4.592.615 RON
4.501.284 RON
3.914.160 RON
4 cam
172 m²
4.592.615 RON
The equipment also includes a video surveillance system with the ability to be controlled via smartphone, an alarm system and a video intercom.Additional equipment and details:• Preparation of installations for the installation of a solar power plant on the roof
• 2 parking spaces with preparation of installations for electric vehicle chargers
• Roof windows from the luxury Velux line with integrated solar-powered roller shutters
• Ambient night lighting of the garden and horticulture
• Height of all rooms on the ground floor and first floor 280 cm
• Large-sized glass walls
• Ground floor flooring: high-quality Italian ceramics, dimensions
• First floor flooring: high-quality oak parquet including staircase lining
• Sanitary ware: CATALANO (toilets and washbasins), HANS GROHE (taps and shower batteries) TECE (concealed cisterns, shower channels)Local contractors and suppliers who operate and live in the area were engaged in the construction and equipment, and remain available to the buyer for all future services and potential emergency interventions.We have a reference list of villas built so farFor legal entities in the VAT system 750,000 euros, while for natural person buyers VAT is calculated.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40086Deniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com Vezi mai mult Vezi mai puțin ISTRIE, BALE - Exkluzivní designová vilaProjekt VALLE RESIDENCES se skládá ze čtyř unikátních rezidencí, které kombinují tradiční istrijskou architekturu a moderní design. Rezidence SAN ZULIAN se nachází v centru Bale, místa ležícího na půli cesty mezi slavnými istrijskými městy Pula a Rovinj. Projekt je vzdálen pouhých 5 kilometrů od moře a 10 km dlouhého pobřeží.Rezidence vyniká svým ultimátním designem (Boris Ružić - BR DESIGN), který kombinuje přírodní barvy fasády se sádrokartonem istrijského kamene a nejteplejším ekologickým kovovým materiálem Corten - nízkolegovanou ocelí, která při kontaktu se vzduchem a vodou vytváří jedinečnou rezavou barvu.Rezidence má samostatný vchod a skládá se ze zahrady a obytné části ve dvou podlažích; přízemí a první patro, a vyznačuje se vynikající prostorovou organizací interiéru i exteriéru.Celé přízemí je vyznačeno obytnou a relaxační zónou s názvem The living area, která se skládá ze tří místností propojených v jednom bodě: obývacího pokoje s jídelnou a kuchyně. Kromě toho se v přízemí nachází také technická místnost, toaleta, šatna a samostatný úložný prostor pod schody.Z obývací části, otevřením velké hliníkové posuvné stěny, základní obytný prostor nenápadně pokračuje do zahrady o rozloze 105 m2. Nacházejí se zde všechny hedonistické prostorové segmenty; na jedné straně je letní kuchyně s jídelním stolem na kryté terase a na druhé straně opalovací plocha s lehátky a bazénem.Bazén využívá nejmodernější technologii úpravy vody založenou na solné elektrolýze bez použití chloru, která neustále udržuje vysokou kvalitu vody a zjednodušuje údržbu bazénu, a má také přípravu na systém ohřevu vody.V prvním patře se nacházejí dva prostorné pokoje, každý se šatnou a vlastní koupelnou, a třetí menší pokoj, který lze dle výběru kupujícího využít jako saunu se sprchou nebo ložnici.Díky nejvyšší třídě speciálního fasádního systému Baumit a hliníkovým truhlářským dílům německé značky Wicona získají budovy vysoký energetický certifikát třídy A, který vede k pohodlnému bydlení s minimální spotřebou energie.Systém vytápění a chlazení je zcela oddělený. Rezidence je kompletně pokryta podlahovým vytápěním (všechny místnosti) napájeným tepelnými čerpadly, přičemž v předzimním období je vytápění možné i pomocí klimatizačních invertorových jednotek, kompletního vybavení značky Daikin.
Součástí vybavení je také systém video dohledu s možností ovládání pomocí chytrého telefonu, alarm a video interkom.Doplňkové vybavení a detaily:• Příprava instalací pro instalaci solární elektrárny na střeše
• 2 parkovací místa s přípravou instalací pro nabíječky elektromobilů
• Střešní okna z luxusní řady Velux s integrovanými solárními roletami
• Ambientní noční osvětlení zahrady a zahradnictví
• Výška všech místností v přízemí a prvním patře 280 cm
• Velkoformátové prosklené stěny
• Podlaha v přízemí: vysoce kvalitní italská keramika, rozměry
• Podlaha v prvním patře: vysoce kvalitní dubové parkety včetně obložení schodiště
• Sanitární keramika: CATALANO (toalety a umyvadla), HANS GROHE (vodovodní baterie a sprchové baterie), TECE (podomítkové splachovací nádržky, sprchové žlaby)Na stavbě a vybavení se podíleli místní dodavatelé a dodavatelé, kteří v oblasti působí a žijí, a kteří jsou kupujícímu k dispozici pro veškeré budoucí služby a případné havarijní zásahy.Máme referenční seznam dosud postavených vil.Pro právnické osoby v systému DPH 750 000 eur, zatímco pro fyzické osoby kupující se počítá DPH.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40086Deniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.ISTRIEN, BALE – Exklusive DesignervillaDas Projekt VALLE RESIDENCES umfasst vier einzigartige Residenzen, die traditionelle istrische Architektur mit modernem Design verbinden. Die Residenz SAN ZULIAN befindet sich im Zentrum von Bale, auf halbem Weg zwischen den bekannten istrischen Städten Pula und Rovinj. Das Projekt liegt nur 5 Kilometer vom Meer und der 10 Kilometer langen Küste entfernt.Die Residenz besticht durch ihr außergewöhnliches Design (Boris Ružić – BR DESIGN), das die natürlichen Farben der Fassade mit istrischem Trockenbaustein und dem warmen, ökologischen Metall Cortenstahl – einem niedriglegierten Stahl, der in Kontakt mit Luft und Wasser eine einzigartige Rostpatina entwickelt – kombiniert.Die Residenz verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit Garten. Sie zeichnet sich durch eine exzellente Raumaufteilung im Innen- und Außenbereich aus.Das gesamte Erdgeschoss ist vom Wohn- und Entspannungsbereich geprägt, der aus drei miteinander verbundenen Räumen besteht: einem Wohnzimmer mit Essbereich und einer Küche. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Technikraum, ein WC, ein Ankleidezimmer und ein separater Abstellraum unter der Treppe.Vom Wohnbereich aus gelangt man durch eine große Aluminium-Schiebewand nahtlos in den 105 m² großen Garten. Hier sind alle Bereiche zum Entspannen und Genießen angesiedelt: Auf der einen Seite befindet sich eine Sommerküche mit Esstisch auf einer überdachten Terrasse, auf der anderen Seite eine Sonnenterrasse mit Liegestühlen und ein Swimmingpool.Der Swimmingpool nutzt modernste Wasseraufbereitungstechnologie auf Basis von Salzelektrolyse ohne Chlor. Dies gewährleistet konstant hohe Wasserqualität und vereinfacht die Poolpflege. Zudem ist der Pool für eine Wasserheizung vorbereitet.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, jeweils mit Kleiderschrank und eigenem Bad, sowie ein drittes, kleineres Zimmer, das nach Wahl des Käufers als Sauna mit Dusche oder als Schlafzimmer genutzt werden kann.Dank des hochwertigen Fassadensystems von Baumit und der Aluminiumfenster und -türen der deutschen Marke Wicona erhalten die Gebäude einen Energieausweis der Klasse A, der komfortables Wohnen bei minimalem Energieverbrauch ermöglicht.Heizung und Kühlung sind vollständig getrennt. Die Residenz ist komplett mit einer Fußbodenheizung (alle Räume) ausgestattet, die von Wärmepumpen gespeist wird. In der Vorwinterzeit kann zusätzlich mit Inverter-Klimaanlagen der Marke Daikin geheizt werden.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Videoüberwachungsanlage mit Smartphone-Steuerung, eine Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage.Zusätzliche Ausstattung und Details:• Vorbereitung der Installation einer Solaranlage auf dem Dach
• 2 Parkplätze mit Vorbereitung der Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge
• Dachfenster der Luxuslinie Velux mit integrierten solarbetriebenen Rollläden
• Ambientebeleuchtung für Garten und Bepflanzung
• Raumhöhe in allen Räumen im Erdgeschoss und Obergeschoss: 280 cm
• Großflächige Glaswände
• Bodenbelag Erdgeschoss: Hochwertige italienische Keramik
• Bodenbelag Obergeschoss: Hochwertiges Eichenparkett inklusive Treppenhaus
• Sanitärausstattung: CATALANO (WCs und Waschbecken), HANS GROHE (Armaturen und Duscharmaturen), TECE (Unterputzspülkästen, Duschrinnen)Lokale Handwerker und Lieferanten, die in der Region ansässig sind und dort arbeiten, waren an der Ausführung des Baus und der Ausstattung beteiligt und stehen dem Käufer auch zukünftig für alle Serviceleistungen und eventuelle Notfälle zur Verfügung.Wir verfügen über eine Referenzliste bisher errichteter Villen.Für juristische Personen im Umsatzsteuersystem beträgt der Betrag 750.000 Euro. Für Privatpersonen wird die Umsatzsteuer separat berechnet.Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision richtet sich nach unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40086Deniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.ISTRA, BALE - Ekskluzivna dizajnerska villaProjekt VALLE RESIDENCES sastoji se od četiri jedinstvene rezidencije koje spajaju tradicionalnu istarsku arhitekturu i moderan dizajn. Rezidencija SAN ZULIAN nalazi se u centru Bala, mjestu smještenom na pola puta između poznatih istarskih gradova Pule i Rovinja. Lokacija projekta je od mora i obale duge 10 km, udaljena svega 5 kilometara.Rezidencija se ističe ultimativnim dizajnom (Boris Ružić - BR DESIGN) u kojem se kombiniraju natur boje fasade sa suhozidnim istarskim kamenom i najtoplijim ekološkim metalnim materijalom Cortenom - nisko legirane vrste čelika, koja u kontaktu sa zrakom i vodom stvara jedinstvenu boju hrđe.Rezidencija ima zaseban ulaz a sastoji se od okućnice te stambenog dijela na dvije etaže; prizemlja i kata a odlikuje je odlična prostorna organizacija interijera i eksterijera.Cijelu prizemnu etažu obilježava prostor boravljenja i opuštanja tzv. Living zona a koju objedinjuju tri prostorije spojene u jednoj dodirnoj točki: dnevni boravak sa blagovaonicom te kuhinja. Dodatno se u prizemlju nalazi još i tehnička soba, wc, garderobni prostor te zasebno spremište ispod stubišta.Iz Living zone, otvaranjem velike aluminijske klizne stijene osnovni životni prostor se nenametljivo nastavlja u prostor okućnice površine 105 m2. Tu se nalaze svi hedonistički prostorni segmenti; s jedne strane ljetna kuhinja sa stolom za blagovanje na natkrivenoj terasi a s druge sunčalište se ležaljkama te bazenom.Bazen koristi najmoderniju tehnologiju tretiranja vode na bazi elektrolize soli bez uporabe klora, a čime se konstantno održava visoka kvaliteta vode i pojednostavljuje održavanje bazena te ima I pripremu za sustav grijanja vode.Na katu se nalaze dvije prostrane sobe svaka sa garderobnim prostorom I vlastitom kupaonicom te treća manja soba koja se odabirom kupca, može koristiti kao prostor saune sa tušem ili spavaća soba.Uz najvišu klasu specijalnog fasadnog sustava Baumit i aluminijsku stolariju njemačkog branda Wicona, objekti će dobiti energetski certifikat visoke klase A, što dovodi do ugodnog življenja uz minimalnu potrošnju energenata.Sustav grijanja i hlađenja je u potpunosti odvojen. Rezidencija je u cijelosti pokrivena sa sustavom podnog grijanja (sve prostorije) pogonjene sa toplinskim pumpama dok je u predzimskom razdoblju grijanje moguće i sa klimatizacijskim inverter jedinicama, kompletna oprema branda Daikin.
U opremi se još nalazi i sustav videonadzora s mogućnošću upravljanja putem smartphonea, alarmni sustav te video portafon.Dodatna oprema i detalji:• Priprema instalacija za ugradnju solarne elektrane na krovu
• 2 parkirna mjesta sa pripremom instalacija za elektro punjače vozila
• Krovni prozori iz luksuzne linije Velux sa integriranim roletama na solarni pogon
• Ambijentalno noćno osvjetljenje okućnice i hortikulture
• Visina svih prostorija prizemlja i kata 280 cm
• Staklene stijene velikih dimenzija
• Podne obloge prizemlja: talijanska keramika visoke kvalitete, dimenzija
• Podne obloga kat: hrastov parket visoke kvalitete uključujući I oblogu stubišta
• Sanitarije: CATALANO (wc školjke I umivaonici), HANS GROHE (špine I tuš baterije) TECE (ugradbeni vodokotlići, tuš kanalice)U gradnji i opremaju su angažirani lokalni izvođači i dobavljači koji posluju i žive u okruženju te kupcu ostaju na raspolaganju za sve buduće servise i potencijalne hitne intervencije.Posjedujemo referentnu listu do sada izgrađenih vilaZa pravne osobe u sustavu PDV-a 750 000 eura, dok se za kupce fizičke osobe obračunava PDV.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 40086Deniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BALE - Exkluzív dizájnervillaA VALLE RESIDENCES projekt négy egyedi rezidenciából áll, amelyek ötvözik a hagyományos isztriai építészetet a modern dizájnnal. A SAN ZULIAN rezidencia Bale központjában található, félúton a híres isztriai városok, Pula és Rovinj között. A projekt helyszíne mindössze 5 kilométerre van a tengertől és a 10 km hosszú tengerparttól.A rezidencia kitűnik a legmodernebb dizájnjával (Boris Ružić - BR DESIGN), amely a homlokzat természetes színeit ötvözi az isztriai gipszkarton kővel és a legmelegebb ökológiai fémmel, a Cortennel - egy alacsony ötvözetű acéltípussal, amely levegővel és vízzel érintkezve egyedi rozsdabarna színt hoz létre.A rezidencia külön bejárattal rendelkezik, és egy kertből és egy kétszintes lakótérből áll; földszint és emelet, és a belső és külső tér kiváló térbeli szervezése jellemzi.A teljes földszintet egy nappali és pihenő rész jelöli, amelyet Lakótérnek neveznek, és amely három, egy ponton összekötött helyiségből áll: egy nappali étkezővel és egy konyha. Ezen kívül a földszinten található még egy technikai helyiség, egy WC, egy gardrób és egy külön tárolóhelyiség a lépcső alatt.A nappaliból egy nagyméretű alumínium tolófal megnyitásával az alapvető lakótér diszkréten folytatódik a 105 m2-es kertrészbe. Minden hedonista térbeli szegmens itt található; az egyik oldalon egy fedett teraszon étkezőasztallal ellátott nyári konyha, a másikon pedig nyugágyakkal és úszómedencével ellátott napozórész található.Az úszómedence a legmodernebb, klórmentes sóelektrolízisen alapuló vízkezelési technológiát alkalmazza, amely folyamatosan magas vízminőséget biztosít és leegyszerűsíti a medence karbantartását, valamint vízmelegítő rendszer előkészítésével is rendelkezik.Az első emeleten két tágas szoba található, mindegyik gardróbbal és saját fürdőszobával, valamint egy harmadik, kisebb szoba, amely a vevő választása szerint zuhanyzós szaunaként vagy hálószobaként is használható.A német Wicona márka speciális Baumit homlokzati rendszerének legmagasabb osztályával és alumínium nyílászáróival az épületek magas A osztályú energiatanúsítványt kapnak, ami kényelmes lakhatást biztosít minimális energiafogyasztás mellett.A fűtési és hűtési rendszer teljesen különálló. A lakást teljes egészében padlófűtés borítja (minden helyiségben), amelyet hőszivattyúk működtetnek, míg a téli időszakban a fűtés inverteres légkondicionáló egységekkel, komplett Daikin márkájú berendezésekkel is lehetséges.A berendezéshez tartozik egy okostelefonon keresztül vezérelhető videó megfigyelőrendszer, riasztórendszer és videó kaputelefon is.További felszerelések és részletek:• Naperőmű tetőre telepítésének előkészítése
• 2 parkolóhely elektromos járműtöltők előkészítésével
• Luxus Velux tetőablakok integrált napelemes redőnyökkel
• A kert és a kertészet hangulatvilágítása éjszaka
• A földszinten és az első emeleten található összes helyiség belmagassága 280 cm
• Nagyméretű üvegfalak
• Földszinti padlóburkolat: kiváló minőségű olasz kerámia, méretek
• Emeleti padlóburkolat: kiváló minőségű tölgyfa parketta, beleértve a lépcsőburkolatot is
• Szaniteráruk: CATALANO (WC-k és mosdók), HANS GROHE (csaptelepek és zuhanyelemek) TECE (rejtett tartályok, zuhanylefolyók)A környéken működő és élő helyi vállalkozók és beszállítók vettek részt az építésben és a berendezések beszerzésében, és továbbra is a vevő rendelkezésére állnak minden jövőbeni szolgáltatás és esetleges vészhelyzeti beavatkozás esetén.Eddig épült villáink referencialistájával rendelkezünk.Jogi személyek esetében az ÁFA-rendszerben 750 000 euró, míg természetes személy vásárlók esetében az ÁFA-t számoljuk fel.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40086Deniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.ISTRIA, BALE - Esclusiva villa di designIl progetto VALLE RESIDENCES è composto da quattro residenze uniche che combinano l'architettura tradizionale istriana e il design moderno. La residenza SAN ZULIAN si trova nel centro di Bale, a metà strada tra le famose città istriane di Pola e Rovigno. Il progetto dista solo 5 chilometri dal mare e 10 km dalla costa.La residenza si distingue per il suo design innovativo (Boris Ružić - BR DESIGN) che combina i colori naturali della facciata con la pietra istriana a secco e il caldo materiale metallico ecologico Corten, un tipo di acciaio bassolegato che a contatto con l'aria e l'acqua crea un colore ruggine unico.La residenza ha un ingresso indipendente ed è composta da un giardino e da una zona residenziale su due piani, piano terra e primo piano, ed è caratterizzata da un'eccellente organizzazione spaziale degli spazi interni ed esterni.L'intero piano terra è caratterizzato da una zona giorno e relax, denominata "La zona giorno", composta da tre ambienti collegati tra loro: un soggiorno con sala da pranzo e una cucina. Inoltre, al piano terra si trovano anche un locale tecnico, un bagno, un guardaroba e un ripostiglio separato nel sottoscala.Dalla zona giorno, aprendo una grande parete scorrevole in alluminio, lo spazio abitativo principale prosegue discretamente nel giardino di 105 m². Qui si trovano tutti gli spazi edonistici; da un lato si trova una cucina estiva con tavolo da pranzo su una terrazza coperta e dall'altro una zona solarium con sedie a sdraio e una piscina.La piscina utilizza la più moderna tecnologia di trattamento dell'acqua basata sull'elettrolisi del sale senza l'uso di cloro, che mantiene costantemente elevata la qualità dell'acqua e semplifica la manutenzione della piscina, ed è inoltre predisposta per un sistema di riscaldamento dell'acqua.Al primo piano si trovano due ampie camere, ciascuna con cabina armadio e bagno privato, e una terza stanza più piccola, che, a scelta dell'acquirente, può essere utilizzata come sauna con doccia o come camera da letto.Grazie al sistema di facciata Baumit di altissima qualità e agli infissi in alluminio del marchio tedesco Wicona, gli edifici riceveranno un'elevata certificazione energetica di classe A, che garantisce un comfort abitativo ottimale con consumi energetici minimi.L'impianto di riscaldamento e raffrescamento è completamente separato. L'abitazione è interamente dotata di riscaldamento a pavimento (tutte le stanze) alimentato da pompe di calore, mentre nel periodo pre-invernale il riscaldamento è possibile anche con unità di climatizzazione inverter, complete di equipaggiamento a marchio Daikin.
La dotazione comprende anche un sistema di videosorveglianza con possibilità di controllo tramite smartphone, un sistema di allarme e un videocitofono.Dotazioni e dettagli aggiuntivi:• Predisposizione degli impianti per l'installazione di un impianto solare sul tetto
• 2 posti auto con predisposizione per gli impianti di ricarica per veicoli elettrici
• Finestre da tetto della linea Velux di lusso con tapparelle solari integrate
• Illuminazione notturna d'atmosfera per il giardino e l'orticoltura
• Altezza di tutti i locali al piano terra e al primo piano 280 cm
• Grandi vetrate
• Pavimentazione al piano terra: ceramiche italiane di alta qualità, dimensioni
• Pavimentazione al primo piano: parquet in rovere di alta qualità, incluso il rivestimento delle scale
• Sanitari: CATALANO (WC e lavabi), HANS GROHE (rubinetteria e batterie doccia), TECE (cassette di scarico a incasso, canaline doccia)Per la costruzione e la fornitura delle attrezzature sono stati coinvolti appaltatori e fornitori locali che operano e risiedono nella zona e rimangono a disposizione dell'acquirente per tutti i servizi futuri e gli eventuali interventi di emergenza.Disponiamo di un elenco di riferimento delle ville costruite finora.Per le persone giuridiche soggette al regime IVA, l'importo è di 750.000 euro, mentre per gli acquirenti persone fisiche viene calcolata l'IVA.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40086Deniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BALE - Exclusieve designvillaHet project VALLE RESIDENCES bestaat uit vier unieke woningen die traditionele Istrische architectuur combineren met modern design. De woning SAN ZULIAN is gelegen in het centrum van Bale, halverwege de bekende Istrische steden Pula en Rovinj. Het project bevindt zich op slechts 5 kilometer van de zee en de 10 kilometer lange kustlijn.De woning onderscheidt zich door het ultieme ontwerp (Boris Ružić - BR DESIGN) dat de natuurlijke kleuren van de gevel combineert met Istrische natuursteen en het warme, ecologische metaal Cortenstaal - een laaggelegeerd staal dat in contact met lucht en water een unieke roestkleur krijgt.De woning heeft een eigen ingang en bestaat uit een tuin en een woongedeelte verdeeld over twee verdiepingen: de begane grond en de eerste verdieping. De woning kenmerkt zich door een uitstekende ruimtelijke indeling van binnen en buiten.De gehele begane grond wordt gekenmerkt door een woon- en ontspanningsruimte, genaamd 'De woonkamer', die bestaat uit drie met elkaar verbonden ruimtes: een woonkamer met eetgedeelte en een keuken. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een technische ruimte, een toilet, een garderobe en een aparte berging onder de trap.Vanuit de woonkamer loopt de leefruimte, via een grote aluminium schuifwand, naadloos over in de 105 m² grote tuin. Alle leefruimtes bevinden zich hier; aan de ene kant een zomerkeuken met eettafel op een overdekt terras en aan de andere kant een zonneterras met ligstoelen en een zwembad.Het zwembad is voorzien van de modernste waterzuiveringstechnologie op basis van zoutelektrolyse zonder chloor, wat zorgt voor een constante hoge waterkwaliteit en het onderhoud vereenvoudigt. Het zwembad is tevens voorbereid op een waterverwarmingssysteem.Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime kamers, elk met een inloopkast en een eigen badkamer, en een derde, kleinere kamer die, naar keuze van de koper, kan worden ingericht als sauna met douche of als slaapkamer.Dankzij het hoogwaardige Baumit gevelsysteem en het aluminium kozijnwerk van het Duitse merk Wicona, behalen de gebouwen een energielabel A, wat zorgt voor comfortabel wonen met een minimaal energieverbruik.Het verwarmings- en koelsysteem is volledig gescheiden. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming (alle kamers) met warmtepompen, terwijl in de voorwinterperiode verwarming mogelijk is met inverter airconditioning van Daikin.De uitrusting omvat tevens een videobewakingssysteem dat via een smartphone te bedienen is, een alarmsysteem en een video-intercom.Extra uitrusting en details:• Voorbereiding voor de installatie van een zonnepaneleninstallatie op het dak
• 2 parkeerplaatsen met voorbereiding voor laadpalen voor elektrische voertuigen
• Dakramen uit de luxe Velux-lijn met geïntegreerde rolluiken op zonne-energie
• Sfeerverlichting in de tuin en beplanting
• Hoogte van alle ruimtes op de begane grond en eerste verdieping: 280 cm
• Grote glazen wanden
• Vloer begane grond: hoogwaardig Italiaans keramiek
• Vloer eerste verdieping: hoogwaardig eiken parket, inclusief trapbekleding
• Sanitair: CATALANO (toiletten en wastafels), HANS GROHE (kranen en douchekoppen), TECE (inbouwreservoirs, douchegoten)Lokale aannemers en leveranciers die in de regio wonen en werken, waren betrokken bij de bouw en de installatie en blijven beschikbaar voor de koper voor alle toekomstige diensten en eventuele noodreparaties.We hebben een referentielijst van tot nu toe gebouwde villa's.Voor rechtspersonen die onder de btw vallen, bedraagt de commissie 750.000 euro, terwijl voor natuurlijke personen de btw wordt berekend.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40086Deniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BALE - Ekskluzywna willa designerskaProjekt VALLE RESIDENCES składa się z czterech wyjątkowych rezydencji, łączących tradycyjną istryjską architekturę z nowoczesnym designem. Rezydencja SAN ZULIAN znajduje się w centrum Bale, miejscowości położonej w połowie drogi między słynnymi istryjskimi miastami: Pulą i Rovinjem. Projekt znajduje się zaledwie 5 kilometrów od morza i 10-kilometrowego wybrzeża.Rezydencja wyróżnia się ponadczasowym designem (Boris Ružić - BR DESIGN), który łączy naturalne kolory elewacji z istryjskim kamieniem gipsowo-kartonowym i najcieplejszym ekologicznym materiałem metalowym – Cortenem – niskostopowym rodzajem stali, który w kontakcie z powietrzem i wodą tworzy unikalny rdzawy kolor.Rezydencja posiada osobne wejście i składa się z ogrodu oraz części mieszkalnej na dwóch kondygnacjach: na parterze i pierwszym piętrze. Charakteryzuje się doskonałą organizacją przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej.Cały parter zajmuje strefa dzienna i wypoczynkowa, zwana strefą dzienną, składająca się z trzech połączonych ze sobą pomieszczeń: salonu z jadalnią i kuchni. Dodatkowo na parterze znajduje się również pomieszczenie techniczne, toaleta, garderoba oraz osobne pomieszczenie gospodarcze pod schodami.Z części dziennej, poprzez dużą, aluminiową, przesuwną ścianę, główna przestrzeń mieszkalna dyskretnie przechodzi w 105-metrowy ogród. Zlokalizowano tam wszystkie hedonistyczne segmenty przestrzeni; z jednej strony znajduje się letnia kuchnia ze stołem jadalnym na zadaszonym tarasie, a z drugiej miejsce do opalania z leżakami i basenem.Basen wykorzystuje najnowocześniejszą technologię uzdatniania wody opartą na elektrolizie soli bez użycia chloru, która stale utrzymuje wysoką jakość wody i ułatwia jej konserwację. Posiada również przygotowanie do systemu podgrzewania wody.Na piętrze znajdują się dwa przestronne pokoje, każdy z garderobą i własną łazienką, oraz trzeci, mniejszy pokój, który – wedle uznania nabywcy – może służyć jako sauna z prysznicem lub sypialnia.Dzięki zastosowaniu najwyższej klasy specjalnego systemu fasadowego Baumit i stolarki aluminiowej niemieckiej marki Wicona, budynki otrzymają certyfikat energetyczny klasy A, co przekłada się na komfortowy pobyt przy minimalnym zużyciu energii.System ogrzewania i chłodzenia jest całkowicie niezależny. Rezydencja jest w całości pokryta ogrzewaniem podłogowym (wszystkie pomieszczenia) zasilanym pompami ciepła, a w okresie zimowym ogrzewanie możliwe jest również za pomocą klimatyzatorów inwerterowych i kompletnego wyposażenia marki Daikin.
W skład wyposażenia wchodzi również system monitoringu wizyjnego z możliwością sterowania za pomocą smartfona, system alarmowy i wideodomofon.Dodatkowe wyposażenie i szczegóły:• Przygotowanie instalacji do montażu elektrowni słonecznej na dachu
• 2 miejsca parkingowe z przygotowaniem instalacji do ładowania pojazdów elektrycznych
• Okna dachowe z luksusowej linii Velux ze zintegrowanymi roletami solarnymi
• Nastrojowe oświetlenie nocne ogrodu i ogrodów
• Wysokość wszystkich pomieszczeń na parterze i pierwszym piętrze 280 cm
• Przeszklone ściany o dużych wymiarach
• Podłogi na parterze: wysokiej jakości włoska ceramika, wymiary
• Podłogi na pierwszym piętrze: wysokiej jakości parkiet dębowy, w tym okładzina schodów
• Sanitariaty: CATALANO (toalety i umywalki), HANS GROHE (baterie i baterie prysznicowe), TECE (spłuczki podtynkowe, odpływy liniowe)W budowę i wyposażenie zaangażowani byli lokalni wykonawcy i dostawcy działający i mieszkający na tym terenie, którzy pozostają do dyspozycji kupującego w celu zapewnienia wszelkich przyszłych usług i ewentualnych interwencji awaryjnych.Posiadamy listę referencyjną dotychczas wybudowanych willi.Dla osób prawnych w systemie VAT obowiązuje 750 000 euro, natomiast dla osób fizycznych naliczany jest VAT.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40086Deniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, БАЛЕ - Эксклюзивная дизайнерская виллаПроект VALLE RESIDENCES состоит из четырех уникальных резиденций, сочетающих традиционную истрийскую архитектуру и современный дизайн. Резиденция SAN ZULIAN расположена в центре Бале, на полпути между известными истрийскими городами Пула и Ровинь. Местоположение проекта находится всего в 5 километрах от моря и 10-километровой береговой линии.Резиденция выделяется своим изысканным дизайном (Борис Ружич - BR DESIGN), который сочетает естественные цвета фасада с истрийским камнем и самым теплым экологичным металлическим материалом Corten - низколегированной сталью, которая при контакте с воздухом и водой приобретает уникальный ржавый оттенок.Резиденция имеет отдельный вход и состоит из сада и жилой зоны на двух этажах: цокольном и первом, и отличается превосходной пространственной организацией интерьера и экстерьера.Весь первый этаж отведен под жилую зону отдыха, которая состоит из трех соединенных в одной точке помещений: гостиной, объединенной со столовой, и кухни. Кроме того, на первом этаже расположены техническое помещение, туалет, гардеробная и отдельная кладовая под лестницей.Из жилой зоны, через большую алюминиевую раздвижную стену, основное жилое пространство плавно переходит в сад площадью 105 м². Здесь расположены все необходимые для отдыха и развлечений элементы: с одной стороны — летняя кухня с обеденным столом на крытой террасе, с другой — зона для загара с шезлонгами и бассейном.В бассейне используется самая современная технология водоподготовки на основе солевого электролиза без применения хлора, что постоянно поддерживает высокое качество воды и упрощает обслуживание бассейна. Также предусмотрена подготовка для системы подогрева воды.На первом этаже расположены две просторные комнаты, каждая со шкафом и собственной ванной комнатой, и третья, меньшая по размеру, комната, которую по выбору покупателя можно использовать как сауну с душем или как спальню.Благодаря фасадной системе Baumit высшего класса и алюминиевым оконным рамам немецкого бренда Wicona, здания получат энергетический сертификат класса А, что обеспечит комфортное проживание с минимальным энергопотреблением.Система отопления и охлаждения полностью раздельная. В резиденции установлена система подогрева пола (во всех комнатах) с использованием тепловых насосов, а в предзимний период также возможно отопление с помощью инверторных кондиционеров, полного комплекта оборудования Daikin.
Оборудование также включает в себя систему видеонаблюдения с возможностью управления со смартфона, систему сигнализации и видеодомофон.Дополнительное оборудование и детали:• Подготовка к установке солнечной электростанции на крыше
• 2 парковочных места с подготовкой для установки зарядных устройств для электромобилей
• Мансардные окна класса люкс Velux со встроенными рольставнями на солнечных батареях
• Ночное освещение сада и огорода
• Высота потолков во всех комнатах на первом и втором этажах 280 см
• Большие стеклянные стены
• Напольное покрытие первого этажа: высококачественная итальянская керамика, размеры
• Напольное покрытие второго этажа: высококачественный дубовый паркет, включая облицовку лестницы
• Сантехника: CATALANO (унитазы и раковины), HANS GROHE (смесители и душевые системы), TECE (скрытые бачки, душевые каналы)В строительстве и поставке оборудования участвовали местные подрядчики и поставщики, работающие и проживающие в этом районе, которые остаются доступными для покупателя для всех будущих услуг и возможных аварийных ситуаций.У нас есть список построенных на данный момент вилл.Для юридических лиц, облагаемых НДС, комиссия составляет 750 000 евро, а для физических лиц НДС рассчитывается отдельно.Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40086Deniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BALE - Exkluzívna dizajnérska vilaProjekt VALLE RESIDENCES pozostáva zo štyroch unikátnych rezidencií, ktoré kombinujú tradičnú istrijskú architektúru a moderný dizajn. Rezidencia SAN ZULIAN sa nachádza v centre Bale, miesta nachádzajúceho sa na polceste medzi známymi istrijskými mestami Pula a Rovinj. Projekt je vzdialený len 5 kilometrov od mora a 10 km dlhého pobrežia.Rezidencia vyniká svojím dokonalým dizajnom (Boris Ružić - BR DESIGN), ktorý kombinuje prírodné farby fasády so sadrokartónom istrijského kameňa a najteplejším ekologickým kovovým materiálom Corten - nízkolegovaným typom ocele, ktorý pri kontakte so vzduchom a vodou vytvára jedinečnú hrdzavú farbu.Rezidencia má samostatný vchod a pozostáva zo záhrady a obytnej časti na dvoch podlažiach; prízemie a prvé poschodie a vyznačuje sa vynikajúcou priestorovou organizáciou interiéru a exteriéru.Celé prízemie je vyznačené obytnou a relaxačnou zónou s názvom The living area, ktorá sa skladá z troch miestností prepojených v jednom bode: obývacej izby s jedálňou a kuchyne. Okrem toho sa na prízemí nachádza aj technická miestnosť, toaleta, šatník a samostatný úložný priestor pod schodmi.Z obytnej časti otvorením veľkej hliníkovej posuvnej steny nenápadne pokračuje základný obytný priestor do záhradnej plochy s rozlohou 105 m2. Nachádzajú sa tam všetky hedonistické priestorové segmenty; na jednej strane je letná kuchyňa s jedálenským stolom na krytej terase a na druhej strane plocha na opaľovanie s ležadlami a bazénom.Bazén využíva najmodernejšiu technológiu úpravy vody na báze soľnej elektrolýzy bez použitia chlóru, ktorá neustále udržiava vysokú kvalitu vody a zjednodušuje údržbu bazéna, a má tiež prípravu na systém ohrevu vody.Na prvom poschodí sa nachádzajú dve priestranné izby, každá so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, a tretia menšia miestnosť, ktorá sa podľa výberu kupujúceho môže využívať ako sauna so sprchovacím kútom alebo spálňa.Vďaka najvyššej triede špeciálneho fasádneho systému Baumit a hliníkovým stolárskym prvkom od nemeckej značky Wicona získajú budovy vysoký energetický certifikát triedy A, ktorý vedie k pohodlnému bývaniu s minimálnou spotrebou energie.Systém vykurovania a chladenia je úplne oddelený. Rezidencia je kompletne pokrytá podlahovým vykurovaním (všetky miestnosti) napájaným tepelnými čerpadlami, pričom v predzimnom období je vykurovanie možné aj pomocou klimatizačných invertorových jednotiek, kompletného vybavenia značky Daikin.Vybavenie zahŕňa aj systém video dohľadu s možnosťou ovládania cez smartfón, alarm a videovrátnik.Doplňujúce vybavenie a detaily:• Príprava inštalácií pre inštaláciu solárnej elektrárne na streche
• 2 parkovacie miesta s prípravou inštalácií pre nabíjačky elektromobilov
• Strešné okná z luxusnej rady Velux s integrovanými roletami na solárny pohon
• Ambientné nočné osvetlenie záhrady a záhradníctva
• Výška všetkých miestností na prízemí a prvom poschodí 280 cm
• Veľkoplošné presklené steny
• Podlaha na prízemí: kvalitná talianska keramika, rozmery
• Podlaha na prvom poschodí: kvalitné dubové parkety vrátane obloženia schodiska
• Sanitárna keramika: CATALANO (toalety a umývadlá), HANS GROHE (vodovodné batérie a sprchové batérie), TECE (podomietkové nádržky, sprchové žľaby)Na výstavbe a vybavení sa podieľali miestni dodávatelia a dodávatelia, ktorí pôsobia a bývajú v danej oblasti a zostávajú k dispozícii kupujúcemu pre všetky budúce služby a prípadné núdzové zásahy.Máme referenčný zoznam doteraz postavených víl.Pre právnické osoby v systéme DPH 750 000 eur, zatiaľ čo pre fyzické osoby kupujúce sa vypočítava DPH.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40086Deniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Bale, Bale.ISTRIA, BALE - Exclusive designer villaThe VALLE RESIDENCES project consists of four unique residences that combine traditional Istrian architecture and modern design. The SAN ZULIAN residence is located in the center of Bale, a place located halfway between the famous Istrian cities of Pula and Rovinj. The project location is only 5 kilometers from the sea and the 10 km long coast.The residence stands out with its ultimate design (Boris Ružić - BR DESIGN) that combines the natural colors of the facade with drywall Istrian stone and the warmest ecological metal material Corten - a low-alloy type of steel, which in contact with air and water creates a unique rust color.The residence has a separate entrance and consists of a garden and a residential area on two floors; ground floor and first floor and is characterized by excellent spatial organization of the interior and exterior.The entire ground floor is marked by a living and relaxation area called The living area, which is made up of three rooms connected at one point: a living room with a dining room and a kitchen. In addition, on the ground floor there is also a technical room, a toilet, a wardrobe and a separate storage room under the stairs.From the living area, by opening a large aluminum sliding wall, the basic living space continues unobtrusively into the 105 m2 garden area. All hedonistic spatial segments are located there; on one side there is a summer kitchen with a dining table on a covered terrace and on the other a sunbathing area with deckchairs and a swimming pool.The swimming pool uses the most modern water treatment technology based on salt electrolysis without the use of chlorine, which constantly maintains high water quality and simplifies pool maintenance, and it also has preparation for a water heating system.On the first floor there are two spacious rooms, each with a wardrobe and its own bathroom, and a third smaller room, which, at the buyer's choice, can be used as a sauna with a shower or a bedroom.With the highest class of the special Baumit facade system and aluminum joinery from the German brand Wicona, the buildings will receive a high class A energy certificate, which leads to comfortable living with minimal energy consumption.The heating and cooling system is completely separate. The residence is completely covered with an underfloor heating system (all rooms) powered by heat pumps, while in the pre-winter period heating is also possible with air conditioning inverter units, complete Daikin brand equipment.
The equipment also includes a video surveillance system with the ability to be controlled via smartphone, an alarm system and a video intercom.Additional equipment and details:• Preparation of installations for the installation of a solar power plant on the roof
• 2 parking spaces with preparation of installations for electric vehicle chargers
• Roof windows from the luxury Velux line with integrated solar-powered roller shutters
• Ambient night lighting of the garden and horticulture
• Height of all rooms on the ground floor and first floor 280 cm
• Large-sized glass walls
• Ground floor flooring: high-quality Italian ceramics, dimensions
• First floor flooring: high-quality oak parquet including staircase lining
• Sanitary ware: CATALANO (toilets and washbasins), HANS GROHE (taps and shower batteries) TECE (concealed cisterns, shower channels)Local contractors and suppliers who operate and live in the area were engaged in the construction and equipment, and remain available to the buyer for all future services and potential emergency interventions.We have a reference list of villas built so farFor legal entities in the VAT system 750,000 euros, while for natural person buyers VAT is calculated.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 40086Deniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com