4.706.580 RON
4.439.161 RON
4.011.290 RON
3.422.968 RON
4.813.548 RON
The ground floor consists of an open-concept space that unites the living room, kitchen and dining room, a bedroom with its own bathroom, a guest toilet, an entrance hall, a loggia and a terrace.
The first floor consists of three bedrooms with their own bathrooms and a terrace that is connected by an external staircase to the courtyard from which there is a view of the surroundings and all the way to the sea.
The courtyard is surrounded by a stone wall and horticulturally decorated in a Mediterranean style and is organized as an equal part of the living space. It contains a swimming pool with a sunbathing area and a covered summer kitchen with storage and a toilet.The house was built in 2012 and, in addition to its architecture, is characterized by the quality of construction and equipment, which guarantees long-term satisfaction and quality of living.
The structure of the building is made of 30 cm thick block-brick with a combined thermal insulation system of expanded and extruded polystyrene (on the ground floor the wall is insulated with a 6 cm thick layer of extruded polystyrene (XPS) and is finished with 8 cm thick natural stone, and on the first floor the building is insulated with 8 cm thick expanded polystyrene (EPS) and finished with decorative plaster (facade)) and the internal partition is made of brick.
The floor coverings are ceramic tiles in warm earthy shades of terracotta.
The exterior joinery is PVC joinery of Croatian production (Troha-Dil) with PVC shutters, while the entrance door is wooden.
The house is fully air-conditioned with inverter air conditioners and is additionally equipped with electric heaters and a wood-burning fireplace in the living room.
The distribution installation for central heating has been carried out with a pipe distribution to all radiator positions. At the same time, a pre-installation (vertical) for a solar system with a roof outlet has been carried out.
The pool beach is paved with stone, the garden is enclosed by an Istrian dry stone wall approximately 70 cm thick and approximately 1.70 cm high and equipped with automatic irrigation.Ownership 1/1, no encumbrances.
The energy class according to Q H,nd is B and the energy class according to E prim is A.
Other legal and technical data are available for inspection by interested buyers.The microlocation of the property offers an authentic experience of a small Istrian town, intimacy and relief from every hectic effort and at the same time proximity to the sea (the beach is 13 km away) and the facilities necessary for a year-round stay (within 2 km there is a grocery store, restaurant, cafe, primary school) and easy access to dynamic Istrian cities with a range of facilities (Svetvinčenat is 7.5 km away, Pula 18 km, Rovinj 24 km, Poreč 40 km, Umag 76 km).As if from a fairy tale, on a rocky plateau surrounded by forests, pastures and vineyards lies the lovely Renaissance town of Svetvinčenat. Svetvinčenat is located at an altitude of 310 meters in the south of central Istria and is dominated by one of the most beautiful Renaissance squares in the country and the oldest and best-preserved medieval castle in Istria.
The Municipality of Svetvinčenat, which is adorned with natural beauty, rich historical and cultural heritage, artistic events and wine and gastro tourism, consists of 22 settlements.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List for brokerage services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaDear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 50347Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Vezi mai mult Vezi mai puțin Moderní rustikální dům s bazénem v klidné čtvrti nabízí příležitost pro pohodlný rodinný život nebo investici do turistického pronájmu.Nedaleko od půvabného Svetvinčenatu se prodává samostatně stojící dům o hrubé ploše 279 m² (čistá obytná plocha 174 m² + terasy a lodžie o celkové ploše 40 m² s vypočítaným koeficientem), postavený na pozemku o rozloze 1 527 m², na kterém je vybudován bazén o rozloze 32 m² a krytá letní kuchyně.Komfortní dům, částečně obložený kamenem, tvarem i barvou zapadá do sídla a krajiny a je definován jako jedna bytová jednotka, která se rozkládá na dvou podlažích s funkčním půdorysem přizpůsobeným modernímu životnímu stylu a vyzařuje atmosféru plnou tepla dřeva s kombinací rustikálního a nadčasového stylového nábytku.
Přízemí se skládá z otevřeného prostoru, který spojuje obývací pokoj, kuchyň a jídelnu, ložnici s vlastní koupelnou, toaletu pro hosty, vstupní halu, lodžii a terasu.
První patro se skládá ze tří ložnic s vlastními koupelnami a terasy, která je propojena venkovním schodištěm s nádvořím, ze kterého je výhled na okolí a až k moři.Dvůr je obehnán kamennou zdí a zahradnicky upraven ve středomořském stylu a je uspořádán jako rovnocenná část obytného prostoru. Nachází se zde bazén s prostorem na opalování a krytá letní kuchyně s úložným prostorem a toaletou.Dům byl postaven v roce 2012 a kromě architektury se vyznačuje kvalitou konstrukce a vybavení, což zaručuje dlouhodobou spokojenost a kvalitu bydlení.
Konstrukce budovy je z 30 cm silných cihel s kombinovaným tepelněizolačním systémem z expandovaného a extrudovaného polystyrenu (v přízemí je stěna zateplena 6 cm silnou vrstvou extrudovaného polystyrenu (XPS) a je obložena 8 cm silným přírodním kamenem, v prvním patře je budova zateplena 8 cm silným expandovaným polystyrenem (EPS) a je obložena dekorativní omítkou (fasáda)) a vnitřní příčka je z cihel.
Podlahové krytiny tvoří keramická dlažba v teplých zemitých odstínech terakoty.Venkovní truhlářské práce jsou z PVC chorvatské výroby (Troha-Dil) s PVC okenicemi, vstupní dveře jsou dřevěné.Dům je plně klimatizován invertorovými klimatizacemi a je navíc vybaven elektrickými přímotopy a krbem na dřevo v obývacím pokoji.Je provedena rozvodná instalace ústředního topení s potrubním rozvodem ke všem pozicím radiátorů. Současně byla provedena předinstalace (vertikální) pro solární systém se střešním výpustem.Pláž u bazénu je vydlážděna kamenem, zahrada je obehnána istrijskou suchou kamennou zdí o tloušťce cca 70 cm a výšce cca 1,70 cm a je vybavena automatickým zavlažováním.Vlastnictví 1/1, bez věcných břemen.Energetická třída dle QH,nd je B a energetická třída dle E prim je A.Další právní a technické údaje jsou k dispozici k nahlédnutí zájemcům o zakoupení.Mikrolokace nemovitosti nabízí autentický zážitek malého istrijského městečka, intimitu a úlevu od každé hektické námahy a zároveň blízkost moře (pláž je vzdálena 13 km) a vybavení nezbytné pro celoroční pobyt (do 2 km se nachází obchod s potravinami, restaurace, kavárna, základní škola) a snadný přístup k dynamickým istrijským městům s řadou vybavení (Svetvinčenat je vzdálen 7,5 km, Pula 18 km, Rovinj 24 km, Poreč 40 km, Umag 76 km).Jako z pohádky se na skalnaté plošině obklopené lesy, pastvinami a vinicemi rozkládá půvabné renesanční město Svetvinčenat. Svetvinčenat se nachází v nadmořské výšce 310 metrů na jihu střední Istrie a dominuje mu jedno z nejkrásnějších renesančních náměstí v zemi a nejstarší a nejlépe dochovaný středověký hrad na Istrii.
Obec Svetvinčenat, kterou zdobí přírodní krásy, bohaté historické a kulturní dědictví, umělecké akce a vinařská a gastronomická turistika, se skládá z 22 osad.Vážení klienti, poskytování našich služeb se řídí Všeobecnými obchodními podmínkami, přičemž Ceník zprostředkovatelských služeb je k dispozici na následujících odkazech:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaVážení klienti, poskytování našich služeb se řídí Všeobecnými obchodními podmínkami, přičemž Ceník zprostředkovatelských služeb je k dispozici na následujících odkazech:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 50347Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat.Ein modernes Landhaus mit Pool in ruhiger Lage bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder als Investition in die Ferienvermietung.Unweit des idyllischen Svetvinčenat steht ein freistehendes Haus mit einer Bruttogeschossfläche von 279 m² (Netto-Wohnfläche 174 m² + Terrassen und Loggien mit einer Gesamtfläche von 40 m² inklusive Flächenausgleich) zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf einem 1.527 m² großen Grundstück mit einem 32 m² großen Swimmingpool und einer überdachten Sommerküche.Das gemütliche, teilweise mit Stein verkleidete Haus fügt sich in Form und Farbe harmonisch in die Umgebung ein. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen funktionalen Grundriss, der modernen Ansprüchen gerecht wird. Die warme Atmosphäre des Hauses wird durch die Kombination von rustikalen und zeitlosen Möbeln unterstrichen. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Gäste-WC, einer Eingangshalle, einer Loggia und einer Terrasse.Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie eine Terrasse, die über eine Außentreppe mit dem Innenhof verbunden ist. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die Umgebung bis hin zum Meer.Der von einer Steinmauer umgebene und im mediterranen Stil gärtnerisch gestaltete Innenhof ist ein integraler Bestandteil des Wohnraums. Er beherbergt einen Swimmingpool mit Liegewiese und eine überdachte Sommerküche mit Abstellraum und WC.Das Haus wurde 2012 erbaut und zeichnet sich neben seiner Architektur durch die hohe Bauqualität und Ausstattung aus, die langfristige Zufriedenheit und hohen Wohnkomfort garantieren. Das Gebäude besteht aus 30 cm dickem Blockziegelmauerwerk mit einer kombinierten Wärmedämmung aus expandiertem und extrudiertem Polystyrol (XPS). Im Erdgeschoss ist die Wand mit einer 6 cm dicken Schicht XPS gedämmt und mit 8 cm dickem Naturstein verkleidet; im ersten Obergeschoss ist die Wand mit 8 cm dickem EPS gedämmt und mit dekorativem Putz (Fassade) versehen. Die Innenwände sind aus Ziegeln.Die Böden sind mit Keramikfliesen in warmen, erdigen Terrakotta-Tönen belegt.Die Außenfenster und -türen sind aus PVC und stammen von der kroatischen Firma Troha-Dil. Die Eingangstür ist aus Holz.Das Haus ist vollklimatisiert mit Inverter-Klimaanlagen und zusätzlich mit Elektroheizungen und einem Kaminofen im Wohnzimmer ausgestattet.Die Zentralheizung ist mit einem Rohrsystem zu allen Heizkörpern verlegt. Gleichzeitig wurde eine Vorinstallation (vertikal) für eine Solaranlage mit Dachauslass durchgeführt.Der Poolbereich ist mit Steinen gepflastert, der Garten ist von einer ca. 70 cm dicken und ca. 1,70 cm hohen istrischen Trockenmauer umgeben und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.Eigentumsanteil 1/1, lastenfrei.Die Energieklasse nach Q H,nd ist B und nach E prim ist A.Weitere rechtliche und technische Daten können von interessierten Käufern eingesehen werden.Die Lage des Anwesens bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Ruhe und Erholung vom Alltag bei gleichzeitiger Nähe zum Meer (der Strand ist 13 km entfernt) und allen Annehmlichkeiten für einen ganzjährigen Aufenthalt (Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Café und Grundschule befinden sich im Umkreis von 2 km). Auch die lebhaften istrischen Städte mit ihren vielfältigen Angeboten sind schnell zu erreichen (Svetvinčenat 7,5 km, Pula 18 km, Rovinj 24 km, Poreč 40 km, Umag 76 km).Wie aus einem Märchen entsprungen, liegt auf einem felsigen Plateau, umgeben von Wäldern, Weiden und Weinbergen, die bezaubernde Renaissancestadt Svetvinčenat. Svetvinčenat befindet sich auf 310 Metern Höhe im Süden Mittelistriens und wird von einem der schönsten Renaissanceplätze des Landes und der ältesten und am besten erhaltenen mittelalterlichen Burg Istriens geprägt.Die Gemeinde Svetvinčenat, die sich durch ihre natürliche Schönheit, ihr reiches historisches und kulturelles Erbe, Kunstveranstaltungen sowie Wein- und Gastronomietourismus auszeichnet, besteht aus 22 Ortschaften.Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaSehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 50347Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat.Suvremena rustikalna kuća s bazenom u pitomom susjedstvu pruža priliku za komforan obiteljski život ili investicijsko ulaganje u turistički posao u iznajmljivanju.Nedaleko ljupkog Svetvinčenta, na prodaju je samostojeća kuća bruto površine 279 m² (neto stambene površine 174 m² + terase i lođe sveukupne površine 40 m² s obračunatim koeficijentom) izgrađena na zemljištu površine 1.527 m² na kojem je izgrađen i bazen površine 32 m² te natkrivena ljetna kuhinja.Komforna kuća djelomično obložena kamenom se oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik a definirana je kao jedna stambena jedinica koja se proteže kroz dvije etaže funkcionalnog tlocrta prilagođene suvremenom načinu života koje zrače ambijentom ispunjenim toplinom drva uz kombinaciju namještaja rustikalnog i bezvremenskog stila.
Prizemlje se sastoji od prostora otvorenog koncepta koji ujedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, gostinjskog toaleta, ulaznog hodnika, lođe i terase.
Kat se sastoji od tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i terase koja je vanjskim stepeništem povezana s dvorištem s koje se pruža pogled na okolicu pa sve do mora.
Okućnica je ograđena kamenim zidom i hortikulturno uređena u mediteranskom štihu te je organizirana kao ravnopravni dio životnog prostora. Sadrži bazen sa sunčalištem te natkrivenu ljetnu kuhinju sa spremištem i toaletom.Kuća je izgrađena 2012. godine a osim arhitekture odlikuje ju kvaliteta gradnje i opreme što jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja.
Konstrukcija objekta izvedena je od blok-opeke debljine 30 cm s kombiniranim sustavom toplinske izolacije od ekspandiranog i ekstrudiranog polistirena (u prizemlju je zid izoliran slojem ekstrudiranog polistirena (XPS) debljine 6 cm te je završno obložen prirodnim kamenom debljine 8 cm a na katu je građevina izolirana ekspandiranim polistirenom (EPS) debljine 8 cm i dovršena dekorativnom žbukom (fasadom)) a unutarnja pregradnja izvedena je od cigle.
Podne obloge su keramičke pločice u toplim zemljanim nijansama terakote.
Vanjska stolarija je PVC stolarija hrvatske proizvodnje (Troha-Dil) s PVC griljama, dok su ulazna vrata drvena.
Kuća je u potpunosti klimatizirana inverter klima uređajima te je dodatno opremljena električnim grijalicama te kaminom na drva u dnevnom prostoru.
Izvedena je razvodna instalacija za centralno grijanje s postavljenim cijevnim razvodom do svih radijatorskih pozicija. Ujedno je izvedena predinstalacija (vertikala) za solarni sustav s izvodom na krovu.
Plaža bazena obložena je kamenom, okućnica je ograđena istarskim suhozidom debljine cca 70 cm i visine cca 1,70 cm i opremljena automatskim navodnjavanjem.Vlasništvo 1/1, bez tereta.
Energetski razred prema Q H,nd je B a energetski razred prema E prim je A.
Ostali pravni i tehnički podaci dostupni su na uvid zainteresiranom kupcu.Mikrolokacija nekretnine nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost i rasterećenost od svakog užurbanog napora a ujedno blizinu mora (plaža je udaljena 13 km) i sadržaja potrebnih za cjelogodišnji boravak (na udaljenosti unutar 2 km nalazi se trgovina prehrambenim proizvodima, restoran, kafić, osnovna škola) te laku dostupnost dinamičnim gradovima Istre s nizom sadržaja (Svetvinčenat je udaljen 7,5 km, Pula 18 km, Rovinj 24 km, Poreč 40 km, Umag 76 km).Kao iz bajke, na krševitoj visoravni okružen šumama, pašnjacima i vinogradima smjestio se ljupki renesansni gradić Svetvinčenat. Svetvinčenat se nalazi na 310 metara nadmorske visina na jugu središnje Istre i njime dominira jedan od najljepših renesansnih trgova u državi i najstariji i najočuvaniji srednjovjekovni kaštel u Istri.
U sastavu Općine Svetvinčenat koju krase prirodne ljepote, bogata povijesno-kulturna baština, umjetničke manifestacije i eno i gastro turizam nalaze se 22 naselja.Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID KOD AGENCIJE: 50347Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Egy modern, rusztikus, medencés ház csendes környéken lehetőséget kínál kényelmes családi életre vagy befektetésnek egy turisztikai bérbeadó vállalkozásba.Nem messze a bájos Svetvinčenattól eladó egy 279 m² bruttó alapterületű családi ház (nettó lakóterület 174 m² + teraszok és loggiák, összesen 40 m² alapterülettel, számított együtthatóval), amely egy 1527 m²-es telken épült, amelyen egy 32 m²-es úszómedence és egy fedett nyári konyha is található.A részben kővel burkolt, kényelmes ház alakjában és színeiben illeszkedik a településhez és a tájhoz, és egyetlen lakóegységként definiálódik, amely két szinten terül el, a modern életstílushoz igazított funkcionális alaprajzzal, a fa melegségével teli hangulatot sugározva a rusztikus és időtlen stílusú bútorok kombinációjával.A földszinten egy nyitott koncepciójú tér található, amely egyesíti a nappalit, a konyhát és az étkezőt, egy hálószobát saját fürdőszobával, egy vendégmosdót, egy előszobát, egy loggiát és egy teraszt.Az első emeleten három hálószoba található saját fürdőszobával és egy terasz, amely egy külső lépcsőn keresztül kapcsolódik az udvarhoz, ahonnan kilátás nyílik a környékre és egészen a tengerig.A kőfallal körülvett, mediterrán stílusú kertészetileg berendezett udvar a lakótér egyenrangú részeként van megszervezve. Tartalmaz egy úszómedencét napozóval, valamint egy fedett nyári konyhát tárolóval és WC-vel.A ház 2012-ben épült, és építészete mellett az építési és berendezési minőség jellemzi, amely hosszú távú elégedettséget és életminőséget garantál.Az épület szerkezete 30 cm vastag tömbtégla, expandált és extrudált polisztirol kombinált hőszigetelő rendszerrel (a földszinten a fal 6 cm vastag extrudált polisztirol (XPS) réteggel van szigetelve, és 8 cm vastag terméskővel van burkolva, az első emeleten pedig 8 cm vastag expandált polisztirol (EPS) szigetelt és díszvakolattal (homlokzat) van ellátva), a belső válaszfal pedig téglából készült.A padlóburkolatok kerámialapok, meleg földszínű terrakotta árnyalatokban.A külső nyílászárók horvát gyártmányú PVC nyílászárók (Troha-Dil) PVC redőnyökkel, míg a bejárati ajtó fából készült.A ház teljesen légkondicionált inverteres klímákkal, ezen felül elektromos fűtőtestekkel és fatüzelésű kandallóval van felszerelve a nappaliban.A központi fűtés elosztórendszere kiépítésre került, csővezetékes elosztással az összes radiátor pozícióhoz. Ezzel egyidejűleg egy tetőkivezetéses napelemes rendszer előkészítése (függőleges) is megtörtént.A medence melletti strand kővel burkolt, a kertet kb. 70 cm vastag és kb. 1,70 cm magas isztriai száraz kőfal veszi körül, amely automata öntözőrendszerrel van felszerelve.Tulajdonjog 1/1, tehermentes.Az energiaosztály Q H,nd szerint B, az energiaosztály E prim szerint A.További jogi és műszaki adatok az érdeklődők számára megtekinthetők.Az ingatlan mikroelhelyezkedése egy isztriai kisváros autentikus élményét kínálja, meghittséget és mentességet minden nyüzsgő tevékenységtől, ugyanakkor közelséget biztosít a tengerhez (a strand 13 km-re található), és rendelkezik az egész éves tartózkodáshoz szükséges szolgáltatásokkal (2 km-en belül található élelmiszerbolt, étterem, kávézó, általános iskola), valamint könnyen megközelíthetőek a dinamikus isztriai városok, amelyek számos szolgáltatást kínálnak (Svetvinčenat 7,5 km-re, Pula 18 km-re, Rovinj 24 km-re, Poreč 40 km-re, Umag 76 km-re).Mintha egy mesében látnánk, egy sziklás fennsíkon, erdők, legelők és szőlőültetvények övezte területen fekszik a gyönyörű reneszánsz város, Svetvinčenat. Svetvinčenat 310 méteres tengerszint feletti magasságban található Közép-Isztria déli részén, és az ország egyik legszebb reneszánsz tere, valamint Isztria legrégebbi és legjobban megőrzött középkori vára uralja a tájat.
Svetvinčenat község, melyet természeti szépségek, gazdag történelmi és kulturális örökség, művészeti rendezvények, valamint bor- és gasztroturizmus jellemez, 22 településből áll.Kedves ügyfeleink! Szolgáltatásaink nyújtását az Általános Szerződési Feltételek szabályozzák, míg a közvetítői szolgáltatások árlistája a következő linkeken érhető el:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaTisztelt ügyfeleink! Szolgáltatásaink nyújtását az Általános Szerződési Feltételek szabályozzák, míg a közvetítői szolgáltatások árlistája a következő linkeken érhető el:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 50347Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat.Una moderna casa in stile rustico con piscina in un quartiere tranquillo offre l'opportunità di una comoda vita familiare o di un investimento in un'attività di affitto turistico.Non lontano dall'incantevole Svetvinčenat, è in vendita una casa indipendente con una superficie lorda di 279 m² (superficie abitabile netta di 174 m² + terrazze e logge per un totale di 40 m² con coefficiente di edificabilità calcolato), costruita su un terreno di 1.527 m² su cui sono stati realizzati una piscina di 32 m² e una cucina estiva coperta.L'accogliente abitazione, parzialmente rivestita in pietra, si integra nel contesto e nel paesaggio per forma e colore, e si configura come un'unica unità abitativa che si sviluppa su due piani con una planimetria funzionale adatta a uno stile di vita moderno, irradiando un'atmosfera calda e accogliente grazie alla combinazione di mobili rustici e senza tempo.Il piano terra è costituito da un open space che unisce soggiorno, cucina e sala da pranzo, una camera da letto con bagno privato, un bagno di servizio, un ingresso, una loggia e una terrazza.Il primo piano comprende tre camere da letto con bagno privato e una terrazza collegata tramite una scala esterna al cortile interno, da cui si gode una vista panoramica sui dintorni e fino al mare.
Il cortile è delimitato da un muro in pietra e abbellito con piante in stile mediterraneo, ed è concepito come parte integrante dello spazio abitativo. Al suo interno si trovano una piscina con zona prendisole e una cucina estiva coperta con ripostiglio e bagno di servizio.La casa è stata costruita nel 2012 e, oltre all'architettura, si distingue per la qualità costruttiva e degli impianti, che garantiscono soddisfazione e qualità di vita a lungo termine.La struttura dell'edificio è realizzata in blocchi di mattoni dello spessore di 30 cm con un sistema di isolamento termico combinato in polistirene espanso ed estruso (al piano terra la parete è isolata con uno strato di polistirene estruso (XPS) di 6 cm di spessore e rifinita con pietra naturale di 8 cm di spessore, mentre al primo piano l'edificio è isolato con polistirene espanso (EPS) di 8 cm di spessore e rifinito con intonaco decorativo (facciata)). Le pareti divisorie interne sono in mattoni.
I pavimenti sono in piastrelle di ceramica dalle calde tonalità terrose del terracotta.
Gli infissi esterni sono in PVC di produzione croata (Troha-Dil) con ante in PVC, mentre la porta d'ingresso è in legno.
La casa è completamente climatizzata con condizionatori inverter ed è inoltre dotata di riscaldamento elettrico e di un camino a legna nel soggiorno.
L'impianto di distribuzione del riscaldamento centralizzato è realizzato con una rete di tubazioni che raggiunge tutti i radiatori. Contemporaneamente, è stata predisposta la predisposizione (verticale) per un impianto solare con uscita sul tetto.La zona piscina è pavimentata in pietra, il giardino è delimitato da un muro a secco in pietra istriana di circa 70 cm di spessore e circa 1,70 cm di altezza, dotato di impianto di irrigazione automatico.Proprietà 1/1, senza vincoli.
La classe energetica secondo Q H,nd è B e la classe energetica secondo E prim è A.
Ulteriori dati legali e tecnici sono disponibili per la consultazione da parte degli acquirenti interessati.La posizione della proprietà offre un'esperienza autentica di un piccolo borgo istriano, intimità e tranquillità lontano dalla frenesia quotidiana, pur garantendo la vicinanza al mare (la spiaggia dista 13 km) e a tutti i servizi necessari per un soggiorno in qualsiasi periodo dell'anno (a 2 km si trovano un negozio di alimentari, un ristorante, un bar e una scuola elementare), oltre a un facile accesso alle dinamiche città istriane con una vasta gamma di servizi (Svetvinčenat a 7,5 km, Pola a 18 km, Rovigno a 24 km, Parenzo a 40 km, Umago a 76 km).Come in una fiaba, su un altopiano roccioso circondato da boschi, pascoli e vigneti sorge l'incantevole borgo rinascimentale di Svetvinčenat. Situata a 310 metri di altitudine, nella parte meridionale dell'Istria centrale, Svetvinčenat è dominata da una delle piazze rinascimentali più belle del paese e dal castello medievale più antico e meglio conservato dell'Istria.Il Comune di Svetvinčenat, impreziosito da bellezze naturali, un ricco patrimonio storico e culturale, eventi artistici e turismo enogastronomico, è composto da 22 frazioni.Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaGentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 50347Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Een moderne, rustieke woning met zwembad in een rustige buurt biedt de mogelijkheid voor een comfortabel gezinsleven of een investering in toeristische verhuur.Niet ver van het charmante Svetvinčenat staat een vrijstaande woning te koop met een bruto oppervlakte van 279 m² (netto woonoppervlakte van 174 m² + terrassen en loggia's met een totale oppervlakte van 40 m² inclusief berekende coëfficiënt). De woning is gebouwd op een perceel van 1.527 m² met een zwembad van 32 m² en een overdekte zomerkeuken.De comfortabele woning, deels bekleed met natuursteen, past qua vorm en kleur perfect in de omgeving en het landschap. Het is een wooneenheid verdeeld over twee verdiepingen met een functionele plattegrond, aangepast aan een moderne levensstijl. De woning straalt een warme, houten sfeer uit, gecombineerd met rustieke en tijdloze meubels.De begane grond bestaat uit een open ruimte die de woonkamer, keuken en eetkamer, een slaapkamer met eigen badkamer, een gastentoilet, een hal, een loggia en een terras met elkaar verbindt.De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers met eigen badkamers en een terras dat via een buitentrap verbonden is met de binnenplaats, vanwaar men uitzicht heeft op de omgeving en zelfs tot aan de zee.De binnenplaats is omgeven door een stenen muur en is aangelegd in mediterrane stijl. De binnenplaats is een volwaardig onderdeel van de woonruimte en beschikt over een zwembad met een zonneterras en een overdekte zomerkeuken met berging en een toilet.Het huis is gebouwd in 2012 en kenmerkt zich, naast de architectuur, door de hoogwaardige constructie en afwerking, wat garant staat voor langdurig woongenot en een hoge levenskwaliteit.De constructie van het gebouw is opgetrokken uit 30 cm dikke bakstenen met een gecombineerd thermisch isolatiesysteem van geëxpandeerd en geëxtrudeerd polystyreen (op de begane grond is de muur geïsoleerd met een 6 cm dikke laag geëxtrudeerd polystyreen (XPS) en afgewerkt met 8 cm dikke natuursteen, en op de eerste verdieping is het gebouw geïsoleerd met 8 cm dik geëxpandeerd polystyreen (EPS) en afgewerkt met decoratief pleisterwerk (gevel)) en de binnenwanden zijn van baksteen.De vloerbedekking bestaat uit keramische tegels in warme, aardse terracotta tinten.Het buitenkozijnwerk is van PVC-kozijnen van Kroatische makelij (Troha-Dil) met PVC-luiken, terwijl de voordeur van hout is.Het huis is volledig voorzien van airconditioning met inverter airconditioners en is bovendien uitgerust met elektrische kachels en een houtkachel in de woonkamer.De centrale verwarming is aangelegd met een leidingdistributie naar alle radiatorposities. Tegelijkertijd is een voorinstallatie (verticaal) voor een zonnepanelensysteem met dakaansluiting uitgevoerd.Het zwembadstrand is bestraat met stenen, de tuin is omgeven door een Istrische droogmuur van circa 70 cm dik en circa 1,70 cm hoog en voorzien van automatische irrigatie.Eigendom 1/1, geen hypotheken of andere lasten.De energieklasse volgens Q H,nd is B en de energieklasse volgens E prim is A.
Overige juridische en technische gegevens zijn beschikbaar voor inzage door geïnteresseerde kopers.De microlocatie van de accommodatie biedt een authentieke ervaring van een klein Istriaans stadje, intimiteit en ontspanning, ver weg van alle hectiek, en tegelijkertijd de nabijheid van de zee (het strand ligt op 13 km afstand) en alle voorzieningen die nodig zijn voor een verblijf het hele jaar door (binnen 2 km vindt u een supermarkt, restaurant, café en basisschool). Ook zijn de dynamische Istrische steden met hun diverse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar (Svetvinčenat ligt op 7,5 km afstand, Pula op 18 km, Rovinj op 24 km, Poreč op 40 km en Umag op 76 km).Als in een sprookje ligt het charmante renaissancestadje Svetvinčenat, op een rotsachtig plateau omgeven door bossen, weilanden en wijngaarden. Svetvinčenat ligt op een hoogte van 310 meter in het zuiden van Midden-Istrië en wordt gedomineerd door een van de mooiste renaissancepleinen van het land en het oudste en best bewaarde middeleeuwse kasteel van Istrië.De gemeente Svetvinčenat, die bekend staat om haar natuurlijke schoonheid, rijke historische en culturele erfgoed, artistieke evenementen en wijn- en gastronomisch toerisme, bestaat uit 22 nederzettingen.Geachte klanten, de levering van onze diensten is onderworpen aan de Algemene Voorwaarden. De prijslijst voor bemiddelingsdiensten is beschikbaar via de volgende links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaGeachte klanten, de levering van onze diensten is onderworpen aan de Algemene Voorwaarden. De prijslijst voor bemiddelingsdiensten is beschikbaar via de volgende links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 50347Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Nowoczesny, rustykalny dom z basenem w spokojnej okolicy oferuje możliwość wygodnego życia rodzinnego lub inwestycji w działalność wynajmu turystycznego.Niedaleko urokliwego Svetvinčenatu, na sprzedaż jest dom wolnostojący o powierzchni brutto 279 m² (powierzchnia użytkowa netto 174 m² + tarasy i loggie o łącznej powierzchni 40 m² z uwzględnieniem współczynnika kalkulacyjnego), zbudowany na działce o powierzchni 1527 m², na której znajduje się basen o powierzchni 32 m² i zadaszona kuchnia letnia.Komfortowy dom, częściowo obłożony kamieniem, wtapia się w otoczenie i krajobraz pod względem kształtu i koloru. Jest to jednorodzinna jednostka mieszkalna, rozciągająca się na dwóch piętrach, z funkcjonalnym układem pomieszczeń dostosowanym do nowoczesnego stylu życia, emanującym atmosferą wypełnioną ciepłem drewna, połączoną z rustykalnymi i ponadczasowymi meblami.
Parter składa się z otwartej przestrzeni, która łączy salon, kuchnię i jadalnię, sypialnię z własną łazienką, toaletę dla gości, hol wejściowy, loggię i taras.
Na piętrze znajdują się trzy sypialnie z własnymi łazienkami i taras połączony zewnętrznymi schodami z dziedzińcem, z którego roztacza się widok na okolicę i morze.
Dziedziniec otoczony jest kamiennym murem i urządzony w stylu śródziemnomorskim, stanowiąc równorzędną część przestrzeni mieszkalnej. Znajduje się na nim basen z miejscem do opalania oraz zadaszona kuchnia letnia z miejscem do przechowywania i toaletą.Dom został wybudowany w 2012 roku i oprócz atrakcyjnej architektury, charakteryzuje się wysoką jakością wykonania i wyposażenia, co gwarantuje długotrwałą satysfakcję i komfort życia.
Konstrukcja budynku wykonana jest z bloczków z cegły pełnej o grubości 30 cm z łączonym systemem izolacji termicznej z polistyrenu ekstrudowanego i ekstrudowanego (na parterze ściana ocieplona jest 6-centymetrową warstwą polistyrenu ekstrudowanego (XPS) i wykończona 8-centymetrowym kamieniem naturalnym, a na piętrze budynek ocieplony jest 8-centymetrową warstwą styropianu ekstrudowanego (EPS) i wykończony tynkiem dekoracyjnym (elewacja). Przegroda wewnętrzna wykonana jest z cegły.
Posadzki wyłożone są płytkami ceramicznymi w ciepłych, ziemistych odcieniach terakoty.
Stolarka zewnętrzna wykonana jest z PCV produkcji chorwackiej (Troha-Dil) z okiennicami PCV, natomiast drzwi wejściowe są drewniane.
Dom jest w pełni klimatyzowany z klimatyzatorami inwerterowymi, dodatkowo wyposażony w grzejniki elektryczne i kominek opalany drewnem w salonie.
Instalacja centralnego ogrzewania została wykonana z rozprowadzeniem rur do wszystkich grzejników. Jednocześnie wykonano preinstalację (w pionie) systemu solarnego z wyjściem dachowym.
Plaża przy basenie jest wyłożona kamieniem, ogród otoczony jest murkiem z istryjskiego kamienia suchego o grubości około 70 cm i wysokości około 1,70 cm oraz wyposażony w system automatycznego nawadniania.Własność 1/1, bez obciążeń.
Klasa energetyczna według Q H,nd to B, a według E prim to A.
Inne dane prawne i techniczne są dostępne do wglądu dla zainteresowanych kupujących.Mikrolokalizacja obiektu oferuje autentyczne doświadczenie małego istryjskiego miasteczka, intymność i wytchnienie od zgiełku, a jednocześnie bliskość morza (plaża oddalona o 13 km) i udogodnień niezbędnych do całorocznego pobytu (w promieniu 2 km znajduje się sklep spożywczy, restauracja, kawiarnia, szkoła podstawowa) oraz łatwy dostęp do dynamicznych miast Istrii z bogatą ofertą udogodnień (Svetvinčenat oddalony o 7,5 km, Pula o 18 km, Rovinj o 24 km, Poreč o 40 km, Umag o 76 km).Jak z bajki, na skalistym płaskowyżu, otoczonym lasami, pastwiskami i winnicami, leży urocze renesansowe miasteczko Svetvinčenat. Svetvinčenat położony jest na wysokości 310 metrów n.p.m. na południu środkowej Istrii i dominuje nad nim jeden z najpiękniejszych renesansowych placów w kraju oraz najstarszy i najlepiej zachowany średniowieczny zamek na Istrii.
Gmina Svetvinčenat, słynąca z naturalnego piękna, bogatego dziedzictwa historycznego i kulturowego, wydarzeń artystycznych oraz turystyki winiarskiej i gastronomicznej, składa się z 22 miejscowości.Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług podlega Ogólnym Warunkom Handlowym, a Cennik usług pośrednictwa jest dostępny pod poniższymi linkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaSzanowni Klienci, świadczenie naszych usług odbywa się zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi, a Cennik usług brokerskich dostępny jest pod poniższymi linkami:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 50347Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Современный загородный дом с бассейном в тихом районе предлагает возможность комфортной семейной жизни или инвестиции в туристический бизнес.Недалеко от очаровательного Светвинчената продается отдельно стоящий дом общей площадью 279 м² (чистая жилая площадь 174 м² + террасы и лоджии общей площадью 40 м² с расчетным коэффициентом), построенный на участке земли площадью 1527 м², на котором уже возведены бассейн площадью 32 м² и крытая летняя кухня.Уютный дом, частично облицованный камнем, гармонично вписывается в окружающую застройку и ландшафт по форме и цвету, представляя собой единый жилой блок, занимающий два этажа, с функциональной планировкой, адаптированной к современному образу жизни, излучающий атмосферу тепла дерева благодаря сочетанию мебели в деревенском и вневременном стиле.Первый этаж представляет собой открытое пространство, объединяющее гостиную, кухню и столовую, спальню с собственной ванной комнатой, гостевой туалет, прихожую, лоджию и террасу.
Второй этаж состоит из трех спален с собственными ванными комнатами и террасы, соединенной внешней лестницей с внутренним двором, откуда открывается вид на окрестности и море.
Внутренний двор окружен каменной стеной, оформлен в средиземноморском стиле и является равноправной частью жилого пространства. В нем расположены бассейн с зоной для загара и крытая летняя кухня с кладовой и туалетом.Дом был построен в 2012 году и, помимо архитектуры, отличается качеством строительства и оснащения, что гарантирует долгосрочное удовлетворение и высокое качество жизни.Конструкция здания выполнена из кирпичных блоков толщиной 30 см с комбинированной системой теплоизоляции из вспененного и экструдированного полистирола (на первом этаже стены утеплены слоем экструдированного полистирола (XPS) толщиной 6 см и отделаны натуральным камнем толщиной 8 см, а на втором этаже здание утеплено вспененным полистиролом (EPS) толщиной 8 см и отделано декоративной штукатуркой (фасад)), а внутренние перегородки выполнены из кирпича.
Напольное покрытие – керамическая плитка теплых земляных оттенков терракоты.
Наружная отделка – ПВХ-панели хорватского производства (Troha-Dil) с ПВХ-жалюзи, входная дверь – деревянная.
Дом полностью кондиционирован инверторными кондиционерами, а также дополнительно оборудован электрическими обогревателями и дровяным камином в гостиной.
Система центрального отопления выполнена с трубчатым распределением тепла ко всем радиаторам. Одновременно была произведена предварительная (вертикальная) установка солнечной системы с выходом на крышу.
Пляж вокруг бассейна вымощен камнем, сад огорожен истрийской каменной стеной толщиной около 70 см и высотой около 1,70 см, оборудованной автоматической системой полива.Право собственности 1/1, без обременений.
Класс энергоэффективности по Q H,nd – B, класс энергоэффективности по E prim – A.
Другие юридические и технические данные доступны для ознакомления заинтересованным покупателям.Расположение объекта недвижимости в микрорайоне предлагает аутентичный опыт пребывания в небольшом истрийском городке, уединение и отдых от суеты, а также близость к морю (пляж в 13 км) и инфраструктуре, необходимой для круглогодичного проживания (в 2 км находятся продуктовый магазин, ресторан, кафе, начальная школа), а также легкий доступ к динамичным истрийским городам с развитой инфраструктурой (Светвинченат в 7,5 км, Пула в 18 км, Ровинь в 24 км, Пореч в 40 км, Умаг в 76 км).Словно из сказки, на скалистом плато, окруженном лесами, пастбищами и виноградниками, расположился очаровательный город эпохи Возрождения Светвинченат. Светвинченат находится на высоте 310 метров на юге центральной Истрии и славится одной из самых красивых площадей эпохи Возрождения в стране и старейшим и лучше всего сохранившимся средневековым замком в Истрии.Муниципалитет Светвинченат, отличающийся природной красотой, богатым историческим и культурным наследием, художественными мероприятиями и винным и гастрономическим туризмом, состоит из 22 населенных пунктов.Уважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист брокерских услуг доступен по следующим ссылкам:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaУважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист брокерских услуг доступен по следующим ссылкам:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 50347Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Moderný rustikálny dom s bazénom v tichej štvrti ponúka príležitosť pre pohodlný rodinný život alebo investíciu do turistického prenájmu.Neďaleko od krásneho Svetvinčenatu sa predáva samostatne stojaci dom s hrubou plochou 279 m² (čistá obytná plocha 174 m² + terasy a lodžie s celkovou plochou 40 m² s vypočítaným koeficientom), postavený na pozemku o rozlohe 1 527 m², na ktorom je postavený bazén s rozlohou 32 m² a krytá letná kuchyňa.Komfortný dom, čiastočne obložený kameňom, tvarom a farbou zapadá do osady a krajiny a je definovaný ako jedna bytová jednotka, ktorá sa rozprestiera na dvoch podlažiach s funkčným pôdorysom prispôsobeným modernému životnému štýlu, vyžarujúcim atmosféru naplnenú teplom dreva s kombináciou rustikálneho a nadčasového štýlu nábytku.Prízemie pozostáva z otvoreného priestoru, ktorý spája obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň, spálňu s vlastnou kúpeľňou, toaletu pre hostí, vstupnú halu, lodžiu a terasu.
Prvé poschodie pozostáva z troch spální s vlastnými kúpeľňami a terasy, ktorá je prepojená vonkajším schodiskom s dvorom, z ktorého je výhľad na okolie a až k moru.Dvor je oplotený kamenným múrom a záhradnícky upravený v stredomorskom štýle a je usporiadaný ako rovnocenná súčasť obytného priestoru. Nachádza sa v ňom bazén s priestorom na opaľovanie a krytá letná kuchyňa s úložným priestorom a toaletou.Dom bol postavený v roku 2012 a okrem architektúry sa vyznačuje kvalitou výstavby a vybavenia, čo zaručuje dlhodobú spokojnosť a kvalitu bývania.
Konštrukcia budovy je z 30 cm hrubej tehlovej tvárnice s kombinovaným tepelnoizolačným systémom z expandovaného a extrudovaného polystyrénu (na prízemí je stena zateplená 6 cm hrubou vrstvou extrudovaného polystyrénu (XPS) a je obložená 8 cm hrubým prírodným kameňom a na prvom poschodí je budova zateplená 8 cm hrubým expandovaným polystyrénom (EPS) a je obložená dekoratívnou omietkou (fasáda)) a vnútorná priečka je z tehál.
Podlahové krytiny sú keramické dlaždice v teplých zemitých odtieňoch terakoty.Vonkajšie stolárstvo je PVC stolárstvo chorvátskej výroby (Troha-Dil) s PVC okenicami, zatiaľ čo vstupné dvere sú drevené.Dom je plne klimatizovaný s invertorovými klimatizáciami a je navyše vybavený elektrickými ohrievačmi a krbom na drevo v obývacej izbe.Rozvody ústredného kúrenia boli vykonané s potrubným rozvodom ku všetkým pozíciám radiátorov. Zároveň bola vykonaná predinštalácia (vertikálna) pre solárny systém so strešným výpustom.Pláž pri bazéne je vydláždená kameňom, záhrada je ohradená istrijským suchým kamenným múrom s hrúbkou približne 70 cm a výškou približne 1,70 cm a je vybavená automatickým zavlažovaním.Vlastníctvo 1/1, bez ťarch.Energetická trieda podľa QH,nd je B a energetická trieda podľa E prim je A.Ďalšie právne a technické údaje sú k dispozícii na nahliadnutie záujemcom o kúpu.Mikrolokácia nehnuteľnosti ponúka autentický zážitok malého istrijského mestečka, intimitu a úľavu od každej hektickej námahy a zároveň blízkosť mora (pláž je vzdialená 13 km) a vybavenia potrebného pre celoročný pobyt (do 2 km sa nachádza obchod s potravinami, reštaurácia, kaviareň, základná škola) a ľahký prístup k dynamickým istrijským mestám s množstvom služieb (Svetvinčenat je vzdialený 7,5 km, Pula 18 km, Rovinj 24 km, Poreč 40 km, Umag 76 km).Ako z rozprávky, na skalnatej plošine obklopenej lesmi, pastvinami a vinicami leží pôvabné renesančné mestečko Svetvinčenat. Svetvinčenat sa nachádza v nadmorskej výške 310 metrov na juhu strednej Istrie a dominuje mu jedno z najkrajších renesančných námestí v krajine a najstarší a najlepšie zachovaný stredoveký hrad na Istrii.
Obec Svetvinčenat, ktorú zdobia prírodné krásy, bohaté historické a kultúrne dedičstvo, umelecké podujatia a vinársky a gastroturistický turizmus, pozostáva z 22 osád.Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaVážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 50347Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat.A modern rustic house with a swimming pool in a quiet neighborhood offers an opportunity for a comfortable family life or an investment in a tourist rental business.Not far from the lovely Svetvinčenat, a detached house with a gross area of 279 m² (net living area of 174 m² + terraces and loggias with a total area of 40 m² with a calculated coefficient) is for sale, built on a plot of land of 1,527 m² on which a 32 m² swimming pool and a covered summer kitchen have been built.The comfortable house, partially clad in stone, blends into the settlement and landscape in terms of shape and color, and is defined as one residential unit that extends over two floors with a functional floor plan adapted to a modern lifestyle, radiating an ambiance filled with the warmth of wood with a combination of rustic and timeless style furniture.
The ground floor consists of an open-concept space that unites the living room, kitchen and dining room, a bedroom with its own bathroom, a guest toilet, an entrance hall, a loggia and a terrace.
The first floor consists of three bedrooms with their own bathrooms and a terrace that is connected by an external staircase to the courtyard from which there is a view of the surroundings and all the way to the sea.
The courtyard is surrounded by a stone wall and horticulturally decorated in a Mediterranean style and is organized as an equal part of the living space. It contains a swimming pool with a sunbathing area and a covered summer kitchen with storage and a toilet.The house was built in 2012 and, in addition to its architecture, is characterized by the quality of construction and equipment, which guarantees long-term satisfaction and quality of living.
The structure of the building is made of 30 cm thick block-brick with a combined thermal insulation system of expanded and extruded polystyrene (on the ground floor the wall is insulated with a 6 cm thick layer of extruded polystyrene (XPS) and is finished with 8 cm thick natural stone, and on the first floor the building is insulated with 8 cm thick expanded polystyrene (EPS) and finished with decorative plaster (facade)) and the internal partition is made of brick.
The floor coverings are ceramic tiles in warm earthy shades of terracotta.
The exterior joinery is PVC joinery of Croatian production (Troha-Dil) with PVC shutters, while the entrance door is wooden.
The house is fully air-conditioned with inverter air conditioners and is additionally equipped with electric heaters and a wood-burning fireplace in the living room.
The distribution installation for central heating has been carried out with a pipe distribution to all radiator positions. At the same time, a pre-installation (vertical) for a solar system with a roof outlet has been carried out.
The pool beach is paved with stone, the garden is enclosed by an Istrian dry stone wall approximately 70 cm thick and approximately 1.70 cm high and equipped with automatic irrigation.Ownership 1/1, no encumbrances.
The energy class according to Q H,nd is B and the energy class according to E prim is A.
Other legal and technical data are available for inspection by interested buyers.The microlocation of the property offers an authentic experience of a small Istrian town, intimacy and relief from every hectic effort and at the same time proximity to the sea (the beach is 13 km away) and the facilities necessary for a year-round stay (within 2 km there is a grocery store, restaurant, cafe, primary school) and easy access to dynamic Istrian cities with a range of facilities (Svetvinčenat is 7.5 km away, Pula 18 km, Rovinj 24 km, Poreč 40 km, Umag 76 km).As if from a fairy tale, on a rocky plateau surrounded by forests, pastures and vineyards lies the lovely Renaissance town of Svetvinčenat. Svetvinčenat is located at an altitude of 310 meters in the south of central Istria and is dominated by one of the most beautiful Renaissance squares in the country and the oldest and best-preserved medieval castle in Istria.
The Municipality of Svetvinčenat, which is adorned with natural beauty, rich historical and cultural heritage, artistic events and wine and gastro tourism, consists of 22 settlements.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List for brokerage services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaDear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 50347Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com