1.188.972 RON
1.421 m²
Zagreb, Gornji Stenjevec
Two connected plots with a total area of 2,608 m², comprising a 1,601 m² building plot and an additional 1,007 m² green area, represent an excellent opportunity for the development of a small-scale residential project. The land is located within the S residential zone, with direct access to an asphalt road and all necessary utility connections. The area is governed by Urban Planning Rule 2.1.
The location offers the perfect balance between a peaceful residential setting and convenient access to all amenities required for comfortable everyday living. Away from the city's hustle and bustle, yet close to schools, kindergartens, shops, a health clinic, and other essential facilities. The proximity to the Green Magistral Road and the hiking trails of Medvednica (Sljeme) further enhances the property's appeal, providing numerous opportunities for outdoor recreation and nature activities.
A Conceptual Design Project has already been prepared for the building plot and is currently in the process of obtaining a building permit. The project envisages the construction of a detached residential building comprising three interconnected residential units.
The planned development parameters are as follows:Gross Floor Area (GFA): 362.64 m² (maximum permitted: 400 m²)
Building footprint: 221.31 m² or 13.82% (maximum permitted: 20%)
Floor Area Ratio (FAR): 0.226 (maximum permitted: 0.5)
Maximum number of residential units: 3One of the key advantages of this property is the existing project documentation, which is already in the building permit approval process, significantly reducing the time required for project preparation and commencement of construction.
An additional benefit is the spacious green area, providing enhanced privacy and ample possibilities for landscaping and various outdoor uses. The lower section of the plot, below the residential area, can be arranged as a private garden for growing various crops, while the remaining green area can be landscaped into a park-like environment suitable for children's play, relaxation, and leisure.
This property represents an excellent opportunity for investors seeking a smaller-scale development project, as well as for buyers who appreciate the value of quality living in a peaceful environment, close to nature and all amenities necessary for a comfortable lifestyle.
Price: 230.000€ Vezi mai mult Vezi mai puțin www.biliskov.com | ID: 16095
Zagreb, Gornji Stenjevec
Zwei miteinander verbundene Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.608 m², davon 1.601 m² Bauland und 1.007 m² Grünfläche, stellen eine attraktive Gelegenheit für die Realisierung eines kleineren Wohnbauprojekts dar. Das Grundstück befindet sich in der Wohnbauzone S, verfügt über direkten Zugang zu einer asphaltierten Straße sowie über alle erforderlichen Versorgungsanschlüsse. Für das Gebiet gilt die Städtebauliche Regel 2.1.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus einer ruhigen Wohnumgebung und der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz der ruhigen Lage befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Arztpraxis sowie weitere wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zusätzlichen Wert erhält die Lage durch die Nähe zur Grünen Magistrale und den Wanderwegen des Medvednica-Gebirges (Sljeme), die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur bieten.
Für das Baugrundstück wurde bereits ein Vorprojekt (Ideenprojekt) erstellt, das sich derzeit im Verfahren zur Erlangung der Baugenehmigung befindet. Vorgesehen ist der Bau eines freistehenden Wohngebäudes mit drei miteinander verbundenen Wohneinheiten.
Die geplanten Bebauungsparameter:Bruttogeschossfläche (BGF): 362,64 m² (maximal zulässig: 400 m²)
Überbaute Fläche: 221,31 m² bzw. 13,82 % (maximal zulässig: 20 %)
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,226 (maximal zulässig: 0,5)
Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 3Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Projektdokumentation, die sich im Verfahren zur Erteilung der Baugenehmigung befindet. Dadurch verkürzt sich die Vorbereitungszeit bis zum Baubeginn für den zukünftigen Investor erheblich.
Zusätzlichen Wert bietet die großzügige Grünfläche, die mehr Privatsphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten schafft. Im unteren Bereich des Grundstücks unterhalb des Wohnbereichs kann ein privater Garten für den Anbau verschiedener Pflanzen angelegt werden. Die übrige Grünfläche eignet sich hervorragend für die Gestaltung einer parkähnlichen Anlage zum Spielen für Kinder sowie zur Erholung und Entspannung.
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die ein kleineres Entwicklungsprojekt realisieren möchten, ebenso wie für Käufer, die hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage, naturnah und dennoch mit hervorragender Infrastruktur, zu schätzen wissen.
Preis: 230.000 € www.biliskov.com ID: 16095
Zagreb, Gornji Stenjevec
Dvije povezane parcele ukupne površine 2.608 m², od čega građevinska parcela iznosi 1.601 m², dok dodatnih 1.007 m² čini zelenu površinu, predstavljaju zanimljivu priliku za realizaciju manjeg stambenog projekta. Zemljište se nalazi u S stambenoj zoni, uz asfaltiranu prometnicu i sve potrebne priključke, a za predmetno područje vrijedi Urbano pravilo 2.1.
Lokacija pruža idealan spoj mirnog stambenog okruženja i dostupnosti svih sadržaja potrebnih za kvalitetan svakodnevni život. Udaljena od gradske gužve i užurbanosti, a istovremeno u blizini škole, vrtića, trgovina, ambulante i ostalih važnih sadržaja. Dodatnu vrijednost lokaciji daje blizina Zelene magistrale i sljemenskih planinarskih staza, što pruža brojne mogućnosti za rekreaciju i boravak u prirodi.
Za predmetnu građevinsku parcelu izrađen je Idejni projekt koji je u fazi ishođenja građevinske dozvole, a predviđa izgradnju manje slobodnostojeće stambene građevine s tri međusobno povezane stambene jedinice.
Projektom su planirani sljedeći uvjeti gradnje: GBP: 362,64 m² (maksimalno dopušteno 400 m²), izgrađenost: 221,31 m² odnosno 13,82 % (maksimalno dopušteno 20 %), Kisn: 0,226 (maksimalno dopušteno 0,5), maksimalan broj stambenih jedinica: 3
Prednost ove nekretnine je postojeća projektna dokumentacija koja se nalazi u postupku ishođenja građevinske dozvole, čime se budućem investitoru značajno skraćuje vrijeme potrebno za pripremu i početak realizacije projekta.
Dodatnu vrijednost zemljištu daje prostrana zelena površina koja osigurava veću privatnost i mogućnost uređenja sadržaja za različite namjene. Na donjem dijelu parcele, ispod stambenog dijela, moguće je urediti privatni vrt za uzgoj različitih kultura, dok se zeleni dio parcele može oblikovati kao parkovno uređena površina za boravak i igru djece te opuštanje odraslih.
Nekretnina predstavlja odličnu priliku za investitore koji traže projekt manjeg obujma, ali i za one koji prepoznaju vrijednost kvalitetnog stanovanja u mirnom okruženju, uz blizinu prirode i svih sadržaja potrebnih za ugodan život.
Cijena: 230.000€ www.biliskov.com | ID: 16095
Загреб, Горни Стеневец
Два смежных земельных участка общей площадью 2 608 м², из которых 1 601 м² составляет строительный участок, а дополнительные 1 007 м² — зелёная зона, представляют собой привлекательную возможность для реализации небольшого жилого проекта. Участок расположен в жилой зоне S, имеет выход на асфальтированную дорогу и все необходимые инженерные коммуникации. Для данной территории действует Градостроительное правило 2.1.
Местоположение сочетает спокойную жилую атмосферу с удобной доступностью всей необходимой инфраструктуры для комфортной повседневной жизни. Участок находится вдали от городской суеты, но при этом рядом расположены школа, детский сад, магазины, медицинская амбулатория и другие важные объекты. Дополнительным преимуществом является близость Зелёной магистрали и туристических маршрутов горного массива Медведница (Слеме), что предоставляет широкие возможности для активного отдыха и прогулок на природе.
Для строительного участка уже разработан концептуальный проект, который в настоящее время находится на стадии получения разрешения на строительство. Проект предусматривает строительство отдельно стоящего жилого здания с тремя взаимосвязанными жилыми единицами.
Проектом предусмотрены следующие параметры строительства:Общая площадь здания (GFA): 362,64 м² (максимально допустимо — 400 м²)
Площадь застройки: 221,31 м² или 13,82 % (максимально допустимо — 20 %)
Коэффициент интенсивности застройки (FAR): 0,226 (максимально допустимо — 0,5)
Максимальное количество жилых единиц: 3Одним из главных преимуществ объекта является наличие готовой проектной документации, которая уже находится в процессе получения разрешения на строительство. Это значительно сокращает сроки подготовки проекта и позволяет будущему инвестору быстрее приступить к строительству.
Дополнительную ценность участку придаёт просторная зелёная территория, обеспечивающая высокий уровень приватности и широкие возможности для благоустройства. В нижней части участка, ниже жилой зоны, можно обустроить частный огород или сад для выращивания различных культур, а зелёную часть территории оформить как парковую зону для отдыха взрослых и игр детей.
Данный объект представляет собой отличную инвестиционную возможность для реализации небольшого жилого проекта, а также для тех, кто ценит качественную жизнь в тихом районе, рядом с природой и всей необходимой городской инфраструктурой. www.biliskov.com | ID: 16095
Zagreb, Gornji Stenjevec
Two connected plots with a total area of 2,608 m², comprising a 1,601 m² building plot and an additional 1,007 m² green area, represent an excellent opportunity for the development of a small-scale residential project. The land is located within the S residential zone, with direct access to an asphalt road and all necessary utility connections. The area is governed by Urban Planning Rule 2.1.
The location offers the perfect balance between a peaceful residential setting and convenient access to all amenities required for comfortable everyday living. Away from the city's hustle and bustle, yet close to schools, kindergartens, shops, a health clinic, and other essential facilities. The proximity to the Green Magistral Road and the hiking trails of Medvednica (Sljeme) further enhances the property's appeal, providing numerous opportunities for outdoor recreation and nature activities.
A Conceptual Design Project has already been prepared for the building plot and is currently in the process of obtaining a building permit. The project envisages the construction of a detached residential building comprising three interconnected residential units.
The planned development parameters are as follows:Gross Floor Area (GFA): 362.64 m² (maximum permitted: 400 m²)
Building footprint: 221.31 m² or 13.82% (maximum permitted: 20%)
Floor Area Ratio (FAR): 0.226 (maximum permitted: 0.5)
Maximum number of residential units: 3One of the key advantages of this property is the existing project documentation, which is already in the building permit approval process, significantly reducing the time required for project preparation and commencement of construction.
An additional benefit is the spacious green area, providing enhanced privacy and ample possibilities for landscaping and various outdoor uses. The lower section of the plot, below the residential area, can be arranged as a private garden for growing various crops, while the remaining green area can be landscaped into a park-like environment suitable for children's play, relaxation, and leisure.
This property represents an excellent opportunity for investors seeking a smaller-scale development project, as well as for buyers who appreciate the value of quality living in a peaceful environment, close to nature and all amenities necessary for a comfortable lifestyle.
Price: 230.000€