), and its position is exceptionally protected from the winds. In the winter months, the most common wind is the bora, which blows from the north and brings clear and cold weather. Jugo brings rain and high humidity, and in the summer months the mistral brings freshness from the open sea, mitigating the heat and humidity. Lovran has preserved its historical core of the medieval urban concept. The old town was surrounded by a defensive wall and bastions on the foundations and walls of which houses were built over time. The courtyards of the Old Town are the charm and specialty of Mediterranean urban architecture. Behind the stone portal, the facades of the neighboring houses can be seen, decorated with staircases, porches and skodes, and in the middle of the courtyard rises the stone mouth of the cistern. In the 21st century, Lovran has a rich historical heritage, a centuries-old tourist tradition, preserved nature, built infrastructure, all of which enable tourism to take off again with sustainable development and compliance with all ecological standards. The good climate, lush Mediterranean vegetation and favorable geographical position enabled the strong development of tourism at the turn of the 19th and 20th centuries. Since that time, Lovran has been, along with Opatija, the most important place on the famous Riviera. Several villas built at that time are included in the world architectural heritage. The climate is Mediterranean with continental elements. The average winter air temperature is 7°C, summer 22°C, while the annual average is 13.3°C. Sea temperatures range from a minimum of 9°C in the winter months to a maximum of 26°C in August. Lovran has 2,230 sunny days per year and an average amount of precipitation of 1,500 liters per m2. These specific microclimatic conditions allowed all Mediterranean vegetation and plants to thrive. Laurel, palm, magnolia, various types of evergreen shrubs, honey oak, pines and cypresses grow in abundance along the coast. Above Lovran, cherries, vines and olives thrive in the terraced gardens, and on the deep, washed and acidified soils, forests of tame chestnuts (the famous chestnuts from Lovran) grow abundantly. The abundance of vegetation and the high concentration of salt in the sea (37.8 ‰) result in rich plant and marine aerosol in the air. All these elements make Lovran's climate very stimulating and favorable for health. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Dear potential buyers, tenants and lessees, viewing the property you are interested in and in which you have an interest is possible only and exclusively with signature of the Real Estate Brokerage Agreement, for the purpose of protecting the property owner from visits by unregistered persons, and in accordance with the Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act. When viewing each property, the potential buyer/tenant/lessee is required to fill out and sign the Real Estate Brokerage Agreement, which states the following: - basic information about the potential buyer/lessee/lessee - basic information about the agency - the amount of the agency commission The agency commission for the buyer is 3 % (+25% VAT) of the total agreed purchase price. The agency commission for the lessee is one monthly rent (+ 25% VAT).ID CODE: 31682Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.comRene Nemarnik
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 737 5328
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: rene@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr