884.921 RON
676 m²
Zagreb, Gornji Stenjevec
A building plot of 652 m² is located within the S residential zone, governed by Urban Planning Rule 2.2. Situated in a peaceful part of Gornji Stenjevec, the property is offered for sale together with a completed conceptual design for the construction of a detached residential building comprising three residential units.
A conceptual project has been prepared for the site, envisaging a modern residential building with a total gross developed area of 389.40 m², arranged over ground floor, first floor and recessed top floor (GF + 1 + recessed floor). The project includes three apartments and six parking/garage spaces.
According to the conceptual design, the following planning parameters have been achieved:Gross developed area (GDA): 389.40 m²
Site coverage ratio (KIG): 25.80% (168.25 m²)
Floor area ratio (KIS): 0.597
Natural green area: 303 m² (46.47%)An application for a building permit has already been submitted, and its issuance is expected shortly.
One of the main advantages of this property is that the future investor does not have to start the development process from scratch. Instead, they acquire a plot with a well-developed conceptual design, providing a clear vision of the project's potential while significantly reducing the time required for project preparation.
The location offers a peaceful residential environment with excellent transport connections and close proximity to all amenities required for comfortable everyday living. The surrounding green areas further enhance the quality of the neighbourhood.
In addition to this plot, there is an opportunity to purchase two adjoining parcels. One is a 643 m² building plot, while the other is a 389 m² plot located within a green zone. The green-zone parcel adds significant value to the project, as it can be landscaped as a private park, children's playground, or recreational area for future residents.
Another nearby building plot, also offered for sale with a completed conceptual design, further increases the development potential of this location.
By purchasing this property, with the option of acquiring additional neighbouring plots, the investor gains the opportunity to develop several independent residential projects within the same micro-location, making this an outstanding opportunity for private investors and development companies.
Price per plot: €145,000 Vezi mai mult Vezi mai puțin www.biliskov.com | ID: 16099
Zagreb, Gornji Stenjevec
Zum Verkauf steht ein 652 m² großes Baugrundstück in der Wohnbauzone S, für die die städtische Bauvorschrift 2.2 gilt. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gornji Stenjevec und wird zusammen mit einem ausgearbeiteten Vorprojekt für den Bau eines freistehenden Wohngebäudes mit drei Wohneinheiten angeboten.
Für das Grundstück wurde bereits ein Vorprojekt erstellt, das den Bau eines modernen Wohngebäudes mit einer Bruttogeschossfläche von insgesamt 389,40 m² auf Erdgeschoss, Obergeschoss und zurückgesetztem Dachgeschoss (EG + 1 + Staffelgeschoss) vorsieht. Das Projekt umfasst drei Wohnungen sowie sechs Stell- bzw. Garagenplätze.
Die geplanten städtebaulichen Kennwerte sind:Bruttogeschossfläche (BGF): 389,40 m²
Überbauungsgrad (KIG): 25,80 % (168,25 m²)
Geschossflächenzahl (KIS): 0,597
Natürliche Grünfläche: 303 m² (46,47 %)Der Antrag auf Erteilung der Baugenehmigung wurde bereits eingereicht; mit ihrer Erteilung wird in Kürze gerechnet.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass der zukünftige Investor nicht bei null beginnen muss, sondern ein Grundstück mit einem ausgearbeiteten Vorprojekt erhält. Dadurch werden die Bebauungsmöglichkeiten klar dargestellt und die Vorbereitungszeit bis zur Umsetzung des Projekts erheblich verkürzt.
Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Grünflächen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei angrenzende Grundstücke zu erwerben. Eines davon ist ein 643 m² großes Baugrundstück, das andere ein 389 m² großes Grundstück in einer Grünzone. Das Grundstück in der Grünzone stellt einen besonderen Mehrwert dar und kann beispielsweise als privater Park, Kinderspielplatz oder Erholungsbereich gestaltet werden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem ein weiteres Baugrundstück, das ebenfalls mit einem Vorprojekt zum Verkauf steht, wodurch das Entwicklungspotenzial dieser Mikrolage zusätzlich erhöht wird.
Mit dem Erwerb dieses Grundstücks und der Möglichkeit, weitere angrenzende Parzellen zu kaufen, erhält der Investor die Chance, mehrere eigenständige Wohnbauprojekte innerhalb derselben Mikrolage zu realisieren. Dadurch eignet sich dieses Angebot hervorragend sowohl für private Investoren als auch für Bauträger.
Preis pro Grundstück: 145.000 € www.biliskov.com ID: 16099
Zagreb, Gornji Stenjevec
Građevinsko zemljište površine 652 m² smjestilo se u S stambenoj zoni, za koju vrijedi urbano pravilo 2.2. Nalazi se u mirnom dijelu Gornjeg Stenjevca te se prodaje s izrađenim idejnim projektom za izgradnju slobodnostojeće individualne stambene građevine s tri stambene jedinice.
Za predmetnu parcelu izrađen je idejni projekt koji predviđa modernu stambenu građevinu ukupne bruto razvijene površine 389,40 m², etažnosti (P+1+Uk), s ukupno tri stana i šest parkirno-garažnih mjesta.
Prema projektnom rješenju ostvareni su sljedeći urbanistički parametri: GBP građevine 389,40 m², KIG 25,80% (168,25 m²), KIS 0,597 te prirodni teren površine 303 m² (46,47%).
Predan je zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, čije se ishođenje uskoro očekuje.
Prednost ove nekretnine je što budući investitor ne kreće od početka, već dobiva zemljište s razrađenim idejnim projektom koji omogućuje jasniji uvid u mogućnosti izgradnje i znatno skraćuje vrijeme potrebno za pripremu realizacije projekta.
Lokacija pruža mirno rezidencijalno okruženje, uz dobru prometnu povezanost i blizinu svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život, dok okolne zelene površine dodatno pridonose kvaliteti stanovanja.
Uz ovu građevinsku česticu postoji mogućnost kupnje još dvije povezane čestice. Jedna je građevinsko zemljište površine 643 m², dok je druga površine 389 m² i nalazi se u zelenoj zoni. Čestica u zelenoj zoni predstavlja dodatnu vrijednost budućem projektu jer se može urediti kao privatni park, dječje igralište ili prostor za odmor i rekreaciju stanara.
U neposrednoj blizini nalazi se i još jedno građevinsko zemljište koje je također na prodaju, s izrađenim idejnim projektom, što dodatno povećava investicijski potencijal ove lokacije.
Kupnjom ove nekretnine, uz mogućnost stjecanja dodatnih građevinskih parcela u neposrednoj blizini, investitor dobiva priliku za razvoj više zasebnih stambenih projekata na istoj mikrolokaciji, što ovu ponudu čini iznimno atraktivnom za privatne investitore i građevinske tvrtke.
Cijena jedne parcele: 145.000 eura
www.biliskov.com | ID: 16099
Загреб, Горни Стеньевац
Предлагается к продаже строительный земельный участок площадью 652 м², расположенный в жилой зоне S, на которую распространяется градостроительное правило 2.2. Участок находится в тихой части района Горни Стеньевац и продаётся вместе с готовым концептуальным проектом строительства отдельно стоящего жилого дома с тремя жилыми квартирами.
Для участка разработан концептуальный проект современного жилого здания общей брутто-площадью 389,40 м², состоящего из первого этажа, второго этажа и мансардного (отступленного) этажа (P+1+Uk). Проект предусматривает три квартиры и шесть парковочных/гаражных мест.
Согласно проекту достигнуты следующие градостроительные показатели:Общая брутто-площадь здания — 389,40 м²
Коэффициент застройки (KIG) — 25,80 % (168,25 м²)
Коэффициент интенсивности застройки (KIS) — 0,597
Площадь естественного озеленения — 303 м² (46,47 %)Заявление на получение разрешения на строительство уже подано, и его выдача ожидается в ближайшее время.
Главное преимущество данного предложения заключается в том, что будущему инвестору не нужно начинать реализацию проекта с нуля. Вместе с земельным участком он получает детально разработанный концептуальный проект, позволяющий сразу оценить возможности строительства и значительно сократить сроки подготовки проекта.
Участок расположен в спокойном жилом районе с хорошим транспортным сообщением и в непосредственной близости ко всей необходимой инфраструктуре для комфортной повседневной жизни. Окружающие зелёные зоны дополнительно повышают привлекательность местоположения.
Дополнительно существует возможность приобрести ещё два смежных участка. Один из них представляет собой строительный участок площадью 643 м², второй имеет площадь 389 м² и расположен в зелёной зоне. Участок в зелёной зоне создаёт дополнительную ценность будущему проекту, поскольку может быть благоустроен как частный парк, детская площадка или зона отдыха для жителей.
В непосредственной близости также находится ещё один строительный участок, который также продаётся с готовым концептуальным проектом, что ещё больше увеличивает инвестиционный потенциал данной локации.
Приобретая этот участок с возможностью покупки дополнительных соседних земельных участков, инвестор получает возможность реализовать несколько самостоятельных жилых проектов в одной микролокации, что делает данное предложение особенно привлекательным как для частных инвесторов, так и для строительных компаний.
Цена одного участка: 145 000 евро. www.biliskov.com | ID: 16099
Zagreb, Gornji Stenjevec
A building plot of 652 m² is located within the S residential zone, governed by Urban Planning Rule 2.2. Situated in a peaceful part of Gornji Stenjevec, the property is offered for sale together with a completed conceptual design for the construction of a detached residential building comprising three residential units.
A conceptual project has been prepared for the site, envisaging a modern residential building with a total gross developed area of 389.40 m², arranged over ground floor, first floor and recessed top floor (GF + 1 + recessed floor). The project includes three apartments and six parking/garage spaces.
According to the conceptual design, the following planning parameters have been achieved:Gross developed area (GDA): 389.40 m²
Site coverage ratio (KIG): 25.80% (168.25 m²)
Floor area ratio (KIS): 0.597
Natural green area: 303 m² (46.47%)An application for a building permit has already been submitted, and its issuance is expected shortly.
One of the main advantages of this property is that the future investor does not have to start the development process from scratch. Instead, they acquire a plot with a well-developed conceptual design, providing a clear vision of the project's potential while significantly reducing the time required for project preparation.
The location offers a peaceful residential environment with excellent transport connections and close proximity to all amenities required for comfortable everyday living. The surrounding green areas further enhance the quality of the neighbourhood.
In addition to this plot, there is an opportunity to purchase two adjoining parcels. One is a 643 m² building plot, while the other is a 389 m² plot located within a green zone. The green-zone parcel adds significant value to the project, as it can be landscaped as a private park, children's playground, or recreational area for future residents.
Another nearby building plot, also offered for sale with a completed conceptual design, further increases the development potential of this location.
By purchasing this property, with the option of acquiring additional neighbouring plots, the investor gains the opportunity to develop several independent residential projects within the same micro-location, making this an outstanding opportunity for private investors and development companies.
Price per plot: €145,000