FOTOGRAFIILE SE ÎNCARCĂ...
Casă & casă pentru o singură familie de vânzare în Montegiorgio
2.922.573 RON
Casă & Casă pentru o singură familie (De vânzare)
Referință:
KPMQ-T2456
/ 10265
Peace, privacy and thoughtful proportions define this newly built single-family villa, set within the rolling hillside landscape of Montegiorgio, between the Adriatic Sea and the Marche hinterland. The property features independent access, enclosed by fencing and a driveway gate framed by exposed brick columns. The villa is arranged over two levels, surrounded by a private, well-designed green area conceived for easy and functional management. The garden hosts a panoramic swimming pool with clean, essential lines, measuring 4 x 10 meters, seamlessly integrated into the lawn and complemented by washed gravel surfaces and terracotta-effect stoneware. The gaze follows the gentle movement of the hills to the horizon, creating a space devoted to outdoor living, conviviality and relaxation. Wooden pergolas and dry-laid paved walkways accompany outdoor life in a natural and harmonious way. The architectural structure echoes the language of traditional Marche rural residences, with exposed brick façades, a roof finished with terracotta tiles and copper-effect metal gutters. The entrance opens onto the ground floor, where the interiors engage in dialogue with the garden through large openings. The living room represents the heart of the home: airy volumes, ceilings with solid wood beams, exposed brick walls and views over the greenery. Here you will find a living area designed to welcome and be enjoyed in every season. The kitchen, integrated yet well defined, features quality ceramic finishes, modern systems and underfloor heating, as throughout the entire villa. The bathrooms, three in total, follow the same line of materials and functionality, with contemporary fittings and a cohesive aesthetic. The interiors maintain a direct relationship with the landscape, thanks to certified wooden window and door frames. Some rooms open onto habitable terraces, ideal for reading moments or breakfasts overlooking the hills. A wooden mezzanine adds a flexible dimension, suitable as a study or relaxation area. The basement level, fully insulated and drained, offers the possibility of use as a tavern-style room, hobby space or technical area. The finishes remain consistent with the rest of the home, ensuring continuity and comfort.The interior finishes are visible in the renderings: exposed ‘aged’ brickwork on the exterior façade and on selected internal walls; underfloor heating on both levels; wooden window frames with wood-effect aluminum shutters; roofing with solid wood beams, joists, and exposed terracotta tiles; mezzanine with wooden flooring; 6 kW photovoltaic system with 30 kW storage; external terracotta thresholds; perimeter walkway and surfaces under porches and pergolas in non-slip porcelain stoneware; two rolling shutters for the basement openings; gravel driveway laid over a stone base. Exposed old brick cladding on the exterior and on the internal walls indicated in the floor plans; - Ground floor and basement flooring with skirting boards in antique wood-effect porcelain stoneware or large-format neutral-colored slabs (as per renderings); underfloor heating throughout all interior surfaces; - Certified acoustic/thermal wooden window frames with double glazing; wood-effect aluminum shutters; ground floor ceilings with certified solid oak beams, joists, and aged-style terracotta tiles; - Mezzanine floor in treated wood; - Roof insulation 14 cm thick, vapor barrier, waterproof membrane, aged-style roof tiles; - Electrical system with 6 kW photovoltaic panels and 30 kW storage; - Ground insulation thickness 8 cm; - Gutters and downpipes in copper-effect galvanized sheet metal; - Basement externally coated with waterproofing membrane, external dimpled membrane, drainage system, internal plasterboard lining with 8 cm insulation; no. 2 light wells; - Bathroom and kitchen floors and wall coverings in ceramic (maximum supply cost €60/sqm); - Staircase and railing in black painted iron with wooden treads; - Antique terracotta thresholds on external windows and French doors; - External walkway in porcelain stoneware (maximum material cost €50/sqm); - 2 up-and-over doors in stamped sheet metal; - Wooden pergola, columns clad in old brick; - Driveway gate supported by 2 old brick columns, width 350 cm, height 200 cm; retaining walls of the embankments clad in old brick; - Swimming pool with surround in washed gravel or terracotta-effect porcelain stoneware, internal dimensions 4 x 10 m, maximum height 140 cm; - Internal road finished with fine gravel over a red gravel aggregate sub-base; - Perimeter fencing in plastic-coated wire mesh, minimum height 1.20 m; - Relocation of olive trees for pool installation, creation of pedestrian pathway with dry-laid paving.The villa will be serviced by all utilities with a strong focus on energy efficiency, supported by a photovoltaic system with storage and boasting an A+ energy rating.Residence ideal as a primary home to enjoy year-round or as a second property for rejuvenating stays. The hillside location, not far from the sea, enhances its appeal for refined residential living and offers excellent potential as a high-end holiday rental. Here you will find a place designed for living, hosting, and investing, with a tangible balance of comfort, profitability, and quality of life.Peace and privacy define the experience: you are set on the hills of Montegiorgio, in an elevated and sun-drenched position, between the sea and the inland countryside. The view opens onto the rolling Marche hills with ample and luminous panoramic vistas, seamlessly blending with the surrounding rural landscape. The Adriatic Sea is approximately 35 km away, Fermo and its historic center about 25 km, Ascoli Piceno 65 km, the Sibillini Mountains National Park 35 km; Ancona Airport is approximately 90 km away. Main services are available at 4 km.For every property acquired, the Great Estate group carries out, through the seller’s appointed technician, a technical due diligence that allows a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client at the moment of genuine interest in the property.Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
Vezi mai mult
Vezi mai puțin
Ruhe, Privatsphäre und Understatement prägen diese neu erbaute, freistehende Villa, eingebettet in die Hügellandschaft von Montegiorgio, zwischen der Adria und dem Hinterland der Region Marken. Die Immobilie verfügt über einen separaten Zugang, der durch ein von Backsteinsäulen eingefasstes Einfahrtstor gesichert ist. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und ist von einer privaten Grünfläche umgeben, die auf einfache und funktionale Pflege ausgelegt ist. Der Garten besticht durch einen 4 x 10 Meter großen Panoramapool mit klaren Linien, der sich harmonisch in den Rasen einfügt und von Kies- und Terrakotta-Fliesen eingefasst ist. Der Blick schweift über die sanften Hügel bis zum Horizont und schafft einen Raum, der zum Verweilen im Freien, zur Geselligkeit und zur Entspannung einlädt. Hölzerne Pergolen und Trockenmauerwege ergänzen das naturnahe Wohnerlebnis auf harmonische Weise. Die Architektur spiegelt den Stil ländlicher Häuser in der Region Marken wider, mit Sichtmauerwerk, Ziegeldächern und Dachrinnen in Kupferoptik. Der Eingang führt ins Erdgeschoss, wo die Innenräume durch große Fenster mit dem Garten verbunden sind. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: helle Räume, massive Holzbalkendecken, Sichtmauerwerk und Blick ins Grüne. Hier finden Sie einen Wohnbereich, der zum Verweilen und Genießen zu jeder Jahreszeit einlädt. Die integrierte und dennoch klar abgegrenzte Küche ist – wie im gesamten Haus – mit hochwertigen Keramikfliesen, modernen Geräten und Fußbodenheizung ausgestattet. Die drei Badezimmer folgen dem gleichen Designkonzept hinsichtlich Material und Funktionalität, mit moderner Ausstattung und einheitlicher Ästhetik. Die Räume bieten dank Fenstern und Fenstertüren mit zertifizierten Holzrahmen eine direkte Verbindung zur Landschaft. Einige Räume öffnen sich zu bewohnbaren Terrassen, ideal zum Lesen oder für ein Frühstück mit Blick auf die Hügel. Ein Zwischengeschoss aus Holzbalken bietet zusätzlichen Raum und eignet sich als Arbeits- oder Ruhebereich. Das vollständig isolierte und entwässerte Untergeschoss kann als Keller, Hobbyraum oder Technikraum genutzt werden. Die Oberflächen sind einheitlich mit dem Rest des Hauses gestaltet und sorgen so für ein harmonisches und behagliches Ambiente.Die Innenausstattung umfasst Sichtmauerwerk an der Fassade und teilweise auch an den Innenwänden; Fußbodenheizung in beiden Geschossen; Holzfensterrahmen mit Aluminium-Fensterläden in Holzoptik; Massivholzbalken, Träger und Sichtbetonfliesen aus Terrakotta; Zwischengeschoss mit Holzboden; 6-kW-Photovoltaikanlage und 30-kW-Speicher; Terrakotta-Türstufen, rutschfester Gehweg aus Feinsteinzeug sowie Flächen unter Veranden und Pergolen; zwei Fensterläden für die Kelleröffnungen; Kiesweg auf Steinsockel. Das Sichtmauerwerk an der Fassade und an den Innenwänden ist im Grundriss dargestellt; Erdgeschoss und Kellergeschoss mit Sockelleisten aus Feinsteinzeug in Antik-Holzoptik oder neutralfarbigen Platten (wie in der Visualisierung dargestellt); Fußbodenheizung in allen Innenbereichen. - Zertifizierte akustische/wärmedämmende Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung; Aluminium-Fensterläden in Holzoptik; - Erdgeschossdecken mit zertifizierten Massivholz-Eichenbalken, -Dachsparren und -Ziegeln im Altbaustil; - behandelter Holzzwischenboden; - Dach mit 14 cm Dämmung, Dampfsperre, Abdichtungsmembran und Ziegeln im Altbaustil; - elektrische Anlage mit 6 kW Photovoltaikmodulen und 30 kW Speicherkapazität; - 8 cm Bodendämmung; - Dachrinnen und Fallrohre aus verzinktem Blech in Kupferoptik; - Keller außen mit wasserdichter Membran, Außenständerwerk, Entwässerung, innenliegender Gipskartondämmung und 8 cm Dämmung; 2 Lichtschächte; - Keramikfliesen an Böden und Wänden in Bad und Küche (maximale Materialkosten 60 €/m²); - schwarz lackierte Eisentreppe und Geländer mit Holzstufen; - antike Terrakotta-Fensterschwellen und -Türschwellen; - Gehweg aus Feinsteinzeug (maximale Materialkosten 50 €/m²); - 2 Sektionaltore aus Blech; - Holzpergola, mit Ziegeln verkleidete Säulen; - Einfahrtstor, getragen von zwei alten Backsteinsäulen, 350 cm breit, 200 cm hoch; Stützmauern mit alter Backsteinverkleidung; - Swimmingpool mit gewaschenem Kies oder Terrakotta-Feinsteinzeug-Boden, Innenmaße 4 x 10 m, maximale Höhe 140 cm; - interner Kiesweg auf rotem Kiesbett; - kunststoffbeschichteter Maschendrahtzaun um das Grundstück, Mindesthöhe 1,20 m; - Verpflanzung von Olivenbäumen für den Swimmingpool, Anlage eines Trockenmauer-Fußwegs.Die Villa wird mit allen Versorgungsleitungen ausgestattet sein, wobei besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt wird. Unterstützt wird dies durch eine Photovoltaikanlage der Energieklasse A+ mit Speicher.Ideale Residenz als Erstwohnsitz für ganzjähriges Wohnen oder als Ferienresidenz für erholsame Aufenthalte. Die Hügellage, unweit vom Meer, begünstigt ein hochwertiges Wohnerlebnis und eröffnet zugleich die Möglichkeit einer exklusiven touristischen Vermietung. Hier finden Sie einen Ort zum Leben, geselligen Beisammensein und Investieren, mit einer ausgewogenen Balance zwischen Komfort, Rentabilität und Lebensqualität.Ruhe und Privatsphäre bieten ein hervorragendes Wohnerlebnis: Sie leben auf den Hügeln von Montegiorgio, in erhöhter und sonniger Lage, zwischen Meer und Hinterland. Der Blick öffnet sich auf die sanften Hügel der Marken mit weiten, hellen Panoramablicken, in harmonischer Kontinuität mit der landwirtschaftlich geprägten Landschaft. Die Adriaküste ist in ca. 35 km erreichbar, Fermo mit seiner historischen Altstadt liegt ca. 25 km entfernt, Ascoli Piceno 65 km, der Nationalpark Monti Sibillini 35 km; der Flughafen Ancona befindet sich in ca. 90 km Entfernung. Die wichtigsten Dienstleistungen sind in 4 km vorhanden.Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Pace, privacy e misura definiscono questa villa monofamiliare di nuova costruzione, inserita nel paesaggio collinare , a Montegiorgio, tra mare Adriatico ed entroterra marchigiano. La proprietà si presenta con accesso indipendente, delimitata da recinzioni e da un cancello carrabile incorniciato da colonne in mattoni a vista. La villa si sviluppa su due livelli, circondata da un’area verde privata raccolta, pensata per una gestione semplice e funzionale. Il giardino accoglie una piscina panoramica dalle linee essenziali, dimensioni 4 x 10 metri, inserita con continuità nel prato e affiancata da superfici in ghiaia lavata e gres effetto cotto. Lo sguardo segue il movimento delle colline fino all’orizzonte, creando uno spazio dedicato al tempo all’aperto, alla convivialità e al riposo. Pergolati in legno e percorsi pedonali in pavimentazione a secco accompagnano la vita esterna in modo naturale. La struttura architettonica riprende il linguaggio delle dimore rurali marchigiane, con rivestimenti in mattoni faccia vista, copertura in coppi e gronde in metallo effetto rame. L’ingresso si apre al piano terra, dove gli spazi interni dialogano con il giardino attraverso ampie aperture. Il soggiorno rappresenta il cuore della casa: volumi ariosi, soffitti con travi in legno massello, pareti in laterizio a vista e affacci sul verde. Qui trovi una zona living pensata per accogliere e vivere ogni stagione. La cucina, integrata ma ben definita, presenta finiture in ceramica di qualità, impianti recenti e riscaldamento a pavimento, come in tutta la villa. I bagni, tre in totale, seguono la stessa linea di materiali e funzionalità, con dotazioni moderne e un’estetica coerente. Gli ambienti mantengono un rapporto diretto con il paesaggio, grazie a finestre e porte-finestre con infissi in legno certificati. Alcuni spazi si affacciano su terrazzi abitabili, ideali per momenti di lettura o colazioni con vista sulle colline. Un soppalco in legno aggiunge una dimensione flessibile, adatta a studio o area relax. Il piano interrato, completamente isolato e drenato, con possibilità di utilizzo come taverna, spazio hobby o area tecnica. Le finiture mantengono coerenza con il resto della casa, offrendo continuità e comfort.Le finiture interne sono visibili dai rendering: faccia vista esterna in mattoni 'vecchi' e alcune pareti interne; riscaldamento a terra sui 2 piani; infissi in legno con persiane in alluminio effetto legno; Copertura in travi di legno massello, travetti e pianellato in cotto a vista, soppalco con pavimento in legno, impianto FV da 6 kw e accumulo da 30 kW; Soglie esterne in cotto, marciapiede perimetrale e superfici sotto portici e pergole in gres porcellanato antiscivolo; due saracinesche per le aperture dell'interrato; Strada inghiaiata su massicciata in pietra. Rivestimento a faccia vista in mattoni vecchi all’esterno e nelle pareti interne indicate in planimetria; - Pavimenti piano terra e interrato con battiscopa in gres porcellanato effetto legno antico o lastroni di colore neutro (come da rendering); riscaldamento a terra su tutte le superfici interne; - infissi in legno acustici/termici con vetrocamera certificati; persiane in alluminio effetto legno - soffitti piano terra in travi in legno massello di rovere certificati, travetti e pianelle simil vecchie; - pavimento del soppalco in legno trattato; - coperture con isolamento cm 14, barriera al vapore, guaina impermeabilizzante, coppi simil vecchi; - impianto elettrico con pannelli Fotovoltaici 6 kw ed accumulo 30 kw; - isolamento a terra cm 8; - gronde e discendenti in lamiera zincata effetto rame; - piano interrato rivestito esternamente con guaina impermeabile spalmabile, bullettonato esterno, drenaggio, cappotto interno in cartongesso e 8 cm di isolamento; n 2 bocche di lupo; - pavimenti e rivestimenti bagni e cucina in ceramica (costo max 60€/mq forniti); - scala e ringhiera in ferro verniciato nero e pedate in legno; - soglie in cotto antico su finestre e porte finestre sterne; - marciapiede esterno in gres porcellanato (costo materiale max € 50/mq); - 2 porte basculanti in lamiera stampata; - pergolato in legno, colonne rivestite in mattoni; - cancello carrabile sorretto da 2 colonne in mattoni vecchi, larghezza cm 350, altezza cm 200; muretti di sostegno scarpate rivestiti in mattoni vecchi; - piscina con pavimento in ghiaia lavata o gres porcellanato effetto cotto, misure interne m 4 x 10, h massima cm 140; - strada interna con breccino su sottofondo in massicciata di ghiaia rossa; - recinzione in rete metallica plastificata perimetrale alla proprietà, altezza minima cm 1,20 m. - Spostamento piante ulivo per inserimento piscina, creazione stradello pedonale con pavimentazione a secco.La villa sarà servita da tutte le utenze con attenzione all’efficienza energetica, supportata da impianto fotovoltaico con accumulo e classe energetica A+.Dimora ideale come prima casa da vivere tutto l’anno o come seconda residenza per soggiorni rigeneranti. La posizione collinare, non lontano dal mare , favorisce un utilizzo residenziale di alto profilo e apre a una gestione come locazione turistica di fascia alta. Qui trovi un luogo adatto a vivere, accogliere e investire, con un equilibrio concreto tra comfort, redditività e qualità del tempo.Pace e riservatezza aprono l’esperienza: ti trovi sulle colline di Montegiorgio, in una posizione elevata e soleggiata, tra mare e entroterra. La vista si apre sulle colline marchigiane con scorci panoramici ampi e luminosi, in continuità con il paesaggio agricolo. Il mare Adriatico è raggiungibile in circa 35 km, Fermo e il suo centro storico distano circa 25 km, Ascoli Piceno 65 km, il Parco dei Monti Sibillini 35 km; l’aeroporto di Ancona si colloca a circa 90 km. I servizi principali sono presenti a 4 km.Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Тишина, уединение и гармония определяют эту отдельно стоящую виллу нового строительства на в холмистом ландшафте Монте-Джорджо, между Адриатическим морем и зонами региона Марке. Собственность с независимым въездом и въездными воротами с колоннами из открытого кирпича, огорожена забором. Вилла на двух уровнях окружена компактной приватной зелёной зоной, спроектированной для удобного и функционального использования. Сад украшает панорамный бассейн с лаконичными формами размером 4×10 м, органично встроенный в газон и окружённый зонами с промытой гравийной и керамогранитной плиткой под терракоту. Взгляд следует за очертаниями холмов до горизонта, создавая пространство для отдыха на свежем воздухе, общения и релакса. Деревянные перголы и пешеходные дорожки из сухой укладкой плитки (без использования цемента) естественно организуют внешнее пространство. Архитектура виллы перекликается с традиционными сельскими домами Марке: фасады из открытого кирпича, кровля из черепицы и металлические карнизы с медным эффектом. Вход на первый этаж открывается в зону, где внутренние помещения гармонично сообщаются с садом через большие окна и двери. Гостиная является сердцем дома: просторные объёмы, потолки с массивными деревянными балками, стены из кирпича и виды на зелень создают атмосферу для жизни и отдыха в любое время года. Кухня интегрирована, но при этом чётко выделена; оснащена качественной керамикой, современными инженерными системами и тёплым полом, как и вся вилла. Три ванные комнаты выдержаны в едином стиле с современным оснащением и функциональностью. Все помещения сохраняют прямую связь с окружающим ландшафтом благодаря окнам и дверям-окнам из сертифицированного дерева. Некоторые зоны выходят на жилые террасы — идеальные места для чтения или завтрака с видом на холмы. Деревянная антресоль добавляет гибкости, позволяя использовать её как кабинет или зону отдыха. Цокольный этаж полностью изолирован и оснащён дренажной системой, может использоваться как таверна, пространство для хобби или техническая зона. Отделка выполнена в том же стиле, что и в остальной части дома, обеспечивая непрерывность и высокий уровень комфорта.Внутренняя отделка согласно рендерингу: наружные стены из кирпича с эффектом старого и некоторые внутренние стены; тёплые полы на двух этажах; деревянные окна с алюминиевыми жалюзи под дерево; крыша из массивных деревянных балок с мелкими балками и плиткой под старину, антресоль с деревянным полом, фотоэлектрическая система 6 кВт с аккумулятором 30 кВт; наружные пороги из терракоты, периметральный тротуар и поверхности под портиками и перголами из противоскользящего керамогранита; два подъемных ворот для проёмов цокольного этажа; дорога из гравия на каменной основе. Наружная отделка и выбранные внутренние стены (указанные на плане) — лицевой кирпич старого типа; Полы первого и цокольного этажей с плинтусами из керамогранита под старое дерево или плитами нейтрального цвета (согласно рендеру); тёплые полы на всех внутренних поверхностях; Деревянные окна с двойным стеклопакетом, акустические и термоизоляционные, сертифицированные; жалюзи из алюминия с эффектом дерева; Потолки первого этажа: массивные балки из сертифицированного дуба, мелкие балки и плитки под старину; Пол антресоли — обработанное дерево; Крыша: утепление 14 см, пароизоляция, гидроизоляционная мембрана, черепица под старину; Электропроводка с фотоэлектрической системой 6 кВт и аккумулятором 30 кВт; Утепление пола — 8 см; Водостоки и желоба из оцинкованной стали с эффектом меди; Цокольный этаж: наружная гидроизоляция, bullettonato-фактура, дренаж, внутренняя обшивка гипсокартоном с 8 см утепления; 2 окна-бочонки; Полы и облицовка ванной и кухни — керамика (стоимость материалов до 60 €/м²); Лестница и перила — чёрный окрашенный металл, проступи из дерева; Наружные пороги окон и дверей — терракота под старину; Наружный тротуар — керамогранит (стоимость материалов до 50 €/м²); Подъемные ворота (два) из штампованного металла; Пергола из дерева, колонны отделаны кирпичом; Въездные ворота на двух колоннах из старого кирпича, ширина 350 см, высота 200 см; подпорные стены на склонах облицованы "старым" кирпичом; Бассейн с покрытием из промытой гальки или керамогранита под терракоту, внутренние размеры 4 × 10 м, максимальная глубина 140 см; Внутренняя дорога из щебня на подложке из красного гравия; Периметральное ограждение из пластикового металлического забора, минимальная высота 1,2 м; Пересадка оливковых деревьев для размещения бассейна, создание пешеходной дорожки с сухой укладкой.Вилла будет оснащена всеми коммунальными услугами с учетом энергоэффективности, поддерживаемой фотоэлектрической системой с накоплением энергии и энергетическим классом A+.Идеальная резиденция как для постоянного проживания в течение всего года, так и в качестве второго дома для восстанавливающего отдыха. Холмистое расположение, недалеко от моря, способствует приятному проживанию или открывает возможности для использования объекта для элитной туристической аренды. Здесь вы найдете пространство для жизни, приема гостей и инвестиций, с реальным балансом между комфортом, доходностью и качеством.Покой и уединение описывают это впечатление: вы находитесь на холмах Монтеджорджо, в возвышенном и солнечном месте, между морем и внутренними районами. Вид раскрывается на холмистые пейзажи региона Марке с широкими и светлыми панорамными перспективами, в гармонии с сельскохозяйственным ланд....
Peace, privacy and thoughtful proportions define this newly built single-family villa, set within the rolling hillside landscape of Montegiorgio, between the Adriatic Sea and the Marche hinterland. The property features independent access, enclosed by fencing and a driveway gate framed by exposed brick columns. The villa is arranged over two levels, surrounded by a private, well-designed green area conceived for easy and functional management. The garden hosts a panoramic swimming pool with clean, essential lines, measuring 4 x 10 meters, seamlessly integrated into the lawn and complemented by washed gravel surfaces and terracotta-effect stoneware. The gaze follows the gentle movement of the hills to the horizon, creating a space devoted to outdoor living, conviviality and relaxation. Wooden pergolas and dry-laid paved walkways accompany outdoor life in a natural and harmonious way. The architectural structure echoes the language of traditional Marche rural residences, with exposed brick façades, a roof finished with terracotta tiles and copper-effect metal gutters. The entrance opens onto the ground floor, where the interiors engage in dialogue with the garden through large openings. The living room represents the heart of the home: airy volumes, ceilings with solid wood beams, exposed brick walls and views over the greenery. Here you will find a living area designed to welcome and be enjoyed in every season. The kitchen, integrated yet well defined, features quality ceramic finishes, modern systems and underfloor heating, as throughout the entire villa. The bathrooms, three in total, follow the same line of materials and functionality, with contemporary fittings and a cohesive aesthetic. The interiors maintain a direct relationship with the landscape, thanks to certified wooden window and door frames. Some rooms open onto habitable terraces, ideal for reading moments or breakfasts overlooking the hills. A wooden mezzanine adds a flexible dimension, suitable as a study or relaxation area. The basement level, fully insulated and drained, offers the possibility of use as a tavern-style room, hobby space or technical area. The finishes remain consistent with the rest of the home, ensuring continuity and comfort.The interior finishes are visible in the renderings: exposed ‘aged’ brickwork on the exterior façade and on selected internal walls; underfloor heating on both levels; wooden window frames with wood-effect aluminum shutters; roofing with solid wood beams, joists, and exposed terracotta tiles; mezzanine with wooden flooring; 6 kW photovoltaic system with 30 kW storage; external terracotta thresholds; perimeter walkway and surfaces under porches and pergolas in non-slip porcelain stoneware; two rolling shutters for the basement openings; gravel driveway laid over a stone base. Exposed old brick cladding on the exterior and on the internal walls indicated in the floor plans; - Ground floor and basement flooring with skirting boards in antique wood-effect porcelain stoneware or large-format neutral-colored slabs (as per renderings); underfloor heating throughout all interior surfaces; - Certified acoustic/thermal wooden window frames with double glazing; wood-effect aluminum shutters; ground floor ceilings with certified solid oak beams, joists, and aged-style terracotta tiles; - Mezzanine floor in treated wood; - Roof insulation 14 cm thick, vapor barrier, waterproof membrane, aged-style roof tiles; - Electrical system with 6 kW photovoltaic panels and 30 kW storage; - Ground insulation thickness 8 cm; - Gutters and downpipes in copper-effect galvanized sheet metal; - Basement externally coated with waterproofing membrane, external dimpled membrane, drainage system, internal plasterboard lining with 8 cm insulation; no. 2 light wells; - Bathroom and kitchen floors and wall coverings in ceramic (maximum supply cost €60/sqm); - Staircase and railing in black painted iron with wooden treads; - Antique terracotta thresholds on external windows and French doors; - External walkway in porcelain stoneware (maximum material cost €50/sqm); - 2 up-and-over doors in stamped sheet metal; - Wooden pergola, columns clad in old brick; - Driveway gate supported by 2 old brick columns, width 350 cm, height 200 cm; retaining walls of the embankments clad in old brick; - Swimming pool with surround in washed gravel or terracotta-effect porcelain stoneware, internal dimensions 4 x 10 m, maximum height 140 cm; - Internal road finished with fine gravel over a red gravel aggregate sub-base; - Perimeter fencing in plastic-coated wire mesh, minimum height 1.20 m; - Relocation of olive trees for pool installation, creation of pedestrian pathway with dry-laid paving.The villa will be serviced by all utilities with a strong focus on energy efficiency, supported by a photovoltaic system with storage and boasting an A+ energy rating.Residence ideal as a primary home to enjoy year-round or as a second property for rejuvenating stays. The hillside location, not far from the sea, enhances its appeal for refined residential living and offers excellent potential as a high-end holiday rental. Here you will find a place designed for living, hosting, and investing, with a tangible balance of comfort, profitability, and quality of life.Peace and privacy define the experience: you are set on the hills of Montegiorgio, in an elevated and sun-drenched position, between the sea and the inland countryside. The view opens onto the rolling Marche hills with ample and luminous panoramic vistas, seamlessly blending with the surrounding rural landscape. The Adriatic Sea is approximately 35 km away, Fermo and its historic center about 25 km, Ascoli Piceno 65 km, the Sibillini Mountains National Park 35 km; Ancona Airport is approximately 90 km away. Main services are available at 4 km.For every property acquired, the Great Estate group carries out, through the seller’s appointed technician, a technical due diligence that allows a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client at the moment of genuine interest in the property.Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
Referință:
KPMQ-T2456
Țară:
IT
Regiune:
Fermo
Oraș:
Montegiorgio
Categorie:
Proprietate rezidențială
Tipul listării:
De vânzare
Tipul proprietății:
Casă & Casă pentru o singură familie
Subtip proprietate:
Vilă
Construcție nouă:
Da
Piscină:
Da
PREȚ PROPRIETĂȚI IMOBILIARE PER M² ÎN ORAȘE DIN APROPIERE
| Oraș |
Preț mediu per m² casă |
Preț mediu per m² apartament |
|---|---|---|
| Marche | 8.058 RON | 11.513 RON |
| Pescara | 7.112 RON | 9.792 RON |
| Abruzzo | 6.268 RON | 9.152 RON |
| Arezzo | 9.939 RON | 9.966 RON |
| Italia | 8.802 RON | 11.772 RON |
| Lazio | 10.453 RON | 16.716 RON |
| Toscana | 12.734 RON | 14.117 RON |