3.088.410 RON
3.638.042 RON
3.376.313 RON
3.062.237 RON
6 cam
168 m²
2.983.718 RON
169 m2 living space
904 m2 fully enclosed plot
Built in 2009
Traditional Istrian country-house style
High-quality clay brick construction
Peaceful location in a small hamlet
Around 20 minutes to Poreč and the sea
3 bedrooms
3 bathrooms
Open-plan living, dining and country-style kitchen
32 m2 swimming pool
Outdoor kitchen with traditional stone barbecue
Photovoltaic system with battery backup
Infrared heating
Air conditioning in the living area and the upper bedrooms
Excellent storage space, including a pool house with workshop, storage rooms, an accessible attic and a double carportSuitable as a permanent residence, holiday home or rental investment.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4092Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Vezi mai mult Vezi mai puțin Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Eingebettet in einen ruhigen Weiler in der Nähe von Baderna, umgeben von Natur und mit nur wenigen Häusern, bietet dieses charmante istrische Landhaus Privatsphäre, Komfort und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Poreč, die Adriaküste und wunderschöne Strände sind in nur etwa 20 Minuten erreichbar.Die im Jahr 2009 im Stil eines traditionellen istrischen Landhauses erbaute Villa vereint den zeitlosen Charme authentischer mediterraner Architektur mit dem Komfort modernen Wohnens. Errichtet aus hochwertigen Tonziegeln, überzeugt sie durch hervorragende Langlebigkeit, natürliche Wärmedämmung und zeitlose Eleganz.Das Haus bietet 169 m2 Wohnfläche auf einem vollständig eingezäunten Grundstück mit 904 m2. Das Erdgeschoss verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Landhausküche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit wunderschönen hohen Decken sowie zwei weitere Badezimmer.Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen 32 m2 großen Swimmingpool, mehrere einladende Sitzbereiche, eine Außenküche mit traditionellem Steingrill sowie einen gewachsenen mediterranen Garten mit Granatapfelbaum, Feigenbaum, üppiger Weinrebe und mediterraner Bepflanzung.Zur modernen technischen Ausstattung gehören Photovoltaikmodule mit Batteriespeicher, Infrarotheizung sowie Klimaanlagen im Wohnbereich und in den Schlafzimmern im Obergeschoss, die ganzjährig für Komfort und hohe Energieeffizienz sorgen.Hauptmerkmale
169 m2 Wohnfläche
Vollständig eingezäuntes Grundstück mit 904 m2
Baujahr 2009
Traditioneller istrischer Landhausstil
Hochwertige Bauweise aus Tonziegeln
Ruhige Lage in einem kleinen Weiler
Etwa 20 Minuten nach Poreč und zum Meer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit Landhausküche
32 m2 großer Swimmingpool
Außenküche mit traditionellem Steingrill
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Infrarotheizung
Klimaanlagen im Wohnbereich und in den Schlafzimmern im Obergeschoss
Hervorragende Lagermöglichkeiten, einschließlich Poolhaus mit Werkstatt, Abstellräumen, begehbarem Dachboden und DoppelcarportIdeal als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage zur Vermietung.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen von Immobilien werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienmaklergesetz organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4092Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Nichée dans un paisible hameau près de Baderna, entourée par la nature et avec seulement quelques habitations à proximité, cette charmante résidence de campagne istrienne offre intimité, confort et une qualité de vie exceptionnelle. Poreč, la côte adriatique et de magnifiques plages ne sont qu'à environ 20 minutes.Construite en 2009 dans le style d'une maison de campagne istrienne traditionnelle, la villa offre le charme intemporel de l'authentique architecture méditerranéenne tout en proposant tout le confort de la vie moderne. Construite en briques d'argile de haute qualité, elle allie une excellente durabilité, une isolation naturelle et une élégance intemporelle.La maison offre 169 m2 de surface habitable sur un terrain entièrement clôturé de 904 m2. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie et une salle à manger ouverts avec une cuisine de style campagnard, une salle de bains et une pièce supplémentaire. À l'étage se trouvent deux spacieuses chambres avec de magnifiques hauts plafonds ainsi que deux salles de bains.Le jardin magnifiquement aménagé comprend une piscine de 32 m2, plusieurs agréables espaces de détente, une cuisine extérieure avec un barbecue traditionnel en pierre, ainsi qu'un jardin méditerranéen mature avec un grenadier, un figuier, une vigne luxuriante et une végétation méditerranéenne abondante.Les équipements techniques modernes comprennent des panneaux photovoltaïques avec système de stockage par batterie, un chauffage infrarouge ainsi que la climatisation dans le séjour et les chambres à l'étage, garantissant un confort toute l'année et une excellente efficacité énergétique.Caractéristiques principales
169 m2 de surface habitable
Terrain entièrement clôturé de 904 m2
Construite en 2009
Style traditionnel de maison de campagne istrienne
Construction en briques d'argile de haute qualité
Situation paisible dans un petit hameau
Environ 20 minutes de Poreč et de la mer
3 chambres
3 salles de bains
Espace ouvert comprenant séjour, salle à manger et cuisine de style campagnard
Piscine de 32 m2
Cuisine extérieure avec barbecue traditionnel en pierre
Installation photovoltaïque avec système de stockage par batterie
Chauffage infrarouge
Climatisation dans le séjour et les chambres à l'étage
Excellents espaces de rangement, comprenant une maison de piscine avec atelier, des locaux de stockage, un grenier accessible et un abri voiture doubleConvient comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d'une future collaboration !Les visites des biens immobiliers sont organisées après la signature préalable d'un contrat de courtage, conformément à la Loi sur le Courtage Immobilier.La commission d'agence est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du compromis de vente ou du contrat de vente définitif.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4092Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Smještena u mirnom zaseoku u blizini Baderne, okružena prirodom i sa samo nekoliko kuća u susjedstvu, ova šarmantna istarska ladanjska kuća pruža privatnost, udobnost i iznimnu kvalitetu života. Poreč, jadranska obala i prekrasne plaže udaljeni su svega oko 20 minuta vožnje.Izgrađena 2009. godine u stilu tradicionalne istarske ladanjske kuće, vila nudi bezvremenski šarm autentične mediteranske arhitekture uz sve pogodnosti modernog načina života. Izgrađena od visokokvalitetne glinene opeke, odlikuje se izvrsnom trajnošću, prirodnom toplinskom izolacijom i bezvremenskom elegancijom.Kuća nudi 169 m2 stambene površine na potpuno ograđenoj parceli od 904 m2. Prizemlje se sastoji od otvorenog dnevnog boravka i blagovaonice s kuhinjom u rustikalnom stilu, jedne kupaonice te dodatne prostorije. Na katu se nalaze dvije prostrane spavaće sobe s prekrasnim visokim stropovima i dvije kupaonice.Prekrasno uređeni vrt sadrži bazen površine 32 m2, nekoliko ugodnih prostora za sjedenje, vanjsku kuhinju s tradicionalnim kamenim roštiljem te zreli mediteranski vrt s narom, smokvom, bujnom lozom i bogatim mediteranskim zelenilom.Moderne tehničke značajke uključuju fotonaponske panele s baterijskim sustavom za pohranu energije, infracrveno grijanje te klima uređaje u dnevnom boravku i spavaćim sobama na katu, osiguravajući cjelogodišnju udobnost i energetsku učinkovitost.Glavne značajke
169 m2 stambene površine
Potpuno ograđena parcela od 904 m2
Izgrađena 2009. godine
Tradicionalni stil istarske ladanjske kuće
Gradnja od visokokvalitetne glinene opeke
Mirna lokacija u malom zaseoku
Oko 20 minuta do Poreča i mora
3 spavaće sobe
3 kupaonice
Otvoreni dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja u rustikalnom stilu
Bazen površine 32 m2
Vanjska kuhinja s tradicionalnim kamenim roštiljem
Fotonaponski sustav s baterijskim spremnikom energije
Infracrveno grijanje
Klima uređaji u dnevnom boravku i spavaćim sobama na katu
Izvrsan prostor za pohranu, uključujući kućicu uz bazen s radionicom, spremišta, prohodno potkrovlje i dvostruku nadstrešnicu za automobilePogodna kao stalni dom, kuća za odmor ili investicija za turistički najam.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnina organizira se nakon prethodnog potpisivanja ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV te se plaća prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog ugovora o kupoprodaji.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4092Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com A Baderna közelében fekvő csendes kis településen, természettel körülvéve és mindössze néhány szomszédos házzal, ez a bájos isztriai vidéki rezidencia magánszférát, kényelmet és kivételes életminőséget kínál. Poreč, az Adriai-tenger partja és a gyönyörű strandok mindössze körülbelül 20 percre találhatók.A 2009-ben, hagyományos isztriai vidéki ház stílusában épült villa az autentikus mediterrán építészet időtlen báját ötvözi a modern élet minden kényelmével. Kiváló minőségű agyagtéglából épült, amely kiemelkedő tartósságot, természetes hőszigetelést és időtlen eleganciát biztosít.A ház 169 m2 lakóterületet kínál egy teljesen körbekerített, 904 m2-es telken. A földszinten nyitott kialakítású nappali és étkező található rusztikus stílusú konyhával, egy fürdőszobával és egy további helyiséggel. Az emeleten két tágas hálószoba gyönyörű magas mennyezettel, valamint egy második fürdőszoba kapott helyet.A gyönyörűen parkosított kertben egy 32 m2-es úszómedence, több hangulatos pihenősarok, hagyományos kőgrillel felszerelt kültéri konyha, valamint egy érett mediterrán kert található gránátalmafával, fügefával, dús szőlőlugassal és gazdag mediterrán növényzettel.A modern műszaki felszereltség része a fotovoltaikus rendszer akkumulátoros energiatárolóval, az infravörös fűtés, valamint a nappaliban és a felső emeleti hálószobákban található légkondicionálók, amelyek egész évben kényelmet és kiváló energiahatékonyságot biztosítanak.Főbb jellemzők
169 m2 lakóterület
Teljesen körbekerített, 904 m2-es telek
2009-ben épült
Hagyományos isztriai vidéki ház stílusa
Kiváló minőségű agyagtégla szerkezet
Nyugodt elhelyezkedés egy kis településen
Körülbelül 20 perc Poreč városától és a tengertől
3 hálószoba
3 fürdőszoba
Nyitott kialakítású nappali, étkező és rusztikus stílusú konyha
32 m2-es úszómedence
Kültéri konyha hagyományos kőgrillel
Fotovoltaikus rendszer akkumulátoros energiatárolóval
Infravörös fűtés
Légkondicionálás a nappaliban és a felső emeleti hálószobákban
Kiváló tárolóhelyek, beleértve a medenceházat műhellyel, tárolóhelyiségeket, járható padlásteret és dupla fedett gépkocsibeállótIdeális állandó lakóhelyként, nyaralóként vagy bérbeadási befektetésként.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlanmegtekintések kizárólag közvetítői szerződés előzetes aláírását követően szervezhetők meg, az ingatlanközvetítésről szóló törvénynek megfelelően.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor esedékes.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4092Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Immersa in un tranquillo borgo nei pressi di Baderna, circondata dalla natura e con solo poche abitazioni nelle vicinanze, questa affascinante residenza di campagna istriana offre privacy, comfort e un'eccezionale qualità della vita. Parenzo, la costa adriatica e le splendide spiagge distano solo circa 20 minuti.Costruita nel 2009 nello stile di una tradizionale casa di campagna istriana, la villa offre il fascino senza tempo dell'autentica architettura mediterranea, garantendo al contempo tutti i comfort della vita moderna. Realizzata con mattoni in argilla di alta qualità, combina eccellente durabilità, isolamento naturale ed eleganza senza tempo.La casa offre 169 m2 di superficie abitabile su un terreno completamente recintato di 904 m2. Il piano terra dispone di un soggiorno e sala da pranzo open space con cucina in stile rustico, un bagno e una stanza aggiuntiva. Al piano superiore si trovano due spaziose camere da letto con splendidi soffitti alti e due bagni.Il giardino, splendidamente curato, comprende una piscina di 32 m2, diverse accoglienti aree relax, una cucina esterna con tradizionale barbecue in pietra e un rigoglioso giardino mediterraneo con un melograno, un fico, una vite rigogliosa e una ricca vegetazione mediterranea.Le moderne dotazioni tecniche includono pannelli fotovoltaici con sistema di accumulo a batteria, riscaldamento a infrarossi e aria condizionata nella zona giorno e nelle camere da letto al piano superiore, garantendo comfort durante tutto l'anno ed elevata efficienza energetica.Caratteristiche principali
169 m2 di superficie abitabile
Terreno completamente recintato di 904 m2
Costruita nel 2009
Tradizionale stile di casa di campagna istriana
Costruzione con mattoni in argilla di alta qualità
Posizione tranquilla in un piccolo borgo
Circa 20 minuti da Parenzo e dal mare
3 camere da letto
3 bagni
Soggiorno, sala da pranzo e cucina in stile rustico open space
Piscina di 32 m2
Cucina esterna con tradizionale barbecue in pietra
Impianto fotovoltaico con sistema di accumulo a batteria
Riscaldamento a infrarossi
Aria condizionata nella zona giorno e nelle camere da letto al piano superiore
Ampi spazi di deposito, inclusi una dependance della piscina con laboratorio, locali deposito, soffitta praticabile e doppia tettoia per autoIdeale come residenza permanente, casa vacanze o investimento per locazioni.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite agli immobili vengono organizzate previa firma di un contratto di mediazione, in conformità alla Legge sulla Mediazione Immobiliare.La commissione di mediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4092Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Gelegen in een rustige buurtschap nabij Baderna, omringd door de natuur en met slechts een handvol woningen, biedt deze charmante landelijke woning in Istrische stijl privacy, comfort en een uitzonderlijke levenskwaliteit. Poreč, de Adriatische kust en prachtige stranden liggen op slechts ongeveer 20 minuten afstand.De villa werd gebouwd in 2009 in de stijl van een traditioneel Istrisch landhuis en biedt de tijdloze charme van authentieke mediterrane architectuur, gecombineerd met alle comfort van modern wonen. De woning is gebouwd van hoogwaardige kleibakstenen en combineert uitstekende duurzaamheid, natuurlijke isolatie en tijdloze elegantie.De woning biedt 169 m2 woonoppervlak op een volledig omheind perceel van 904 m2. De begane grond beschikt over een open woon- en eetkamer met een landelijke keuken, één badkamer en een extra kamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met prachtige hoge plafonds en twee badkamers.De prachtig aangelegde tuin beschikt over een zwembad van 32 m2, diverse uitnodigende zitgedeeltes, een buitenkeuken met een traditionele stenen barbecue en een volwassen mediterrane tuin met een granaatappelboom, een vijgenboom, een weelderige wijnrank en rijke mediterrane begroeiing.Moderne technische voorzieningen omvatten zonnepanelen met batterijopslag, infraroodverwarming en airconditioning in de woonkamer en de slaapkamers op de bovenverdieping, wat zorgt voor comfort gedurende het hele jaar en een hoge energie-efficiëntie.Belangrijkste kenmerken
169 m2 woonoppervlak
Volledig omheind perceel van 904 m2
Gebouwd in 2009
Traditionele Istrische landhuisstijl
Constructie van hoogwaardige kleibakstenen
Rustige ligging in een kleine buurtschap
Ongeveer 20 minuten naar Poreč en de zee
3 slaapkamers
3 badkamers
Open woon- en eetkamer met landelijke keuken
Zwembad van 32 m2
Buitenkeuken met traditionele stenen barbecue
Zonnepanelensysteem met batterijopslag
Infraroodverwarming
Airconditioning in de woonkamer en de slaapkamers op de bovenverdieping
Uitstekende bergruimte, waaronder een poolhouse met werkplaats, bergingen, een toegankelijke zolder en een dubbele carportGeschikt als permanente woning, vakantiehuis of investering voor verhuur.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van onroerend goed worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, overeenkomstig de Wet op de Bemiddeling in Onroerend Goed.De makelaarscommissie bedraagt 3% + btw en is verschuldigd bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4092Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położona w spokojnej osadzie w pobliżu Baderny, otoczona naturą i zaledwie kilkoma domami w sąsiedztwie, ta urokliwa istrijska rezydencja wiejska oferuje prywatność, komfort i wyjątkową jakość życia. Poreč, wybrzeże Adriatyku i piękne plaże znajdują się zaledwie około 20 minut drogi stąd.Wybudowana w 2009 roku w stylu tradycyjnego istrijskiego domu wiejskiego, willa oferuje ponadczasowy urok autentycznej śródziemnomorskiej architektury, zapewniając jednocześnie wszystkie udogodnienia nowoczesnego życia. Zbudowana z wysokiej jakości cegły glinianej, łączy wyjątkową trwałość, naturalną izolację oraz ponadczasową elegancję.Dom oferuje 169 m2 powierzchni mieszkalnej na całkowicie ogrodzonej działce o powierzchni 904 m2. Na parterze znajduje się salon i jadalnia w otwartym układzie z kuchnią w stylu rustykalnym, jedna łazienka oraz dodatkowy pokój. Na piętrze znajdują się dwie przestronne sypialnie z pięknymi wysokimi sufitami oraz dwie łazienki.Pięknie zagospodarowany ogród obejmuje basen o powierzchni 32 m2, kilka przytulnych miejsc do wypoczynku, zewnętrzną kuchnię z tradycyjnym kamiennym grillem oraz dojrzały śródziemnomorski ogród z drzewem granatu, drzewem figowym, bujnie rosnącą winoroślą i bogatą śródziemnomorską roślinnością.Nowoczesne wyposażenie techniczne obejmuje panele fotowoltaiczne z magazynem energii, ogrzewanie na podczerwień oraz klimatyzację w części dziennej i sypialniach na piętrze, zapewniając komfort przez cały rok oraz wysoką efektywność energetyczną.Główne cechy
169 m2 powierzchni mieszkalnej
Całkowicie ogrodzona działka o powierzchni 904 m2
Wybudowana w 2009 roku
Tradycyjny styl istrijskiego domu wiejskiego
Konstrukcja z wysokiej jakości cegły glinianej
Spokojna lokalizacja w małej osadzie
Około 20 minut do Poreča i morza
3 sypialnie
3 łazienki
Salon, jadalnia i kuchnia w stylu rustykalnym w otwartym układzie
Basen o powierzchni 32 m2
Zewnętrzna kuchnia z tradycyjnym kamiennym grillem
Instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii
Ogrzewanie na podczerwień
Klimatyzacja w części dziennej i sypialniach na piętrze
Doskonała przestrzeń do przechowywania, w tym domek przy basenie z warsztatem, pomieszczenia gospodarcze, dostępny strych oraz podwójna wiata samochodowaIdealna jako stałe miejsce zamieszkania, dom wakacyjny lub inwestycja pod wynajem.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy!Prezentacje nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z Ustawą o Pośrednictwie w Obrocie Nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4092Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Расположенная в тихом посёлке недалеко от Бадерны, в окружении природы и всего нескольких домов, эта очаровательная загородная вилла в традиционном истрийском стиле предлагает уединение, комфорт и исключительное качество жизни. Пореч, побережье Адриатического моря и прекрасные пляжи находятся всего примерно в 20 минутах езды.Построенная в 2009 году в стиле традиционного истрийского загородного дома, вилла сочетает неподвластную времени элегантность средиземноморской архитектуры со всеми удобствами современной жизни. Построенная из высококачественного глиняного кирпича, она отличается прочностью, превосходной теплоизоляцией и долговечностью.Дом предлагает 169 м² жилой площади на полностью огороженном участке площадью 904 м². На первом этаже расположены гостиная и столовая открытой планировки с кухней в деревенском стиле, одна ванная комната и дополнительная комната, которую можно использовать как спальню, кабинет или гостевую. На втором этаже находятся две просторные спальни с красивыми высокими потолками и **две ванные комнаты**.Прекрасно благоустроенный сад включает бассейн площадью 32 м², несколько уютных зон для отдыха, летнюю кухню с традиционным каменным барбекю, а также зрелый средиземноморский сад с гранатовым деревом, инжиром, пышной виноградной лозой и богатой зеленью.Современные технические решения включают фотоэлектрическую систему с аккумулятором для хранения энергии, инфракрасное отопление и кондиционеры в гостиной и спальнях верхнего этажа, обеспечивая высокий уровень комфорта в течение всего года и отличную энергоэффективность.**Основные характеристики*** 169 м² жилой площади
* Полностью огороженный участок площадью 904 м²
* Построена в 2009 году
* Традиционный истрийский стиль
* Строительство из высококачественного глиняного кирпича
* Тихое расположение в небольшом посёлке
* Около 20 минут до Пореча и моря
* 3 спальни
* **3 ванные комнаты**
* Гостиная, столовая и кухня открытой планировки в деревенском стиле
* Бассейн площадью 32 м²
* Летняя кухня с традиционным каменным барбекю
* Фотоэлектрическая система с аккумулятором для хранения энергии
* Инфракрасное отопление
* Кондиционеры в гостиной и спальнях верхнего этажа
* Отличные помещения для хранения, включая домик у бассейна с мастерской, кладовые, доступный чердак и двойной навес для автомобилейНедвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве дома для отдыха или инвестиции для сдачи в аренду.Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы будем рады сотрудничеству с вами!Просмотр недвижимости возможен только после предварительного подписания договора о посреднических услугах в соответствии с Законом Хорватии о посредничестве при сделках с недвижимостью.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при подписании предварительного договора или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ru**Построено на доверии. Подтверждено результатами.**ID CODE: ALG-4092Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Táto očarujúca istrijská vidiecka rezidencia sa nachádza v pokojnej osade neďaleko Baderny, obklopená prírodou a len niekoľkými domami. Ponúka súkromie, komfort a výnimočnú kvalitu života. Poreč, pobrežie Jadranského mora a nádherné pláže sú vzdialené len približne 20 minút.Vila bola postavená v roku 2009 v štýle tradičného istrijského vidieckeho domu. Ponúka nadčasové čaro autentickej stredomorskej architektúry a zároveň všetky výhody moderného bývania. Je postavená z vysokokvalitných pálených tehál, ktoré zabezpečujú výnimočnú odolnosť, prirodzenú tepelnú izoláciu a nadčasovú eleganciu.Dom ponúka 169 m2 obytnej plochy na úplne oplotenom pozemku s rozlohou 904 m2. Na prízemí sa nachádza otvorená obývacia izba s jedálňou a kuchyňou vo vidieckom štýle, jedna kúpeľňa a ďalšia miestnosť. Na poschodí sú dve priestranné spálne s krásnymi vysokými stropmi a dve kúpeľne.Krásne upravená záhrada ponúka bazén s rozlohou 32 m2, niekoľko príjemných miest na posedenie, vonkajšiu kuchyňu s tradičným kamenným grilom a vzrastlú stredomorskú záhradu s granátovníkom, figovníkom, bujným viničom a bohatou stredomorskou zeleňou.Moderné technické vybavenie zahŕňa fotovoltické panely s batériovým úložiskom, infračervené vykurovanie a klimatizáciu v obývacej izbe aj spálňach na poschodí, čím zabezpečuje celoročný komfort a vysokú energetickú účinnosť.Hlavné vlastnosti
169 m2 obytnej plochy
Úplne oplotený pozemok s rozlohou 904 m2
Postavená v roku 2009
Tradičný štýl istrijského vidieckeho domu
Konštrukcia z vysokokvalitných pálených tehál
Pokojná poloha v malej osade
Približne 20 minút do Poreča a mora
3 spálne
3 kúpeľne
Otvorená obývacia izba, jedáleň a kuchyňa vo vidieckom štýle
Bazén s rozlohou 32 m2
Vonkajšia kuchyňa s tradičným kamenným grilom
Fotovoltický systém s batériovým úložiskom
Infračervené vykurovanie
Klimatizácia v obývacej izbe a spálňach na poschodí
Vynikajúce úložné priestory vrátane domčeka pri bazéne s dielňou, skladových miestností, prístupného podkrovia a dvojitého prístrešku pre automobilyVhodná ako trvalé bývanie, rekreačný dom alebo investícia na prenájom.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľností sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so Zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností.Provízia realitnej kancelárie je 3% + DPH a je splatná pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4092Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Nestled in a peaceful hamlet near Baderna, surrounded by nature and with only a handful of homes, this charming Istrian country residence offers privacy, comfort and an exceptional quality of life. Poreč, the Adriatic coast and beautiful beaches are only around 20 minutes away.Built in 2009 in the style of a traditional Istrian country house, the villa offers the timeless charm of authentic Mediterranean architecture while providing all the comforts of modern living. Constructed from high-quality clay bricks, it combines excellent durability, natural insulation and timeless elegance.The house offers 169 m2 of living space on a 904 m2 fully enclosed plot. The ground floor features an open-plan living and dining area with a country-style kitchen, one bathroom and an additional room. Upstairs are two spacious bedrooms with beautiful high ceilings and two bathrooms.The beautifully landscaped garden features a 32 m2 swimming pool, several inviting seating areas, an outdoor kitchen with a traditional stone barbecue, and a mature Mediterranean garden with a pomegranate tree, a fig tree, a flourishing grapevine, and lush greenery.Modern technical features include photovoltaic panels with battery backup, infrared heating, and air conditioning in the living area and the upper bedrooms, providing year-round comfort and energy efficiency.Key Features
169 m2 living space
904 m2 fully enclosed plot
Built in 2009
Traditional Istrian country-house style
High-quality clay brick construction
Peaceful location in a small hamlet
Around 20 minutes to Poreč and the sea
3 bedrooms
3 bathrooms
Open-plan living, dining and country-style kitchen
32 m2 swimming pool
Outdoor kitchen with traditional stone barbecue
Photovoltaic system with battery backup
Infrared heating
Air conditioning in the living area and the upper bedrooms
Excellent storage space, including a pool house with workshop, storage rooms, an accessible attic and a double carportSuitable as a permanent residence, holiday home or rental investment.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4092Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Tato okouzlující istrijská venkovská rezidence se nachází v klidné osadě nedaleko Baderny, obklopená přírodou a jen několika domy. Nabízí soukromí, pohodlí a výjimečnou kvalitu života. Poreč, pobřeží Jaderského moře a nádherné pláže jsou vzdáleny pouhých přibližně 20 minut.Vila byla postavena v roce 2009 ve stylu tradičního istrijského venkovského domu. Nabízí nadčasové kouzlo autentické středomořské architektury a zároveň veškerý komfort moderního bydlení. Je postavena z vysoce kvalitních pálených cihel, které zajišťují vynikající odolnost, přirozenou tepelnou izolaci a nadčasovou eleganci.Dům nabízí 169 m2 obytné plochy na kompletně oploceném pozemku o velikosti 904 m2. V přízemí se nachází otevřený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní ve venkovském stylu, jedna koupelna a další místnost. V patře jsou dvě prostorné ložnice s krásnými vysokými stropy a dvě koupelny.Krásně upravená zahrada nabízí bazén o velikosti 32 m2, několik příjemných posezení, venkovní kuchyni s tradičním kamenným grilem a vzrostlou středomořskou zahradu s granátovým jabloní, fíkovníkem, bujnou vinnou révou a bohatou středomořskou zelení.Moderní technické vybavení zahrnuje fotovoltaické panely s bateriovým úložištěm, infračervené vytápění a klimatizaci v obývacím pokoji i ložnicích v patře, což zajišťuje celoroční komfort a vysokou energetickou účinnost.Hlavní vlastnosti
169 m2 obytné plochy
Kompletně oplocený pozemek o velikosti 904 m2
Postavena v roce 2009
Tradiční styl istrijského venkovského domu
Konstrukce z vysoce kvalitních pálených cihel
Klidná poloha v malé osadě
Přibližně 20 minut do Poreče a k moři
3 ložnice
3 koupelny
Otevřený obývací pokoj, jídelna a kuchyně ve venkovském stylu
Bazén o velikosti 32 m2
Venkovní kuchyně s tradičním kamenným grilem
Fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm
Infračervené vytápění
Klimatizace v obývacím pokoji i ložnicích v patře
Výborné úložné prostory včetně domku u bazénu s dílnou, skladovacích místností, přístupného podkroví a dvojitého přístřešku pro automobilyVhodná jako trvalé bydliště, rekreační dům nebo investice k pronájmu.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitostí jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se Zákonem o zprostředkování prodeje nemovitostí.Provize realitní kanceláře činí 3% + DPH a je splatná při podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4092Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +385953631894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com