2.645.330 RON
2.446.548 RON
2.645.330 RON
2.803.336 RON
2.803.336 RON
Then a spacious living room with an authentic fireplace, a cozy dining room, a rustic-style kitchen and a toilet complete the ground floor space, while elegant wooden stairs lead to the first floor.On the first floor there are three spacious bedrooms - two standard and one family bedroom with a queen bed and a bunk bed, ideal for larger families or guests.
The first floor also includes three modern bathrooms that combine stone, wood and warm tones, creating a feeling of comfort and elegance.The villa's exterior exudes Mediterranean charm - a covered terrace with an authentic fireplace is perfect for gatherings and al fresco dining, while the heated outdoor pool with premium foil and a spacious sundeck offer a true oasis of privacy and enjoyment.
The yard is enclosed by a stone wall, paved with authentic stone slabs, and the wrought iron entrance gate adds an additional touch of elegance and security.The entire villa exudes warmth and character thanks to the use of local natural materials such as stone, wood and brick, as well as custom-made furniture, which gives the space a refined but homely atmosphere.
The property is equipped with central heating, air conditioning, and the design and execution have been thought out down to the smallest detail.The villa is categorized for tourist rental and has been successfully operating for tourist purposes for a number of years, which allows for a quick return on investment and secure profit.Thanks to its excellent location – just 20 km from the first beaches and about 50 km from Pula airport – this is the perfect property for anyone looking for a combination of luxury, privacy and authentic Istrian atmosphere.This villa is not just a house – it is a lifestyle, ideal for those who want to enjoy peace, nature and supreme comfort, while at the same time having the opportunity to make a profitable investment in one of the most beautiful parts of Istria.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42845Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Vezi mai mult Vezi mai puțin ISTRIE, GRAČIŠĆE – RUSTIKÁLNÍ VILLA S VNITŘNÍM A VENKOVNÍM BAZÉNEM, SAUNOU A KOMBINACÍ LUXUSU A AUTENTICITYGračišće, nacházející se ve střední Istrii, na malebném kopci s výhledem na okolní vinice a údolí, je jedním z nejautentičtějších istrijských měst. Tato okouzlující středověká osada okouzluje svými dlážděnými uličkami, starými kostely a historickými hradbami a je také známá svými vysoce kvalitními víny, gastronomií a klidem, který nabízí daleko od ruchu města. Díky svému jedinečnému charakteru a blízkosti pobřeží se Gračišće stává stále žádanější destinací pro ty, kteří hledají kombinaci tradice, luxusu a uvolněného životního stylu.Právě v tomto magickém istrijském prostředí se nachází tato unikátní rustikální vila s obytnou plochou 125 m², která stojí na pozemku o rozloze 234 m².Vila se rozkládá na dvou podlažích a byla pečlivě zrekonstruována, aby si zachovala ducha istrijské tradice a zároveň nabídla pohodlí moderního bydlení.V přízemí se nachází krytý bazén s mozaikovými dlaždicemi, ohřevem tepelným čerpadlem a tryskami pro protiproud, spolu s lázeňskou zónou a saunou pro dokonalý relaxační zážitek.
Prostor přízemí dále doplňuje prostorný obývací pokoj s autentickým krbem, útulná jídelna, kuchyň v rustikálním stylu a toaleta, zatímco do prvního patra vedou elegantní dřevěné schody.V prvním patře se nacházejí tři prostorné ložnice - dvě standardní a jedna rodinná ložnice s manželskou postelí a palandou, ideální pro větší rodiny nebo hosty.
V prvním patře se také nacházejí tři moderní koupelny, které kombinují kámen, dřevo a teplé tóny a vytvářejí tak pocit pohodlí a elegance.Exteriér vily vyzařuje středomořské kouzlo - krytá terasa s autentickým krbem je ideální pro setkání a stolování pod širým nebem, zatímco vyhřívaný venkovní bazén s prémiovou fólií a prostorná terasa na opalování nabízejí skutečnou oázu soukromí a požitku.Dvůr je obehnán kamennou zdí, dlážděnou autentickými kamennými deskami, a kovaná vstupní brána dodává další nádech elegance a bezpečí.Celá vila vyzařuje teplo a charakter díky použití místních přírodních materiálů, jako je kámen, dřevo a cihly, a také nábytku vyrobeného na míru, který prostoru dodává vytříbenou, ale útulnou atmosféru.Nemovitost je vybavena ústředním topením, klimatizací a design i provedení byly promyšleny do nejmenších detailů.Vila je kategorizována pro turistický pronájem a již řadu let úspěšně funguje pro turistické účely, což umožňuje rychlou návratnost investice a jistý zisk.Díky své vynikající poloze – pouhých 20 km od prvních pláží a asi 50 km od letiště v Pule – je to ideální nemovitost pro každého, kdo hledá kombinaci luxusu, soukromí a autentické istrijské atmosféry.Tato vila není jen dům – je to životní styl, ideální pro ty, kteří si chtějí užít klid, přírodu a nejvyšší pohodlí a zároveň mají možnost výnosně investovat do jedné z nejkrásnějších částí Istrie.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42845Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Gračišće, Gračišće.ISTRIEN, GRAČIŠĆE – RUSTIKALE VILLA MIT INNEN- UND AUSSENPOOL, SAUNA UND EINER KOMBINATION AUS LUXUS UND AUTHENTIZITÄTGracišće liegt in Zentralistrien auf einem malerischen Hügel mit Blick auf die umliegenden Weinberge und Täler und ist eine der authentischsten Städte Istriens. Die charmante mittelalterliche Siedlung bezaubert mit ihren Kopfsteinpflasterstraßen, alten Kirchen und historischen Mauern und ist auch für ihre erstklassigen Weine, ihre Gastronomie und die Ruhe bekannt, die sie fernab vom Trubel der Stadt bietet. Dank ihres einzigartigen Charakters und der Nähe zur Küste wird Gračišće zu einem immer beliebteren Reiseziel für diejenigen, die eine Kombination aus Tradition, Luxus und entspanntem Lebensstil suchen.In dieser zauberhaften istrischen Umgebung befindet sich diese einzigartige rustikale Villa mit einer Wohnfläche von 125 m² auf einem 234 m² großen Grundstück.Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde sorgfältig renoviert, um den Geist der istrischen Tradition zu bewahren und gleichzeitig den Komfort modernen Wohnens zu bieten.Im Erdgeschoss befindet sich ein mit Mosaikfliesen ausgelegter Innenpool mit Wärmepumpenheizung und Gegenstromanlage sowie ein SPA-Bereich und eine Sauna für ein vollkommenes Entspannungserlebnis.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit authentischem Kamin, ein gemütliches Esszimmer, eine rustikale Küche und ein WC vervollständigen das Erdgeschoss. Eine elegante Holztreppe führt in den ersten Stock.Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer – zwei Standardschlafzimmer und ein Familienschlafzimmer mit einem Queensize-Bett und einem Etagenbett, ideal für größere Familien oder Gäste.
Im ersten Stock befinden sich außerdem drei moderne Badezimmer, die Stein, Holz und warme Farbtöne kombinieren und so ein Gefühl von Komfort und Eleganz vermitteln.Das Äußere der Villa verströmt mediterranen Charme – eine überdachte Terrasse mit authentischem Kamin lädt zu geselligen Zusammenkünften und Mahlzeiten im Freien ein, während der beheizte Außenpool mit hochwertiger Folie und ein geräumiges Sonnendeck eine wahre Oase der Privatsphäre und des Genusses bieten.
Der Hof ist von einer Steinmauer umgeben, die mit authentischen Steinplatten gepflastert ist. Das schmiedeeiserne Eingangstor verleiht dem Raum zusätzliche Eleganz und Sicherheit.Die gesamte Villa strahlt Wärme und Charakter aus. Die Verwendung lokaler Naturmaterialien wie Stein, Holz und Ziegel sowie die maßgefertigten Möbel verleihen dem Raum eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre.Das Anwesen ist mit Zentralheizung und Klimaanlage ausgestattet. Design und Ausführung sind bis ins kleinste Detail durchdacht.Die Villa ist für die touristische Vermietung konzipiert und wird seit mehreren Jahren erfolgreich für touristische Zwecke genutzt. Dies ermöglicht eine schnelle Kapitalrendite und einen sicheren Gewinn.Dank ihrer hervorragenden Lage – nur 20 km von den ersten Stränden und etwa 50 km vom Flughafen Pula entfernt – ist dies die perfekte Immobilie für alle, die eine Kombination aus Luxus, Privatsphäre und authentischer istrischer Atmosphäre suchen.Diese Villa ist nicht nur ein Haus – sie ist ein Lebensstil, ideal für alle, die Ruhe, Natur und höchsten Komfort genießen und gleichzeitig eine rentable Investition in einer der schönsten Gegenden Istriens tätigen möchten.Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42845Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Gračišće, Gračišće.ISTRA, GRAČIŠĆE – RUSTIKALNA VILA S UNUTARNJIM I VANJSKIM BAZENOM, SAUNOM I SPOJEM LUKSUZA I AUTENTIČNOSTISmješteno u središnjoj Istri, na slikovitom brežuljku s kojeg se pruža pogled na okolne vinograde i doline, Gračišće je jedno od najautentičnijih istarskih mjesta. Ovo šarmantno srednjovjekovno naselje očarava kamenim uličicama, starim crkvicama i povijesnim zidinama, a poznato je i po vrhunskim vinima, gastronomiji te miru koji nudi daleko od gradske vreve. Zahvaljujući svom jedinstvenom karakteru i blizini obale, Gračišće postaje sve poželjnije odredište za one koji traže spoj tradicije, luksuza i opuštenog načina života.Upravo u tom čarobnom istarskom ambijentu nalazi se ova jedinstvena rustikalna vila stambene površine 125 m², smještena na okućnici od 234 m².Vila se prostire na dvije etaže i pažljivo je obnovljena kako bi zadržala duh istarske tradicije, a istodobno ponudila udobnost modernog života.U prizemlju se nalazi unutarnji bazen obložen mozaik pločicama s grijanjem putem dizalice topline i mlaznicama za protustrujno plivanje, uz SPA zonu i saunu za potpuni doživljaj relaksacije.
Zatim prostrani dnevni boravak s autentičnim ognjištem, ugodna blagovaonica, kuhinja u rustikalnom stilu te wc upotpunjuju prizemni prostor, dok elegantne drvene stepenice vode na kat.Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe – dvije standardne i jedna obiteljska spavaća soba s queen krevetom i krevetom na kat, idealna za veće obitelji ili goste.
Kat uključuje i tri moderno uređene kupaonice koje kombiniraju kamen, drvo i tople tonove, stvarajući osjećaj udobnosti i elegancije.Vanjski prostor vile odiše mediteranskim šarmom – natkrivena terasa s autentičnim kaminom savršena je za druženja i večere na otvorenom, dok grijani vanjski bazen s vrhunskom folijom i prostrano sunčalište nude pravu oazu privatnosti i uživanja.
Dvorište je ograđeno kamenim zidom, popločano autentičnim kamenim pločama, a ulazna kapija od kovanog željeza daje dodatnu notu elegancije i sigurnosti.Cijela vila odiše toplinom i karakterom zahvaljujući korištenju lokalnih prirodnih materijala poput kamena, drveta i opeke te namještaju izrađenom po mjeri, koji prostoru daje profinjenu, ali domaću atmosferu.
Objekt je opremljen centralnim grijanjem, klima uređajima, a dizajn i izvedba osmišljeni su do najsitnijeg detalja.Vila je kategorizirana za turistički najam i već niz godina uspješno posluje u turističke svrhe, što omogućuje brz povrat investicije i sigurnu dobit.Zahvaljujući odličnoj lokaciji – na samo 20 km od prvih plaža i oko 50 km od zračne luke Pula – ovo je savršena nekretnina za sve koji traže spoj luksuza, privatnosti i autentične istarske atmosfere.Ova vila nije samo kuća – ona je životni stil, idealna za one koji žele uživati u miru, prirodi i vrhunskoj udobnosti, a istodobno imati mogućnost profitabilnog ulaganja u jedan od najljepših krajeva Istre.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 42845Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, GRAČIŠĆE – RUSTIKUS VILLA BELTÉRI ÉS KÜLTÉRI MEDENCÉVEL, SAUNÁVAL VALAMINT A LUXUS ÉS AZ AUTENTIKUSSÁG KOMBINÁCIÓJÁVALKözép-Isztria egyik leghitelesebb városa, egy festői dombon, ahonnan kilátás nyílik a környező szőlőültetvényekre és völgyekre. Gračišće macskaköves utcáival, régi templomaival és történelmi falaival varázsol el. Emellett kiváló minőségű borairól, gasztronómiájáról és a város nyüzsgésétől távol eső nyugalmáról is ismert. Egyedi jellegének és a tengerpart közelségének köszönhetően Gračišće egyre vonzóbb úti cél azok számára, akik a hagyomány, a luxus és a nyugodt életmód kombinációját keresik.Ebben a varázslatos isztriai környezetben található ez az egyedülálló, 125 m²-es lakóterületű rusztikus villa egy 234 m²-es telken.A villa kétszintes, és gondosan felújították, hogy megőrizze az isztriai hagyományok szellemét, miközben a modern élet kényelmét kínálja.A földszinten egy mozaikcsempével borított, hőszivattyús fűtéssel és ellenáramoltatós fúvókákkal ellátott beltéri medence található, valamint egy SPA-részleg és szauna a teljes kikapcsolódáshoz.A földszintet egy tágas nappali autentikus kandallóval, egy hangulatos étkező, egy rusztikus stílusú konyha és egy WC teszi teljessé, míg az emeletre elegáns falépcső vezet.Az első emeleten három tágas hálószoba található - két standard és egy családi hálószoba egy queen-size ággyal és egy emeletes ággyal, amelyek ideálisak nagyobb családok vagy vendégek számára.Az első emeleten három modern fürdőszoba is található, amelyek a kő, a fa és a meleg tónusok ötvözetét kínálják, így kényelmes és elegáns hangulatot teremtve.A villa külseje mediterrán bájt áraszt - egy fedett terasz autentikus kandallóval tökéletes összejövetelekhez és szabadtéri étkezésekhez, míg a fűtött kültéri medence prémium fóliával és egy tágas napozóterasz igazi oázist kínál a magánélet és az élvezet számára.
Az udvart kőfal veszi körül, eredeti kőlapokkal burkolva, a kovácsoltvas bejárati kapu pedig további eleganciát és biztonságot kölcsönöz.Az egész villa melegséget és karaktert áraszt a helyi természetes anyagok, például a kő, a fa és a tégla, valamint az egyedi készítésű bútorok használatának köszönhetően, amelyek kifinomult, mégis otthonos hangulatot kölcsönöznek a térnek.Az ingatlan központi fűtéssel és légkondicionálóval felszerelt, a tervezést és a kivitelezést pedig a legapróbb részletekig átgondolták.A villa turisztikai bérbeadásra van besorolva, és évek óta sikeresen működik turisztikai célokra, ami gyors megtérülést és biztos profitot biztosít.Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően – mindössze 20 km-re az első strandoktól és körülbelül 50 km-re a pulai repülőtértől – ez a tökéletes ingatlan mindazok számára, akik a luxus, a magánélet és az autentikus isztriai hangulat kombinációját keresik.Ez a villa nem csupán egy ház – ez egy életstílus, ideális azok számára, akik élvezni szeretnék a nyugalmat, a természetet és a maximális kényelmet, miközben lehetőséget kapnak arra, hogy jövedelmező befektetést eszközöljenek Isztria egyik legszebb részén.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalék felszámítása az Általános Szerződési Feltételeknek megfelelően történik:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42845Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Gračišće, Gračišće.ISTRIA, GRAČIŠĆE - VILLA RUSTICA CON PISCINA INTERNA ED ESTERNA, SAUNA E UN COMBINAMENTO DI LUSSO E AUTENTICITÀSituata nell'Istria centrale, su una pittoresca collina che domina i vigneti e le valli circostanti, Gračišće è una delle cittadine istriane più autentiche. Questo affascinante borgo medievale incanta con le sue strade acciottolate, le antiche chiese e le mura storiche, ed è anche noto per i suoi vini di alta qualità, la gastronomia e la pace che offre lontano dal caos cittadino. Grazie al suo carattere unico e alla vicinanza alla costa, Gračišće sta diventando una destinazione sempre più ambita per chi cerca una combinazione di tradizione, lusso e uno stile di vita rilassato.È in questa magica cornice istriana che si trova questa esclusiva villa rustica con una superficie abitabile di 125 m², situata su un terreno di 234 m².La villa si sviluppa su due piani ed è stata accuratamente ristrutturata per preservare lo spirito della tradizione istriana, offrendo al contempo i comfort della vita moderna.Al piano terra si trova una piscina coperta rivestita in mosaico con riscaldamento a pompa di calore e getti per il nuoto controcorrente, oltre a una zona SPA e una sauna per un'esperienza di relax totale.
Un ampio soggiorno con un camino autentico, un'accogliente sala da pranzo, una cucina in stile rustico e un bagno di servizio completano lo spazio del piano terra, mentre un'elegante scala in legno conduce al primo piano.Al primo piano si trovano tre spaziose camere da letto: due standard e una familiare con un letto matrimoniale e un letto a castello, ideale per famiglie numerose o ospiti.
Il primo piano comprende anche tre bagni moderni che combinano pietra, legno e toni caldi, creando una sensazione di comfort ed eleganza.L'esterno della villa trasuda fascino mediterraneo: una terrazza coperta con un camino autentico è perfetta per riunioni e cene all'aperto, mentre la piscina esterna riscaldata con rivestimento in alluminio di alta qualità e un'ampia terrazza solarium offrono una vera oasi di privacy e divertimento.
Il cortile è racchiuso da un muro in pietra, pavimentato con lastre di pietra autentiche, e il cancello d'ingresso in ferro battuto aggiunge un ulteriore tocco di eleganza e sicurezza.L'intera villa emana calore e carattere grazie all'utilizzo di materiali naturali locali come pietra, legno e mattoni, nonché di mobili su misura, che conferiscono all'ambiente un'atmosfera raffinata ma accogliente.
La proprietà è dotata di riscaldamento centralizzato e aria condizionata, e il design e la realizzazione sono stati studiati nei minimi dettagli.La villa è classificata come affitto turistico e opera con successo a scopo turistico da diversi anni, il che consente un rapido ritorno sull'investimento e un profitto sicuro.Grazie alla sua posizione eccellente, a soli 20 km dalle spiagge più vicine e a circa 50 km dall'aeroporto di Pola, questa è la proprietà perfetta per chi cerca una combinazione di lusso, privacy e autentica atmosfera istriana.Questa villa non è solo una casa: è uno stile di vita, ideale per chi desidera godersi la pace, la natura e il massimo comfort, avendo allo stesso tempo l'opportunità di fare un investimento redditizio in una delle zone più belle dell'Istria.Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42845Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIË, GRAČIŠĆE – RUSTIEKE VILLA MET BINNEN- EN BUITENZWEMBAD, SAUNA EN EEN COMBINATIE VAN LUXE EN AUTHENTICITEITGračišće, gelegen in centraal Istrië, op een pittoreske heuvel met uitzicht op de omliggende wijngaarden en valleien, is een van de meest authentieke Istrische steden. Deze charmante middeleeuwse nederzetting betovert met zijn geplaveide straatjes, oude kerken en historische muren, en staat ook bekend om zijn wijnen van topkwaliteit, gastronomie en de rust die het biedt, ver weg van de drukte van de stad. Dankzij het unieke karakter en de nabijheid van de kust wordt Gračišće een steeds aantrekkelijkere bestemming voor wie op zoek is naar een combinatie van traditie, luxe en een ontspannen levensstijl.In deze magische Istrische omgeving bevindt zich deze unieke rustieke villa met een woonoppervlakte van 125 m², gelegen op een perceel van 234 m².De villa is verdeeld over twee verdiepingen en is zorgvuldig gerenoveerd om de geest van de Istrische traditie te behouden en tegelijkertijd het comfort van modern wonen te bieden.Op de begane grond bevindt zich een binnenzwembad met mozaïektegels, verwarming door een warmtepomp en jets voor tegenstroomzwemmen, evenals een spa en sauna voor een complete ontspanningservaring.
Vervolgens completeren een ruime woonkamer met een authentieke open haard, een gezellige eetkamer, een rustieke keuken en een toilet de begane grond, terwijl een elegante houten trap naar de eerste verdieping leidt.Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers - twee standaardkamers en één familiekamer met een queensize bed en een stapelbed, ideaal voor grotere gezinnen of gasten.
Op de eerste verdieping bevinden zich ook drie moderne badkamers die steen, hout en warme tinten combineren, wat een gevoel van comfort en elegantie creëert.De buitenkant van de villa straalt mediterrane charme uit - een overdekt terras met een authentieke open haard is perfect voor bijeenkomsten en dineren in de buitenlucht, terwijl het verwarmde buitenzwembad met premium folie en een ruim zonneterras een ware oase van privacy en plezier bieden.De tuin is omsloten door een stenen muur, geplaveid met authentieke natuurstenen platen, en de smeedijzeren toegangspoort voegt een extra vleugje elegantie en veiligheid toe.De gehele villa straalt warmte en karakter uit dankzij het gebruik van lokale natuurlijke materialen zoals steen, hout en baksteen, evenals op maat gemaakt meubilair, wat de ruimte een verfijnde maar huiselijke sfeer geeft.De woning is voorzien van centrale verwarming, airconditioning en het ontwerp en de uitvoering zijn tot in de kleinste details doordacht.De villa is gecategoriseerd voor toeristische verhuur en wordt al jaren succesvol geëxploiteerd voor toeristische doeleinden, wat zorgt voor een snelle terugverdientijd en een veilige winst.Dankzij de uitstekende locatie – op slechts 20 km van de dichtstbijzijnde stranden en ongeveer 50 km van de luchthaven van Pula – is dit de perfecte woning voor iedereen die op zoek is naar een combinatie van luxe, privacy en een authentieke Istrische sfeer.Deze villa is niet zomaar een huis – het is een levensstijl, ideaal voor wie wil genieten van rust, natuur en ultiem comfort, en tegelijkertijd de mogelijkheid wil hebben om een winstgevende investering te doen in een van de mooiste delen van Istrië.Beste klanten, de makelaarscourtage wordt berekend volgens de algemene voorwaarden:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42845Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, GRAČIŠĆE – RUSTYKALNA WILLA Z BASENEM WEWNĘTRZNYM I ZEWNĘTRZNYM, SAUNĄ ORAZ POŁĄCZENIEM LUKSUSU I AUTENTYCZNOŚCIPołożone w środkowej Istrii, na malowniczym wzgórzu z widokiem na okoliczne winnice i doliny, Gračišće to jedno z najbardziej autentycznych istryjskich miasteczek. Ta urocza średniowieczna osada zachwyca brukowanymi uliczkami, starymi kościołami i zabytkowymi murami, a także słynie z wysokiej jakości win, gastronomii i spokoju, jaki oferuje z dala od zgiełku miasta. Dzięki swojemu wyjątkowemu charakterowi i bliskości wybrzeża, Gračišće staje się coraz bardziej pożądanym miejscem dla osób poszukujących połączenia tradycji, luksusu i relaksującego stylu życia.Właśnie w tym magicznym istryjskim otoczeniu znajduje się ta wyjątkowa rustykalna willa o powierzchni mieszkalnej 125 m², położona na działce o powierzchni 234 m².Willa zajmuje dwa piętra i została starannie odnowiona, aby zachować ducha istryjskiej tradycji, oferując jednocześnie komfort nowoczesnego życia.Na parterze znajduje się kryty basen pokryty mozaiką, ogrzewany pompą ciepła i wyposażony w dysze do pływania w przeciwprądzie, a także strefa SPA i sauna, zapewniające pełen relaks.
Przestronny salon z autentycznym kominkiem, przytulna jadalnia, rustykalna kuchnia i toaleta dopełniają całość parteru, a eleganckie drewniane schody prowadzą na piętro.Na piętrze znajdują się trzy przestronne sypialnie – dwie standardowe i jedna rodzinna z łóżkiem małżeńskim i łóżkiem piętrowym, idealna dla większych rodzin lub gości.
Na piętrze znajdują się również trzy nowoczesne łazienki, które łączą kamień, drewno i ciepłe kolory, tworząc poczucie komfortu i elegancji.Elewacja willi emanuje śródziemnomorskim urokiem – zadaszony taras z autentycznym kominkiem idealnie nadaje się na spotkania towarzyskie i posiłki na świeżym powietrzu, a podgrzewany basen zewnętrzny z wysokiej jakości folią i przestronny taras słoneczny oferują prawdziwą oazę prywatności i relaksu.
Podwórko otoczone jest kamiennym murem, wyłożonym autentycznymi kamiennymi płytami, a kuta żelazna brama wjazdowa dodaje elegancji i bezpieczeństwa.Cała willa emanuje ciepłem i charakterem dzięki zastosowaniu lokalnych, naturalnych materiałów, takich jak kamień, drewno i cegła, a także mebli wykonanych na zamówienie, które nadają przestrzeni wyrafinowaną, a zarazem domową atmosferę.
Nieruchomość wyposażona jest w centralne ogrzewanie i klimatyzację, a jej projekt i wykonanie zostały przemyślane w najdrobniejszych szczegółach.Willa jest przeznaczona pod wynajem turystyczny i od wielu lat z powodzeniem funkcjonuje w celach turystycznych, co pozwala na szybki zwrot z inwestycji i pewny zysk.Dzięki doskonałej lokalizacji – zaledwie 20 km od najbliższych plaż i około 50 km od lotniska w Puli – jest to idealna nieruchomość dla każdego, kto szuka połączenia luksusu, prywatności i autentycznej istryjskiej atmosfery.Ta willa to nie tylko dom – to styl życia, idealny dla tych, którzy chcą cieszyć się spokojem, naturą i najwyższym komfortem, a jednocześnie mieć możliwość dokonania zyskownej inwestycji w jednym z najpiękniejszych zakątków Istrii.Szanowni Klienci, prowizja agencji pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42845Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ГРАЧИШЧЕ – ЗАГОРОДНАЯ ВИЛЛА С КРЫТЫМ И ОТКРЫТЫМ БАССЕЙНОМ, САУНОЙ И СОЧЕТАНИЕМ РОСКОШИ И АУТЕНТИЧНОСТИРасположенный в центральной части Истрии, на живописном холме с видом на окружающие виноградники и долины, Грачишче – один из самых аутентичных городов Истрии. Это очаровательное средневековое поселение очаровывает мощеными улочками, старинными церквями и историческими стенами, а также славится своими первоклассными винами, гастрономией и покоем вдали от городской суеты. Благодаря своему уникальному характеру и близости к побережью, Грачишче становится все более привлекательным местом для тех, кто ищет сочетание традиций, роскоши и спокойного образа жизни.Именно в этом волшебном уголке Истрии расположена эта уникальная вилла в загородном стиле площадью 125 м², расположенная на участке площадью 234 м².Двухэтажная вилла была тщательно отреставрирована, чтобы сохранить дух истрийских традиций, предлагая при этом современный комфорт.На первом этаже находится крытый бассейн с мозаичной плиткой, подогревом воды с помощью теплового насоса и струями для противотока, а также СПА-зона и сауна для полного расслабления.Просторная гостиная с настоящим камином, уютная столовая, кухня в деревенском стиле и туалет дополняют пространство первого этажа, а элегантная деревянная лестница ведет на второй этаж.На втором этаже расположены три просторные спальни: две стандартные и одна семейная с двуспальной кроватью и двухъярусной кроватью, идеально подходящая для больших семей или гостей.На втором этаже также расположены три современные ванные комнаты, в оформлении которых сочетаются камень, дерево и теплые тона, что создает ощущение комфорта и элегантности.Внешний вид виллы пропитан средиземноморским очарованием: крытая терраса с настоящим камином идеально подходит для встреч и обедов на свежем воздухе, а открытый бассейн с подогревом и высококачественным покрытием и просторная терраса для загара создают настоящий оазис уединения и наслаждения.
Двор огорожен каменной стеной, вымощенной настоящими каменными плитами, а кованые въездные ворота добавляют элегантности и безопасности.Вся вилла излучает тепло и уют благодаря использованию местных натуральных материалов, таких как камень, дерево и кирпич, а также мебели, изготовленной на заказ, что придает ей изысканную, но при этом уютную атмосферу.
Дом оборудован центральным отоплением и кондиционером, а дизайн и исполнение продуманы до мелочей.Вилла предназначена для сдачи в туристическую аренду и уже много лет успешно используется в туристических целях, что обеспечивает быструю окупаемость инвестиций и стабильную прибыль. Благодаря своему прекрасному расположению – всего в 20 км от первых пляжей и примерно в 50 км от аэропорта Пулы – эта вилла идеально подходит для тех, кто ищет сочетание роскоши, уединения и аутентичной атмосферы Истрии.Эта вилла – не просто дом, это образ жизни, идеальный для тех, кто хочет насладиться покоем, природой и максимальным комфортом, одновременно имея возможность выгодно инвестировать в один из самых красивых уголков Истрии.Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42845Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, GRAČIŠĆE – RUSTIKÁLNA VILLA S VNÚTORNÝM A VONKAJŠÍM BAZÉNOM, SAUNOU A KOMBINÁCIOU LUXUSU A AUTENTICITYGračišće, ktoré sa nachádza v strednej Istrii, na malebnom kopci s výhľadom na okolité vinice a údolia, je jedným z najautentickejších istrijských mestečiek. Táto pôvabná stredoveká osada očarí svojimi dláždenými uličkami, starými kostolmi a historickými hradbami a je známa aj svojimi kvalitnými vínami, gastronómiou a pokojom, ktorý ponúka ďaleko od ruchu mesta. Vďaka svojmu jedinečnému charakteru a blízkosti pobrežia sa Gračišće stáva čoraz vyhľadávanejšou destináciou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu tradície, luxusu a uvoľneného životného štýlu.Práve v tomto magickom istrijskom prostredí sa nachádza táto jedinečná rustikálna vila s obytnou plochou 125 m², ktorá stojí na pozemku s rozlohou 234 m².Vila sa rozprestiera na dvoch poschodiach a bola starostlivo zrekonštruovaná, aby si zachovala ducha istrijskej tradície a zároveň ponúkla pohodlie moderného bývania.Na prízemí sa nachádza krytý bazén obložený mozaikovými dlaždicami s tepelným čerpadlom a tryskami na protiprúdové plávanie, spolu so SPA zónou a saunou pre dokonalý relaxačný zážitok.
Priestranná obývacia izba s autentickým krbom, útulná jedáleň, kuchyňa v rustikálnom štýle a toaleta dopĺňajú priestor prízemia, zatiaľ čo na prvé poschodie vedú elegantné drevené schody.Na prvom poschodí sa nachádzajú tri priestranné spálne - dve štandardné a jedna rodinná spálňa s manželskou posteľou a poschodovou posteľou, ideálne pre väčšie rodiny alebo hostí.
Na prvom poschodí sa nachádzajú aj tri moderné kúpeľne, ktoré kombinujú kameň, drevo a teplé tóny, čím vytvárajú pocit pohodlia a elegancie.Exteriér vily vyžaruje stredomorské čaro - krytá terasa s autentickým krbom je ideálna na stretnutia a stolovanie pod holým nebom, zatiaľ čo vyhrievaný vonkajší bazén s prémiovou fóliou a priestranná slnečná terasa ponúkajú skutočnú oázu súkromia a zábavy.Dvor je ohradený kamenným múrom, dláždeným autentickými kamennými doskami, a kovaná vstupná brána dodáva ďalší nádych elegancie a bezpečia.Celá vila vyžaruje teplo a charakter vďaka použitiu miestnych prírodných materiálov, ako je kameň, drevo a tehla, ako aj nábytku vyrobeného na mieru, ktorý dodáva priestoru rafinovanú, ale útulnú atmosféru.Nehnuteľnosť je vybavená ústredným kúrením, klimatizáciou a dizajn a prevedenie boli premyslené do najmenších detailov.Vila je kategorizovaná na turistický prenájom a úspešne funguje na turistické účely už niekoľko rokov, čo umožňuje rýchlu návratnosť investície a istý zisk.Vďaka svojej vynikajúcej polohe – len 20 km od prvých pláží a približne 50 km od letiska v Pule – je to ideálna nehnuteľnosť pre každého, kto hľadá kombináciu luxusu, súkromia a autentickej istrijskej atmosféry.Táto vila nie je len dom – je to životný štýl, ideálny pre tých, ktorí si chcú užiť pokoj, prírodu a najvyšší komfort a zároveň majú možnosť výnosne investovať do jednej z najkrajších častí Istrie.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42845Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Gračišće, Gračišće.ISTRIA, GRAČIŠĆE – RUSTIC VILLA WITH INDOOR AND OUTDOOR POOL, SAUNA AND A COMBINATION OF LUXURY AND AUTHENTICITYLocated in central Istria, on a picturesque hill overlooking the surrounding vineyards and valleys, Gračišće is one of the most authentic Istrian towns. This charming medieval settlement enchants with its cobblestone streets, old churches and historic walls, and is also known for its top-quality wines, gastronomy and the peace it offers far from the hustle and bustle of the city. Thanks to its unique character and proximity to the coast, Gračišće is becoming an increasingly desirable destination for those looking for a combination of tradition, luxury and a relaxed lifestyle.It is in this magical Istrian setting that this unique rustic villa with a living area of 125 m² is located, set on a plot of 234 m².The villa is spread over two floors and has been carefully renovated to retain the spirit of Istrian tradition while offering the comforts of modern living.On the ground floor there is an indoor pool covered in mosaic tiles with heat pump heating and jets for counter-current swimming, along with a SPA zone and sauna for a complete relaxation experience.
Then a spacious living room with an authentic fireplace, a cozy dining room, a rustic-style kitchen and a toilet complete the ground floor space, while elegant wooden stairs lead to the first floor.On the first floor there are three spacious bedrooms - two standard and one family bedroom with a queen bed and a bunk bed, ideal for larger families or guests.
The first floor also includes three modern bathrooms that combine stone, wood and warm tones, creating a feeling of comfort and elegance.The villa's exterior exudes Mediterranean charm - a covered terrace with an authentic fireplace is perfect for gatherings and al fresco dining, while the heated outdoor pool with premium foil and a spacious sundeck offer a true oasis of privacy and enjoyment.
The yard is enclosed by a stone wall, paved with authentic stone slabs, and the wrought iron entrance gate adds an additional touch of elegance and security.The entire villa exudes warmth and character thanks to the use of local natural materials such as stone, wood and brick, as well as custom-made furniture, which gives the space a refined but homely atmosphere.
The property is equipped with central heating, air conditioning, and the design and execution have been thought out down to the smallest detail.The villa is categorized for tourist rental and has been successfully operating for tourist purposes for a number of years, which allows for a quick return on investment and secure profit.Thanks to its excellent location – just 20 km from the first beaches and about 50 km from Pula airport – this is the perfect property for anyone looking for a combination of luxury, privacy and authentic Istrian atmosphere.This villa is not just a house – it is a lifestyle, ideal for those who want to enjoy peace, nature and supreme comfort, while at the same time having the opportunity to make a profitable investment in one of the most beautiful parts of Istria.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 42845Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com